A jelzáloghitelek iránti kereslet nagy lépést tett vissza a múlt héten, még akkor is, ha a kamatok tovább estek

Az erősebb évkezdés után a jelzáloghitelek iránti kereslet a múlt héten zuhant, annak ellenére, hogy a kamatlábak újabb csökkenése következett be.

A Jelzálogbankárszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylések teljes mennyisége 9%-kal csökkent a múlt héten az előző héthez képest.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (726,200 6.19 dollár vagy kevesebb) 6.20%-ról 0.65%-ra csökkent, a pontok pedig 0.69-ről 20-re csökkentek (az indulási díjat is beleértve) a 3.78%-os mínuszú hiteleknél fizetés. Az arány XNUMX% volt egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

Annak ellenére, hogy a kamatlábak jócskán meghaladták a legutóbbi csúcsokat, a lakáshitel-refinanszírozási kérelmek 7%-kal csökkentek a héten, és 80%-kal alacsonyabbak voltak, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. Lehet, hogy a lakástulajdonosok rövid időre visszaugrottak az ünnepi szünet után, ami miatt január nagy részében megnőtt a kereslet, de összességében még mindig nagyon kevés olyan hitelfelvevő van, aki a mai kamatláb mellett részesülhet a refinanszírozásból, így a kereslet most ismét csökken.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek 10%-kal csökkentek a héten, és 41%-kal csökkentek az előző évhez képest. Noha mind az ingatlanárak, mind a jelzáloghitelek kamatai folyamatosan csökkennek, az eladó lakások kínálata még mindig meglehetősen alacsony, és ez nyomás alatt tarthatja a jelzáloghitelek iránti keresletet.

„A vásárlási aktivitás a tavaszi lakásvásárlási szezon beköszöntével várhatóan élénkülni fog, amit az alacsonyabb árak és a mérsékelt lakásárak növekedése is megerősít” – mondta Joel Kan, MBA közgazdász. „Mindkét trend segít néhány vásárlónak visszanyerni vásárlóerejét.”

A jelzáloghitelek kamatai az elmúlt napokban szűk sávban mozogtak, de ez mind változhat a Federal Reserve elnökének szerdai kommentárjától függően. A jegybank várhatóan megemeli a kamatot, de ez nem feltétlenül emeli a jelzáloghitelek kamatait. A pénteki havi foglalkoztatási jelentés is határozottan módosíthatja az árfolyamokat, attól függően, hogy mit mond a gazdaság helyzetéről, a recesszióról és az inflációról.

"Számos fontos gazdasági jelentés is arra késztetheti a kereskedőket, hogy felülvizsgálják a Fed valószínű lépéseinek értékelését" - jegyezte meg Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. „Más szóval, még a Fed indukálta volatilitás után is új okokat találhattak a kereskedők arra, hogy még gyorsabb ütemben vásároljanak/eladjanak kötvényeket, ezáltal nagyobb mozgást okozva a kamatokban jóban vagy rosszban.”