A diverzifikált, rugalmas Miami meglévő lakáspiac továbbra is rekordeladásokat tesz közzé

A MIAMI igazgatótanácsának elnöke, Jennifer Wollmann

„Gondolataink és imáink továbbra is a Surfside-i tragédia által érintettekhez szólnak”

MIAMI (PRWEB) Július 23, 2021

A Miami-Dade megye meglévő társasházai, amelyek az Egyesült Államok egyik legforróbb piaca, amelyet a régióba költöző amerikai vállalatok és magánszemélyek megcsappant kereslete táplál, továbbra is robusztus, rekordot jelentő eladási adatokat tesz közzé. A MIAMI Realtors Association (MIAMI) áttekintése lakáspiacunkról a Surfside-i Champlain Tower South társasház tragikus összeomlása után, összehasonlítást tartalmaz a közvetlenül megelőző időszakkal, valamint az előző évekkel. A miami lakáspiac nagy, diverzifikált, és olyan erős piaci alapokkal büszkélkedhet, mint az éves népességnövekedés, a nemzetközi lakásvásárlók első számú célpontja, a hatalmas belföldi kereslet és az ország legerősebb építési szabályzata.

„Gondolataink és imáink továbbra is a Surfside-i tragédia által érintettekhez szólnak” – mondta Jennifer Wollmann, a MIAMI igazgatótanácsának elnöke. „Reméljük és imádkozunk, hogy más lakosoknak vagy családjaiknak soha ne kelljen ilyen szörnyűségen átmennie. Büszkék vagyunk arra, hogy Miami-Dade megye rendelkezik az ország talán legerősebb építési szabályzatával 1994-től kezdve, és Floridában az első megye, amely 40-ben életbe léptette a 1974 éves újratanúsítást.”

Az egyesült államokbeli magánszemélyek és cégek, különösen az adóterhekkel sújtott, sűrűn lakott területekről, továbbra is vásárolnak Miami lakásokat, mert üzletbarát kormányok, alacsony adók és világszerte ismert egészséges életmód otthona.

A Champlain Tower South épületének legutóbbi, 24. június 2021-i összeomlása óta számos megkeresés érkezett hozzánk a teljes lakáspiacra gyakorolt ​​hatásról, ezért a következő statisztikákat állítottuk össze a lezárt értékesítésekről és a függőben lévő ingatlanokról (szerződéses ingatlanokról).

A bezárt Miami-Dade megye meglévő társasházak eladásai 159.4%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest, ha a 23. június 2020. és 7. július 2020. és a 23. június 2021. és 7. július 2021. közötti időszakot összehasonlítjuk, 397 eladásról 1,030 tranzakcióra. A meglévő lakáseladások ugyanebben az időszakban 2019-ben és 2018-ban 469, illetve 458 voltak.

A függőben lévő Miami-Dade megyei lakáseladások és szerződéssel rendelkező aktívak éves szinten 77.7%-kal ugrottak meg a 23. június 2020. és 7. július 2020. és 23. június 2021. és 7. július 2021. közötti 927 függőben lévő eladásról 1,647 függő tranzakcióra nézve. . A függőben lévő eladások ugyanebben az időszakban 2019-ben és 2018-ban 856, illetve 870 volt.

Miami az Egyesült Államok legerősebb építési szabályzatának otthona

A dél-floridai építési szabályzat, amelyet először 1957-ben fogadtak el, a legszigorúbb az országban, mert megvédi az építményeket az óceántól, a hurrikánoktól és a sós levegőtől.

Az 1992-es Andrew hurrikán után Miami építési szabályzatát 1994 szeptemberétől felülvizsgálták hurrikánmérséklő rendelkezésekkel. Az évek során a kódot többször módosították. Florida 2002-ben fogadta el Miami-Dade kódexét az egész államra kiterjedő reformokkal. Florida állam szintű kódexe nem olyan szigorú, mint Miami-Dade.

A dél-floridai építési szabályzat megköveteli, hogy az újonnan épült otthonokban erősebb rögzítőelemek legyenek a tetőkhöz, kapcsok helyett szögek és ütésálló ablakok. Miamiban és Browardban a helyi szabályzat laboratóriumilag tesztelt, szélálló kialakítást ír elő minden új épület teljes burkolatára (beleértve az ablakokat, ajtókat és ereszeket is).

