धोखेबाज़ उत्तर: अनुमत नवीनीकरण, हाउस हैक मुनाफ़ा, और जमे हुए पाइप

एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी एपिसोड 266 है।

टोनी:
अधिकांश लोग, जब वे घर की योजना बनाते हैं, तो उनका लक्ष्य आवश्यक रूप से $500 प्रति माह नकदी प्रवाह कमाना नहीं होता है। उनका लक्ष्य उनके जीवनयापन की लागत पर सब्सिडी देना है। इसलिए यदि आप इन अतिरिक्त इकाइयों को किराए पर देकर अपने अधिकांश या कभी-कभी सभी बंधक को कवर कर सकते हैं, तो आप शायद बहुत अच्छा काम कर रहे हैं, क्योंकि अब आप उस पैसे को बचाने में सक्षम हैं जो आप आमतौर पर अपने किराए पर या अपने घर पर खर्च करते हैं। बंधक, कुछ भी कहें, यह 2,000 रुपये प्रति माह है, और अब आप अपनी अगली संपत्ति के लिए बचत शुरू करने के लिए इसे अलग रख सकते हैं। इसलिए बहुत से लोगों के लिए, जब वे घर की हैकिंग कर रहे होते हैं, तो जरूरी नहीं कि वे नकदी प्रवाह की तलाश कर रहे हों। यह है कि मैं इन इकाइयों को किराये पर देकर अपने बंधक के कितने हिस्से की भरपाई कर सकता हूँ?

एशले:
मेरा नाम एशले केहर है, और मैं यहां अपने सह-मेजबान टोनी रॉबिन्सन के साथ हूं।

टोनी:
और रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है, जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाते हैं जिन्हें आपको अपनी निवेश यात्रा को शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। और मैं आज के एपिसोड की शुरुआत एक बेहद शानदार समीक्षा के साथ करना चाहता हूं जो आई है। यह व्यक्ति हमसे प्यार करता है, ऐप्पल पॉडकास्ट पर एक पांच सितारा समीक्षा। वे उपयोगकर्ता नाम TTWray से चलते हैं, और इस समीक्षा का शीर्षक कहता है, "रूकी विटामिन।" और टीटी आगे कहता है, “इस पॉडकास्ट ने मुझे आगे बढ़ने का आत्मविश्वास दिया है। मैं अपनी मां के घर को साफ करने और उसका नवीनीकरण करने से पहले लगभग एक साल तक वहां बैठा रहा। लेकिन हर सुबह एशले और टोनी को सुनना मेरे लिए सुबह के विटामिन लेने जैसा था। मेरी रियल एस्टेट प्रतिरक्षा प्रणाली मजबूत हो गई, और मैंने नवीनीकरण परियोजना पूरी कर ली, एक किरायेदार ढूंढ लिया, और अब, यह नकदी प्रवाहित हो रही है। मैं अपनी सुबह की दिनचर्या के हिस्से के रूप में हर सुबह सुनता हूं। मुझे यह पसंद है कि कैसे वे अवधारणाओं को उन छोटी-छोटी बातों में तोड़ते हैं जो क्रियान्वित करने योग्य हैं। किसी अन्य पॉडकास्ट की तुलना नहीं! बढ़िया काम दोस्तों!”
यह सबसे अच्छी समीक्षाओं में से एक है जो मैंने कुछ समय में पढ़ी है।

एशले:
हाँ यह है।

टोनी:
तो, TTWray, हम आपकी सराहना करते हैं। और सुनने वाले हमारे सभी नौसिखियों के लिए, यदि आपने हमारे लिए कोई समीक्षा छोड़ी है, तो हम आपकी सराहना करते हैं। यदि आपने अभी तक नहीं किया है, तो कृपया हमें एक ईमानदार रेटिंग और समीक्षा देने के लिए अपने दिन में से दो से तीन मिनट का समय निकालें। हमें जितनी अधिक समीक्षाएँ मिलेंगी, हम उतने अधिक लोगों की मदद कर सकेंगे, और लोगों की मदद करना ही हम करना पसंद करते हैं। तो, ऐश, क्या हो रहा है? आप कैसे हैं?

एशले:
अच्छा, तुम्हें पता है क्या? मुझे ऐसा लगता है जैसे हमने रिकॉर्ड करने के बाद से कुछ समय से ऐसा नहीं किया है, लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि मुझे वास्तव में आप लोगों को अपनी पुस्तक के बारे में और अधिक बताने की ज़रूरत है जिसे मैंने अभी प्रकाशित किया है।

टोनी:
हाँ। [अश्रव्य 00:02:20]।

एशले:
मुझे ऐसा लगता है कि मैंने बिल्कुल भी बात नहीं की है, लेकिन यहीं है, यहीं, यहीं बैठे हुए, रियल एस्टेट रूकी: आपके पहले निवेश के लिए 90 दिन। यहाँ टोनी के बहुत सारे उल्लेख हैं। लेकिन हाँ, इसलिए यदि आप लोगों ने इसकी जाँच नहीं की है, तो मैं इसकी सराहना करूँगा यदि आप इस पर गौर करें और देखें कि क्या यह आपके लिए उपयुक्त है।

टोनी:
ऐश, एक प्रकाशित लेखिका बनकर कैसा महसूस हो रहा है? वह अनुभूति क्या है?

एशले:
खैर, मैंने अपनी माँ को 20 रुपये भेजे, और उन्हें मेल में पैकेज मिला और वह मुझसे कह रही थीं, “ओह, मैं बहुत उत्साहित हूँ। किसी ने मुझे कुछ भेजा, और फिर मैंने बस, उह, बस देखा कि यह आपका था... यह सिर्फ किताबें थीं। [अश्रव्य 00:02:51]। मैंने कहा, “बहुत बहुत धन्यवाद, माँ। धन्यवाद।" लेकिन, हाँ, इसलिए यह 10 जनवरी को लॉन्च हुआ, और जश्न मनाने के लिए बाहर एक अच्छा सा रात्रि भोज आयोजित किया गया। और इसलिए अब, मुझे अपने सभी दोस्तों को प्रतियां भेजने के लिए प्रकाशन के लिए एक साथ एक सूची मिल गई है, और हाँ। लेकिन यह बहुत अच्छा रहा। हर किसी को अब अपनी किताबें मिलनी चाहिए, क्योंकि प्री-ऑर्डर बहुत जल्द हो गया है, और यह सुनना रोमांचक होगा कि लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं।

टोनी:
हां, मुझे यह बहुत पसंद है। खैर, मैं आपके लिए बहुत खुश हूं। मैं जानता हूं कि आपने उस पुस्तक में बहुत समय, प्रयास और ऊर्जा लगाई है। और यह बहुत अच्छा है, क्योंकि हम पहले ही देख चुके हैं कि रूकी पॉडकास्ट लोगों के लिए क्या कर रहा है। तो यह तथ्य कि आपको इस पुस्तक के साथ उसे दोहराने को मिलता है, यह बहुत अच्छा है। इसलिए, मैं यह देखने के लिए उत्साहित हूं कि यह आपके लिए कहां जाता है।

एशले:
और टोनी और मैं एक छोटी सी गुप्त चीज़ पर भी काम कर रहे हैं, इसलिए आप लोग उसके लिए भी तैयार रहें, क्योंकि टोनी जल्द ही एक लेखक भी बन सकते हैं।

टोनी:
उंगलियों को पार कर। हम देखेंगे।

एशले:
तो, टोनी, आज के एपिसोड में आने से पहले हमें बताने के लिए कोई रोमांचक कहानियाँ या कोई उबाऊ मजाक?

टोनी:
चलो देखते हैं। मेरे ख्याल से सबसे उबाऊ चीज़ क्या है जिसके बारे में हम आज बात कर सकते हैं?

एशले:
आज सुबह आपने क्या खाया...?

टोनी:
आप जानते हैं, यह [अश्रव्य 00:04:05]-

एशले:
आपके पास हर दिन बचा हुआ भोजन होता है।

टोनी:
दरअसल, मैं एक अन्य प्रतियोगिता के लिए अपना प्रशिक्षण तैयार कर रहा हूं। इसलिए मैं शुरू में अप्रैल के अंत में एक शो करने की योजना बना रहा था, लेकिन मुझे लगता है कि खुद को थोड़ा और समय देने के लिए मैं इसे शायद मई तक आगे बढ़ा सकता हूं। लेकिन वास्तव में मैंने आज सुबह नाश्ता नहीं किया। मैं उठा, और कंप्यूटर पर काम कर रहा था। इससे पहले कि मैं यह जानता, हमें रिकॉर्डिंग शुरू करने के लिए कूदना पड़ा। इसलिए मैंने आज सुबह नाश्ते में प्रोटीन शेक लिया। यह इसके बारे में था. लेकिन अधिकांश दिनों में, मेरा नाश्ता 10 अंडे की सफेदी, दो नियमित अंडे और फिर थोड़ा सा दलिया होता है।

