La demande hebdomadaire de prêts hypothécaires stagne alors que les taux augmentent et que la concurrence féroce nuit aux ventes de logements

La demande de prêts hypothécaires a été mitigée la semaine dernière, car des taux plus élevés n'ont rien fait pour les refinancements et les acheteurs de maisons ont dû faire face à une concurrence plus vive pour quelques pitoyables maisons à vendre.

Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a chuté de 0.9% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de l'Association des banquiers hypothécaires.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548,250 3.18 $ ou moins) a augmenté très légèrement, passant de 3.17% à 0.34%. Les points sont passés de 0.30 à 20 (frais de montage compris) pour les prêts avec un acompte de XNUMX%.

En l'absence d'incitation particulière à agir, la demande de refinancement hypothécaire est restée essentiellement stable, augmentant de 0.1% par rapport à la semaine précédente. Le volume des demandes était inférieur de 17% à celui de la même semaine il y a un an, même si les taux étaient plus élevés il y a un an. C'est peut-être parce que tant d'emprunteurs ont déjà refinancé à des taux historiquement bas enregistrés l'automne dernier. La part de refinancement de l'activité hypothécaire est passée à 61% du total des demandes, contre 60.6% la semaine précédente

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison, qui sont moins sensibles aux mouvements de taux hebdomadaires, ont diminué de 3% pour la semaine. Ils étaient 24% plus élevés que la même semaine il y a un an, mais cette comparaison annuelle est biaisée. Le marché du logement a stagné en avril et mai de l'année dernière, lorsque la pandémie a commencé, puis a rebondi de façon spectaculaire pendant l'été.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Des prix plus élevés et une offre différente affectent également la composition des activités, avec une croissance beaucoup plus forte des prêts à l'achat avec des soldes supérieurs à la moyenne. Les ventes de maisons sur le haut de gamme du marché sont en plein essor car il y a beaucoup plus de disponibles à la vente. La pénurie de logements est plus aiguë dans le bas de gamme, là où la demande est la plus forte.

Jusqu'à présent cette semaine, les taux hypothécaires n'ont pas beaucoup bougé, mais cela est susceptible de changer avec la publication de nouvelles données économiques. Les rapports sur l'emploi de jeudi et vendredi pourraient faire évoluer les taux d'intérêt dans les deux sens.