घर बेचने के तनाव से कैसे निपटें

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अपना घर बेचना आपके लिए सबसे तनावपूर्ण चीजों में से एक हो सकता है। लोगों के लिए बड़े जीवन परिवर्तनों से जूझना स्वाभाविक है, भले ही वे अनुकूल हों। एक ऐसे घर से बाहर निकलना जहां आपने प्रियजनों के साथ यादें बनाई हैं, जीवन की एक प्रमुख घटना है जो कुछ चिंता, उदासी या अनिश्चितता का कारण बन सकती है।

घर बेचने का तनाव इस तथ्य से जुड़ा है कि इसमें से अधिकांश आपके नियंत्रण से बाहर है। विक्रेता प्रतीक्षा में बहुत समय व्यतीत करते हैं। वे संभावित खरीदारों के शो में आने का इंतजार करते हैं, बड़े ऑफर के आने का इंतजार करते हैं, उधारदाताओं को गिरवी रखने की मंजूरी देते हैं, और सौदे के अंत में बंद होने का इंतजार करते हैं। 

यह सब इंतजार किसी की भी आंखों में आंसू लाने के लिए काफी है। के अनुसार ज़िलो द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण, 36% घर बेचने वाले पूरी बिक्री प्रक्रिया के दौरान इतने तनाव में थे कि वे रो पड़े। कई उत्तरदाताओं ने साझा किया कि घर बेचने का तनाव शादी की योजना बनाने या निकाल दिए जाने के विचार से अधिक था। 

विक्रय प्रक्रिया का कौन सा भाग विक्रेताओं को चिंतित करता है?

घर बेचने का मतलब संभावित खरीदारों के साथ बातचीत करना, मार्केटिंग रणनीति लागू करना और नियमों के एक सेट का पालन करना है जिससे आप परिचित नहीं हो सकते हैं। इस प्रमुख वित्तीय निर्णय को नेविगेट करने में आपकी मदद करने के लिए आपको शायद एक रियल एस्टेट पेशेवर पर भरोसा करना होगा, संभवतः कोई ऐसा व्यक्ति जिसे आप अच्छी तरह से नहीं जानते हैं। 

यह उम्मीद की जाती है कि घर बेचने की प्रक्रिया कम से कम कुछ तनाव पैदा करेगी। यहां तीन मुख्य क्षेत्र हैं जिन पर घर विक्रेता जोर देते हैं:

पहर

आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि अधिकांश विक्रेताओं के लिए बिक्री का सबसे तनावपूर्ण हिस्सा यह जानना नहीं था कि उनका घर समय पर बिकेगा या नहीं। सर्वेक्षण के 56% उत्तरदाताओं ने इसे पूरी बिक्री प्रक्रिया के दौरान अपने सबसे बड़े तनाव के रूप में बताया।

कई मामलों में, आपको अपने अगले घर की खरीदारी पूरी करने के लिए अपना मौजूदा घर बेचना पड़ता है। यदि आप वांछित समय सीमा में अपने घर की बिक्री को पूरा करने में असमर्थ हैं, तो आपको अपने भविष्य के घर की खरीद को रद्द करना पड़ सकता है, जो बहुत निराशाजनक हो सकता है, खासकर यदि आप एक अचल संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए बहुत अधिक समय तक चले गए हों उस विशिष्ट संपत्ति के लिए लेनदेन।

मूल्य

घर बेचने की प्रक्रिया में तनाव के लिए सूची में अगला अंतिम घर बिक्री मूल्य है। ज़िलो की रिपोर्ट है कि 53% विक्रेता अपने घरों के लिए मनचाही कीमत पाने पर जोर देते हैं। ज्यादातर लोग एक घर को निवेश के रूप में खरीदते हैं, इसलिए जब बेचने का समय आता है, तो यह स्वीकार करना बहुत मुश्किल हो सकता है कि आपको वह नंबर नहीं मिलेगा जो आपके मन में था। सर्वेक्षण उत्तरदाताओं का 60% ने कहा कि उन्हें बेचने से पहले कम से कम एक बार अपना बिक्री मूल्य कम करना पड़ा है। 

>> और पढ़ें: यदि आप दो साल से पहले अपना घर बेचते हैं तो क्या होता है?

