La part des maisons achetées avec de l'argent diminue depuis le pic de novembre

Environ un tiers (31.2 %) des achats de maisons ont été payés entièrement en espèces en décembre, selon un nouveau rapport de Redfin, une société de courtage immobilier axée sur la technologie. C'est en hausse par rapport au taux de 28.8 % enregistré un an plus tôt, mais en baisse par rapport au sommet sur huit ans de 31.9 % atteint en novembre.

La part des maisons achetées au comptant reste élevée au-dessus des niveaux d’avant la pandémie parce que les taux hypothécaires sont élevés, s’établissant en moyenne à 6.36 % en décembre. Les acheteurs qui peuvent se permettre de payer en espèces sont motivés à le faire car cela signifie qu'ils n'ont pas besoin de payer des intérêts élevés sur un prêt. Le versement hypothécaire mensuel typique est en hausse d'environ 25 % par rapport à il y a un an, lorsque les taux étaient d'environ 4 %.

Mais les taux et les mensualités hypothécaires ont diminué par rapport au sommet atteint en novembre, ce qui explique en partie pourquoi la part des achats de maisons effectués en espèces a également atteint un sommet ce mois-là. Les achats entièrement en espèces sont courants dans deux scénarios notables : lorsque les taux hypothécaires sont élevés et lorsque le marché immobilier est compétitif, ce qui incite les acheteurs fortunés à payer en espèces pour inciter les vendeurs à accepter leur offre. Ce dernier explique pourquoi la prévalence des achats entièrement en espèces a explosé fin 2020 et est restée élevée tout au long de 2021.

Les prêts FHA représentent 16 % des ventes de maisons hypothécaires, la part la plus élevée depuis le début de la pandémie

Près d'une vente de maisons hypothécaires sur six (15.6 %) dans tout le pays a utilisé un prêt FHA en décembre, contre 12.5 % un an plus tôt et la part la plus élevée depuis mai 2020.

Les prêts VA sont également devenus plus courants, avec 7.1 % des acheteurs de maison ayant contracté un prêt hypothécaire en utilisant un en décembre. Cela représente une hausse par rapport à 6.2 % un an plus tôt et la part la plus élevée depuis juillet 2020.

Les prêts FHA – et les prêts VA, dans une moindre mesure – sont devenus de plus en plus répandus au cours du second semestre 2022, alors que le marché immobilier global s'est considérablement refroidi en raison de la hausse des taux hypothécaires et du pouvoir de négociation accru des acheteurs. Cela s’est produit après que leur utilisation a chuté en 2021 dans un contexte de marché immobilier pandémique ultra-compétitif. La part des ventes de maisons hypothéquées utilisant un prêt FHA est tombée à un niveau record de 10.4 % en avril 2022, tandis que l'utilisation des prêts VA a atteint son plus bas niveau en mars et avril 2021 à 5.5 %.

Les acheteurs financés par la FHA sont plus susceptibles de voir leurs offres, qui incluent généralement de petits acomptes, acceptées dans un marché calme où il y a peu ou pas de concurrence de la part des acheteurs avec des acomptes plus élevés et peut-être des conditions de financement plus avantageuses. Dans un marché en pleine effervescence, les vendeurs choisissent souvent des acheteurs au comptant ou ceux utilisant des prêts conventionnels, car ils pensent que ces transactions sont plus susceptibles d'être conclues rapidement et efficacement.

"Les acheteurs utilisent plus souvent avec succès les prêts FHA parce que les vendeurs sont impatients de saisir toute offre qu'ils reçoivent lorsque leur maison est sur le marché et n'obtient qu'une ou deux visites par semaine", a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin. « Cela signifie que les acheteurs avec moins d’argent en banque peuvent enfin gagner une maison. Mais ce ne sont pas toutes de bonnes nouvelles pour les acheteurs de la FHA : leurs prêts sont acceptés parce que le marché est lent, et le marché est lent parce que les taux et les prix élevés le rendent inabordable pour beaucoup de gens.

Même s'il est désormais plus facile pour les acheteurs d'utiliser les prêts FHA, les acheteurs au comptant restent dans une position financière avantageuse. Ils n’ont pas besoin de payer l’argent supplémentaire lié aux intérêts sur leur prêt hypothécaire, et ils sont mieux à même de profiter de la baisse des prix des maisons après leur sommet.

Les prêts conventionnels restent de loin le type le plus courant, même si d’autres types de prêts réduisent leur part. Un peu plus des trois quarts (77.3 %) des ventes de maisons hypothécaires de décembre ont eu recours à un prêt conventionnel, en baisse par rapport à 81.2 % un an plus tôt et au niveau le plus bas depuis juin 2020.

Faits saillants au niveau métropolitain : les prêts FHA augmentent le plus rapidement dans les endroits qui se refroidissent rapidement

Le recours aux prêts FHA a augmenté dans 33 des 40 métropoles de cette analyse. L'augmentation a été la plus importante à Riverside, en Californie, où 26.3 % des ventes de maisons hypothécaires ont eu recours à un prêt FHA en décembre, contre 16.3 % un an plus tôt. Viennent ensuite Phoenix (18.2 %, contre 9 %) et Las Vegas (21.8 %), contre 13.6 %). Les prêts de la FHA rebondissent particulièrement rapidement dans les villes en plein essor de la pandémie, Phoenix et Las Vegas, principalement parce que ces marchés immobiliers se sont rapidement refroidis, les deux métropoles étant parmi celles qui connaissent les plus fortes baisses d'une année sur l'autre des ventes de maisons en attente.

Les prêts FHA étaient les plus courants à Riverside, Detroit (25.1 %) et Cleveland (21.9 %) en décembre. Ils sont les moins courants dans les régions chères de Californie. Seulement 1.1 % des ventes de maisons hypothécaires à San Francisco ont fait appel à un prêt FHA, suivi de 2.3 % à San Jose et de 3.6 % à Anaheim.

Le recours aux prêts VA a également augmenté dans 33 des régions métropolitaines de cette analyse, les plus fortes hausses étant enregistrées à San Diego, Virginia Beach et Jacksonville, en Floride, qui abritent toutes de grandes bases militaires. Ce sont également les endroits où les prêts VA sont les plus répandus (Virginia Beach : 43.1 % ; Jacksonville : 20.7 % ; San Diego : 19.5 %).

La prévalence des achats entièrement en espèces a augmenté dans 30 des métropoles étudiées par Redfin. La plus forte augmentation a eu lieu à Riverside, en Californie, où 35.4 % des maisons ont été achetées au comptant, contre 22.3 % un an plus tôt. Viennent ensuite Cleveland (43.6 %, contre 32 %) et Philadelphie (35.9 %, contre 26.2 %).

Dans l’ensemble, les achats entièrement en espèces étaient les plus courants en Floride. Plus de la moitié (52 %) des achats à West Palm Beach ont été effectués en espèces, suivis d'environ 45 % à Jacksonville et à Miami.

• Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
• Platoblockchain. Intelligence métaverse Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
• La source: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/