Ingatlanadó stratégiák bőségesek. Valójában az ingatlanbefektetés az egyik a legtöbb adókedvezményű beruházás készíthetne, rengeteg adóleírások és kiskapuk használhatsz elkerülni az adókat jogilag. Ha azonban még nem ismeri az ingatlanbefektetést, vagy nem ismeri ezeket a stratégiákat, évente tízezreket fizethetsz pluszban, korlátozva a portfólió növekedését. Ezért hoztuk Amanda Han, CPA és ingatlanbefektető, a műsorba.
Amanda segített a befektetőknek csökkentik az adóterheiket évtizedek óta. Befektetőként szakmai és személyes tudását kellett bővítenie minél több adókedvezményt igénybe venni. Olyan folyékonyan beszéli az ingatlanadó-törvényt, hogy még írt is az adóstratégiákról szóló könyveket a BiggerPockets számára! Dave és Henry a mai interjút azzal tölti, hogy felteszi Amandának azokat az adózási kérdéseket, amelyekről lehet, hogy túl félt ahhoz, hogy a CPA-ját tegye fel.
A legtöbbet érintjük jelentős változások a 2023-as adótörvényben, a jövő évtől kezdődő nagy csapás a befektetők számára, költségelkülönítések magyarázata, a rövid távú bérleti díj kiskapu, és miért érdemes MOST elkezdeni tervezni a jövő évi adókat. Ha akarod kevesebb adót fizetni, vásároljon több ingatlant, és tartson meg többet nehezen megszerzett passzív jövedelméből 2023-ban ezt az epizódot érdemes meghallgatni!
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dave:
Hello mindenki. Üdvözöljük a piacon. Én vagyok a házigazdád, Dave Meyer, akihez Henry Washington csatlakozott.
Henry:
Mizújs haver? Jó itt lenni. Jó látni a mosolygó arcodat.
Dave:
Ó igen. Ez most mind hamis. Beteg vagyok, mint mondtam korábban, de színlelek, amennyire csak tudom.
Henry:
Hé, fantasztikus munkát végez, Dave Meyer.
Dave:
Oh köszönöm szépen. Nos, senki sem fogja hallani azokat az időket az Amandával készített interjú során, amikor az agyam elolvadt, és nem tudtam beszélni. Szerencsére mindezt ki fogják szerkeszteni, és talán jól fog szólni ebben az epizódban.
Henry:
Teljesen.
Dave:
Nos, ez egy szórakoztató epizód volt. Ez egy nagyon klassz epizód, mert az adó nem mindig a legszórakoztatóbb, de úgy érzem, ez egy nagyon szórakoztató, élvezetes beszélgetés volt, ahol sokat tanultam.
Henry:
Teljesen egyetértek veled és igazad van. Az a tény, hogy ez általában nem szórakoztató téma, pontosan ugyanaz az oka annak, hogy a legtöbb ember nem gondol rá addig, amíg muszáj. Pontosan arról beszélünk, hogy miért nem szabad ezt megtenned ebben az epizódban, és ez valóban hasznos volt számomra.
Dave:
Igen. Azt gondolom, hogy a legtöbben, akikről egy kicsit beszélünk az interjú során, április 11-én kezdenek odafigyelni az adójukra, pár nappal előtte. De azt hiszem, az egyik fő szempont, amit Amanda felhozott, az az, hogy az adótervezés talán ebben az évszakban a leghasznosabb. Egész évben kellene csinálnod, de van néhány tipp, amit még az év vége előtt is megtehetsz. Tudom, hogy ezt az epizódot sugározzák, és az évből még öt nap van hátra, de még mindig van néhány dolog, amivel javíthat adózási helyzetén az év végéig.
Az év elejétől kezdődően pedig 2023 helyes kezdése a legjobb módja adózási helyzetének maximalizálásának, mert egy teljes év áll rendelkezésére, hogy új ötleteket gondoljon, és ezeket az ötleteket végrehajtsa adózási helyzetének javítása érdekében. Ez egy nagyon jó időzítés, és nagyon fontos, hogy elkezdjen gondolkodni ezeken az adózási stratégiákon, amelyeket Amanda oszt meg az idei évre és a jövő évre.
Tartunk egy kis szünetet, aztán visszatérünk Amanda Han-nal. Rendben. Nos, üdvözöljük Amanda Hant, aki… nem tudom. vezérigazgató, a Keystone CPA alapítója? Mi a címed ott?
Amanda:
Nem igazán tudom. Itt csinálok mindent. Technikailag az egyik ügyvezető igazgató vagyok.
Dave:
Oké. A Keystone CPA ügyvezető igazgatója, és két kiváló tankönyv szerzője, amelyeket itt tartok, amelyek olyan könyvek, amelyeket az elmúlt néhány hétben olvastam, és az adótervezési szezonba lépve olvasgattam. Amanda, köszönöm, hogy itt vagy.
Amanda:
Igen, nagyon izgatott vagyok, hogy itt lehetek. Ez az első alkalom ebben a műsorban.
Dave:
Nos, köszönöm, hogy csatlakoztál hozzánk. Tudjuk, hogy nem ugyanaz a készletünk, mint a The Real Estate Show, de örülünk, hogy végre le tudtuk foglalni Önt.
Amanda:
Ó, azt hallottam, hogy ez az a műsor, ami valójában lesz. Nagyon meg vagyok döbbenve, hogy itt lehetek veletek.
Dave:
Ó, remélhetőleg megfelelünk ennek, Henry. Nem tudom.
Henry:
Biztosan te vagy az. Nem én vagyok az, Dave.
Dave:
Nem tudom. Nos, remélhetőleg felteszünk néhány intelligens kérdést, és lenyűgözünk, Amanda. Nos, még egyszer köszönöm, hogy itt vagy. Valójában Ön az ingatlanadó egyik legkiemelkedőbb szakértője az egész iparágban. Az év végéhez közeledve úgy gondoltuk, hogy hasznos lenne, ha közönségünk megértse, ha egyáltalán, akkor mindenekelőtt mire kell most ingatlanbefektetőként gondolnia. Ezután néhány olyan változásról fogunk beszélni, amelyek 2022-ben megtörténtek, és végül nem történtek meg az adózás világában. Amanda, felteszek néhány gyors kérdést, hogy mindenki, aki retteg az adózástól évnek van némi inspirációja, hogy ezt valóban megfelelően csináljuk. Mikor javasolja az ingatlanbefektetőknek, hogy kezdjék el az éves adótervezést?
Amanda:
Ó, ez egy nagyszerű kérdés. Az adótervezésnek egész évben kellene történnie. Minél korábban tervezi, annál több lehetősége van. Az év vége előtt minden bizonnyal az utolsó időpont, amikor tervezhet. A férjemmel, Matt-tel szeretünk azzal viccelni, hogy az adótervezés egyfajta sportnézés. Amikor kosárlabdameccset játszik, előfordulhat, hogy az egyik csapat a pontszerzésben, a másik pedig a negyed különböző időpontjaiban áll, de ami igazán számít, a meccs győztesét az határozza meg, hogy hol van a pont a játék vége. És ez pontosan ugyanúgy működik az adótervezés és a számok esetében. Hol vannak a bevételei és kiadásai december 31-én, az határozza meg, hogy mennyi vagy keveset fizet adót. Az egész év jó az adótervezéshez, de az év vége egy hatalmas… Szeretnél egy magas hangon végezni.
Dave:
Rendben. Nos, ez a műsor öt nappal kevesebbel jön ki, mint az év. Mindenki, aki ezt hallgatja. Törölje az összes nyaralási tervét -
Henry:
Menj, menj, menj, menj.
Dave:
…és csak töltse a következő öt napot azzal, hogy mindent Amanda mond a következő 45 percben.
