Van néhány ingatlan befektetés vörös zászlók amire egy befektetőnek MINDIG figyelnie kell. Ha nem, akkor ugyanabba a helyzetbe kerülhet, mint David Pere, aki most fejezte be a négy éves per miután egy eladó megpróbált megszabadulni egy olyan üzlettől, amely nem is éri meg a tésztát. De David nem volt újonc, amikor ez történt. Davidnek ez volt a harmadik üzlete, miután több egység is volt az övében. És annak ellenére, hogy képes volt kilépni a perből, a hátrányai, az évekig tartó stressz és az elpazarolt lehetőségek az, amiről gondoskodni akar, hogy NE ismételje meg.
Ez az üzlet kezdetben nem tűnt zűrösnek, de amint a lezárás elérkezett, ennek az ingatlannak minden zugából elkezdtek kijönni a nehézségek. Készített lízing? David megvan nekik! Furcsán összefonódó kapcsolatok eladók és ingatlankezelők között? Az is ott van! Olyan javítások, amelyeket soha nem végeztek el? Fogadj! És még csak nem is ez a legrosszabb a rosszul sikerült üzletben. A sztori még több lesz hihetetlen, csalóka és egyenesen zavarba ejtő ahogy David kiönti a teát.
De ez nem szánalmas buli. Amíg ez a per zajlott, David bővítette bérlemény-portfólióját, és elérte pénzügyi szabadság, és még mindig mindent megtesz, hogy gazdagságot építsen. Ennek a történetnek NEM az a célja, hogy elriasszon a befektetéstől, hanem hogy megmutassa, bármilyen üzlet, bármilyen rossz is legyen, tanulási lecke így még gyorsabban érheti el céljait!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets 734 podcast show.
Dávid
Ügyvédje mindig nézzen át mindent, ami szokatlan, vagy a legtöbb dolgot, de különösen minden szokatlan szerződést, amivel Ön foglalkozik. Ha nem foglalkozik vele rendszeresen, nézze át ügyvédjét. Ahányszor az ügyvédem azt mondta nekem, hogy ha hamarabb rávettem volna, hogy megnézzen valamit, azzal pénzt spóroltam volna… Igen. Többször megtanultam azt a leckét, mint amennyit meg kellett volna tanulnom, de határozottan ez volt a leckének a legnagyobb tanulsága.
Dávid
Mi történik mindenkivel? Ő itt David Greene, a BiggerPockets Real Estate podcast műsorvezetője, a világ legnagyobb, legjobb, legrosszabb ingatlanbefektetési podcastja, ma itt van a legjobb műsorvezető-társammal, segédtársammal és a bűnözés elleni küzdelemben dolgozó partneremmel, Rob Abasolóval. Rob, hogy vagy ma?
Rob:
Tudod mit? Extra csipkésnek érzem magam, mert azt hiszem, miután 16 napig beteg voltam, David, azt hiszem, legyőztem. Azt hiszem, ezt legyőztem. Azt hiszem, visszatértem a megszokott önmagamhoz.
Dávid
Beszélgessünk azokról a dolgokról, amin láttam túljutni azon rövid idő alatt, amíg megismertelek, és podcastot vezettünk. Beálltál a fitneszbe, majd tönkretetted a hátad, és hónapokat töltöttél gyakorlatilag rokkantként. 75 köbcentis gennyet pumpáltak ki a torkodból, ami valószínűleg a valaha volt legfájdalmasabb torokbetegség volt. Rögzítettünk egy podcastot, ahol tényleg nem tudsz beszélni, és az egyik hangszintetizátort használod, amelyet az emberek a nyakukhoz tartanak, hogy egyáltalán tudjanak mondani valamit. Az embereknek fogalmuk sem volt.
Rob:
A lépcső zúzódása?
Dávid
Igen, a legrosszabb zúzódás, amit valaha láttam életemben, ami mond valamit a sport- és rendészeti múltamról. A feneked úgy nézett ki, mint egy másik galaxis változata a benne rejlő összes bonyolultsággal. Soha nem láttam még ilyen zúzódást, és valahogy ezt is túléled.
Rob:
Nos, tudod, hogy szeretem az Interstellart. Sony, Galaxy, indulhatok. Mindig a rajongója vagyok. De igen, ember, valószínűleg ez volt a legrosszabb. Tanulság itt mindenki számára. Ne menj le a falépcsőn, amikor esik az eső Crocsban, mert én ezt tettem, és megcsúsztam, és mérges voltam magamra, mert úgy éreztem, ez fáj. Ez nyomot fog hagyni. Aztán másnap mindenki azt mondta: "Ó, istenem, el kell menned az orvoshoz." Azt mondtam: „Jól van. Valószínűleg rendben leszek.” Egy hónappal később végre kitisztult. Aztán azt sem felejthetjük el, David, amikor a BiggerPockets podcast társműsorvezetője lettem, COVID-em volt. Az első meghallgatáson, az első előadáson, azt hiszem, Kendra Halllal volt, COVID-em volt, és mindenki azt mondta: „Meg tudod csinálni?” Azt mondtam: „Ó, igen, remekül érzem magam”, aztán belül haldokoltam.
Dávid
Tehát még mindig nem láttuk a teljes erőt jelentő Abasolot. Világ, felfigyeltek rád. Jön. Így a falépcsők, az eső és a Crocs egy tökéletes vihar találkozási pontja lett, amely oda vezetett, hogy az emberiség történetének legrosszabb fenékzúzódását kaptad. Ez egy jó folytatása a mai műsornak, mert a mai adásban David Pere-vel interjút készítünk, aki elhúzza a függönyt, és megmutatja a rosszul sikerült üzlet szemölcseit, amelyeket ritkán hallani, de ez a BiggerPockets, és mi több értéket kínálunk, mint mindenki más. David megoszt néhány példát arra vonatkozóan, hogy egy tökéletes vihar hogyan sújtott le egy lízinglehetőséget, amelyből többet megtudhat arról, hogy mi van a műsorban, hogy mi történt, de ami a legfontosabb, hogyan szembeszállt velük, visszapattant, és sokkal nagyobb portfóliót épített fel, mint amilyen korábban ez történt.
Ez egy ritka, egyedülálló lehetőség arra, hogy megnézze, mi történik az ingatlanpiacon, és ez nem az a jó hír, amelyet mindenki megoszt. Ennek részben az az oka, hogy az elmúlt nyolc évben csak jó hírek érkeztek, mivel az egész piac felrobbant. Még ha milliónyi hibát is követne el, a növekvő bérleti díjak és az eszköz növekvő költsége fedezni tudja azokat. De sok minden megváltozik, és egyre több és több ehhez hasonló sztorit fog hallani a rosszul sikerült üzletekről és az elveszett pénzekről, mert ugyanúgy veszíthet pénzt a befektetéssel, mint ahogy pénzt kereshet, és még fontosabb, hogy ne veszítsünk pénzt, mint hogy pénzt keressünk ingatlannal. Szóval ma meg fogod kapni. Rob, melyek voltak a kedvenc részeid a mai műsorban?
Rob:
Nos, azt mondanám, hogy ez egy nagyon érdekes üzlet, kifejezetten azért, mert az összes dobozt ellenőrizte. Úgy tűnt, megtette a kellő gondosságot. Az üzlet nagyon jó üzletnek tűnt, de más körülmények is vezettek ahhoz, hogy a kerekek leestek a buszról, ha úgy tetszik. Azt hiszem, maradjon ki a legvégéig, mert belekerülünk néhány leckébe, amelyeket David megtanult, és amelyek segíthették volna elkerülni ezt. Igazán értékelem az őszinteséget. Ő egy rocksztár, szóval nagyon jó hallani, hogy a rocksztárok sebezhetőek, és aztán mindent odaadnak. Bárki, aki valaha is hibázott az ingatlanügyekben, azt hiszem, ettől az epizódtól jobban érzi magát, és azt gondolja, hé, ez rendben van. Néha hibázunk, de ettől jobbak leszünk.
Dávid
Úgy van. És ha értékeli, ha olyan podcastot hallgat, amely megmutatja a rosszat és a csúnyát, és nem csak a jót, akkor nem kell létrehoznia egy GoFundMe-t, és közvetlenül David Greene-nek küldenie pénzt. Nincs más dolgunk, mint egy ötcsillagos értékelést adjon nekünk, bármilyen alkalmazásban is hallgatja ezt a podcastot. Mielőtt belevágnánk, a mai gyors tippünk az, amikor egy ügyletet értékel, ne feledje, ez több, mint egyszerű üzlet. Van egy személy a másik oldalon, és amikor kreatív finanszírozást használsz, a piaci lehetőségeken kívül, sok olyan technikát, amiről most beszélnek, akkor abszolút megnöveled a kockázatot, hogy mi is romolhat el. Ennek a kockázatnak a leküzdése érdekében vegye fontolóra, hogy ügyvédet, ingatlanmenedzsert vagy másokat hívjon be, hogy megnézzék az ügyletet, és ne saját maga csinálja, majd átadja, és azt mondja: „Rendben, srácok, itt az üzlet. Menj, működtesd.” Dave története sokat beszél arról, hogy bizonyos dolgokat, amelyek rosszul sültek el, korábban elkaptak volna, ha tartalékot hozott volna, hogy átnézze az üzletet.
Tehát fontolja meg, ki lesz a csapata, és vonja be őket mielőbb. Gyakran vond be őket. Ne légy egyedül hős. Rendben, hozzuk be Dave-et. A mai vendég BiggerPockets barátja, valamint jómagam és sok más BiggerPockets személyiség. 115 egysége van 15 ingatlanban, köztük egycsaládos, többcsaládos és egy lakóautó-park. Érdekes tény, hogy David otthoni oktatásban részesült, és továbbra is szuperhatalmának tartja a hálózatépítést. Tehát az összes többi otthontanító számára van remény. Hadd üdvözöljem David Pere-t, hogy ma itt beszélgessünk velünk az egyik legnagyobb befektetési hibájáról és a piros zászlókról, amelyeket útközben elszalasztott. David, üdv a műsorban.
Dávid
Köszönöm, hogy velem vagy, testvér. Jó végre itt lenni.
Dávid
Igen. Örülök, hogy visszatértél. Nos, azt hiszem, te és Rob csak most kezdtél hozzászokni. Ti ketten még nem találkoztak, igaz?
Dávid
Azt hiszem, ideiglenes vendég voltam az egyik nem sugárzott interjún, amikor Rob tesztelt, de soha nem adták le, ezért nem hivatalos. Ez az egyetlen beszélgetés, amelyet Robival valaha is folytattunk.
Rob:
Nem, ez nem igaz. Először is, ez fáj, mert a BPCON-on beszélgettünk. Azt mondtam: „Katonai milliomos”, te pedig azt mondod: „Igen”. Azta. Tehát először is tőrt a szívhez, de mindenekelőtt üdvözöljük újra hivatalos minőségben.
Dávid
Nos, értékelem, és elnézést kérek.