Az állam nagy részében 2002 óta kötelezték a fejlesztőket, hogy olyan szerkezeteket építsenek, amelyek ellenállnak a 111 mérföld/órás szélnek. Miami-Dade és Broward megyében szigorúbb követelmények vannak. Helyileg a szerkezeteknek ellenállniuk kell legalább 130 mérföld/órás szélnek.

Miami erős építési szabályzata segített minimalizálni a 3-as kategóriájú Irma hurrikán okozta károkat 2017 szeptemberében. Miami-Dade megye lakásállományában alig vagy egyáltalán nem okozott szerkezeti károkat a vihar. Miami néhány városrészét elöntötte a víz, de az épületeket vízfalakkal és megfelelő szennyvízelvezetéssel felkészítették rá.

Miami-Dade megye első megye, amely 40 éves újratanúsítási eljárást ír elő az épületekre

Miami-Dade megye volt az első floridai megye, amely 40 éves újratanúsítási eljárást, majd 10 éves újratanúsítást vezetett be az épületekre.

Miami-Dade 40-ben hozta létre a 1974 éves újratanúsítási követelményt, Broward County pedig 2005-ben fogadott el hasonló szabályokat. Ez meghaladja a floridai építési szabályzatot. Az Egyesült Államok legtöbb városa nem követeli meg ezt az újratanúsítást.

A Miami-Dade megyei szabályok megkövetelik a régebbi épületek tulajdonosaitól, hogy 40 év elteltével, majd ezt követően 10 évenként nyújtsák be engedéllyel rendelkező mérnökök vagy építészek jelentését, amelyek igazolják az épület biztonságát vagy dokumentálják a szükséges javításokat, hogy megfeleljenek az újratanúsítási szabványoknak.

Miami számos épülete betonból és betonacélból épült, ez az építési módszer kiállta az idő próbáját.

Dél-Florida vezető szerepet tölt be az éghajlatváltozás mérséklésében

Dél-Florida évek óta fektet be az éghajlatváltozás kutatásába és mérséklésére. A Floridai Nemzetközi Egyetem Sea Level Solutions Center a nemzetközi kutatás, együttműködés, oktatás, kommunikáció és tájékoztatás központja.

Miami Beach legalább 500 millió dollárt fektetett be utak javításába, mélyvízi szivattyúk telepítésébe és egyebekbe.

Sok más dél-floridai város is befektetett közössége ellenállóbbá tételébe. Coral Gables városa például a világ egyik legrugalmasabb utcájának ad otthont a kapacitás szempontjából. A Miracle Mile szennyvízrendszerét zöld infrastruktúrával újjáépítették, hogy ellenálljon óránként 8 hüvelyk esőnek. Egy hónappal a projekt befejezése után megérkezett az Irma hurrikán, és óránként 8.5 hüvelyk sebességet hozott. A Miracle Mile üzletei másnap újranyitottak.

A fenntarthatósági intézkedések további előnyt jelentenek a dél-floridai ingatlanpiacon, amely mindig megtalálta a módját a kihívások leküzdésére, önmaga újrafeltalálására, ellenálló képességének megőrzésére, és a lakásvásárlók kiterjedt, szerteágazó forrására támaszkodik – akár belföldről, akár világról van szó, ahol Miami régóta a piacvezető. 1. számú úti cél a nemzetközi lakásvásárlók számára.

A MIAMI Ingatlanközvetítők Szövetségéről
A MIAMI Ingatlanközvetítők Szövetségét 1920-ban alapította az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, és 101 éves szolgálatát ünnepli az ingatlanügynökök, a vételi és eladási közönség, valamint a dél-floridai közösségek számára. Hat szervezetből áll: a Residential Association, az Realtors Commercial Alliance, a Broward-MIAMI Realtors Association, a Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Tanács, a Young Professionals Network (YPN) Tanács és a díjnyertes Nemzetközi Tanács, összesen 52,000 223 ingatlanszakértőt képvisel az ingatlanértékesítés, marketing és közvetítés minden területén. Ez a legnagyobb helyi ingatlanközvetítői egyesület az Egyesült Államokban, és világszerte XNUMX nemzetközi szervezettel áll hivatalos partnerkapcsolatban. A MIAMI hivatalos honlapja http://www.MiamiRealtors.com

###

Forrás: https://www.prweb.com/releases/diversified_resilient_miami_existing_condo_market_continues_posting_record_sales/prweb18091817.htm