एक सदन पर बंद होने की प्रक्रिया को समझना

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घरों को देखना और अपनी भविष्य की जीवन शैली की कल्पना करना मजेदार है, लेकिन वास्तव में घर खरीदना तनावपूर्ण हो सकता है। एक सर्वेक्षण में पाया गया कि सभी मकान मालिकों में से लगभग आधे घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान कम से कम एक बार रोए (जेन जेड खरीदारों के 65% सहित)। ज्यादातर अमेरिकियों को लगता है कि घर खरीदने की प्रक्रिया है उतना ही बुरा जितना निकाल दिया जाना. 

बंधक कंपनी के साथ अंतहीन कॉल और विक्रेता से संभावित रूप से अजीब अनुरोधों के दौरान, आगे देखने के लिए प्रकाश की एक चमकदार किरण है: समापन तिथि। यह वह दिन है जब आपका घर खरीदने का तनाव खत्म हो जाता है और आप घर के कानूनी मालिक बन जाते हैं। 

ज्ञान शक्ति है और यह सूचित करने में मदद करता है कि आपकी समापन नियुक्ति पर क्या अपेक्षा की जाए। यहां बताया गया है कि घर बंद करने से पहले आपको क्या जानने की जरूरत है और घर बंद करने की प्रक्रिया को सुचारू रूप से कैसे चलाना है।

एक घर को बंद करने में कितना समय लगता है? 

औसतन, इसमें बीच का समय लगता है एक घर पर बंद करने के लिए 30 से 45 दिन. हालाँकि, यह विंडो कई प्रकार के कारकों पर निर्भर करेगी। घर खरीदार के रूप में, आप विक्रेता के साथ एक उचित समापन तिथि तक पहुंचने के लिए काम करेंगे जो उनके शेड्यूल और वित्तपोषण आवश्यकताओं के साथ संरेखित हो। समापन तिथि में योगदान देने वाले कुछ कारकों में शामिल हैं: 

• फाइनेंसिंग। नकद खरीदार एक घर को तेजी से बंद कर सकते हैं (औसतन) क्योंकि उन्हें अपने ऋण को स्वीकृत करने के लिए बैंक की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। 
• अधिभोग। खाली घर तेजी से बंद हो सकते हैं क्योंकि विक्रेता को संपत्ति से बाहर जाने की जरूरत नहीं है। एक विक्रेता समापन तिथि को पीछे धकेलने का प्रयास कर सकता है यदि उन्हें पैक करने और स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो। 
• निरीक्षण अवधि। यहां तक ​​​​कि प्रेरित खरीदारों और विक्रेताओं को शेड्यूल करने के लिए कुछ सप्ताह इंतजार करने की जरूरत है घर का निरीक्षण, शीर्षक खोज, और मूल्यांकन। 
• बीमा. खरीदार को गृह बीमा सुरक्षित करने और कवरेज शुरू करने के लिए लंबी अवधि की आवश्यकता हो सकती है। 
• व्यक्तिपरक कारक। समापन प्रक्रिया को पीछे धकेलने या ऊपर ले जाने के लिए दोनों पक्षों के पास अपने कारण होंगे। इनमें छुट्टियों का मौसम, स्कूल या काम शुरू होने की तारीखें और खरीदार की चलती समयरेखा शामिल हैं। 

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सिद्धांत रूप में, एक नकद खरीदार कुछ दिनों के भीतर खाली घर बंद कर सकता है। हालांकि, ज्यादातर लोग मूविंग प्रोसेस की तैयारी के लिए कुछ हफ्तों की क्लोजिंग अवधि चाहते हैं, उपयोगिताओं को स्थानांतरित करते हैं, और घर लेने के लिए सहमत होने से पहले आवश्यक निरीक्षण पूरा करते हैं।

आप घर बंद करने के लिए कब तैयार हैं? 

किसी घर को बंद करने के लिए तैयार होने से पहले दो चीजें होनी चाहिए: 

• संपत्ति खरीदने के लिए आपको वित्तपोषण सुरक्षित करने या पर्याप्त नकदी रखने की आवश्यकता है। 
• सब के सब आकस्मिक व्यय प्रस्ताव में दोनों पक्षों द्वारा मिलने की जरूरत है। 

समापन समयरेखा में वित्त पोषण एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। एक नकद खरीदार को ऋणदाता पर प्रतीक्षा करने और अंडरराइटिंग प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है। उन्हें सिर्फ एक चेक लिखने की जरूरत है। एक खरीदार जिसे बंधक ऋणदाता के साथ काम करने की जरूरत है, उसे बैंक की समय-सीमा के भीतर काम करना होगा। 

अधिकांश उधारदाताओं के लिए 30-दिन की क्लोजिंग विंडो को तेज़ माना जाता है। इसका मतलब है कि ऋण के साथ बहुत कम समस्याएं थीं और प्रत्येक पक्ष ने मोर्टगेज को मंजूरी देने के लिए तेजी से काम किया। धीमी ऋण प्रक्रिया पिछले 60 दिनों तक बढ़ सकती है। 

आपका ऋणदाता आपको ऋण स्वीकृत करने के लिए आवश्यकताओं की एक सूची भेजेगा। इसमें आपके वित्त से संबंधित विस्तृत कागजी कार्रवाई (बैंक स्टेटमेंट, पे स्टब्स, सेवानिवृत्ति खाते, आदि) और घर से संबंधित जानकारी शामिल है। कई बंधक उधारदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदारों को घर निरीक्षण और मूल्यांकन सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है और उचित कीमत है। इन कार्यों को पूरा करने में समय लगता है। 

जब आप बंधक ऋणदाता के साथ काम कर रहे हों, तो दोनों पक्ष होम ऑफर में आवश्यक आकस्मिकताओं को पूरा करने के लिए काम करेंगे। उदाहरण के लिए, आप एक घर की बिक्री आकस्मिकता जोड़ सकते हैं जहां इस घर की खरीदारी तब तक नहीं हो सकती जब तक कि आप अपनी वर्तमान संपत्ति नहीं बेचते। आप मरम्मत आकस्मिकताओं को भी जोड़ सकते हैं जहां खरीदार को आपके आने से पहले छत को बदलने या घर पर वायरिंग को अपडेट करने की आवश्यकता होती है। सभी आकस्मिकताओं को पूरा करने के लिए आपका रियाल्टार और विक्रेता का एजेंट मध्यस्थों के रूप में काम करेगा।

"क्लियर टू क्लोज़" का क्या मतलब है? 

एक खरीदार के रूप में आपका अंतिम लक्ष्य "क्लियर टू क्लोज़" स्थिति तक पहुंचना है, जिसका अर्थ है कि आपकी सभी बंधक कागजी कार्रवाई पूरी हो गई है और घर की आकस्मिकताएं पूरी हो गई हैं। इस बिंदु पर, शीर्षक कंपनी उचित दस्तावेज एकत्र करेगी और समापन नियुक्ति करेगी।

क्लियर टू क्लोज का मतलब है कि खरीदार के तौर पर आपका काम पूरा हो गया है। आप क्लोजिंग अपॉइंटमेंट में शामिल होने के लिए तैयार हैं और आपके लिए घर खरीदने में कोई स्पष्ट बाधा नहीं है।

समापन प्रक्रिया में कितना समय लगता है?  

क्लियर टू क्लोज स्थिति तक पहुंचने से पहले सभी ऋण दस्तावेजों और आकस्मिकताओं के माध्यम से काम करने का एक मुख्य लाभ यह है कि वास्तविक क्लोजिंग अपॉइंटमेंट में बहुत अधिक समय नहीं लगता है। आप हर चीज की समीक्षा करने के लिए अपॉइंटमेंट में एक से दो घंटे लगने की उम्मीद कर सकते हैं। 

इनमें से अधिकांश बैठकें व्यक्तिगत रूप से होती हैं, लेकिन कुछ टाइटल कंपनियों ने COVID-19 महामारी के कारण वर्चुअल क्लोजिंग अप्वाइंटमेंट की पेशकश शुरू कर दी है। महामारी के कम होने के बावजूद, वे खरीदारों की सुविधा के लिए इस विकल्प की पेशकश करना जारी रखते हैं।

समापन एजेंट (आमतौर पर बैंक या टाइटल कंपनी से) यह सुनिश्चित करना चाहता है कि आप प्रत्येक दस्तावेज़ को समझ रहे हैं जिस पर आप हस्ताक्षर कर रहे हैं - और इसलिए सहमत हैं। वे आपको प्रत्येक अनुबंध के बारे में बताएंगे और आपके घर के लिए इसका क्या अर्थ है। इस समय के दौरान, आप यह सुनिश्चित करने के लिए दस्तावेज़ों के बारे में प्रश्न पूछ सकते हैं कि आप उनसे सहमत हैं। टाइटल कंपनी अधिकांश हस्ताक्षरित दस्तावेजों को पूरा होने के बाद अपने पास रखेगी।

समापन तिथि पर आपको क्या लाना चाहिए? 

अच्छी खबर यह है कि आपने सभी आवश्यक समापन दस्तावेज़ों को एक साथ नहीं रखा है - आपका अधिकांश काम आपके लिए हो चुका है। हालाँकि, कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको इस बैठक में लाने की आवश्यकता है। जैसे ही आप बंद करने के लिए स्पष्ट हों, आपके रियाल्टार को आपको समापन नियुक्ति में क्या लाना है, इसकी एक सूची देनी चाहिए। इसमें शामिल है: 

• फोटो पहचान। शीर्षक कंपनी के आधार पर आपको सरकार द्वारा जारी फोटो आईडी के कई रूपों को लाने की आवश्यकता हो सकती है। इनमें आपके ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र, या कार्य पहचान पत्र शामिल हैं। 
• गृहस्वामी के बीमा का प्रमाण। अधिकांश ऋणदाता बीमा के बिना गृह ऋण स्वीकृत नहीं करेंगे। आपको इसे समय से पहले अपने ऋणदाता को भेज देना चाहिए या इसे अपने साथ लाना चाहिए। 
• खाली चेक। इस अपॉइंटमेंट पर आपको किसी भी अतिरिक्त समापन लागत को कवर करने की आवश्यकता हो सकती है। अपने साथ कुछ खजांची के चेक या प्रमाणित चेक लाएँ। 

आपको कोई और भी लाना चाहिए ऋण दस्तावेज आपके साथ हो सकता है या आपकी आवश्यकता हो सकती है। तेजी से बढ़ती इस डिजिटल दुनिया में, अधिकांश ऋण दस्तावेज़ ऑनलाइन सहेजे जाते हैं। अपने साथ एक लैपटॉप या टैबलेट लाने पर विचार करें ताकि आप अपने ऋण अनुमान के बारे में कोई भी जानकारी तुरंत प्राप्त कर सकें। बैंक प्रतिनिधि को जरूरत पड़ने पर प्रासंगिक दस्तावेजों को ऑनलाइन एक्सेस करने में भी सक्षम होना चाहिए।

समापन नियुक्ति में कौन शामिल होता है? 

कई लोग हैं जो कर सकते हैं समापन नियुक्ति पर उपस्थित रहें, लेकिन उन सभी को वहां रहने की आवश्यकता नहीं है। इनमें से कुछ व्यक्ति पहले ही अपनी कागजी कार्रवाई पूरी कर सकते हैं या डिजिटल रूप से अपने हस्ताक्षर जमा कर सकते हैं। अन्य लोग शारीरिक रूप से नियुक्ति में शामिल नहीं हो सकते हैं, लेकिन यदि कोई समस्या आती है तो ऑन-कॉल किया जा सकता है।

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खरीददार

सबसे पहले, आपको खरीदार के रूप में स्पष्ट रूप से समापन में भाग लेने की आवश्यकता है। यदि शीर्षक पर एक से अधिक लोग हैं (आप और आपके पति/पत्नी) तो आप दोनों को इस मुलाकात में शामिल होना चाहिए। हालांकि, कई बार ऐसा हो सकता है जब एक व्यक्ति दोनों पक्षों के प्रतिनिधि के रूप में उपस्थित हो सकता है। 

विक्रेता

घर का विक्रेता क्लोजिंग अपॉइंटमेंट में शामिल हो भी सकता है और नहीं भी। वे पहले का समय चुन सकते हैं जो उनके लिए घर को बंद करने और चाबियों को सौंपने के लिए काम करता है। एक बार उनकी कागजी कार्रवाई पूरी हो जाने के बाद, आप समापन प्रक्रिया के अपने हिस्से के साथ आगे बढ़ सकते हैं। यदि विक्रेता ने अपनी कागजी कार्रवाई पहले ही पूरी कर ली है, तो आपकी नियुक्ति जल्दी हो सकती है। 

समापन एजेंट

अधिकांश क्लोजिंग अपॉइंटमेंट टाइटल कंपनी में होते हैं। आप उम्मीद कर सकते हैं कि एक प्रतिनिधि आपको प्रत्येक दस्तावेज़ के माध्यम से ले जाएगा और नियुक्ति पर अन्य पार्टियों के साथ संवाद करेगा। वे आराम से समापन प्रक्रिया के माध्यम से काम करने के लिए सभी के लिए एक सम्मेलन कक्ष सुरक्षित करेंगे। 

आपका ऋण अधिकारी

यदि आपने किसी स्थानीय बैंक से ऋण प्राप्त किया है या किसी के साथ काम करते हैं स्थानीय ऋणदाता, वे समापन नियुक्ति में शामिल हो सकते हैं। यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है तो उन्हें मदद मिलती है और वे पुष्टि कर सकते हैं कि ऋण वैध है और बैंक द्वारा अनुमोदित है। 

खरीदार का एजेंट

आपका रियल एस्टेट एजेंट भी इस मीटिंग में शामिल हो सकता है। यदि दस्तावेजों के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं या वहां उनके साथ अधिक सहज महसूस करते हैं, तो उन्हें उपस्थित होने के लिए कहें। उनकी उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है, इसलिए स्पष्ट करें कि क्या वे समय से पहले वहां पहुंचेंगे। 

एक रियल एस्टेट अटॉर्नी

कुछ राज्यों को समापन नियुक्ति से पहले एक वकील द्वारा किसी भी घर बिक्री अनुबंध की समीक्षा करने की आवश्यकता होती है। यह वकील हस्ताक्षरों की निगरानी करने के लिए समापन समारोह में भी शामिल हो सकता है और पुष्टि कर सकता है कि सब कुछ क्रम में है। 

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घर खरीदने के लिए आपको आंसू बहाने की जरूरत नहीं है। सही एजेंट घर की तलाशी, ऑफर, डाउन पेमेंट, लोन और क्लोजिंग प्रोसेस में आपकी मदद कर सकता है। जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं और आवश्यक आकस्मिकताओं को पूरा करते हैं तो वे आपको आत्मविश्वास महसूस करने के लिए सही जानकारी दे सकते हैं। 

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• स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/