8 के दौरान निवेश करने के लिए ये 2023 सबसे किफायती बाजार हैं

अमेरिकी आवास बाजार सामर्थ्य संकट का सामना कर रहा है। घर की ऊंची कीमतें, बढ़ती बंधक दरें और खर्च करने की क्षमता में कमी के संयोजन ने आवास की सामर्थ्य को दशकों में सबसे निचले स्तर पर पहुंचा दिया है। ऐसे में, निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए उन शहरों की पहचान करना मुश्किल है जहां वे संपत्ति खरीद सकते हैं। 

लेकिन, बजट पर भी, रियल एस्टेट खरीदने के अभी भी बेहतरीन अवसर हैं। मैंने शोध किया है और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आठ सबसे किफायती बाजारों की पहचान की है। नीचे, मैं बताऊंगा कि हम वर्तमान स्थिति तक कैसे पहुंचे, इन बाजारों को चुनने के लिए मेरे मानदंड, और फिर आपको शहरों के बारे में कुछ डेटा देंगे। नीचे दी गई सूची देखें और निर्धारित करें कि इनमें से कोई शहर आपके निवेश लक्ष्यों के अनुरूप है या नहीं। 

कैसे हम यहाँ मिल गया 

इस बिंदु पर, हर कोई जानता है कि 2020 की शुरुआत से आवास बाजार का क्या हुआ है: यह बहुत बढ़ गया है। मजबूत जनसांख्यिकीय मांग, दूरस्थ कार्य, बेहद कम ब्याज दरों और कई अन्य कारकों से प्रेरित, आवास बाजार 2020 की शुरुआत से 2022 के मध्य तक सराहना की अविश्वसनीय दौड़ में चला गया।

2022 की गर्मियों के बाद से, बंधक दरें बढ़ने के कारण कीमतें कम होनी शुरू हो गई हैं, लेकिन हमने जो सराहना देखी है वह अभी भी चौंका देने वाली है। दिसंबर 2019 से दिसंबर 2022 तक राष्ट्रीय स्तर पर कीमतें 31% बढ़ीं। कुछ बाज़ारों में कीमतें और भी बढ़ गई हैं। उदाहरण के लिए, ऑस्टिन, टेक्सास, 43 की दूसरी छमाही में कीमतों में गिरावट देखने के बावजूद, उस समय सीमा में 2022% बढ़ गया है। 

2022 के मध्य में कीमतों में गिरावट शुरू होने का कारण सामर्थ्य कम होना है। तेजी से बढ़ती कीमतों के बावजूद, कम बंधक दरों के कारण आवास बाजार में सामर्थ्य अभी भी वर्षों से मजबूत थी। लेकिन निश्चित रूप से, जब दरें बढ़ने लगीं, तो वास्तविकता सामने आने लगी। उच्च दरों और अत्यधिक उच्च घरेलू कीमतों के संयोजन ने सामर्थ्य को दशकों में सबसे निचले स्तर तक कम कर दिया। नीचे आप देख सकते हैं कि कितना नाटकीय ढंग से यूएस फिक्स्ड हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स इंकार कर दिया।

बेशक, हम यहां तक ​​कैसे पहुंचे इसकी कहानी और जो डेटा मैंने दिखाया है वह राष्ट्रीय स्तर पर है। वास्तव में, आवास बाजार बहुत क्षेत्रीय है, और 2023 में अचल संपत्ति खरीदने के लिए अभी भी अपेक्षाकृत किफायती स्थान हैं। 

क्रियाविधि

मैंने निवेशकों को यह समझने में मदद करने के लिए चार मानदंड चुने कि वे लंबी अवधि में अच्छे रिटर्न की संभावना के साथ किफायती निवेश कहां कर सकते हैं। शहर को किफायती की मेरी परिभाषा को पूरा करना था और "निवेश योग्यता" की कुछ बुनियादी परीक्षा उत्तीर्ण करनी थी। 

1. शहर में औसत घर की कीमत पूरे अमेरिका में औसत घर की कीमत से कम होनी चाहिए (जो इस लेखन के समय लगभग $400,000 है)। 
2. अच्छी आर्थिक संभावनाओं और विश्वसनीय डेटा के लिए शहर को काफी बड़ा होना चाहिए। मैंने अमेरिका के 100 सबसे बड़े महानगरों के समूह से चित्र बनाए 
3. अमेरिकी जनगणना के अनुसार, 2021 से 2022 तक शहर की जनसंख्या में वृद्धि होनी चाहिए। हालाँकि ऐसे कई व्यापक आर्थिक चर हैं जिन पर आप बाज़ार का चयन करते समय ध्यान देना चाहते हैं, जनसंख्या वृद्धि शायद सबसे महत्वपूर्ण है। संकेत: उनमें से बहुत सारे फ़्लोरिडा में हैं। 
4. शहर में किराया-से-मूल्य अनुपात (आरटीपी) .6% से ऊपर होना चाहिए। आरटीपी नकदी प्रवाह के लिए एक अच्छा प्रॉक्सी है, और यद्यपि आप संभवतः .75% या उससे अधिक के आरटीपी के साथ एक सौदा ढूंढना चाहेंगे, यदि किसी शहर का औसत .6% है, तो इसका आमतौर पर मतलब है कि आप ठोस नकदी प्रवाह वाले सौदे पा सकते हैं। जब मैं यह विश्लेषण कर रहा था, तो मैंने पाया कि मेरी सूची की तुलना में अधिक आरटीपी वाले सभी शहरों की आबादी घट रही थी। 

कुल मिलाकर, यह प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों की एक सूची है जहां घर की कीमतें राष्ट्रीय औसत से कम हैं, जनसंख्या बढ़ रही है, और नकदी प्रवाह के लिए अच्छा अवसर है। बेशक, मैं इन बाजारों को चुनने के लिए कई अन्य मानदंडों पर विचार कर सकता हूं, लेकिन यह सूची सरल, समझने में आसान है और अच्छी दिशा प्रदान करती है। यदि आप गंभीरता से इनमें से किसी भी बाजार में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको कहीं अधिक परिश्रम करना चाहिए और इस विश्लेषण की अनुमति से कहीं अधिक गहराई से बाजार को समझना चाहिए। 

बाजार 

नीचे आपको 2023 के लिए रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आठ सबसे किफायती बाजारों की सूची मिलेगी। ध्यान दें कि हालांकि इन सभी बाजारों में औसत घर की कीमतें राष्ट्रीय औसत से कम से कम 15% कम हैं, यहां तक ​​​​कि कीमत में भी बड़ा अंतर है। यह सूची। उदाहरण के लिए, सबसे सस्ते बाज़ार, ओक्लाहोमा सिटी में घर की औसत कीमत लगभग $165,000 है, जो इस सूची के सबसे महंगे बाज़ार टाम्पा के मूल्य बिंदु से लगभग आधी है।

मैंने आपकी समीक्षा के लिए यहां कुछ अतिरिक्त डेटा प्रदान किया है: साल-दर-साल बिक्री मूल्य, औसत किराया, और किराया वृद्धि, साथ ही जनसंख्या वृद्धि।

निष्कर्ष

फिर, यदि आप इनमें से किसी भी बाज़ार में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको बहुत अधिक परिश्रम करने की आवश्यकता है। आपको क्षेत्र की आर्थिक स्थिति, विनियामक माहौल और जनसांख्यिकी के बारे में और अधिक जानना चाहिए, बस कुछ प्रमुख विषयों के नाम बताएं। आपको भी एक अच्छा सौदा ढूंढना होगा! इनमें से प्रत्येक शहर में शानदार रिटर्न वाले सौदे और खराब रिटर्न वाले सौदे होंगे। अच्छे लोगों को ढूंढना आपका काम है। 

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BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।