A Biden-Harris adminisztráció új intézkedéseket jelentett be a bérlők védelmére és a bérleti díj megfizethetőségének előmozdítására

A Biden-Harris adminisztráció új intézkedéseket jelentett be a bérlők védelmére és a bérleti díj megfizethetőségének előmozdítására

Időbélyeg: 25. január 2023. 2:07
Forrás csomópont: 1919685

A Biden-Harris kormányzat ma egy átfogó felhívást jelentett be, amelynek célja a lakhatási költségek enyhítése és a bérlők életminőségének javítása, beleértve a bérleti piac igazságosságának növelését célzó új intézkedéseket és a tisztességes lakhatás további alapelveit.

Ezek a műveletek egy újhoz igazodnak Terv a bérlői jogokról, amely olyan alapelveket fogalmaz meg, mint például a ragadozó háttérellenőrzések visszaszorítása, és megköveteli a HUD állami lakáscélú partnereitől, hogy legalább 30 nappal előre értesítsék a bérlőket a fizetés elmulasztása miatti felmondásról. A keretet szövetségi, állami és helyi partnerek, valamint a magánszektor hajtotta a bérlők védelmének megerősítése és a bérleti díj megfizethetőségének ösztönzése érdekében.

A legfontosabb intézkedések a következők:

  • A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) és a Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), mindkettő független ügynökség, információkat gyűjt, hogy azonosítsa azokat a gyakorlatokat, amelyek tisztességtelenül megakadályozzák a kérelmezőket és a bérlőket abban, hogy hozzáférjenek a lakáshoz vagy ott maradjanak, hogy tájékoztassák az egyes ügynökségek végrehajtási és politikai intézkedéseit. joghatóság. Ez az első alkalom, hogy az FTC tájékoztatáskérést adott ki a bérleti piacon tapasztalható tisztességtelen gyakorlatok feltárására. A két ügynökség a bérleti piacot érintő gyakorlatok széles skálájáról fog információt kérni, ideértve a bérlői háttérellenőrzések létrehozását és használatát, az algoritmusok alkalmazását a bérlői szűrések során, a bérbeadók és ingatlankezelő társaságok kedvezőtlen intézkedésekről szóló értesítéseit, valamint hogyan befolyásolja a pályázó jövedelemforrása a lakhatási döntéseket.
  • A CFPB útmutatást ad ki, és összehangolja a végrehajtási erőfeszítéseket az FTC-vel annak érdekében, hogy a hiteljelentési rendszerben pontos információkat biztosítson, és felelősségre vonja a háttérellenőrző cégeket az ésszerűtlen eljárások miatt.
  • A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség (FHFA), egy független ügynökség új nyilvános eljárást indít a bérlők védelmét előmozdító javasolt intézkedések és a jövőbeli befektetések kirívó lakbéremeléseinek korlátozása érdekében. Az FHFA az egész folyamat során megőrzi az átláthatóságot, és rendszeres frissítéseket biztosít az érdekelt feleknek, beleértve a hat hónapon belüli frissítést is. A novemberi bejelentésnek megfelelően az FHFA a megfizethető lakhatást garantáló többlakásos hitelek finanszírozását ösztönző követelmények megfogalmazásával a többlakásos bérleti piacon is növeli a megfizethetőséget. 6-ben Freddie Mac és Fannie Mae összesen 2022 milliárd dollár értékű többcsaládos kölcsönt vásároltak, több mint egymillió egység támogatásával. Ha ugyanez a tevékenység folytatódik 142-ban is, ez körülbelül 2023 700,000 megfizethető egységbe történő befektetést jelentene.
  • Az Egyesült Államok Igazságügyi Minisztériumának munkaértekezlete a versenyellenes információmegosztással kapcsolatos lehetséges útmutatásokról tájékoztat, beleértve a bérleti piacokat is.
  • Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma közleményt tesz közzé a javasolt szabályalkotásról, amely megköveteli az állami lakásügyi hatóságoktól és a projektalapú bérbeadást segítő ingatlanok tulajdonosaitól, hogy legalább 30 nappal előre értesítsék a bérleti szerződést a bérleti díj fizetésének elmaradása miatt.
  • Az adminisztráció negyedévente találkozókat tart a bérlők és bérlők jogvédőinek széles, változatos és változó csoportjával, hogy továbbra is helyet foglalhassanak az asztalnál, és megoszthassák egymással a bérlők védelmének megerősítésére irányuló ambiciózus ötleteiket.

