Hogyan kezeljük a házeladás okozta stresszt

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

Otthona eladása lehet az egyik legstresszesebb dolog, amit tehet. Teljesen természetes, hogy az emberek nagy életváltozásokkal küzdenek, még akkor is, ha azok kedvezőek. Ha elköltözünk egy otthonról, ahol emlékeket hoztunk létre szeretteivel, az életünk jelentős eseménye, amely szorongást, szomorúságot vagy bizonytalanságot okozhat.

A házeladással járó stressz azzal a ténnyel függ össze, hogy a ház nagy része az Ön irányításán kívül esik. Az eladók sok időt töltenek várakozással. Várják, hogy a potenciális vevők jöjjenek a bemutatókra, hogy nagyobb ajánlatok érkezzenek, a hitelezők jóváhagyják a jelzáloghiteleket, és az ügylet végre lezárul. 

Ez a sok várakozás elég ahhoz, hogy bárkit megkönnyezzen. Alapján Zillow legutóbbi felmérései, a lakáseladók 36%-a annyira stresszes volt az eladási folyamat során, hogy sírt. Sok válaszadó osztotta azt a véleményt, hogy a lakáseladás okozta stressz nagyobb, mint az esküvő tervezése vagy a kirúgás gondolata. 

Az értékesítési folyamat mely része szorongatja az eladókat?

Az otthon eladása azt jelenti, hogy tárgyalásokat kell folytatni a potenciális vevőkkel, marketingstratégiát kell megvalósítani, és be kell tartania egy olyan szabályrendszert, amelyet esetleg nem ismer. Valószínűleg egy ingatlanszakértőre kell támaszkodnia, esetleg valakire, akit nem ismer olyan jól, hogy segítsen eligazodni ebben a jelentős pénzügyi döntésben. 

Várhatóan a lakáseladási folyamat legalább némi stresszt okoz majd. Íme a három fő terület, amelyre a lakáseladók hajlamosak hangsúlyozni:

Time

Meglepődhet, hogy a legtöbb eladó számára az eladás legstresszesebb része az volt, hogy nem tudta, hogy az otthona időben elkel-e. A felmérés válaszadóinak 56%-a ezt jelentette a legnagyobb stressztényezőnek a teljes értékesítési folyamat során.

Sok esetben el kell adnia jelenlegi lakását, hogy befejezhesse a következő lakás vásárlását. Ha nem tudja befejezni lakása eladását a kívánt időkereten belül, akkor előfordulhat, hogy le kell mondania leendő lakása vásárlását, ami nagyon kiábrándító lehet, különösen akkor, ha nagyon sok mindent megtett az ingatlan biztosításáért. ügylet az adott ingatlanra vonatkozóan.

Ár

A lakáseladási folyamat stresszorainak listáján a következő helyen áll a végső lakáseladási ár. A Zillow beszámol arról, hogy az eladók 53%-a azon stresszel, hogy a kívánt árat megkapja otthonáért. A legtöbben befektetésként vásárolnak otthont, így amikor eljön az eladás ideje, nagyon nehéz lehet elfogadni, hogy nem azt a számot kapja, amelyre gondolt. A felmérés válaszadóinak 60%-a azt mondta, hogy az eladás előtt legalább egyszer csökkenteniük kellett az eladási árat. 

>> OLVASS TOVÁBB: Mi történik, ha két év előtt eladja a házát?

Lehetőség van arra is, hogy Önnek, mint eladónak kell fizetnie a vevő zárási költségeinek egy részét vagy egészét. Ez nem ideális, mert csökkenti az ingatlan eladásával keresett pénzösszeget. a lakáseladások 20%-a tartalmazza, hogy az eladó fizeti a vevő zárási költségeinek egy részét vagy egészét

Eladás oka

Végül, de talán ugyanolyan fontos, mint az ár és az idő, ez az oka a lakáseladásnak. Ról ről a családok 45%-a elköltözni valamilyen jelentősebb életesemény miatt. Az életesemények olyan pozitív változásokat tartalmazhatnak, mint egy jobb állás az ország másik részén, a család növekedése vagy a házasság.

A jelentősebb életesemények azonban magukban foglalhatják egy családtag halálát, válását vagy elzárását. E szerencsétlen életesemények megélése elég megterhelő, képzelje el, hogy emiatt el kell adnia otthonát.

Függetlenül az ideális eladási ártól, az időkerettől, amelyen belül el kell adni otthonát, vagy a lakáseladás okától, néhány dolgot megtehet, hogy enyhítse a háza eladásával járó stresszt. 

