Otthona eladását tervezi? Így védheti meg és növelheti a lakás értékét költségvetéssel

Igaz, hogy az otthona értékének növelése költséges lehet, de nem muszáj. Az otthoni természetes fény befogadásától a járda vonzerejének javításáig számos olyan otthoni fejlesztés létezik, amelyek növelhetik az otthon értékét, és jelentős hatást gyakorolhatnak anélkül, hogy a bank megtörné.

Függetlenül attól, hogy a ház Seattle-ben, WA és egyszerűen meg akarják őrizni az értékét; vagy eladását tervezi otthon Alexandriában, VA, és szeretné növelni a viszonteladási értékét –  Íme 12 projekt, amellyel növelheti az otthon értékét olyan költségvetés mellett, amely nem csak a befektetés megtérülését, hanem az életének is örömet okoz.

1) Declutter az otthon értékének növelése érdekében

Mindannyiunkkal megtörténik – az egykor üres tárolószekrény most zsúfolásig megtelt; és az elrakandó holmik máshol találtak új otthonra. Ha ez ismerősen hangzik, itt az ideje, hogy elkezdje kiküszöbölni azokat a dolgokat, amelyekre már nincs szüksége.

A dekoltázs az egyik legolcsóbb módja a növelésnek mennyit ér az otthona. Fordítson különös figyelmet a konyhájára és a fürdőszobájára, valamint a nappalijára, mivel ezek leggyakrabban az otthonok legkelendőbb pontjai. Foglalja le ezt a projektet szobánként, és ne haladjon tovább, amíg a szoba be nem fejeződik, így elkerülheti, hogy végtelen mennyiségű cuccot hozzon létre. Kezdheti a tételek kategorizálásával három különböző halom segítségével. Egyet a megtartani kívánt holmiknak, egyet a „talán”-nak, egyet pedig az adománytárgyaknak. Néhány napon belül térjen vissza a „talán” kupachoz, és végezze el az utolsó vágásokat.

Kövesse az alábbi tippeket, amikor elkezdi a rendetlenséget:

• Prioritásként kezelje a fürdőszobát. Kezdje a munkalapjaival, és menjen az ágyneműtartókhoz és a gyógyszeres szekrényekhez. Próbálja eltávolítani a személyes tárgyakat, például a fogkefét, a hajkefét és a szájvizet, hogy a vásárlók el tudják képzelni saját helyüket.
• Tegye rendbe otthoni irodáját. Reszelje le vagy aprítsa fel a régi papírokat, takarítsa le az íróasztalát, és rejtse el a csúnya zsinórokat cipzárral vagy zsinórral.
• Dobja ki a lejárt terméket. Ez magában foglalja a konyhában, a kamrában, a fürdőszobában és a gyógyszeres szekrényben lévő elemeket.
• Válogass a szekrényedben, távolítsa el a felesleges vállfákat, és adományozzon vagy dobjon ki ruhákat és cipőket, amelyekre már nincs szüksége. Ez segít abban, hogy szekrénye tágasabbnak és rendezettebbnek tűnjön.
• Ne feledje, a bejárata határozza meg az első benyomást. Ügyeljen arra, hogy távolítsa el a személyes tárgyakat, és hozzon létre egy bejáratot, amely vonzza a vásárlókat.
• Tisztítsa meg konyhai munkalapjait. Ne használja ezt a helyet véletlenszerű tárgyak számára, és próbálja meg elrejteni az összes asztali készüléket, például a turmixgépet, a kenyérpirítót és az edényt. 
• Személytelenítse otthonát. Távolítsa el a túl személyes elemeket, például a családi fotókat. Segít, ha a potenciális vásárlók beleképzelik magukat a térbe.
• Próbálja eltávolítani a vizuális zűrzavart a folyosókról, például kampókról, műalkotásokról és fényképekről. A szűk folyosók megszakíthatják az üzletet.
• Bontsa le a díszpárnákat, takarókat és a dekorációt a nappaliban, hogy nagyobbnak érezze a teret. 
• Rendezzen könyvespolcokat és vitrineket. Távolítsa el a porréteget, távolítsa el a csecsebecséket, személyes tárgyakat, tárolóedényeket, és rendezze el és stílusos könyveket.
• Ne felejtse el törölni hűtőszekrényében, fagyasztójában és a mosogató alatt. A potenciális vásárlók biztosan kíváncsiak lesznek a tárhelyre.
• Ügyeljen arra, hogy minden gyermekjátékot és kisállatjátékot elrejtsen. Amíg az otthona a piacon van, próbálja korlátozni a játékhoz elérhető játékok számát.
• Hozzon létre egy mosókonyhát ahol a potenciális vásárlók el tudják képzelni magukat, hogy szinte élvezik a házimunkát. Ügyeljen arra, hogy tisztítsa meg a munkalapokat, és rendezze el a tisztítószereket.