एशले:
तो, मुझे नहीं पता कि मुझे इसके बारे में क्या सोचना पड़ा, लेकिन मुझे लगता है कि यह एक तरह से उबाऊ है। इसलिए, हम सोमवार दोपहर की इन बैठकों को क्रियान्वित कर रहे हैं। हम मंगलवार की सुबह कर रहे थे, लेकिन मंगलवार वह दिन होता है जब आप और मैं रिकॉर्ड करते हैं, और यह वैसा ही है जैसे, मेरे पास हर मंगलवार की सुबह एक और कॉल होती है। तो यह वैसा ही था, जैसे उस दिन वास्तव में बैठने और बैठक पर ध्यान केंद्रित करने के लिए बहुत सारी कॉलें आईं। इसलिए हमने उन्हें सोमवार दोपहर के लिए स्थानांतरित कर दिया। और इसलिए हमने एक एजेंडा तैयार किया है। और इसलिए, यह सिर्फ मैं और मेरा एक बिजनेस पार्टनर डेरिल हैं। और, मूल रूप से, हम यह देखते हैं कि प्रत्येक व्यक्ति ने पिछले सप्ताह क्या किया, हमारी जीत क्या थी, हम आगे जाकर क्या हासिल करना चाहते हैं, हमें किन चीजों को प्राथमिकता देने की आवश्यकता है, और फिर, वे कौन सी चीजें हैं जिनके बारे में हम आगे बात करना चाहते हैं सप्ताह? और फिर हम सिर्फ एजेंडा लेते हैं, इसे प्रत्येक सप्ताह के लिए आगे बढ़ाते हैं।
और भले ही यह ऐसा कुछ है जो आप अपने जीवनसाथी, अपने महत्वपूर्ण अन्य, या अपने व्यावसायिक भागीदार के साथ करते हैं, यदि आप लोग इसे लागू नहीं कर रहे हैं, तो मैं इसकी अत्यधिक अनुशंसा करता हूं। इसमें इतना समय नहीं लगता. लेकिन हमारे साथ, हमारे पास यात्रा के लिए भी एक अनुभाग है, क्योंकि हम एक साथ बहुत सारी यात्राएँ करते हैं। तो, पिछले हफ्ते, अपनी यात्रा पर, हम टोनी के अल्पकालिक किराये शिखर सम्मेलन में जा रहे हैं। और एक रात, हम वास्तव में रात्रिभोज के लिए डिज्नी स्प्रिंग्स जा रहे हैं, ठीक है।
इसलिए हम अपने एजेंडे, हर चीज़ पर काम कर रहे हैं, और उनमें से एक चीज़ यह थी कि, डिज़्नी स्प्रिंग्स के लिए आरक्षण बुक करने के लिए रेस्तरां चुनें। 20 मिनट बाद, हम डिज्नी स्प्रिंग्स में खाने के लिए सबसे अच्छे और सबसे खराब स्थानों के यूट्यूब वीडियो में हैं। और यह बिल्कुल वैसा ही था, "अभी यह कैसे हो रहा है?" हम हर चीज़ के बीच से उड़ सकते थे। फिर हम यूट्यूब वीडियो देखने में लग जाते हैं कि हम एक रात का खाना कहाँ खाने जा रहे हैं। लेकिन इससे यह पता चलता है कि उन छोटी-छोटी चीजों को छोड़ देना, अपने एजेंडे में उन चीजों को शामिल करना जो आपको उत्साहित करती हैं या आपको प्रेरित करती हैं, क्योंकि तब यह ऐसा है, "ठीक है, हमें अब यह सब काम पूरा करना होगा ताकि हम आगे बढ़ सकें।" और खुद का आनंद लें और वास्तव में वैसा न बनें...'' जाहिर है, हम आपके सम्मेलन और उस जैसी चीजों का आनंद लेने के लिए बहुत समय का उपयोग करना चाहते हैं और उन सभी अन्य चीजों की तरह नहीं बनना चाहते हैं जो हमें अपने पीछे करने को मिलीं दिमाग।

टोनी:
हाँ। और यह एक दिलचस्प बात है, क्योंकि इस नए साल में जिन चीजों पर मैं वास्तव में ध्यान केंद्रित करने की कोशिश कर रहा हूं उनमें से एक है कम समय करना और निर्णय लेने और सौंपना अधिक समय देना। मुझे लगता है कि इस समय मेरा समय अपने व्यवसाय में सबसे अच्छा व्यतीत होता है, नहीं... यदि कोई बैठक होती है, तो टोनी को लगभग कोई भी कार्य आइटम नहीं सौंपा जाना चाहिए। अब ऐसे बहुत से लोग हैं जिनके साथ मैं काम करता हूं और मुझे वह काम किसी और को सौंपने में सक्षम होना चाहिए। और वास्तव में, एकमात्र चीज जो मैं कर रहा हूं वह निर्णय लेना है, मैं यह कहते हुए निर्णय ले रहा हूं, “ठीक है, हाँ, यह बात। ठीक है, वो बात नहीं. हाँ, यह चीज़," और फिर इसे किसी और को सौंपना, क्योंकि ऐसे क्षण थे जब मैंने सोचा था, "मैं अभी भी ऐसा क्यों कर रहा हूँ?"
उदाहरण के लिए, हम इस साल की शुरुआत में, या पिछले साल के अंत में छुट्टियों पर थे, और हमारे पास रियल एस्टेट रॉबिन्सन चैनल के लिए एक यूट्यूब वीडियो आ रहा था, और मैंने कहा, "अरे बकवास, हमारे पास कोई थंबनेल नहीं है।" मैं अभी भी थंबनेल बना रहा था। इसलिए मैं छुट्टियों पर एक थंबनेल बना रहा हूं। मुझे ऐसा लगता है, “मैं ऐसा क्यों कर रहा हूँ? मैं यह क्यों कर रहा हूं?" और जैसे ही मैं वापस आया, मुझे अपवर्क पर एक ग्राफिक डिजाइनर मिला। अब वह हमारे सभी थंबनेल बनाता है, और वह इसे मुझसे कहीं बेहतर तरीके से करता है। वैसे भी, जैसे मैं अगले साल के बारे में सोच रहा हूं, और हमारे बहुत से नौसिखिए जो सुन रहे हैं, जैसे-जैसे आपका व्यवसाय बढ़ना शुरू होता है, इस बारे में सोचें कि कौन सी चीजें हैं जो आपको अब नहीं करनी चाहिए, और फिर उन्हें सौंप दें किसी और को।

एशले:
और साथ ही, यह सुनिश्चित करना कि यह केवल उच्च-स्तरीय निर्णय भी हैं, और यह कुछ ऐसा है जिसके बारे में मैंने रयान पिनेडा को बात करते हुए सुना था जब मैंने उनका साक्षात्कार लिया था, मुझे लगता है कि यह ऑस्टिन, टेक्सास था, शायद, एक सम्मेलन में उन्होंने इस बारे में बात की थी कि कैसे ...उससे सवाल भी मत पूछो. वह उच्चस्तरीय निर्णय ही लेते हैं. निर्णय लेने वाले अन्य लोग भी होते हैं, और उसे वास्तव में केवल उन उच्च स्तरों के बारे में सोचना होता है जो वास्तव में उसके व्यवसाय पर बहुत बड़ा प्रभाव डालेंगे, जहां कुछ भी औसत दर्जे का हो, वहां कोई और है जो वह निर्णय भी ले रहा है। इसलिए, वह चीजों से अभिभूत नहीं है, क्योंकि उसके पास सब कुछ व्यवस्थित है और उसका पूरा संगठन चार्ट इस तरह से निर्धारित है, "ये वे चीजें हैं जो वास्तव में मेरे पास आने की जरूरत है, और मुझे किसी और चीज से परेशान न करें," जो मुझे लगता है कि काफी दिलचस्प है और जाहिर तौर पर स्थापित करने के लिए एक बेहतरीन प्रणाली है। वास्तव में कठिन हिस्सा अपने आप को इस तरह से स्थापित करना है कि आप उस स्थिति में हों।

टोनी:
हाँ, और सही लोगों और उन सभी अच्छी चीज़ों को ढूँढना। तो यह हमेशा एक चुनौती है. और जाहिर है, हमारे नौसिखियों के लिए, आप में से अधिकांश अपनी निवेश यात्रा के शुरुआती चरण में हैं, इसलिए ऐसा महसूस न करें कि आपको इसे पहले दिन ही सेट करने की आवश्यकता है। लेकिन आपके लिए इसे समझना एक महत्वपूर्ण अवधारणा है ताकि जैसे-जैसे आपका व्यवसाय बड़ा होना शुरू हो, आप जान सकें कि लोगों को इन विभिन्न भूमिकाओं में शामिल करना शुरू करना सही निर्णय है ताकि आप बड़ी तस्वीर वाले कार्यों पर ध्यान केंद्रित कर सकें।
ऐश की तरह, मेरे और आपके लिए, हमारा अधिकांश समय माइक्रोफ़ोन के सामने इस पॉडकास्ट को रिकॉर्ड करने, अपने कंप्यूटर के सामने अपनी किताबें लिखने और अन्य अति महत्वपूर्ण काम करने में व्यतीत होना चाहिए।
ठीक है, तो आज का पहला प्रश्न नदीम चौधरी से आता है, और नदीम का प्रश्न है, “नमस्कार। संपत्ति विश्लेषण करने के बारे में अधिक जानने और सोचने पर, अगर मैं एफएचए ऋण के साथ एक बहु-इकाई पर एक घर हैक की योजना बना रहा हूं, तो क्या आपको केवल 20% तक पहुंचने के बाद नकदी-प्रवाह की चिंता करनी चाहिए और अपने पीएमआई से छुटकारा पाना चाहिए रहने वाले क्षेत्र की उच्च लागत? अन्यथा, ऐसा लगता है मानो कोई भी संपत्ति पारंपरिक नियमों को पूरा करने में सक्षम नहीं होगी कि किसी संपत्ति को पहले वर्ष में कितना नकदी प्रवाह करना चाहिए या कितना कमाना चाहिए। और केवल स्पष्ट करने के लिए, मुझे लगता है कि जब नदीम कहता है कि एक बार जब आप 20% तक पहुँच जाते हैं, तो वह संपत्ति के मूल्य की तुलना में ऋण शेष के बारे में बात कर रही होती है, एक बार जब आप अपने ऋण शेष पर 80% या उससे कम हो जाते हैं और आपका पीएमआई चला जाता है।
तो, नदीम, यहां कुछ बातें बतानी हैं। मुझे लगता है कि पहला सवाल आपको खुद से पूछना होगा कि इस हाउस हैक के साथ आपका लक्ष्य क्या है? अधिकांश लोग, जब वे घर की योजना बनाते हैं, तो उनका लक्ष्य आवश्यक रूप से $500 प्रति माह नकदी प्रवाह कमाना नहीं होता है। उनका लक्ष्य उनके जीवनयापन की लागत पर सब्सिडी देना है। इसलिए यदि आप इन अतिरिक्त इकाइयों को किराए पर देकर अपने अधिकांश या कभी-कभी सभी बंधक को कवर कर सकते हैं, तो आप शायद बहुत अच्छा काम कर रहे हैं, क्योंकि अब आप उस पैसे को बचाने में सक्षम हैं जो आप आम तौर पर अपने माध्यम से अपने किराए पर खर्च करते हैं। गिरवी रखना। कुछ भी कहें, यह प्रति माह 2,000 रुपये है, और अब आप अपनी अगली संपत्ति के लिए बचत शुरू करने के लिए इसे अलग रख सकते हैं। इसलिए बहुत से लोग जब घर की हैकिंग कर रहे होते हैं, तो जरूरी नहीं कि वे नकदी प्रवाह की तलाश कर रहे हों। यह है कि मैं इन इकाइयों को किराये पर देकर अपने बंधक के कितने हिस्से की भरपाई कर सकता हूँ? इस पर आपके क्या विचार हैं, ऐश?