Kérjen gyors értékesítést, és ne legyen nyitva

Az első dolog, amit tudnia kell, hogyan kerülheti el a stresszt otthona eladása során, az a gyors eladás lehetősége. Gyors eladás, vagy a rövid eladás, egy olyan ingatlan eladása, amely hamarosan elzárásra kerül. 

A jelzáloghitel fizetésképtelenné válása és a hitelező végrehajtása közötti időszakot a letiltást megelőző időszaknak nevezzük. Ez lényegében a hitelező türelmi időszaka a hitelfelvevők számára, amely alatt eladhatják lakásukat, mielőtt átadnák azt a banknak.

Pénzügyi helyzetétől és attól függően, hogy milyen gyorsan szeretné eladni otthonát, a gyors eladás talán a tökéletes módja annak, hogy elkerülje az eladással járó stresszt. A gyors értékesítés akkor hasznos, ha az eladónak gyorsan kell új városba költöznie, és nem akar távolról felelősséget vállalni az ingatlanért.

A gyors értékesítésnél nincs gyakori bemutató, hosszadalmas tárgyalások a potenciális vevőkkel, vagy letéti időszakok. Ez jelentősen lecsökkenti azt az időt, amelyet a lakáseladóknak meg kell várniuk az eladás lezárására. Amint egy gyors eladás befejeződött, kész. A gyors eladás gyakran vonzza a készpénzes vásárlót, ha ez valami érdekli.

Ne hagyjon túl sok időt magának a lakásértékesítési folyamatban

Mivel az idő az egyik fő stressztényező az otthoni eladók számára, mindent meg kell tennie, hogy ne teljen el túl sok idő az eladási folyamat során. Azt mondják, hogy az idő megöli az üzleteket, és az ingatlanügyekben ez nem is lehetne igazabb. Minél hosszabb ideig áll szerződésben egy ingatlan, annál nagyobb az esélye annak, hogy a lakáseladás meghiúsul. 

Amikor egy ingatlan eladásra készül, letétbe kerül. A meghosszabbított letétbe helyezési időszakok hagynak időt arra, hogy a dolgok rosszra forduljanak akár a vevő, akár az eladó oldalán. Egyes forgatókönyvek tartalmazzák az ingatlan fizikai károsodását egy vihar vagy a vevő pénzügyi nehézségei következtében, ami megakadályozza a vásárlást.

Igyekezzen 3 hónapra vagy rövidebbre tartani a lakáseladási ütemtervet. Ez segít kordában tartani érzelmeit, és nem veszíteni szem elől a végső célt, a sikeres lakáseladást.

Állítson be időhatárokat a bemutatók körül

Eladóként a legjobb és legmagasabb ajánlatot szeretné megszerezni a lakásvásárlóktól, ezért csábító lehet, hogy több nyitott házra is igent mondjon. Csak ezt tartsd észben az utolsó pillanatban érkező kérések elfogadása nem a legjobb stratégia. Ha állandóan készenlétben tartja a bemutatótermet, szükségtelenül megterhelheti mindennapjait. 

Beszéljen egy ingatlanszakértővel arról, hogy otthona mikor áll rendelkezésre a bemutatókra, és mikor nem. Jó alkalom bemutatók és nyílt napok ütemezése amikor Ön és családja szabadságon van, vagy huzamosabb ideig nincs otthon, például munka- vagy iskolaidőben. 

Döntse el, hogy először vesz vagy elad 

Ha egyszerre vásárol és ad el egy lakást, az sokkal érzékenyebbé teheti a lakáseladás időzítését, különösen akkor, ha az új lakás vásárlása a jelenlegi eladásától függ. Egyes eladók úgy döntenek, hogy először vásárolnak vagy eladnak, hogy elkerüljék a stresszt, hogy a kívánt időn belül kell eladniuk.

Döntse el, hogy először vásárol vagy elad sok tényezőtől függ, például a helyi lakáspiactól és jelenlegi pénzügyi helyzetétől. Szánjon egy kis időt arra, hogy beszéljen egy ingatlanszakértővel a lehetőségekről, és megtudja, melyik a legjobb az Ön számára. 

Dolgozzon a legjobb ügynökkel

Kétségtelen, hogy lakáseladása sikere az ügynöke sikerén múlik. Az otthon a tied, de az ipar az övék. Győződjön meg arról, hogy egy tapasztalt ingatlanügynököt választ, aki segít könnyedén eligazodni a lakáseladási folyamatban. 