A zsúfoltság megszüntetése hatalmas feladat lehet egyetlen ember számára. Egy professzionális szervezővel való együttműködés lehet a legjobb választás, sőt az is lehet akár 5%-kal növelheti egy lakás kikiáltási árát.

2) Tisztítsa meg otthonát

A rendetlenség után a következő lépés az otthona alapos tisztítása. Ez azt jelenti, hogy ideje letörölni és leporolni minden felületet, felmosni, felporszívózni a szőnyegeket és padlókat. Vágjon bele a konyhába, tegye fényessé a fürdőszobáját, és tegye rendbe a nappaliját. A szag is maradandó benyomást kelthet, különösen a rossz szagú. A házi kedvencek, a gyerekek, az élelmiszerek és egyéb körülmények illatosíthatják otthonát, és elriaszthatják a potenciális lakásvásárlókat. 

A ház tisztán tartása időigényes feladat lehet, és valljuk be – néha nehéz időt találni arra, hogy tetőtől talpig kitakarítsa az otthonát. Fontolja meg a felvételét a professzionális takarítás; kevésbé valószínű, hogy figyelmen kívül hagynak valamit, ami esetleg nem szerepel a takarítási ellenőrzőlistán. Otthonának minden zugát és rést is elérhetik, és ragyogóan hagyhatják, így növelheti az otthon értékét, gyorsan és több pénzért eladhatja házát. Valójában, A mélytisztítás akár 5,300 dollárt is megnövelhet az otthona viszonteladási értékéhez.

3) Fesd ki otthonod kívül-belül

Ha eladja otthonát, fontos, hogy a potenciális lakásvásárlók elképzeljék, hogy ott élnek. A fénytelen, szennyezett, töredezett vagy gyenge minőségű festék elriaszthatja a vásárlókat, és ronthatja az ingatlan értékét. Kerülje a mozgalmas és élénk színeket, mivel ezek az árnyalatok hajlamosak elterelni a figyelmet magáról az otthonról. Otthona belsejének semleges színűre festése viszonylag kis befektetést igényel azért, amit cserébe kap, ami általában megnövekedett lakásérték, több érdeklődő lakásvásárló és remélhetőleg több versengő ajánlat.

Lehet, hogy az otthona külső festése valamivel többe kerül, de a járdaszegély vonzerejének növekedése gyorsabban eladhatja otthonát. Kell ez? Tegyen egy sétát a szabadban, és nézzen körül. Látsz repedést vagy hámlást? Megfakult a színe? Ha a válasz igen, akkor itt az ideje az újrafestésnek.

Fontolja meg egy professzionális festőcég bérbeadását, hogy elkerülhesse annak kockázatát, hogy rossz ecsetet használjon, rossz minőségű festéket vásároljon, vagy túl sok vagy túl keveset használjon.

4) Cserélje ki a garázsajtót

A garázskapu valószínűleg sokat kopott az évek során. Hogyan hangzott, amikor utoljára kinyitotta és becsukta? Lehet, hogy egy idő után elfelejtette a kerékpárroncsok vagy repülő labdák által okozott horpadásokat, de a vásárló ezt biztosan észre fogja venni. Ellenőrizd a seprést is. Ha az ajtó alá szakad az eső, nagy eséllyel a lények is megteszik, és a seprőt ki kell cserélni. Átlagosan 5,000 dollárnál kevesebbért növelheti az ingatlan értékét, és majdnem elérheti a ROI-t 94 százalék, ha kicseréled.