इस बात की भी संभावना है कि, विक्रेता के रूप में, आपको खरीदार की कुछ या सभी समापन लागतों के लिए भुगतान करना होगा। यह आदर्श नहीं है क्योंकि यह आपकी संपत्ति की बिक्री पर आपके द्वारा किए जाने वाले धन को कम कर देता है। घर की बिक्री का 20% खरीदार की कुछ या सभी समापन लागतों के लिए भुगतान करने वाले विक्रेता को शामिल करें

बिक्री का कारण

अंत में, लेकिन शायद कीमत और समय जितना ही महत्वपूर्ण, घर की बिक्री का कारण है। के बारे में 45% परिवार किसी प्रकार की प्रमुख जीवन घटना के कारण बाहर निकलें। जीवन की घटनाओं में सकारात्मक परिवर्तन शामिल हो सकते हैं जैसे कि देश के एक अलग हिस्से में बेहतर नौकरी, अपने परिवार को बढ़ाना या शादी करना।

हालांकि, जीवन की प्रमुख घटनाओं में परिवार के किसी सदस्य की मृत्यु, तलाक या पुरोबंध शामिल हो सकते हैं। इन दुर्भाग्यपूर्ण जीवन घटनाओं में से एक का अनुभव करना काफी तनावपूर्ण है, इसके कारण अपना घर बेचने की कल्पना करें।

आपके आदर्श बिक्री मूल्य के बावजूद, आपके घर को बेचने की समय सीमा, या आपके घर की बिक्री का कारण, कुछ चीजें हैं जो आप अपने घर को बेचने के तनाव को कम करने के लिए कर सकते हैं। 

एक त्वरित बिक्री और खुले घरों का अनुरोध करें

अपने घर को बेचते समय तनाव से बचने के तरीके के बारे में आपको सबसे पहले जानने की जरूरत है कि एक त्वरित बिक्री की संभावना है। एक त्वरित बिक्री, या ए सेल, एक ऐसी संपत्ति की बिक्री है जो फौजदारी में जाने वाली है। 

जब आपका बंधक डिफ़ॉल्ट में जाता है और जब आपका ऋणदाता एक फौजदारी बिक्री पूरी करता है, उसके बीच का समय प्री-फोरक्लोजर अवधि कहा जाता है। यह अनिवार्य रूप से उधारकर्ताओं के लिए ऋणदाता की अनुग्रह अवधि है जिसके दौरान वे अपने घरों को बैंक को सौंपने से पहले बेच सकते हैं।

आपकी वित्तीय स्थिति और आप कितनी जल्दी अपना घर बेचना चाहते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, एक त्वरित बिक्री शायद बिक्री से जुड़े सभी तनावों से बचने का सही तरीका है। त्वरित बिक्री तब सहायक होती है जब विक्रेता को जल्दी से नए शहर में जाने की आवश्यकता होती है और वह दूर स्थित संपत्ति के लिए जिम्मेदार नहीं होना चाहता।

त्वरित बिक्री के साथ, कोई लगातार प्रदर्शन नहीं होता है, संभावित खरीदारों के साथ लंबी बातचीत या एस्क्रो अवधि होती है। यह उस समय को काफी कम कर देता है जब घर बेचने वालों को अपनी घरेलू बिक्री बंद होने का इंतजार करना पड़ता है। एक बार त्वरित बिक्री पूरी हो जाने के बाद, यह हो गया। एक त्वरित बिक्री अक्सर नकद खरीदार को आकर्षित करती है, अगर ऐसा कुछ है जिसमें आप रुचि रखते हैं।

घर बेचने की प्रक्रिया में खुद को ज्यादा समय न दें

चूंकि घर बेचने वालों के लिए समय प्रमुख तनावों में से एक है, इसलिए आपको बिक्री प्रक्रिया के दौरान बहुत अधिक समय न जाने देने की पूरी कोशिश करनी चाहिए। वे कहते हैं कि समय सौदों को मारता है, और अचल संपत्ति में, यह अधिक सच नहीं हो सकता। एक संपत्ति जितनी अधिक समय तक अनुबंध के अधीन रहती है, उतनी ही अधिक संभावना होती है कि घर की बिक्री कम हो जाएगी। 