Dávid
Nincs szükség bocsánatkérésre.
Rob:
Minden jó, haver.
Dávid
David többször lógott Brandonnal és én Hawaiin. Sőt, azt hiszem, itt ismerhettünk meg. Jól ismert személyiség vagy a BP ökoszisztémájában, de rájöttem, hogy ó, Rob némileg új itt. Olyan, mint az a gyerek, aki most ment át az iskolába, és hatodik osztályba ugrik be, és mindannyian ismerjük egymást második osztály óta. Szóval be akartam mutatni titeket itt. Egyébként is, Dave, van egy nagyon érdekes történeted, amibe ma belemélyedünk. Van egy ingatlan, amit vásárolt. Elég drámát hozott létre ahhoz, hogy egyszer könyvet is írhasson róla, és talán már készül. Szerencsém volt, hogy ott voltam az ötleteléskor, amikor először elkezdted nézegetni ezt az ügyletet, és én vezetted le, és volt néhány dolog, amiről azt gondoltad, hogy rosszul sülhet el, és még sok más, amit valószínűleg nem láttál. ez elromolhat, majd csak olyan fordulatok, amelyeket senki sem várhatott el egy kevésbé körültekintő eladótól.
Tehát bele fogunk térni a lédús teába, ahogy ma a gyerekek mondják, a zöld teába, ha...
Rob:
Nos, azt mondják, kiöntöd a teát. Kiöntjük a teát.
Dávid
Csak úgy hangoztam, mint egy öreg srác, aki nem tud?
Rob:
Kicsit.
Dávid
Igen.
Rob:
Menjünk a teába, kölyöktárs.
Dávid
Nos, ha kiborítod, akkor gondolom, hogy bele kell menned, amikor takarítod. Valószínűleg megpróbálhatnám ezt megvédeni, de megyünk tovább.
Dávid
Mindannyian túl öregek vagyunk ahhoz, hogy megpróbáljuk kitalálni, mi az igazi kifejezés. Gyorsan idehozzuk a mostohafiamat, és ő rendbe teszi az egészet.
Dávid
Talán az volt, hogy add nekem a levet. Add ide a levét és öntsd ki a teát. Mindkettő ital, ezért kevertem össze őket. Valaki a YouTube-on lévő megjegyzésekben kérem, tegyen különbséget számunkra, hogyan kell ezt megtenni, és tegye ezt kedvesen. Rendben, Dave, hallgassuk meg, amikor először találta meg ezt az üzletet, és mondja el, mi volt az, és mitől nézett ki olyan jól?
Dávid
Igen. Azt hiszem, valószínűleg azt kellene megfogalmaznom, hogy ez lett volna a harmadik igazi nagy befektetési tranzakcióm. Ezen a ponton feltört egy duplex házat. Vásároltam néhány nyers földet, ami az elsődlegesem mellett volt, de nem igazán tartom befektetési ügyletnek. Volt egy 10 egységem, ami valójában a legjobb üzlet, amit valaha is tettem. Azt hiszem, őrült feltételekkel vettem azt a dolgot, például 85% banki, 10% eladói hordás, bármi. Nagy üzlet volt. Ez volt a harmadik tranzakció. Az ok, amiért belevágtam ebbe, és azt hiszem, ezt fontos megjegyezni az emberek számára, az az, hogy beszippantottam az egész 10 extra célt, ajtót, vásároljon többet, menjen, menjen, menjen, menjen, menjen mentalitás, amit hallasz sok befektető beszáll. Úgyhogy úgy döntöttem, veszek három ajtót, aztán ó, hát, tízszeresére kell tennem. Hadd vegyek idén 10 ajtót. Aztán ebben az évben már vásároltam 30-et, ezért keresek még 10-at.
Erre a dologra az ügynököm hívta fel a figyelmemet. Olyan volt, mint a 35-ös, további öt potenciális építkezéssel, de vegyes használatú épület volt. 64,000 négyzetláb. Ez négy történet. Jelenleg 20 lakóépületről van szó, amelyből öt építési engedélyt visszavontak, és belsőleg Airbnb-vé alakítanak át, további 15 pedig vegyes használatú, és ez mindenkinek szól, aki ismeri a környéket, Branson (Missouri állam), amelyet én Vegas öregekként emlegetek. Ha elfoglaltad Vegast, és kiszedted az összes szerencsejátékot és a felnőtteknek való nem megfelelő dolgokat, és csak műsorokat, musicaleket és hasonlókat csináltál belőle. Tehát van ebben az épületben egy gyilkossági misztériumszínház, egy esküvői helyszín, egy szabadulószoba és egy Johnson Strings nevű dolog, amely egy héttagú család vonóshangszeren játszott, és volt benne egy kis mini amfiteátrum. Valamikor három kereskedelmi konyhája volt. Tehát ennek az épületnek a története az, hogy steakhouse volt. Ez volt a fenséges, ez volt az állam legnagyobb steakhouse.
Az alsó szinten 20 lakólakás kapott helyet az alkalmazottak számára, majd a felette lévő emeleten minden ellátás, a felső két emeleten pedig három kereskedelmi konyha és ülőgarnitúra kapott helyet. Aztán 10, 20 évvel ez előtt megszűnt. Kicsit gazdát cserélt, és ezen a ponton maradt egy kereskedelmi konyha és egy csomó bérlő, különféle kereskedelmi bérlők, 2.795 lakóegység és néhány helyiség a földszinten, amelyet vagy béreltek, vagy béreltek különböző bérlőktől. mintha egy Coldwell Bankár bérleti szerződést írna alá, vagy bérleti szerződést írt alá, különféle bérlők ilyenek. Ez a háttértörténet. Ahogy több ajtót, több üzletet keresek, ezt a dolgot az ingatlanügynököm hozza meg nekem. Ez nem forgalom. Az úriember lízing opciós ügyletet keres. Vételár, 200,000. 150,000 XNUMX dollárt kért le. Oda-vissza beszéltünk XNUMX XNUMX dollárról, és csak a feltételekről mentünk oda-vissza. Tehát lízinglehetőség annak, aki nem ismeri, alapvetően ezen a vételáron vásárolja meg a vásárlás végrehajtásának jogát.
Tehát azt mondanám: „Hé, 150-et adunk a következő három-négy évben”, és úgy gondolom, hogy ez egy hároméves opció volt, bocsánat, ez egy hároméves opció. Három évünk van az épület megvásárlására 2.795-ért. Ha előállunk a jelzáloghitellel, azon az áron zárunk, ha pedig nem, akkor ezen az idővonalon az opciós díj nélkül távozhatunk. Ez az előfeltétel, ami ehhez a dologhoz vezet.
Dávid
Szóval ez a bérleti lehetőség nagyon klassz. Nem nagyon látjuk, hogy ez megtörténik, mert a piac olyan forró. Az eladóknak nem kellett ilyesmit tenniük. De most, ahogy a dolgok lelassulnak, kezdjük látni, hogy egyre jobban felbukkannak. Alapvetően itt azt mondod, hogy beleegyezel, hogy bizonyos áron megvásárolod az ingatlant néhány év múlva. Ön pénzt fizetett azért, hogy ezt megtehesse, ami a lízingopció díja volt. Ha úgy dönt, hogy nem vásárolja meg az ingatlant, az eladó megtartja a pénzt. Ha úgy dönt, hogy megvásárolja az ingatlant, akkor a pénz a vételárba vagy bármibe kerül. Csak a megadott feltételekkel vásárolja meg. Ezek nagyon népszerűek voltak a múltban, de szerintem sok oka annak, hogy nem lettek ilyen népszerűek, az volt, hogy az infláció olyan hatalmasra nőtt. Az eladók nem szívesen várnának arra, hogy három éven belül eladják ingatlanát a mai áron. Szokott lenni. Az ingatlanok normálisak voltak, és lassan felértékelődött, vagy nem, így megteheti.
Mielőtt továbbmennénk, hogy többet halljunk erről az üzletről, szeretném megismerni Rob szemszögét. Mert megpróbálok Dave helyzetébe hozni minket, miközben hallja ezt az alkut. Ahelyett, hogy az utólagos belátás előnye lenne, mivel a pillanatban él, és minden rendben van, és ezzel a többcélú bérleti lehetőséggel pózolják, jól kell éreznie magát a bérleti lehetőséggel kapcsolatban. Ez itt inkább a vevő hasznára válik. Szóval, Rob, mire gondolna, amikor hallana ennek az ingatlannak a többcélú használatáról?
Rob:
Az enyém úgy versenyezne, ahogy David mesélt erről, mert mindig is erre vágytam. Fényes tárgy szindrómám van, és ezért úgy tűnik, hogy sok kreatív dolgot meg lehet valósítani egy fedél alatt. Azt hiszem, a másik dolog, ami nagyon vonzónak hangzik, az az, hogy nyilvánvalóan értékelési szempontból minél több pénzt keresel, annál értékesebb az épület felső határa. Tehát ez lenne valami, ami belejátszik a dologba, vagyis melyek azok a különböző típusú vállalkozások és bevételi források, amelyeket egyetlen épületből létrehozhatok, hogy végül növeljem az épület általános értékét?
Dávid
Tudtam, hogy ezt fogod mondani, és ez a különbség Rob és köztem. Mert ezt hallod, és az elméd felrobban a lehetőségektől és a kreatív lehetőségektől, és meg tudnám tenni, hogy többet ér. Hallom, és úgy gondolom, hogy ez nem egy jól járható út. Ez nagyon sok munkának tűnik, hogy rájöjjek. Ez elveszi a pénzt az összes többi dologtól, amivel próbálkozom. Nem szeretem a többfunkciós lehetőségeket, mert van magasabb mennyezet, de van alacsonyabb emelet. Engem inkább egy jól járt út vonz, hogy megvehetem, útnak indíthatom, van egy nagyon bejáratott kereskedelmi útvonal, pontosan tudom, hová fog vezetni. El tudom felejteni, hogy az enyém és jó vagyok.
De ezt fontos felhozni, mert mivel különösen az újabb befektetők keresnek üzleteket, keresnek valami kreatívat, megpróbálják ezt összerakni, elemeznek mindent, ami a kezükbe kerül, mi tudjuk, milyen az, amikor megkapod azt a RE-t. bug és csak a világ a te osztrigád, félrevezető lehet egy többcélú, értéknövelt vagy hasonló lehetőséget megvizsgálni, és csak az előnyeit látni. Csak a fejét látod. Nem látod, mi lehet a baj. Emlékszem, Dave, beszélgettünk erről, mert a fejedben járt néhány kezdeti gondolat. Mielőtt erre rátérnénk, szeretném megkérdezni, hogy mi tetszett az üzletben, majd tudassa velem, mire emlékszik a beszélgetésünkről, és milyen aggályai voltak az üzlettel kapcsolatban.