Amanda:
Igen, keress fel a közösségi médiában, a YouTube-on, nézd meg mindezt, és csinálj meg mindent pár nap alatt. De szerintem ennek tudatában is, nem? Ha nincs elég időd a stratégiákra a következő napokban, akkor is jó ötlet szánni egy kis időt az előre tervezésre, igaz? Mert ha még ebben az évben nem csináltad jól a dolgokat, akkor még a következő év egészét kell terveznünk, főleg, ha több ingatlant csinálsz, több bevételre teszel szert. Úgy értem, továbbra is adózunk és adózunk, ez nem múlik el. A tervezés mindig hasznos lesz. Még mindig tedd meg jövőre, ha még idén nem tetted meg.
Henry:
Úgy értem, év végén tényleg adótervezés, vagy inkább adókár-ellenőrzés?
Dave:
Adócsavarás?
Amanda:
Igen. Igen, tetszik ahogy megfogalmazod. Azt hiszem, kicsit szebben fogalmaztam meg. De igen, úgy értem, vannak még dolgok, amelyeket még az év vége előtt meg lehetne tenni. Úgy értem, nem minden egyes befektető számára, de bizonyos befektetők számára bizonyos dolgok vannak, és úgy értem, vannak olyan dolgok is, amelyeket az év vége után megtehet, hogy megtakarítsa az adókat, de ezek sokkal korlátozottabbak. Amikor januárban elkezdjük a tervezést, talán 101 módon csökkentheti adóit. Az év felénél 30-40 mód kínálkozik erre. Az év vége előtti pár napban, nem tudom, öt-hat dolog lehet, amit fontolóra vehetsz. De még akkor is nagyon erősek lehetnek.
Henry:
Nos, ez olyan, mintha okoskodó lennél, mert pontosan ezt akartuk feltenni önnek a következő kérdésben, hogy mit tehetnek a befektetők annak érdekében, hogy 2022-ben minimálisra csökkentsék adóterheit, ha 10 másodperc van hátra?
Amanda:
Igen. Úgy értem, azt hiszem, néhány fontos dolog a befektetőknek, a legfontosabbak az év végi tervezéshez. Azt vizsgáljuk, hogyan tudjuk átcsoportosítani a jövedelmet úgy, hogy a legkevesebb adót fizessük? Ha nagy adóköteles eseménye van, és ingatlanbefektetőkkel beszélgetünk, tehát ha potenciálisan ingatlant ad el, vagy nagy összegű bevételhez jut a bérlőktől és hasonlóktól, ha akár egy évvel is elhalaszthatja ez év december 31-től jövő év január 1-jéig mindössze egy nap, ami jelentősen elhalaszthatja az adót egy egész évre. Bármilyen bevételed is lesz most, adót fogsz fizetni esetleg áprilisban, de ha most januárra halasztod, akkor nem kell fizetned az adót januárig… Mármint 2024 áprilisában. év, hogy boldog legyél és befektesd a pénzed, több időt tölts a pénzeddel, de sokkal több időd legyen a stratégiaalkotásra is.
Henry:
Ölelj meg egy kicsit.
Amanda:
De csak sokkal több időd van a stratégiára, igaz? Mert arról beszélünk, hogy oké, tehát idén, ha eladok egy ingatlant, hatalmas, nem tudom, százezer dolláros nyereségem lesz. Négy napom van arra, hogy mivel fogom kiegyenlíteni? De ha csak januárig vártam az eladással, akkor egész jövő évben azon kell gondolkodnom, hogy 101 módot halaszthatok el az adott ingatlan eladása után. Ez egy dolog. Akkor szerintem a másik oldalon a gyorsuló kiadásokat nézzük.
Ez előretekintve arra vonatkozik, hogy ingatlanbefektetőként milyen visszatérő kiadásai vannak, és ezek közül néhányat előre fizethetek az év vége előtt, hogy adólevonást kaphassak? Legyen szó marketingről vagy szoftverekről, számítógépekről, ezekről a dolgokról, vagy akár javítási költségekről, az ingatlanok berendezéseiről, olyan dolgokról, amelyekről tudja, hogy jövő év elején el kell költenie, miért ne fizetne előre az év vége előtt, hogy megkapja adólevonás? És azt hiszem, amit az emberek nem tudnak, az az, hogy valójában nem kell készpénzt fizetni sok ilyen dologért. Ha a hitelkártyájára terheli, az idén is sokszor levonható.
Dave:
Azta. Nos, azt hiszem, ez stratégiai volt tőlünk. Nem akartunk az idei év adózási tanácsaival elárasztani, ezért 2022-ben mindössze ötöt adtunk. De azoknak, akik jövőre szorgalmasabbak akarunk lenni, milyen néhány stratégiákat, amelyeket az embereknek fontolóra kell venniük? Mintha a 2023-ban kezdődő évfordulónál járnánk, hogyan lehet a megfelelő lábbal elindulni a következő évben?
Amanda:
Azt hiszem, ahogy az adótervezést nézem, abból nagyjából az következik, hogy mi a befektetési terve. Azt hiszem, ha befektetőként, akkor remélhetőleg célokat tűz ki, igaz? 2023, íme, amit szeretnék elérni. X darab hosszú távú bérletet veszek, vagy rövid vagy középtávú, vagy bármi mást, két üzlet alapján. Ezután meg kell beszélni az adótanácsadóval, és megvizsgálni, milyen típusú stratégiáknak lenne értelme ezekben a forgatókönyvekben. Például, ha Ön egy rövid távú bérleti befektető, vagy sok rövid távú bérletet tervez vásárolni, akkor, ha megnézi, hol vannak azok az ingatlanok, amelyek a legjobban adják az értékcsökkenést? Nyilvánvalóan pénzforgalmat és értékcsökkenést akarunk, de mely ingatlanok adják a legjobb adóamortizációt, és mit kell tennie, hogy elegendő munkaórát szerezzen ahhoz, hogy ténylegesen felhasználhassa ezeket az adókedvezményeket nemcsak a bérleti díjból származó bevételek ellensúlyozására, hanem esetleg a bevételekre is. a W-2-es munkádból vagy egy másik vállalkozásodból, amelyet esetleg vezetsz. Úgy gondolom, hogy az adótervezésnek követnie kell a jövő évi befektetési célokat.
Henry:
Ez nagyon klassz. Az emberek általánosan értik a leírást, ami segít megtakarítani az adókat. De azt hiszem, amikor az emberek az adóleírásokra gondolnak, mindenki ugyanazokra a dolgokra gondol, igaz? Melyek azok az adóleírások, amelyeket az ingatlanbefektetők megtehetnek, és amelyek talán nem olyan gyakoriak, vagy olyan dolgok, amelyekről a befektetők egyszerűen megfeledkeznek vagy teljesen hiányoznak, amelyeket általában nem írnak le, és amelyeket Ön nagy hiányosságnak tart?
Amanda:
Úristen, ez egy érdekes kérdés. Soha nem kérdeztek még ilyet. Vicces, mert úgy érzem, hogy az emberek tudják, mit írhatnak le, de akkor egy kicsit más a helyzet, amikor ténylegesen le kell írni vagy nyomon követni a dolgokat. Mindig azt mondom az embereknek, hogy „Hé, ha elmész ezekre az ingatlankonferenciákra vagy találkozókra”, igaz? Leírhatja ezeket a költségeket, az utazási költségeket, a szállást és az étkezést. Aztán az történik, hogy amikor adózáskor beszélek a befektetőkkel, nem látom ezeket a dolgokat. Nem látom ezt az anyagi helyzetükön. És azt mondom: „Tudom, hogy láttalak a BPCON-on. Hol van ez a sok cucc?"