जब कोई संपत्ति बेची जाने वाली होती है, तो वह एस्क्रो में प्रवेश करती है। विस्तारित एस्क्रो अवधि खरीदार या विक्रेता के पक्ष में गलत होने के लिए समय छोड़ती है। कुछ परिदृश्यों में एक तूफान के बाद संपत्ति को भौतिक क्षति या खरीदार के लिए वित्तीय कठिनाई, उन्हें खरीदने से रोकना शामिल है।

अपने घर की बिक्री की समय-सीमा को 3 महीने या उससे कम रखने की कोशिश करें। यह आपकी भावनाओं को नियंत्रण में रखने में मदद करता है और अंतिम लक्ष्य की दृष्टि नहीं खोता है, जो कि एक सफल घर की बिक्री है।

शो के आसपास समय सीमा निर्धारित करें

एक विक्रेता के रूप में, आप घर खरीदारों से सर्वोत्तम और उच्चतम प्रस्ताव प्राप्त करना चाहते हैं, इसलिए कई खुले घरों के लिए हां कहना आकर्षक हो सकता है। बस इतना ध्यान रखें अंतिम-मिनट के अनुरोधों को स्वीकार करना सबसे अच्छी रणनीति नहीं है. अपने स्थान को लगातार शोरूम के लिए तैयार रखने से आपके दैनिक जीवन में अनावश्यक तनाव बढ़ सकता है। 

एक रियल एस्टेट पेशेवर से बात करें कि आपका घर शो के लिए कब उपलब्ध है और कब नहीं। के लिए अच्छा समय है शेड्यूल शोइंग और ओपन हाउस यह तब होता है जब आप और आपका परिवार छुट्टी पर होते हैं या घर से बाहर लंबे समय के लिए होते हैं, जैसे कि काम या स्कूल के घंटों के दौरान। 

तय करें कि आप पहले खरीदेंगे या बेचेंगे 

एक ही समय में एक घर खरीदना और बेचना आपके घर की बिक्री के समय को और अधिक संवेदनशील बना सकता है, खासकर यदि आपके नए घर की खरीद आपके वर्तमान घर की बिक्री पर निर्भर है। कुछ विक्रेता वांछित समय सीमा के भीतर बेचने के तनाव से बचने के लिए या तो पहले खरीदने या बेचने का निर्णय लेते हैं।

पहले तय करना है कि खरीदना है या बेचना है बहुत सारे कारकों पर निर्भर करता है, जैसे आपका स्थानीय आवास बाजार और आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति। अपने विकल्पों के बारे में एक रियल एस्टेट पेशेवर से बात करने के लिए कुछ समय निकालें और देखें कि कौन सा आपके लिए सबसे अच्छा है। 

सर्वश्रेष्ठ एजेंट के साथ काम करें

इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपके घर की बिक्री की सफलता आपके एजेंट की सफलता पर निर्भर करती है। घर आपका है, लेकिन उद्योग उनका है। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट का चयन कर रहे हैं जो घर की बिक्री प्रक्रिया को आसानी से नेविगेट करने में आपकी सहायता कर सकता है। 

लिस्टिंग से 90 दिन पहले रियल एस्टेट प्रोफेशनल की तलाश करें

यह सबसे अच्छा होगा यदि आप बिक्री प्रक्रिया में अपनी सहायता के लिए पहले से ही एक रियल एस्टेट पेशेवर की तलाश शुरू कर दें। अपने घर के सूचीबद्ध होने के तुरंत बाद एक प्रतिष्ठित एजेंट को खोजने की कोशिश करना आपदा के लिए एक नुस्खा है। आप एक ऐसे एजेंट के साथ समाप्त नहीं होना चाहते हैं जो यह नहीं जानता कि वे क्या कर रहे हैं या एक विक्रेता के रूप में आपके सर्वोत्तम हित के लिए बाहर नहीं हैं। 

>> और जानें: ओपन हाउस की मेजबानी करने के लिए अंतिम गाइड

एजेंट खोजने के लिए खुद को 90 दिन देकर आप खुद को मौका देते हैं एक रियल एस्टेट पेशेवर चुनें जिसके साथ आप काम करना अच्छा महसूस करते हैं और उन्हें ठोस काम करने के लिए पर्याप्त समय दें।

संपत्ति की प्रारंभिक यात्रा पूरी करने, आवश्यक मरम्मत निर्धारित करने, गृह सुधार कार्य निर्धारित करने और बाजार को हिट करने के लिए अपने घर को तैयार करने के लिए तीन महीने का समय काफी है। यह आपको एजेंटों को स्विच करने के लिए पर्याप्त समय भी देता है यदि किसी बिंदु पर आप उनकी बिक्री प्रक्रिया से सहज महसूस नहीं करते हैं।

