अपने घर को बेचने से पहले उसके मूल्य का अनुमान कैसे लगाएं

अगर आपने ठान लिया है अपना घर बेचो, आपको जो पहला कदम उठाने की आवश्यकता है, वह है अपने घर के मूल्य का सटीक अनुमान लगाना।

आप बहुत अधिक सूची नहीं बनाना चाहते हैं और रुचि रखने वाले खरीदारों को तुरंत डराना चाहते हैं। आप भी अपनी संपत्ति का कम मूल्यांकन नहीं करना चाहते हैं और बिक्री पर नुकसान उठाना चाहते हैं।

संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्य का अनुमान लगाना हमेशा आसान नहीं होता है। यह जानना मुश्किल है कि कहां से शुरू करें। चिंता मत करो। आपको वहां पहुंचाने के लिए हमारे पास उपयोगी सुझाव हैं।

खरीदारों के नजरिए से मूल्य को समझें

जिस घर में आप रहते हैं और यादें बनाते हैं वह आपके लिए बहुत मूल्यवान हो सकता है। एक खरीदार अधिक उद्देश्यपूर्ण होने जा रहा है। निम्नलिखित कारकों द्वारा घर की तलाश करने वाले व्यक्ति के लिए सबसे अधिक मायने रखता है:

1. स्थान: पड़ोस और स्कूलों, दुकानों, अस्पतालों आदि तक पहुंच।
2. आकार: घर और उस जमीन का वर्ग फुटेज जिस पर वह है
3. सुरक्षा: अपराध दर और अन्य खतरे जैसे बिजली की लाइनें और बाढ़ की संभावना
4. आयु: घर कितना पुराना है
5. नेत्रहीन अपील: कर्क अपील और इनडोर सौंदर्यशास्त्र
6. कमरों की संख्या: शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या, तैयार बेसमेंट, रहने वाले क्षेत्र
7. शर्त: वर्तमान स्थिति यह निर्धारित करती है कि खरीदार को नवीनीकरण और फिक्स पर कितना पैसा खर्च करना होगा

मार्केट वैल्यू जानें

आपके घर का इलाका इसके मूल्य में बहुत बड़ा अंतर डालता है। शहर के केंद्र में एक दो बिस्तर वाला अपार्टमेंट उपनगरों में एक समान संपत्ति की तुलना में अधिक कीमत पर बिकेगा।

मांग और आपूर्ति की गतिशीलता को समझें

यदि आपके आस-पड़ोस और मोहल्ले के अधिकांश लोग अपना घर बेचना चाह रहे हैं, तो खरीदारों के पास अधिक विकल्प हैं। इससे आपके घर का मूल्य कम हो जाता है। इसी तरह, यदि अधिक लोग आपके इलाके में जाना चाहते हैं और खरीदना चाहते हैं, तो आपके घर के आसानी से बिकने की संभावना बढ़ जाती है।

आपके क्षेत्र में संपत्तियों की स्थानीय वेबसाइट लिस्टिंग से आपको मांग और आपूर्ति की गतिशीलता को समझने और अपने घर के बाजार मूल्य का सटीक अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है।

हाल ही में बेचे गए घर

कभी-कभी केवल लिस्टिंग के आधार पर सब्जेक्टिव कॉल करना ही काफी नहीं होता है। आपको यह देखने की आवश्यकता है कि क्या आप अपने क्षेत्र में हाल ही में हुई घर की बिक्री के बारे में जानकारी एकत्र कर सकते हैं। स्थानीय सरकार या रियल एस्टेट वेबसाइटों पर ऑनलाइन चेक करें। आप ए से भी मदद ले सकते हैं स्थानीय शीर्ष रियल एस्टेट एजेंट.

एक बिक्री तुलना दृष्टिकोण आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य के लिए उपयोग किया जाता है। यह एक निश्चित समय अवधि में एक ही इलाके में समान घरों के मूल्य के लिए एक सापेक्ष मूल्य पद्धति है। इसके अलावा, यह आपके क्षेत्र में प्रति फुटेज औसत मूल्य निर्धारित करने में आपकी सहायता करेगा।

बंधक या ब्याज दरें

बंधक या ब्याज दरों के साथ-साथ आर्थिक वातावरण भी आपके घर के मूल्य को प्रभावित करता है और आपके घर के मूल्य को बढ़ाने या घटाने में मदद कर सकता है। उच्च बंधक दरें खरीद गतिविधि को कम करती हैं जब तक कि आपकी संपत्ति एक गर्म-विक्रेता न हो। लोग आमतौर पर कब खरीदते हैं कम बंधक दरें प्रदाताओं द्वारा प्रदान किया जा रहा है।

कर निर्धारण केंद्र

अपने कर निर्धारण केंद्र से संपर्क करने का प्रयास करें और अपने शहर और राज्य के लिए संपत्ति कर नियमों की जानकारी प्राप्त करें। उनके पास बिक्री मूल्य के साथ हाल ही में बेचे गए घरों का रिकॉर्ड भी है। यह आपके अनुमान में आपकी मदद कर सकता है।

ऑनलाइन टूल्स का प्रयोग करें

वहाँ विभिन्न रहे हैं हाउस वैल्यू कैलकुलेटर ऑनलाइन उपलब्ध है जो घर के मूल्य का अनुमान लगाता है। उनमें से अधिकांश को एक प्रकार के घर, कवर स्क्वायर फुटेज, हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, कमरों की संख्या, बाथरूम और पार्किंग की उपलब्धता आदि के लिए इनपुट की आवश्यकता होती है। ये उपकरण स्थानीय कर निर्धारण और संपत्ति के बढ़ते या घटते मूल्यों को भी ध्यान में रखते हैं। आपका क्षेत्र। चूंकि ऑनलाइन होम वैल्यू अनुमान की अवधारणा अपेक्षाकृत नई है, इसलिए यह सुझाव दिया जाता है कि अनुमान उद्देश्यों के लिए इन कैलकुलेटरों पर पूरी तरह भरोसा न करें।

एक पेशेवर मूल्यांकक किराए पर लें

आपके घर के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए मूल्यांककों का उपयोग अभी भी सफल बिक्री का प्रचलित तरीका है। लोगों का दावा है कि वे एक वास्तविक व्यक्ति के साथ विश्वास करने में सहज और आसान महसूस करते हैं जो उनकी विशिष्ट स्थिति के अनुसार उन्हें मार्गदर्शन और सलाह दे सकता है।

पेशेवर मूल्यांकक अपनी विशेषज्ञता और ज्ञान के साथ बेचने से पहले अपने घर की मांग के लिए सही कीमत चुनने में आपकी मदद कर सकते हैं। आप कई मूल्यांककों से उचित मूल्य का उद्धरण भी ले सकते हैं।

लागत दृष्टिकोण का प्रयोग करें

अपने घर के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए यह एक सरल लेकिन उपयोगी तरीका है। यह जमीन और उस पर किए गए सभी संशोधनों के आधार पर आपके घर के मूल्य की गणना करता है। इसका आमतौर पर उपयोग तब किया जाता है जब तुलना करने के लिए समान गुण नहीं होते हैं, जैसे विशेष-उपयोग-गुणों के लिए।

सटीक अनुमान के लिए इन चरणों का पालन करें:

• भूमि के मूल्य का अनुमान लगाएं
• भवन और उसके संशोधनों की लागत का अनुमान लगाएं
• मूल्यह्रास का अनुमान लगाएं
• भूमि और भवन संशोधनों का मूल्य जोड़कर और मूल्यह्रास लागत घटाकर संपत्ति का मूल्य ज्ञात करें
• जब आप अपने घर को बिक्री के लिए पेश करने से पहले उसकी कीमत लगाने की कोशिश कर रहे हों, तो याद रखें कि कोई भी सही तरीका नहीं है। करने के लिए सबसे अच्छी बात यह है कि प्रत्येक दृष्टिकोण का उपयोग करें और जितना आप कर सकते हैं, और फिर तय करें कि किस मूल्य का उपयोग करना है।

स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/