एशले:
हाँ, तो, नदीम, तुम्हें क्या करना चाहिए कि अपने आप को संपत्ति से हटा दें और जिस इकाई या कमरे में आप रहने जा रहे हैं उसमें किसी और को रख लें और देखें, ठीक है, आप किराए के लिए क्या चार्ज कर पाएंगे वह? क्या अब आपको संपत्ति से अतिरिक्त किराया प्राप्त होने के बाद संपत्ति में नकदी का प्रवाह होता है? इसलिए मुझे लगता है कि इसे इस तरह से देखने में एक आधार के रूप में उपयोग करने से आपको यह एहसास होगा कि ठीक है, यह नकदी-प्रवाह वाली संपत्ति नहीं है। यह अधिक हद तक ऐसा है, हाँ, आप वास्तव में इससे पैसा कमा रहे हैं, क्योंकि आप इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं, और आपको कोई जीवन-यापन खर्च नहीं करना पड़ रहा है।
तो, देखें कि अगर किसी कारण से, आपको संपत्ति से बाहर जाना पड़ा, तो क्या आप किसी को अपनी इकाई में रख लेंगे, या कम से कम संपत्ति पर भी पैसा खर्च कर देंगे तो क्या नकदी प्रवाह जारी रहेगा? लेकिन मुझे नकदी प्रवाह पसंद है, इसलिए यदि आप संपत्ति से बाहर निकलते हैं तो आप इसे नकदी प्रवाह बना सकते हैं, हां, बढ़िया है, लेकिन यह भी ध्यान रखें कि यदि आप जाकर एक तुलनीय इकाई किराए पर लेते हैं, तो आप क्या भुगतान करेंगे और उस संपत्ति में रहने का किराया भी? और फिर कहें, "ठीक है, यह $1,500 है, मैं वास्तव में एक महीने की बचत कर रहा हूँ।" तो उस पर जरूर गौर करें. और फिर यदि आप वहां रह सकते हैं और इससे पैसा कमा सकते हैं और नकदी प्रवाह भी, तो बहुत बढ़िया, और भी बेहतर, हाँ, खासकर जब आप अपने पीएमआई से छुटकारा पाने के लिए नीचे उतरते हैं, तो यह निश्चित रूप से मदद करता है।
मेरी बहन, जब उसने अपना घर खरीदा था, तो वह भुगतान कर रही थी, मुझे लगता है कि उस संपत्ति पर रहने के लिए प्रति माह $45 था, जिसे, उसकी इकाई के लिए, शायद आठ 850, $900 प्रति माह के हिसाब से किराए पर लिया गया था, और वह रह रही थी वहाँ $45 प्रति माह पर। तो हम मानते हैं कि यह एक बड़ी जीत है, भले ही उसे उस संपत्ति से कोई नकदी प्रवाह नहीं मिल रहा है, जो मुझे लगता है कि वह अब है, क्योंकि उसने निचली इकाई के लिए किराया बढ़ा दिया है, और वह शायद इससे 100 डॉलर या कुछ और कमा रही है, भुगतान नहीं कर रही है अब कुछ भी हो, लेकिन उस संपत्ति में रहने के लिए केवल $45 प्रति माह का भुगतान करना अभी भी एक बड़ी जीत थी।

टोनी:
और नदीम का उल्लेख है कि वे रहने की उच्च लागत वाले क्षेत्र में हैं। और मुझे लगता है कि ऐसे सौदे ढूंढना और भी मुश्किल है जो इस प्रकार के क्षेत्रों में हाउस हैक के रूप में ढेर सारा नकदी प्रवाह पैदा करते हैं। एकमात्र दूसरी बात जिस पर आप विचार करना चाहेंगे, नदीम, वह यह है कि यदि आपके पास एक बहु-इकाई संपत्ति है, तो शायद प्रत्येक इकाई को किराए पर देने के बजाय, क्या आप प्रत्येक कमरे को किराए पर दे सकते हैं, है ना?
कहें कि आपके पास है, मुझे नहीं पता, एक ट्रिपलक्स की तरह, और आप एक इकाई में रहने वाले हैं, और आपके पास दो अन्य इकाइयां हैं। उस पूरी इकाई को किराये पर देने के बजाय, शायद यह 2/2 और दूसरा 2/2 हो। अब आपके पास चार कमरे हैं जिन्हें आप किराए पर दे सकते हैं, और वह कैसा दिखता है? और पॉडकास्ट पर बहुत सारे मेहमान आए हैं जिन्होंने कमरे की रणनीति के अनुसार किराए के बारे में बात की है, लेकिन आम तौर पर, यदि आप प्रत्येक इकाई को किराए पर देने के बजाय कमरे किराए पर देते हैं तो आप प्रत्येक इकाई के लिए अपने राजस्व को अधिकतम या बढ़ा सकते हैं। और हमारे पास एक अतिथि भी था, और काश मुझे याद होता कि यह कौन सा अतिथि था, हमारे पास एक अतिथि था जो ऐसा कर रहा था, लेकिन उन्होंने अपनी इकाई में कमरे भी किराए पर दे दिए। क्या तुम्हें यह याद है, ऐश?

एशले:
हाँ। हाँ।

टोनी:
वह लिविंग रूम में सोफे पर सो रहा था ताकि वह यूनिट के अन्य कमरों को किराए पर दे सके। इसलिए हाउस हैक पर राजस्व को अधिकतम करने के बहुत सारे तरीके हैं।

एशले:
हाँ, और आप विभिन्न रणनीतियाँ भी शामिल कर सकते हैं। इसलिए यदि आपको चार-इकाई मिलती है, यदि आप ऐसे क्षेत्र में हैं जहां इसकी मांग है, तो उन इकाइयों में से एक को अल्पकालिक किराये में बदल दें, फिर अन्य दो दीर्घकालिक किराये लें, या एक को माध्यम के रूप में भी करें- टर्म रेंटल और इसे यात्रा करने वाली नर्सों या जो भी हो, को 30 से अधिक दिनों के लिए किराए पर देना, कभी-कभी यह वास्तव में आपके नकदी प्रवाह को भी अधिकतम कर सकता है, केवल लंबी अवधि के रेंटल के बजाय।

टोनी:
हाँ, यह उन एकाधिक इकाइयों के होने का एक बड़ा हिस्सा है, जैसा कि आपने कहा, आप प्रत्येक इकाई में विभिन्न रणनीतियों का एक समूह डाल सकते हैं। तो यदि आप एक में हैं, मान लीजिए कि यह दो-बेड वाला है, आप एक शयनकक्ष में रहते हैं, दूसरे शयनकक्ष को किराए पर देते हैं, आपके पास एक है जिसे आप मध्यम अवधि के किराये के रूप में कर रहे हैं, दूसरे को आप किराये के रूप में कर रहे हैं दीर्घकालिक या अल्पकालिक किराये, और अब आपको विभिन्न तरीकों से आय प्राप्त हो रही है। तो यह बढ़िया है.

एशले:
हाँ, क्रेग क्योरेलोप, जिन्होंने द हाउस हैकिंग स्ट्रैटेजी नामक पुस्तक लिखी है, आप इसे बिगरपॉकेट्स बुकस्टोर में पा सकते हैं, वह संपत्तियाँ खरीदेंगे। वह डेनवर, कोलोराडो में रहता था, और वह कमरा किराए पर लेता था। उसके पास एक कमरा होगा, अन्य को किराए पर देगा, और फिर, बेसमेंट में, वह एक बेसमेंट इकाई बनाएगा, उसे सुसज्जित करेगा, और बेसमेंट को अल्पकालिक किराये के रूप में रखेगा। और यही उसने अपने घर के कई हैक्स के साथ किया। और फिर, एक साल तक वहां रहने के बाद, वह जाता था और एक और खरीद लेता था और वही काम करता था, और उसने इस तरह से अपना किराये का पोर्टफोलियो बनाया।

टोनी:
मुझे लगता है कि यह शायद क्रेग ही था जिसने कहा था कि यह उसका पहला घर हैक था जहां वह सोफे पर सो रहा था।

एशले:
हाँ, आप जानते हैं, यह निश्चित रूप से ऐसा लगता है जैसे वह कुछ करेगा [अश्रव्य 00:15:24]।

टोनी:
ठीक है। इस घर पर और कुछ, या हमें अगले प्रश्न पर जाना चाहिए?

एशले:
हाँ, चलो अगले पर चलते हैं।

टोनी:
ठीक है। तो प्रश्न संख्या दो जेसन लैम्ब से आता है। जेसन कहते हैं, “बस जानना चाहता हूं कि बिना अनुमति के नवीनीकरण से आप सभी को किन समस्याओं का सामना करना पड़ा है? जाहिर है, आपको हमेशा चीजें सही तरीके से करनी चाहिए, लेकिन मैं सिर्फ यह समझने की कोशिश कर रहा हूं कि किस तरह के मुद्दे सामने आते हैं और कब। उदाहरण के लिए, क्या खरीदार आम तौर पर परमिट की तलाश करते हैं, या यह सिर्फ उनके ऋणदाता वगैरह हैं?'' तो क्या एशले, बिना अनुमति के नवीनीकरण से आपको कभी कोई परेशानी हुई है? और, यदि हां, तो आपने उन्हें कैसे संभाला?

