Egy ház örökölése egy szeretett személytől csodálatos ajándék lehet, és egyszerre kihívásokkal teli helyzet. A körülményektől függően néhány lehetőség közül választhat, hogy mit tehet a házzal, például beköltözhet, bérbe adhatja vagy eladhatja.
A kedvezményezettek egyik leggyakoribb választása az, hogy örökölt lakásba költöznek, és eladják az ingatlant, amelyben éltek. Más esetekben, ha örököl egy lakást, dönthet úgy, hogy bérelni az otthont bevételi forrásként. Vagy rendezhet ingatlaneladást, hogy korábban eladja a szükségtelen tárgyakat az otthon eladása maga. Ha örökölt ház eladását tervezi, ez az útmutató segít elkerülni a szokásos buktatókat és akadályokat, amelyek pénzbe kerülhetnek, meghosszabbíthatják a folyamatot, és fokozhatják a frusztrációt.
Ismerje meg az otthon öröklésének változóit
Van néhány kérdés, amelyeket fel kell tennie, mielőtt eldönti, hogy az örökölt ház eladása a helyes döntés-e.
Mennyit ér a ház? Online lakásérték becslés Az eszközök nagyszerű lehetőséget nyújtanak az otthon értékének kezdeti megértésére. Összehasonlíthatja az otthont a környéken található más hasonló ingatlanokkal is ingatlan comps. A látható összeg azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy el tudja adni örökölt házát ezért az összegért. Az ár számos körülménytől függ, például magától a háztól és a helyi lakáspiactól az örökölt otthona területén.
Mi a fennálló jelzáloghitel? Azt is érdemes megtudni, hogy mennyi van még hátra a ház jelzálog- vagy kölcsönéből, amit megtudhat a jelzálog-társaság amely a kölcsönt tartja. Ezután használhatja a lakáseladási bevétel kalkulátor hogy megtudja, mennyit kereshet örökölt háza eladásával.
Vannak még fennálló tartozások? A jelzáloghitelből maradt összegen kívül van-e még fennálló számlája, amellyel el kell számolnia? Minden évben fizettek ingatlanadót, vagy lassan felhalmozódtak? Fel kell-e fordítania a lakás eladásából származó bevételt, hogy kifizesse? Van-e zálogjog az ingatlanra, vagy az ingatlan rendelkezik a egyértelmű cím? Ezek a kérdések segíthetnek eldönteni, hogy most van-e a megfelelő idő a ház eladására, vagy van-e még előtte tennivaló.
Hányan öröklik az ingatlant? Egy örökölt ház eladása nagymértékben attól függ, hogy hány személy örökölheti egy adott ingatlan egy részét vagy százalékát. Minden érintett egyetért abban, hogy az örökölt ingatlan eladása a helyes választás? Ki fogja irányítani az ingatlaneladás folyamatát, és ki fog együttműködni a ingatlanügynök a ház eladásában?
Tőkenyereség és egyéb adóvonzatok egy örökölt ház eladásából. Az egyik első dolog, amit fel kell mérnie, amikor egy örökölt lakás eladását fontolgatja, az az, hogy az eladás milyen hatással lesz Önre pénzügyileg. Más szóval, adóköteles lehet az eladásból vagy csak magának az ingatlannak az örökléséből származó bevétel. Bár a törvények államonként eltérőek, a következő tippek iránymutatást nyújthatnak az örökölt ingatlan eladásának adózási vonzatairól.
Az örökölt ingatlanok nem esnek a lakásforgalmi adó kizárásába. Jellemzően, ha elad egy ingatlant, amelyben az előző öt évből legalább kettőt élt, kihasználhatja a adókizárás. Ez azt jelenti, hogy egy egyedülálló lakástulajdonos akár 250,000 500,000 dollár bevétele adómentes, és a házaspárok akár XNUMX XNUMX dollár bevétel után is elkerülhetik az adófizetést. Hacsak nem tervezi, hogy legalább két évig az örökölt otthonban él, nem jogosult erre a kizárásra.
