कैनबिस एम एंड ए: अपने नए मकान मालिक को जानें

कैनबिस एम एंड ए लेनदेन को पूरा करना हमेशा एक बाधा होता है (उस प्रक्रिया के बारे में विस्तार से पढ़ें यहाँ उत्पन्न करें). ऐसे रन-ऑफ-द-मिल व्यवसायों की तुलना में कैनबिस एम एंड ए लेनदेन को बंद करने के लिए हमेशा बहुत अधिक आकस्मिकताएं होती हैं जो उच्च विनियमित क्षेत्रों में काम नहीं करती हैं (उदाहरण के लिए, कैनबिस अधिग्रहण के लिए राज्य और संभवतः स्थानीय एजेंसियों से अनुमोदन की आवश्यकता होगी)।

एक समापन स्थिति जिस पर लोग अक्सर पर्याप्त ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं वह है मकान मालिक सहमति जो अक्सर एक बड़ी चुनौती हो सकती है। इस पोस्ट में, मैं देखूँगा कि यह एक मुद्दा क्यों है, और क्या चीज़ इसे इतना चुनौतीपूर्ण बनाती है।

इस पोस्ट के प्रयोजनों के लिए, मैं मुख्य रूप से व्यवसाय और परिसंपत्ति खरीद लेनदेन पर ध्यान केंद्रित करूंगा। कैलिफ़ोर्निया में, एम एंड ए लेनदेन में आम तौर पर व्यावसायिक खरीदारी शामिल होती है, जो नियम लाइसेंस के हस्तांतरण पर रोक लगाते हैं। अन्य क्षेत्राधिकार लाइसेंस को स्थानांतरित करने या कम से कम अधिक आसानी से प्राप्त करने की अनुमति दे सकते हैं जबकि कोई व्यवसाय संचालित होता रहता है और इसलिए व्यवसाय की सभी संपत्तियों की खरीद (उनके द्वारा उपयोग की जाने वाली संपत्ति में उनके पट्टे के हित सहित) अधिक सामान्य हो सकती है।

चाहे कोई भांग के कारोबार का कुछ हिस्सा खरीद रहा हो, पूरे भांग के कारोबार का, या सिर्फ भांग के कारोबार की संपत्ति खरीद रहा हो, खरीदार को यह प्राप्त करने की आवश्यकता होगी मकान मालिक वह विक्रेता या लक्षित कंपनी द्वारा हस्ताक्षरित करने के लिए उपयोग की गई संपत्ति का मालिक है। क्यों? क्योंकि वस्तुतः किसी भी पट्टे में, पट्टे के असाइनमेंट पर ही प्रतिबंध होते हैं (किसी भी संपत्ति की खरीद के लिए स्वचालित रूप से मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होती है) और पट्टे यह भी निर्दिष्ट करेंगे कि कैनबिस व्यवसाय में इक्विटी के कुछ प्रतिशत की बिक्री को एक असाइनमेंट के रूप में माना जाता है और मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होती है .

असाइनमेंट या नियंत्रण में बदलाव पर मकान मालिक की मंजूरी उन मकान मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण पट्टा घटक है जो जानना चाहते हैं कि वे किसे पट्टे पर दे रहे हैं। मकान मालिक की मंजूरी के बिना नियंत्रण में बदलाव पर रोक लगाकर, मकान मालिकों को यह सुरक्षा मिल सकती है कि किरायेदार अपने व्यवसाय को यादृच्छिक लोगों को बेचने की कोशिश नहीं करेंगे, जिनके पास बाजार से ऊपर के किराए से निपटने के लिए पर्याप्त पूंजी नहीं है (कैनबिस पट्टों में भी बहुत विशिष्ट है)।

