Az Egyesült Királyságban a lakásárak a legnagyobb éves esést mutatják az elmúlt évtizedben

LONDON – Az ingatlanárak az Egyesült Királyságban éves szinten 1.1%-kal estek februárban, ami 2020 júniusa óta az első éves csökkenés, és 2012 novembere óta a legnagyobb visszaesés – derül ki az épületközösség Nationwide széles körben figyelt jelentéséből.

Februárban 0.5%-os havi csökkenés következett be, az árak pedig 3.7%-kal alacsonyabbak a 2022. augusztusi csúcsnál, mivel a magasabb jelzáloghitel-kamatok és a megélhetési válság továbbra is visszatartotta a lakásvásárlást.

Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza szerdai sajtóközleményében azt mondta: „A legutóbbi gyenge lakásárak-adatok a tavaly szeptember végi mini-költségvetésre reagáló pénzügyi piaci turbulenciákkal kezdődött.

„Miközben a pénzügyi piaci viszonyok egy ideje normalizálódtak, az ingatlanpiaci aktivitás visszafogott maradt.”

A jelzáloghitelek kamatai megugrottak 2022 szeptemberében, miután Liz Truss volt miniszterelnök katasztrofális adócsökkentési „miniköltségvetés” történelmi eladási hullámot váltott ki az Egyesült Királyság államkötvény-piacán, ami végül a Bank of England beavatkozást és Truss lemondását 44 napos hivatalban töltött nap után.

A februári esés valószínűleg a bizalom tartós romlását és a háztartások jövedelmének megszorítását tükrözi, mivel az infláció továbbra is meghaladja a bérnövekedést, a jelzáloghitel-kamatok pedig lényegesen magasabbak a 2021-es mélypontnál – magyarázta Gardner.

„Nehéz lesz a piacnak a közeljövőben nagy lendületet venni, mivel a gazdasági ellenszél továbbra is viszonylag erős marad, és a munkaerőpiac várhatóan gyengülni fog, ahogy a gazdaság zsugorodik az elkövetkező negyedévekben, miközben a jelzáloghitel-kamatok továbbra is jóval magasabbak maradnak. mélypontok uralkodnak 2021-ben” – mondta.

A Nationwide megjegyezte, hogy egy tipikus lakásra kifizetett jelzáloghitel-fizetések jóval a hosszú távú átlag felett maradnak, mint az átlagos jövedelmet kereső leendő első vásárlók házhozszállításának aránya.

Eközben a kauciókövetelmények továbbra is „kizárólag magasak” a megélhetési költségek emelkedése és a magánbérleti költségek meredek emelkedése miatt.

A legújabb Bank of England A szerdai adatok azt mutatják, hogy az Egyesült Királyságban a jelzáloghitelek száma januárban 2009 óta a legalacsonyabb szintre esett vissza, a Covid-19 világjárvány időszakát leszámítva, a magánszemélyeknek nyújtott nettó jelzáloghitelek pedig 2.5 milliárd fontra (3 milliárd dollárra) csökkentek a decemberi 3.1 milliárd fontról.

A nettó jelzáloghitel-jóváhagyások immár ötödik egymást követő hónapja 39,600 2009-ra csökkentek, ami XNUMX januárja óta a legalacsonyabb, nem számítva a járványkorszakot, amikor a lakáspiac megtorpant.

"A feltételeknek azonban fokozatosan javulniuk kell, ha az infláció a következő hónapokban a vártnak megfelelően mérséklődik, csökkentve a háztartások költségvetésére nehezedő nyomást" - mondta Gardner.

"A nominális jövedelem szilárd növekedése a gyengébb vagy csökkenő lakásárakkal együtt szintén támogatni fogja a lakhatás megfizethetőségét, különösen, ha a jelzáloghitelek kamatai csökkennek a következő hónapban."

Az elemzők a lakásárak csökkenését prognosztizálják az évre 10% annyira 30% egy forgatókönyv szerint.

A brit házépítők részvényei szerdán reggel 9%-os zuhanás következtében estek. Datolyaszilva.

Andrew Sheets, a Morgan Stanley vezető üzletági stratégája a CNBC-nek szerdán elmondta, hogy a lakásárak zuhanása azt mutatja, hogy a központi bankok monetáris politikájának szigorítása az infláció megfékezése érdekében kezdett működni.

„Szerintem ez azt sugallja, hogy a monetáris politika késéssel cselekszik, de viszonylag egyenes és kiszámítható módon cselekszik a lakásárak felértékelődésének lassításában, a lakásárak gyengítésében, és úgy gondoljuk, hogy ez az Egyesült Királyság gazdaságának számos ellenszél egyike. , így továbbra is konszenzus alatt vagyunk az Egyesült Királyság idei növekedésére vonatkozó előrejelzéseinkben” – mondta, hozzátéve, hogy a gyengeség egy „globális trend” része.

„Azt is látjuk, hogy a korábban rugalmas amerikai lakáspiac most is gyengülést tapasztal, mivel a kamatlábak emelkedtek, és ezek néhány jelentős kamatemelés – ezek a jelzáloghitel-kamatok legnagyobb emelkedései, amelyeket az Egyesült Királyság fogyasztói vagy az Egyesült Államok fogyasztói tapasztaltak. az elmúlt 30 évben, az elmúlt 12 hónapban, és ennek meg fog jelenni a hatása.”