Szerintem fontosabb, mint megérteni, hogy mit ír le, hanem nyomon követni is, és gondoskodni arról, hogy megadja az adóalanyának, amikor adóbevallást készít. De igen, ezek a dolgok olyanok, mintha mindannyian tudnánk, hogy leírhatunk ingatlanspecifikus dolgokat, mint például a javítások, a biztosítás és az ingatlanadó, de ezek mind olyan dolgok, amelyeket általános költségeknek tekintek, olyan dolgokat, amiket személyes örömömre szolgált. . Nem igazán a Fő utcai ingatlanomra vonatkozik, ezek is levonhatók, amennyiben az ingatlanos tevékenységéhez kapcsolódik. Száz különféle leírás tartozik ebbe a kategóriába. Mint az autók, az otthoni iroda, az utazás, az oktatás, minden jó dolog.
Henry:
Nem, 100%-ban igazad van, mert ez tényleg abból adódik, hogy szorgalmasnak kell lenni abban a pillanatban, amikor az adóin gondolkodik. Azt hiszem, mi, mint normális emberek, azt hiszem, évente csak egyszer akarunk az adókra gondolni, nem? De ahhoz, hogy valóban a legtöbb hasznot hozhassa, gondolnia kell rá, és egész éven át kell tennie. 100%-ban hibás vagyok, mert tudom, hogy "hé, leírhatom ezt az utazást", és nem vagyok szorgalmas a kiadások, a bevételek és a dolgok nyomon követésében, majd jön az adózási idő, próbálok visszanyúlni. e-maileken és nyugtákon keresztül, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megkapom a leírást. És valószínűleg nem ismerem fel a teljes potenciált, amit leírhattam volna, ha nem vagyok szorgalmas. Ez egy nagyszerű pont. Köszönöm, hogy megosztottad.
Amanda:
Úgy érzem, megütöttem a szíved, amikor ezt mondtam. A reakciód.
Henry:
Úgy érzem, hozzám beszéltél, ezért köszönöm.
Dave:
Azért ez annyira igaz. És valóban az a gondolkodásmód, hogy minden interakcióban elkezdünk gondolkodni, mindazt, amit befektetőként teszel, hogy hogyan teremthetsz adókedvezményeket magadnak. És úgy tűnik, hogy sok befektető számára ez a rejtvény utolsó darabja. Megpróbálod megtanulni, hogyan kell elemezni az ügyleteket, megkapod az ügyletek folyamatát, dolgozol a műveleteken, majd miután elkezded ellenőrizni az IRS-t, amelyek elég nagyok ahhoz, hogy fájni kezdj, akkor azt mondod: „Rendben, itt az ideje. hogy elkezdjem felvenni a megfelelő gondolkodásmódot.”
Amanda:
Igen. Azt hiszem, ehhez két dolgot kell hozzátennem. Henry, az Ön számára egy egyszerű dolog, amit megtehet, ha van hitelkártyája vagy bankszámlája, amelyet az ingatlanokkal kapcsolatos dolgaira fordítanak, és ismétlem, ennek nem kell ingatlanra vonatkoznia, de van egy bankszámlája, egy hitelkártya, és azt használod, mindig a pénztárcádban van, mindig azt használod, amikor bármi üzlettel kapcsolatos, az sokat segít. És mivel akkor tudja, letölti az összes tranzakciót, ezek csak az Ön üzleti dolgai, és nem kell átnéznie az e-mailjeit és a naptárát, és megpróbálnia kitalálni, mi volt ez.
És azt hiszem, a másik dolog, amit mondtál, az adók, ami utoljára jár a fejünkben, Henry csak évente egyszer akar rá gondolni. De valójában az, amit tenni akarsz, az az, hogy minden nap a fejedben van. Amikor pénzt költ valamire, tedd fel magadnak a kérdést, ésszerű-e, hogy ez üzleti kiadást jelent? Csinálom, hogy javítsam az ingatlanomat? És ha igen, töltse fel a kártyán. Nem mintha CPA-nak kell lenned, vagy bármi, de mindig tedd fel magadnak ezt a kis kérdést, amikor pénzt költesz. Azt hiszem, ez sokra megy. Ha 30, 40, 50%-os adósávban vagy száz dolláros kiadással, akkor 30-50 dollár készpénzt spórolsz meg.
Henry:
Tudod Amanda, azt hittem, az előzetes tervezés során megegyeztünk abban, hogy azt fogjuk mondani, hogy barátot kérek. Úgy érzem, csak [hallhatatlan 00:14:42] kint vagy. De menő. Értékelem ezt.
Dave:
Henryről és Amandáról beszéltél, azokról az emberekről, akik megfeledkeznek erről. Amanda, már régóta fel akartam tenni ezt a kérdést egy CPA-nak. Valaki valóban nyomon követi a futásteljesítményét, amikor körbevezet? Egyszerűen úgy érzem, hogy ez egy mítosz, hogy az emberek képesek erre. Mert kinek van annyi fegyelme, hogy mindenhol nyomon követheti, ahova vezet?
Amanda:
Igen, gondolom-
Dave:
Te csinálod, ugye, Amanda?
Amanda:
Igent kell mondanom [hallhatatlan 00:15:11] Mondom az embereknek, hogy tegyék ezt. Nagyszerű technológia van most, igaz? Régen egy kis füzetbe kellett leírni, amit apósom csinál. De nem, olyan sok alkalmazás van most, hogy nyomon követheti, ahol csak bekapcsolja, és akkor az összes nyomkövetést elvégzi helyetted. Csak mondd: "Rendben, ez üzlet, ez személyes." MileIQ, nagyon sok különböző van, amit az emberek használnak. De hogy a kérdésedre válaszoljak, úgy értem, remélem, az emberek nyomon követik. Legalábbis az ügyfeleim azt mondják, hogy igen, de igen.
Henry:
Nem tudom megerősíteni, sem cáfolni. Everlance-t használok, ami hasonló eszköz ahhoz, amiről ő beszélt. Valahogy a háttérben követi a telefon gyorsulásmérőjével, majd egyszerűen simogathatja, hogy üzleti vagy személyes ügyről van szó.
Amanda:
Igen. Igen, pontosan ezt mondtam. Csak könnyű. Amúgy egész nap a telefonodat húzod, srácok, biztos vagyok benne, hogy ezt csinálod. Most csak adózási szempontból tegye meg.
Dave:
Oké. Rendben. Nos, még egy adózási kérdésem van hozzád. Ezután térjünk át az adószámmal kapcsolatos néhány változásra és frissítésre. Mi az az egy vagy két olyan fejlettebb stratégia, amelyet a legtöbb ingatlanbefektető figyelmen kívül hagy, és amelyet Ön szerint fontolóra kellene vennie?
Amanda:
Istenem, fejlett stratégiák. Nehéz meghatároznom, hogy mi az, ami az egyik embernél fejlett, az nem biztos, hogy egy másik embernél fejlett.
Dave:
Nos, egy olyan, amely a fejlett adózási stratégiákról szóló könyvéből származik, nem pedig a hagyományos adózási stratégiákról szóló könyvéből.
Amanda:
Oh köszönöm szépen. Köszönöm a könyveket. Speciális stratégiák, amelyekről mostanában sokat beszélünk és sokat hallunk a közösségi médiában, az otthoni otthon/bérlet fogalma. Újabb befektetőknek, nem? Ahol van egy elsődleges otthonod, és utána hackelsz. Legyen szó arról, hogy később ott laksz, majd bérelsz, vagy van egy duplex, ahol ha az egyikben laksz, a másikat pedig eladod, az bérlés. Az egyik stratégia, két külön dolog. Egyrészt mindannyian tudjuk, hogy ha az elmúlt öt évből legalább kettőt egy elsődleges otthonban él, akkor akár 500,000 1031 USD-t is kizárhat adómentesen. Befektetőként pedig azt is tudjuk, hogy amikor elad egy bérleményt, XNUMX cserélheti és elhalaszthatja a tőkenyereség-adót.
