A készpénzzel vásárolt lakások aránya csökkent a novemberi csúcstól

A készpénzzel vásárolt lakások aránya csökkent a novemberi csúcstól

Időbélyeg: 15. február 2023. 3:10
Forrás csomópont: 1960587

A Redfin, a technológiai alapú ingatlanközvetítő cég új jelentése szerint a lakásvásárlások nagyjából egyharmadát (31.2%) teljes készpénzzel fizették decemberben. Ez az egy évvel korábbi 28.8%-os növekedés, de a novemberi 31.9%-os nyolcéves csúcshoz képest visszaesett.

A készpénzzel vásárolt lakások aránya továbbra is a járvány előtti szint fölé emelkedik, mivel a jelzáloghitelek magas kamatai magasak, decemberben átlagosan 6.36%-ot tettek ki. Azok a vásárlók, akik megengedhetik maguknak, hogy készpénzt fizessenek, motiváltak erre, mert ez azt jelenti, hogy nem kell magas kamatot fizetniük a kölcsönért. A tipikus havi jelzáloghitel-részlet mintegy 25%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatláb 4% körül volt.

De a kamatok és a havi jelzáloghitel-törlesztések a novemberi csúcsról csökkentek, ami megmagyarázza, hogy a készpénzes lakásvásárlások aránya miért is ebben a hónapban tetőzött. A készpénzes vásárlás két figyelemre méltó forgatókönyv esetén gyakori: amikor a jelzáloghitelek kamatai magasak, és amikor a lakáspiac versenyhelyzetben van, a jómódú vásárlók készpénz fizetésére késztetik, hogy az eladókat az ajánlat elfogadására ösztönözzék. Ez utóbbi magyarázza, hogy a készpénzes vásárlások gyakorisága 2020 végén megugrott, és miért maradt magasan 2021-ben.

Az FHA-hitelek a jelzáloggal terhelt lakáseladások 16%-át teszik ki, ami a világjárvány kezdete óta a legmagasabb arány

Országszerte csaknem minden hatodik (15.6%) jelzáloghitelt vett igénybe FHA-hitelt decemberben, szemben az egy évvel korábbi 12.5%-kal, és ez a legmagasabb arány 2020 májusa óta.

A VA-hitelek is egyre gyakoribbá váltak, decemberben a jelzáloghitelt felvett lakásvásárlók 7.1%-a vett igénybe. Ez 6.2%-os növekedés egy évvel korábban, és a legmagasabb arány 2020 júliusa óta.

Az FHA-hitelek – és kisebb mértékben a VA-hitelek – egyre inkább elterjedtté váltak 2022 második felében, mivel a teljes lakáspiac jelentősen lehűlt az emelkedő jelzáloghitel-kamatok és a vásárlók tárgyalási erejének növekedése miatt. Ez azután történt, hogy használatuk 2021-ben, az ultraversenyképes pandémiás lakáspiac közepette visszaesett. A jelzáloggal terhelt lakáseladások FHA-hitellel történő értékesítésének aránya 10.4 áprilisában rekord alacsonyra, 2022%-ra esett, míg a VA-hitel felhasználás 2021 márciusában és áprilisában 5.5%-kal érte el mélypontját.

Az FHA által finanszírozott vásárlók nagyobb valószínűséggel kapják meg ajánlataikat, amelyek általában kis előleget is tartalmaznak, és elfogadják a hideg piacon, ahol alig van verseny a magasabb előleggel és talán kívánatosabb finanszírozási feltételekkel rendelkező vásárlók részéről. A forró piacon az eladók gyakran választják a készpénzes vásárlókat vagy a hagyományos hiteleket igénybe vevőket, mert úgy vélik, hogy ezek az ügyletek nagyobb valószínűséggel zárulnak le gyorsan és hatékonyan.

„A vevők mostanában gyakrabban veszik igénybe az FHA-kölcsönöket, mert az eladók szívesen ugranak be minden olyan ajánlatot, amelyet akkor kapnak, amikor otthonuk a piacon hetente csak egy-két alkalommal jelenik meg” – mondta Sheharyar Bokhari, a Redfin vezető közgazdásza. „Ez azt jelenti, hogy a kevesebb pénzzel rendelkező vásárlók végre otthont nyerhetnek. De ez nem minden jó hír az FHA-vásárlók számára: hiteleiket elfogadják, mert a piac lassú, a piac pedig lassú, mert a magas kamatok és árak sok ember számára megfizethetetlenné teszik.”

Annak ellenére, hogy a vásárlók most könnyebben vehetik igénybe az FHA-kölcsönöket, a készpénzes vásárlók továbbra is pénzügyileg előnyös helyzetben vannak. Nem kell fizetniük a jelzáloghitel kamataival együtt járó plusz pénzt, és jobban ki tudják használni a csúcsról lefelé tartó lakásárakat.

A hagyományos hitelek továbbra is a legelterjedtebb hiteltípusok, bár más hiteltípusok is egyre inkább csökkentek. A decemberi jelzáloggal terhelt lakáseladások valamivel több mint háromnegyede (77.3%) hagyományos hitelt vett igénybe, ami az egy évvel korábbi 81.2%-hoz képest, és 2020 júniusa óta a legalacsonyabb szint.

Metro-szintű kiemelések: az FHA-hitelek a leggyorsabban hűlő helyeken szűnnek meg

Az elemzésben szereplő 33 metróból 40-ban nőtt az FHA-hitelek felhasználása. A legnagyobb mértékben a kaliforniai Riverside-ban nőtt, ahol a jelzáloggal terhelt lakáseladások 26.3%-a vett igénybe FHA-hitelt decemberben, szemben az egy évvel korábbi 16.3%-kal. Ezt követi a Phoenix (18.2%, 9%-ról emelkedés), és Las Vegas (21.8%), 13.6%-ról. Az FHA-hitelek különösen gyorsan visszapattannak Phoenixben és Las Vegasban, főleg azért, mert ezek a lakáspiacok gyorsan lehűltek, és mindkét metróban a legnagyobb a függőben lévő lakáseladások éves csökkenése.

Az FHA-kölcsönök a Riverside-ban, Detroitban (25.1%) és Clevelandben (21.9%) voltak a leggyakoribbak decemberben. Kalifornia drága részein a legkevésbé gyakoriak. San Franciscóban a jelzáloggal terhelt lakáseladások mindössze 1.1%-a vett igénybe FHA-hitelt, ezt követte San Joséban 2.3%, Anaheimben pedig 3.6%.

Az elemzésben szereplő 33 metróban nőtt a VA-kölcsönök felhasználása is, a legnagyobb emelkedés a Virginia Beach állambeli San Diego-ban és a floridai Jacksonville-ben, ahol jelentős katonai bázisok találhatók. A VA-hitelek is itt a legelterjedtebbek (Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

A Redfin elemzése szerint 30 metróban nőtt a készpénzes vásárlások gyakorisága. A legnagyobb növekedés a kaliforniai Riverside-ban volt, ahol a lakások 35.4%-át vették készpénzben, szemben az egy évvel korábbi 22.3%-kal. Következett Cleveland (43.6%, 32%-ról emelkedés) és Philadelphia (35.9%, 26.2%-ról emelkedés).

Összességében a készpénzes vásárlás volt a leggyakoribb Floridában. A West Palm Beach-i vásárlások több mint fele (52%) készpénzben történt, ezt követte nagyjából 45% Jacksonville-ben és Miamiban egyaránt.

Időbélyeg:

Még több Forbes RE