5) Adjon hozzá gyártott kő furnért

Ahhoz, hogy igazán feldobja a dolgokat és növelje az otthon értékét, fontolja meg otthonának kőfurnér arculatfelújítását. A megmunkált kő sokakkal jól párosul ház stílusok és gazdag érzetet ad. Miért szeretne pénzt költeni egy olyan fejlesztésre, mint a kőfurnér, ha mégis csak eladja otthonát? Ha otthona több hasonló megjelenésű házzal versenyez a környéken, a kőfurnér nagyszerű módja annak, hogy felhívja a figyelmet a hirdetésére, és segíthet gyorsabban és több pénzért eladni otthonát.

Ha vinil burkolattal rendelkezik, a gyártott kőfurnér beépítése nagyszerű módja annak, hogy fokozza a járda vonzerejét és növelje az otthon értékét. Otthona utcai homlokzatának alsó harmadában átlagosan 300 négyzetméternyi területet lefedhet körülbelül 11,000 91 dollárért, és XNUMX százalékos ROI-t érhet el. A Remodeling magazin 2022-es költség-érték jelentése.

6) Növelje az otthon értékét a konyha korszerűsítésével

Könnyen érthető, hogy a konyha miért jelent hatalmas eladási pontot a vásárlók számára, gyakran elképzelik az ételkészítést, a családdal, barátokkal való társasági életet az új térben. Költségkímélő és egyszerű fejlesztések közé tartozik a szekrények átfestése, a hátsó rész hozzáadása és a mosogató cseréje. Választhat környezetbarát lehetőségeket is, és válthat alacsony energiafogyasztású mikrohullámú sütőre, választhat víztakarékos funkciókat és energiatakarékos világítást. Mindegy, hogy melyik projektet választja otthona szívében – ennek növelnie kell a tér élvezetét. Valójában az Átalakítóipari Nemzeti Szövetség a konyhája korszerűsítését "örömpontszám” 9.8 éves átalakítási hatásjelentésükben.

7) Ügyeljen az udvarára

Az első benyomás sokat jelent egy lakás eladása során, és az otthona külsejének felfrissítése ugyanolyan fontos, mint a belső. Helyezze magát a vevő helyébe. Kénytelen lenne körbejárni egy otthont, ha kívülről nem nézne ki jól karbantartott? 

A járdaszegély fellebbezése segít, hogy a vevők bejuthassanak az ajtón, gyorsan eladhassa otthonát, és megteheti akár 7%-kal növelje otthona értékét. Íme néhány egyszerű, költségvetés-barát fékezési vonzerő ötletek fejlesztéseket, amelyeket még ma kipróbálhat.

• Fesse át vagy cserélje ki a bejárati ajtót. A bejárati ajtók gyorsan kopottnak és fáradtnak tűnnek a napi használat és a szélsőséges időjárás hatására. Az ajtó átfestése vagy cseréje gyors és költséghatékony módja annak, hogy vonzerejét védje. 
• Frissítse a külső világítást. Ha a bejárati ajtóhoz vezető folyosó rosszul van megvilágítva, vagy a berendezései elavultak, fontolja meg a külső világítás frissítését, hogy hívogatóbb bejáratot alakítson ki. Egyes tereprendezési munkáit, fáit és cserjeit is megvilágíthatja. Az oszloplámpák, a LED-lámpák, a napelemes lámpák és a fali konzolok között végtelen a választék.
• Cseréld le a régi kerítésedet. A kopott kerítések elvonhatják a figyelmet otthonáról, és ronthatják az ingatlan értékét. Meglévő kerítésének új kerítésre cseréje megadhatja az udvarának a szükséges lendületet azáltal, hogy javítja a növényzetet, biztosítja a magánéletet és a biztonságot, valamint növeli az otthon értékét. Többféle anyag közül választhat, köztük fa, vinil, alumínium, kovácsoltvas és kompozit.
• Béreljen fel egy profi kertépítőt. Válasszon egy kevés karbantartást igénylő és letisztult tájtervezést, hogy vonzóvá tegye a vásárlókat, és növelje az otthon értékét. Még az ágyások szegélyezése, a kert talajtakarása, valamint a fák és sövények metszése is bármilyen tájat feldobhat. Fontolja meg, hogy egy professzionális tájtervezővel dolgozzon együtt, hogy maximalizálja a járda vonzerejét, és olyan előkertet alakítson ki, amelyet a vásárlók már érkezésük pillanatában imádni fognak.
• Mossa le az ablakokat és a burkolatot. Nem tart sokáig, amíg a ház és az ablakok por-, szennyeződés-, ujjlenyomat- vagy akár algaréteget képeznek, így otthona unalmas és koszos lesz. Béreljen szakembert a rendszeres tisztításhoz, hogy elkerülje a festék eltávolítását, a szilánkokat, valamint a penészesedést.