Ez a kettő meglehetősen egyszerű stratégia. De amit szeretek a házfeltörésben, ha jól csinálod, az az, hogy a két stratégiát kombinálhatod. Ez azt jelenti, hogy esetleg eladhatja, tehát ha van otthona, bérbe adja, majd később eladja, akkor akár 500,000 1031 dollár adómentes haszonra is szert tehet. És ha a nyereség meghaladja ezt, használhatja az XNUMX-es cserét a nyereség fennmaradó részének elhalasztására. Nagyon szeretem, mert sok befektetőt látunk házfeltörésekkel, akár… Azt hiszem, sokan úgy gondolják, hogy a házfeltörés a kezdő befektetőknek való, de sok ügyfelem van, akik nagyon tapasztaltak, és ők csinálnak házhackelést. mert ez azon kevés módok egyike, hogy adómentes pénzt kaphat, csak egy rehabilitáció és pár évente költözik. De ez egy igazán nagyszerű, hogy két különböző stratégiát kombinálhat egy igazán jelentős adómegtakarításhoz.
Dave:
Jó ötlet.
Amanda:
Azt akarod, hogy csináljak még egyet, igaz? Mert kértél két haladót.
Dave:
Vedd el, ami van. Most jegyzeteket írok.
Henry:
Hagyjuk, hogy addig beszélgessen az adózási stratégiákról, ameddig csak akar.
Amanda:
Amíg akarom.
Henry:
Tovább.
Amanda:
Csak egy ügyfél példát osztok meg, oké? Ez jó, mert az év végéről beszélünk, és fejlettebb stratégiáról. Van egy ügyfelem, aki nagy váratlan helyzetbe fog kerülni. Ez történetesen egy fogorvos, aki el fogja adni a fogorvosi rendelőjét. Együttműködünk velük, hogy megpróbáljuk elhalasztani az eladás lezárását. Minden halad előre, minden kellő gondosság, minden halad előre, de próbálunk segíteni neki, hogy jövő év januárjára halassza az eladást. Ez néhány millió dollár értékű nyereség és adó, amit néznek. A következő évre halasztással a két előny. Az egyik, hogy késleltetjük az adókat, de a másik, hogy a következő év egészét megadja neki, hogy segítsen megtervezni, hogyan tudja ellensúlyozni azt a pár millió dollárnyi adóból származó nyereséget.
Ennek a személynek az a jelentősége, hogy idén még mindig teljes munkaidőben dolgoznak, igaz? Megvan a fogorvosi rendelőjük, nincs lehetőségük arra, hogy a bérleti díjból származó veszteségeket a hatalmas nyereség ellensúlyozására fordítsák, de jövőre kikerülnek a fogorvosi rendelőből, és mindent az ingatlanpiacon dolgoznak. Lesz egy csomó ingatlanjuk, aktív ingatlanjuk, passzív szindikációjuk, és ezt felhasználhatjuk arra, hogy kiegyenlítsük ezt a jelentős összegű tőkenyereség-adót. Csak az az ereje, hogy a több éven át tartó proaktív tervezés valóban hatalmas adózási különbséget eredményezhet.
Henry:
Ez nagyon zseniális, mert ismét, önző módon, annyi értéket kapok ebből, és úgy gondolom, hogy az embereknek tényleg fel kell jegyzetelniük ezeket a fejlett stratégiákat, mert igaza van, Ön a lehető legproaktívabb akar lenni. És egy dolgot tudunk az adókról és az adótörvényekről és -szabályokról, hogy változnak. Adna nekünk némi betekintést arról, hogy mi változik a következő adóévben, hogy elkezdhessünk proaktívak lenni azzal kapcsolatban, hogyan tervezzük ezeket a változtatásokat?
Amanda:
Igen. Nos, azt hiszem, az ingatlanbefektetők számára két fontos dolog van. Az egyik a jó hír, amit meg akartam osztani, ami az elmúlt néhány évben sokat hallottunk arról, hogy Washington DC megpróbálja megbüntetni az ingatlanbefektetőket. A földesurak nagy rossz farkasok, és megvannak ezek a tisztességtelen adókedvezmények. Valójában megpróbáltuk elvenni a befektetők előnyeit, legyen szó az értékcsökkenésről, a kamatok leírásáról vagy az 1031-es tőzsdei árfolyamról, ez mindig is aggasztó volt. A következő év jó híre az, hogy sok olyan dolog, amit addig figyeltünk, egyfajta holtponton van. Jelenleg 1031 cserét tudunk végrehajtani korlátozás nélkül. Több millió dollárnyi ingatlant adhat el, és nem fizet adót, ha helyesen végzi a 1031-es cserét.
Ezek mind jó dolgok az ingatlanokkal kapcsolatban. Úgy gondolom, hogy az egyetlen változás, amely nem olyan jó, ha ingatlanbefektetőkről beszélünk, az az értékcsökkenési leírás közelgő változása. Jelenleg erre az évre van az úgynevezett bónusz értékcsökkenés, ahol bizonyos dolgokat száz százalékosan leírhatunk. A bemutató előtt vicceltünk az autókon és hasonló dolgokon, igaz? Ha idén vásárolt egy 6,000 font feletti nagy teherautót vagy SUV-t, akkor ennek a vételárnak akár száz százalékát is leírhatja. Ha használják, akkor természetesen elsősorban az ingatlanüzletéhez használják. És egyéb ingatlanon belüli dolgok is, például bútorok, berendezési tárgyak, olyan dolgok, amelyeket a rövid távú bérbeadásba helyez. Sok közülük jelenleg száz százalékos bónusz értékcsökkenést kaphatunk. A jövő évre, 2023-ban várható változás az, hogy a 100%-os azonnali leírás egy kicsit 80%-ra.
A példa az lesz, ha ezer dollárt költöttem arra, hogy bútort vásároljak a rövid távú bérleteimből, ahelyett, hogy azonnal leírnék ezret, azonnal leírhatok belőle 800 dollárt. A többi 200 dollárt még leírom a következő öt, hét vagy 15 évben. Nem arról van szó, hogy elveszítjük az előnyt, csak egy kicsit késve kapjuk meg. Ez egyfajta nagy változás, ami közeleg, és ez az oka annak, hogy sok befektető agresszíven próbál bezárni, eszközöket vásárolni és ingatlanokat üzembe helyezni még az év vége előtt.
Dave:
Amanda, elmondaná nekünk egy kicsit bővebben, hogy mi az a bónusz értékcsökkenés? Mert ez egy viszonylag új dolog, nem? És miben különbözik a szokásos értékcsökkenéstől?
Amanda:
Igen, szóval rendszeres értékcsökkenés, tehát az amortizáció úgy működik az adózás világában, hogy van egy adott eszköze, és tegyük fel, hogy az a bérelt ingatlanok bútorai vagy készülékei. Az adóhivatal azt mondja: „Rendben, ezt leírhatja”, mondjuk több mint öt évre. Bármi is volt a készülék ára, a következő öt évben levonja azt. A bónusz értékcsökkenés lényegében azt jelenti, hogy nem kell öt évet várni a leírásra. Hagyom, hogy mindezt először az első évben vagy az aktuális évben, amikor üzembe helyezi, leírja. Nem hoz létre új levonásokat. Csak annyit mond: "Hagyom, hogy többet írjon le előre." És nyilvánvalóan az a jelentősége, hogy ingatlanbefektetőként leírhatok egy csomó dolgot ebben az évben, és megspórolhatok az adókon vagy kapok visszatérítést, akkor az nagyszerű, mert több pénzem van befektetni, mint várnom. hogy az adókedvezmény a következő pár évben
Dave:
Rendszeres értékcsökkenéssel, nem? Valójában nem arról van szó, hogy nem fizetsz adót, hanem az adó halasztásáról, igaz? Ugyanez a helyzet a bónusz értékcsökkenéssel? Még mindig le kell írnia az amortizációt, amikor eladja?
