Hogyan adjuk el otthonát válás után [Teljes útmutató]

A válások megterhelőek, érzelmileg és anyagilag egyaránt. De még rosszabbak, ha közös tulajdonú ingatlanunk van. 

Annyi mindenen mentél már keresztül, csak szeretnéd ezt gyorsan és egyszerűvé tenni.

Ha válási megállapodást követően elad egy házat, az segíthet enyhíteni a pénzügyi stresszt, és valódi bezárkózást hozhat.

Szerint Amerikai Stressz Intézet, a költözés és a válás az öt legstresszesebb életesemény közé tartozik. Miközben ezt az útmutatót olvassa, vegyen levegőt, és maradjon higgadt – mi azért vagyunk itt, hogy segítsünk. 

Mi történik a házzal váláskor?

A válás során vagy azt követően számos út létezik. Ezek tartalmazzák;

1. Mindketten beleegyeznek, hogy továbbra is a házban maradnak (közös megegyezéssel)
2. Egyikőtök otthon marad (az egyik fél kivásárolja a másikat)
3. Mindketten eladod a lakást, és felosztod a bevételt.

Felmerül itt egy nagyon gyakori és nagyon ijesztő kérdés…

 Eladhatja a volt párja a házat nélküled?

A válasz nem. Jogilag mindkettőtöknek joga van az otthonban maradni, közös beleegyezéssel vagy anélkül, amíg a válás véglegessé nem válik.

Még a véglegesítés után sem köteles eladni az ingatlant és közös megegyezéssel folytatni az életet.

Mi történik a közös jelzáloghitellel váláskor?

Egyszerűen fogalmazva, a jelzálogkölcsönt még fizetni kell. 

Ennek a törvénynek a szemében nem mindegy, hogy ki lakik az ingatlanban. A ház adósságáért mindkét fél felel. 

Lehet, hogy kellemetlen téma, de mindenképpen az Ön érdeke, hogy a válásáról értesítse hitelezőjét – még akkor is, ha úgy gondolja, hogy nem fog késni a fizetés. 

A hitelezők általában megértik az Ön helyzetét, és lélegzetvételnyi teret adhatnak. 

A legtöbb pár az alábbi lehetőségek egyikét választja:

• Adja el az ingatlant jelzáloggal együtt
• Tartsa meg az ingatlant és fizesse ki a jelzálogot
• Az egyik fél kivásárolja a másik felet, és továbbra is fizet

Bármelyik lehetőséget választja is, mindenképpen kommunikáljon volt partnerével, hogy olyan megállapodásra jusson, amely mindkettőtök számára megfelelő. 

Ha nincs polgári viszonya az exével, ez a beszélgetés érdemes lehet, hogy az ügyvédje jelen legyen. 

Mire gondoljon háza eladása előtt

A ház listázása előtt, ha ezt szeretné csinálni, néhány dolgot figyelembe kell vennie.

1. Mit ér a házad? Érdemes eladni?
2. Hogyan fogja eladni a házat? Tulajdonos által eladó lesz, vagy ingatlanost fogsz venni?
3. Van hova menni az eladás után? Valahol maradnia kell, és a bevétel nem biztos, hogy olyan messzire viszi, mint gondolná.

Ha úgy döntöttél eladja a házát, Ezzel az egyszerű útmutatóval gyorsan eladhatja házát válás után.

A leggyorsabb és legegyszerűbb módja háza eladásának válás után

Ha a gyors eladás a prioritás, akkor a dolgokat egy kicsit másképp kell csinálnia, mint az átlagos eladónak. 

A válás utáni háza gyors eladásának legjobb módja:

• Fektessen be a professzionális otthoni bemutatásba, 

• Szerezzen szakértő fotósokat és videósokat, hogy nagyszerű marketinganyagokhoz jusson, és 

• Béreljen fel egy ingatlanügynököt, aki segít az otthona piacra dobásában és a vevők kezelésében, hogy gyorsan közelebb kerülhessenek egymáshoz. 

• Állítsa be lakása árát azon az áron vagy az alatt, amelyen az Ön otthonát értékelik

Ettől az utolsó ponttól egy kicsit megfordulhat a fejed. 

„Miért tenném fel az otthonomat alacsonyabb áron, mint a valódi értéke?” 

Nézd, csak azért, mert alacsony áron hirdet, nem jelenti azt, hogy ezen az áron ad el. 

Alacsony tőzsdei ár beállítása garantálja, hogy sok potenciális érdeklődő keresi fel otthonát, és tegyen ajánlatot. Rövid licitháború után remek ajánlatok listája lesz az asztalon. 

Ez még fontosabbá teszi az otthoni bemutatót és a professzionális marketinganyagot. Minél jobban néz ki otthona, annál jobbak lesznek az ajánlatai. 

Ezek drasztikus intézkedések lehetnek, tehát először meg kell vizsgálnia az ingatlanpiaci trendeket. 