Dávid
Igen. Teljesen. És van még néhány, Rob, mert úgy hangzik, hogy te úgy gondolod, ahogy én. A bruttó bejelentett jelenlegi havi bérleti díjak 34,000 1 volt, tehát 7,000% feletti az első lépés. Még mindig több üzlethelyiség nem volt bérelve. Az öt lakótér építés alatt állt. Négy tehát Airbnb lesz, az ötödik pedig valójában nem azonosította, hogy Airbnb-re vagy irodára gondolnak, de ez elég nagy tér volt ahhoz, hogy stúdiót helyezzenek el. Tehát semmi őrültség, csak egy tér. Aztán volt néhány más dolog, lehetőség, lehetőség. De ahogy a számokat bemutatták nekem, az legalább nullszaldós volt, de havi 7,000 dollár körül kellett volna a készpénznek áramlani, vagy valójában ennél valamivel többnek kellett volna lennie. Rátérek a XNUMX-es számra, hogyan jutottam hozzá. Az történt, hogy miközben ezen keresztül beszélünk, sok tényt ellenőrzök.
Ez az úriember is szokatlan volt, és nagyon anya-és-pop számok, a könyvelője, csak egy csomó tipikus anya-és-pop dolog, amivel az ember találkozik, amikor a dolgokba ásva az ember úgy érzi, hát ez van. valójában egy kicsit. Hadd módosítsam ezt. Hadd módosítsam. És visszatértem hozzájuk, és alapvetően azt mondtam: „Hé. Úgy tűnik, hogy ez a két lízing valójában tervezett lízing. Végezzen egy tipikus dolgot. Ezek nem aktuálisak, potenciálisak vagy aláírtak, de még nem indultak el. Szóval meg tudnád adni nekem a nem vicc, aktuális bérleti díjat, aki ebben a hónapban fizetett, pontosan? És visszajöttek, és körülbelül 27 volt, azt hiszem. Tehát a net hét körül lehetett, és ott volt. Ez az az időszak, amikor David és én, azt hiszem, megkerestük őt, és volt még három másik ember. David itt hivatkozva nem látta a számokat. Ez nem olyan, mint egy, itt van ez az egész, kérem. Soha nem tettem ilyet senkinek, és nem is ajánlom senkinek.
Dávid
Igen.
Dávid
Amit emberekkel tennék, vagy emberekkel tennék, ha valaha is elmennék valakihez tényellenőrzésre, az a következő volt: „Hé, én futtattam ezt az egészet, és ez az, amit kitaláltam. Van egy-két kisebb aggályom, vagy épp ezen a ponton vagyok. Lát valami jelentős, abszolút megállító vörös zászlót? Lehet, hogy van néhány aggály, de hacsak nem mindenki, akivel beszélek, abszolút nem, akkor rendben van. Van itt néhány aggály, de ez nem csak a síneken van, hanem egy idióta típusú üzlet vagyok.
Dávid
Nem, egyáltalán nem. És ez egy jó szempont, amit felhoztál. Ezt ki kell emelnünk. Amikor valakihez fordulsz tanácsért, akkor a rossz út az, hogy minden egyes dolgot, ami rajtad van, egy nagy, hosszú e-mailben vagy üzenetben kiírod, vagy túszul ejtesz, hogy értesüljön erről. Soha nem mennék oda Robhoz és azt mondanám: „Hé, itt minden, amit csinálok. Mondja meg, meg kell-e vennem ezt az üzletet.”
Rob:
Hé, de megteheted, csak hogy tudd.
Dávid
Nagyra értékelem, hogy.
Rob:
Mindig szellőzhetsz nekem.
Dávid
Ezt mindig megteheti egyszer, és akkor soha nem veszik fel a hívást.
Dávid
Azt képzelném, hogy ez Davidet hívja meg erre, nem pedig a közönséget. Most megmentelek, Rob. megmentelek.
Dávid
Igen igen igen. Igen. Szóval azt szeretnéd csinálni, hogy odamennél valaki máshoz, és azt mondod: hiányzik valami? Mert soha nem fáj neked az, amiről tudtuk, hogy elromolhat. Az, amiről nem tud, az elromolhat, ami árthat neked, valamint, hogy helyes-e az, ahogyan ezt látom? Amikor ezt elemzem, a megfelelő adatkészletet használom? Ez a megfelelő képlet? Valami ilyesmiről van szó, mert ha rossz a képlet, még a megfelelő bemenetekkel is, akkor valami hibás lesz. Ha rossz képletet vagy fordítva, rossz bemeneteket a megfelelő képlettel, akkor azt is elronthatod. Szóval ez az, amit nézünk. Azt szeretném kérdezni Dave-től, hogy miközben ezt az üzletet nézi, emlékszem, hogy nagyon izgatott voltál. Majdnem olyan volt, mint egy játékváltó. Ha ez a dolog működik, mert nem voltál egészen biztos benne, akkor ez egy teljesen más helyre sodorhat az életben, és ez mindig hozzáad némi pluszt.
Amikor nem csak arról van szó, hogy [hallhatatlan 00:20:03] érdem vagy, ha azon gondolkodsz, hogy milyen változást hozhat az életedben, akkor nem azt mondom, hogy ez baj, hanem azt mondom, hogy ez egyre bonyolultabb lesz. . Ha keresel egy üzletet, és tudod, ha megveszem, akkor felmondhatok a munkámból, ha ezt veszem, az generációs vagyon, ha ezt veszem, akkor kikerülök az X problémámból, különböző dolgok kezdődnek. bekúszik a döntéshozatali folyamatába, ami ennek megtörténtéhez vezet. Az Ingatlanrádiós srácok bekapcsolták őket, és meséltek arról, hogyan vásárolnak ingatlanokat pusztán az adókedvezményekért. Nem voltak készpénzforgalmúak, nem voltak jó üzletek, de pénzt takarítottak meg az adókon, és ez befolyásolta a döntéshozatalukat, és végül csődbe mentek. Ettől elvesztették mindazokat a tulajdonságokat. Szóval mondd el, mi történik az életedben ebben a pillanatban, ami hatással van a keretedre, miközben elemezed ezt a lehetőséget?
Dávid
Igen. A tengerészgyalogságnál vagyok, és előléptetnek.
Dávid
Rich.
Dávid
Igen, nem vagyok gazdag. Engem előléptetnek, ami nagyszerű, de aki katona volt, annál többet léptet elő, minél kevesebbet szórakozik, annál több irodát tölt be. Ezt a részt nem lehet hangzás nélkül kimondani, nem tudom, hogy ez valaha is jól jött-e ki, de a háború véget ért, és így nem vagyok olyan, mint a kanapén ülve, a hüvelykujjamat csavargatva. Nem azt mondom, hogy ezzel bármi baj van, de számomra, mivel a tengerészgyalogosok többsége vagy sok tengerészgyalogos, amikor előléptetnek és a háborúk véget érnek, a tengerészgyalogság nem olyan szórakoztató, mint amikor az ember. fiatal és [hallhatatlan 00:21:39].
Dávid
Nem ugyanaz a célod.
Dávid
Igen. Afganisztán, a harc és a kiképzés, a cél, a kaland és az izgalom sokkal vonzóbb volt, mint az a kiképzés, ahol nem mész sehova.
Dávid
Ön Call of Duty-t akart, nem pedig irodai ügyeletet.
Dávid
Rád mindig számíthatok. Lát? Azt nézd. Ezért kaptad azt a Dundie-díjat évekkel ezelőtt.
Dávid
Tehát azt mondod, hogy az elméd egy olyan helyre jár, ahol nem szeretem, ahol vagyok. A falak bezáródnak hozzám. Ez vicces. David küldött nekem egy Dundie-díjat. Ez volt a legjobb [hallhatatlan 00:22:13] könyv, vagy valami, ami vicces, mert ez az egyetlen [nem hallható 00:22:15] könyv, amely a csaló könyveken kívül született, és ez az Office hivatkozása. Tehát nem szereted, hol tartasz a munkádban. A falak bezáródnak. Láthatod, hogy ez nem az az út, amelyen szívesen maradok. Természetesen az elménk itt kezd alternatív lehetőségeket keresni. Akkor ez az üzlet abban a pillanatban átmegy az asztalán, igaz?
Dávid
Igen.
Dávid
Oké, szóval, miközben fontolóra veszed, mondd el, mire gondolsz.
Dávid
Igen. És gondolom még egy darab, amit még nem említettem ebben, mert mondtuk, hogy nem gazdag, nem tettem le 150,000 ezret. Szóval hoztam egy partnert, akinél nem fogom megemlíteni, hogy az említett partner ki vagy milyen kapcsolatban áll velem, mert ő maradt… Nos, az LLC megalakult. Négy évig tartó per során sikerült névtelennek maradnia, beleértve a személyes tárgyalást, ahol nem is volt az államban, tehát sikerrel. De ő kétharmados volt, én meg egyharmados. Ő 100-at hozott, én 50-et és az én 50-em egy HELOC-ból jött ki. Így tudtam ezt beletenni anélkül, hogy „gazdag” lettem volna. Szóval csak dobd ki a szövegkörnyezetből, hogy az emberek ne azt mondják: „Hú, azt mondta, hogy egy törött, fiatal, besorozott tengerészgyalogos, de letette a 150-et.” Nem, nem egészen. kreatív voltam. De igen, szóval ez a keret.
Az én logikám sok mindenben az, és ami azt illeti, sokkal gyakrabban működött jól, minthogy csődöt mondott, ami ennek a logikának a lényege. Szerintem Nassim súlyzó módszernek nevezi, de mekkora a tönkremenetele? Ha ez teljesen rosszul sül el, mi a legrosszabb forgatókönyv? Ebben a legrosszabb forgatókönyv lényegében az volt, hogy elveszítjük a bérleti lehetőségünket, talán egy kis pluszt, de nagyjából ennyi. A legjobb esetben a magnitúdók több, és az épület 20,000 milliót ér, vagy havi 30,000 XNUMX, XNUMX XNUMX dollár pénzmozgást jelent. Miközben az összes matematikát és az összes számot lefutottuk, mindaddig, amíg amit bemutattunk, miután visszamentem és kijavítottam néhány dolgot, ő pedig visszajött, és ez, az és a másik, és én sétáltam az épületben. Amíg amit elhitettek velünk, és amit az ellenőrzés, a számok, a bérleti díj, a könyvelés és minden pontos volt, addig ez nem tűnt nagy kockázatnak.
Ön átveszi az épületet. Ellenőrizheti az eszközt, amíg nem ront el mindent királyilag. Aztán a tárgyaláson és a szerződésben sok mindent megtárgyaltunk, például előre látható kérdéseket. Úgy tárgyaltunk, hogy hé, 45 napod van arra, hogy befejezd azt a négy Airbnb-egységet, vagy tartozol nekem 16,000 8,000 dollárral, vagy azt hiszem, 90-re csökkentettük, vagy valami hasonló. 100,000 napja van a kereskedelmi tető cseréjére, vagy 90 8,000-rel tartozik nekem. Két hete van arra, hogy két HVAC egységet a tetőre emeljen, miután elkészült a kereskedelmi tető, vagy miután bezártuk, hogy a legfelső emeletet HVAC-készítsük, hogy ki tudjuk bérelni a legfelső emeletet, különben tartozol nekem ennyivel. A legtöbb azonosított kockázati dolog bekerült a szerződésbe, mivel az első 100,000 napon belül az eladó X, Y, Z-t fog tenni, és ha nem, akkor 10,000-rel tartozik a vevőnek, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, bármi.