Amanda:
Igen, igen, ez így van. A működés és a visszaszerzés alapvetően annyi, hogy azt mondod: „Hé, vettél valamit”, tegyük fel, hogy vettél valamit ezer dollárért, majd leírtad, igaz? Aztán később az úton eladod 1200 dollárért. Nos, ezt az ezer dollárt már leírtad, tehát az egész 1,200 dollár adóköteles nyereség lesz. Nem kaphat ismét juttatást azért, amit már leírt. És igen, igazad van, ez ugyanaz, akár rendszeres értékcsökkenésről, akár bónuszfelértékelődésről van szó, mert nem írhatod le ugyanazt, vagy nem húzhatsz kétszer hasznot ugyanabból.
Dave:
Igen. Szerintem ez rendkívül fontos, és nagyon félrevezetett emberek kérdeznek tőlem, mert Amanda tudja, hogy semmit sem tudok az adókról. Jelenleg egy kicsit tanulunk, de az emberekben mindig ugyanaz a kérdés merül fel, hogy miért érdekel az amortizáció vagy a halasztott adó, ha úgyis fizetnem kell? És ez igaz, de ha befektetőként gondolkodik, akkor a hozamot nagyrészt azáltal lehet elérni, hogy minél több pénzt fektet be egy kamatozó vagy hozamot termelő eszközbe, nem igaz? Olyan ez, mint ez a kamatos kamatozású gép. És amit Amanda mond, az az, hogy alapvetően több pénzt fogsz tudni megtartani, amivel sokkal hosszabb ideig keresel pénzt. Még mindig adót kell fizetnie érte, de ez azt jelenti, hogy a tőke, vagyis a pénzt hozó befektetésekben lévő pénz hosszabb ideig magasabb lehet. Ez jó módszer a leírására?
Amanda:
Igen, úgy értem, mindig azt mondom, ha...
Dave:
Nem?
Amanda:
Nem, ez a tökéletes módja annak, hogy elmondjam. Ha megadom a választást, igaz, Dave? Ha azt mondanám: „Hé, százezer dollárral kell tartoznia az IRS-nek, akkor most fizetni akar ezért? Vagy 10 év múlva vagy XNUMX év múlva akar fizetni ezért? Jobb? Természetesen később szeretnék fizetni. Ahogy korábban mondtuk, igaz? Szeretnék időt a pénzemmel tölteni, időt akarok a pénzemmel, hogy megtermelhessem, ápoljam. Amikor ma adót fizetek, a ROI-m nulla, igaz? Mármint a ROI-m. Természetesen tudom, hogy a kormány csodálatos dolgokat művel vele, de az én ROI-m ezen a pénzen nulla. Mert odaadtam a kormánynak.
Dave:
Teljesen. Kifizeted deflált pénzben is, és befektetheted. Mindenféle előnye van.
Amanda:
Igen, és azt is mondom, azt is tudom, hogy említetted, hogy az emberek aggódnak: "Hé, ki fogom venni ezt az adókedvezményt az amortizáció után, de később úgyis vissza kell fizetnem." De ez nem mindig van így, vagy nem kell mindig így lennie. Tegyük fel, hogy van egy ingatlanod, értékcsökkenést írsz le, és pár éven belül eladod. Ha 1031 úgy cseréli, hogy több ingatlant vásárol, amit a legtöbb befektető, akkor ők ezt teszik. Növelik a portfóliójukat. Ha ezt teszi, akkor lehet, hogy nem kell aggódnia az amortizáció visszaszerzése miatt, mert továbbra is elhalaszthatja az adókat az úton, újra és újra és újra. Aztán végül, amikor mindannyian túlöregedünk, Ön elhal az ingatlannal együtt, és az ingatlan a következő generációhoz kerül, a haszonélvezőihez. És lehetséges, hogy senki sem fizet adót ezen felértékelődés után.
Henry:
Fantasztikus. Egy kérdés, amit… Nos, elnézést kérek egy barátot.
Amanda:
Egy barát.
Dave:
Igen. A barátod. Sok kérdése van.
Henry:
Hipotetikusan szólva, tegyük fel, hogy Ön ingatlanbefektető, és hallott már erről az értékcsökkenési leírásról, igaz? És az imént a gyorsított amortizációról beszélt, de ingatlanbefektetőként az úgynevezett költségelkülönítési tanulmányokat is felhasználhatjuk bizonyos adók megtakarítása érdekében. De azt hiszem, sok a félretájékoztatás, vagy az emberek egy kicsit össze vannak zavarodva azzal kapcsolatban, hogy mi is ez pontosan, és mit jelent. Megvilágítaná a költségek szétválasztását, és azt, hogy ez milyen előnyökkel jár az ingatlanbefektetők számára?
Amanda:
Igen igen. A költségek elkülönítése alapvetően az amortizáció további felgyorsításának egyik módja. Korábban a készülék megvásárlásáról beszéltünk, öt év alatt írom le. A költségek elkülönítése ugyanezt teszi, kivéve nagyobb léptékben. Nem a készülékeket nézi, hanem az épületet, amelyet most vásárolt. Ha 1.2 millió dollárt költ egy akvizícióra, és ez egymillió dollár értékű épületet jelent, általában az történik, hogy az adójavítás azt mondja: „Ó, egy millió dolláros épület van. 27 és fél éven keresztül le fogom írni” – igaz?
Ez egy nagyon kicsi és lassú értékcsökkenés. Amit azonban megtehet, az az, hogy elvégezhet egy költségelkülönítési tanulmányt. És ami történik, az az, hogy a költségelkülönítő cég megvizsgálja az épületet, és szétbontja azt a millió dolláros épületet különböző alkatrészekre, például padlóburkolatokra, készülékekre, speciális vízvezetékekre és mindenre. Az a cél, hogy ezeket a készülékeket és a különféle alkatrészeket lebontsák, így gyorsabb amortizáció érhető el. Talán egy kis értékcsökkenés helyett 300,000 XNUMX USD értékcsökkenést kaphat az első évben. Ez az oka annak, hogy az emberek ezt stratégiaként használják.
Henry:
Fantasztikus. Nagyon szépen köszönöm.
Dave:
Rendben, Amanda. Szeretném Öntől egy kicsit kérdezni valamit, amit korábban említett, vagyis hogy a 2022-ben pletykált adótörvény-javaslatok egy része nem valósult meg. Szerinted van esély arra, hogy bármi nagy változás fog történni 2023-ban? Tudom, hogy nem vagy politikus, de a hallottak alapján szerinted van valami, amiről tudnunk kell?
Amanda:
Nem igazán. Úgy értem, jelenleg nem az ingatlanbefektetőknek, de ahogy mondod, igen, bármi változhat. De jelenleg nem sok szó esik arról, hogy néhány dologgal tovább kell lépni. Igen, azt hiszem, most valószínűleg jó helyen vagyunk.
Dave:
Remek. Köszönöm. Ettől sokkal jobban éreztem magam. Jó. Úgy érzem, néha kezdem felfogni az adózási dolgokat, aztán minden megváltozik, és azt mondom: „Egyszerűen feladom. nem tudok semmit.” Legalább egy évig talán megértem, mi történik az adótörvénykönyvvel.
