Es-tu un primo-accédant? Ou êtes-vous un acheteur chevronné qui cherche à améliorer ou à réduire votre espace de vie ? Quelle que soit votre expérience, naviguer dans le marché du logement peut être intimidant, surtout lorsqu'il s'agit de comprendre le jargon complexe et les aspects juridiques liés à l'achat d'une propriété. Un concept important que tous les acheteurs de maison devraient connaître est la contingence de l'évaluation. Dans ce guide, nous explorerons ce qu'est une éventualité d'évaluation et comment elle peut avoir un impact sur votre parcours d'achat de maison.
Qu'est-ce qu'une éventualité d'évaluation?
Une éventualité d'évaluation est une clause dans un contrat immobilier qui permet à l'acheteur de se retirer de la transaction ou de renégocier les termes de la vente si l'évaluation de la propriété est inférieure au prix d'achat convenu.
Lorsqu'un acheteur demande une hypothèque Pour acheter une maison, le prêteur exige une évaluation de la propriété afin de déterminer sa juste valeur marchande. Si l'évaluation est inférieure au prix d'achat convenu, l'acheteur peut ne pas être en mesure d'obtenir un financement pour le montant total et peut devoir payer la différence de sa poche ou renégocier les conditions de la vente.
Avec une éventualité d'évaluation en place, l'acheteur peut se protéger d'être obligé de payer plus que la juste valeur marchande de la propriété. Si l'évaluation est inférieure au prix d'achat, l'acheteur a la possibilité de se retirer de la vente sans pénalité ou de renégocier les termes de la vente pour refléter la valeur d'expertise.
Qu'est-ce qu'une offre contingente ?
Une offre conditionnelle est un type d'offre faite par un acheteur pour acheter une propriété qui est subordonnée au respect de certaines conditions. Ces conditions concernent généralement la vente de la propriété actuelle de l'acheteur, l'obtention d'un financement, la réussite d'une inspection de la maison, ou la maison en cours d'évaluation reflète la juste valeur marchande.
Par exemple, un acheteur peut faire une offre conditionnelle sur une propriété qu'il souhaite acheter, mais l'offre est conditionnelle à la vente de sa maison actuelle. Si leur maison se vend dans un délai déterminé, l'offre contingente devient une offre ferme et la vente se déroule comme prévu.
Comment fonctionne une éventualité d'évaluation?
Une éventualité d'évaluation stipule que la vente de la propriété est subordonnée à l'évaluation de la propriété pour une certaine valeur. Voici comment cela fonctionne:
- L'acheteur et le vendeur conviennent d'un prix d'achat pour la propriété.
- L'acheteur fait évaluer la propriété par un évaluateur professionnel pour déterminer sa valeur. L'évaluateur tient compte de facteurs tels que la taille, l'emplacement, l'état et les ventes comparables dans la région.
- Si la valeur estimative de la propriété est égale ou supérieure au prix d'achat convenu par l'acheteur et le vendeur, l'éventualité est satisfaite et la vente peut se dérouler comme prévu.
- Si la valeur estimative de la propriété est inférieure au prix d'achat convenu, l'acheteur a alors plusieurs options, telles que :
- Négociez avec le vendeur pour faire baisser le prix d'achat afin qu'il corresponde à la valeur estimative.
- Demandez au vendeur d'effectuer des réparations ou des améliorations à la propriété pour augmenter sa valeur.
- Éloignez-vous complètement de la vente, car la contingence leur permet de le faire sans pénalité.
Une éventualité d'évaluation est importante car elle protège l'acheteur contre le surpaiement d'une propriété qui ne vaut pas le prix d'achat. Cela permet également à l'acheteur de renégocier ou de renoncer à la vente si la propriété est évaluée à une valeur inférieure à celle prévue.
Différence entre l'éventualité d'évaluation et une éventualité financière
Une éventualité d'évaluation et une éventualité financière sont deux types courants d'éventualités incluses dans un contrat d'achat immobilier. Voici les principales différences entre eux :
- Définition: Une éventualité d'évaluation est une clause dans un contrat d'achat immobilier qui rend la vente de la propriété subordonnée à la valeur estimative de la propriété atteignant ou dépassant un certain montant. Une éventualité financière, en revanche, est une clause dans un contrat d'achat immobilier qui rend la vente de la propriété subordonnée à l'obtention par l'acheteur d'un financement pour acheter la propriété.
