Ce sont les 8 marchés les plus abordables dans lesquels investir en 2023

Le marché immobilier américain fait face à une crise d'accessibilité. La combinaison des prix élevés des maisons, de la hausse des taux hypothécaires et de la diminution du pouvoir d'achat a fait chuter l'abordabilité du logement à son plus bas niveau depuis des décennies. En tant que tel, il est difficile pour les investisseurs et les acheteurs de maison d'identifier les villes où ils peuvent se permettre d'acheter une propriété. 

Mais, il existe encore de belles opportunités d'acheter un bien immobilier, même avec un petit budget. J'ai fait des recherches et j'ai identifié les huit marchés les plus abordables pour les investisseurs immobiliers. Ci-dessous, je vais vous expliquer comment nous sommes arrivés à la situation actuelle, mes critères de sélection de ces marchés, puis vous donner quelques données sur les villes. Consultez la liste ci-dessous et déterminez si l'une de ces villes correspond à vos objectifs d'investissement. 

Comment nous en sommes arrivés là 

À ce stade, tout le monde sait ce qu'il est advenu du marché du logement depuis le début de 2020 : il a beaucoup augmenté. Poussé par une forte demande démographique, le travail à distance, des taux d'intérêt ultra bas et plusieurs autres facteurs, le marché du logement a connu une appréciation incroyable du début de 2020 au milieu de 2022.

Depuis l'été 2022, les prix ont commencé à baisser à mesure que les taux hypothécaires ont augmenté, mais l'appréciation que nous avons constatée est toujours stupéfiante. De décembre 2019 à décembre 2022, les prix ont augmenté de 31 % au niveau national. Sur certains marchés, les prix ont encore augmenté. Austin, Texas, par exemple, a augmenté de 43 % au cours de cette période, malgré des baisses de prix au cours du second semestre 2022. 

La raison pour laquelle les prix ont commencé à baisser au milieu de 2022 est que l'abordabilité s'est érodée. Malgré la hausse rapide des prix, l'abordabilité sur le marché du logement est restée solide pendant des années en raison des faibles taux hypothécaires. Mais bien sûr, lorsque les taux ont commencé à augmenter, la réalité a commencé à s'installer. La combinaison de taux élevés et de prix immobiliers extrêmement élevés a érodé l'abordabilité au point le plus bas depuis des décennies. Ci-dessous, vous pouvez voir à quel point le Indice d'abordabilité des logements fixes aux États-Unis diminué.

Bien sûr, l'histoire de la façon dont nous sommes arrivés ici et les données que j'ai montrées sont au niveau national. En réalité, le marché du logement est très régional et il existe encore des endroits relativement abordables pour acheter un bien immobilier en 2023. 

Méthodologie

J'ai sélectionné quatre critères pour aider les investisseurs à comprendre où ils peuvent faire des investissements abordables avec un bon potentiel de rendement à long terme. La ville devait répondre à ma définition d'abordable et passer un test de base d '«investabilité». 

1. La ville doit avoir un prix médian des maisons inférieur au prix médian des maisons pour l'ensemble des États-Unis (qui est d'environ 400,000 XNUMX $ au moment d'écrire ces lignes). 
2. La ville devait être suffisamment grande pour avoir de bonnes perspectives économiques et des données fiables. J'ai puisé dans un pool des 100 plus grands métros des États-Unis 
3. La ville doit avoir augmenté sa population de 2021 à 2022, selon le recensement américain. Bien qu'il existe de nombreuses variables macroéconomiques que vous souhaitez examiner lors de la sélection d'un marché, la croissance démographique est peut-être la plus importante. Indice : beaucoup d'entre eux sont en Floride. 
4. La ville doit avoir un ratio loyer-prix (RTP) supérieur à 6 %. Le RTP est un bon indicateur des flux de trésorerie, et bien que vous souhaitiez probablement trouver un accord avec un RTP de 75 % ou plus, si une ville a une moyenne de 6 %, cela signifie généralement que vous pouvez trouver des offres solides. Lorsque je faisais cette analyse, j'ai constaté que toutes les villes avec des RTP plus élevés que ceux de ma liste avaient des populations en déclin. 

Ensemble, il s'agit d'une liste des principales régions métropolitaines dont les prix des logements sont inférieurs à la moyenne nationale, dont la population augmente et qui ont une bonne opportunité de trésorerie. Bien sûr, je pourrais considérer de nombreux autres critères pour sélectionner ces marchés, mais cette liste est simple, facile à comprendre et donne une bonne direction. Si vous envisagez sérieusement d'investir dans l'un de ces marchés, vous devez faire preuve de beaucoup plus de diligence raisonnable et comprendre le marché beaucoup plus profondément que ne le permet cette analyse. 

Les marchés 

Vous trouverez ci-dessous une liste des huit marchés les plus abordables pour les investisseurs immobiliers pour 2023. Notez que si tous ces marchés ont des prix médians des maisons au moins 15% inférieurs à la moyenne nationale, il existe une grande différence de prix même sur cette liste. Par exemple, le marché le moins cher, Oklahoma City, a un prix médian des maisons d'environ 165,000 XNUMX $, soit presque exactement la moitié du prix de Tampa, le marché le plus cher de cette liste.

Je vous ai fourni ici quelques données supplémentaires pour que vous les examiniez : le prix de vente d'une année sur l'autre, le loyer médian et la croissance des loyers, ainsi que la croissance démographique.

Réflexions finales

Encore une fois, si vous envisagez d'investir dans l'un de ces marchés, vous devez faire preuve de beaucoup plus de diligence raisonnable. Vous devriez en savoir plus sur la situation économique, le climat réglementaire et la démographie de la région, pour ne citer que quelques sujets clés. Encore faut-il trouver une bonne affaire ! Dans chacune de ces villes, il y aura des offres avec de bons retours et des offres avec de mauvais retours. C'est votre travail de trouver les bons. 

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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.