Azt hiszem, ennek nagy része valójában a veled és más emberekkel folytatott beszélgetésekből fakadt, ahol ez volt: „Csodálatos. Nos, ez szóba jöhet. Itt van, hogyan enyhítheti. Győződjön meg róla, hogy benne van a szerződésben, hogy fizetnek neked X-et, ha nem teszik meg Y-t, hogy ez így vagy úgy megtörténjen.” Mert ha nem fogják megtenni, akkor megvan a pénzed, hogy magad szedd le.
Dávid
Úgy tűnik tehát, hogy tisztában volt vele, hogy mi történhet rosszul, és készenléti tervet dolgozott ki, mint minden jó tengerészgyalogos, ha A megtörténik, akkor B-t fogunk tenni.
Dávid
Így gondoltuk.
Rob:
Jobb. Oké. David, lenne pár kérdésem ezzel az opcióval kapcsolatban, a lízing opcióval kapcsolatban, mert azt mondta, hogy 150,000 150,000 dollárt tett le. Ahogy korábban a podcastban beszéltünk róla, általában a lízinglehetőséget mondod az eladónak: „Hé, kifizetem neked ezt az összeget, hogy fenntartsam a jogot, hogy ezen az áron megvásárold. három év múlva." Tehát XNUMX XNUMX dollár volt az előleg. Ebből mekkora volt a lízinglehetőséghez kapcsolódó díj?
Dávid
Valójában, azt hiszem, reálisan, csak az egészet úgy számolta, mint a levonást és a díjat, tehát az egész a méltányosság felé ment, úgy, ahogyan megtervezték. A feljegyzés majdnem megszövegezve volt, és a perben az is felmerült, hogy mindez milyen rosszul volt megfogalmazva. Szinte úgy fogalmazták meg, mintha eladói hord volna. Sokkal inkább úgy olvasott, mint egy eladó hordása előleggel, kamattal és havi törlesztőrészlettel, mint lízing lehetőséggel, kivéve azt a tényt, hogy lehetőségünk volt csak sétálni. Így majdnem olyan volt, mintha eladói hordozó lenne hároméves léggömbbel, kivéve, hogy lehetőségünk volt kilépni a bérleti szerződésből.
Dávid
Tehát ha jól hallom, azt mondod, hogy ez kevésbé tűnt lízinglehetőségnek, hanem inkább úgy, mintha letétet helyezne el egy ingatlanra, és elveszítheti az eredeti letétet, ha úgy dönt, hogy nem hajtja végre a vásárlást három éven belül, szemben egy bérleti lehetőség? A kivitelezésben nagyon hasonlóak. Erre értesz?
Dávid
Igen. Nem arról van szó, hogy erről beszéltünk annyit, hanem arról, hogy nagyon rosszul volt megírva és kivitelezve, és nem voltam elég járatos ehhez a dologhoz, hogy tudjam a különbséget. Az összes szerződést ő készítette el. Mivel ő és én mindent szóban megbeszéltünk, és ő elküldte, én pedig azt mondtam: „Igen, ezekről a kifejezésekről beszéltünk”, én csak azt mondtam: „Igen, klassz”, és kiderült, hogy nem volt olyan. okos, ahogy gondoltam, ami végül bevált nekem, amikor belevágtunk a bírósági dolgokba, mert a bíró olyan, hogy nos, ez nem úgy néz ki, mint amit mondasz, és te úgy fogalmaztad meg, hogy nem mondhatod. ez nem azt jelenti, hogy te írtad.
Rob:
Jobb. Ez is előfordul. Sokszor megtárgyalja a feltételeket, ezek jól hangzanak, de valójában soha senki nem ül le, és ceruzával kiírja egy modellbe vagy egy táblázatba, és így logisztikailag vagy kézzelfoghatóan nem tudja, hogy ezek a számok mit jelentenek. Aztán ha egyszer látják, hogy utólag van egy kis pánik, és várjunk, nem erről beszéltünk. Ez olyan, nos, ez van, csak nem végezte el a kellő gondosságot előzetesen. A másik kérdésem ezzel kapcsolatban, mert az elég sok logisztikának hangzik, ha csak az eladóval kell foglalkozni és tárgyalni… Úgy hangzik, mintha együttműködnének, labdáznának, és így nem igazán nagy ügy, de a másik oldalon. ennek az oldaláról tényleg egy igazán nagy üzletet vállalsz. Arról beszéltünk, hogy kreatív, olyan sokféle módon lehet pénzt keresni készpénzforgalomban. Elgondolkodott egyáltalán ennek az egész üzletnek a tulajdonképpeni tulajdonkezelésén?
Nem csak ingatlankezelőt fog felvenni rá. Ez nem olyan, mint egy kereskedelmi ingatlankezelő. Ez nem egy Airbnb ingatlankezelő. Ki volt az, aki valójában végrehajtja ezt a műveletet?
Dávid
Volt egy helyszíni ingatlanmenedzser, aki dolgozott ezzel az úriemberrel, és felajánlotta, hogy teljes munkaidős menedzserként marad, és volt egy karbantartója, aki teljes munkaidőben dolgozott. Amikor átnéztem az ingatlant, átsétáltam és találkoztam vele, és mindent megmutatott, és fantasztikusnak tűnt. Mindent tudott a helyről. Amikor levonjuk a tanulságokat, az egyik dolog, amiről beszélni fogok, az az, hogy azonnal magammal kellett volna vinnem a tényleges ingatlanvezetőmet és a csapatomat, ahelyett, hogy vele mennék. Megerősíthetem vagy cáfolhatom, mert nincs bizonyíték, és ez a bíróságon sem merült fel, de értésem szerint asztal alatti megállapodás született arról, hogy az ingatlankezelő esetleg vagy esetleg nem tanácsadási díjat fizetne, ha segít eladni az ingatlant. épület.
Így aztán arra ösztönözték, hogy a dolgok nagyon jól nézzenek ki, amikor átsétáltam vele. Amikor átvettük az irányítást, nem az az ingatlanmenedzser, akit azt hittem, hogy kapok. Az első két-három hétben elbocsátottam, és behoztam a csapatomat. Azt hiszem, kellett volna, megtehettem volna. Azonnal be kellett volna hoznom a csapatomat. De ez baj, mert ez volt a probléma része. Nem tudom, mennyire akarunk most bekerülni arra a részre, de szó szerint bérlők voltak a lakónegyedben, akikhez amikor az ingatlanvezetőm besétált, azt mondta: "Ó, igen, nem fizetünk bérleti díjat." Azt mondta: „Azt mondja, bérleti szerződést köt, és bérleti díjat fizet.” Azt mondták: "Nos, igen, csak azt mondták nekünk, hogy ha azt mondjuk, hogy bérleti díjat fizetünk, akkor itt maradhatunk egy ideig ingyen, amíg az új tulajdonos átveszi az irányítást, és végül kilakoltat minket, amikor ez az idővonal megtörténik."
Rob:
Azta. Azta.
Dávid
Szuper.
Rob:
Oké. Úgy hangzik, hogy itt arról az időről szól, amikor a kerekek elkezdenek leesni a buszról. Szeretnék ebbe belemenni, de csak hogy összefoglaljam, hol tartunk, milyen üzlet van ez a készülőben? Hány üzletet kötött ez előtt?
Dávid
Három legális befektetés, majd némi nyersföld és néhány más dolog. Ez nem-
Rob:
Négyes?
Dávid
… szuper messze. Igen.
Rob:
Oké király. Akkor ennek a vételára összesen mennyi volt?
Dávid
Mire zártunk volna, 2.795.
Rob:
Oké, 2.795. 150,000 ezret tettél le. 50,000 ezret hoztál. Volt egy másik partnere, aki 100,000 20-et hozott, és ez egy XNUMX lakásos vegyes lakáscélú ingatlan volt, amelyben még négy rövid távú bérbeadásra vártunk. igaz?
Dávid
20 lakóoldal és további 20-25 a kivitelezés után, majd további 15 potenciális kereskedelmi terület, tehát összesen 40 db, 35 db.
Rob:
Nagy. Aztán kidolgozta az eladóval a határidőket és a mérföldköveket, hogy mikor kell a dolgokat befejezni, különben összességében tartoznának Önnek?
Dávid
Igen.
Rob:
Nagy. Oké, akkor merüljünk bele, mikor kezdenek megjelenni a repedések az alapon. Mesélnél nekünk erről egy kicsit?
Dávid
Igen. Egy hónap. Néhány nagy piros zászló rögtön kijött a kapun. Ironikus módon még mindig Hawaiion állomásozom, így az első nagyobb vörös zászlók megtörténnek, miközben egy egyhetes körutamon vagyok, amelyet lefoglalhat, amíg O'ahuban tartózkodik, és az összes szigetre eljut. Ezen a tengerjáró hajón vagyok, és próbálom élvezni ezt a körutazást, miközben elbocsátok egy ingatlanmenedzsert, és kereskedelmi bérlők hívnak, és már két és fél, három hete vagyunk ebben a dologban. Azt hiszem, mi a csuda folyik itt? Ennek semmi értelme. Kizárt, hogy ez reális. A szöveges üzenetek és a hallott dolgok egyszerűen őrültek. Összegezve annyi a helyzet, hogy mennyi pénzt szedtünk össze, nos, nem kaptam meg az eladótól az első hónap arányos bérleti díjait, ami a szerződésben volt. Aztán azt mondta: „Ó, igen, nem. Másban állapodtunk meg. Biztosan elrontottuk ezt a szerződéssel.” Olyan vagyok, mint: „A szerződés mást ír, és mi nem egyeztünk bele, tehát szükségem van rá”, és soha nem kaptam meg.
Tehát ez volt az első számú piros zászló. 17,000 7,000 dollár érkezik hozzám, és szeretné az első havi havi törlesztőrészletemet, de nem adja meg az arányos összeget. Ez egy nagyon jelentős pénzdarab, amelyet jelenleg nem adnék nekem. Aztán az első alkalommal a beszedett bérleti díj 8,000 dollárral vagy 4,500 dollárral kevesebb volt, mint az előző havi bérleti díj. Azt hiszem, oké, valami elromlott. Ez óriási szám. Ez azért van, mert az egyik „jelenlegi” kereskedelmi bérlő, aki XNUMX dollár volt, nem fizet. Így hát megkeresem őket, és azt mondják: „Nincs ott bérletünk. Felbontottuk a bérleti szerződésünket. Nem mondta el? Ez a múlt hónapban volt, vagy bármi.” Van egy csomó furcsa dolog, ami kezd tetszeni, várj. Nem, ezt nem mondták nekem. Ez a szám egyértelműen jelzi, hogy Ön jelenlegi bérlő volt, aki a múlt hónapban fizetett. A bankszámla azt mutatja, hogy pénz került a számlára. Ez egyáltalán nem jön össze.