एशले:
नहीं, लेकिन हमारे पास अभी एपिसोड 265 था, इसलिए पिछले बुधवार को, आप लोगों को वापस जाना चाहिए और सुनना चाहिए, हमारे पास देवना और रीड थे, और उन्होंने एक संपत्ति के बारे में बात की थी जिसे उन्होंने खरीदा था, जिसके बारे में उन्हें पता था कि इसके पीछे एक बिना अनुमति के जोड़ था। यह, और वे जानते थे कि इसकी अनुमति नहीं थी, लेकिन उन्हें इसकी अनुमति की आवश्यकता नहीं थी, उन्होंने सोचा। इसलिए वे गए और संपत्ति के माध्यम से कुछ विद्युत कार्य, पाइपलाइन कार्य और अन्य नवीकरण करने के लिए परमिट ले लिया। और जब उन्होंने ऐसा किया, तो इंस्पेक्टर ने आकर कहा, "वास्तव में, इसकी अनुमति नहीं है," इसलिए आपको इसे हटाना होगा। और उन्हें उस घर के पिछले हिस्से को तोड़ना पड़ा जहां यह जोड़ा गया था, और उन्होंने कहा कि यह सिर्फ एक आंख में धूल झोंकने वाली बात थी कि इसे कैसे स्थापित किया गया था, और उन्हें वास्तव में उसी जगह, उसी पैड पर वापस निर्माण करना था, एक निर्माण करना था संपत्ति में नया जुड़ाव वापस। तो यह निश्चित रूप से कुछ ऐसा था जिसकी उन्हें उम्मीद नहीं थी और मुझे लगता है कि संपत्ति के मामले में उन्हें बजट से कहीं अधिक खर्च करना पड़ा।

टोनी:
मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से उस शहर या काउंटी के अनुसार भिन्न होता है जिसमें आप काम कर रहे हैं। कुछ शहर और काउंटी उन चीजों के बारे में अधिक सख्त होने जा रहे हैं। अन्य कम सख्त होंगे. मुझे लगता है कि देवाना और रीड की स्थिति शायद सबसे खराब स्थिति हो सकती है। हमारे पास एक पुनर्वास था जो हमने हाल ही में किया था जहां हम बाथरूम में परमिट से चूक गए थे, लेकिन हमने पहले ही पूरा बाथरूम पूरा कर लिया था। और हम घबराये हुए थे कि वे आएँगे और हमसे पूरे बाथरूम का डेमो कराएँगे, यह सब दोबारा करेंगे। लेकिन शहर के लोग बहुत समझदार थे, और उन्होंने कहा, "अरे, हम बस कुछ चीजों का परीक्षण करने जा रहे हैं, कि यह अच्छा लग रहा है।"
लेकिन हमारे पास एक अलग संपत्ति है जहां हमने यह संपत्ति खरीदी है और इसमें पहले से ही उन बड़े स्विम-अप स्पा में से एक था, इसलिए यह एक हॉट टब से बहुत बड़ा है, लेकिन निश्चित रूप से पूल जितना बड़ा नहीं है, जैसे 15 फीट लंबा या ऐसा कुछ वह। और यह संपत्ति के साथ आया. लेकिन जब हम अल्पकालिक किराये के लिए परमिट लेने गए, तो उन्होंने निरीक्षण किया और कहा, "अरे, स्पा के लिए इलेक्ट्रिकल करने के लिए परमिट कभी नहीं लिया गया था। तो अब, इससे पहले कि हम आपका परमिट जारी करें, आप लोगों को वापस जाना होगा और इस विद्युत संबंधी समस्या का समाधान करवाना होगा।
तो, यह इस पर निर्भर करता है कि आप संपत्ति का उपयोग किस लिए करना चाहते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि उस शहर के लिए निरीक्षण प्रक्रिया कैसी दिखती है, इस पर निर्भर करता है कि क्या काउंटी या शहर को किसी और चीज़ के लिए निरीक्षण करने के लिए उस संपत्ति में वापस जाने की ज़रूरत है, वहाँ है बहुत सारे अलग-अलग परिवर्तन हो सकते हैं। इसलिए मैं कहूंगा कि इकाइयां खरीदने के साथ कुछ जोखिम भी आते हैं जिनमें ऐसी संपत्तियां शामिल हैं जिनकी सही तरीके से अनुमति नहीं है।

एशले:
और जब मैंने सिएटल, वाशिंगटन में जेम्स डेनार्ड के साथ अपनी फ्लिप की, तो यह वास्तव में पहली बार था जब मैंने भारी परमिट और उनकी समझ से निपटा। मेरा मतलब है, जहां मैं रहता हूं, बस आप जाएं और कोड प्रवर्तन अधिकारी से बात करें, और आपको अपना बिल्डिंग परमिट मिल जाएगा। आप अपने रास्ते पर हैं. तो, उसके साथ, वह वास्तव में यह भी करता है कि जब वह कोई संपत्ति खरीद रहा होता है, तो वह शहर की वेबसाइट पर परमिट निकाल लेता है। और, मेरे लिए, इनमें से किसी भी छोटे शहर के पास ऑनलाइन परमिट नहीं है कि आप वास्तव में जाकर उन्हें देख सकें। आपको वास्तव में शारीरिक रूप से वहां जाना होगा और उनसे पूछना होगा। लेकिन वह संपत्ति पर परमिट खींच लेता है।
लेकिन, वह इस बात का भी ध्यान रखेंगे कि उन संपत्तियों पर काम करने वाले ठेकेदार कौन थे। तो अगर वह जा रहा है और पुनर्वास कर रहा है और ऐसा कह रहा है, "ठीक है, यह बिजली का काम करने वाला आखिरी व्यक्ति था। शायद चूंकि उन्हें संपत्ति का पता है, वे काम को अधिक कुशलता से कर पाएंगे, और शायद मुझे यह सस्ता भी मिल जाएगा क्योंकि वे पहले से ही इतना कुछ जानते हैं कि क्या हो रहा है। उन्हें उस संपत्ति की विद्युतीयता या उस जैसी चीज़ों का पता लगाने के लिए समय निकालने की ज़रूरत नहीं है।
तो मैंने सोचा कि यह बस एक छोटी सी बड़ी टिप थी, जैसा उन्होंने कहा था [अश्रव्य 00:19:30]। जब आप परमिट निकालते हैं, तो यह भी देखें कि जिस संपत्ति का आप उपयोग कर रहे हैं उसका वास्तविक ठेकेदार कौन था। या यदि काम वास्तव में खराब है, तो आप इसका पुनर्वसन कर रहे हैं, क्योंकि पाइपलाइन पूरी तरह से गड़बड़ है, आप जानते हैं कि उस ठेकेदार का उपयोग नहीं करना है।

टोनी:
किसे नहीं बुलाना है, हाँ, किसे नहीं बुलाना है। हाँ, मेरा मतलब है, जेम्स स्पष्ट रूप से सभी चीजों के पुनर्वास और फ़्लिपिंग के एक विश्वकोश की तरह है, इसलिए वह जो कुछ भी करता है, हम सभी को उसका अनुकरण करने का प्रयास करना चाहिए। आखिरी बात जो मैं कहूंगा वह यह है कि हमने वास्तव में एक संपत्ति खरीदी है जो अभी हमारे टर्नकी अल्पकालिक किराये में से एक के रूप में सूचीबद्ध है। और कागज़ पर संपत्ति स्वयं तीन-बेडरूम थी, लेकिन जब आप अंदर गए, तो पिछले मालिक ने सभी शयनकक्षों के बीच की दीवारों को गिरा दिया था और केवल एक विशाल शयनकक्ष था। मुझे लगता है कि वह अकेली महिला थी जो अकेली रहती थी, और उसने कहा, “मुझे तीन शयनकक्षों की आवश्यकता नहीं है। मुझे बस एक विशाल मास्टर सुइट चाहिए।" इसलिए हम अनिवार्य रूप से उन तीन शयनकक्षों को वापस अपनी जगह पर रखने में सक्षम थे, क्योंकि उसने बिना अनुमति के दीवारों को गिरा दिया था, इसलिए हम बिना किसी वास्तविक अनुमति के, बस इसे मूल मंजिल योजना में वापस रखने में सक्षम थे। तो वहाँ निश्चित रूप से कुछ बारीकियाँ हैं। ठीक है, उस पर और कुछ, एशले?

एशले:
नहीं, आइए अपने अगले पर चलते हैं। मुझे ऐसा लगता है कि यह वास्तव में आपके मन में घर कर जाएगा, और आपको इस प्रश्न का उत्तर देते हुए कुछ मिश्रित व्यक्तिगत अनुभव प्राप्त होंगे।