Előfordulhat, hogy az örökölt ingatlanok igénybe vehetik a megemelt adóalapot. Rendszerint a bevételt a vételár és az ingatlanon a tulajdonlás során végzett fejlesztések felhasználásával számítják ki. Örökölt ingatlan esetén az adó alapja az ingatlan valós forgalmi értéke a korábbi tulajdonos halálakor. Ez megakadályozza, hogy az örökösök jelentős adót fizessenek olyan ingatlanok után, amelyek értéke drámaian felértékelődött az elmúlt évtizedekben. Dióhéjban: addig nem kell tőkenyereség-adót fizetnie, amíg a lakást a valós piaci értékén adják el.
Azonban a A Biden-adminisztráció 2022-re javasolt adóterve, ez a fokozott adóalap megszűnik. Ha örököl egy lakást, fontos, hogy figyeljen az adótervben bekövetkezett változásokra, amelyek hatással lehetnek a lakás eladása utáni adótartozására. Mindig a legjobb, ha egy adószakértővel beszél, aki segít megérteni a közelgő adóváltozásokat.
Ezen túlmenően, ha egy ideig megtartja az ingatlant, mielőtt eladná, akkor adóköteles lesz az ingatlan értéknövekedése, amíg a tulajdonában volt.
Tudja, hogyan és hol kell jelentenie az értékesítés bevételét. Az IRS megköveteli, hogy az örökölt ingatlant értékesítők adóköteles bevételként jelentsék be a bevételt. Az adóköteles konkrét összeg az otthon valós piaci értékén és az alap kiszámításához használt egyéb fejlesztéseken alapul. A IRS ajándékok és örökségek leírja, hol találja meg az utasításokat és milyen űrlapokat használjon. Még ha nem is kell adót fizetni az eladás után, akkor is jelentendő ügyletről van szó. Egy adószakértő segíthet megérteni, hogyan és hol kell jelenteni az örökölt lakás eladását.
Különbség van az örökösödési illeték és az ingatlanadó között, és még az egyes államok közötti különbségek is. Az adójog korántsem egyszerű, ezért a legjobb, ha könyvelő vagy ügyvéd tanácsát kéri. Segítenek kitalálni az ingatlan öröklésével járó pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos számos árnyalatot.
Az örökölt ingatlan előkészítése eladásra
Miután megértette a pénzügyi következményeket, és eldöntötte, hogy az örökölt ház eladása a helyes lépés-e, fel kell készítenie az otthont az eladásra. Ez azt jelenti, hogy ki kell takarítani a személyes holmikat, szükség esetén a rendetlenséget és a szobák személytelenítését. Itt van néhány ingatlan tippek örökölt lakás eladásra előkészítéséhez:
Takarítsd ki a személyes holmikat. Az otthonöröklés egyik érzelmileg legnagyobb kihívást jelentő aspektusa a szüleid vagy szeretteid legszemélyesebb holmijain való áthaladás, ami gyakran sok emléket idéz fel. Bár nem kombinálhatsz egy életre szóló holmikat a saját dolgaiddal, keress néhány dédelgetett emléktárgyat magadnak és a család többi tagjának. Ezután kezdje el a tárgyakat halomba rendezni: mit adjon el, mit dobjon ki és mit adjon el.
Tartson udvar- vagy ingatlaneladást. Miután felosztotta a dédelgetett javakat az örökösök között, dönthet úgy, hogy a többi vagyontárgyra udvar- vagy birtokeladást tart. Az otthonok jobban mutatnak a piacon, ha tisztítják és kiürítik. Ha azonban a feszültség túl sok minden mást figyelembe véve, ami történik, forduljon egy ingatlanértékesítési szakemberhez, aki segít a holmi válogatásban és az eladási árazásban. A ház rendbetétele után gondolkodhat kisebb fejlesztéseken is, hogy a házat drágábban értékesítse.