Aztán az ingatlanmenedzserem elkezd átmenni, és a nekünk elmondott bérleti díjak nem pontosak. Nem minden bérlő fizet, és azt mondták nekik, hogy azt fogják mondani, hogy fizetnek, ez néhány probléma. Összességében tehát bruttó 7,000 vagy 8,000 dollárral kevesebb jött be. Aztán az eladó döntéseket hoz, beszél a bérlőkkel, megkéri az embereket, hogy tegyenek olyan dolgokat, mint például az általam elbocsátott hölgy javításokat végezzen az ingatlanban, holott azt mondom neki: „Hé. , kirúgtam. Azt akarom, hogy menjen ki az épületből. Nem akarom, hogy az épületben legyen. Mit csinálsz? Aláírtam ezt a bérleti lehetőséget. Én irányítom az épületet. Nem akarom, hogy bármihez is hozzányúlj. Nem akarom, hogy beszélj senkivel. Egyelőre ez az értékem. Ezért fizettünk neked 150,000 XNUMX dollárt, hogy átvehessem az eszköz irányítását.” Csak ez a furcsa átmeneti időszak volt, oké, valami elromlott. A számok nem adódnak össze.
Azonnal tartozik nekem ezzel a pénzzel, amit nem ad nekem, és felveszi ezeket az embereket, akiket elbocsátottam, hogy olyan munkát végezzenek, amit nem kell elvégezni egy olyan épületben, amely felett már nincs irányítása. Azt mondja, hogy segít nekem, de valahányszor felveszi őket valamire, az valahogy fáj. Ekkor kezdtek megszólalni a vészharangok. Ezen a körúton vagyok. Mauiba megyek. Másnap meglátogatom Brandont. Úgy gondolom, igen, ez egy rendetlenség.
Rob:
Ember, szóval tényleg azonnal eloltod a tüzet. Amint lezárja ezt a dolgot, rendkívül izgatott lesz. Rájön, hogy mindez, amiről hallott, vagy valótlan vagy pontatlan, vagy nem rendelkezik minden információval. Hogyan tartod össze ilyenkor? Mert szerintem ebben a pillanatban a legtöbb ember valószínűleg kiakad.
Dávid
Nem tudom, sok tengerészgyalogság foglalkozik baromsággal.
Rob:
Igen. Ez valószínűleg sokkal kevésbé lényeges, mint néhány dolog, amit látott.
Dávid
Igen. Mit tudsz csinálni? Az elvesztése nem igazán old meg semmit, ezért csak próbálja kitalálni. És szerintem az is hozzátartozik, hogy nem tudom, hogy tényleg elhittem-e, hogy ez megtörténik. Egyszerűen úgy gondolom, hogy nincs lehetőség arra, hogy ez törvényszerűen történik. Valójában nem akarja X, Y, Z-t csinálni. Bizony, ez nem az igazi. Igen, ez a rosszfiú gyors volt. Ahogy túljutunk az idővonalon, a kereset benyújtásának határideje között kevesebb, mint négy és fél hónap van.
Dávid
Tehát ennél a kezdeti lépésnél, Dave, valami árulást, némi zavart kell érezned. Az agyad megpróbálja megérteni, mi történik. Tehát vagy olyan rossz, mint amilyennek gondolod, ebben az esetben elárulták, nem bízhatsz ebben a személyben, van valami indítéka, amiről nem tudtál, például egy mellékszerződés az ingatlankezelővel vagy mellékügyletek vállalkozókkal, aztán olyan az agyad, hogy hát most ki kell ásnom és rá kell jönnöm, vagy csak félreértelmezed az egészet, és ha adsz neki egy kis időt, megoldódik magától. Tehát abban a stádiumban vagy, hogy nem tudod, volt-e már én is, vagy csak paranoiás vagyok? Többé-kevésbé ezzel van dolgod?
Dávid
Igen, és próbálom rávenni az ingatlanvezetőmet, hogy „Jerry, gyere be, és kérlek [hallhatatlan 00:38:58]”.
Dávid
És Jerry össze van zavarodva. Azt mondja: „Itt ellenséges területre ejtesz engem”, vagy ez ellenséges terület? Nem igazán tudom.
Dávid
Igen. Jerry nő, de igen, berohan, és dörögnek a fegyverek. Mibe keveredünk? Aztán elkezd hívni, és azt mondja, hogy...
Dávid
Oké. Erre céloztam. Tehát Jerry segített kitalálni, hogy a két út közül melyik volt az. Objektíven bement oda, mindent átnézett, majd beszámol, és azt mondja: „Rendben, főnök, van információm.” Ti hogy hívjátok ezt, sitrepnek? Mondd el, mit jelentett neked Jerry?
Dávid
UH Huh. Jerry alapvetően azt mondta: „Miért nem hoztál be hamarabb?”
Dávid
Igen.
Dávid
Szóval Jerry beszélni kezd a kereskedelmi bérlőkkel, és rájövök, hogy a volt ingatlanvezető,
Dávid
Isten éltesse Jerryst egyébként. Szánhatunk egy rövid pillanatot, és csak annyit mondunk: köszönöm szépen odakint? Mert valószínűleg még mindig megpróbálsz átgázolni ezen, és én is, ha nem lennének ilyen emberek az életünkben.
Dávid
Jerry négy évvel később megjelent értem a tárgyaláson, kint ült négy és fél órát, bejött és 40 percig tanúskodott anélkül, hogy más oka lenne, mint hogy a mai napig az ingatlankezelőm. Igen, szóval.
Dávid
Fantasztikus. Oké, akkor közvetlenül a bérlőhöz megy. Azt mondja: „Nem az előző tulajdonossal van dolgom. Nem a jelenlegi emberekkel foglalkozom. Korrupt az egész. Egyenesen a forráshoz megyek, és beszélek a helyiekkel a földön. Ki fogom deríteni, mi az igazi." Mindezeket a katonai analógiákat használom, amikor ebbe a dologba kerülünk. Így hát elmegy, és megszerzi a sárgaréz csapokat, és mit talált ki?
Dávid
Nos, egy-két nagyon érdekes dolog. A gyilkossági rejtélyek színháza még mindig ott van bérlőként és félelmetes. Nem fogom megnevezni őket, de nagyszerűek, és ezért sok belső információt adtak nekünk. Az egyik dolog az, hogy a volt ingatlankezelő és az eladó kapcsolata sokkal jobban összefonódik dolgokon keresztül, mint ahogyan elhitették velem. Tudtam, hogy bérleti szerződést írtak alá egy paintball hely megépítésére a park hátsó részében. Ez a hely öt hektáros. Ez egy hatalmas parkoló. Az ottani parkoló hátsó sarkában egy szabadtéri paintball-helyet kellett volna felállítani. Ez egy bérleti szerződés volt, amelyet jövőre, márciusra kötöttek. Ezt szeptemberben lezártuk. Márciustól kezdték meg az építkezést, majd márciusban nyitnak és kezdenek fizetni. Tudtam. Ezt aláírták. Ezt kivégezték. Ez mindegy volt.
Amíg Jerryt nem tudtam, hogy beszéljen ezzel a másik hölggyel, az az, hogy a paintball-bérlet valójában az ingatlankezelő cége volt, és az eladó finanszírozta, és hogy valójában két ilyen lízing volt a keverékben. mindezek az eladó által finanszírozott ingatlankezelői LLC-k voltak, és olyanok voltak, hogy ó, nagyszerű. Nem csoda, hogy folyton beleavatkoznak a dolgokba, mert még mindig érdekük fűződik ehhez az épülethez oly módon, amiről soha nem tudtam. Nem csoda, hogy ezt a bérleti szerződést arra írták, ahol azonnal elkezdhetik építeni a paintball helyüket, de márciusig nem kell bérleti díjat fizetni. Tehát most egy bérlővel van dolgom, aki elkezdi lezárni a parkoló egyes részeit, holott a bérleti szerződés egyértelműen azt mondja, hogy jóvá kell hagynom a terveket, mielőtt bármit is tehetnének. Ő azt mondja: „Nos, a tulajdonossal beszélek”, én pedig azt, hogy „nem ő birtokolja. Ezt az épületet már nem tudja irányítani. én igen.” Ez egy másik darab.
Ez az egész paintball dolog, elmehetnénk egy nyúlösvényen, de én csak benézek, mert a volt ingatlanvezető felhívta az ingatlanvezetőmet, kétszer hívta rá a rendőrséget az idővonalon túl, amikor gyakorlatilag azt mondtam a városnak, hogy nem hagytam jóvá a terveit. Ne adj neki engedélyt. Aztán festékszóróval felfestette az épületen belüli szekrény ajtaját, a paintball tulajdonát, ilyen-olyan, a District 9 Paintballt. Azt gondolom: „A szekrény nem része a bérletednek. Mit csinálsz az épületben?" Szóval volt mindenféle furcsa üzlet. Elkezdett építeni egy olyan helyet az épületen belül, amelyre nem kért engedélyt, mert azt hitte, hogy ez egy bérleti szerződés része, hogy megvan... Igen.
Dávid
Oké, Dave. Szóval beüt a valóság, fény derül a dolgokra. Jerry a csizmája a földön, ami segít a mélyére jutni. Rájössz, hogy vannak hamisított számok, hamisított bérleti szerződések, ez a bérbeadás és a megvásárolható lízing összekeveredett és összekeveredett. Az ingatlankezelőt elbocsátották. Úgy tudom, elárasztották az ingatlant, majd elvágták az elektromos vezetékeket, hogy szabotálják a történteket. Van más részlet?
Dávid
Igen. Egy csomó dolog, az összes többi szabotázs dologgal együtt, amelyek a bírósági ügyben soha nem kerültek napvilágra, de olyan dolgok, amelyek nagyon furcsák voltak, és soha nem hoztak be. szabotázs”, vagy bármi, ami ebben tényleg közrejátszott, az az, hogy mindazokat a dolgokat, amelyeket a szerződés elején említettem, soha nem tették meg, és nem is fizették ki. Tehát száz napja ennek a dolognak, hogy az egységek nem készültek el, a tető nincs kész, a HVAC nem készült el, és ezek a dolgok a bérlők távozását okozzák, vagy nem lehet helyet bérelni, vagy a tető szivárog, vagy bármi más, és ez a fickó tartozik nekem 110,000 120,000 dollárral, XNUMX XNUMX dollárral a szerződésben nem szereplő dolgokért, és nem küldte el a pénzt, nem csinált vele semmit, nem fog aláírni egy kiegészítést, hogy bármit is változtasson a megállapodáson. t helyette lemond a havi bérleti díjról vagy magának a fizetésről.