8) Engedje be a fényt

A több világítás életet varázsolhat a helyiségbe. Míg egy gyengén megvilágított helyiség kicsinek, sötétnek és szűknek tűnhet, egy erősen megvilágított hely ennek éppen az ellenkezője. A megfelelő világítás tisztábbá, tágasabbá teheti otthonát, és növeli az otthon értékét. Próbálja meg a nyitott házakat és az otthoni túrákat a nap legfényesebb időszakában ütemezni, és ügyeljen arra, hogy nyissa ki a redőnyöket, hogy növelje a természetes fényt. Cserélje ki a halvány izzókat fényes, meleg spektrumú izzókra. Fontolja meg a beépítést süllyesztett világítás az első számú legértékesebb otthonába otthoni trend Ma. Akár egy szemet gyönyörködtető lámpatestet is beépíthet, esetleg a bejáratba, hogy javítsa otthona érzékelhető értékét, és egy kis karaktert adjon hozzá.

9) Koncentrálj a fürdőszobára

A fürdőszoba az egyik legfontosabb helyiség a leendő vásárlók számára, és néhány pénztárcabarát frissítés még magasabb szintre emelheti. Fontolja meg a mosdókagyló csaptelepének stílusos alternatívára cserélését, a zuhanyfej lecserélését, gránit vagy márvány munkalapok hozzáadását a fürdőkádhoz, vagy a világítás korszerűsítését. 

10) Ügyeljen a részletekre

Még a legkisebb frissítések is képesek drámaian javítani otthona megjelenését. Tekintse meg ezeket a gyors és pénztárcabarát fejlesztéseket, amelyek növelhetik az otthon értékét:

• Gombok frissítése a konyhaszekrényeken és az ajtókon
• Javítsa meg a meglazult vezetékeket és a szivárgó csapokat
• Adja hozzá a padlás szigetelését
• Zárja le az otthoni projekteket és a kis javításokat
• Cserélje ki az előlapot és a fali kapcsolókat
• Finomítsa újra keményfa padlóit
• A padló és a zuhany csempe újrafugázása

11) Alakítsa át a vendégszobát többfunkciós szobává 

Napjainkban nagyobb a kereslet egy dedikált irodahelyiség iránt, mint valaha. Ha van egy második hálószoba vagy vendégszoba, fontolja meg egy többcélú helyiség kialakítását, amely hálószobáként és irodaként is funkcionál. Ez nem csak egy funkcionális és hasznos hely, ahol Ön és vendégei élvezhetik, hanem látható is legnagyobb népszerűségnövekedés az elmúlt év.

11) Béreljen házfelügyelőt

Ha te otthona eladására készül, jó ötlet ütemezni a listás előzetes lakásvizsgálat hogy megnézze otthona azon területeit, amelyeket általában nem lát, és előre azonosítsa a problémákat. A lakásfelügyelők keresik az otthon szerkezeti, elektromos és mechanikai rendszereivel kapcsolatos biztonsági problémák, amelyek súlyosan befolyásolhatják a vevő erőforrásait a szükséges vagy szükséges javítások elvégzéséhez. A tetőkárosodás, a termeszfertőzés, a vízszivárgás vagy az elavult elektromos vezetékek minden bizonnyal csökkentik az ingatlan értékét. Ha tisztában van a problémákkal, megjavíthatja azokat, mielőtt felveszi otthonát, miközben növeli otthona értékét.

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/