Hogyan számítsuk ki egy otthon alapterületét

Ebben a cikkben

Ismerve hogyan kell kiszámítani egy otthon négyzetméterét fontos az ingatlanbefektetők számára. Akár ingatlant szeretne vásárolni vagy eladni, felújítani egy meglévőt, vagy ki kell mérnie egy bérelt ingatlan szobáit bútorok elhelyezéséhez, tudnod kell hogyan kell kiszámítani a négyzetmétert együtt dolgozol. 

Ez a cikk megvizsgálja, miért fontos a négyzetméterek kiszámítása, és hogyan kell ezt megtenni. 

Miért fontos a négyzetméterek kiszámítása?

A négyzetláb egy mért sík terület, amely egy területet lefed. A mértéke az egy láb x egy láb (Vagy 12 hüvelyk * 12 hüvelyk, ami 144 négyzethüvelyk), ami azt jelenti, hogy ha van egy 100 négyzetméteres hálószobája, akkor azt 100 egyenlő négyzetre oszthatja.

Az érvelésétől függetlenül tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a négyzetmétert a lábig. Ha csak egy kicsit is távol van, több száz – akár több ezer dollárba is kerülhet. Íme néhány ok, miért:

• A valós piaci érték meghatározása: A négyzetméter az ingatlan valós piaci értékének kulcsmutatója. Ha elad egy házat, tudnod kell, mennyit érnek a környékeden hasonló lakások. Ha az átlagos négyzetláb lakásár a környéken 200 dollár, és a méretei 10 lábbal eltérnek, akkor 2,000 dollárral alulértékelheti ingatlanát.
• Adómegállapítások: Ha úgy gondolja, hogy ingatlana becsült értéke túl magas, kiszámolhatja a négyzetmétert, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szám megfelel-e az értékelőknek. Vitathatja az adómegállapítást, és pénzt takaríthat meg az ingatlanadón, ha az Ön száma alacsonyabb.
• felújítások: Ha otthonát vagy bérleményét újítja fel, ki kell számítania a felújítás alatt álló területek négyzetméterét. Ez a számítás tájékoztatja Önt arról, hogy mennyi anyagot kell vásárolnia, és biztosítja, hogy új bútorai és készülékei megfelelően illeszkedjenek és működjenek. 

Hogyan számítsuk ki a négyzetmétert

Néhány alapvető kellékkel megmérheti a négyzetmétereket:

• Mérőszalag
• Papír és ceruza
• számítógép

Kezdje azzal, hogy felvázolja a helyet, és címkézze fel minden helyiséget, amelyet meg kell mérnie. Jelölje meg a folyosókat, előtereket és előszobákat saját helyiségként. Ha ingatlanának egynél több története van, vázolja fel az egyes emeleteket. A vázlatnak nem kell tökéletesen arányosnak lennie, de minél pontosabb, annál jobb.

Ezután mérje meg az egyes helyiségek hosszát és szélességét, és szorozza meg ezeket a számokat. Például, ha a fő fürdőszobája 10 láb hosszú és 15 láb széles, akkor a területe 150 láb. Jegyezze fel minden egyes helyiség hosszát, szélességét és teljes méretét. 

Minden helyiség megmérése után adja hozzá az összes mérést, hogy megkapja ingatlana teljes négyzetméterét. 

Négyzetméterek kiszámítása különböző típusú szobákban

Egy álomforgatókönyv szerint az ingatlan vagy tökéletes négyzet vagy téglalap, további számítások vagy kihagyások nélkül. A legtöbb ingatlan esetében ez nem így van. 

Szobák gardróbbal vagy mozdíthatatlan berendezéssel

Egyes szekrények és berendezési tárgyak úgy vannak kialakítva, hogy illeszkedjenek a helyiség körvonalaihoz. Ezek megkövetelik, hogy a helyiséget különálló területekre ossza fel, amelyeket meg kell oldania, különösen új padló beépítésekor. Ezeket különálló entitásokként kezeli, és mindegyiknél egyedi méréseket végeznek. Ezután számítsa ki a szoba teljes négyzetméterét, beleértve a szekrényeket és az mozdíthatatlan berendezési tárgyakat, majd vonja le őket a teljes négyzetméterből, hogy meghatározza, mekkora területtel dolgozik. 

Különös formájú szobák

Nem minden szoba négyzet vagy téglalap. Az egyedi formájú szobák kihívást jelenthetnek, amikor megpróbálja meghatározni a négyzetméterüket. Valószínűleg pontatlan lesz, ha egyetlen számítással próbálja megmérni a területet. A lehető legpontosabbnak kell lennie. 

A legegyszerűbb módszer ezeknek a helyiségeknek a mérésére, ha szabályos alakzatokra osztja őket. Valószínűleg nem fogja tudni az egyes területeket négyzetekre és téglalapokra bontani, de fel kell osztania könnyen mérhető formák, mint a háromszögek. Miután felosztotta a helyiséget, és megkapta az egyes alakzatok négyzetméterét, adja hozzá mindegyiket a teljes négyzetméter meghatározásához. 

Mi az a használható négyzetméter?

Egyszerűen fogalmazva, a felhasználható négyzetméter az, hogy mennyi helyet kell használnia. Ez magában foglalja a falakon belüli teljes alapterületet. Ha leteheti rá a padlót, például szőnyeget, csempét vagy keményfát, akkor használható négyzetméter. 

Mit ne vegyen bele a számításaiba

A négyzetméter nem tartalmazza ingatlanának minden belső terét. A mérések során hagyja ki azokat a területeket, ahol nem járhat vagy nem élhet. Például ne vegye figyelembe a bejárási területet a négyzetméterek számításaiban.

Íme, ami általában kizárt:

• Garázs: Bár tárolásra és parkolóhelyre használhatod őket, az emberek általában nem laknak bennük. 
• Pincék: Még akkor is, ha elkészült, a pincék gyakran ki vannak zárva, mert szint alattinak (a talajszint alatt) tartják őket. Egyes államok azonban a teljes alapterület részének tekintik, ha biztonságosan be- és ki tud lépni.
• Tetőtér: A befejezetlen tetőtereket nem számítják bele az ingatlan alapterületébe. Előfordulhat azonban, hogy beleszámítanak a teljes alapterületbe, ha elkészültek, és megfelelnek bizonyos előírásoknak (pl. minimális mennyezetmagasság). 

Következtetés

Padlóanyagok rendelésekor hagyjon helyet magának a tévedésnek, ha a szükségesnél 10%-kal többet rendel. Például, ha 100 négyzetméteres konyhapadlóját újjá alakítja, rendeljen 110 négyzetláb értékű csempét. Nem kerül sokkal többe, de megkímélhet egy komoly fejfájástól.

Egy professzionális értékbecslő vagy padlóburkoló szakértő néhány száz forintot számít fel ezért a szolgáltatásért, de ennél sokkal többet takaríthat meg, ha téved. Ezenkívül még akkor sem árt, ha gondosan kiszámolta otthona teljes alapterületét, soha nem árt megkérni egy szakembert, hogy ellenőrizze a munkáját – különösen akkor, ha az ingatlan furcsa alakú szobákkal és mozdíthatatlan berendezési tárgyakkal rendelkezik. Ha nyugalmat és jól végzett munkát szeretne, nézze meg nálunk vállalkozók oldala és keressen egy szakértőt a közelben.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.