- Objectif : Le but d'une éventualité d'évaluation est de protéger l'acheteur contre le surpaiement de la propriété. Alors que le but d'une éventualité financière est de protéger l'acheteur contre l'obligation contractuelle d'acheter la propriété s'il n'est pas en mesure d'obtenir un financement.
- Timing: Une éventualité d'évaluation est généralement incluse dans le convention d'achat et est généralement résolu au cours de la période d'inspection. Une éventualité financière est également généralement incluse dans le contrat d'achat initial et est résolue une fois que l'acheteur a obtenu le financement, ce qui peut prendre plusieurs semaines.
Que se passe-t-il lorsque la maison évalue moins que votre offre ?
Si la maison évalue pour moins que l'offre, cela signifie que la valeur estimative de la propriété est inférieure au prix d'achat convenu. Cette situation peut avoir plusieurs conséquences, notamment :
- Renégociation du prix d'achat : Si l'évaluation de la maison est inférieure à l'offre, l'acheteur peut négocier avec le vendeur pour réduire le prix d'achat afin qu'il corresponde à la valeur estimative. Si le vendeur accepte de réduire le prix, l'acheteur peut procéder à l'achat.
- Acompte supplémentaire : Si l'acheteur veut toujours acheter la propriété au prix convenu, même si la valeur d'expertise est inférieure, l'acheteur peut avoir besoin de faire une plus grande acompte pour compenser le manque à gagner de la valeur d'expertise. En effet, le prêteur ne fournira un prêt hypothécaire que jusqu'à concurrence de la valeur estimative de la propriété.
- Annulation de l'accord : Si le vendeur n'est pas disposé à renégocier le prix d'achat et que l'acheteur n'est pas en mesure ou ne veut pas verser un acompte plus important, la transaction peut être annulée. Cela peut être frustrant pour les deux parties, car cela signifie que la transaction ne peut pas se dérouler comme prévu.
Il est important de noter qu'une faible évaluation n'est pas toujours un facteur décisif. Si l'acheteur et le vendeur sont disposés à travailler ensemble pour trouver une solution mutuellement acceptable, ils peuvent toujours être en mesure de procéder à l'achat.
Exemple d'éventualité d'une évaluation
Voici un exemple de la façon dont une éventualité d'évaluation pourrait être utilisée dans une transaction immobilière :
Bob est intéressé à acheter un maison à Las Vegas qui est répertorié pour 400,000 400,000 $. Il fait une offre de XNUMX XNUMX $ et le vendeur accepte son offre. Cependant, avant que la vente puisse se concrétiser, la propriété doit être évaluée pour s'assurer que le prix d'achat est juste et raisonnable.
Si l'évaluation revient et évalue la propriété à 380,000 XNUMX $, Bob a la possibilité de :
- Éloignez-vous de l'accord et recevez son honnête depôt d'argent arrière.
- Négociez avec le vendeur pour faire baisser le prix d'achat afin qu'il corresponde à la valeur estimative.
- Acceptez de payer le prix d'achat initial même si la propriété a été évaluée à un prix inférieur.
Dans ce scénario, Bob bénéficie de la protection d'une éventualité d'évaluation, qui lui permet de se retirer de l'accord ou de renégocier le prix si la propriété n'est pas évaluée pour le montant convenu.
Qu'est-ce qu'une clause d'écart d'évaluation ?
Une clause d'écart d'évaluation est une disposition d'un contrat immobilier qui traite de la différence entre la valeur estimative de la propriété et le prix d'achat convenu par l'acheteur et le vendeur.
Lorsqu'un acheteur obtient un financement pour acheter une propriété, le prêteur exigera également une évaluation pour s'assurer que la propriété vaut le montant du prêt. Dans un marché immobilier concurrentiel, un acheteur peut proposer de payer plus que la valeur estimative de la propriété afin de garantir l'achat. Dans ce cas, une clause d'écart d'évaluation peut être incluse dans le contrat pour remédier à la différence potentielle entre le prix d'achat et la valeur d'expertise.
