डैमैक चेयर का कहना है कि दुबई को संकट और रूस-यूक्रेन युद्ध से लगातार लाभ हो रहा है

दुबई, संयुक्त अरब अमीरात - दुबई का संपत्ति क्षेत्र लगातार मजबूत हो रहा है, क्योंकि तेल समृद्ध अरब खाड़ी राज्यों में विकास और सुधार अधिक विदेशी निवासियों, कंपनियों और निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं।

सीबीआरई के अनुसार, दुबई में साल-दर-साल संपत्ति लेनदेन 2022 के अंत तक रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया, जो 2009 की इसी अवधि में पिछले रिकॉर्ड को पार कर गया। इस बढ़ोतरी को आंशिक रूप से भू-राजनीतिक संकट के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिससे दुबई और संयुक्त अरब अमीरात को फायदा हुआ है।

"दुबई एक केंद्र है, और दुबई को ईरान-इराक युद्ध से, कुवैत-इराक युद्ध से, [द] अमेरिकी-इराक युद्ध से, अरब स्प्रिंग से लाभ हुआ," संयुक्त अरब अमीरात के सबसे बड़े में से एक डैमैक के अध्यक्ष हुसैन सजवानी ने कहा निजी डेवलपर्स ने दावोस में वर्ल्ड इकोनॉमिक फोरम में सीएनबीसी के हेडली गैम्बल को बताया। "दुर्भाग्य से, दुबई को आज भी रूसी-यूक्रेनी युद्ध से लाभ हो रहा है।"

मॉस्को के यूक्रेन पर पूर्ण पैमाने पर आक्रमण के कुछ ही हफ्तों के भीतर, बड़ी संख्या में रूसी नागरिक निवास करने और अपना पैसा संपत्ति में निवेश करने के लिए दुबई आए, जहां इसे पश्चिमी प्रतिबंधों से सुरक्षित रखा जाएगा। चकाचौंध, पर्यटक-लोकप्रिय अमीरात में कई रियल एस्टेट पेशेवरों ने सीएनबीसी को बताया कि रूसी पार्टियों ने पिछले वर्ष अपने ग्राहक आधार के बीच राष्ट्रीयता के आधार पर लेनदेन का उच्चतम अनुपात बनाया। सजवानी का अनुमान है कि उनके ग्राहक आधार में लगभग 15% रूसी नागरिक हैं।

युद्ध के शुरुआती महीनों में ही दुबई अपने सबसे गर्म रियल एस्टेट बाज़ार को देख रहा था। दुबई लैंड डिपार्टमेंट के अनुसार, अप्रैल 45 में सेक्टर में बिक्री साल-दर-साल 2022% और मई में 51% बढ़ी।

सजवानी ने कहा, अन्य प्रमुख शहरों में आर्थिक परेशानियां भी दुबई की बढ़ती लोकप्रियता में योगदान दे रही हैं। "दुबई को यूरोप में उच्च करों, [और] लंदन, पेरिस और अन्य यूरोपीय शहरों में सुरक्षा की कमी से लाभ हुआ।"

दुबई संयुक्त अरब अमीरात की वाणिज्यिक और अवकाश राजधानी है, जिसमें लगभग 90% प्रवासी आबादी है और शून्य आयकर की पेशकश की जाती है। अत्यधिक प्रतिबंधात्मक कानूनों और मृत्युदंड प्रणाली के कारण इसे वर्षों से दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में स्थान दिया गया है, जिसकी कई मानवाधिकार समूहों द्वारा आलोचना की गई है।

सजवानी को लगता है कि दुबई में रहने की लागत और शहर का संपत्ति बाजार चढ़ना जारी रहेगा।

“दुबई महंगा होता जा रहा है, और यह और भी महंगा होगा। यह जीवन का एक तथ्य है, क्योंकि [जब] आपके पास बड़े निगमों में बहुत सारे अमीर लोग होते हैं, तो मांग बढ़ जाती है," उन्होंने कहा।

कई निवासियों ने शिकायत की है कि किराये की कीमतें साल-दर-साल 50% या उससे अधिक बढ़ रही हैं, क्योंकि कुछ अधिक किफायती आवास के लिए आकार कम करना चाहते हैं। यह पूछे जाने पर कि क्या लोगों को दुबई से बाहर जाने के लिए किराया दिया जाएगा, सजवानी ने कहा, "नहीं, मुझे ऐसा नहीं लगता।"

संयुक्त अरब अमीरात की अर्थव्यवस्था पर कभी-कभी विदेशी संघर्ष के सकारात्मक प्रभाव को स्वीकार करने के बावजूद, संपत्ति के दिग्गज अभी भी देश के लिए वास्तविक खतरे के जोखिमों से अच्छी तरह वाकिफ हैं।

उन्होंने कहा, "भगवान के लिए क्षेत्रीय संघर्ष, अगर कोई बड़ा युद्ध होता है जैसा कि इराक और ईरान के बीच हुआ, अगर हमें ईरान और इज़राइल, अमेरिका या किसी और के बीच एक बड़ा युद्ध होता है... तो इसका देश पर असर पड़ेगा।"