फरवरी में रेंट रिवर्स कोर्स, 5 महीने में पहली बार चढ़ रहा है

फरवरी में रेंट रिवर्स कोर्स, 5 महीने में पहली बार चढ़ रहा है

समय टिकट: 5 मार्च, 2023 11:12 पूर्वाह्न
स्रोत नोड: 1994234

जनवरी से फरवरी तक मांग किराए में $6, या 0.3% की वृद्धि हुई। सितंबर 2022 में पिछली बार बढ़ोतरी के बाद से पांच महीनों में किराए में यह पहली मासिक वृद्धि है। हाल के एक सर्वेक्षण. 0.3% की वृद्धि 0.4% की सामान्य फरवरी की वृद्धि से कुछ ही कम है, जो 2016 से 2020 तक के आंकड़ों पर औसत है, यह सुझाव देता है कि किराये का बाजार सामान्य से कुछ ठंडा रहता है।

राष्ट्रीय स्तर पर विशिष्ट मांग वाले किराए अब $1,976 हैं, जो एक साल पहले की तुलना में 6.3% अधिक है, लेकिन सितंबर 0.5 में देखे गए $1,987 के शिखर से 2022% नीचे है। वार्षिक वृद्धि दर अब शिखर से 10 प्रतिशत अंक से अधिक नीचे है। एक साल पहले इस महीने देखी गई वृद्धि दर: 17.0%, फरवरी 2022 में रिकॉर्ड-उच्च गति पर पहुंच गई।

मासिक परिवर्तन: फ़्लोरिडा में सर्दी आती है

किराए में सबसे तेज मासिक गिरावट इस फरवरी में क्लीवलैंड (-1.0%), जैक्सनविले (-0.4%), साल्ट लेक सिटी (-0.4%), रिचमंड (-0.3%), और मियामी (-0.3%) में देखी गई। वह रुपये ज्यादातर पश्चिमी शहरों की हालिया प्रवृत्ति, प्लस न्यू ऑरलियन्स, इस सर्दी की शुरुआत में किराए में सबसे बड़ी गिरावट। फ्लोरिडा के दो प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में देखी गई पर्याप्त गिरावट से पता चलता है कि बहुत तेजी से किराए में वृद्धि के वर्षों के बाद कुछ ठंडक आ सकती है।

हार्टफोर्ड (1.3%), सैक्रामेंटो (0.9%), शिकागो (0.8%), न्यू ऑरलियन्स (0.6%) और रैले (0.6%) में मासिक आधार पर किराए में सबसे अधिक वृद्धि हुई। इनमें से कई बाजार प्रतिस्पर्धी शहरों के लिए अधिक किफायती विकल्प प्रस्तुत करते हैं, जो उनके हाल ही में बढ़ते किराए की व्याख्या कर सकते हैं।

पश्चिमी बाजार: रोलर कोस्टर से बाहर निकलना

किराए बहुत करीब हैं जहां वे पिछले फरवरी में कई अंतर्देशीय पश्चिम बाजारों में थे। साल-दर-साल आधार पर, लास वेगास में किराए में 1.0% की कमी आई है, और केवल फीनिक्स (1.0%), न्यू ऑरलियन्स (1.8%), सैक्रामेंटो (2.5%), और बाल्टीमोर (2.9%) में मामूली वृद्धि हुई है। जनवरी में अपनी गति से इन बाजारों में वार्षिक किराया वृद्धि बहुत अधिक नहीं गिरी।

2021 में ब्रेकनेक रेंट ग्रोथ के बाद पश्चिमी बाजार सुस्ती से गुजर रहे होंगे, जब उन्होंने महंगे वेस्ट कोस्ट बाजारों से प्रवासन का एक बड़ा सौदा देखा, इसके बाद 2022 में किराए की वृद्धि में कुछ औसत उलटफेर हुआ। हालांकि, संचयी प्रभाव यह है कि किराए अभी भी पूर्व-महामारी की तुलना में बहुत अधिक है: फीनिक्स में 3-वर्ष की वृद्धि, उदाहरण के लिए, अभी भी 37% चौंका देने वाली है।

