Növekszik az önbizalom, ahogy a fejlesztők felkészülnek a kölcsönzési szorongásra

Ezekben az időkben duplázd meg – a képességeidet, tudásodat, magadat. Csatlakozzon hozzánk augusztus 8. és 10. között az Inman Connect Las Vegasban, hogy belevágjon a műszakba, és tanuljon a legjobbaktól. Szerezze meg jegyét most a legjobb áron.

Építői hangulat márciusban enyhe növekedést könyvelhetett el, de a jövőt továbbra is bizonytalanság övezi, mivel a fejlesztők a Szilícium-völgy Bank és a Signature Bank hirtelen kudarcai következtében fellépő akadályokra készülnek, A Lakásépítők Országos Szövetségének szerdán közzétett új adatai azt mutatják.

Két pontot emelkedett a családi házak iránti építői kedv Wells Fargo/A Lakásépítők Országos Szövetsége Lakáspiaci Indexe 44-re, az adatok szerint a harmadik havi emelkedést jelenti.

A NAHB szerint 2023 első hónapjaiban az új lakásépítők megcsappant kereslettel találkoztak, de az év hátralévő részében nem tudni, hogy a jelzáloghitelek kamatai ismét emelkedtek.

„Miközben az építők továbbra is a makacsul magas építési költségekkel és az anyagellátási lánc zavaraival küzdenek, továbbra is erős elfojtott keresletről számolnak be, mivel a vevők a kamatlábak csökkenésére várnak, és a meglévő lakások hiánya miatt inkább az új lakáspiac felé fordulnak. leltár” – mondta Alicia Huey, a NAHB elnöke közleményében. „A közelmúltban a bankrendszert érintő instabilitási aggodalmak és a kamatlábak ingadozása miatt azonban az építők nagyon bizonytalanok a közel- és középtávú kilátásokat illetően.”

A bankszektort érő stressz, amely a Silicon Valley Bank és a Signature Bank kudarcát eredményezte, átmenetileg csökkentette a hosszú távú kamatlábakat, ami rövid távon valószínűleg javítani fogja a lakáseladásokat. A lakásvásárlók azonban továbbra is alacsony készlettel és magas költségekkel küzdenek.

"Míg a pénzügyi rendszer feszültsége a közelmúltban csökkentette a hosszú távú kamatlábakat, ami az elkövetkező hetekben elősegíti a lakáskeresletet, a lakáskészletek költsége és elérhetősége továbbra is kritikus korlátot jelent a leendő lakásvásárlók számára" - mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „Például a márciusi HMI-felmérésünkben az építők 40 százaléka jelenleg rossznak tartja a telkek elérhetőségét.”

Dietz rámutatott, hogy a regionális bankokra nehezedő fokozott nyomás az építtetők hitelbiztosítási képességét is befolyásolja, ami tovább befolyásolja a megfizethetőséget.

"A regionális bankokra nehezedő nyomás, valamint a Fed folytatódó szigorítása további korlátok közé szorítja az építőipar beszerzési, fejlesztési és építési hiteleit országszerte" - mondta. „Amikor az AD&C hitelfeltételek szigorúak, a telekkészlet szűkül, és további akadályt jelent a lakhatás megfizethetősége előtt.”

Az index a lakásépítők havi felméréséből származik, amely arra kéri az építőket, hogy a jelenlegi családi házeladások megítélését és eladási elvárásait „jó” „nagyon jó” vagy „rossz”, a vásárlói forgalom pedig „magastól nagyon magasig” minősítse. átlagos” vagy „alacsonytól nagyon alacsonyig”.

A márciusi eladások aktuális állapotát követő index két ponttal 49-re, a leendő vásárlók mutatója három ponttal 31-re nőtt, míg az eladási várakozások mutatója egy ponttal 47-re csökkent a NAHB szerint.

E-mailben Ben Verde