Keressen ingatlanszakértőt 90 nappal a listázás előtt

A legjobb, ha már jó előre elkezd egy ingatlanszakértőt keresni, aki segít az értékesítési folyamatban. Ha megpróbál egy jó hírű ügynököt találni a listán szereplő otthonában, az a katasztrófa receptje. Nem szeretne olyan ügynökhöz kötni, aki nem tudja, mit csinál, vagy nem az Ön, mint eladó érdekeit szolgálja. 

>> TOVÁBBI INFORMÁCIÓ: A végső útmutató a nyílt nap megrendezéséhez

Ha 90 napot ad magának az ügynök megtalálására, lehetőséget ad magának erre válasszon ingatlanszakértőt, akivel jól érzi magát és adjon nekik elegendő időt a szilárd munka elvégzésére.

Három hónap bőven elegendő idő ahhoz, hogy elvégezzék az ingatlan kezdeti áttekintését, meghatározzák a szükséges javításokat, ütemezzék a lakásfelújítási munkákat, és előkészítsék otthonát a piacra kerülésre. Elegendő időt ad arra is, hogy ügynököt váltson, ha egy bizonyos ponton nem érzi jól magát az értékesítési folyamatban.

Keressen egy legjobban értékelt ügynököt online

Az egyik legjobb módja annak, hogy megfékezze a lakáseladás okozta stresszt, ha olyan képzett ügynököt talál, akiben megbízhat. Szánjon időt a keresésre legjobb ingatlanügynökök az Ön területén, és válassza ki az Ön igényeinek leginkább megfelelőt. 

Az olyan cégek, mint a Fast Expert, gyorsan és egyszerűen elvégezhetővé teszik a legjobb minősítésű ügynök kiválasztását az interneten. Mi vagyunk az első számú hely, ahol megbízható ingatlanügynököket találhat a környéken. Közvetlenül weboldalunkon kereshet, összehasonlíthat és bérelhet. Az ügynökök rangsorolása a legutóbbi eladások és vásárlói vélemények alapján történik. A helyezéseket nem lehet megvásárolni. Teljesen teljesítmény alapúak. 

Készítse elő házát korán

A korai madár elkapja a férget, és az ingatlanok sem kivételek a szabály alól. Minél korábban készítheti fel otthonát eladásra, annál jobb. Kerülje el a stresszt, amit az otthonának közvetlenül a bezárás előtti felújítása okoz, tartsa szem előtt az alábbi ötleteket:

Enhance Curb Appeal

ingatlanmogul, Barbara Corcoran elmondta a CNBC-nek hogy a vevő „bemegy és 30 másodpercen belül megítéli azt a házat”. Azt javasolja az otthoni eladóknak, hogy ne becsüljék alá a a megfékezési vonzerő fontossága és fordítson különös figyelmet három kulcsfontosságú területre: az otthon külsőre, a nappalira és a konyhára. 

Határozza meg a szükséges otthoni fejlesztéseket

Bizonyos esetekben szükség lehet rá fejezze be a lakásfelújításokat, hogy eladhassa ingatlanát vagy növelje a kikiáltási árat. Bármilyen nagyobb felújítás előtt konzultáljon ingatlanügynökével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megéri. 

Szerint A Remodeling Magazine 2021-es költség-érték jelentése, a 22 közös lakásfelújítási projekt átlagosan megtérülő költsége csak 60%. Ha szükségesnek ítéli az otthoni fejlesztéseket, összpontosítson a magas megtérülést biztosító lakásfelújításokra, mint például a készülékek cseréje, a konyha és a fürdőszoba korszerűsítése, valamint a tető cseréje vagy javítása. 

Otthona eladása olyan jelentős életesemény, amely a legtöbb eladót legalább bizonyos szintű stresszel jár. Akár aggódik, hogy időben eladja otthonát, meg szeretné kapni a kívánt árat ingatlanáért, vagy aggódik a közelgő javítások miatt, számos dolgot megtehet, hogy csökkentse otthona eladásával járó stresszt. 

Az első dolog, amit tennie kell, a megfelelő ügynök kiválasztása. Egy képzett ügynök segít Önnek hatékonyan végigvinni a lakáseladási folyamatot, és tanácsot ad a legjobb döntések meghozatalában. Javasolhatják a gyors eladást, ha az Ön otthonát a kizárás veszélye fenyegeti, vagy bizonyos lakásfelújítási projekteket, ha elsődleges célja a kívánt ár megszerzése az ingatlanért. 

Ha megbízható ingatlanügynököt keres, nézzen meg néhányat legjobb ingatlanügynökök a környéken, hogy megtanulja, hogyan kerülheti el a stresszt otthona eladása során. 

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/