Cannabis M&A: Ismerje meg új gazdáját

A kannabisz M&A tranzakció lezárása mindig akadályt jelent (erről a folyamatról részletesen olvashat itt). Mindig sokkal több eshetőség van a kannabisz M&A-tranzakcióinak lezárásakor, mint a nem szigorúan szabályozott területeken működő, futó vállalkozások esetében (pl. a kannabisz felvásárlásához állami és esetleg helyi ügynökségek jóváhagyása szükséges).

Az egyik záró feltétel, amelyre az emberek gyakran nem összpontosítanak eléggé, az fogadós beleegyezés, ami gyakran óriási kihívás lehet. Ebben a bejegyzésben azt fogom megvizsgálni, hogy ez miért is probléma, és mi teszi ezt olyan kihívássá.

Ebben a bejegyzésben elsősorban az üzleti és eszközvásárlási tranzakciókra koncentrálok. Kaliforniában az M&A tranzakciók általában üzleti vásárlásokat foglalnak magukban, mivel a szabályok tiltják a licenc átruházását. Más joghatóságok lehetővé tehetik az engedélyek átruházását vagy legalábbis könnyebb megszerzését, miközben egy vállalkozás továbbra is működik, így a vállalkozás összes eszközének megvásárlása (beleértve az általuk használt ingatlan bérleti jogát is) gyakoribb lehet.

Akár egy kannabisz-üzletet, akár egy kannabiszüzletet vásárol, akár csak egy kannabisz-üzletág eszközeit vásárolja valaki, a vásárlónak meg kell szereznie a fogadós amely az eladó vagy a célvállalat által a kijelentkezéshez használt ingatlan tulajdonosa. Miért? Mivel gyakorlatilag minden lízing esetében korlátozások vonatkoznak magának a lízingnek az engedményezésére (amely automatikusan megköveteli a bérbeadó jóváhagyását minden eszközvásárláshoz), és a lízingek azt is meghatározzák, hogy a kannabisz-üzletágban a tőke bizonyos százalékának értékesítése engedményezésnek minősül, és ehhez a bérbeadó jóváhagyása szükséges. .

A bérbeadó jóváhagyása a megbízásokkal vagy az irányítás megváltoztatásával kapcsolatban kritikus lízingelem azon bérbeadók számára, akik tudni szeretnék, hogy kinek adnak lízinget. Azzal, hogy megtiltják az irányítás megváltoztatását a bérbeadó jóváhagyása nélkül, a bérbeadók biztonságot kaphatnak, hogy a bérlők ne csak olyan véletlenszerű embereknek próbálják meg eladni vállalkozásukat, akik esetleg nem rendelkeznek kellő tőkével ahhoz, hogy megbirkózzanak a piaci bérleti díjjal (ez is nagyon jellemző a kannabisz bérleti szerződésekre).

Mellesleg, az irányítási nyelv megváltoztatása nagyon erősen tárgyalható az irányítás változásainak százalékos aránya tekintetében, amely elegendő a bérbeadói hozzájárulási követelmények kiváltásához. Ha bérbeadót képviselek, azt akarom, hogy a százalékos küszöb alacsony legyen, hogy ügyfelem mindig tudja, ki vezeti a vállalkozást. Ha képviselem a bérlőt, azt szeretném, ha magasabb lenne, hogy az ügyfelet ne terhelje azzal, hogy minden alkalommal a bérbeadóhoz forduljon, amikor adománygyűjtést végez, vagy valaki eladja a részvényeit a cégben.

Ezt már mondtam, és biztos vagyok benne, hogy még sokszor elmondom, de ebben az iparágban a bérbeadó-bérlő kapcsolat legrosszabb és legrosszabb kapcsolat mindenböl. A bérbeadók túlzottan gyanakvóak bérlőikkel szemben, tekintettel a kannabisz szövetségi státuszára és a régóta fennálló kannabiszellenes előítéletekre, amelyek nem tűntek el, és gyakran a piacot meghaladó díjat számítanak fel a bérletért. A bérlők viszont arra kényszerülnek, hogy gyakran (néha jogosan) nagyon egyoldalú bérleti szerződéseket lássanak, amelyek megkövetelik tőlük, hogy rengeteget feladjanak, és tudják, hogy a bérbeadóknak különleges befolyásuk van rájuk, mivel sok államban az engedélyek t kell áthelyezni (vagy legalábbis nem lehet könnyen áthelyezni) új helyekre.

Tehát itt lezárva a hurkot, minden olyan M&A ügyletben, ahol bérleti szerződést adnak át, vagy a vállalkozás egészét vagy nagy részét eladják, gyakorlatilag garantálhatja, hogy a bérbeadónak bizonyos minőségben alá kell írnia. Ez pedig azt jelenti, hogy a lehető legjobb ötlet, hogy emberileg minél hamarabb kürtöljön a földesúrral. Ennek két fő oka van azon a nyilvánvaló okon túl, hogy a vevőnek a bérbeadó jóváhagyására lesz szüksége.

• Érdemes minél hamarabb kideríteni, hogy a tulajdonos megfelelő-e. Ha a vevő és a bérbeadó kezdettől fogva nem jön ki jól, akkor ezt a vevőnek mérlegelnie kell, amikor a tranzakció megkötéséről vagy annak lezárásáról dönt. Nyilvánvalóan jobb ezt még az üzlet aláírása előtt megtenni, hogy pénzt takarítson meg, ha ez egy teljes üzlettörés.
• Sok M&A ügyletben dolgoztam, különösen ahol kisebb cégeket vásárolnak, az eredeti lízingszerződések sok okból nem jók, és végül új bérletet kérünk. A bérbeadó szemszögéből nagyon kevés okunk van arra, hogy időt töltsünk az új bérleti szerződés tárgyalásával. Egyes bérbeadók még mindig hajlandóak rá, és ezt is jó korán megtudni.

A kannabisz M&A-tranzakciókban rengeteg mozgó alkatrész van, és szinte úgy tűnik, hogy nincs elég idő a napban arra, hogy mindent elvégezzenek, amit el kell végezni. A jövőbeli tulajdonossal való találkozás, interakció és megismerés nem csak egy okos ötlet, hanem az is, amit a bölcs vásárlók előnyben részesítenek.

Forrás: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/