एक तरफ, नियंत्रण भाषा में परिवर्तन पर बहुत अधिक बातचीत की जा सकती है क्योंकि मकान मालिक की सहमति आवश्यकताओं को ट्रिगर करने के लिए नियंत्रण में परिवर्तनों का प्रतिशत पर्याप्त है। यदि मैं एक मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं चाहता हूं कि प्रतिशत सीमा कम हो ताकि मेरे ग्राहक को हमेशा पता चले कि व्यवसाय का संचालन कौन कर रहा है। यदि मैं किरायेदार का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं चाहता हूं कि यह अधिक हो ताकि ग्राहक पर हर बार धन जुटाने या कंपनी में कोई अपना स्टॉक बेचने पर अपने मकान मालिक के पास जाने का बोझ न पड़े।

मैंने यह पहले भी कहा है और मुझे यकीन है कि मैं इसे कई बार फिर से कहूंगा, लेकिन इस उद्योग में मकान मालिक-किरायेदार का रिश्ता सबसे महत्वपूर्ण है सबसे ख़राब और बेकार रिश्ता के सभी। कैनबिस की संघीय स्थिति और लंबे समय से कैनबिस विरोधी पूर्वाग्रहों को देखते हुए मकान मालिक अपने किरायेदारों पर अत्यधिक संदेह करते हैं, जो दूर नहीं हुए हैं, और अक्सर पट्टे के लिए बाजार से अधिक शुल्क लेते हैं। दूसरी ओर, किरायेदारों को उस चीज़ के लिए मजबूर किया जाता है जिसे वे अक्सर (कभी-कभी सही भी) एकतरफ़ा पट्टे के रूप में देखते हैं जिसके लिए उन्हें बहुत कुछ छोड़ना पड़ता है और यह जानना पड़ता है कि मकान मालिकों का उन पर विशेष प्रभाव है, क्योंकि कई राज्यों में, लाइसेंस ' इसे नई जगहों पर ले जाया जा सकता है (या कम से कम आसानी से नहीं ले जाया जा सकता)।

इसलिए यहां लूप को बंद करते हुए, किसी भी एम एंड ए सौदे में जहां एक पट्टा सौंपा जाएगा या व्यवसाय का पूरा या अधिकांश हिस्सा बेचा जाएगा, आप वस्तुतः गारंटी दे सकते हैं कि मकान मालिक को कुछ क्षमता में हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। और इसका मतलब यह है कि मानवीय रूप से जितनी जल्दी हो सके उस मकान मालिक के साथ बातचीत करना एक अच्छा विचार है। इसके स्पष्ट कारण से परे दो मुख्य कारण हैं कि खरीदार को मकान मालिक की मंजूरी की आवश्यकता होगी।

• जितनी जल्दी हो सके यह पता लगाना अच्छा है कि मकान मालिक सही "फिट" है या नहीं। यदि किसी खरीदार और मकान मालिक के बीच शुरू से ही अच्छा तालमेल नहीं है, तो लेन-देन में प्रवेश करने या इसे बंद करने का निर्णय लेते समय खरीदार को इसका मूल्यांकन करना चाहिए। जाहिर है, पैसे बचाने के लिए किसी डील पर हस्ताक्षर करने से पहले ही ऐसा करना बेहतर है, अगर यह पूरी तरह से डील-ब्रेकर है।
• कई एम एंड ए सौदों में, जिन पर मैंने काम किया है, खासकर जहां छोटी कंपनियों को खरीदा जाता है, मूल पट्टे कई कारणों से अच्छे नहीं होते हैं और हम एक नए पट्टे की मांग करते हैं। मकान मालिक के दृष्टिकोण से, नए पट्टे पर बातचीत करने में समय बर्बाद करने का वास्तव में कोई कारण नहीं है। कुछ मकान मालिक अभी भी ऐसा करने के इच्छुक हैं, और इसका पहले से पता लगाना भी अच्छा है।

कैनबिस एम एंड ए लेनदेन में, बहुत सारे गतिशील भाग होते हैं और ऐसा लगता है कि दिन में वह सब कुछ करने के लिए पर्याप्त समय नहीं है जो करने की आवश्यकता है। भावी मकान मालिक से मिलना, बातचीत करना और उसके बारे में जानना सिर्फ एक स्मार्ट विचार नहीं है, बल्कि कुछ ऐसा है जिसे बुद्धिमान खरीदार प्राथमिकता देते हैं।

स्रोत: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/