खरीदार: रेंट-बैक एग्रीमेंट (2023) के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

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जिस मिनट एक विक्रेता अपने घर पर एक प्रस्ताव स्वीकार करता है, घड़ी की टिक-टिक शुरू हो जाती है। उस क्षण से लेकर अंतिम यात्रा तक, उन्हें संपत्ति से सब कुछ हटाना होगा और घर को साफ करना होगा ताकि यह अगले निवासी के रूप में आपके लिए तैयार हो। इस समय के दौरान, विक्रेता आम तौर पर अपने अगले घर को खरीदने या भंडारण विकल्पों की तलाश करते हैं, जब वे घरों के बीच में होते हैं। 

खरीदारों के पास उन विक्रेताओं की मदद करने का एक अवसर है जो इस बीच की गृहस्वामित्व अवधि के बारे में चिंतित हैं। वे अपने प्रस्ताव में एक रेंट-बैक एग्रीमेंट शामिल कर सकते हैं जो विक्रेता को परिसर में रहने की अनुमति देते हुए संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है।  

रेंट-बैक एग्रीमेंट क्या है और एक घर खरीदार इसे क्यों शामिल करना चाहेगा? इस उपयोगी खंड और इसका उपयोग कब करना है, इसके बारे में और जानें।

रेंट-बैक एग्रीमेंट क्या है? 

A किराया-वापसी समझौता एक सौदा है जहां खरीदार घर पर बंद हो जाता है और विक्रेता को संक्षिप्त अवधि के लिए वहां रहना जारी रखने की अनुमति देता है। संपत्ति आधिकारिक तौर पर खरीदार की है लेकिन विक्रेता को तुरंत छोड़ने की जरूरत नहीं है। इसके बजाय, विक्रेता खरीदार को किराए का भुगतान करेगा। रेंट-बैक समझौते बीच-बीच में होने वाली अजीबोगरीब अवधि को खत्म कर सकते हैं, जहां विक्रेताओं को घर से बाहर जाने की जरूरत होती है, लेकिन कहीं जाने के लिए नहीं हो सकता है। 

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यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं जब रेंट-बैक एग्रीमेंट से विक्रेताओं को मदद मिलती है:

• एक गृहस्वामी को अपना घर बेचने और लाभ का उपयोग अपनी अगली संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए करने की आवश्यकता है। हालांकि, उनके पास घर की बिक्री और उनकी अगली स्थानांतरण तिथि के बीच संक्षिप्त अवधि के लिए रहने के लिए कहीं नहीं होगा। जब तक विक्रेता बाहर नहीं जा सकता तब तक खरीदार किराए की वापसी अवधि के लिए सहमत होता है।
• विक्रेता एक नई निर्माण संपत्ति खरीद रहा है, लेकिन देरी के कारण घर रहने के लिए तैयार नहीं है। विक्रेता किराया-वापसी विकल्प का अनुरोध करता है ताकि वे निर्माण समाप्त होने तक घर में रह सकें। 
• एक गृहस्वामी अभी संपत्ति बेचना चाहता है लेकिन यह सुनिश्चित नहीं है कि वे आगे कहाँ रहना चाहते हैं। खरीदार रेंट-बैक एग्रीमेंट के लिए सहमत होता है ताकि वे घरों को देख सकें। 

खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते के आधार पर एक रेंट-बैक समझौता एक महीने जितना छोटा या छह महीने जितना लंबा हो सकता है। आपका रियाल्टार किराए पर वापस समझौते का मसौदा तैयार करने और अस्थायी पट्टे की शर्तों को नेविगेट करने में आपकी सहायता कर सकता है।

रेंट-बैक एग्रीमेंट से खरीदार कैसे लाभान्वित होते हैं?

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से खरीदारों को अपने ऑफ़र में रेंट-बैक विकल्प शामिल करने पर विचार करना चाहिए। जबकि यह मुख्य रूप से विक्रेताओं को अंतराल के बीच अजीब भरने में मदद करने के लिए एक उपकरण है, खरीदार घरों को देखते समय किराया-वापसी विकल्पों का लाभ उठा सकते हैं।

आप अपने प्रस्ताव को सबसे अलग बना सकते हैं

होम ऑफर के सबसे महत्वपूर्ण हिस्सों में से एक समापन तिथि है। यह आमतौर पर वह दिन होता है जब विक्रेता को घर से बाहर रहने की आवश्यकता होती है ताकि खरीदार अंदर आ सके। अत्यधिक प्रेरित विक्रेता कुछ हफ्तों में समापन तिथि चाहते हैं - खासकर अगर घर खाली है। हालांकि, हो सकता है कि अन्य विक्रेता स्थानांतरण की तैयारी करते समय समापन तिथि को पीछे धकेलना चाहें। 