Ha a piac az eladóknak kedvez, előfordulhat, hogy ugyanolyan gyorsan még jobb ajánlatot kaphat, ha az értékelési áraján vagy afeletti jegyzésre kerül. Lehet, hogy spórolhat az otthoni fotózás és videó marketing költségein is. .

Ha ez egy vásárlói piac, akkor azt kockáztathatja, hogy készpénzt veszíthet, ha vár az eladásra. 

Ne feledje, hogy a helyzetében nem a pénz az egyetlen dolog, amit figyelembe kell vennie ebben a tranzakcióban. 

A válás után még élned kell. Soha nem könnyű megtartani egy házat, amelyet nem akarsz, vagy együtt élni egy olyan személlyel, akitől elszakadsz. 

Egyszerű és egyszerű, nem biztos, hogy megéri a pénzt várni az eladással. A nap végén tedd azt, ami a legjobb neked. .

Amikor úgy dönt, hogy eladja, használja ezt a teendőlistát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van, hogy az értékesítés gyors és egyszerű legyen. 

Teendők listája otthona eladása előtt

• Távolítsa el a rendetlenséget

Írd le, mit kaptál a felosztásban, és kezdd el kitakarítani a házat. Szüntesse meg a teret az értékének maximalizálása érdekében.

Távolítson el mindent, amit csak lehet, ahelyett, hogy a szekrényekbe rakná, mert az emberek nagy valószínűséggel kinyitják és látni fogják a rendetlenséget.

Ha olyan dolgokra bukkan, amelyekre egyikőtöknek sincs szüksége, jótékony célra ajánlhatja, vagy eladhatja egy garázsban.

• Költségvetés kidolgozása

Ha az eladás után nincs szállása, érdemes megismerkednie az ingatlanágazattal, és kidolgoznia a következő hely költségvetését.

A Google keresése segíthet megtalálni az összes információt, például, hogy mennyiért kelnek el más házak a környéken, és mi van a piacon. 

• Keressen egy listás ügynököt

Az első szakember, akivel részt szeretne venni, egy válóperes ügyvéd. A második egy jó listázási ügynök.

Ne feledd, nem kell mindent magadnak megtenned. 

Nehéz időszakon megy keresztül, és nem árt, ha segítséget kér, így egy tőzsdei ügynök segíthet megtalálni a tökéletes vevőt, miközben más fontos feladatokra is rászánja magát.

• Interjúügynökök

A házára kapott ár leginkább a tőzsdei ügynöktől függ, ezért nagyon óvatosnak kell lennie megbízható ügynök kiválasztása. 

Biztosan stresszes és szorongó lesz, de próbáljon higgadt, számító és önfejű maradni, amikor interjút készít az ügynökkel.

Minden tőlük telhetőt megtesznek annak érdekében, hogy a legjobb ajánlatot szerezzék meg. Fizetnek a jutalékért, ezért azt akarják, hogy a házat teljes értékén adják el.

• Ne rohanj

Az alagútlátás a leggyakrabban akkor fordul elő, amikor az emberek stressz alatt vannak, dühösek vagy összetört a szívük, és ez rossz döntésekhez vezet. 

Ha válás közben vagy után ad el egy házat, ne kapkodj el semmit.

Szánjon időt a döntésekre, konzultáljon barátaival és családjával, kérdezze meg a szakembereket, és gondolja át alaposan, mielőtt bármit is elkötelezne.

Ez nem csak a válás utáni házeladásokra igaz, hanem a szokásos ingatlaneladásokra vagy -vásárlásokra is. 

Állítsd össze és nézd át a feltételeket, és beszéld meg előző partnereddel, hogy ne csinálj semmit, amit később megbánnál.

• Legyen közvetlen

Vevőként az egyik leggyakoribb kérdés, hogy miért adják el a házat.

Készíts erre választ, és ismételd el. 

Válaszoljon magabiztosan, különben a végén némi befolyást ad a vevőnek. Ha elhamarkodottnak vagy kétségbeesettnek tűnik, a vevők a legrosszabbra gondolhatnak, és meghátrálhatnak. 

Vagy megtudhatják, hogy szüksége van rá, és a piaci árfolyamnál kevesebbet kínál. Végül is ki ne szeretne pénzt megtakarítani?

Nem azt javasoljuk, hogy hazudjon nekik, csak adjon pozitív pörgetést a történetének. 

Következtetés

Ha válási megállapodást követően szeretné eladni házát, nincs semmi baj, ha ingatlanügynökségek segítségét kéri. 

Nemcsak rokonszenvesek lesznek az ügyeddel, de segíthetnek a következő otthonod eladásában és megvásárlásában is.

Ha többet szeretne megtudni a válás utáni házeladásról és az ezzel járó jogi bonyodalmakról, lépjen kapcsolatba ügynökeinkkel.

Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-fast-after-divorce/