Amanda:
Vicces, mert úgy gondolom, hogy sok befektető, vagy csak úgy általában az emberek utálja az adókat vagy utálja az adót, vagy fél az adóktól, utálja az adókat. Ez olyan unalmas és bonyolult. De valójában azt gondolom, hogy sok ügyfelem, akiknek valóban hasznot húztak az adótervezésből, azt tapasztalom, hogy mindig az adókról beszélnek. Néha meg kell állítanom őket. Megtalálom az ügyfeleimet a közösségi médiában vagy mások podcastjain, és csak arról beszélek, hogy „Ó, annyi adót spóroltam meg ezzel és ezzel.” Úgy értem, ez határozottan egy jó hely, ahol olyan, mint amikor látod a hasznot, olyan izgalmas dologgá válik, amit tervezni lehet, és jó eszközzé válik, amely segít növelni vagyonodat, nem pedig olyasvalami, amitől igazán félni kell.
Dave:
Ez egy nagyon jó módszer. Szeretnék kérdezni egy kicsit arról, hogyan találhat jó adótanácsadást, de előtte van még egy stratégiai kérdésem. Valami, amiről megtanítottál. Mesélne egy kicsit bővebben a rövid távú bérletekről, és arról, hogy miként van ez a különleges helyzetük abban, hogy segíthetnek bizonyos adók leírásában?
Amanda:
Igen igen. Ó, nagyon örülök, hogy őszinte voltál. Nem azt mondtad, hogy ez egy barát, egy kérdés egy baráthoz, mint valakihez.
Dave:
Egy barátom volt, és te mondtad ezt nekem.
Amanda:
Oké. Igen. A rövid távú bérbeadásnál jómagam és sok más CPA-társam a rövid távú bérleti adó kiskapujának nevezzük. Azért nevezzük adózási kiskapunak, mert ez egy kiskapu azoknak az embereknek, akik még mindig teljes munkaidőben dolgoznak, esetleg W-2-es munkahelyen, és magas W-2-es jövedelmük van. A kiskapu azért van, mert ha hosszú távú bérbeadásba fektet be, és mindezen veszteségei vannak, és feltételezzük, hogy bevétele magas, tehát 150,000 2 dollár felett, az ingatlanból származó veszteségei csak a bérleti díjból származó adókat tudják ellensúlyozni. Nem igazán tudja beszámítani az adókat a W-XNUMX jövedelméből.
Ez egy kicsit korlátozza azokat az embereket, akik még mindig teljes munkaidőben dolgoznak és magas jövedelemmel rendelkeznek. A rövid távú bérleti joghézagot teljesen másképp kezelik. Ez még akkor is működik, ha teljes munkaidőben dolgozik egy munkahelyen, ha rövid távú bérbe adott ingatlanjai vannak, és ezeket a többi stratégiát alkalmazza, például leírja az autóját vagy az amortizációt, minden jót, ha veszteséget termel, akkor esetleg felhasználhatja az adók kiegyenlítésére, nemcsak a rövid távú bérletekből, hanem a W-2-ből és egyéb üzleti bevételeiből is.
Ennek az az oka, hogy a rövid távú bérleteket, csak az IRS másként kezeli. Nem érdekli őket, hogy több időt töltesz ezzel, mint a munkáddal. Csak pár óra követelménynek kell megfelelnie. Ha pedig teljesíti ezeket az órákra vonatkozó követelményeket, amit anyagi részvételnek nevezünk, tehát ha teljesíti valamelyik anyagi részvételi órára vonatkozó követelményt, akkor ezeket a rövid távú bérleti veszteségeket felhasználhatja minden típusú bevétel kompenzálására. Ezt valóban óriási előnynek tartjuk azoknak a magas jövedelmű embereknek, akik ingatlanügyekkel foglalkoznak, még nem főállású befektetők.
Dave:
És mennyit tudsz ellensúlyozni, ha ezt a stratégiát alkalmazod?
Amanda:
Ez attól függ, hogy milyen típusú jövedelme van. Tegyük fel, hogy Ön cégtulajdonos, van egy vállalata, amelyet felforgat, nagykereskedelmet folytat, vagy bármi mást, nincs határa annak, hogy ezek a rövid távú bérleti veszteségek mennyivel tudják ellensúlyozni a többi vállalkozásából származó bevételt, amelyben részt vesz. De ha szigorúan a W-2 bevételről beszélünk, van egy korlátozás. Idén 540 körül van. Ez azt jelenti, hogy ha akár egymillió dollár W-2 bevétele is van, akkor egymillió dollár rövid távú bérleti vesztesége van, akkor házaspárként csak körülbelül 540,000 XNUMX-et kompenzálhat.
Dave:
Ez elég jó.
Amanda:
Igen, ez még mindig nagyon-nagyon jó, igaz?
Dave:
Nem keresek egymillió dollárt évente, de szívesen vennék ilyen problémát, ahol túl sok. Amanda, ez nagyon hasznos volt. Mielőtt kimegyünk innen, azoknak az embereknek, akik most ismerkednek az adótervezéssel, és 2023-ban szeretnének elkezdeni néhány ilyen stratégiát, mik azok a dolgok, amelyeket keresniük kell adóstratégiában vagy CPA-ban, és ha próbál valami külső segítséget találni, hogy segítsen nekik adójukkal?
Amanda:
Nos, nagyon fontosnak tartom, hogy találjunk egy adótanácsadót, aki ingatlanokra szakosodott. Lehetőleg ingatlanba is fektetnek be, mert az ingatlanosok, valószínűleg nem is érezzük, mert mindig az ingatlanok közelében vagyunk, de ott egy teljesen más nyelv és nyelvezet, és a beszédmód, amit nem mindenki ért. minden. Határozottan valaki, aki ért az ingatlanokhoz, és ingatlanokba fektet be. Azt hiszem, az a hiba, amit az emberek állandóan elkövetnek, hogy kapcsolatba lépnek egy CPA-val, és azt mondják: „Ön ingatlanbefektetőkkel dolgozik?” A válasz mindig ez lesz: „Igen, ingatlanbefektetőkkel dolgozom”, igaz? Mert lehet, hogy van egy ügyfelem, aki ingatlanba fektet be. Ez nem igazán jó kérdés, nem túl erős, mert ez amolyan megfontolt kérdés konzerv válaszokkal.
Azt hiszem, jobb kérdés lehet, ha azt mondják, hogy ingatlanbefektetőkkel dolgoznak, és egy kicsit jobban megvizsgálják: „Milyen ingatlannal foglalkoznak az ügyfelei? Két tárgyú üzletet kötnek? Nagykereskedelmet folytatnak?” Nézze meg, milyen mélyrehatóan tudnak veled menni ezen a beszélgetésen. Illetve, mit tesz néhány sikeres ügyfele az ingatlanpiacon, hogy megtakarítsa az adót? Csak nagyon nyitott kérdések. A költségek szétválasztásáról beszélnek? Arról beszélnek, hogy milyen dolgokat osztanak meg veled? Azt hiszem, ezek segítenek kideríteni, hogy ez valaki megérti-e. És természetesen a Bigger Pockets fóruma nagyszerű. Sok más CPA is létezik, akik szintén ingatlanügynökökkel foglalkoznak.
Dave:
Henry, csak arra voltam kíváncsi, hogy a barátodnak van-e még kérdése Amandához?
Henry:
Nem nem nem. De szerettem volna kiemelni, hogy ez egy fenomenális tipp volt. Ezt kellene leírnotok srácok. Nyílt végű kérdéseket tehet fel, így felmérheti, mit tudnak valójában. Mert igazad van, más nyelven beszélünk. Olyan dolgokat csinálunk, amelyeket sok más üzletember őrültségnek tart. Ha ez megvan, feltenni ezeket a nyitott kérdéseket, megnézni, hogy beszélik-e a nyelvet, és valóban megértik-e, hogy mit csinálsz, az egy fenomenális tipp. Mert biztos vagyok benne, hogy amikor elkezdtem, pontosan ugyanabban a dologban voltam bűnös. Megkérdeztem, hogy dolgozik-e ingatlanbefektetőkkel, és 100%-ban igent kaptam, majd olyannal dolgoztunk együtt, aki valószínűleg nem volt a legjobb a vállalkozásunk számára. Köszönöm, hogy ezt megosztottad.
