Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni affichent la plus forte baisse annuelle depuis une décennie

LONDRES – Les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté de 1.1% par an en février, leur première baisse annuelle depuis juin 2020 et la plus forte contraction depuis novembre 2012, selon un rapport très suivi de la société de construction Nationwide.

Février a vu une baisse de 0.5 % d'un mois sur l'autre, les prix étant désormais inférieurs de 3.7 % à leur sommet d'août 2022, la hausse des taux hypothécaires et la crise du coût de la vie continuant de décourager l'achat d'une maison.

"La récente série de données faibles sur les prix de l'immobilier a commencé avec les turbulences des marchés financiers en réponse au mini-budget fin septembre de l'année dernière", a déclaré l'économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, dans un communiqué de presse mercredi.

"Alors que les conditions des marchés financiers se sont normalisées il y a quelque temps, l'activité sur le marché du logement est restée modérée."

Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche en septembre 2022 après que l'ancienne première ministre Liz Truss désastreux "mini-budget" de réduction d'impôts a provoqué une vente historique sur le marché britannique des obligations d'État, entraînant finalement une Banque d'Angleterre intervention et la démission de Truss après 44 jours de mandat.

La chute de février reflète probablement les dommages persistants à la confiance et la compression des revenus des ménages, l'inflation continuant de dépasser la croissance des salaires et les taux hypothécaires restant nettement plus élevés que leurs creux de 2021, a expliqué Gardner.

"Il sera difficile pour le marché de retrouver beaucoup d'élan à court terme, car les vents contraires économiques devraient rester relativement forts, le marché du travail devant largement s'affaiblir à mesure que l'économie se contracte au cours des prochains trimestres, tandis que les taux hypothécaires restent bien au-dessus du les creux prévalant en 2021 », a-t-il déclaré.

Les versements hypothécaires sur une maison typique restent bien au-dessus de la moyenne à long terme en tant que part du salaire net pour un premier acheteur potentiel gagnant le revenu moyen, a noté Nationwide.

Pendant ce temps, les exigences de dépôt restent « prohibitives » dans le contexte de la hausse du coût de la vie et d'une forte augmentation des coûts de location privés.

Le dernier Banque d'Angleterre Les chiffres de mercredi ont montré que les approbations de prêts hypothécaires au Royaume-Uni étaient tombées en janvier à leur plus bas niveau depuis 2009, à l'exclusion de la période de pandémie de Covid-19, les prêts hypothécaires nets aux particuliers diminuant à 2.5 milliards de livres sterling (3 milliards de dollars) contre 3.1 milliards de livres sterling en décembre.

Les approbations nettes de prêts hypothécaires ont chuté pour un cinquième mois consécutif à 39,600 2009, le plus bas depuis janvier XNUMX, en excluant l'ère de la pandémie au cours de laquelle le marché du logement s'est arrêté.

"Cependant, les conditions devraient progressivement s'améliorer si l'inflation se modère dans les mois à venir comme prévu, atténuant la pression sur les budgets des ménages", a déclaré Gardner.

"De solides gains de revenus nominaux ainsi que des prix de l'immobilier faibles ou en baisse soutiendront également l'abordabilité du logement, en particulier si les taux hypothécaires baissent légèrement au cours du mois à venir."

Les analystes ont prévu des baisses des prix de l'immobilier pour l'année de 10% à autant que 30% dans un scénario.

Les actions des constructeurs de maisons britanniques ont chuté dans tous les domaines mercredi matin, entraînées par une chute de 9% pour Persimmon.

Andrew Sheets, stratège en chef multi-actifs chez Morgan Stanley, a déclaré mercredi à CNBC que la chute des prix de l'immobilier montrait que resserrement de la politique monétaire des banques centrales pour contenir l'inflation commençait à fonctionner.

"Je pense que cela nous dit que la politique monétaire agit avec un décalage, mais elle agit également de manière relativement simple et prévisible en ralentissant l'appréciation des prix de l'immobilier, en affaiblissant les prix de l'immobilier, et nous pensons que c'est l'un des nombreux vents contraires à l'économie britannique. , nous continuons donc d'être en dessous du consensus dans nos prévisions de croissance au Royaume-Uni cette année », a-t-il déclaré, ajoutant que la faiblesse faisait partie d'une « tendance mondiale ».

"Nous constatons également que le marché immobilier américain, auparavant résilient, connaît également une faiblesse alors que les taux d'intérêt ont augmenté et qu'il s'agit de fortes hausses de taux d'intérêt - ce sont certaines des plus fortes hausses des taux hypothécaires que le consommateur britannique ou le consommateur américain ait vues. au cours des 30 dernières années, au cours des 12 derniers mois, et cela va avoir un effet.