सिनसिनाटी (9.4%), इंडियानापोलिस (9.1%), लुइसविले (8.9%), कैनसस सिटी (8.2%), और बोस्टन (8.1%) में वार्षिक किराया वृद्धि सबसे अधिक थी, जो सस्ती, मध्यम आकार की मांग की निरंतर ताकत को दर्शाती है। मिडवेस्टर्न महानगरीय क्षेत्र, साथ ही बोस्टन के लिए एक विलम्बित पलटाव। साल-दर-साल किराए में वृद्धि के लिए शीर्ष 5 एमएसए से मियामी की अनुपस्थिति भी उल्लेखनीय है, महामारी में सबसे तेजी से बढ़ने के बाद।

सबसे महंगा प्रमुख बाजार सैन जोस है, जहां सामान्य मासिक किराया $3,189 है, इसके बाद सैन फ्रांसिस्को ($3,084), न्यूयॉर्क ($3,084), सैन डिएगो ($2,959) और बोस्टन ($2,958) हैं।

सामान्य वापसी की शुरुआत?

फरवरी में मासिक किराया वृद्धि ने न केवल लाल में अपनी 4 महीने की लकीर तोड़ दी; यह वर्ष के उस समय के लिए औसत पूर्व-महामारी वृद्धि दर के बहुत करीब पहुंच गया। पिछले 3 महीनों में से प्रत्येक में, मासिक वृद्धि दर पूर्व-महामारी औसत से 25 से 30 आधार अंक कम थी: नवंबर में -0.41% (बनाम -0.11%); दिसंबर में -0.26% (बनाम -0.01%); और जनवरी में -0.06% (बनाम 0.21%)। लेकिन इस फरवरी में, 13 से 0.43 तक के पांच वर्षों के आंकड़ों में वर्ष के इस समय के औसत 2016% से केवल 2020 आधार अंक नीचे था।

यदि शेष वर्ष के लिए मासिक किराया वृद्धि प्रत्येक माह में अपनी पूर्व-महामारी औसत वृद्धि दर से मेल खाती है, तो विकास की वार्षिक गति फरवरी के 6.3% से सितंबर में 3.0% के निचले स्तर तक गिरती रहेगी। किराए में बढ़ोतरी की पिछले साल की तेज रफ्तार के बाद किराए में वृद्धि का एक सामान्य वर्ष किराएदारों के लिए एक बड़ी राहत होगी। 17.0 के फरवरी में 2022% के रिकॉर्ड उच्च स्तर से साल-दर-साल किराया वृद्धि पहले ही तेजी से गिर गई है।

फरवरी में वार्षिक आस्किंग रेंट ग्रोथ की गिरावट केवल रेंट ग्रोथ के आधिकारिक मुद्रास्फीति उपायों के साथ कंट्रास्ट को बढ़ाती है, जैसे उपभोक्ता मूल्य सूचकांक का प्राथमिक निवास का किराया घटक, जो जनवरी में 8.6% बढ़ा था (इस समय सबसे हाल का महीना उपलब्ध है)। पिछला शोध वार्षिक ZORI (ज़िलो ऑब्जर्व्ड रेंट इंडेक्स) ग्रोथ और वार्षिक CPI रेंट ग्रोथ के बीच 12 महीने के अंतराल का सुझाव देता है, जिससे उम्मीद है कि बाद में साल-दर-साल वृद्धि जल्द ही कम होने लगेगी।

इस तरह की मंदी के अनुरूप एक छोटा डेटा बिंदु यह था कि सीपीआई किराए में जनवरी के मासिक परिवर्तन की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर, 8.8%, 11.1 के सितंबर में अपने महामारी-युग के 2022% के शिखर से पहले ही औसत रूप से नीचे था। यह देखते हुए कि पिछले मई और जून में मासिक CPI किराए में तेजी से वृद्धि हुई है, वे महीने इस साल सबसे अधिक संभावना वाले समय हो सकते हैं जब यह शिखर और मोड़ को देख सके। साल-दर-साल सीपीआई किराए में वृद्धि।

समय टिकट:

से अधिक फोर्ब्स आरई