Várja meg, amíg a hagyaték lejár. Ha kedvesének végrendelete van, előfordulhat, hogy a hagyatékot végre kell hajtani, mielőtt eladhatja az ingatlant. A hagyaték a végrendelet hivatalos bizonyítása. A legtöbb államban van összefoglaló hagyatéki eljárás, de ez általában csak a néhány ezertől néhány százezer dollárig terjedő értékű kisbirtokok számára érhető el. Vegye figyelembe, hogy sok ingatlan, amely ingatlanokat és egyéb eszközöket tartalmaz, meghaladja ezt a küszöböt. Ha az örökhagyó visszavonható életviteli tröszttel rendelkezik, akkor nem kell átmennie a hagyatéki eljáráson. Ha kérdései vannak a végrendelet, a vagyonkezelő vagy a hagyatéki eljárással kapcsolatban, hasznos lehet a szerettei ingatlantervezővel vagy hagyatéki ügyvéddel folytatott beszélgetés.
Határozza meg, ki viseli a jogi felelősséget a tranzakció lebonyolításáért. Ha az ingatlan tulajdonosa végrendeletet hagyott fel, a végrehajtó az a személy, aki felelősséggel és képességgel rendelkezik a hagyaték vagyonának felosztásában, beleértve az ingatlanokat is. Ha az ingatlan vagyonkezelőben van, akkor a vagyonkezelő ugyanazzal a jogkörrel rendelkezik. Azokban a helyzetekben, amikor a testvérek együtt örököltek ingatlant szüleiktől, gyakran egy személynek van a végső felhatalmazása és felelőssége az ingatlanügylet lebonyolítása.
Válassza ki a megfelelő ingatlanközvetítőt. Bár gyakran csábító válasszon ingatlanközvetítőt az ismeretek alapján nem biztos, hogy a legjobb ötlet barátok vagy családtagok szolgáltatásait igénybe venni egy örökölt lakás eladásának koordinálásához. Mindig fontos, hogy különféle kérdéseket tegyen fel, amikor a megfelelő ingatlanügynököt keresi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön érdekeit tartja szem előtt.
Adja el otthonát egy iBuyernek. Ha egy örökölt ház eladásra való előkészítésének gondolata fárasztó vagy túl nehéz kezelni, fontolóra veheti, hogy eladja otthonát egy iBuyernek. Az iBuyers segíthet gyorsan eladja otthonát készpénzes ajánlattétellel az otthonára. Ez azt jelenti, hogy nincs bemutató és nincs javítás, ami ideális lehet, ha nem akar foglalkozni azzal a vesződséggel, hogy otthonát eladásra készíti, és várja az ajánlatokat.
Az örökölt ház árának meghatározása és az ajánlatok megtárgyalása
Egy örökölt lakás árának meghatározása az egyik legnagyobb döntés, amelyet meg kell hoznia. Sok tényezőtől függ, mint például, hogy van-e jelzáloghitel, egyéb fennmaradó tartozások, valamint a jelenlegi állapot. lakáspiac az Ön területére. A következő tippek segítenek meghatározni örökölt lakásának legjobb árat, és hogyan tárgyalhat a vevőkkel, hogy örökölt lakását a megfelelő áron adják el.
Ne várja el, hogy megkapja a kért árat. A legtöbb eladó lakást hirdető ember a közelmúltban eladott hasonló ingatlanokra alapozza a jegyzési árat. A piaci feltételektől függően az ajánlatok több tízezer dollárral is alacsonyabbak lehetnek a kért árnál. Végső soron a tárgyalási folyamat határozza meg a végső eladási árat, ezért fontos, hogy olyan ingatlanügynököt válasszunk, aki képviseli Önt és tárgyal az Ön nevében.