La clause peut stipuler que si la valeur estimative est inférieure au prix d'achat, l'acheteur sera responsable de payer la différence de sa poche, jusqu'à un certain montant. Alternativement, la clause peut permettre à l'acheteur de se retirer du contrat ou de renégocier le prix d'achat si la valeur estimative est nettement inférieure au prix convenu.
Une clause d'écart d'évaluation est conçue pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur en fournissant une compréhension claire de la marche à suivre si la valeur d'expertise diffère du prix d'achat.
Quand dois-je utiliser ou renoncer à une éventualité d'évaluation ?
Voici quelques facteurs à prendre en compte au moment de décider d'utiliser ou de renoncer à une éventualité d'évaluation :
Utilisez une éventualité d'évaluation lorsque :
- Vous obtenez un financement : Si vous obtenez un financement pour acheter la propriété, le prêteur exigera généralement une évaluation pour déterminer la valeur de la propriété.
- La propriété est unique : Si la propriété est unique et qu'il n'y a pas beaucoup de propriétés comparables à utiliser pour l'évaluation, il peut être judicieux d'inclure une éventualité d'évaluation pour vous protéger au cas où l'évaluateur évaluerait la propriété à un prix inférieur au prix d'achat.
- Vous craignez de trop payer : Si vous craignez de payer trop cher pour la propriété, l'inclusion d'une éventualité d'évaluation peut vous donner une issue si la propriété n'est pas évaluée pour le prix d'achat.
Renoncer à une éventualité d'évaluation lorsque :
- Vous êtes un acheteur au comptant : Si vous êtes un acheteur au comptant et que vous n'avez pas besoin de financement pour acheter la propriété, vous pouvez envisager de renoncer à l'éventualité d'une évaluation. Dans ce cas, vous assumeriez le risque que la propriété ne soit pas évaluée au prix d'achat, mais si vous êtes à l'aise avec ce risque, la renonciation à l'éventualité peut rendre votre offre plus attrayante pour le vendeur.
- Le bien est très demandé : Si la propriété se trouve sur un marché hautement concurrentiel et qu'il existe plusieurs offres, la renonciation à l'éventualité d'une évaluation peut rendre votre offre plus compétitive. Cependant, sachez que si la propriété n'est pas évaluée au prix d'achat, vous devrez peut-être compenser la différence en espèces.
- Vous avez confiance en la valeur : Si vous avez fait vos propres recherches et êtes convaincu que la propriété vaut le prix d'achat, vous pouvez envisager de renoncer à l'éventualité d'une évaluation. Cependant, sachez que si la propriété n'est pas évaluée au prix d'achat, vous pouvez à nouveau être responsable de compenser la différence en espèces.
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'expertise d'une maison?
La valeur d'expertise d'une maison est déterminée par un évaluateur agréé qui évalue divers facteurs tels que :
- Caractéristiques de la propriété : L'évaluateur tient compte de la pieds carrés de la propriété, le nombre de chambres et de salles de bains, l'âge de la propriété et toute caractéristique unique telle qu'une piscine ou un foyer.
- Lieu: L'évaluateur examine l'emplacement de la propriété, y compris le quartier, les commodités à proximité et le district scolaire.
- Propriétés comparables : L'évaluateur compare la propriété à des propriétés récemment vendues dans la région qui sont de taille, d'âge et de caractéristiques similaires pour déterminer une juste valeur marchande.
- Etat du bien : L'évaluateur évalue l'état de la propriété, y compris les réparations ou les mises à jour nécessaires.
- Tendances du marché : L'évaluateur considère les tendances du marché et les conditions économiques qui peuvent affecter la valeur de la propriété.
- Zonage et restrictions d'utilisation : L'expert prend en compte toute zonage ou utiliser des restrictions qui peuvent affecter la valeur de la propriété.
Tous ces facteurs sont pris en considération par l'évaluateur pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété. La valeur d'expertise est importante pour déterminer le montant maximum qu'un prêteur est prêt à financer et aide l'acheteur et le vendeur à négocier un prix équitable pour la propriété.
Quels sont les autres types d'éventualités immobilières?
Il existe plusieurs autres types de aléas immobiliers que les acheteurs peuvent inclure dans leurs contrats d'achat pour se protéger. Voici quelques types courants d'éventualités :
- Financement imprévu : Cette éventualité permet à l'acheteur de se retirer de la transaction s'il n'est pas en mesure d'obtenir un financement pour acheter la propriété.
- Contingence d'inspection : Cette contingence permet à l'acheteur d'avoir un professionnel inspection de la maison menée pour identifier tout problème avec la propriété. Si des problèmes importants sont découverts, l'acheteur peut négocier des réparations ou se retirer de la transaction.
- Contingence du titre : Cette éventualité permet à l'acheteur de se retirer de la transaction s'il y a des problèmes avec le titre de propriété, tels que des privilèges ou des différends sur la propriété.
- Éventuel vente de maison : Cette éventualité est utilisée lorsque l'acheteur doit vendre sa maison actuelle avant d'acheter la nouvelle propriété. Si l'acheteur n'est pas en mesure de vendre sa maison, il peut se retirer de la transaction.
L'inclusion de ces éventualités dans le contrat d'achat peut donner à l'acheteur plus de protection et de flexibilité lors de la transaction. Cependant, il est important de noter que le fait d'inclure trop d'éventualités peut rendre l'offre moins attrayante pour le vendeur. Les acheteurs doivent donc déterminer quelles éventualités sont les plus importantes pour eux.
FAQ sur les éventualités d'évaluation
Y a-t-il une date limite d'évaluation?
Le délai d'urgence pour l'évaluation est négocié entre l'acheteur et le vendeur et est généralement fixé à 7 à 10 jours après la réalisation de l'évaluation. Si l'acheteur ne respecte pas le délai, il peut perdre son droit de résilier le contrat sur la base des résultats de l'expertise. Il est important de comprendre et de respecter tous les délais du contrat avec l'aide d'un agent immobilier ou avocat.
Combien de temps dure une évaluation ?
Les évaluations sont généralement considérées comme valides pendant 120 jours (4 mois) à compter de la date du rapport, mais la période de validité peut varier en fonction du type de prêt et des exigences du prêteur. Les prêts garantis par le gouvernement peuvent avoir une période de validité plus longue allant jusqu'à 180 jours (6 mois). Cependant, les conditions du marché et d'autres facteurs peuvent affecter la valeur de la propriété au fil du temps, de sorte que l'évaluation n'est qu'un instantané de la valeur de la propriété à un moment précis.
Un vendeur peut-il se retirer si l'évaluation est élevée ?
Il est rare qu'un vendeur renonce à une transaction car la valeur d'expertise est élevée. Généralement, une fois le contrat d'achat signé, le vendeur est légalement tenu de vendre le bien à l'acheteur au prix convenu, quelle que soit la valeur d'expertise. Cependant, il peut y avoir quelques exceptions en fonction des termes du contrat et des lois de l'État. Les acheteurs et les vendeurs doivent examiner attentivement le contrat d'achat et consulter un agent immobilier ou un avocat s'ils ont des inquiétudes.
Qui paie pour une évaluation?
Dans une transaction typique d'achat d'une maison, l'acheteur est responsable du paiement de l'évaluation dans le cadre de son les frais de clôture. Cependant, dans certains cas, le vendeur peut accepter de payer l'expertise.
Combien de temps dure une évaluation ?
La délai pour une expertisel peut varier en fonction de facteurs tels que la taille et la complexité de la propriété, la charge de travail de l'évaluateur et les conditions du marché local. Généralement, le processus d'évaluation peut prendre de quelques jours à quelques semaines.
Combien coûte une expertise ?
La coût d'une expertise varie selon l'emplacement, la taille et la complexité de la propriété, mais il varie généralement de quelques centaines de dollars à plusieurs centaines de dollars.
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