Biden elmondta, hogy ezek az új bejelentések egy szélesebb szövetségi fellépés részét képezik, amelyek példát mutatnak a Blueprint for a Renters Bill of Rights-ban lefektetett elvekre, amelyek kiemelik azokat a kulcsfontosságú védelmeket, amelyeket minden bérlő megérdemel:

  • Biztonságos, minőségi, hozzáférhető és megfizethető lakhatás: A bérlőknek biztonságos, tisztességes és megfizethető lakáshoz kell jutniuk.
  • Világos és tisztességes bérleti szerződések: A bérlőknek világos és tisztességes bérleti szerződést kell kötniük, amely meghatározott bérleti feltételeket, jogokat és kötelezettségeket tartalmaz.
  • A bérlői jogok oktatása, érvényesítése és megerősítése: A szövetségi, állami és helyi önkormányzatoknak mindent meg kell tenniük annak biztosítására, hogy a bérlők ismerjék jogaikat, és megvédjék a bérlőket a jogellenes diszkriminációtól és kirekesztéstől.
  • A szervezkedés joga: A bérlők számára biztosítani kell a szervezkedés szabadságát, anélkül, hogy a lakásszolgáltató vagy az ingatlankezelő akadályozná vagy zaklatná.
  • Kilakoltatás megelőzése, elterelése és segélyezése: A bérlőknek hozzáférést kell biztosítaniuk olyan forrásokhoz, amelyek segítik őket a kilakoltatás elkerülésében, biztosítják, hogy a kilakoltatási eljárás során a jogi eljárás tisztességes legyen, és elkerüljék a lakások jövőbeni instabilitását.

Ezenkívül az adminisztráció összehívja az állami és helyi érdekelt feleket, valamint a magánlakásokkal foglalkozó szereplőket, hogy a tervvel összhangban további lépéseket tegyenek a bérlők védelme érdekében. Ennek részeként a közigazgatás elindítja a Resident-Centered Housing Challenge-t, Szerdán tett felhívás a lakásszolgáltatókhoz és más érdekelt felekhez, hogy erősítsék meg a bérbeadók életminőségét javító gyakorlatokat és tegyenek önálló kötelezettségvállalásokat. A Kihívás, amelyre 2023 tavaszán kerül sor, arra is ösztönzi az államokat, a helyi, törzsi és területi kormányokat, hogy erősítsék meg meglévő politikáikat, és dolgozzanak ki újakat, amelyek előmozdítják a méltányosságot és az átláthatóságot a bérleti piacon.

A kihívás támogatására tett korai kötelezettségvállalások, amelyek több mint 15 millió bérelt egységet érintenek, a következők:

  • A Wisconsin Lakás- és Gazdaságfejlesztési Hatóság (WHEDA) és a Pennsylvaniai Lakásfinanszírozási Ügynökség (PHFA)) évi 5 százalékra korlátozták az éves bérleti díjak emelését a szövetségi vagy államilag támogatott megfizethető lakások esetében. 2023-tól a WHEDA szabályzata az állami vagy szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírást igénybe vevő ingatlanok meglévő lakosaira vonatkozik. A PHFA ezt az irányelvet alkalmazta 450 ingatlanból álló portfóliójára PHFA-finanszírozással 2022-ben.
  • A Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), amelyek együttesen 145,000 30 lakást birtokolnak vagy kezelnek szerte az Egyesült Államokban, kötelezettséget vállalnak arra, hogy rugalmas fizetési konstrukciót kínálnak azoknak a kifizetetlen lakbérrel rendelkező lakosoknak, akik ingatlankezeléssel foglalkoztak, valamint a következő értesítéseket és védelem, ahol a helyi törvények és finanszírozási dokumentumok lehetővé teszik: legalább 5 napos felmondási idő a bérleti díj meg nem fizetése miatti kiürítéskor; legalább 60 nap az elmaradt bérleti díj orvoslására; valamint XNUMX nappal előre értesítik a bérlőket egy ingatlan tervezett eladásáról vagy bezárásáról. A SAHF kötelezettséget vállal arra is, hogy tagjaiból munkacsoportot hoz létre, hogy azonosítsa a bevált gyakorlatokat a rezidensközpontú gyakorlatokhoz, és megosszon erőforrásokat a területtel, ideértve a modellszabályokat és eljárásokat, minta közleményeket és esettanulmányokat.
  • Realtor.com bérlések új listázási folyamatot vezet be a barkácsbérlői termékükön, az Avail-en keresztül, kiemelve azokat az egységeket és bérbeadókat, akik jelezték, hogy szívesen fogadják a Housing Choice Voucher-t. A Realtor.com meg tudja majd osztani ezeket az információkat a közel 5 millió havi bérleti díjakat kereső látogatójával. Azt is biztosítják, hogy több mint 1.3 millió Avail-bérlő hozzáférjen a jelentkezési adataihoz, így több ingatlantulajdonosnak is benyújthatják kérelmüket a platformon további költségek nélkül.
  • Az Országos Lakásszövetség elkötelezi magát, hogy népszerűsíti a lakossági programokat és gyakorlatokat, például segíti a bérlőket hitelépítésben és -javításban azáltal, hogy pozitív bérleti díjakat jelentenek a hitelirodáknak, weboldalukon, iparági rendezvényeken és egyéb tartalmi csatornákon keresztül, amelyek elérik a több mint 95,000 11.6 tagot számláló hálózatot. és több mint XNUMX millió lakásos házat üzemeltet világszerte.
  • Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége és leányvállalata, az Ingatlankezelő Intézet kötelezettséget vállal arra, hogy 1.5 millió tagot számláló hálózatában új erőforrásokat hoz létre az ingatlankezelők számára, amelyek rávilágítanak arra, hogyan építhetik be a lakóközpontú ingatlankezelési gyakorlatokat vállalkozásaikba. A gyakorlatok számos olyan példát tartalmaznának, amelyek hatékonynak bizonyultak, mint például a leendő lakosok hirdetése arról, hogy ingatlanukban lakásválasztási utalványokat fogadnak el, tájékoztatást nyújtanak a bérleti támogatásról, és alternatív hitelpontszámok alkalmazása a részletes hiteltörténettel nem rendelkező kérelmezők számára.
  • Az Országos Többcsaládos Lakásügyi Tanács kötelezettséget vállal arra, hogy 2,000 tagjával együttműködve olyan üzleti szabványokat határoz meg, amelyek összhangban állnak a lakóközpontú gazdálkodási gyakorlatok elveivel, például a lakosok hitelfelvételének segítésével, erőforrás-információkkal a pénzügyi nehézségekkel küzdő lakosok számára, és ezen gyakorlatok kommunikálása egy új rendszeren keresztül. forrásközpont a honlapján.