Amanda:
És Henry, a barátja bármikor kapcsolatba léphet velem, ha további adózási kérdései vannak.
Henry:
Biztosan értesítem őket.
Dave:
Rendben. Nos, köszönöm Amanda, hogy csatlakoztál hozzánk. Nagyra értékeljük az idejét. Ha az emberek kapcsolatba akarnak lépni veled, hol kell ezt megtenniük? Vagy Henry barátja, hol kapcsolódjon magához?
Amanda:
Igen. Igen, úgy értem, ha valaki közületek szeretne többet megtudni az adómegtakarítási módokról a webhelyemen, a cégem webhelyén, van egy ingyenesen letölthető adómegtakarítási eszköztárunk, ahol részletesebben beszélünk arról, hogyan fizet a gyerekeinek, hogy leírják az adót? Melyik a legalkalmasabb jogi személy ingatlana számára? Mindazok a dolgok, amelyekről ma nem beszélhettünk. Letöltheti ezeket a KeystoneCPA.com webhelyről, és a közösségi médiában leggyakrabban az Instagramon lehet megtalálni. AmandaHanCPA vagyok az Instagramon.
Dave:
Rendben, nagyszerű. Még egyszer köszönöm, Amanda, aki a Keystone CPA ügyvezető igazgatója és két Bigger Pockets könyv szerzője. A könyv a hozzáértő ingatlanbefektetők adóstratégiájáról és a Fejlett adóstratégiákról szóló könyv, a kódex feltörése a hozzáértő ingatlanbefektetők számára. Amanda, ez mindig öröm. Még egyszer köszönöm, hogy eljöttél.
Amanda:
Igen, köszönöm, hogy velem voltál.
Dave:
Ember, a barátod tényleg semmit sem tud az adókról.
Henry:
Teljesen. De hé, most jobb helyen vagyunk, mert ez egy gondolkodásmódváltás volt számomra. És ez is olyan, mint bármi más, igaz? A befektetéssel vagy a befektetéssel való kezdéssel meg kell változtatni a gondolkodásmódját, mielőtt valóban sikert érhetne el. És soha nem is gondoltam arra, hogy adózási beállítottságom legyen, és ez csak abban segít, hogy egész évben felkészülten tudj maradni, mert biztosan vannak dolgok, amiket elvetettem, amikor meghallottam, hogy beszél róla. , "Ó, igen, ebben jobbnak kellene lennem."
Dave:
Igen, úgy érzem, hogy az adózáshoz vezető út szörnyű hibákkal és sajnálkozásokkal van tele. Csak néha meg kell tanulnod a kemény úton, hogy vannak jobb módszerek is. Őszintén szólva, a Bigger Pocketsnél dolgoztam, amikor Amanda első könyve megjelent, és azt kérdeztem: „Adóstratégiák, ez mit is jelent? Csak annyit kell kifizetnie, amennyit a CPA-ja jelez. Milyen stratégia létezik? Csak fizesd ki." De sok mindenre megtanított. Nem csak most, de rendkívül okos, és nagyon nagylelkű az idejével és a tudásával, ezért nagyon hálás, hogy ott van. Rendben. Nos, nagyon köszönöm, hogy itt vagy, Henry, mint mindig. Értékelje meglátásait és segítségét, és hol lépjenek kapcsolatba Önnel az emberek, ha többet szeretnének megtudni Öntől vagy barátjától?
Henry:
Igen, @TheHenryWashington vagyok az Instagramon. Ez a legjobb hely, ahol kapcsolatba léphet velem és Harry barátommal, akinek még nincs Instagramja. Csak írj nekem, és gondoskodom róla, hogy megkapja.
Dave:
Igen, neked kell a közvetítőnek lenned. Megtalálsz a Bigger Pockets oldalon vagy az Instagramon, ahol @TheDataDeli vagyok. Ha bármilyen kérdése van ezzel kapcsolatban, forduljon Amandához is. De ezért nagyon köszönöm, hogy meghallgattak. Találkozunk legközelebb az On The Marketen. Az On The Marketet én, Dave Meyer és Kailyn Bennett készítettem. Producer: Kailyn Bennett, szerkesztette Joel Esparza és Onyx Media, kutatta Pooja Jindal, és nagy köszönet az egész Bigger Pockets csapatnak. Az On The Market műsor tartalma csak vélemény. Minden hallgatónak függetlenül kell ellenőriznie az adatpontokat, véleményeket és befektetési stratégiákat.
Audio:
Gyerünk.
Nézd meg a podcastot itt
Ebben az epizódban foglalkozunk
- A legnagyobb adóváltozás az ingatlanbefektetők számára amiről tudnod KELL
- Mikor kell elkezdeni az adózásra való felkészülést és „felgyorsítja” a kiadásait 2023-ban
- 2023-as adóstratégiák ingatlanbefektetők és a leírások a legtöbb ember számára hiányzik
- A HATALMAS háztörés tőkenyereség haszon amiről a legtöbb befektető nem tud
- Bónusz értékcsökkenés és a költségek elkülönítésére vonatkozó tanulmányok kifejtették
- A rövid távú kölcsönzés adózási kiskapu ami lehetővé teszi a mindennapi bevételek leírását
- Az egyetlen kérdés, amelyet minden befektetőnek fel kell tennie, hogy mikor a CPA-k/adóstratégiák megkérdezése
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
A műsorban említett könyvek
Kapcsolatfelvétel Amandával:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-64
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 év
- 2022
- 2024
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- teljesen
- gyorsul
- felgyorsult
- gyorsuló
- Fiók
- beszerzés
- át
- Akció
- aktív
- tevékenységek
- tulajdonképpen
- Elfogadása
- fejlett
- Előny
- előnyei
- tanács
- tanácsadó
- Után
- előre
- Minden termék
- már
- mindig
- összeg
- elemez
- és a
- Másik
- válasz
- bárki
- Apple
- készülékek
- méltányol
- felértékelődés
- alkalmazások
- április
- körül
- vagyontárgy
- Eszközök
- figyelem
- közönség
- szerző
- vissza
- háttér
- Rossz
- Bank
- bankszámla
- Alapvetően
- Kosárlabda
- mert
- válik
- válik
- egyre
- előtt
- Kezdet
- hogy
- előnyös
- kedvezményezettek
- haszon
- Előnyök
- BEST
- Jobb
- Túl
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Bit
- Blokk
- fúj
- pótlék
- könyv
- Könyvek
- határ
- Unalmas
- megvett
- Agy
- szünet
- kitör
- Törés
- hozott
- Épület
- Csokor
- teher
- üzleti
- vállalkozások
- megvesz
- Vásárlás
- Naptár
- hívás
- hívott
- Kaphat
- nem tud
- tőke
- tőkenyereség-adó
- autó
- kártya
- ami
- autók
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- Kategória
- vezérigazgató
- bizonyos
- biztosan
- esély
- változik
- Változások
- változó
- díj
- ellenőrizze
- Ellenőrzések
- választás
- aprítás
- Aprító blokk
- vásárló
- ügyfél részére
- óra
- közel
- záró
- kód
- munkatársai
- COM
- össze
- hogyan
- érkező
- Közös
- teljesen
- bonyolult
- alkatrészek
- Összetett
- számítógépek
- koncepció
- az érintett
- konferenciák
- megerősít
- zavaros
- Csatlakozás
- Fontolja
- figyelembe véve
- kapcsolat
- tartalom
- folytatódik
- folyamatos
- ellenőrzés
- Beszélgetés
- Hűvös
- VÁLLALAT
- Költség
- kiadások
- tudott
- Pár
- tanfolyam
- CPA
- teremt
- készítette
- létrehozása
- hitel
- hitelkártya
- Jelenlegi
- dátum
- adat pontok
- Dave
- nap
- Nap
- dc
- üzlet
- Ajánlatok
- évtizedek