Éppen azon a ponton vagyok, ahol ez a fickó alapvetően megpróbálja lekötni ezt az üzletet, hogy megtartsa a lízingdíjam, és továbblépjek, és rávegyen, hogy továbblépjek, hogy újra megtehesse.
Dávid
Ami egyértelmű szerződésszegés, de szerencsére ezek a dolgok benne voltak a szerződésben.
Dávid
Igen.
Dávid
Szóval megtetted, amit tenned kellett, és négy hónap múlva bíróság elé vitted. Mikor egyeztél meg végül? Milyen volt a bírósági eljárás?
Dávid
Négy év és némi változás után végül megállapodtunk. Beadtuk, nos, azt hiszem, négy évvel a vásárlástól számítva. Szóval azt hiszem, három és fél évvel a bejelentés után rendeződött, négy évvel a vásárlás után. Ennek oka csak a COVID. Elkezdtük, majd 2020-ban volt egy bírósági vagy letételi, tárgyalási időpont. Sok volt a határidők elmulasztása. Nem tudom, hogy a másik fél ténylegesen elérte-e a határidőt az egész tárgyalás során. Valójában a másik fél elmulasztotta a beadványt, és a bíró ténylegesen kifizette az ügyvédem idejét, amit az ügyvédem azt mondta, hogy soha nem látott megtörténni, hogy a bíró ezt valóban megadja, mióta ügyvéd. Ez tehát kilátásba helyezi, hogy hány határidőt hiányoztak, és milyen kifogások miatt. Aztán emiatt, és amiatt, hogy a bírósági rendszerben milyen háttérbe szorultak a dolgok a világjárvánnyal és a személyes, személyen kívüli bírói típusú szabályokkal és dolgokkal együtt, folyton szorongattak minket, mert egyszerűen nem mi voltunk a legfontosabbak az ügyben. jegyzék.
Dávid
Tehát ebből négy év, ami nagyszerű lecke, hogy még akkor sem, ha belefedi magát a szerződésbe, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy készen állsz. Még mindig vannak következményei és árat kell fizetnie, ha beleakad egy rossz üzletbe, egy rossz üzletbe, vagy bárhogyan is szeretné ezt leírni. Szóval milyen leckéket vontál le ebből?
Dávid
Négy év és körülbelül 40,000 XNUMX-es ügyvédi költség mindaddig, amíg megtérültünk, de még mindig meg kell fizetnie, amíg meg nem térül.
Dávid
És reménykedned kell, hogy megtérülsz. Nem garantált.
Dávid
Igen. Ez érvényes. Tehát tudnod kell, hogy igazad van. A belednek a megfelelő helyen kell lennie. Rengeteg leckét, rengeteget, de nagyot, mindig kérje meg az ügyvédjét, hogy nézzen át mindent, ami szokatlan, vagy a legtöbb dolgot, de különösen minden szokatlan szerződést, amivel Ön foglalkozik. Ha nem foglalkozik vele rendszeresen, nézze át ügyvédjét. Ahányszor az ügyvédem azt mondta nekem, hogy ha hamarabb rávettem volna, hogy megnézzen valamit, azzal pénzt spóroltam volna… Igen. Többször megtanultam azt a leckét, mint amennyit meg kellett volna tanulnom, de határozottan ez volt a leckének a legnagyobb tanulsága.
Lássuk. Egységcélok meghatározása. Azt gondolom, hogy nagyra menni csak azért, mert megteheti, egységcélt kitűzni, nem akarom azt mondani, hogy ez ego-dolog, mert azt gondolom, hogy jó, ha vannak céljaid, de nem hiszem, hogy el kellene ragadni a célokban csak azért, mert jól hangzik a szám. Állítson be passzív bevételi célt. Tűzz ki egy pénzügyi szabadság célt. Állítson be egy nettó vagyoni célt. Tűzz ki egy személyes célt. De úgy gondolom, hogy az ajtók és egységek ügye dicsekvéssé válik az interneten, és az emberek belegabalyodnak ebbe. Beleszippantottam, és ez az, ami. Befektetési pályám azon a pontján nem volt dolgom megvenni ezt az épületet. Azt mondanám, hogy ennek a másik része az, hogy ne húzza az ütéseket, ha szájon ütik.
Ezt nem mondtuk el, de a négy éves folyamat során, amikor ezt megvettem, csak 12 ajtóm volt, két másik ingatlanom, és mire ez a per lezárul, kikerültem a katonai, milliós nettóból. megéri, anyagilag ingyenes, nem vállal más munkát, több mint száz ajtó. Ismétlem, nem az ajtók számítanak, de a lényeg az, hogy következetes maradtam. Tovább fektettem. Nem hagytam, hogy eltántorítson minden mástól, de egyszerű maradtam. Visszahúzódtam, és elkezdtem visszatérni az alapokhoz. Mindig kérje meg, hogy csapata végigjárja az üzleteket, a kipróbált és igaz csapatot. Mindig hagyd, hogy veled menjenek végig mindent. Ne csak a másik szavát fogadd. Kérje meg az ingatlanmenedzserét. Kérje meg a csapatát. Akkor szerintem ez a legnagyobb, és David, erre már utaltál, vagy talán Rob volt, erről már beszéltünk röviden, de a szóbeli megállapodásokat a megkötésük után azonnal dokumentáld.
Sok mindent megbeszéltünk ezen a folyamaton keresztül, és telefonálni fogunk, mert távolságiak voltunk. Lenne egy telefonunk. Megbeszélnénk mindezt. Amit nem sikerült megtennem, az az, hogy azonnal követtem a telefonhívást, és egy e-mailt küldtek: „Hé, nagyszerű hívás ma. X-ről, Y-ről, Z-ről beszéltünk. Kérem, válaszoljon, és erősítse meg, hogy ebben állapodtunk meg.” Tehát amikor belekerültünk ebbe a zűrzavarba, még mindig vannak dolgok, amelyeket nem tudtam felhozni, mert soha nem kaptam írásos megerősítést, hogy beleegyeztünk volna.
Dávid
Nagyon jó pont. Ez mindig felmerül az ingatlaneladásoknál, ahol az ügynökök beszélgetni fognak. Az egyik ügynök mond valamit. A másik elmondja az ügyfélnek. Soha nem kerül bele a szerződésbe. Még csak e-mailben sem jelenik meg. Kiderült, hogy az egyik fél nem akarja, hogy ez így legyen, és kényelmesen elfelejtik, hogy elhangzott, vagy azt állítják, hogy nem mondták ki, és most az emberek sms-ben fürkészik, vagy karaktergyilkossági kísérletet tesznek, mert őrültek. Egyszerűen nem számít, mit mondanak. Az számít, hogy mit rögzítenek. Ha nincs leírva, akkor nem létezik. Örülök, hogy karriered elején megtanultad ezt a leckét, és hogy megoszthatod mindenkivel, mert tudom, hogy az emberek túlnyomó többsége csak naiv volt. Azt mondták, hogy az agyamban olyan kifejezésként rögzül, amiben megállapodtunk. Úgy haladsz előre, mintha ez lenne a helyzet, majd amikor a másik fél rájön, hogy nem tetszik neki, hogy ez így megy, azt állítják, hogy nem mondták el, és nem tudsz mit tenni.
Rob:
Igen. Azt is mondanám, David Pere, hogy azt mondta, nincs dolga megvenni ezt az üzletet. Nem tudom, elhiszem-e, őszintén. Ha három lenne az öv alatt, és készen állna és izgatott lenne, hogy felvállalja… Úgy gondolom, hogy az ingatlannak egy kicsit meg kell ijesztenie, és kellemetlen helyzetekbe kell kerülnie. Nyilvánvalóan ez nem úgy sikerült, ahogy kellett volna, ahogyan eltervezték, de sok más forgatókönyv van, ahol bevált volna, és azt, hogy nem, azt soha nem akarnám. hogy úgy érezd, elkövetted azt a hibát, amiben nem kellett volna hinned magadban. Végső soron úgy gondolom, hogy sok jó tanulságod van ebből. Nyilvánvalóan visszaálltál. Most összetöröd. Őszintén szólva, valószínűleg az az oka, amiért most összetöröd, az az összes dolog, amit ebből az üzletből tanultál. Szóval szerintem mindig van ott egy kis ezüst bélés.
Dávid
Ez egy érvényes pont. Mert ha ez nem úgy végződött, mint amilyen, nagyon jól lehetett volna. Ha ez az üzlet lett volna az előttem, és nem úgy, ahogyan a bírósági ügyben elmondjuk, akkor igen.
Dávid
Igen. Nagyon könnyű ezekre ránézni, és azt mondani, hogy lám, ezért nem szabad ingatlant csinálni, mert elromolhatnak a dolgok. Nem is tévedhetnél nagyobbat. Csak el kell fogadnod minden erőfeszítést, amibe belevágsz. Ha snowboardról van szó, akkor a snowboardra fogsz esni. Ha súlyemelésről van szó, akkor izmot fogsz húzni. Ha ez egy sport, akkor egy időben forgalmat fogsz csinálni. Ez nem jelenti azt, hogy ne űzd a sportot. Ez azt jelenti, hogy tanulsz abból, hogyan követted el a hibát. Jobb leszel, és előre haladsz, és a jövőben szerzett pontok sokkal jobbak, mintha soha nem játszottál volna. Szóval köszönöm, Rob, hogy rámutattál erre. Szóval igen, hogyan sikerült ez a per?
Dávid
Igen, azt akartam mondani. Csak egy óránk van, szóval nyilvánvalóan ez a történet sokkal őrültebb, mint ahogy bele tudtunk menni. Ha valaki igazán bele akar ásni a részletekbe, mondtam a producernek, és azt hiszem, lentebb linkelni fogják az ügy jegyzeteit, ahol a bírósági ügy teljes nyilvános feljegyzése megtekinthető, mert teljesen menő vagyok. mivel ez ott van, mert nyilvános, akkor miért ne? Nyertünk, le a kezekkel. Gyakorlatilag teljessé váltunk. Visszakaptuk a pénzünket, szoros kamatot az idő alatt, ami az egész négy év stresszt és fejfájást leszámítva nyeremény, de alapvetően ingyenes jogi oktatás. Nyertünk. Négy vádpont volt, amiért pereltünk, és ebből hármat megnyertünk, a negyedik pedig lényegében… Szóval így alakult a dolog.
Szerződésszegést nyertünk. Nekünk ítélték oda. Megtévesztő félrevezetést ítéltek meg nekünk. A gondatlan félrevezetést ítélték oda nekünk. Akkor a negyedik pont jogalap nélküli gazdagodás lett volna, de ezt nem lehetett bevonni a perbe, mert szerződéses megállapodásnak minősült. Ha nem nyertük volna meg a szerződésszegést, mert úgy ítélték meg, hogy nincs szerződés, akkor belekerültünk volna ebbe a számba. Végső soron úgy játszották, hogy végig lehet olvasni a szerződést, végig lehet olvasni a bíró összes megjegyzését meg minden, és ez elég őrült lesz, de alapvetően úgy szól, ahogyan azt csináltuk, amit kellett volna, nem tették. t, tehát egésznek készültünk.