A Biden-adminisztráció kijelentette, hogy üdvözli az érdekelt felek további kötelezettségvállalásait a Blueprint alapelveivel összhangban lévő nagy közúti gyakorlatok folytatására; új előnyöket teremteni a lakosok számára, amelyek növelik gazdasági mobilitásukat, hitelt építenek fel és felkészítik őket a lakásszerzésre; a bérleti „szemétdíjak” csökkentése vagy megszüntetése, amelyek rejtett díjak, díjak és kiegészítők, amelyek készpénzt vesznek ki az emberek zsebéből; a kilakoltatás mérséklésére és megelőzésére irányuló utak kiterjesztése; valamint fokozza és fokozza a bérlői jogokkal kapcsolatos kommunikációt. A Kihíváshoz való csatlakozáshoz az érdeklődő partnerek teljesíthetik ezt a felmérést 28. április 2023-ig. A Fehér Ház Resident-Centered Housing Challenge csapatával kapcsolatos kérdéseket a következő címre lehet feltenni: RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden rámutatott, hogy az amerikai lakosság több mint harmada – 44 millió háztartás – bérel lakást. A világjárvány előtt jóval több mint 2 millió kilakoltatási bejelentés és nagyjából 900,000 XNUMX kilakoltatás történt évente – ami aránytalanul érinti a fekete nőket és gyermekeiket. Azóta a bérlakások kevésbé megfizethetővé váltak, és egyes bérbeadók a piaci feltételeket kihasználva kirívó bérleti díjemelésre törekedtek.

„A mai bejelentések elismerik, hogy vannak olyan felelős lakhatási szolgáltatók – nagyok és kicsik, nemzeti és helyi –, akik hajlandóak tisztességesen bánni a bérlőkkel, de felelősségre vonja azokat is, akik a piaci realitásokat a bérlők lakáshoz jutásának és stabilitásának árán használják ki.”

Hivatalba lépése óta a Biden-Harris adminisztráció bejelentette, hogy jelentős lépéseket tett a bérleti piac igazságosságának előmozdítása és az amerikai bérlők millióira nehezedő bérleti költségek enyhítése érdekében.

„Az adminisztráció 2021 augusztusáig fenntartotta a nemzeti kilakoltatási moratóriumot, ami segített megelőzni több mint 1.5 millió kilakoltatási bejelentést országszerte” – mondta Biden. „Az adminisztráció több mint 8 millió bérleti vagy közüzemi támogatási kifizetést teljesített, hogy csökkentse a bérlők kilakoltatásának vagy a lakások instabilitásának kockázatát a sürgősségi bérbeadási segítségnyújtási programokon keresztül, és több mint 769 millió dollárt biztosított lakásstabilitási szolgáltatásokra.”

