इस बाजार में बने रहने और फलने-फूलने के लिए निवेशकों को क्या करना चाहिए

इस अनुच्छेद में

जब लोग रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने के लिए छलांग लगाने पर विचार करते हैं, तो एक सवाल हमेशा बना रहता है: क्या अब निवेश शुरू करने का सही समय है? निवेशक के मन में यह सवाल जितनी देर तक रहेगा, प्रस्ताव उतना ही कठिन होता जाएगा। छोटा जवाब हां है। रियल एस्टेट में निवेश करने का यह हमेशा सही समय होता है। परिसंपत्ति वर्ग के संदर्भ में, रियल एस्टेट समय के साथ बढ़ता है और निवेशकों को आय प्रदान करता है जिससे पीढ़ीगत धन प्राप्त हो सकता है। 

सच कहूँ तो, अधिक लोगों को रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए, लेकिन इसके लिए योजना, कड़ी मेहनत, कार्यान्वयन और थोड़े से भाग्य की आवश्यकता होती है। अधिकांश समझदार रियल एस्टेट निवेशकों के पास ऐसी कहानियाँ हैं जिनमें उनकी सफलता के रास्ते में रुकावटें और बाधाएँ शामिल हैं, लेकिन उन्होंने आज भी फलने-फूलने के लिए उद्योग के माध्यम से पैंतरेबाज़ी करने का एक तरीका ढूंढ लिया है। 

कुछ निवेशक बहुत आसानी से हार मान लेते हैं जब कुछ गलत हो जाता है या यदि मौजूदा माहौल में उनका सामना करना उतना आसान नहीं है जितना वे इस्तेमाल करते हैं। सफलता आसानी से नहीं मिलती है, लेकिन बाजार में नेविगेट करने और सफलता पाने के लिए ये युक्तियाँ उन निवेशकों में कुछ आत्मविश्वास पैदा कर सकती हैं जो निवेश शुरू करना चाहते हैं या ऐसे निवेशक जो एक अलग उद्यम में जाने पर विचार कर रहे हैं। बाजार की मौजूदा स्थिति को लेकर काफी चर्चा हुई है और निवेशकों में काफी घबराहट देखी गई है। ब्याज दरें बढ़ी हैं, जो चुनौतियां लाता है खेल में, लेकिन सही उपकरणों और मार्गदर्शन के साथ, सफलता के लिए अभी भी बहुत सारे अवसर हैं।

ब्याज दरों में बढ़ोतरी से अवसर पैदा होते हैं

आइए हाल ही में रियल एस्टेट निवेश की बात आने पर अधिकांश लोगों के दिमाग में एक विषय से शुरुआत करें: ब्याज दरें। 

ब्याज दरें, मुद्रास्फीति और संभावित मंदी 2022 में सुर्खियों में छाई रहीं। हालांकि, देश भर में बहुत से निवेशकों के लिए व्यवसाय का वर्ष अभी भी बहुत सफल रहा। ब्याज दरों में वृद्धि ने कई निवेशकों को हतोत्साहित कर दिया, जिससे प्रतिस्पर्धा कम हो गई और सौदे ढूंढना आसान हो गया। 

ब्याज दरें हमेशा एक गर्म विषय रहती हैं और उनमें कोई भी बदलाव निवेशकों को परेशान कर देता है। आमतौर पर, यह समग्र रूप से वित्तीय उद्योग के बारे में ज्ञान की कमी के कारण उत्पन्न होता है। हालाँकि 2022 की शुरुआत में दरें बेहद कम थीं, लेकिन वे तेजी से 5-7% प्रतिशत की सीमा तक बढ़ गई हैं। 

के अनुसार फ्रेडी मैक डेटा1981 में ब्याज दरें आधुनिक इतिहास में अपने उच्चतम बिंदु पर पहुंच गईं, जब वार्षिक औसत 16.63% था। 1980 का दशक पैसे उधार लेने का सबसे अच्छा समय नहीं था, लेकिन निवेशक अभी भी यह पता लगा रहे थे कि इसे कैसे काम में लाया जाए। यदि लोग उस समय सफल थे, तो आपको अब सफलता पाने में सक्षम होना चाहिए। 

“5.5 के बाद से औसत वार्षिक ब्याज दरों की तुलना में 30% 1975-वर्षीय निश्चित बंधक मामूली है। स्मार्ट निवेशक जानते हैं कि रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश है और आज की दरें अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम हैं। ब्याज दरें बढ़ने की उम्मीद करें. इस लेखन के समय, हमारी खगोलीय मुद्रास्फीति दर का कोई अंत नहीं दिख रहा है। कुछ वर्षों में, अभी खरीदारी करना समझदारी भरा लग सकता है," लिखते हैं नोराडा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट्स से मार्को सैंटारेली।

बढ़ती दरों का असर सामर्थ्य पर भी पड़ा है। कीमतों में गिरावट कई वर्षों में पहली बार हो रही है। इसका लाभ उठाना और रणनीति बनाना आपके लिए महत्वपूर्ण है। कीमतें गिरने और निवेशकों के डर के कारण उद्योग छोड़ने के साथ, अब लोहा गर्म होने पर हड़ताल करने का समय आ गया है। 