Dávid
Nagyon jó leckék vannak ott.
Rob:
Örülök, hogy hallom, haver. Örülök, hogy kijöttél. Teljessé lettél. Ebben az egészben volt több kártérítés? Tudom, hogy azt mondtad, hogy az ügyvéded idejét kompenzálták, de legalább egy kicsit előrébb jutottál, vagy nem? Tényleg nem így van...
Dávid
Az időszak során felhalmozódott kamatösszeg. Hogy ez lépést tart-e az inflációval vagy sem, ki tudja? Nem számoltam.
Rob:
Ez valami.
Dávid
Van valami, amit mostanában nagyon sokat mondtam különböző formátumokban és médiumokban. Pénzt el lehet venni tőled. Minden egyes döntést a legjobb tudásod szerint meghozhatsz, és a dolgok még mindig rosszul sülhetnek el. Ebben az esetben egy gátlástalan eladó szabotálta az üzletet. Az üzleteket elemezzük, nem az embereket. Nagyon nehéz eljutni arra a pontra, ahol ezt láthattad volna. Sok más eset is előfordul, amikor olyan hibák történnek, amelyeket nem lehet elkerülni, néha csak a nyers szerencse, néha pedig a tapasztalatlanság miatt. Pénzt veszíthet. Amit ezeken a tapasztalatokon keresztül tanulsz, az örökre magával ragad, és a jövőben sokkal több pénzre lehet váltani, ezért mondom az embereknek, hogy a tanulásra összpontosítsanak a kereset helyett. De az ezzel az üzlettel megszerzett tudás önbizalmat, készségeket, megközelítéseket, rendszereket ad majd a helyére.
Soha nem fogod nem kötni Jerryt korábban. Soha többé nem fogsz ügyvédeket bevonni egy ilyen üzletbe. Ez lehetővé teszi, hogy magabiztosan léphessen át egy csomó nagyobb üzletre, ami a jövőben meg fog történni, és ez az a lecke, amit szeretném, ha ebből mindenki levonna. Azt is szeretném megköszönni, hogy csak visszahúztad az inged, és megosztottad a szemölcsöket, mert mindig hallunk a jó ajánlatokról. Nem mindig hallunk a durvákról. Most, mielőtt elindulna, szeretném visszakapni, hogy egy másik időpontban megkaphassa teljes befektetési történetét, szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy ez az ingatlan még mindig egy sor az ingatlankövetési táblázatán. Ezen a sorban nincsenek számok, de vannak szavak. Elmondaná nekünk, miért tartja meg, bár most már teljesen kikerült a könyveiből?
Dávid
Most véletlenül ezt a sort nézi?
Dávid
Lehetnek eszközeim és erőforrásaim, vagy nincsenek. Nem voltam tengerész, de más médiumokat is használhatok itt.
Dávid
Ó, ha előtted van, el tudnád olvasni, mert nincs felhúzva.
Dávid
Ó, tudok olvasni, igen, de szeretném, ha elolvasnád, és akkor szeretném, ha elmondanád, miért.
Dávid
Hadd húzzam fel, hogy el tudjam olvasni, és győződjön meg arról, hogy valóban jól mondom-e a szavakat. Ellenkező esetben nincs benne a
Dávid
Felolvasom neked a szavakat, ha tetszik, és te értelmezheted.
Dávid
Oké. Ez a tulajdonkövetőmben található, amely a nettó vagyonkövetőmben található, amelyet havonta frissítek, véleményem szerint ez a legfontosabb követendő mérőszám. Azt mondja: „Már nem létezik. Csak a megnyert per és a tanulságok emlékeként hagytam itt.” Pontosan ezért van ott, mert azt akarom, hogy ez mindig ott legyen a tulajdonkövetőmben. Ez más színű, mint minden más tulajdonság, amely kiemelve van a nyomkövetőmben, így minden alkalommal, amikor felbontom az ügyletemet, és követem a tulajdonomat és az adósságot, és követem a tulajdonomat és a yada yada, mindig csak emlékeztető.
Rob:
Imádom, haver. Köszönöm. Őszintén köszönöm, mert nyilvánvalóan összetöröd. Tapasztalt ember vagy. Ön a BP család barátja, és tudom, hogy nagyon nehéz bejönni és elmondani az ilyen történeteket, de hidd el, ha azt mondom, ez sok olyan embernek segített, akik hibáztak, és nem bocsátanak meg. magukat érte. Egyértelműen továbbléptél ebből és tanultál belőle, és azt hiszem, sokan tényleg csak rájönnek, hogy néha hibázunk. Ez jó. Jobbak leszünk tőle. Emlékszünk rájuk. Tanulunk ezekből a leckékből, és egyre jobbak leszünk.
Dávid
Rendben. Nos, köszönöm, Dave. Kicsit sokáig mentünk, úgyhogy ki fogunk vinni innen. Van még egy utolsó szó, mielőtt elengedjük? Hogyan tudhatnak meg az emberek többet rólad?
Dávid
Igen. Valójában ezt most hoztam létre. Ez az első alkalom, hogy erre kerül sor, szóval izgatott vagyok. Imádom a BiggerPockets-et. Ez tulajdonképpen egy közös barátunktól származik, aki adta az ötletet ehhez az URL-hez. Nem tudom. Soha nem tudom, mit mondjak, amikor podcastról beszélek. Szerettem volna ajándékba adni a könyvem egy példányát. Írtam egy könyvet, No BS Guide to Military Life szolgálati tagoknak vagy állatorvosnak. Szóval ha szolgálatos vagy állatorvos, és ezt hallgatod, ha valamikor visszajövök, akkor még beszélünk a katonai dolgokról, de én csak el akarom adni. Ha szeretnél egy ingyenes példányt a könyvből, vagy ismersz egy munkatársat vagy állatorvost, és szeretnél egy ingyenes példányt a könyvből, akkor a legjobb módja annak, hogy kapcsolatba léphess velem, és ezen az oldalon minden közösségi médiám megtalálható, és ez az, amiért izgatott vagyok, thebestpodcastguest.com, és letöltheti majd azt az ingyenes könyvet.
Dávid
Ez vicces. Ez igazán jó. Rob, mi van veled? Hogyan tudhatnak meg az emberek többet rólad és arról a gyönyörű, kreatív, csodálatos elmédről?
Rob:
Megtalálsz a YouTube-on @Robuilt, Instagramon @robuilt és ennyi. Mi van veled?
Dávid
Szinte mindenhol @davidgreene24 vagyok, beleértve a YouTube-ot is. A davidgreene24.com-on is kijön egy új weboldalam, amikor ez megjelenik. Rendben, hagyjuk, hogy elmenj innen, Dave. Értékelje az idejét. Köszönöm, hogy megosztottad ezt a történetet. A jövőben visszatérünk. Ő David Greene Robnak, aki a befizetett illetékeket kellő gondossággal teszi, Abasolo aláírt.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- A „több ajtó” csapda és miért nem mindig a legjobb lépés a nagyobb méretezés
- Bérleti lehetőségek magyarázható és miért kockáztatná meg az eladó az aláírást
- Vegyes használatú ingatlan és a több bevételi forrás amelyek egy ingatlanból származnak
- Miért kell MINDIG egyezségre kötni a csapatot mielőtt aláírná a szerződést
- Vörös zászlók David hiányzott amire MINDIG figyelnie kell új ingatlan vásárlásakor
- Az eladó bíróság elé állítása és mi a teendő, ha megtudja, hogy csalás van az üzletben
- Miért a hozzáértő vásárlók (és eladók) mindig MINDENT dokumentálj – hangzott el egy tárgyaláson
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
A műsorban megemlített könyv
Kapcsolatfelvétel David Pere-vel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-734
- 000
- 10
- 100
- 2020
- 39
- 7
- 9
- a
- képesség
- Képes
- Rólunk
- erről
- felett
- Abszolút
- teljesen
- Elfogad!