Hozzátette: „Tavaly májusban az adminisztráció kiadta a Lakásellátási cselekvési terv, amely Amerika lakáskínálati hiányának öt éven belüli bezárását tűzte ki célul. Az adminisztráció előrehaladt a hosszú távú cél lakhatási utalványok biztosítása az összes jogosult háztartás számára: a 2022-es és 2023-as elnök költségvetése további 200,000 100,000 háztartásra javasolta a bérleti támogatást – és a kormányzat a 2022-es és 2033-as előirányzatok számlái és az American Rescue Plan révén több mint XNUMX XNUMX háztartásnak biztosított bérleti támogatást. . És a múlt héten a HUD közzétett egy közleményt a javasolt szabályalkotásról a tisztességes lakhatás megerősítésére irányuló erőfeszítéseiről.

„A Biden-adminisztráció bejelentése fontos lépés a harcban, hogy minden amerikainak biztonságos, tisztességes és megfizethető lakása legyen” – mondta Thomas Silverstein., a Fair Housing & Community Development Project társigazgatója a Jogi Polgári Jogok Ügyvédi Bizottságánál. "Ez azonban csak az első lépés, és konkrétabb lépésekre van szükség ahhoz, hogy véget vessünk a bérbemarásnak, az ok nélküli kilakoltatásnak és más visszaélésszerű gyakorlatoknak."

Hozzátette: „A lefoglalási válság nyomán a vállalati bérbeadók agresszív lépésekre tettek szert, hogy növeljék részesedésüket mind az egy-, mind a többlakásos szektorban. Ennek pusztító következményei voltak: az alacsony és közepes jövedelmű háztartások és különösen a fekete családok lehetőségei elvesztek a vagyonteremtésre, a lakbérek túlzott emelése és az alapvető karbantartási kötelezettségek bérlőkre hárítása.

A National Multifamily Housing Council (NMHC) Biden bejelentésére reagálva közleményt adott ki, amelyben megjegyezte, hogy jóhiszeműen együttműködött a kormányzattal a Resident-Centered Housing Challenge keretében, és örömmel csatlakozik ehhez a kihíváshoz.

Az NMHC szerint „Bár elutasították a sikertelen politikákra, például a nemzeti lakbérszabályozásra irányuló felhívásokat, csalódottak vagyunk amiatt, hogy potenciálisan megkettőző és megterhelő szabályozásokat követnek, amelyekkel az állami és helyi törvények már megfelelően foglalkoznak. Ezek az erőfeszítések semmit nem tesznek az ország lakáshiányának kezelésében, és elriaszthatják a nagyon szükséges lakásberuházásokat. Továbbra is felszólítjuk az adminisztrációt, hogy prioritásként kezelje a törvény elfogadását Lakásellátási cselekvési terv májusában adták ki. A bérlő legjobb védelme a bőséges lakáskínálat.”

Az NMHC megerősítette elkötelezettségét amellett, hogy 2,000 tagjával együttműködve olyan üzleti standardokat határozzon meg, amelyek összhangban állnak a rezidens-központú irányítási gyakorlatok elveivel, mint például a lakosok hitelfelvételének segítése és a pénzügyi nehézségekkel küzdő lakosok erőforrás-információinak biztosítása, valamint ezen gyakorlatok kommunikálása egy új erőforrásközponton keresztül. honlapján.

„A versenyképes és professzionálisan irányított lakásipar definíció szerint lakóközpontú” – szögezte le az NMHC. „Nincs bérlakás-ipar lakóink nélkül. Várjuk, hogy együtt dolgozhassunk az adminisztrációval és a kapcsolódó szövetségi ügynökségekkel, hogy produktív megoldásokat találjunk az ország lakhatási megfizethetőségi válságára.”

The National Apartment Association (NAA), a group of apartment owners and vendors, said in a statement that it was disappointed with the White House’s announcement and feels like the federal government should stay out of the “landlord/tenant relationship.”

A NAA, amely több mint 95,000 11.6 tagból álló hálózattal rendelkezik, amelyek világszerte több mint XNUMX millió lakásos otthont birtokolnak és üzemeltetnek, elkötelezi magát a lakossági programozás és gyakorlatok népszerűsítése mellett, például segíti a bérlőket a hitelépítésben és -javításban azáltal, hogy a pozitív bérleti díjakról jelentést tesz a hitelirodáknak, a weboldalán keresztül. , iparági események és egyéb tartalmi csatornák.

„A Nemzeti Lakásszövetség hónapokig jóhiszeműen együttműködött a Fehér Házzal” – mondta Bob Pinnegar, a NAA elnök-vezérigazgatója. „Kiállunk azon elkötelezettségünk mellett, hogy népszerűsítsük az iparágban rezidens szolgáltatásokat és gyakorlatokat. A NAA azt is egyértelművé tette, hogy az iparág ellenzi a bérbeadó/bérlő kapcsolatokban való kiterjesztett szövetségi részvételt. A komplex lakhatási politika állami és helyi kérdés, és a legjobb megoldások a répát használják a pálcikák helyett.”

Időbélyeg:

Még több Forbes RE