Ne árazza túl magasra az ingatlant. Ideális esetben reális áron szeretné felvenni az ingatlant – de valamivel magasabb áron, mint amennyiért hajlandó megelégedni. A magas vagy irreális jegyzési ár elriasztja a potenciális vásárlókat, míg egy kicsit alacsonyabb, ésszerűbb ár vonzhatja a vásárlókat. Az alacsonyabb tőzsdei árat néha még stratégiai lépésként is használják a vevők sokaságának vonzására, akik ezután beléphetnek a licitálási háború. A licitháborúk néha azt jelentik, hogy az eladó magasabb eladási árat ad a nap végén. Fontolja meg, hogy a lakás ára elég alacsony ahhoz, hogy vonzó legyen a leendő vásárlók számára, de elég magas ahhoz, hogy legyen helye a tárgyalásokhoz.
Ne elégedjen meg kevesebbel, mint amennyit az ingatlan megér. A vevők a lehető legalacsonyabb áron szeretnének lakáshoz jutni, míg az eladók természetesen a maximális árat szeretnék kapni az ingatlanért. Ez különösen igaz, ha az otthon egy örökölt ingatlan, amely egykor családi ház volt, ahol az eladóknak sok gyermekkori emlékük lehet. Ez az oka annak, hogy az ajánlatokat néha ellensúlyozzák, és a vevők és az eladók végül megállapodnak a végső eladási árban, valahol a két véglet között.
Ne légy túl buzgó, hogy engedményeket tegyen. A potenciális vásárlók alacsonyabb eladási árú ajánlatot tehetnek, az eladó segítségét kérhetik zárási költségek, vagy akár elhelyezett pénzeszközöket feltételekhez kötött kötelezvény bizonyos javításokhoz vagy fejlesztésekhez. Konzultáljon ingatlanügynökével, mielőtt engedményt tenne az ajánlatban.
Ne fogadja el az első ajánlatot. Hacsak nem olyan szerencsés, hogy teljes árú ajánlatot kap az ingatlanra – a eladói piac, ez akkor fordulhat elő, ha az ingatlan és az ár megfelelő – ne siettesse el az első kapott ajánlatot. A lakáspiactól függően előfordulhat, hogy egyes vevők olyan kezdeti ajánlatot tesznek, amely több tízezerrel a jegyzési ár alatt van, és jóval alacsonyabb, mint amennyit valójában hajlandók fizetni.
Tanuljon a tárgyalási taktikákra. Ha tudja, hogy a vásárlók milyen stratégiákat alkalmaznak, akkor eldöntheti, hogy miben köt kompromisszumot és miben nem. Ha felkészült annak tudatában, hogy mire számíthat a vevőktől, és már tudja, miben hajlandó kompromisszumokat kötni, és miben kíván szilárdan kitartani, akkor jobban felkészült arra, hogy ellenajánlatokat tegyen. Könnyebb lesz egyértelműen kifejezni az elvárásait, és kilépni egy olyan üzlettől, amely nem felel meg az igényeinek.
Mire számíthatunk az eladási folyamat során
A lakáseladás egy többlépcsős folyamat, amely piackutatással kezdődik és egy zárással végződik. A folyamat heteket vagy hónapokat is igénybe vehet, az ingatlan állapotától, piaci értékétől és piaci viszonyaitól, valamint egyéb tényezőktől, például az évszaktól és akár az ingatlanügynöke szakértelmétől függően. Íme néhány kulcsfontosságú szempont, amit tudnia kell lakáseladáskor.
1. A házi ellenőrzés egy ingatlanügylet egyik legfontosabb lépése. Egy okleveles házfelügyelő megvizsgálja és kivizsgálja az ingatlan minden centiméterét, hogy keressen olyan problémákat, mint a rothadó szerkezetek, törött csövek és repedt alapfalak. Más problémákat is azonosíthatnak, amelyek a közeljövőben pénzügyi problémákat okozhatnak a vásárlóknak. Lehetősége van a tőzsdei jegyzés előtti ellenőrzésre, amelyet még azelőtt is megtesznek, hogy az eladó lakást listázzák, így tudhatja, vannak-e esetleges problémák a lakással kapcsolatban. Ez inkább hasznos lehet, mint arra várni, hogy a vevő ajánlatot tegyen az ingatlanra, és váratlan problémát találjon az ingatlaneladási folyamat során.
2. Az ingatlan listázása után az ingatlanügynöke valószínűleg nyílt napot fog tartani, vagy akár élő video-chat túrák hogy érdeklődést keltsen az otthon iránt. Csak azért, mert felvett egy lakást a piacon, még nem jelenti azt, hogy kiadásai és kötelezettségei megszűntek. Ha az ingatlan jelzáloghitellel rendelkezik, ezeket a kifizetéseket akkor is időben kell teljesíteni. Fizetni kell a közüzemi számlákat is, mint pl. víz- és csatorna, villany, szemétszállítás, kábel, és minden egyéb bekötött rezsi. További kiadásokkal, sőt időigényekkel is találkozhat, hogy az ingatlant csúcsminőségű állapotban tartsa.
3. A háza eladásának ütemezése változhat, de ha több családtag is érintett, jogi árnyalatok és személyiségi konfliktusok adódhatnak az örökölt ingatlan értékesítése során. Kérdései lehetnek többek között az ingatlanok tulajdonjogának rokonok közötti átruházásával, adóvonzataival kapcsolatban is. Ha kérdések merülnek fel, ingatlanügynöke tanácsot ad a lakáseladási folyamattal kapcsolatban, rokonai ingatlantervezője pedig bármilyen bonyolult pénzügyi vagy adózási folyamaton végigvezeti Önt.
Rejtett akadályok örökölt ház eladásakor
Minden ingatlanügyletnek lehetnek hullámvölgyei és hullámvölgyei. Az ajánlattól a zárónapig tartó folyamat pedig gyakran tele van akadályokkal. Ez alól természetesen az örökölt lakás eladása sem kivétel. Valójában nagyobb valószínűséggel találkozhat meglepetésekkel, pusztán azért, mert a körülmények eltérőek, vagy nem ismeri annyira az ingatlant, mint gondolná. Íme néhány dolog, amelyet szem előtt kell tartania az értékesítési folyamat során:
A végrehajtók évekig hagyatékban tarthatnak egy hagyatékot. Ez lehetővé teszi a végrehajtó vagy más kedvezményezettek számára, hogy az ingatlan tulajdonjogának tényleges átruházása nélkül használhassák a lakást és egyéb eszközöket. Ez azonban átmeneti helyzet, mivel az összes tulajdont végül át kell adni egy másik félnek.
Gondosan kezelje az egyenlő elosztást. A személyi végrendelet meghatározhatja, hogy a hagyaték értékét egyenlő arányban kell felosztani a testvérek vagy a kedvezményezettek között. Kihívások adódhatnak, amikor olyan eszközök értékéről kell megegyezni, mint például a szentimentális holmik.
Próbálj meg ne érezni bűntudatot olyan tárgyak miatt, amelyeket nem tartasz meg. Nemcsak érzelmileg kimerítő a több évtizedes dédelgetett javak és emlékek válogatása, de az örökösöket gyakran bánat és bűntudat gyötri, amiért nem tartanak meg minden emléket hordozó holmit.
Ha az ingatlan „víz alatti”, más lehetőségei is lehetnek. Az örökösöknek lehetőségük van lemondani az örökölt otthonról, de nem fogadni, ha olyan problémák merülnek fel, mint pl éghajlati kockázatok vagy több pénz tartozik a jelzáloghitelhez, mint amennyit a lakás ér. Azt is ellenőriznie kell, hogy az ingatlanon nincs-e zálogjog, mielőtt forgalomba hozza azt.
Lehet, hogy további javítások előtt áll mint ahogy rájöttél. Ha az otthonban olyan szeretett személy lakott, aki nem tudott megfelelően lépést tartani a rendszeres karbantartással, akkor az Ön által örökölt ingatlannak lehetnek látható és rejtett problémái is. Ezek a problémák szinte biztosan felmerülnek egy lakásellenőrzés során, függetlenül attól, hogy otthont ad el Atlanta, GA or Vancouver, CA. Súlyosságuktól függően ezek a problémák több ezer dollárba – vagy akár egy eladásba is – kerülhetnek.
Előfordulhat, hogy Ön és testvérei nem értenek egyet olyan dolgokról, mint a vételár, ki lakhat az örökölt házban, hogyan kell elvégezni a szükséges javításokat, vagy bármi, ami a közösen örökölt ingatlanra vonatkozik. Az igazság az, hogy még az egyébként egész jól kijönő testvérek is heves vitába keveredhetnek egykori családi házukról. Ha te elad egy örökölt otthont a testvéreivel fontos, hogy kéznél legyenek a megfelelő erőforrások, hogy eligazodjon a nézeteltérésekben.
Az elhunyt szeretteitől örökölt lakás eladása nagy felelősséggel jár. Ez már egy érzelmi folyamat, és az ingatlan eladásával járó tipikus stressz hozzáadásával a legnyugodtabb ember is könnyen túlterheltnek érezheti magát. A megfelelő információk és erőforrások birtokában felkészítheti Önt az útjába kerülő akadályokra, így az értékesítési folyamat gördülékenyebbé és elviselhetőbbé válik.
A Redfin nem nyújt jogi, pénzügyi vagy adótanácsadást. Ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti az engedéllyel rendelkező ügyvédtől, pénzügyi tanácsadótól vagy adószakértőtől kapott szakmai tanácsokat.
Forrás: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- Fiók
- Akció
- További
- Előny
- tanács
- tanácsadó
- szószóló
- Minden termék
- között
- TERÜLET
- cikkben
- Eszközök
- hatóság
- BEST
- Legnagyobb
- Bankjegyek
- tőke
- esetek
- Készpénz
- Közös
- Jelenlegi
- nap
- üzlet
- DID
- dollár
- elektromos
- vége
- birtok
- költségek
- néző
- igazságos
- család
- Ábra
- pénzügyi
- Cég
- vezetéknév
- Forbes
- alapok
- jövő
- ajándékok
- nagy
- útmutató
- Kezelés
- itt
- Magas
- tart
- Kezdőlap
- Ház
- ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- gátfutás
- ötlet
- azonosítani
- Hatás
- Beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- információ
- kamat
- vizsgálja
- részt
- IRS
- kérdések
- IT
- Kulcs
- tudás
- Törvény
- törvények
- Jogi
- Lista
- felsorolás
- hitel
- helyi
- Hosszú
- Gyártás
- piacára
- piackutatás
- Partnerek
- pénz
- hónap
- Jelzálog
- mozog
- Közel
- ajánlat
- Ajánlatok
- hivatalos
- nyitva
- Opciók
- szervező
- Más
- Egyéb
- tartozott
- tulajdonos
- szülők
- Fizet
- kifizetések
- Emberek (People)
- Személyiség
- csövek
- tervezés
- hatalom
- ár
- árazás
- ingatlan
- Vásárlás
- ingatlan
- Bérlés
- jelentést
- kutatás
- Tudástár
- REST
- Szobák
- eladás
- elad
- Sellers
- Szolgáltatások
- készlet
- Megosztás
- Egyszerű
- készségek
- kicsi
- So
- eladott
- kezdet
- Állami
- Államok
- Stratégiai
- feszültség
- beszéd
- adó
- Adók
- ideiglenes
- idő
- tippek
- tranzakció
- Bízzon
- UPS
- segédprogramok
- hasznosság
- érték
- Nézz
- Víz
- WHO
- szavak
- Munka
- érdemes
- év
- év