Ce que les investisseurs doivent faire pour survivre et prospérer sur ce marché

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Lorsque les gens envisagent de sauter le pas pour commencer à investir dans l'immobilier, une question persiste toujours : est-ce le bon moment pour commencer à investir ? Plus cette question se pose longtemps dans l'esprit d'un investisseur, plus la proposition devient difficile. La reponse courte est oui. C'est toujours le bon moment pour investir dans l'immobilier. En termes de classe d'actifs, l'immobilier a tendance à s'apprécier avec le temps et procure aux investisseurs des revenus qui peuvent engendrer un patrimoine générationnel. 

Pour être franc, plus de gens devraient investir dans l'immobilier, mais cela demande de la planification, du travail acharné, de l'exécution et un peu de chance. La plupart des investisseurs immobiliers avisés ont tous des histoires qui incluent des obstacles et des obstacles à leur succès, mais ils ont trouvé un moyen de manœuvrer dans l'industrie pour continuer à prospérer aujourd'hui. 

Certains investisseurs abandonnent trop facilement lorsque quelque chose ne va pas ou si l'environnement actuel n'est pas aussi facile à naviguer qu'ils en ont l'habitude. Le succès n'est pas facile, mais ces conseils pour naviguer sur le marché et trouver le succès peuvent inspirer une certaine confiance aux investisseurs qui cherchent à commencer à investir ou aux investisseurs qui envisagent de passer à une autre entreprise. Il y a eu beaucoup de discussions concernant l'état actuel du marché, et beaucoup de panique de la part des investisseurs s'en est suivie. Les taux d'intérêt ont augmenté, ce qui apporte des défis en jeu, mais avec les bons outils et les bons conseils, il y a encore beaucoup de chances de réussir.

Les augmentations des taux d'intérêt créent des opportunités

Commençons par un sujet qui préoccupe la plupart des gens lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier ces derniers temps : les taux d'intérêt. 

Les taux d'intérêt, l'inflation et une éventuelle récession ont fait la une des journaux en 2022. Cependant, de nombreux investisseurs à travers le pays ont tout de même connu une année très fructueuse. La hausse des taux d'intérêt a découragé de nombreux investisseurs, affaiblissant la concurrence et facilitant la recherche de transactions. 

Les taux d'intérêt sont toujours un sujet brûlant, et toute modification de ceux-ci a tendance à rendre les investisseurs nerveux. Habituellement, cela découle d'un manque de connaissances sur l'industrie financière dans son ensemble. Bien que les taux aient été extrêmement bas au début de 2022, ils ont rapidement augmenté pour atteindre la fourchette de 5 à 7 %. 

Selon Données Freddie Mac, les taux d'intérêt ont atteint leur point culminant de l'histoire moderne en 1981, lorsque la moyenne annuelle était de 16.63 %. Les années 1980 n'étaient pas le meilleur moment pour emprunter de l'argent, mais les investisseurs cherchaient encore à le faire fonctionner. Si les gens réussissaient à l'époque, vous devriez pouvoir trouver le succès maintenant. 

« Une hypothèque fixe de 5.5 % sur 30 ans est modeste par rapport aux taux d'intérêt annuels moyens depuis 1975. Les investisseurs avertis savent que l'immobilier est un investissement à long terme et que les taux actuels sont encore historiquement bas. Attendez-vous à une hausse des taux d'intérêt. Au moment d'écrire ces lignes, il n'y a pas de fin en vue à notre taux d'inflation astronomique. Dans quelques années, acheter maintenant peut sembler prudent », écrit Marco Santarelli de Norada Real Estate Investments.

La hausse des taux a également affecté l'abordabilité. Les baisses de prix se produisent pour la première fois depuis plusieurs années. Il est important que vous en profitiez et que vous construisiez une stratégie autour. Avec la chute des prix et les investisseurs quittant l'industrie par peur, il est maintenant temps de frapper pendant que le fer est chaud. 

Des attributs d'investisseur qui peuvent résister à n'importe quelle tempête

La planification et la patience sont également deux choses dont vous aurez besoin pour commencer à investir dans l'immobilier. 

Au lieu de « quand et où », pensez « où et quoi ». Demandez-vous dans quels marchés vous allez investir et quelles stratégies vous allez déployer.  

Selon le marché, un investisseur doit changer sa façon de penser sa stratégie pour réussir. Il y a beaucoup de villes aux États-Unis, comme Atlanta, Cleveland et Nashville, où les banlieues explosent avec la croissance. 

En termes de stratégie, ce qui fonctionne actuellement, c'est :

• Location longue durée
• Construction au sol
• Location à court terme (selon l'emplacement)

La patience doit être gardée à l'esprit, surtout maintenant. L'investissement immobilier est connu comme une industrie «devenez riche lentement». Il n'y a pas de succès du jour au lendemain ni de voie éprouvée que chaque investisseur doit suivre. C'est plutôt la patience et la persévérance qui mènent de nombreux investisseurs à des carrières réussies. Toutes les transactions ne seront pas conclues, toutes les propriétés ne généreront pas une abondance d'argent ou de flux de trésorerie, et les investisseurs envisageront certainement de l'arrêter une fois ou deux. Cependant, le succès est là, et il est accessible aux personnes qui travaillent dur et qui s'y tiennent. Juste au moment où vous pensez que vous n'avez plus de temps, une propriété arrive qui change considérablement un portefeuille et donne à l'investisseur l'étincelle dont il a besoin pour poursuivre son parcours d'investissement immobilier.

Préparation et Connaissances Races Résultats

Une grande pièce du puzzle au début de votre carrière dans l'immobilier est l'éducation. C'est le bon moment pour commencer à investir dans l'immobilier, mais ne mesurez pas le succès en fonction du fait que vous ayez ou non une propriété dans votre portefeuille d'ici demain. Trouvez de petites victoires et construisez-les jour après jour. Profitez des opportunités éducatives et apprenez quelque chose de nouveau chaque jour. Il existe un tas de REIA locales (associations d'investissement immobilier) à rejoindre là où la communauté est favorable, et les investisseurs peuvent trouver des personnes qui peuvent être essentielles à leur succès dans le domaine de l'investissement immobilier. 

Les cours en ligne et YouTube sont toujours une ressource incroyable. En plus de l'éducation, les investisseurs doivent être exploités dans les médias sociaux. Toutes les sources qui peuvent fournir à un investisseur des conseils, des astuces ou des informations de dernière minute sont vitales. 

Si les investisseurs sont toujours à la recherche de connaissances, ils sont mieux préparés. Cette éducation se prête à remarquer les tendances du marché, à comprendre quand les temps vont devenir plus difficiles et à ce que font les autres grands investisseurs pour naviguer dans les moments les plus difficiles de l'industrie.

Enfin, trouver un mentor est critique. Avoir quelqu'un à qui parler pour obtenir des conseils, résoudre des problèmes ou simplement parler d'épreuves et de tribulations peut être extrêmement utile pour les investisseurs nouveaux et expérimentés.

Réflexions finales

Le moment est venu de commencer à investir dans l'immobilier. Il y a moins de concurrence, de nombreuses voies vers le succès et une abondance de ressources dont les investisseurs peuvent profiter. 

Ne laissez pas la hausse des taux et le manque d'expérience vous gêner. Encore une fois, les attentes doivent être tempérées et le succès ne peut être déterminé d'emblée. Mais avec les bonnes stratégies, les bons outils et l'état d'esprit, le succès viendra.

Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.