टोनी:
हाँ। लेकिन उम्मीद है कि आप हमें कुछ और जानकारी दे सकते हैं, क्योंकि जब ऐसा होता है तो हम बहुत खो गए थे। लेकिन फिर भी, अगला प्रश्न जुआन अल्वारेज़ से आता है, और जुआन कहते हैं, “टेक्सास में डीएफडब्ल्यू में खराब मौसम के कारण हमारी खाली इकाइयों में से एक में पानी की लाइनें जम गई हैं। क्या आप सुझाव देते हैं कि मैं आपूर्ति वाल्व बंद कर दूं ताकि अगर पाइप टूट जाए या पाइप पिघलना शुरू हो जाए तो घर में पानी न भर जाए? आप क्या सुझाव देते हो कि मैं क्या करूं?"
तो हमें जमे हुए पाइपों के साथ अपना पहला अनुभव पिछले क्रिसमस पर मिला। हमें वास्तव में कुछ आरक्षण रद्द करने पड़े, क्योंकि पाइप काम नहीं कर रहे थे, और पानी जम गया था, और अल्पकालिक किराये पर पानी एक तरह की महत्वपूर्ण चीज़ है। इसलिए पाइप काम नहीं कर रहे थे। लोग नहीं रह सकते. और हमने वास्तव में इस मुद्दे के बारे में इंस्टाग्राम पर पोस्ट किया था, और हमारे पास बहुत से लोग विभिन्न चीजों के बारे में बात कर रहे थे जो वे लाइनों को जमने से रोकने में मदद करने के लिए करते हैं और कुछ अन्य उपचारात्मक चीजें जो वे उन मुद्दों को हल करने में मदद करने के लिए करते हैं।
तो, हाँ, रेखाओं को पिघलाना एक बात है। और हमारा दल लाइनों को पिघलाने के काम में लगा हुआ था। लाइनों को पिघलाने की एक सीमा यह है कि वे केवल उन्हीं लाइनों को पिघला सकते हैं जिन तक उनकी पहुंच है। इसलिए यदि लाइनें भूमिगत जमी हुई हैं, हो सकता है कि जहां आपकी मुख्य जल आपूर्ति लाइन हो, तो आप उसे पिघला नहीं सकते, क्योंकि आप उस लाइन तक नहीं पहुंच सकते। और हमारी संपत्ति में यही समस्या थी। हम उन लाइनों को पिघला सकते थे जो घर में थीं और दिखाई दे रही थीं, लेकिन जो सामान भूमिगत था, उस तक पहुंचने का हमारे पास कोई रास्ता नहीं था।
तो हमें जो युक्तियाँ मिलीं उनमें से एक यह थी कि जब ठंड हो, तो आपको हमेशा अपनी संपत्ति पर धीमी गति से ड्रिप छोड़नी चाहिए, क्योंकि पानी का वह थोड़ा सा प्रवाह लाइनों को पिघलने से रोकने में मदद करेगा। एक और बात जो हमें बताई गई थी वह यह है कि आपको कभी भी अपना सिंक नहीं रखना चाहिए... भले ही यह वास्तव में अच्छा लगता है, अगर आप ऐसी जगह पर हैं जहां पाइप जमने का खतरा है, तो कभी भी अपना किचन सिंक खिड़की के सामने न रखें, क्योंकि, कारण जो भी हो, क्योंकि कम इन्सुलेशन है, वे पाइप बहुत जल्दी जम जाते हैं। इसलिए ऐसी बहुत सी छोटी-छोटी बातें हैं जो हमने सीखीं कि ऐसा होने से कैसे रोका जाए। लेकिन एशले, आप बफ़ेलो, न्यूयॉर्क में रहते हैं, जो शायद हाल ही में रिकॉर्ड पर सबसे खराब फ्रीज में से एक था। तो संभवतः आपके पास इस संबंध में मुझसे अधिक जानकारी है।

एशले:
हां, यह एक ऐसी चीज है जिसके बारे में मैं हमेशा बहुत सक्रिय रहता हूं, पाइपों को फ्रीज करना है, खासकर यदि हम किसी संपत्ति का पुनर्वास कर रहे हैं, या, यदि हमारे पास अनुबंध के तहत एक संपत्ति है और मुझे पता है कि यह खाली है, तो सर्दियों में मैं ऐसा करूंगा निश्चित रूप से, हम इसे कहते हैं, "क्या संपत्ति शीतकालीनकृत है?" ठीक है? तो आप इसे फौजदारी संपत्ति के साथ बहुत कुछ देखेंगे।

टोनी:
मैं बस इतना कहना चाहता हूं कि कैलिफ़ोर्निया में शीत ऋतु का आनंद लेना कोई चीज़ नहीं है। यदि किसी ने कहा, "क्या तुमने...?" आखिर इसका क्या मतलब है? सर्दियों में, हम ऐसे होते हैं, जैसे हम शॉर्ट्स और सामान में होते हैं। इसलिए यदि आप मेरे जैसे हैं, जहां आप ऐसी स्थिति में रहते हैं जहां ठंड लगने की संभावना नहीं है, तो एशले जो कहने जा रहा है उसे सुनें, क्योंकि यदि आप ऐसा करते हैं तो आप खुद को संकट में पड़ने वाली दुनिया से बचा लेंगे। तो वैसे भी।

एशले:
हाँ। तो यह उन लोगों के साथ आम है जिनके पास मौसमी संपत्ति है, इसलिए हो सकता है कि आपके पास एक झील का घर हो, या आपके पास एक केबिन हो जहां शायद संपत्ति में कोई गर्मी भी न हो क्योंकि यह एक झील का घर है, और आप बस गर्मियों में वहां रहते हैं, और आपको इसके माध्यम से गर्मी नहीं मिलती है। या इसका सबसे बड़ा हिस्सा यह हो सकता है कि आपके पास गर्मी तो है, लेकिन आपके पाइप इंसुलेटेड नहीं हैं। तो हो सकता है कि घर के नीचे बस रेंगने की जगह हो। तो लोग क्या करते हैं कि वे घर को शीत ऋतु में सजाते हैं, जहां आप वास्तव में जाते हैं और सभी जल लाइनों को सूखा देते हैं और संपत्ति का पानी बंद कर देते हैं।
इसलिए यदि आप किसी ऐसी संपत्ति पर जाते हैं जो बैंक के स्वामित्व में है, हो सकता है कि उस पर ज़ब्त कर लिया गया हो, वहां आमतौर पर एक रखरखाव कंपनी होती है जो संपत्ति की देखभाल करती है, और उन्होंने शौचालय पर टेप लगा दिया होगा। वे नल पर टेप लगाएंगे। जैसे, “यह संपत्ति सर्दियों में बदल गई है। शौचालय में फ्लश न बहाएं. किसी भी वाल्व को चालू न करें। संपत्ति में पानी नहीं है।” इसलिए किसी संपत्ति को शीत ऋतु में सजाना ऐसा है जैसे कि आप किसी ठंडे क्षेत्र में अनुबंध के तहत जा रहे हैं और संपत्ति खाली है, तो सुनिश्चित करें कि विक्रेता ने संपत्ति में शीत ऋतु की व्यवस्था कर दी है और पानी का प्रवेश न हो।
तो, मूल रूप से, आप क्यों नहीं चाहते कि आपके पाइप जम जाएं, क्योंकि आइए बुनियादी विज्ञान पर वापस जाएं, जब पानी बर्फ में बदल जाता है, तो यह फैलता है। पानी की बोतल में पानी की तरह सोचें, जब वह जम जाता है। तो यह क्या करता है कि बर्फ के दबाव के कारण आपके पाइपों में दरार आ सकती है। तो फिर, जब पानी पिघलता है, तो बर्फ वापस पानी में पिघल जाती है, जहां कहीं भी दरारें थीं, वह बाहर निकल जाती है। तो यहीं समस्याएँ आती हैं। वास्तविक ठंड के कारण दरारें पड़ जाती हैं, और फिर उसमें से पानी बाहर निकल जाता है।
तो मैं, जैसा कि मैं हूं, मेरे पास अभी एक पुनर्वास है जहां जब गहरी ठंड आ रही थी, तो मैं ऐसा था, "हमारे पास इसके माध्यम से कोई पानी नहीं जा रहा है। मैं बस सुनिश्चित करना चाहता हूं। मुझे पूरा यकीन है। मैं इसे देख रहा हूं. हमारे पास अभी तक संपत्ति तक पानी नहीं है।'' हर कोई, “हाँ, हाँ। यह ठीक है। यह अच्छा है, ब्ला, ब्ला, ब्ला।" मुख्य जल लाइन का लगभग तीन इंच हिस्सा उस संपत्ति में आ रहा था जो संपत्ति में था। किसी तरह, किसी ने ब्रेकर बंद कर दिया, इसलिए संपत्ति में भट्टी बंद हो गई। ठीक है, बस जमीन से बाहर निकले उस छोटे से तीन इंच में जहां अभी हमारे पास एक टोंटी है, क्योंकि पानी की लाइनें जुड़ी नहीं हैं, पाइप पूरी तरह से टूट गया है। हर तरफ पानी बरस रहा था. तो, सौभाग्य से, उसी दिन, कोई वहां था और उसने यह सब होते देखा। हम उस रात इसे प्लग करने, ठीक करने और इसकी देखभाल करने में सक्षम थे। लेकिन साथ ही, भट्टी में बर्फ जमा हो गई, क्योंकि भट्टी जम गई। और इसलिए हमें वास्तव में प्लंबर को बाहर आना पड़ा और भट्टी को पिघलाना पड़ा और इसे फिर से चालू करना पड़ा।
तो, जितना मैं कहना चाहूंगा कि मैं पाइप फ्रीजिंग के बारे में बहुत अनुभवी और जानकार हूं, फिर भी मेरे साथ ऐसा हुआ, क्योंकि मैंने अपने ठेकेदारों की बात सुनी, और मैं वास्तव में संपत्ति पर नहीं गया, क्योंकि मैं ऐसा कर सकता था। उस छोटे से पाइप को चिपका हुआ देखा, और मुझे पता चल गया होता। लेकिन हाँ। तो, मुझे लगता है कि सबसे बड़ा हिस्सा... यदि आप वहां नहीं रहने वाले हैं, पुनर्वास चल रहा है और आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि ऐसा न हो, तो पाइप जम न जाएं, तो अपनी संपत्ति को शीतकालीनकृत करा लें। यदि आप पुनर्वसन कर रहे हैं तो इसे शीत ऋतु में बदलें, या आप वास्तव में जा सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि पाइपों के माध्यम से भी लगातार पानी टपक रहा है।

टोनी:
ऐश, तुम किसके पास जाती हो? तो संपत्ति को शीत ऋतु में सजाएँ, क्या यह ऐसी चीज़ है जिसे प्लंबर आम तौर पर आपके लिए संभालते हैं? क्या कोई और है? यदि आप शीत ऋतु का आनंद लेना चाहते हैं, तो आप किसे बुला रहे हैं?

एशले:
हाँ, प्लम्बर निश्चित रूप से ऐसा कर सकता है, लेकिन यह कुछ ऐसा है जिसे आप YouTube पर तुरंत कर सकते हैं और स्वयं कर सकते हैं। बहुत से लोग जिनके पास यहां झील पर घर हैं, वे एक दिन तय करते हैं कि वे वहां जाएं, और यदि यह मौसमी नहीं है जहां उनके पाइप खुले हैं, तो वे आमतौर पर जाकर इसे स्वयं ही करेंगे, और यह उनके वार्षिक का हिस्सा है दिनचर्या। और वसंत ऋतु में, वे आएंगे और पानी को फिर से चालू कर देंगे और हर चीज़ की जाँच करेंगे, हाँ।

टोनी:
क्या कभी आपकी कोई मुख्य जल लाइन टूटी है?

