Dubai továbbra is profitál a válságból és az orosz-ukrán háborúból, mondja a Damac elnök

DUBAI, Egyesült Arab Emírségek – Dubai ingatlanszektora egyre erősödik, ahogy a növekedés és a reform az olajban gazdag Arab-öböl-államokban egyre több külföldi lakost, céget és befektetőt vonz.

A CBRE szerint az ingatlantranzakciók 2022 végére rekordot döntöttek Dubaiban, meghaladva a 2009 azonos időszakában elért korábbi rekordokat. A túra részben a geopolitikai válságnak tudható be, amely Dubainak és az Egyesült Arab Emírségeknek kedvezett.

"Dubai egy csomópont, és Dubai profitált az iráni-iraki háborúból, a kuvaiti-iraki háborúból, az amerikai-iraki háborúból, az arab tavaszból" - mondta Hussain Sajwani, a Damac, az Egyesült Arab Emírségek egyik legnagyobb háborújának elnöke. magánfejlesztők, mondta Hadley Gamble, a CNBC a davosi Világgazdasági Fórumon. "Tehát Dubai továbbra is profitál az orosz-ukrán háborúból, sajnos."

Moszkva Ukrajna teljes körű inváziója után heteken belül orosz állampolgárok hullámai érkeztek Dubaiba, hogy letelepedjenek, és pénzüket ingatlanokba fektessék, ahol megvédik a nyugati szankcióktól. A csillogó, turisták által kedvelt emírségekben több ingatlanszakértő elmondta a CNBC-nek, hogy az elmúlt évben az orosz felek bonyolították le nemzetiség szerint a legtöbb tranzakciót ügyfélkörükben. Sajwani becslése szerint az orosz állampolgárok az ügyfélkörének körülbelül 15%-át teszik ki.

Dubai már a háború első hónapjaiban az elmúlt évek legforróbb ingatlanpiacát látta. A Dubai Land Department adatai szerint az ágazat eladásai 45 áprilisában 2022%-kal, májusban pedig 51%-kal nőttek éves összevetésben.

Sajwani szerint a többi nagyváros gazdasági gondjai is hozzájárulnak Dubai népszerűségének növekedéséhez. „Dubai profitált az európai magasabb adókból, [és] a biztonság hiányából Londonban, Párizsban és más európai városokban.”

Dubaj az Egyesült Arab Emírségek kereskedelmi és szabadidős fővárosa, ahol a lakosság nagyjából 90%-a emigrált, és nulla jövedelemadót kínál. Évek óta a világ legbiztonságosabb városai közé sorolják, nagyrészt az erősen korlátozó törvényeknek és a számos emberi jogi csoport által bírált halálbüntetési rendszernek köszönhetően.

Sajwani szerint Dubai megélhetési költségei és a város ingatlanpiaca tovább fog emelkedni.

„Dubai egyre drágább, és drágább is lesz. Ez az élet ténye, mert [amikor] sok vagyonos ember van a nagyvállalatoknál, akkor a kereslet nő” – mondta.

Sok lakos panaszkodott arról, hogy a bérleti díjak éves szinten 50%-kal vagy még többet emelkednek, mivel egyesek csökkenteni kívánják a megfizethető szállást. Arra a kérdésre, hogy az embereket kiszorítják-e Dubaiból, Sajwani azt mondta: „Nem, nem hiszem.”

Annak ellenére, hogy elismeri a külföldi konfliktusok olykor az Egyesült Arab Emírségek gazdaságára gyakorolt ​​pozitív hatását, az ingatlanmágnás még mindig tisztában van az országot fenyegető valódi veszélyekkel.

„Regionális konfliktusok, az isten szerelmére, ha olyan nagy háború lesz, mint ami Irak és Irán között történt, ha nagy háború lesz Irán és Izrael, Amerika vagy bármi között… az hatással lesz az országra” – mondta.