निवेशक के गुण जो किसी भी तूफान का सामना कर सकते हैं

रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने के लिए योजना और धैर्य भी दो चीजें हैं जिनकी आपको आवश्यकता होगी। 

"कब और कहाँ" के बजाय "कहाँ और क्या" सोचें। अपने आप से पूछें कि आप किन बाज़ारों में निवेश करेंगे और कौन सी रणनीतियाँ लागू करेंगे।  

बाज़ार के आधार पर, एक निवेशक को सफलता प्राप्त करने के लिए अपनी रणनीति के बारे में सोचने का तरीका बदलना होगा। अमेरिका के चारों ओर बहुत सारे शहर हैं, जैसे अटलांटा, क्लीवलैंड और नैशविले, जहां उपनगर विकास के साथ तेजी से बढ़ रहे हैं। 

रणनीति के संदर्भ में, अभी जो काम कर रहा है वह है:

• लंबी अवधि के किराये
• ग्राउंड-अप निर्माण
• अल्पकालिक किराये (स्थान के आधार पर)

विशेषकर अभी धैर्य का ध्यान रखना होगा। रियल एस्टेट निवेश को "धीमी गति से अमीर बनें" उद्योग के रूप में जाना जाता है। कोई रातोरात सफलता या सिद्ध मार्ग नहीं है जिसका हर निवेशक को अनुसरण करना पड़े। बल्कि, यह धैर्य और दृढ़ता ही है जो कई निवेशकों को सफल करियर की ओर ले जाती है। हर सौदा बंद नहीं होने वाला है, हर संपत्ति से प्रचुर मात्रा में पैसा या नकदी प्रवाह नहीं होने वाला है, और निवेशक निश्चित रूप से एक या दो बार इसे बंद करने पर विचार करेंगे। हालाँकि, सफलता वहाँ है, और यह उन लोगों के लिए प्राप्य है जो कड़ी मेहनत करते हैं और उस पर कायम रहते हैं। जब आप सोचते हैं कि आपके पास समय नहीं है, तो एक संपत्ति आती है जो आपके पोर्टफोलियो को काफी हद तक बदल देती है और निवेशक को अपनी रियल एस्टेट निवेश यात्रा जारी रखने के लिए आवश्यक चिंगारी देती है।

तैयारी और ज्ञान परिणाम उत्पन्न करता है

अपना रियल एस्टेट करियर शुरू करते समय पहेली का एक बड़ा हिस्सा शिक्षा है। रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने का यह अच्छा समय है, लेकिन सफलता को इस आधार पर न मापें कि आपके पोर्टफोलियो में कल तक संपत्ति है या नहीं। छोटी-छोटी जीतें खोजें और दिन-ब-दिन उस पर आगे बढ़ें। वहां मौजूद शैक्षिक अवसरों का लाभ उठाएं और हर दिन कुछ नया सीखें। इसमें शामिल होने के लिए स्थानीय आरईआईए (रियल एस्टेट निवेश संघ) का एक समूह है, जहां समुदाय सहायक है, और निवेशक ऐसे लोगों को ढूंढ सकते हैं जो रियल एस्टेट निवेश क्षेत्र में उनकी सफलता के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं। 

ऑनलाइन पाठ्यक्रम और यूट्यूब हमेशा एक अद्भुत संसाधन है। शिक्षा के अलावा, निवेशकों को सोशल मीडिया से भी जुड़ना चाहिए। कोई भी स्रोत जो निवेशक को टिप्स, ट्रिक्स या ब्रेकिंग न्यूज प्रदान कर सकता है, महत्वपूर्ण है। 

यदि निवेशक हमेशा ज्ञान की तलाश में रहते हैं, तो वे अधिक तैयार होते हैं। यह शिक्षा बाज़ार के रुझानों पर ध्यान देने, यह समझने में मदद करती है कि समय कब कठिन होगा, और अन्य शीर्ष निवेशक उद्योग में कठिन समय से निपटने के लिए क्या कर रहे हैं।

अंत में, एक सलाहकार ढूँढना नाजुक है। सलाह, समस्या-समाधान, या बस परीक्षणों और कठिनाइयों के बारे में बात करने के लिए किसी से बात करना नए और अनुभवी निवेशकों दोनों के लिए बेहद मददगार हो सकता है।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने का समय अब ​​आ गया है। वहाँ कम प्रतिस्पर्धा है, सफलता के कई रास्ते हैं, और निवेशकों के लिए लाभ उठाने के लिए संसाधनों की प्रचुरता है। 

बढ़ती दरों और अनुभव की कमी को आड़े न आने दें। फिर, अपेक्षाओं पर संयम रखना होगा, और सफलता तुरंत निर्धारित नहीं की जा सकती। लेकिन सही रणनीतियों, उपकरणों और मानसिकता के साथ सफलता मिलेगी।

BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।