- december
- elszánt
- levonható
- minden bizonnyal
- késleltetés
- Késik
- függ
- mélység
- Határozzuk meg
- eltökélt
- DID
- különbség
- különböző
- DIG
- szorgalom
- Igazgató
- igazgatók
- kijelző
- Nem
- Ennek
- Dollár
- dollár
- ne
- le-
- letöltés
- hajtás
- vezetés
- csökkent
- alatt
- minden
- Korábban
- Korai
- bevételt hozó
- Oktatás
- bármelyik
- e-mailek
- élvezetes
- elég
- szórakoztató
- Egész
- egység
- különösen
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- esemény
- végül is
- minden nap
- mindennapi
- mindenki
- minden
- pontosan
- példa
- kiváló
- Kivéve
- csere
- Feltételek
- izgatott
- izgalmas
- költségek
- tapasztalt
- szakértők
- külön-
- Arc
- hamisítvány
- Esik
- fantasztikus
- gyorsabb
- félelem
- kevés
- Ábra
- Végül
- pénzügyi
- Találjon
- természet
- Cég
- vezetéknév
- első
- Flip
- áramlási
- következik
- következik
- Láb
- A befektetők számára
- legelső
- Fórum
- Előre
- talált
- alapító
- Ingyenes
- gyakran
- barát
- ból ből
- Tele
- móka
- vicces
- Nyereség
- Nyereség
- játék
- általános
- generál
- generáló
- generáció
- nagylelkű
- kap
- szerzés
- Ad
- ad
- Go
- cél
- Célok
- Goes
- megy
- jó
- Kormány
- fogás
- hálás
- nagy
- Nő
- Növekvő
- Növekedés
- bűnös
- hacker
- fél
- történik
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- tekintettel
- hallott
- hallás
- segít
- hasznos
- segít
- segít
- Henrik
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- Kiemel
- holding
- Ünnep
- Kezdőlap
- remény
- remélhetőleg
- vendéglátó
- szálloda
- NYITVATARTÁS
- Ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- hatalmas
- BETEG
- ötlet
- ötletek
- azonnali
- azonnal
- végre
- fontos
- javul
- in
- Más
- Jövedelem
- függetlenül
- ipar
- Insight
- meglátások
- Ihlet
- helyette
- biztosítás
- Intelligens
- kölcsönhatás
- kamat
- érdekes
- Interjú
- befektet
- befektetett
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- fektet
- részt
- IRS
- IT
- január
- Munka
- csatlakozott
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- csak egy
- Tart
- tartás
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- Ismerve
- tudás
- nyelv
- nagy
- nagyobb
- keresztnév
- Törvény
- törvények
- TANUL
- tanult
- tanulás
- Jogi
- Tőkeáttétel
- LG
- fény
- LIMIT
- korlátozás
- korlátozások
- Korlátozott
- Kihallgatás
- kis
- él
- élő
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- keres
- kiskapuk
- vesztes
- le
- veszteség
- Sok
- szerelem
- gép
- készült
- Fő
- fontos
- csinál
- Gyártás
- férfi
- kezelése
- Ügyvezető igazgató
- sok
- piacára
- Marketing
- anyag
- számít
- Maximize
- jelenti
- eszközök
- Média
- Találkozik
- Meetups
- említett
- üzenet
- Meyer
- Félév
- esetleg
- millió
- Millió dollár
- millió dollár
- Több millió
- bánja
- Gondolkodásmód
- jegyzőkönyv
- félrevezető tájékoztatás
- hiba
- hibákat
- pillanat
- pénz
- ellenőrzés
- több
- a legtöbb
- mozog
- mozgó
- többszörös
- szükségszerűen
- Szükség
- Új
- hír
- következő
- normális
- rendszerint
- jegyzetfüzet
- Megjegyzések
- szám
- számok
- Office
- eltolt
- Rendben
- Régi
- ONE
- Ónix
- Művelet
- Vélemények
- Opciók
- érdekében
- Más
- kívül
- Több mint 27
- tulajdonos
- részvétel
- különös
- partner
- passzív
- ösvény
- Fizet
- fizet
- ország
- Emberek (People)
- emberek
- százalék
- tökéletes
- talán
- időszak
- person
- személyes
- rendkívüli
- telefon
- darab
- cső
- Hely
- terv
- tervezés
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- játék
- öröm
- rengeteg
- zsebek
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- politikus
- portfolió
- pozíció
- lehetséges
- potenciális
- potenciálisan
- hatalom
- erős
- gyakorlat
- előkészített
- előkészítése
- szép
- ár
- elsősorban
- elsődleges
- Fő
- proaktív
- valószínűleg
- szonda
- Probléma
- Készült
- szakmai
- kiemelkedő
- megfelelő
- megfelelően
- ingatlanait
- ingatlan
- javasolt
- Vásárlás
- vásárolt
- célokra
- tesz
- elhelyezés
- kirakós játék
- Negyed
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyors
- el
- reakció
- Olvasás
- igazi
- ingatlan
- észre
- ok
- ésszerű
- bevételek
- nemrég
- ajánl
- ismétlődő
- csökkenteni
- visszatérítés
- sajnálja
- szabályos
- összefüggő
- viszonylag
- kölcsönzés
- javítás
- képvisel
- követelmények
- REST
- visszatérés
- Visszatér
- út
- ROI
- körül
- szabályok
- futás
- Mondott
- eladás
- azonos
- Megtakarítás
- Megtakarítás
- hozzáértés
- Skála
- félek
- forgatókönyvek
- Évad
- másodperc
- látás
- elad
- Eladási
- értelemben
- szolgáltatás
- beállítás
- hét
- Megosztás
- Megoszt
- megosztás
- váltás
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- jelentőség
- jelentős
- jelentősen
- hasonló
- Egyszerű
- egyetlen
- helyzet
- SIX
- lassú
- kicsi
- okos
- So
- Közösség
- Közösségi média
- szoftver
- néhány
- Valaki
- valami
- némileg
- hang
- beszél
- beszélő
- speciális
- szakosít
- specializálódott
- Különlegesség
- különleges
- kifejezetten
- költ
- Költési
- költött
- Szponzorok
- Sport
- Spot
- állványok
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- tartózkodás
- Még mindig
- megáll
- Stratégiai
- stratégiák
- Stratéga
- Stratégia
- utca
- tanulmányok
- Tanulmány
- tárgy
- siker
- sikeres
- ilyen
- szuper
- Vesz
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- adó
- Adók
- csapat
- Technológia
- megmondja
- feltételek
- A
- Főváros
- A vágóblokk
- azok
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- Azt hiszi
- idén
- gondoltam
- ezer
- Keresztül
- egész
- idő
- alkalommal
- időzítés
- típus
- tippek
- Cím
- nak nek
- Ma
- mai
- is
- szerszám
- eszköztár
- téma
- TELJESEN
- érintse
- vágány
- Csomagkövetés
- Tranzakciók
- Másolat
- utazás
- utazás
- teherautó
- igaz
- FORDULAT
- Turning
- típusok
- jellemzően
- Végül
- megért
- megértés
- megérti
- közelgő
- Frissítés
- us
- használ
- hasznosít
- érték
- különféle
- ellenőrzése
- videó
- várjon
- pénztárca
- kívánatos
- hiányzó
- washington
- Washington DC
- Nézz
- őrzés
- módon
- Vagyon
- weboldal
- Hetek
- fogadtatás
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- WHO
- nagybani
- lesz
- belül
- Farkas
- csodálatos
- csodálkozó
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- érdemes
- lenne
- ír
- írás
- írott
- X
- év
- év
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- nulla