एशले:
मुझे ऐसा नहीं लगता। मेरे पास मुख्य सीवर लाइन में दरारें और सामान हैं, लेकिन मुख्य जल लाइन में कभी दरारें नहीं आईं।

टोनी:
मुझे कभी भी प्लंबिंग से जुड़ी कोई बड़ी समस्या नहीं हुई। बहुत जल्दी, मुख्य सीवर लाइन पर, वह वास्तव में मेरी चाची के साथ हुआ। उसने एक घर खरीदा, और यह कोई निवेश नहीं था। यह उनके प्राथमिक निवास की तरह था, और शहर के सीवर से जुड़ने वाली मुख्य सीवर लाइन टूट गई थी, और उन्होंने उसे बदल दिया, भले ही दरार शहर से आ रही थी। और उसे पूरा फुटपाथ खोदना पड़ा और अन्य सभी पागलपन भरे काम करने पड़े, और यह एक बड़ी कठिन परीक्षा में बदल गया। तो वैसे भी।

एशले:
हाँ, हमें डुप्लेक्स के सामने भी ऐसा करना पड़ा, जैसे कि, वहाँ एक मिनी-उत्खनन यंत्र लाओ, सब कुछ खोदो, और, हाँ, यह एक दर्द था।

टोनी:
हाँ, मैं इसे सामने लाने का एकमात्र कारण यह है कि यदि उन मुख्य लाइनों में से एक जो किसी भी प्रकार की सार्वजनिक उपयोगिता से जुड़ती है, टूट जाती है, तो उसकी मरम्मत कराना बहुत महंगा होता है।

एशले:
सीवर स्कोप निरीक्षण करें. यह एक और चीज़ है जो मैंने जेम्स डेनार्ड से सीखी है, वह है हमेशा सीवर स्कोप का काम करना। हो सकता है कि यदि आप इसे खरीदते समय घर के निरीक्षण को छोड़ने का निर्णय लेते हैं, लेकिन सीवर लाइन का दायरा अवश्य पूरा करें।

टोनी:
खैर, बहुत सारे जमे हुए पाइप। और वास्तव में, यदि आप लोग बिगरपॉकेट्स इंस्टाग्राम पर जाते हैं, तो मेरी पत्नी सारा ने वह रील बनाई थी जिसके बारे में मैं बात कर रहा था, लेकिन बिगरपॉकेट्स एक सहयोगी थी। तो यह वहां पर है. और मुझे लगता है कि इस बिंदु पर सचमुच लोगों की 100 से अधिक टिप्पणियाँ थीं कि वे अपनी लाइनों को जमने से कैसे रोकते हैं। तो शायद निर्माता उसे ढूंढ सकें और शो नोट्स में जोड़ सकें। लेकिन उस पोस्ट पर वास्तव में बहुत अच्छी जानकारी है।
ठीक है, तो अगला प्रश्न काइल कैंपबेल से आता है। और काइल कहते हैं, “मेरी पत्नी और मेरे पास दो डुप्लेक्स हैं। हम तीसरे पर प्रस्ताव देने के लिए तैयार हैं। हालाँकि, यह तीसरी संपत्ति एक एफएसबीओ है, जिसका अर्थ है मालिक द्वारा चार बार बिक्री, और यह हमारे लिए पहली बार होगा। एफएसबीओ खरीदते समय आप क्या कदम उठाते हैं? हमने बहुत कुछ पढ़ा है और हजारों पॉडकास्ट सुने हैं, लेकिन फिर भी हम किसी भी सलाह की तलाश में हैं। धन्यवाद।"
तो ऐश, मुझे पता है कि आपने एफएसबीओ खरीद लिया है। मेरे पास भी है. लेकिन आपके दृष्टिकोण से, एफएसबीओ के संबंध में एक नौसिखिया को किन अंतरों पर ध्यान देना चाहिए?

एशले:
हाँ, तो पहली बात तो यह है कि आप संभवतः किसी एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं। कई बार, आप अभी भी कर सकते हैं. आप उनके पास जा सकते हैं और कह सकते हैं, "मैं सीधे एजेंट को भुगतान करने जा रहा हूं, और मैं उस सौदे को सुविधाजनक बनाने के लिए एक एजेंट का उपयोग करना चाहता हूं," चाहे वह कागजी कार्रवाई करना हो या आपको बातचीत में मदद करना हो या ऐसा कुछ भी हो। तो मेरे लिए सबसे बड़ी बात, अंतर यह है कि आपके लिए रियल एस्टेट अनुबंध किसी रियल एस्टेट एजेंट से नहीं भरवाया जाएगा। तो यह या तो है... मैं इसके लिए एक वकील का उपयोग करता हूं। लेकिन आपको न्यूयॉर्क राज्य में एक वकील का भी उपयोग करना होगा, जहां मैं अपने वकील को बताऊंगा कि शर्तें क्या हैं, और फिर वह इसे अपने रियल एस्टेट अनुबंध में शामिल कर लेगी, और फिर मैं इसे विक्रेता के पास ले जाऊंगा।
एक चीज़ जो आप कर सकते हैं वह है आशय पत्र। यदि आप इसे गूगल पर देखें, तो वहां ढेर सारे नमूने मौजूद हैं। यदि आप रूकी बूटकैंप में हैं, तो यह वहां शामिल है। आप इसकी एक प्रति प्राप्त करें. और यह मूल रूप से पूर्ण अनुबंध से गुजरे बिना आपके प्रस्ताव की प्रारंभिक शर्तें देता है और फिर बस इतना कहता है, "यह अनुबंध वकील की मंजूरी पर आधारित है। ये शर्तें उसी पर आधारित हैं।” तो यह आपको कुछ छूट देता है। लेकिन मैं आम तौर पर अपने वकील से बात किए बिना उनमें से एक को स्वयं लिखता हूं। फिर वहीं पर मैं विक्रेता से बातचीत करता हूं। और फिर, एक बार जब हम शर्तों पर सहमत हो जाते हैं और हमारे पास एक हस्ताक्षरित आशय पत्र होता है, तो मैं उन शर्तों को अपने रियल एस्टेट वकील को सौंप देता हूं, जहां वह एक अनुबंध तैयार करती है कि वे शर्तें क्या हैं। फिर मेरे पास विक्रेता का हस्ताक्षर है।
विक्रेता के साथ सीधे सौदा करने की एक बात यह है कि मुझे लगता है कि बातचीत करने में आपको बहुत बड़ा फायदा होता है। यह हमेशा मामला नहीं होता है, लेकिन विक्रेता के साथ आमने-सामने मिलना और वास्तव में पता लगाना कि वे क्यों बेच रहे हैं। और साथ ही, यदि आप किसी प्रकार का रचनात्मक वित्तपोषण करने जा रहे हैं, जैसे उन्हें विक्रेता वित्तपोषण के लाभों के बारे में बताना, इस तरह की चीजें, तो विक्रेता को रचनात्मक वित्तपोषण विकल्प बेचने की तुलना में इसे बेचना बहुत आसान है। आप अपने रियल एस्टेट एजेंट से उनके रियल एस्टेट एजेंट तक, फिर वापस उनके पास, जैसे टेलीफोन बजाना। इसलिए मुझे मालिक द्वारा बिक्री पसंद है, क्योंकि आपको बातचीत के लिए सीधे विक्रेता से सौदा करना पड़ता है।