- Fiók
- számvitel
- pontos
- át
- tulajdonképpen
- Hozzáteszi
- Felnőtt
- Kaland
- tanács
- érintő
- AFGANISZTÁN
- Után
- Ügynök
- szerek
- Megállapodás
- megállapodások
- előre
- Airbnb
- riasztás
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- alternatív
- mindig
- között
- összeg
- elemez
- elemzése
- és a
- Névtelenül
- Másik
- bárki
- bárhol
- külön
- apartmanok
- app
- tetszetős
- Apple
- méltányol
- megközelít
- jóváhagy
- jóváhagyott
- TERÜLET
- körül
- megjelenés
- vagyontárgy
- társult
- Kísérletek
- figyelem
- ügyvéd
- közönség
- szerző
- elkerülése érdekében
- kerülendő
- díj
- Díjazott
- vissza
- háttal ellátott
- háttér
- mentés
- Rossz
- labda
- Bank
- bankszámla
- bankár
- csődbe jutott
- Alapvetően
- Alapjai
- alap
- BAT
- szép
- mert
- egyre
- előtt
- Kezdet
- hogy
- Hisz
- úgy
- harangok
- lent
- haszon
- Előnyök
- BEST
- Jobb
- között
- Italok
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Bit
- LÁNGOLÓ
- Blokk
- könyv
- Könyvek
- Csizma
- határ
- FŐNÖK
- Alsó
- megvett
- dobozok
- BP
- Agy
- Brandon
- sárgaréz
- megsértése
- tömören
- hoz
- Bringing
- Törött
- hozott
- Bogár
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- busz
- üzleti
- vállalkozások
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- hívás
- Felhívás
- Call of Duty
- hívott
- hívás
- kéri
- Kaphat
- nem tud
- sapka
- Kapacitás
- Karrier
- visz
- eset
- esetek
- Készpénz
- pénzforgalom
- elkapott
- Okoz
- okozó
- mennyezet
- bizonyos
- esély
- változik
- Changer
- karakter
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választotta
- körülmények
- Város
- követelés
- Takarításra
- világos
- világosan
- vásárló
- közel
- zárt
- záró
- kollaboratív
- szín
- COM
- elleni küzdelem
- hogyan
- érkező
- Hozzászólások
- kereskedelmi
- vállalat
- kompenzált
- Kárpótlás
- teljes
- Befejezett
- teljesen
- bonyolult
- fogamzás
- aggodalmak
- feltétel
- bizalom
- megerősít
- zavaros
- zavaró
- zavar
- Következmények
- Fontolja
- figyelembe véve
- úgy véli,
- következetes
- építés
- tanácsadó
- kontextus
- szerződés
- vállalkozók
- szerződések
- ellenőrzés
- Beszélgetés
- beszélgetések
- átalakított
- Hűvös
- Sarok
- korrigált
- Költség
- tudott
- Számláló
- Pár
- tanfolyam
- Bíróság
- terjed
- Covidien
- teremt
- készítette
- Kreatív
- Bűncselekmény
- hajókázás
- Jelenlegi
- vágás
- dátum
- találka
- keltezett
- Dave
- David
- nap
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Ajánlatok
- Adósság
- határozott
- döntés
- Döntéshozatal
- határozatok
- mély
- mély merülést
- minden bizonnyal
- letét
- leírni
- elpusztított
- részletek
- DID
- különbség
- különböző
- különbséget
- nehéz
- nehézségek
- DIG
- szorgalom
- közvetlenül
- tárgyalt
- kijelző
- távolság
- kerület
- Orvos
- dokumentum
- Nem
- Ennek
- ne
- Által
- ajtók
- le-
- letöltés
- hátrányok
- megfogalmazott
- Dráma
- húzott
- csökkent
- Csepegés
- kiírása
- Haldokló
- minden
- Korábban
- Korai
- bevételt hozó
- ökoszisztéma
- Oktatás
- bármelyik
- alkalmazottak
- találkozás
- vége
- végrehajtás
- élvez
- elég
- Egész
- teljesen
- részvény
- különösen
- lényegében
- megalapozott
- birtok
- Eter (ETH)
- értékelő
- Még
- végül is
- EVER
- Minden
- mindenki
- minden
- pontosan
- példák
- Kivéve
- izgatott
- Izgalom
- kivégez
- végrehajtás
- várható
- Tapasztalatok
- felrobban
- külön-
- Sikertelen
- Esik
- Eső
- ismerős
- család
- ventilátor
- messze
- Kedvenc
- díj
- díjak
- láb
- fickó
- női
- kevés
- harcoló
- Ábra
- filé
- Benyújtás
- Végül
- pénzügyi
- pénzügyileg
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- végén
- befejezni
- tüzek
- égetés
- vezetéknév
- első
- alkalmasság
- zászlók
- Flip
- Emelet
- padló
- áramlási
- flow
- Összpontosít
- következik
- örökké
- villa
- Korábbi
- képlet
- Előre
- talált
- Alapítvány
- Negyedik
- KERET
- Keretrendszer
- csalás
- csaló
- Ingyenes
- szabadság
- barát
- ból ből
- front
- Tele
- móka
- finanszírozott
- vicces
- jövő
- galaktika
- Szerencsejáték
- játék
- játék-váltó
- generációs gazdagság
- kap
- szerzés
- Ad
- Giving
- Go
- cél
- Célok
- Goes
- gofundme
- megy
- jó
- fokozat
- támogatások
- nagy
- Zöld
- bruttó
- Földi
- Garantált
- Vendég
- útmutató
- Guns
- Fickó
- csapkodott
- fél
- Csarnok
- kezek
- Hang
- történik
- történt
- Esemény
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- tekintettel
- Hawaii
- fej
- fejfájás
- hall
- hallott
- hallás
- Szív
- segített
- segít
- segít
- itt
- Hős
- Rejtett
- <p></p>
- Kiemel
- Kiemelt
- utólagos bölcsesség
- bérel
- bérlő
- Kölcsönzés
- történelem
- Találat
- Találat
- tart
- holding
- Őszintén
- remény
- vendéglátó
- tárhely
- FORRÓ
- NYITVATARTÁS
- Ház
- Hogyan
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- Emberiség
- Fáj
- hvac
- BETEG
- ötlet
- azonosított
- azonnal
- fontos
- in
- pontatlan
- ösztönözve
- beleértve
- Beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- növekvő
- infláció
- befolyásoló
- info
- információ
- kezdetben
- ŐRÜLT
- helyette
- utasítás
- eszközök
- Intel
- kamat
- KAMATLÁB
- érdekes
- belsőleg
- útkereszteződés
- Csillagközi
- Interjú
- bonyodalmak
- Bevezetett
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- meghívás
- részt
- Ironikusan
- -szigetek
- kérdés
- kérdések
- IT
- maga
- iTunes
- Munka
- Johnson
- bíró
- Tart
- Kölyök
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- tudás
- ismert
- Telek
- legnagyobb
- keresztnév
- Törvény
- bűnüldözési
- per
- ügyvéd
- ügyvédek
- vezető
- szivárog
- TANUL
- tanult
- tanulás
- Szabadság
- kilépő
- Led
- Jogi
- Legális
- lecke
- Tanulságok
- Tanulságok
- LG
- élet
- fény
- vonal
- LINK
- Kihallgatás
- kis
- LLC
- logisztika
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- vesztes
- Sok
- szerelem
- szerencse
- készült
- karbantartás
- fontos
- Többség
- csinál
- pénzt keres
- Gyártás
- férfi
- sikerült
- vezetés
- menedzser
- Menedzserek
- sok
- sok ember
- március
- Tengeri
- jel
- piacára
- tömeges
- Mérkőzés
- matematikai
- Anyag
- számít
- jelenti
- eszközök
- Média
- tag
- Partnerek
- Memory design
- említett
- Érdem
- üzenet
- üzenetek
- módszer
- metrikus
- esetleg
- mérföldkövek
- Katonai
- millió
- Milliomos
- bánja
- kisebb
- jegyzőkönyv
- hiányzó
- hiba
- hibákat
- Enyhít
- vegyes
- modell
- pillanat
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- száj
- mozog
- többszörös
- gyilkosság
- kölcsönös
- Rejtély
- név
- szükségszerűen
- Szükség
- szükséges
- háló
- hálózatba
- Új
- hír
- következő
- normális
- Megjegyzések
- szám
- számok
- tárgy
- felajánlott
- Office
- hivatalos
- Rendben
- Régi
- ONE
- Egy harmad
- online
- nyitás
- működés
- Vélemény
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- opció
- Opciók
- érdekében
- eredeti
- Más
- másképp
- Kültér
- kívül
- átfogó
- Overcome
- saját
- tulajdonú
- tulajdonos
- Osztriga
- fizetett
- fájdalmas
- járvány
- Park
- parkolás
- rész
- partner
- alkatrészek
- párt
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- ösvény
- Fizet
- fizet
- fizetés
- ceruzák
- Emberek (People)
- tökéletes
- teljesít
- időszak
- person
- személyes
- Személyiségek
- Személyiség
- perspektíva
- telefon
- Telefonhívás
- darab
- csővezeték
- Hely
- terv
- tervek
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játszott
- játékos
- játék
- kérem
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- Rendőrség
- pop
- Népszerű
- portfolió
- pozíció
- potenciális
- bemutatott
- szép
- előző
- ár
- elsődleges
- valószínűleg
- Probléma
- folyamat
- termelő
- tervezett
- promotált
- bizonyíték
- Hajt
- ingatlanait
- ingatlan
- nyilvános
- vontatás
- Húz
- Vásárlás
- vásárolt
- beszerzési
- cél
- meglökött
- tesz
- helyezi
- elhelyezés
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- Nyúl
- verseny
- rádió
- sínek
- RAIN
- RITKA
- Arány
- értékelés
- Nyers
- RE
- el
- elérte
- elérése
- Olvass
- kész
- igazi
- valódi üzlet
- ingatlan
- valószerű
- Valóság
- észre
- realizált
- ok
- fogadó
- ajánl
- rekord
- feljegyzett
- Piros
- Piros zászlók
- szabályos
- kapcsolat
- kapcsolat
- Kapcsolatok
- marad
- megmaradó
- eszébe jut
- Bérlés
- Bérleti
- kölcsönzés
- ismétlés
- cserélni
- válasz
- jelentést
- Jelentések
- képvisel
- Tartalék
- lakó
- Tudástár
- Kritika
- Gazdag
- megszabadít
- felkelő
- Kockázat
- kockázatok
- út
- utak
- Szikla
- Rockstar
- Tekercs
- tető
- Szoba
- eredet
- körül
- Útvonal
- rom
- Szabály
- szabályok
- futás
- futás
- Mondott
- értékesítés
- azonos
- megtakarítás
- hozzáértés
- azt mondja,
- Skála
- skálázás
- forgatókönyv
- forgatókönyvek
- Iskola
- kaparókanál
- fűszerezett
- Második
- másodperc
- szakaszok
- Úgy tűnt
- Úgy tűnik,
- MAGA
- elad
- Sellers
- értelemben
- szeptember
- szolgáltatás
- készlet
- beállítás
- telepedett
- hét
- számos
- Megosztás
- Megoszt
- megosztás
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Műsorok
- Haver
- <p></p>
- aláírt
- jelentős
- aláírás
- Ezüst
- hasonló
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- helyzet
- helyzetek
- hatodik
- készségek
- lassú
- Lassan
- So
- Közösség
- Közösségi média
- SOLVE
- néhány
- majd egyszer
- Valaki
- valami
- némileg
- Sony
- Nemsokára
- hang
- forrás
- Hely
- terek
- kifejezetten
- költött
- Szponzorok
- Sport
- Sport
- táblázatkezelő
- négyzet
- Színpad
- Csillag
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- Állami
- meghatározott
- Államok
- tartózkodás
- tartózkodott
- Csillag
- Lépés
- bot
- Még mindig
- megállt
- megállítás
- TÖRTÉNETEK
- vihar
- Történet
- patakok
- erő
- feszültség
- stúdió
- lényeges
- siker
- ilyen
- beperelte
- összegez
- szuper
- szuperhatalom
- feltételezett
- biztosan
- túlélni
- rendszer
- Systems
- táblázat
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- tartály
- adó
- Adók
- Tea
- csapat
- technikák
- megmondja
- bérlő
- feltételek
- vallotta
- Tesztelés
- A
- A terület
- Az alapok
- A jövő
- az információ
- The Source
- Az állam
- a világ
- Színház
- azok
- maguk
- Ott.
- abban
- dolog
- dolgok
- Gondol
- Gondolkodás
- Harmadik
- idén
- gondoltam
- három
- Keresztül
- egész
- idő
- időrendben
- alkalommal
- típus
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- Tónus
- is
- felső
- Végösszeg
- TELJESEN
- érintse
- felé
- vágány
- Csomagkövetés
- kereskedelem
- Képzések
- röppálya
- tranzakció
- Másolat
- átment
- átmenet
- próba
- igaz
- Bízzon
- Fordult
- forgalom
- Kétszer
- csavarják
- típusok
- tipikus
- jellemzően
- Végül
- alatt
- megért
- megértés
- egység
- egységek
- szokatlan
- Frissítések
- fejjel
- URL
- us
- használ
- Értékes
- Értékelés
- érték
- különféle
- Hatalmas
- VEGAS
- változat
- Ellen
- VET
- videó
- Hang
- Sebezhető
- várjon
- Várakozás
- sétált
- kívánatos
- háború
- módon
- Vagyon
- weboldal
- esküvő
- Hetek
- fogadtatás
- jól ismert
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- nyer
- belül
- nélkül
- Nyerte
- csodálatos
- fa
- szó
- szavak
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- dolgozó
- edzeni
- művek
- világ
- világ
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- Azta
- csomagolt
- ír
- írott
- Rossz
- X
- év
- év
- fiatal
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet