टैक्स डीड स्टेट्स में व्यापार करना कम समय में महत्वपूर्ण आरओआई उत्पन्न करने की क्षमता प्रदान करता है। यह समझना कि टैक्स डीड स्टेट्स क्या हैं और टैक्स डीड स्टेट्स और टैक्स लियन स्टेट्स के बीच का अंतर आपको अपने अगले रियल एस्टेट लेनदेन में यथासंभव प्रभावी रूप से इसका लाभ उठाने में मदद कर सकता है।
इस पोस्ट में, हम पता लगाएंगे कि टैक्स डीड स्टेट्स क्या हैं, टैक्स डीड स्टेट्स के बारे में प्रासंगिक टैक्स जानकारी और टैक्स लियन बनाम टैक्स डीड स्टेट्स के बीच महत्वपूर्ण अंतर।
टैक्स डीड स्टेट्स क्या हैं?
टैक्स डीड राज्य स्थानीय सरकारों को अवैतनिक संपत्ति करों के लिए अचल संपत्ति संपत्ति को जब्त करने की अनुमति देते हैं। ये नीतियां सुनिश्चित करती हैं कि संपत्ति करों से प्राप्त राजस्व राज्य, काउंटी या शहर सरकारों के संचालन में वित्तीय बोझ नहीं पैदा करता है।
टैक्स डीड स्टेट्स में टैक्स क्या है?
स्थानीय सरकारें किसी दिए गए संपत्ति पर कर लगाने का विकल्प चुन सकती हैं कर विलेख राज्य. कर को आमतौर पर संपत्ति कर के रूप में संदर्भित किया जाता है, जो स्थानीय सरकारों के लिए राजस्व का एक रूप हो सकता है। स्थानीय सरकारें सरकारी कर्मचारियों, सरकारी सुविधाओं, पब्लिक स्कूलों, फायर स्टेशनों, सड़क के रखरखाव और निवासियों को प्रदान की जाने वाली अन्य सेवाओं के भुगतान के लिए संपत्ति कर का उपयोग कर सकती हैं।
अपने निवासियों के लिए सार्वजनिक सेवाओं को बनाए रखने के लिए राज्य के राजस्व स्रोतों का निर्धारण करना आम तौर पर अलग-अलग राज्यों पर निर्भर करता है। इसलिए, आय, बिक्री और संपत्ति कर की दरें एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती हैं।
टैक्स डीड सेल क्या है?
एक कर विलेख बिक्री एक स्थानीय सरकार द्वारा एक संपत्ति के मालिक से अवैतनिक संपत्ति करों की वसूली के लिए एक वित्तीय लेनदेन है।
यदि संपत्ति का मालिक आवश्यक कर का भुगतान करने में विफल रहता है तो स्थानीय सरकार सार्वजनिक नीलामी के साथ आगे बढ़ सकती है। ज्यादातर मामलों में, स्थानीय सरकार पहले अखबार या ऑनलाइन में एक सार्वजनिक सूचना के माध्यम से कर विलेख बिक्री के बारे में जनता को सूचित करती है।
क्योंकि अंतिम लक्ष्य स्थानीय सरकार के खोए हुए राजस्व की भरपाई करना है, नीलामी से पहले एक शुरुआती मूल्य का आकलन किया जाना चाहिए। कुछ नीलामियों ने न्यूनतम बोली मूल्य बकाया संपत्ति कर और खर्च और शुल्क की कीमत पर निर्धारित किया है। अन्य नीलामियों ने निर्धारित संपत्ति मूल्य स्तरों पर न्यूनतम बोली मूल्य निर्धारित किया है।
नीलामी के दिन, विजेता बोली लगाने वाले को संपत्ति के लिए एक कर विलेख प्राप्त होता है, जो उन्हें स्वामित्व प्रदान करता है - जिस बिंदु पर विजेता बोली लगाने वाले के फंड स्थानीय सरकार के अवैतनिक संपत्ति करों को पूरा कर सकते हैं।
टैक्स डीड सेल में भाग लेने के लाभ
टैक्स डीड बिक्री में भाग लेना स्थानीय सरकार और बोली लगाने वाले के लिए एक जीत का प्रस्ताव है, लेकिन संपत्ति के मालिक के लिए नहीं। स्थानीय सरकार अवैतनिक संपत्ति करों के लिए अपने खोए हुए राजस्व को पुनः प्राप्त करती है, और जीतने वाली बोली लगाने वाले को देखती है घर पलटें बाजार मूल्य के तहत महत्वपूर्ण रूप से संपत्ति हासिल करने की क्षमता है।
टैक्स डीड बिक्री में भाग लेना भी आपके पहले घर को बाजार मूल्य से काफी नीचे खरीदने के लिए एक आकर्षक रणनीति हो सकती है। हालांकि, अगर यह कुछ ऐसा है जिसके बारे में आप अपनी रियल एस्टेट निवेश रणनीति के बारे में सोच रहे हैं, तो जोखिमों और आवश्यकताओं को समझना महत्वपूर्ण है।
उदाहरण के लिए, जब तक आपके पास कर विलेख खरीदने के लिए नकदी का एक बड़ा संचय नहीं है, किसी भी अगले कदम से पहले वित्तपोषण या क्रेडिट की एक पंक्ति की आवश्यकता हो सकती है।
इसके अतिरिक्त, ऐसे राज्यों में व्यवसाय करना जो "मोचन नहीं" अवधि की पेशकश नहीं करते हैं, आपकी समग्र बिक्री और स्वामित्व प्रक्रिया में जटिलता का एक तत्व पैदा कर सकते हैं। यदि मूल मालिक नीलामी के बाद एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर स्वामित्व को भुनाने के अपने अधिकार का प्रयोग करता है, तो निवेशक को तदनुसार शीर्षक त्यागना होगा।
कर विलेख राज्यों की सूची
कर कर्मों का विनियमन राज्य स्तर पर होता है। इसलिए, संघ में केवल कुछ राज्य कर विलेख राज्य हैं। निम्नलिखित राज्य हैं कर विलेख राज्यों:
- अलास्का
- अर्कांसस
- कैलिफोर्निया
- कनेक्टिकट
- डेलावेयर
- फ्लोरिडा
- जॉर्जिया
- हवाई
- इडाहो
- कान्सास
- मेन
- मैसाचुसेट्स
- मिशिगन
- मिनेसोटा
- नेवादा
- न्यू मैक्सिको
- न्यूयॉर्क
- उत्तर कैरोलिना
- उत्तरी डकोटा
- ओहियो
- ओक्लाहोमा
- ओरेगन
- पेंसिल्वेनिया
- दक्षिण कैरोलिना
- टेनेसी
- टेक्सास
- यूटा
- वर्जीनिया
- वाशिंगटन
- पश्चिम वर्जीनिया
टैक्स डीड स्टेट्स विथ नो रिडेम्पशन पीरियड्स
नीलामी में संपत्ति बेचने के बाद अधिकांश कर विलेख राज्यों में कोई मोचन अवधि नहीं होती है। इसका मतलब यह है कि एक बार नीलाम हो जाने के बाद मूल संपत्ति के मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व को पुनः प्राप्त करने या रिडीम करने का कोई अधिकार नहीं है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मुट्ठी भर हैं कर विलेख राज्य जो मोचन अवधि प्रदान करते हैं. व्यक्तिगत राज्य के आधार पर, मूल संपत्ति के मालिक के पास निवेशक से अपनी संपत्ति वापस लेने के लिए निर्दिष्ट समय सीमा हो सकती है। एक संपत्ति को भुनाने के लिए आम तौर पर मूल संपत्ति के मालिक को निवेशक को संपत्ति के लिए भुगतान किए गए धन का 100% चुकाने की आवश्यकता होती है, साथ ही किसी भी निर्धारित दंड के साथ।
बिना मोचन अवधि वाले टैक्स डीड राज्यों में शामिल हैं:
- कनेक्टिकट
- जॉर्जिया
- रोड आइलैंड
- टेनेसी
- टेक्सास
पहली बार घर खरीदने वाले इन राज्यों में टैक्स डीड बिक्री के माध्यम से बाजार मूल्य से कम पर खरीदे गए घर में रहने की उम्मीद करते हुए सावधानी से आगे बढ़ना चाहिए। विशिष्ट मोचन अवधि समाप्त होने तक, पिछले संपत्ति के मालिक का अपनी संपत्ति को भुनाने के लिए आगे आने का जोखिम एक उभरती संभावना हो सकती है।
क्या टैक्स डीड टैक्स लियन के समान है?
टैक्स डीड टैक्स लियन्स से काफी अलग हैं। टैक्स लियन और टैक्स डीड स्टेट्स के बीच के अंतर को समझने से आपको अपने अगले उद्यम के साथ बेहतर समग्र अनुभव प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।
टैक्स ग्रहणाधिकार वाले राज्यों में, यदि किसी संपत्ति के मालिक के पास अवैतनिक संपत्ति कर है, तो स्थानीय सरकार संपत्ति के मालिक से संपत्ति को जब्त या नीलाम नहीं करती है, जैसा कि कर विलेख राज्य के साथ होता है। इसके बजाय, स्थानीय सरकार बकाया संपत्ति करों के लिए संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखती है और संपत्ति के मालिक को विस्थापन से बचाती है।
टैक्स ग्रहणाधिकार बिक्री कैसी दिखती है?
एक निर्दिष्ट अवधि के बाद जिसमें संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया जाता है, स्थानीय सरकार को संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखने और कर बिक्री का आयोजन करने का अधिकार है। स्थानीय सरकार जनता को समाचार पत्र या ऑनलाइन में सार्वजनिक सूचना के माध्यम से कर बिक्री के बारे में सूचित करेगी। कर बिक्री के दिन, स्थानीय सरकार उच्चतम बोली लगाने वाले को कर ग्रहणाधिकार बेचेगी।
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बोली लगाने वाला निवेशक तब स्थानीय सरकार को बकाया संपत्ति कर की राशि का भुगतान करता है। संपत्ति का मालिक तब संपत्ति में रह सकता है।
निवेशक मूल संपत्ति के मालिक से ब्याज सहित बकाया संपत्ति करों को वसूलने का अधिकार रखता है। यदि संपत्ति का मालिक निर्दिष्ट अवधि के भीतर निवेशक को भुगतान करने में विफल रहता है, तो निवेशक को संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने और स्वामित्व ग्रहण करने का अधिकार है।
टैक्स ग्रहणाधिकार बिक्री में भाग लेने के लाभ
टैक्स ग्रहणाधिकार को भी शामिल सभी पक्षों के लिए एक उपयोगी रणनीति माना जाता है। टैक्स ग्रहणाधिकार के साथ, स्थानीय सरकार अपनी अवैतनिक संपत्ति कर राजस्व धारा को पुनः प्राप्त करती है। संपत्ति के मालिक को लाभ होता है क्योंकि वह तब तक घर का स्वामित्व नहीं खोता है जब तक कि बकाया संपत्ति करों का भुगतान ग्रहणाधिकार रखने वाले निवेशक को नहीं किया जाता है। तब निवेशक या तो अपने निवेश से ब्याज काटता है या फौजदारी के मामले में संपत्ति का स्वामित्व ग्रहण करता है।
कर ग्रहणाधिकार राज्यों की सूची
निम्नलिखित राज्य कर ग्रहणाधिकार वाले राज्य हैं:
- अलबामा
- एरिजोना
- कोलोराडो
- कनेक्टिकट
- फ्लोरिडा
- इलिनोइस
- इंडियाना
- आयोवा
- केंटकी
- लुइसियाना
- मेरीलैंड
- मिसिसिपी
- मिसौरी
- मोंटाना
- नेब्रास्का
- न्यू हैम्पशायर
- नयी जर्सी
- न्यूयॉर्क
- ओहियो
- रोड आइलैंड
- दक्षिण डकोटा
- वरमोंट
- पश्चिम वर्जीनिया
- व्योमिंग
हाइब्रिड टैक्स डीड और टैक्स लियन सिस्टम वाले राज्य
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मुट्ठी भर राज्य टैक्स डीड और टैक्स लियन सिस्टम दोनों के संयोजन का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, ओहियो एक कर ग्रहणाधिकार प्रणाली का उपयोग करता है, लेकिन यदि संपत्ति का मालिक बकाया करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो कर विलेख बिक्री प्रक्रिया होती है।
हाइब्रिड राज्यों में शामिल हैं:
- कनेक्टिकट
- फ्लोरिडा
- न्यूयॉर्क
- ओहियो
- पश्चिम वर्जीनिया
अपना उचित परिश्रम करें
कर बिक्री पर बेची गई संपत्ति में निवेश करने से पहले, हम आपकी सावधानी बरतने की सलाह देते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति और आसपास के क्षेत्र पर शोध करने पर विचार करें कि यह एक अच्छा निवेश है, और यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति के शीर्षक पर एक नज़र डालें कि यह किसी भी ग्रहणाधिकार या बंधक से मुक्त और स्पष्ट है।
आप उस राज्य में कर बिक्री प्रक्रिया पर शोध करने पर विचार कर सकते हैं जिसमें आप निवेश करने में रुचि रखते हैं। फोकस के संभावित क्षेत्रों में आपके राज्य में बिक्री प्रक्रिया के नियम और विनियम शामिल हो सकते हैं, साथ ही लागू होने पर मोचन अवधि भी शामिल हो सकती है।
नीचे पंक्ति
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए टैक्स डीड स्टेट्स और टैक्स लियन स्टेट्स में व्यापार करने के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। यदि उचित रूप से उत्तोलन किया जाए तो दोनों उत्कृष्ट निवेश साधन हो सकते हैं।
रणनीति और बिक्री के प्रकार के बावजूद, यह अनुशंसा की जाती है कि सभी निवेशकों को ब्याज के गुणों पर पर्याप्त शोध और उचित परिश्रम करना चाहिए। आखिरकार - टैक्स डीड्स और टैक्स लियन्स से संबंधित कानून किसी भी समय बदल सकते हैं। राज्य के कानूनों के बारे में जागरूक रहने से सूचित निर्णय लेने और भविष्य में होने वाली किसी भी संभावित समस्या से बचने में काफी मदद मिलेगी।
उचित ज्ञान और तैयारी के साथ, टैक्स डीड स्टेट्स रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक आकर्षक अवसर हो सकते हैं।
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- स्रोत: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/
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