अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं? यहां बताया गया है कि बजट पर होम वैल्यू को कैसे सुरक्षित और बढ़ाया जाए

यह सच है कि आपके घर का मूल्य बढ़ाना महंगा पड़ सकता है, लेकिन ऐसा होना जरूरी नहीं है। आपके घर के अंदर प्राकृतिक रोशनी को अपनाने से लेकर आपके आकर्षक आकर्षण को बेहतर बनाने तक, ऐसे कई घरेलू उन्नयन हैं जो घर के मूल्य को बढ़ा सकते हैं और बैंक को नुकसान पहुंचाए बिना एक बड़ा प्रभाव डाल सकते हैं।

चाहे आप ए सिएटल, WA में घर और बस अपना मूल्य बनाए रखना चाहते हैं; या आपको बेचने की योजना बना रहे हैं अलेक्जेंड्रिया, वीए में घर, और पुनर्विक्रय के लिए इसके मूल्य को बढ़ावा देना चाहते हैं - यहां बजट पर घर का मूल्य बढ़ाने के लिए 12 परियोजनाएं हैं जो न केवल आपके निवेश पर रिटर्न लाएंगे बल्कि आपके जीवन में खुशी भी जोड़ देंगे।

1) घर का मूल्य बढ़ाने के लिए अव्यवस्था

यह हम सभी के साथ होता है - भंडारण कोठरी जो कभी खाली थी, अब भर गई है; और जिन सामानों को दूर रखा जाना चाहिए, उन्हें कहीं और नए घर मिल गए हैं। यदि यह परिचित लगता है, तो अब उन चीज़ों को ख़त्म करना शुरू करने का एक अच्छा समय है जिनकी अब आपको आवश्यकता नहीं है।

अव्यवस्था को बढ़ाना सबसे सस्ते तरीकों में से एक है आपके घर की कीमत कितनी है. अपनी रसोई और बाथरूम के साथ-साथ अपने लिविंग रूम पर भी विशेष ध्यान दें, क्योंकि ये अक्सर घर के सबसे ज्यादा बिकने वाले बिंदु होते हैं। इस प्रोजेक्ट को कमरे-दर-कमरे निपटाएँ, और जब तक कमरा ख़त्म न हो जाए तब तक आगे न बढ़ें ताकि आप सामान का अंतहीन ढेर बनाने से बच सकें। आप तीन अलग-अलग ढेरों का उपयोग करके अपनी वस्तुओं को वर्गीकृत करके शुरुआत कर सकते हैं। एक उस सामान के लिए जिसे आप रखना चाहते हैं, एक "शायद" के लिए, और एक दान की वस्तुओं के लिए। कुछ दिनों में, "शायद" ढेर पर वापस आएँ और अंतिम कटौती करें।

जैसे ही आप अव्यवस्था हटाना शुरू करें, इन युक्तियों का पालन करें:

• अपने बाथरूम को व्यवस्थित करने को प्राथमिकता दें। अपने काउंटरटॉप्स से शुरू करें और अपने लिनन कोठरी और दवा अलमारियाँ तक बढ़ें। अपने टूथब्रश, हेयरब्रश और माउथवॉश जैसी व्यक्तिगत वस्तुओं को हटाने का प्रयास करें ताकि खरीदार अपनी जगह की कल्पना कर सकें।
• अपने गृह कार्यालय को साफ-सुथरा रखें। पुराने कागज़ों को फ़ाइल करें या टुकड़े-टुकड़े कर दें, अपनी डेस्क साफ़ कर दें, और किसी भी भद्दे तार को ज़िप टाई या डोरियों का उपयोग करके छिपा दें।
• किसी भी समय सीमा समाप्त वस्तु को बाहर फेंक दें। इसमें रसोई, पेंट्री, बाथरूम और दवा कैबिनेट की वस्तुएं शामिल हैं।
• अपनी अलमारी को व्यवस्थित करें, अतिरिक्त हैंगर हटा दें, और ऐसे कपड़े और जूते दान करें या फेंक दें जिनकी अब आपको आवश्यकता नहीं है। इससे आपकी अलमारी का स्थान अधिक विशाल और व्यवस्थित दिखाई देगा।
• याद रखें, आपका प्रवेश द्वार ही पहला प्रभाव डालता है। व्यक्तिगत वस्तुओं को हटाना और एक ऐसा प्रवेश द्वार बनाना सुनिश्चित करें जो खरीदारों को अंदर खींचे।
• अपने रसोईघर के काउंटरटॉप साफ़ करें। यादृच्छिक वस्तुओं के लिए इस स्थान का उपयोग करने से बचें, और अपने ब्लेंडर, टोस्टर और क्रॉकपॉट जैसे सभी काउंटरटॉप उपकरणों को छिपाने का प्रयास करें। 
• अपने घर को वैयक्तिकृत करें। वे आइटम हटा दें जो अत्यधिक व्यक्तिगत हैं, जैसे पारिवारिक फ़ोटो। अगर संभावित खरीदार इस क्षेत्र में खुद की कल्पना करें तो इससे मदद मिलेगी।
• दृश्य अव्यवस्था को दूर करने का प्रयास करें हॉलवे से, जैसे हुक, कलाकृति और तस्वीरें। तंग हॉलवे डील ब्रेकर हो सकते हैं।
• तकिए, कंबल और सजावट को हटा दें लिविंग रूम में जगह को बड़ा बनाने के लिए। 
• बुकशेल्फ़ और डिस्प्ले कैबिनेट व्यवस्थित करें। धूल की परत हटाएँ, छोटी-मोटी चीज़ें, व्यक्तिगत वस्तुएँ, भंडारण डिब्बे हटाएँ और पुस्तकों को व्यवस्थित और स्टाइल करें।
• साफ़ करना न भूलें आपका रेफ्रिजरेटर, फ्रीजर, और सिंक के नीचे। संभावित खरीदार निश्चित रूप से भंडारण स्थान के बारे में उत्सुक होंगे।
• बच्चों के खिलौने और पालतू जानवरों के खिलौनों को छिपाकर रखना सुनिश्चित करें। जब आपका घर बाज़ार में हो, तो खेलने के लिए उपलब्ध खिलौनों की संख्या सीमित करने का प्रयास करें।
• कपड़े धोने का स्थान बनाएँ जहां संभावित खरीदार खुद को लगभग घर के काम का आनंद लेने की कल्पना करने में सक्षम होंगे। काउंटरटॉप्स को साफ़ करना और अपने सफाई उत्पादों को व्यवस्थित करना सुनिश्चित करें।

केवल एक व्यक्ति के लिए अव्यवस्था को दूर करना एक बहुत बड़ा काम हो सकता है। किसी पेशेवर आयोजक के साथ काम करना सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है, और हो भी सकता है घर की मांग कीमत 5% तक बढ़ाएँ.

2) अपने घर की गहराई से सफाई करें

अव्यवस्था दूर करने के बाद, अगला कदम अपने घर की गहराई से सफाई करना है। इसका मतलब है कि अब हर सतह को पोंछने और धूल झाड़ने, पोछा लगाने और कालीनों और फर्शों को वैक्यूम करने का समय आ गया है। रसोई में गहराई से जाएँ, अपने बाथरूम को चमकाएँ और अपने लिविंग रूम को साफ-सुथरा बनाएँ। गंध भी स्थायी प्रभाव डाल सकती है, विशेषकर दुर्गंधयुक्त। पालतू जानवर, बच्चे, भोजन और अन्य स्थितियाँ आपके घर को बदबूदार बना सकती हैं और संभावित घर खरीदारों को हतोत्साहित कर सकती हैं। 

अपने घर को साफ रखना एक समय लेने वाला कार्य हो सकता है, और आइए इसका सामना करें - कभी-कभी अपने घर को ऊपर से नीचे तक साफ करने के लिए समय निकालना कठिन होता है। एक को नियुक्त करने पर विचार करें पेशेवर सफाई सेवा; उनके द्वारा किसी ऐसी चीज़ को नज़रअंदाज़ करने की संभावना कम है जो आपकी सफ़ाई चेकलिस्ट में नहीं है। वे आपके घर के हर कोने तक पहुंच कर उसे चमकाने में भी सक्षम होंगे ताकि आप घर का मूल्य बढ़ा सकें, अपना घर जल्दी से बेच सकें और अधिक पैसे कमा सकें। वास्तव में, गहरी सफ़ाई से $5,300 तक जुड़ सकते हैं आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर।

3) अपने घर को अंदर और बाहर पेंट करें

अपना घर बेचते समय, संभावित घर खरीदारों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे वहां रहते हुए अपनी कल्पना करें। फीका, मटमैला, चिपका हुआ या कम गुणवत्ता वाला पेंट खरीदारों को हतोत्साहित कर सकता है और आपकी संपत्ति के मूल्य को नुकसान पहुंचा सकता है। व्यस्त और चमकीले रंगों से बचें क्योंकि ये रंग घर से ही ध्यान भटका देते हैं। अपने घर के इंटीरियर को तटस्थ रंग में रंगने के लिए अपेक्षाकृत छोटे निवेश की आवश्यकता होती है, जिसके बदले में आपको जो मिलेगा, वह है आमतौर पर घर का बढ़ा हुआ मूल्य, अधिक रुचि रखने वाले घर खरीदार, और उम्मीद है कि अधिक प्रतिस्पर्धी ऑफ़र।

आपके घर के बाहरी हिस्से को पेंट करने में थोड़ा अधिक खर्च हो सकता है, लेकिन आकर्षण में वृद्धि से आपका घर तेजी से बिक सकता है। क्या इसकी जरूरत है? बाहर टहलें और चारों ओर देखें। क्या आपको कोई दरार या छिलता हुआ दिखाई देता है? क्या रंग फीका पड़ गया? यदि उत्तर हाँ है, तो अब पुनः रंगने का समय आ गया है।

एक पेशेवर पेंटिंग कंपनी को काम पर रखने पर विचार करें ताकि वे गलत ब्रश का उपयोग करने, कम गुणवत्ता वाला पेंट खरीदने, या बहुत अधिक या बहुत कम उपयोग करने के जोखिम को खत्म कर सकें।

4) गेराज दरवाजा बदलें

पिछले कुछ वर्षों में आपके गेराज दरवाज़े में बहुत अधिक टूट-फूट हुई होगी। पिछली बार जब आपने इसे खोला और बंद किया था तो यह कैसा लगा था? हो सकता है कि आप कुछ समय बाद बाइक के मलबे या उड़ती गेंदों से लगे डेंट के बारे में भूल गए हों, लेकिन खरीदार निश्चित रूप से इस पर ध्यान देंगे। स्वीप की भी जांच करें. यदि तेज बारिश के कारण दरवाजे के नीचे आ जाते हैं, तो संभावना है कि क्रेटर्स भी आ जाते हैं और स्वीप को बदलने की आवश्यकता होती है। औसतन $5,000 से कम में, आप घर का मूल्य बढ़ा सकते हैं और लगभग ROI प्राप्त कर सकते हैं 94 प्रतिशत जब आप इसे बदलते हैं.

5) निर्मित पत्थर का लिबास जोड़ें

चीज़ों को वास्तव में सजाने और घर का मूल्य बढ़ाने के लिए, अपने घर को स्टोन वेनीर का नया रूप देने पर विचार करें। निर्मित पत्थर अनेकों के साथ अच्छी तरह मेल खाता है घर की शैलियाँ और इसे एक समृद्ध एहसास देता है। यदि आप वैसे भी अपना घर बेच रहे हैं तो आप स्टोन विनियर जैसे अपग्रेड पर पैसा क्यों खर्च करना चाहेंगे? यदि आपका घर आपके क्षेत्र में कई अन्य लोगों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है जो दिखने में समान हैं, तो पत्थर का लिबास आपकी लिस्टिंग पर ध्यान आकर्षित करने का एक शानदार तरीका है और यह आपको अपना घर जल्दी और अधिक पैसे में बेचने में मदद कर सकता है।

यदि आपके पास विनाइल साइडिंग है, तो निर्मित पत्थर के लिबास को शामिल करना आपके आकर्षण को बढ़ाने और घरेलू मूल्य को बढ़ाने का एक शानदार तरीका है। औसतन, आप लगभग 300 डॉलर में अपने घर के सड़क के सामने वाले हिस्से के निचले तीसरे हिस्से के 11,000 वर्ग फुट को कवर कर सकते हैं और 91 प्रतिशत आरओआई प्राप्त कर सकते हैं। रीमॉडलिंग पत्रिका की 2022 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट.

6) अपनी रसोई को उन्नत करके घरेलू मूल्य बढ़ाएँ

यह समझना आसान है कि रसोईघर खरीदारों के लिए एक बड़ा विक्रय बिंदु क्यों है, वे अक्सर नई जगह में भोजन तैयार करने और परिवार और दोस्तों के साथ मेलजोल की कल्पना करते हैं। बजट-अनुकूल और सरल सुधारों में अलमारियाँ फिर से रंगना, बैकस्प्लैश जोड़ना और सिंक को बदलना शामिल है। आप पर्यावरण-अनुकूल विकल्प भी चुन सकते हैं और कम ऊर्जा वाले माइक्रोवेव में अपग्रेड कर सकते हैं, जल-कुशल सुविधाओं और ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था का चयन कर सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने घर के मध्य में कौन सा प्रोजेक्ट करना चाहते हैं - इससे आपके स्थान का आनंद बढ़ना चाहिए। वास्तव में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीमॉडलिंग इंडस्ट्री आपकी रसोई को अपग्रेड करने का मौका देती है।उनकी वार्षिक रीमॉडलिंग इम्पैक्ट रिपोर्ट में जॉय स्कोर” 9.8 है.

7) अपने आँगन पर ध्यान दें

घर बेचते समय पहली छाप से फर्क पड़ता है, और आपके घर के बाहरी हिस्से को सजाना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि इंटीरियर। अपने आप को खरीदार की जगह पर रखें. क्या आप किसी घर का दौरा करने के लिए बाध्य महसूस करेंगे यदि वह बाहर से अच्छी तरह से रखा हुआ नहीं दिखता है? 

कर्ब अपील खरीदारों को दरवाजे के माध्यम से लाने में मदद करती है, अपना घर जल्दी बेचती है, और कर सकती है अपने घर का मूल्य 7% तक बढ़ाएँ. यहाँ कुछ आसान हैं, बजट-अनुकूल अंकुश अपील विचार सुधार आप आज आज़मा सकते हैं।

• अपने सामने वाले दरवाज़े को फिर से रंगें या बदलें। दैनिक उपयोग और चरम मौसम के कारण सामने के दरवाजे जल्दी ही घिसे हुए और थके हुए दिखने लगते हैं। अपने दरवाजे को दोबारा रंगना या बदलना आकर्षण बढ़ाने का एक त्वरित और लागत प्रभावी तरीका है। 
• बाहरी प्रकाश व्यवस्था को अद्यतन करें। यदि आपके सामने के दरवाज़े तक जाने का रास्ता खराब रोशनी वाला है या आपके फिक्स्चर पुराने हैं, तो अधिक आकर्षक प्रवेश द्वार बनाने के लिए अपनी बाहरी प्रकाश व्यवस्था को अपडेट करने पर विचार करें। आप अपने कुछ भूनिर्माण कार्य, पेड़ों और झाड़ियों को भी रोशन कर सकते हैं। पोस्ट लाइट्स, एलईडी लाइट्स, सोलर लाइट्स और वॉल माउंट्स से लेकर विकल्प अनंत हैं।
• अपनी पुरानी बाड़ हटाओ. घिसे-पिटे बाड़ आपके घर से ध्यान हटा सकते हैं और आपकी संपत्ति के मूल्य को नुकसान पहुंचा सकते हैं। अपने मौजूदा बाड़ के स्थान पर नया बाड़ लगाने से आपके यार्ड को हरियाली बढ़ाने, गोपनीयता और सुरक्षा सुनिश्चित करने और घर के मूल्य में वृद्धि करके आवश्यक बढ़ावा मिल सकता है। आप लकड़ी, विनाइल, एल्यूमीनियम, गढ़ा लोहा और मिश्रित सहित कई अलग-अलग सामग्रियों के बीच चयन कर सकते हैं।
• एक पेशेवर भूस्वामी को किराये पर लें। खरीदारों को आकर्षित करने और घर का मूल्य बढ़ाने के लिए कम रखरखाव और साफ़-सुथरे लैंडस्केप डिज़ाइन का विकल्प चुनें। यहां तक ​​कि क्यारियों के किनारे लगाना, बगीचे में मल्चिंग करना और पेड़ों तथा बाड़ों की छंटाई करना भी किसी भी परिदृश्य को निखार सकता है। अपने आकर्षण को अधिकतम करने के लिए एक पेशेवर लैंडस्केपर के साथ काम करने पर विचार करें और एक फ्रंट यार्ड बनाएं जो खरीदारों को उनके आने पर पसंद आएगा।
• खिड़कियाँ और साइडिंग धोएँ। आपके घर और खिड़कियों पर धूल, गंदगी, उंगलियों के निशान या यहां तक ​​कि शैवाल की परत बनने में ज्यादा समय नहीं लगता है, जिससे आपका घर नीरस और गंदा दिखने लगता है। पेंट के छिलने, छींटों और फफूंदी तथा फफूंदी की समस्याओं से बचने के लिए नियमित सफाई के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करें।

8) प्रकाश को अंदर आने दो

अधिक प्रकाश व्यवस्था एक कमरे में जीवन ला सकती है। जबकि एक खराब रोशनी वाला कमरा छोटा, अंधेरा और तंग महसूस हो सकता है, एक चमकदार रोशनी वाला स्थान इसके ठीक विपरीत होता है। उचित प्रकाश व्यवस्था आपके घर को साफ-सुथरा, अधिक विशाल बना सकती है और घर का मूल्य बढ़ा सकती है। दिन के सबसे चमकीले समय के दौरान खुले घरों और घरेलू भ्रमण का समय निर्धारित करने का प्रयास करें, और प्राकृतिक रोशनी बढ़ाने के लिए खिड़कियों के पर्दे अवश्य खोलें। मंद बल्बों को चमकीले, गर्म-स्पेक्ट्रम बल्बों से बदलें। शामिल करने पर विचार करें अवरुद्ध प्रकाश व्यवस्था आपके घर में, नंबर एक सबसे मूल्यवान घरेलू प्रवृत्ति आज। आप अपने घर के अनुमानित मूल्य को बेहतर बनाने और थोड़ा सा चरित्र जोड़ने के लिए, शायद प्रवेश द्वार में एक आकर्षक प्रकाश स्थिरता भी शामिल कर सकते हैं।

9) बाथरूम पर ध्यान दें

संभावित खरीदारों के लिए बाथरूम सबसे महत्वपूर्ण कमरों में से एक है, और कुछ बजट-अनुकूल अपडेट इसे अगले स्तर तक ले जा सकते हैं। सिंक नल को एक स्टाइलिश विकल्प से बदलने, अपने शॉवरहेड को बदलने, अपने स्नान वैनिटी में ग्रेनाइट या संगमरमर काउंटरटॉप्स जोड़ने या प्रकाश व्यवस्था को अपग्रेड करने पर विचार करें। 

10) विवरण पर ध्यान दें

यहां तक ​​कि सबसे छोटे अपडेट भी आपके घर के स्वरूप में नाटकीय रूप से सुधार करने की क्षमता रखते हैं। इन त्वरित और बजट-अनुकूल सुधारों को देखें जो घर का मूल्य बढ़ा सकते हैं:

• किचन कैबिनेट और दरवाज़ों पर लगे नॉब को अपडेट करना
• ढीले तारों और टपकते नलों को ठीक करें
• अटारी इन्सुलेशन जोड़ें
• घरेलू परियोजनाओं और छोटी-मोटी मरम्मत को पूरा करें
• फेसप्लेट और दीवार स्विच बदलें
• अपने दृढ़ लकड़ी के फर्श को फिर से तैयार करें
• फर्श और शॉवर टाइल को फिर से व्यवस्थित करें

11) अतिथि कक्ष को बहुउपयोगी कक्ष में परिवर्तित करें 

आज, समर्पित कार्यालय स्थान की मांग पहले से कहीं अधिक है। यदि आपके पास दूसरा शयनकक्ष या अतिथि कक्ष है, तो एक बहु-उपयोगी स्थान बनाने पर विचार करें जो शयनकक्ष और कार्यालय के रूप में काम करे। यह न केवल आपके और आपके मेहमानों के आनंद के लिए एक कार्यात्मक और उपयोगी स्थान है, बल्कि इसे देखा भी जा सकता है लोकप्रियता में सर्वाधिक वृद्धि पिछले वर्ष।

11) एक गृह निरीक्षक को नियुक्त करें

अगर तुम हो अपना घर बेचने की तैयारी कर रहे हैं, शेड्यूल करना एक अच्छा विचार है पूर्व-सूचीबद्ध गृह निरीक्षण अपने घर के उन क्षेत्रों की जांच करने के लिए जिन्हें आप आमतौर पर नहीं देखते हैं और किसी भी समस्या को पहले से ही पहचान लें। गृह निरीक्षक तलाश करते हैं घर की संरचनात्मक, विद्युत और यांत्रिक प्रणालियों पर अंतर्निहित सुरक्षा मुद्दे जो आवश्यक या आवश्यक मरम्मत करने के लिए खरीदार के संसाधनों को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकते हैं। छत की क्षति, दीमक का संक्रमण, पानी का रिसाव, या पुरानी विद्युत तारों से निश्चित रूप से संपत्ति का मूल्य कम हो जाएगा। यदि आप मुद्दों से अवगत हैं, तो आप अपने घर के मूल्य में वृद्धि करते हुए अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले उनकी मरम्मत करवा सकेंगे।

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• स्रोत: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/