रेंट-बैक एग्रीमेंट इन दो विकल्पों के बीच समझौता करता है। आप विक्रेता को संपत्ति खाली किए बिना उसके लिए एक उचित समापन तिथि निर्धारित कर सकते हैं। वर्तमान गृहस्वामी यह पता लगाने के लिए अतिरिक्त समय की सराहना कर सकता है कि वे आगे कहाँ जा रहे हैं। 

आप संपत्ति को तेजी से सुरक्षित कर सकते हैं

घर की बिक्री की प्रक्रिया चंचल हो सकती है। खरीदार और विक्रेता निरीक्षण के बाद की मरम्मत से लेकर चलती समयसीमा तक हर चीज पर लगातार बातचीत करते हैं। आप अपनी बयाना राशि जमा करने और बंद करने के बीच की अवधि को नेविगेट करने में जितना अधिक समय व्यतीत करेंगे, आपको कुछ गलत होने की अनिश्चितता में उतना ही अधिक समय बिताना होगा। 

रेंट-बैक एग्रीमेंट में प्रवेश करने से आपको इसकी अनुमति मिलती है तेजी से घर बंद करो इसलिए संपत्ति खरीदने में कोई समस्या नहीं है। 

आप अपना समय चलते हुए ले सकते हैं

यदि आपको अपनी चाल की योजना बनाने के लिए भी समय चाहिए तो रेंट-बैक समझौते में प्रवेश करना उपयोगी हो सकता है। यदि आप एक राज्य से दूसरे राज्य में जा रहे हैं, तो अपने सामान को पैक करने और अपने पुराने शहर में अपने मामलों को समेटने के लिए कुछ अतिरिक्त महीनों का समय अच्छा हो सकता है। यह आपको अपने वर्तमान नियोक्ता को नोटिस देते हुए कि आप जा रहे हैं, अपने नए शहर में एक अलग नौकरी खोजने का समय भी देता है।

रेंट-बैक समझौतों की कमियां क्या हैं?

आपके ऑफ़र में रेंट-बैक एग्रीमेंट विकल्प जोड़ने के लिए वित्तीय और समय सीमाएँ हैं। यदि आप एक घर खरीदना चाह रहे हैं, तो इनमें से किसी एक समझौते में प्रवेश करने से पहले इन कमियों पर विचार करें।

आपको अपने घर तक पहुँचने के लिए प्रतीक्षा करनी होगी

अधिकांश खरीदार खोज प्रक्रिया तब शुरू करते हैं जब वे अपनी वर्तमान स्थिति को छोड़ने और एक नया घर खोजने के लिए तैयार होते हैं। घर की खोज में उनके पास कम से कम कुछ अत्यावश्यकता है। एक रेंट-बैक समझौता आपके नए घर में रहने और इसे आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं में संशोधित करने के लिए आपकी समयरेखा को पीछे धकेल सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि आप सर्दियों की छुट्टियों को एक घर में बिताने के बारे में सपना देखते हैं, तो रेंट-बैक एग्रीमेंट आपको वसंत तक एक अपार्टमेंट में रख सकता है। 

आपका वर्तमान पट्टा समाप्त हो सकता है

रेंट-बैक एग्रीमेंट आपकी टाइमलाइन के आधार पर एक महीने या कई महीनों तक चल सकता है। हालाँकि, इस समय के दौरान आपकी वर्तमान आवासीय स्थिति बदल सकती है। यदि आप किराए पर लेते हैं, तो आपका पट्टा समाप्त हो सकता है और आपका मकान मालिक आपके मासिक भुगतानों को बढ़ा सकता है या आपको बाहर जाने के लिए कह सकता है। रेंट-बैक एग्रीमेंट के समाप्त होने तक आप एक असहज आवास स्थिति में रह सकते हैं। 

रेंट-बैक अवधि ओपन-एंडेड हो सकती है

जब आप एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो आप आम तौर पर एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति को वापस किराए पर लेने का विकल्प शामिल करते हैं (उदाहरण के लिए छह महीने तक)। यदि विक्रेता एक घर की तलाश कर रहा है, तो आपके पास यह स्पष्ट समयरेखा नहीं हो सकती है कि वे संपत्ति पर कितने समय तक रहेंगे। एक महीने का समझौता तीन महीने के किराये के समझौते और फिर छह महीने के किराए के समझौते में बदल सकता है। 

सुनिश्चित करें कि आपके रेंट-बैक एग्रीमेंट में स्पष्ट नियम और शर्तें हैं कि विक्रेता कितने समय तक घर में रह सकता है।

आपको मकान मालिक की जिम्मेदारियां निभानी पड़ सकती हैं

हालांकि विक्रेता अभी भी संपत्ति पर रह रहा है, वे अब घर के रखरखाव के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं। जब तक वे बाहर नहीं जाते तब तक आप अनिवार्य रूप से उनके मकान मालिक बन जाते हैं। इसका मतलब है कि आपको एक सुरक्षा जमा राशि का अनुरोध करना होगा, मासिक किराया भुगतान एकत्र करना होगा, अगर कुछ टूट जाता है तो मरम्मत करें और आप कितनी बार घर तक पहुंच सकते हैं (यदि कभी हो) पर एक समझौते पर पहुंचें। जब तक वे बाहर नहीं जाते तब तक विक्रेता आपका किरायेदार है।

विक्रेताओं के साथ एक प्रभावी पट्टा समझौता विकसित करने की युक्तियाँ

आपके रियाल्टार के पास होना चाहिए रेंट-बैक एग्रीमेंट टेम्प्लेट जिसका आप उपयोग कर सकते हैं या आप इन नमूनों को ऑनलाइन पा सकते हैं। जब संदेह हो, तो दोनों पक्षों के बीच एक समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए एक रियल एस्टेट वकील या अनुबंध वकील से संपर्क करें। यह सुनिश्चित करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं कि आपका अनुबंध प्रभावी है और विक्रेता के लिए इसका पालन करना आसान है। 

• सुनिश्चित करें कि एक औपचारिक पट्टा समझौता है जो विक्रेता समापन नियुक्ति से पहले देखता है और घर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय हस्ताक्षर करता है। 
• किराये के समझौते की अवधि और मालिक द्वारा किए जाने वाले मासिक किराए के भुगतान को निर्दिष्ट करें। 
• स्पष्ट करें कि कौन सी पार्टी उपयोगिता लागतों को कवर करेगी और देखें कि क्या आपको बिजली, पानी और कचरा खातों को अपने नाम पर स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। 
• मरम्मत करने के लिए प्रक्रियाओं की पहचान करें और विक्रेता को उनके कारण होने वाले किसी भी नुकसान के भुगतान के लिए खंड शामिल करें। 
• संपत्ति के मालिक के अधिकारों के लिए एक अनुभाग जोड़ें, जिसमें यह भी शामिल है कि आप घर तक कब पहुंच सकते हैं। 

यह मकान मालिक द्वारा लिए गए किसी अन्य रेंट एग्रीमेंट की तरह ही दिखना चाहिए। बंद करने के समय, संपत्ति के माध्यम से चलें और जगह की तस्वीरें लें। पूर्व मालिक के संपत्ति छोड़ने से पहले एक अंतिम पूर्वाभ्यास भी होना चाहिए जहां आप किसी भी नए नुकसान और समस्याओं के लिए जिम्मेदार हैं।

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वैकल्पिक विकल्प: एसआईपी फॉर्म का इस्तेमाल करें

हर रेंट-बैक समझौता तीन से छह महीने तक नहीं रहता है। आपके विक्रेता को एक स्थान से दूसरे स्थान पर स्थानांतरित करने के लिए केवल कुछ सप्ताहों की आवश्यकता हो सकती है। यदि यह मामला है, तो इसके बजाय विक्रेता-इन-कब्जे (SIP) समझौते में प्रवेश करने पर विचार करें। इसका आमतौर पर उपयोग किया जाता है यदि विक्रेता क्लोजिंग अपॉइंटमेंट के बाद 30 दिनों से कम समय के लिए संपत्ति पर रहेगा। एक एसआईपी समझौता सभी आधारों को किराए पर वापस समझौते के रूप में कवर करेगा लेकिन अल्पकालिक उपयोग के लिए अभिप्रेत है। 

यदि आप और विक्रेता एक का उपयोग करना चाहते हैं तो आप एसआईपी समझौते के टेम्प्लेट ऑनलाइन भी पा सकते हैं।

घर खरीदने की प्रक्रिया आज ही शुरू करें

एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपको चाहिए ऐसे प्रस्ताव बनाएं जो अलग हों. यदि आपके पास एक लचीली मूविंग टाइमलाइन है, तो आपके द्वारा किए जाने वाले किसी भी होम ऑफर में रेंट-बैक क्लॉज जोड़ने पर विचार करें। यह ध्यान आकर्षित करने का एक तरीका है भले ही आप लिस्टिंग मूल्य से अधिक बोली नहीं लगा सकते या अन्य रियायतें नहीं दे सकते।

आपके ऑफ़र स्वीकार किए जाने की संभावनाओं को बढ़ाने का एक और तरीका एक गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना है। अनुभवी और जानकार रियाल्टार जानते हैं कि विक्रेताओं के एजेंटों के साथ कैसे संवाद करना है और अपने ग्राहकों को ध्यान में रखना है। FastExpert में, हम खरीदारों को इनके साथ पेयर करते हैं शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट जिन्होंने सफलता के ट्रैक रिकॉर्ड साबित किए हैं। 

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/