टोनी:
हाँ, यह एक शानदार ब्रेकडाउन है, एशले। और हमने कुछ सीधे मालिकों से भी खरीदे हैं। और हमारी प्रक्रिया, यह काफी हद तक समान है। हम लेन-देन को सुविधाजनक बनाने के लिए अभी भी शीर्षक और एस्क्रो का उपयोग करते हैं। इसलिए भले ही आप एफएसबीओ जा रहे हों, फिर भी सुनिश्चित करें कि वहां कोई तीसरा पक्ष है जो यह सुनिश्चित करता है कि काउंटी के साथ सभी कागजी कार्रवाई सही ढंग से दर्ज की गई है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि शीर्षक के साथ कोई समस्या नहीं है, आपको अभी भी शीर्षक बीमा जैसी चीजें मिल रही हैं, और वह पार्टी, एस्क्रो या शीर्षक कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए सभी फंडों का प्रबंधन करती है कि लोगों को उचित भुगतान मिले। लेकिन इसके बाहर, यह ईमानदारी से लगभग वही प्रक्रिया है। और, आपकी बात पर, एशले, यह ईमानदारी से थोड़ा आसान है, क्योंकि आपके और आपके एजेंट, उनके एजेंट, उस विक्रेता के बीच आना-जाना कम है। इसलिए मुझे लगता है कि लेन-देन में आसानी निश्चित रूप से है।
लेकिन अगर आप पहली बार ऐसा कर रहे हैं, काइल, मैं बस कोशिश करूंगा और एक ढूंढूंगा... मुझे नहीं पता कि आप किस स्थिति में हैं, लेकिन मेरे लिए, मैं हमेशा सबसे पहले अपनी एस्क्रो कंपनी में जाता हूं, और मैं कहता हूं, " अरे, मैं यह संपत्ति खरीदना चाह रहा हूं। मैं यह संपत्ति बेचना चाह रहा हूं।'' और फिर मेरी एस्क्रो कंपनी वह है जो सभी दस्तावेज़ तैयार करती है और यह सुनिश्चित करती है कि हर चीज़ पर हर किसी के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर हों। इसलिए जब मैं यहां कैलिफोर्निया में एफएसबीओ कर रहा होता हूं तो एस्क्रो कंपनी लगभग लेनदेन समन्वयक के रूप में काम करती है। इसलिए, यदि आप ऐसे राज्य में हैं जो शीर्षक के अलावा एस्क्रो कंपनियों का उपयोग करता है, तो मैं बस एक अच्छा एस्क्रो अधिकारी ढूंढने का प्रयास करूंगा, उन्हें बताऊंगा कि आप एक नए निवेशक हैं और आप उनके साथ और अधिक सौदे करने की योजना बना रहे हैं। लेकिन यदि आप वह संबंध बनाते हैं, तो वे वास्तव में आपके द्वारा आगे बढ़ने वाले किसी भी एफएसबीओ सौदे को सुविधाजनक बनाने में मदद कर सकते हैं।
ठीक है। खैर, चलिए यहां अगले प्रश्न पर चलते हैं। यह डैनियल बुडिहार्डजो से आता है। उम्मीद है कि मैंने आपका अंतिम नाम सही कहा, डैनियल। तो डैनियल का सवाल है, “हैलो रूक्स। आप इलेक्ट्रॉनिक कीपैड दरवाज़ा ताले लगाने के बारे में क्या सोचते हैं? यह कई संपत्तियों के लिए अद्भुत लगता है, क्योंकि आप मकान मालिक के लिए एक मास्टर कोड बनाए रख सकते हैं और अपने किरायेदारों के लिए कोड रीसेट कर सकते हैं। यदि आपके घर में कई बाहरी दरवाजे हैं, उदाहरण के लिए सामने और पीछे, तो क्या आप प्रत्येक दरवाजे पर एक स्थापित करते हैं? अमेज़न पर बेस्ट सेलर केवल 40 रुपये का है। यह बहुत अच्छी कीमत है, लेकिन यह निश्चित नहीं है कि इसमें वह सब कुछ है जो हमें चाहिए। अग्रिम में धन्यवाद।"
मुझे संपत्तियों पर इलेक्ट्रॉनिक कीपैड का विचार पसंद है, मुझे लगता है... जाहिर है, अब हमारे पास वास्तव में कोई दीर्घकालिक विकल्प नहीं है, लेकिन अगर मैंने ऐसा किया होता, तो शायद मैं ऐसा करता। मुझे लगता है कि इसे शामिल करना एक अच्छी सुविधा है, क्योंकि एक किरायेदार के रूप में, उस तरह की स्मार्ट होम कार्यक्षमता होना आपकी संपत्ति को अन्य संपत्तियों से अलग दिखाने का एक बहुत अच्छा तरीका है। उदाहरण के लिए, जब मैंने अपना घर खरीदा, तो उसमें कोई स्मार्ट होम तकनीक नहीं थी। हमें वापस जाना पड़ा, और हमने अपना बिना चाबी वाला एंट्री पैड जोड़ा, अपने सभी स्मार्ट लाइट स्विच और सामान जोड़ा। लेकिन मैंने पहले चरण में खरीदा था।
अब नया घर, मेरे घर के नए संस्करण, वे सभी निर्मित सामान के साथ बेच रहे हैं। इसलिए नए निर्माण के लिए भी, यह कुछ ऐसा है जिसे बिल्डर जोड़ना शुरू कर रहे हैं, क्योंकि वे मानते हैं कि यह, मुझे लगता है, कुछ ऐसा है लोग अपने घरों में चाहते हैं. यदि आप अल्पकालिक किराये पर ले रहे हैं, तो 1,000,000,000% आपके पास स्मार्ट कीपैड होने चाहिए। एक Airbnb अतिथि के रूप में मेरे लिए भौतिक चाबियों को टटोलना और लॉकबॉक्स खोलना, फिर वापस जाकर चाबी को वापस लॉकबॉक्स में डालना से अधिक कष्टप्रद कुछ भी नहीं है। इसलिए यदि आप अपने दरवाजों के लिए इलेक्ट्रिक कीपैड बना सकते हैं, तो मुझे लगता है कि यह निश्चित रूप से आगे बढ़ने का रास्ता है। बस, आखिरी बात, जैसे कि आपको कौन सा खरीदना चाहिए, हम स्लेज एनकोड, या स्लेज एनकोड का उपयोग करते हैं।

एशले:
टोनी, लोगों को बताना बंद करो। वे बहुत कठिन हैं [अश्रव्य 00:35:14]।

टोनी:
यही मेरी बात थी. इन दिनों इन्हें ढूंढना अविश्वसनीय रूप से कठिन है, ऐसा लगता है जैसे इनके लिए कोई काला बाज़ार हो। लेकिन यही वह है जो हमें सबसे अधिक पसंद है। वहाँ कुछ अन्य अच्छे भी हैं, जैसे रिमोट बाय ऑगस्ट लॉक। उनके पास एक है. प्रत्येक स्मार्ट कंपनी के पास किसी न किसी प्रकार का इलेक्ट्रिक कीपैड होता है, इसलिए वहां बहुत सारे अच्छे विकल्प मौजूद हैं।

एशले:
हाँ, मैंने पहले येल का उपयोग किया है। मैं विशेष रूप से नहीं जानता कि यह क्या था, लेकिन सारा की अनुशंसा के कारण हमने एनकोड वन पर स्विच कर दिया। मुझे वास्तव में वे पसंद हैं। लेकिन, हाँ, उन पर काबू पाना निश्चित रूप से कठिन है। इसलिए हम उनका उपयोग केवल अपने अल्पकालिक किराये के लिए करते हैं। लंबी अवधि के किराये को लेकर मुझे जो समस्या आती है, वह विशेष रूप से छोटे बहु-परिवार में होती है। अपार्टमेंट परिसर में, यह ठीक रहेगा, क्योंकि इमारत में सामान्य वाई-फाई है। लेकिन जब आपके पास अपना डुप्लेक्स होता है... तो किरायेदार को आमतौर पर उनके नाम पर वाई-फाई मिलता है, इसलिए यदि आप कोड बदलने या काम करने जा रहे हैं तो आपको वाई-फाई से लॉक कनेक्ट करने के लिए एक्सेस का अनुरोध करना होगा। उस तरह।
इसलिए, मेरे लिए, मुझे लगता है कि लंबे समय तक ऐसा करने का लाभ यह है कि यदि कोई रखरखाव करने वाला आदमी आ रहा है और वे घर नहीं जा रहे हैं, तो आप एक कोड सेट कर सकते हैं ताकि यह केवल उस घंटे के दौरान सक्रिय रहे।' आप वहां जा रहे हैं, जो भी हो, और उनके पास चाबी, ऐसा कुछ भी होना जरूरी नहीं है, और रखरखाव तब किया जा सकता है जब किरायेदार घर पर न हो।
दूसरी बात यह है कि जब वे संपत्ति से बाहर जाते हैं, तो संभवतः वे अपना वाई-फाई रद्द कर देते हैं। तो आगे बढ़ें और कोड बदलें, आप इसे अपने ऐप से इतनी आसानी से नहीं कर पाएंगे, क्योंकि यह वाई-फाई से कनेक्ट नहीं है क्योंकि उन्होंने वाई-फाई डिस्कनेक्ट कर दिया है। तो आपको मैन्युअल रूप से कीपैड पर जाना होगा और... कुछ तरीके हैं जिनसे आप इसे वाई-फाई से कनेक्ट किए बिना कीपैड के माध्यम से कर सकते हैं। लेकिन केवल आपके फोन पर ऐप होने और नए कोड बनाने, नए कोड बदलने की सुविधा, आप वाई-फाई सक्षम किए बिना ऐसा नहीं कर सकते। तो मैं यहीं तक पहुंच गया हूं, क्या यह वास्तव में इतना बड़ा फायदा है? क्योंकि एक अपार्टमेंट को बदलना, उसमें नया ताला नहीं लगाना, हाँ, किसी को बाहर भेजना जिससे ऐसा करने में समय लगता है और बस दूर से ही ऐसा करने में सक्षम होना बहुत बढ़िया होगा। लेकिन मैं अभी तक इसका वह हिस्सा समझ नहीं पाया हूं कि यह कैसे करना है।

टोनी:
हां आप ठीक कह रहे हैं। यह निश्चित रूप से एक सीमा है. वाई-फ़ाई सेट न होने पर भी आप ऐप का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन आपको लॉक की सीमा के भीतर रहना होगा। तो आप अपने घर से लेकर प्रॉपर्टी तक यह काम नहीं कर पाएंगे। लेकिन अगर कोई दरवाजे के पास था, तब भी वे अंदर जा सकते थे। और मुझे नहीं पता कि किस प्रकार का... मुझे नहीं पता कि यह ब्लूटूथ है या किसी अन्य प्रकार का स्थानीय कनेक्शन है, लेकिन आप हैं, तो भले ही कोई न हो वाई-फ़ाई, ऐप सेट अप करने और लॉक संचार करने में सक्षम।

एशले:
और आप अभी भी कोड और सब कुछ बदल सकते हैं और लॉक कर सकते हैं [अश्रव्य 00:38:07], हाँ।

टोनी:
अभी भी कोड और उस तरह की चीज़ें जोड़ें, हाँ।

एशले:
ठीक है। यह अच्छा है। ख़ैर, मेरा मतलब है, अंदर जाकर ताला बदलने से तो यह बेहतर ही है। ठीक है।

टोनी:
हाँ।

एशले:
इसलिए, मैं यहां डेनियल के प्रश्न को हाईजैक करना जारी रखूंगा, क्योंकि मेरे सामने एक स्थिति सामने आई थी। यह वास्तव में शुक्रवार रात 9:30 बजे हुआ, संपत्ति प्रबंधन कंपनी से फोन आया कि एक कुत्ता उस इकाई में भौंक रहा है जिसे हम वास्तव में अल्पकालिक किराये के रूप में उपयोग करते हैं। इसलिए उनके पास संपर्क जानकारी नहीं है कि वहां वर्तमान अतिथि कौन है। तो हुआ यह कि, कोई, हमें लगता है कि यह पड़ोसियों में से एक था, क्योंकि अन्य इकाइयों में से एक ने कुत्ते के भौंकने के कारण पुलिस को बुला लिया। लेकिन हमने ऐप में देखा, और यह दिखा कि लॉक वास्तव में अक्षम था क्योंकि किसी ने कई बार गलत कोड का प्रयास किया था, और उसने कहा कि लॉक अक्षम है।
इसलिए, जब किरायेदार वास्तव में घर आया, या निवासी, एयरबीएनबी के मेहमान, जब वे अपना कोड डालने गए, तो यह काम नहीं कर रहा था। इसलिए हमें संपत्ति पर जाना पड़ा, और हमने किसी तरह इसे ऐप के माध्यम से रीसेट कर दिया, जैसे कि वहां फोन रखना और इसे ऐप के माध्यम से करना, और हम यूनिट में जाने में सक्षम थे। लेकिन क्या आपके साथ पहले कभी ऐसा हुआ है, जहां यह कहा गया हो कि लॉक अक्षम है और आप यूनिट में प्रवेश करने में सक्षम नहीं हैं, और क्या उस पर कोई समय सीमा है या...? अगली बार इसे रोकने के लिए मुझे क्या बेहतर करना चाहिए था?

