Az új népszámlálási adatok azt mutatják, hová költöznek az amerikaiak – és hová érdemes befektetni

Az amerikaiakat szorítja az infláció és az emelkedő lakásárak a nagyvárosokban. Meleg éghajlatú, alacsonyabb megélhetési költségekkel és rengeteg munkalehetőséggel rendelkező államokban keresnek menedéket – olyan államokban, mint Florida, Texas és Carolinas. An népszámlálási adatok elemzése tól Realtors Országos Szövetsége (NAR) feltárja, mely államok veszítették el a lakosságot, és melyek a népességnövekedés 2022-ben. A tendenciák egyértelműen azt mutatják, hogy sok amerikai a megfizethetőségi aggodalmakra válaszul költözik. 

A migrációs minták változnak

A költözés melletti döntés nem könnyű, még akkor sem, ha megfizethetetlenné válik a helyben maradás. Bár a járvány több amerikainak adott lehetőséget erre távolról dolgozni Ezek a feltételek ugyan növelték a nagyobb terület iránti keresletet, de csak az évtizedek óta csökkenő belföldi vándorlás enyhe felfutását eredményezték. 2022-ben a helyi migráció történelmi mélypontra esett A Brookings Institute. 

A második világháború utáni időszakban az amerikaiak körülbelül 20%-a költözött évente. Ennek az az oka, hogy az Egyesült Államok lakossága fiatalabb volt, több bérlővel és több egykeresős háztartással, ami megkönnyítette a családok számára az új állás felvételét és költözését. A 2000-es évek elejére a migrációs ráta 13-14 százalékra csökkent, a nagy recesszió pedig még tovább tompította a migrációt. 

Emelkedő jelzálogkamatok 2022 második felében a migráció még kevésbé vonzóvá tette. Azok a lakástulajdonosok, akik alacsony kamatozású jelzáloghiteleket tudtak zárolni a járványos lakásvásárlási boom idején, nem ösztönözték a migrációt. És Pew Research megjegyzi, hogy kevesebben indulnak városi területekre, ahol a bérleti díjak gyorsan emelkedtek, ami megfordítja az urbanizációs tendenciát. 

De miközben az általános migráció csökken, a távolsági vándorlás felgyorsul. A megyék közötti mozgás 2021-2022-ben élénkült, csakúgy, mint az államok közötti migráció. A nagyobb távolságú mozgások részben tükröződhetnek tendenciák a kényszerű korengedményes nyugdíjazásban és az önkéntes álláslemondásban, amely ez idő alatt egyre elterjedtebbé vált, mivel az emberek kihasználták ezeket az átmeneteket, hogy jobb munkát vagy megfizethetőbb lakást találjanak más államokban. 

Merre mozognak az emberek?

A hat állam, amely a legnagyobb népességnövekedést hozta 2022-ben: Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), Észak-Karolina (+1.3%), Dél-Karolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), és Grúzia (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma és Nevada is előkelő helyen szerepelt a beutazó migráció listáján. 

Az Adóalapítvány szerint a sorsolás egy része lehetett alacsony adók. De ezeket a megtakarításokat valószínűleg beárnyékolja az ezekbe az államokba költözők jelzálog- vagy bérleti díjainak csökkenése, különösen azoké, akik olyan nagyvárosi területekről érkeznek, mint New York. A Fiskális Politikai Intézet jelentések hogy a New Yorkot elhagyó átlagos család 15-ször többet takarít meg a lakhatási költségeken, mint az adóköltségeken. 

A NAR USPS-adatokat is felhasznált a nagyvárosi területek közötti migrációs trendek azonosítására. A legnagyobb beutazási arányú városok szintén délen és nyugaton voltak. Néhány olyan terület, ahol a legtöbb népességnövekedés tapasztalható:

• Öcala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Grúzia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Dél-Karolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

A NAR megjegyzi, hogy ezeken a Sun Belt területeken gyorsan helyreálltak a munkahelyek a járvány után. Ezeken a területeken átlagosan mintegy 5%-kal több munkahely van, mint 2020 márciusában. 

Hová mennek az emberek?

Ahogy az amerikaiak új otthonra lelnek délen és nyugaton, elhagyják azokat az államokat, ahol magasak a lakhatási költségek, magasak az adók és/vagy lassú a munkahelyteremtés. A legtöbb lakost 2022-ben Kalifornia (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) és Massachusetts (-0.1%) állam veszítette el a legtöbb lakost. 

Ezen államok némelyikében sokkoló ingatlanárakkal rendelkező városi csomópontok találhatók – a San Franciscó-i lakások átlagos eladási ára 1.275 millió $-míg mások lassan gyógyultak a járvány után. Például Illinois állam egyetlen metróövezete térítette meg teljesen a COVID-19 miatti munkahelyek elvesztését, és csak az állások 86%-a 2022 júliusától államszerte visszaszerezték.

Egyre gyakoribb a lakással kapcsolatos költözés

Mindig is a lakhatás volt az emberek elköltözésének elsődleges oka. Jobb környékeket, több helyet és megfizethetőbb árakat keresnek. De a népszámlálási adatok mutatja hogy a járvány idején még gyakoribbá váltak a lakhatási költözések, miközben a családi vagy munkahelyi okokból költözők aránya némileg csökkent. Az amerikaiak 46%-a lakhatási okokból költözött 2021-ben, ami hat százalékponttal több, mint az előző évben. 

Kevesebb ember vándorol most, mint valaha. De akik költöznek, messzebbre mennek. Ahogy az emberek nehezen találnak megfizethető lakást a nagyvárosokban, amelyek történelmileg a legkívánatosabb lakóhelyek voltak, a déli és nyugati területeken egyre nagyobb népességnövekedést tapasztalunk. A lakások iránti kereslet ezeken a területeken végül a lakásárak növekedését fogja eredményezni, így a befektetők elemezhetik a migrációs trendeket, hogy megtalálják a jövőbeni növekedési potenciállal rendelkező területeket.

Keressen egy ügynököt percek alatt

Találkozzon egy befektetőbarát ingatlanügynökkel, aki segíthet megtalálni, elemezni és lezárni a következő ügyletet.

• Egyszerűsítse a keresést.
• Lépjen be egy megbízható hálózatba.
• Használja ki a piaci és stratégiai szakértelmet.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.