टॉप रेटेड एजेंट ऑनलाइन खोजें

एक योग्य एजेंट ढूंढना जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं, घर बेचने के तनाव को कम करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। खोजने में अपना समय लें शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट अपने क्षेत्र में और वह चुनें जो आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त हो। 

फास्ट एक्सपर्ट जैसी कंपनियां टॉप रेटेड एजेंट को तेजी से और ऑनलाइन करने में आसान बनाती हैं। हम आपके क्षेत्र में विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंटों को खोजने के लिए #1 स्थान पर हैं। आप हमारी वेबसाइट पर सीधे खोज, तुलना और किराए पर ले सकते हैं। एजेंटों को हाल की बिक्री और ग्राहक समीक्षाओं के आधार पर रैंक किया गया है। रैंकिंग खरीदी नहीं जा सकती। वे पूरी तरह से प्रदर्शन आधारित हैं। 

अपना घर जल्दी तैयार करें

शुरुआती पक्षी को कीड़ा मिल जाता है और रियल एस्टेट नियम का अपवाद नहीं है। जितनी जल्दी आप अपने घर को बिक्री के लिए तैयार कर सकते हैं, उतना बेहतर होगा। निम्नलिखित विचारों को ध्यान में रखते हुए बंद करने से ठीक पहले अपने घर का नवीनीकरण करने के तनाव से बचें:

कर्ब अपील बढ़ाएँ

रियल एस्टेट मुग़ल, बारबरा कोरकोरन ने सीएनबीसी को बताया कि खरीदार "अंदर जाता है और 30 सेकंड के भीतर उस घर का न्याय करता है।" वह घर विक्रेताओं को कम करके आंकने से बचने का सुझाव देती है अंकुश अपील का महत्व और तीन प्रमुख क्षेत्रों पर विशेष ध्यान दें: घर का बाहरी हिस्सा, बैठक कक्ष और रसोईघर। 

आवश्यक गृह सुधार निर्धारित करें

कुछ मामलों में, आपको इसकी आवश्यकता हो सकती है अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम होने के लिए घर में सुधार को पूरा करें या पूछ मूल्य में वृद्धि करें। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे इसके लायक हैं, किसी भी बड़े नवीकरण के साथ आगे बढ़ने से पहले अपने रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करें। 

के अनुसार रीमॉडलिंग पत्रिका की 2021 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट, 22 आम गृह सुधार परियोजनाओं पर वसूल की गई औसत लागत केवल 60% है। यदि घर में सुधार आवश्यक समझा जाता है, तो उच्च-आरओआई घर के नवीनीकरण पर ध्यान केंद्रित करें जैसे उपकरणों को बदलना, रसोई और स्नानघर को अपग्रेड करना और छत को बदलना या मरम्मत करना। 

अपना घर बेचना एक प्रमुख जीवन घटना है जो अधिकांश विक्रेताओं को कम से कम कुछ स्तर के तनाव का कारण बनती है। चाहे आप अपने घर को समय पर बेचने के बारे में चिंतित हों, अपनी संपत्ति के लिए वांछित मूल्य प्राप्त करने के बारे में चिंतित हों, या आसन्न मरम्मत के बारे में चिंतित हों, आप अपने घर को बेचने के तनाव को कम करने के लिए कई चीजें कर सकते हैं। 

पहली चीज जो आप करना चाहते हैं वह सही एजेंट चुनना है। एक योग्य एजेंट आपको घर की बिक्री प्रक्रिया को कुशलता से पूरा करने में मदद करेगा और आपको सलाह देगा कि कौन से निर्णय सबसे अच्छे होंगे। यदि आपका घर फौजदारी के लिए जोखिम में है, या यदि आपकी प्राथमिकता आपकी संपत्ति के लिए वांछित मूल्य प्राप्त कर रही है, तो वे त्वरित बिक्री का सुझाव दे सकते हैं। 

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट की तलाश कर रहे हैं जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं, तो इनमें से कुछ को देखें शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट अपने क्षेत्र में, यह जानने के लिए कि अपना घर बेचते समय तनाव से कैसे बचा जाए। 

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/