टोनी:
हाँ, आमतौर पर, यह एक समय अवधि की तरह है जो अक्षम है, लेकिन मैंने इसे कभी नहीं देखा है जहां यह स्थायी रूप से अक्षम की तरह है, आपको अंदर जाना होगा और लॉक को रीसेट करना होगा। लेकिन हमारे पास क्या है, हमारे पास अभी भी प्रत्येक अल्पकालिक किराये पर भौतिक चाबियाँ हैं। इस तरह, यदि, किसी भी कारण से, कीपैड काम नहीं कर रहा है, तो मेहमान बस लॉकबॉक्स में जा सकते हैं और वहां से एक भौतिक कुंजी ले सकते हैं और तब तक उसका उपयोग कर सकते हैं जब तक कि हम अपनी ओर से समस्या का निवारण करने में सक्षम न हो जाएं। तो यह आम तौर पर हमारी प्रक्रिया है।

एशले:
इतना ही। उस कुंजी को वहां अतिरिक्त रखना एक अच्छा विचार है। ठीक है।

टोनी:
और हमने उसे अपनी डिजिटल गाइडबुक में डाल दिया है जो कहती है, "अरे, अगर, किसी भी कारण से, आप कीपैड से एक्सेस नहीं कर सकते..." और हमारे पास एक वीडियो है जहां हम चलते हैं... "यहां लॉकबॉक्स है। यहां बताया गया है कि आप इसे कैसे खोलते हैं, चाबी पकड़ते हैं और इसे वहां चिपका देते हैं। इसलिए, आमतौर पर, लोग अधिकांश समय दिशा-निर्देश पढ़ने में बहुत अच्छे होते हैं।

एशले:
हालाँकि, इसमें एक कुंजी है, एन्कोड लॉकबॉक्स?

टोनी:
हाँ, ऐसा होता है। तो यह एक कुंजी के साथ आता है, और फिर, हम आम तौर पर वह कुंजी लेते हैं, और हम इसे वहां रख देते हैं। यदि हम वास्तव में विस्तृत जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, तो हमें संभवतः उस कुंजी की डुप्लिकेट बनानी चाहिए। क्योंकि अभी, केवल एक ही कुंजी है और वह है-

एशले:
वह वाला, हाँ, हाँ।

टोनी:
हाँ। लेकिन हाँ, यह एक कुंजी के साथ आता है।

एशले:
जाहिर है, आप बता सकते हैं कि मैं संपत्ति में इन्हें स्थापित करने का प्रभारी नहीं हूं, इसलिए मुझे यह भी नहीं पता है।

टोनी:
अगस्त तक एक और था जिसे ऑगस्ट लॉक... या रिमोटलॉक कहा जाता था, और वह थोड़ा अलग था, क्योंकि यह एक अटैचमेंट की तरह है जो आपके मौजूदा लॉक के ऊपर लगा होता है। तो आप बस अपने मूल कीपैड का उपयोग करेंगे, और आप बस इसे वहां जोड़ देंगे, और यह आपके लिए इसे अनलॉक कर देगा। लेकिन उसमें, बैटरी जीवन बहुत अच्छा नहीं था, और एकीकरण भी उतना अच्छा नहीं था, लेकिन हाँ। वैसे भी, स्लेज एक कुंजी के साथ आता है।

एशले:
हमने वास्तव में रिमोटलॉक का उपयोग करना शुरू कर दिया। वह व्यक्ति जो हमारे अल्पकालिक किराये का प्रबंधन कर रहा है, उसने इसकी सिफारिश की, और हमने इसे इस तरह स्थापित किया... जो, मुझे कहना होगा, ग्राहक सेवा, रिमोटलॉक के साथ उतनी अच्छी नहीं रही है। लेकिन एक बार जब हमने इसे शुरू कर दिया, तो यह लाभदायक रहा, हाँ। मुझे वास्तव में उन्हें संदेश देने और यह कहने के लिए अपनी सोशल मीडिया शक्ति का उपयोग करना पड़ा, "क्या चल रहा है?"

टोनी:
क्या चल रहा है? हाँ।

एशले:
हाँ। और जो व्यक्ति अपना सोशल मीडिया चलाता है उसने तुरंत मुझे जवाब दिया, किसी को उस व्यक्ति को ईमेल करने के लिए कहा जो इसे मेरे लिए भेज रहा था, और वह व्यक्ति बहुत अच्छा था। लेकिन हे भगवान, वास्तव में उस प्रक्रिया को स्थापित करना एक सिरदर्द था। लेकिन अब जब यह काम कर रहा है तो सब कुछ अच्छा चल रहा है।
और मेरा एक और सवाल था. उस पर लगी बैटरियों के लिए, क्या आपके पास किसी प्रकार का त्रैमासिक रखरखाव कार्यक्रम है जिसमें आप जाकर बैटरियों को बदलने वाले सहायक से पूछेंगे? या क्या यह सिर्फ तभी है जब आपको अलर्ट मिलता है कि बैटरी कम है, आप इसे रखरखाव कार्य के रूप में जोड़ रहे हैं? आप इसे कैसे संभाल रहे हैं?

टोनी:
हाँ, यह एक बढ़िया प्रश्न है। यह बाद वाली बात है. इसलिए जब भी ऐप में अलर्ट आता है कि बैटरी खत्म हो रही है, तो हमारे वीए एक रखरखाव कार्य बनाते हैं, आमतौर पर क्लीनर के लिए, क्योंकि हम संपत्ति पर अतिरिक्त बैटरी रखते हैं। और फिर जब सफाईकर्मी... हाँ, अगली बार, वे यह सुनिश्चित करेंगे कि वे यूनिट के लिए बैटरियों की अदला-बदली करें।

एशले:
खैर, मुझे ढेर सारे प्रश्न पूछने का मौका देने के लिए धन्यवाद। [अश्रव्य 00:42:24] वह अच्छा होगा।

टोनी:
हमें एक आखिरी सवाल मिला. मुझे लगता है कि हम इस पर बहुत जल्दी हमला कर सकते हैं। यह सारा लुकास से आता है। और सारा का सवाल है, "मालिक के अलावा, जिसे इस मामले में कोई पता नहीं है, आप कैसे पता लगाएंगे कि संपत्ति के लिए ऋणदाता कौन है?" इसलिए मैं एक तरीका साझा करने जा रहा हूं जिससे मुझे पता है कि इसे कैसे देखना है। संभवतः ऐसा करने के अन्य तरीके भी हैं, लेकिन यदि आप PropStream जैसी वेबसाइट का उपयोग करते हैं, तो PropStream आमतौर पर किसी संपत्ति के विरुद्ध दर्ज किए गए किसी भी बंधक का ट्रैक रखता है, और आप उस कंपनी का नाम देख सकते हैं जिसके पास वह नोट है। तो वस्तुतः, आप कोई भी पता टाइप करें, और यह वह जानकारी भी दिखाएगा। और फिर इसी तरह, आप अपने काउंटी में जा सकते हैं और कह सकते हैं, "अरे, आप लोगों ने किसी विशिष्ट संपत्ति के खिलाफ कौन सा ट्रस्ट डीड या बंधक सुरक्षा दस्तावेज़ या वचन पत्र दायर किया है?" और उम्मीद है, उन दस्तावेजों में कहीं न कहीं, आप यह पता लगा सकते हैं कि उस घर के लिए ऋणदाता कौन है।

एशले:
हाँ, आपको करना चाहिए... यदि बफ़ेलो शहर में यह है, तो मुझे यकीन है कि अधिकांश शहरों में यह है, लेकिन आप वास्तव में काउंटी के लिए शहर के रिकॉर्ड पर ऑनलाइन जा सकते हैं, और आप इसे केवल खोज पाएंगे। यदि आप उस व्यक्ति का नाम जानते हैं, तो उसका नाम खोजें, और आप यह पता लगाने में सक्षम होंगे कि उनके नाम पर कितना बंधक है।

टोनी:
ठंडा। ख़ैर, यह आसान था।

एशले:
हां, हां। सभी बेहतरीन प्रश्न, हम वास्तव में इसकी सराहना करते हैं जब आप लोग अपने प्रश्न हम पर फेंकते हैं, हमें मानसिक रूप से उत्तेजित करते हैं। और साथ ही, कुछ समय ऐसे प्रश्न होते हैं जिनके बारे में हम निश्चित नहीं होते हैं, इसलिए हम वास्तव में समय लेते हैं और उस पर शोध करते हैं, और हम कुछ चीजें भी सीखते हैं। और जाहिर है, मैंने टोनी से ही इस एपिसोड में तालों के बारे में बहुत कुछ सीखा। तो, यह प्रश्न पूछने के लिए डैनियल को धन्यवाद, क्योंकि मेरे पास भी कुछ ज्वलंत प्रश्न थे जिनका मुझे भी समाधान करना था। तो, धन्यवाद दोस्तों। और आप हमें 1-888-5-रूकी पर एक ध्वनि मेल छोड़ सकते हैं, या आप हमें एक डीएम @wealthfromrentals या @tonyjrobinson भेज सकते हैं। हमसे जुड़ने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद। मैं एशले @wealthfromrentals हूं, और वह टोनी @tonyjrobinson है, और हम बुधवार को एक अतिथि के साथ वापस आएंगे।