नकदी से खरीदे गए घरों की हिस्सेदारी नवंबर के उच्चतम स्तर से नीचे आई है

प्रौद्योगिकी-संचालित रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, दिसंबर में घर की खरीद का लगभग एक-तिहाई (31.2%) भुगतान पूरी नकदी से किया गया। यह एक साल पहले 28.8% से अधिक है लेकिन नवंबर में आठ साल के उच्चतम 31.9% से कम है।

नकदी से खरीदे गए घरों की हिस्सेदारी महामारी-पूर्व स्तर से ऊपर बनी हुई है क्योंकि बंधक दरें ऊंची हैं, दिसंबर में औसतन 6.36%। जो खरीदार नकद भुगतान कर सकते हैं वे ऐसा करने के लिए प्रेरित होते हैं क्योंकि इसका मतलब है कि उन्हें ऋण पर उच्च ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। सामान्य मासिक बंधक भुगतान एक साल पहले की तुलना में लगभग 25% अधिक है, जब दरें लगभग 4% थीं।

लेकिन दरों और मासिक बंधक भुगतान में नवंबर में पहुंची शीर्ष से गिरावट आई है, जो यह समझाने में मदद करता है कि नकदी में घर की खरीद का हिस्सा भी उस महीने चरम पर क्यों था। पूर्ण नकद खरीदारी दो उल्लेखनीय परिदृश्यों में आम है: जब बंधक दरें अधिक होती हैं और जब आवास बाजार प्रतिस्पर्धी होता है, तो समृद्ध खरीदारों को विक्रेताओं को उनके प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए लुभाने के लिए नकद भुगतान करने के लिए प्रेरित किया जाता है। उत्तरार्द्ध बताता है कि 2020 के अंत में सभी नकद खरीद का प्रचलन क्यों बढ़ गया और पूरे 2021 में ऊंचा बना रहा।

गिरवी घर की बिक्री में एफएचए ऋण की हिस्सेदारी 16% है, जो महामारी शुरू होने के बाद से सबसे अधिक है

देश भर में बंधक गृह बिक्री में लगभग छह में से एक (15.6%) ने दिसंबर में एफएचए ऋण का उपयोग किया, जो एक साल पहले 12.5% ​​से अधिक है और मई 2020 के बाद से सबसे अधिक हिस्सेदारी है।

वीए ऋण भी अधिक आम हो गए हैं, 7.1% घर खरीदारों ने दिसंबर में एक का उपयोग करके बंधक लिया था। यह एक साल पहले के 6.2% से अधिक है और जुलाई 2020 के बाद से सबसे अधिक हिस्सेदारी है।

एफएचए ऋण—और कुछ हद तक वीए ऋण—2022 की दूसरी छमाही में तेजी से प्रचलित हो गए क्योंकि बढ़ती बंधक दरों और खरीदारों के अधिक बातचीत की शक्ति हासिल करने के कारण समग्र आवास बाजार काफी ठंडा हो गया। यह अति-प्रतिस्पर्धी महामारी आवास बाजार के बीच 2021 में उनके उपयोग में गिरावट के बाद आया। एफएचए ऋण का उपयोग करके गिरवी घर की बिक्री का हिस्सा अप्रैल 10.4 में 2022% के रिकॉर्ड निचले स्तर पर गिर गया, जबकि वीए ऋण का उपयोग मार्च और अप्रैल 2021 में 5.5% पर आ गया।

एफएचए-वित्तपोषित खरीदारों को उनके प्रस्ताव मिलने की अधिक संभावना है, जिसमें छोटे डाउन पेमेंट शामिल होते हैं, जो एक शांत बाजार में स्वीकार किए जाते हैं जहां अधिक डाउन पेमेंट और शायद अधिक वांछनीय वित्तपोषण शर्तों वाले खरीदारों से बहुत कम या कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होती है। गर्म बाजार में, विक्रेता अक्सर पूर्ण नकद खरीदारों या पारंपरिक ऋण का उपयोग करने वालों को चुनते हैं क्योंकि उनका मानना ​​​​है कि उन सौदों के जल्दी और कुशलता से बंद होने की अधिक संभावना है।

रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बुखारी ने कहा, "खरीदार अब एफएचए ऋणों का सफलतापूर्वक उपयोग कर रहे हैं क्योंकि विक्रेता किसी भी प्रस्ताव पर कूदने के लिए उत्सुक होते हैं जब उनका घर बाजार में आता है और उन्हें सप्ताह में केवल एक या दो शो मिलते हैं।" “इसका मतलब है कि बैंक में कम पैसा रखने वाले खरीदार अंततः घर जीतने में सक्षम हैं। लेकिन एफएचए खरीदारों के लिए यह सब अच्छी खबर नहीं है: उनके ऋण स्वीकार किए जा रहे हैं क्योंकि बाजार धीमा है, और बाजार धीमा है क्योंकि उच्च दरें और कीमतें इसे बहुत से लोगों के लिए अप्राप्य बनाती हैं।

भले ही अब खरीदारों के लिए एफएचए ऋण का उपयोग करना आसान हो गया है, सभी नकद खरीदार अभी भी वित्तीय रूप से लाभप्रद स्थिति में हैं। उन्हें अपने बंधक पर ब्याज के साथ आने वाली अतिरिक्त धनराशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, और वे घर की कीमतों के अपने चरम से नीचे आने का बेहतर लाभ उठाने में सक्षम हैं।

पारंपरिक ऋण अब तक सबसे आम प्रकार बने हुए हैं, हालांकि अन्य प्रकार के ऋण अपने हिस्से में कटौती कर रहे हैं। दिसंबर की गिरवी घर की बिक्री के केवल तीन-चौथाई (77.3%) से अधिक में पारंपरिक ऋण का उपयोग किया गया, जो एक साल पहले के 81.2% से कम है और जून 2020 के बाद से सबसे निचला स्तर है।

मेट्रो-स्तरीय हाइलाइट्स: तेजी से ठंडे स्थानों में एफएचए ऋण सबसे तेजी से बढ़ रहे हैं

इस विश्लेषण में 33 महानगरों में से 40 में एफएचए ऋण का उपयोग बढ़ा। इसमें रिवरसाइड, कैलिफोर्निया में सबसे अधिक वृद्धि हुई, जहां दिसंबर में गिरवी घर की बिक्री में 26.3% ने एफएचए ऋण का उपयोग किया, जो एक साल पहले 16.3% से अधिक था। इसके बाद फीनिक्स (18.2% से 9% ऊपर), और लास वेगास (21.8%), 13.6% से ऊपर आते हैं। एफएचए ऋण विशेष रूप से महामारी वाले शहरों फीनिक्स और लास वेगास में तेजी से वापस आ रहे हैं, क्योंकि मुख्य रूप से उन आवास बाजारों में तेजी से ठंडा हो गया है, दोनों महानगरों में लंबित घर की बिक्री में साल-दर-साल सबसे बड़ी गिरावट आई है।

दिसंबर में रिवरसाइड, डेट्रॉइट (25.1%) और क्लीवलैंड (21.9%) में एफएचए ऋण सबसे आम थे। वे कैलिफ़ोर्निया के महँगे हिस्सों में सबसे कम आम हैं। सैन फ्रांसिस्को में गिरवी घर की बिक्री में केवल 1.1% ने एफएचए ऋण का उपयोग किया, इसके बाद सैन जोस में 2.3% और अनाहेम में 3.6% का उपयोग किया गया।

इस विश्लेषण में 33 महानगरों में वीए ऋण का उपयोग भी बढ़ा है, जिसमें सैन डिएगो, वर्जीनिया बीच और जैक्सनविले, फ्लोरिडा में सबसे बड़ी वृद्धि हुई है, जहां सभी प्रमुख सैन्य अड्डे हैं। वे स्थान भी हैं जहां वीए ऋण सबसे अधिक प्रचलित हैं (वर्जीनिया बीच: 43.1%; जैक्सनविले: 20.7%; सैन डिएगो: 19.5%)।

रेडफिन के विश्लेषण में 30 महानगरों में पूर्ण नकद खरीद का प्रचलन बढ़ा। सबसे बड़ी वृद्धि रिवरसाइड, कैलिफ़ोर्निया में हुई, जहाँ 35.4% घर नकद में खरीदे गए, जो एक साल पहले 22.3% था। इसके बाद क्लीवलैंड (43.6%, 32% से ऊपर) और फिलाडेल्फिया (35.9%, 26.2% से ऊपर) आए।

कुल मिलाकर, फ्लोरिडा में सभी नकद खरीदारी सबसे आम थी। वेस्ट पाम बीच की आधी से अधिक (52%) खरीदारी नकद में की गई, इसके बाद जैक्सनविल और मियामी दोनों में लगभग 45% खरीदारी नकद में की गई।

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• स्रोत: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/