A ház bezárásának folyamatának megértése

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobb minősítésű ügynökökkel a környéken

Az otthonokat nézegetni és elképzelni a jövőbeli életmódot szórakoztató, de valójában egy házvásárlás stresszes lehet. Egy felmérés kimutatta, hogy a lakástulajdonosok közel fele sírt legalább egyszer a lakásvásárlás során (beleértve a Z generációs vásárlók 65%-át). A legtöbb amerikai úgy érzi, a házvásárlás folyamata ugyanolyan rossz, mintha kirúgnák. 

A jelzáloghitel-társasággal folytatott végtelen beszélgetések és az eladó esetlegesen furcsa kérései során egy ragyogó fényt kell várni: a záró dátumot. Ez az a nap, amikor a lakásvásárlási stressznek vége, és Ön a ház törvényes tulajdonosa. 

A tudás hatalom, és segít abban, hogy tájékozódjon arról, mire számíthat a záró találkozóján. Íme, mit kell tudnia a ház bezárása előtt, és hogyan teheti zökkenőmentesen a házbezárási folyamatot.

Mennyi ideig tart egy ház bezárása? 

Átlagosan ez között tart 30-45 nap a ház bezárásához. Ez az ablak azonban számos tényezőtől függ. Lakásvásárlóként Ön együttműködik az eladóval annak érdekében, hogy egy ésszerű határidőt érjen el, amely összhangban van az ütemtervével és finanszírozási igényeivel. Néhány tényező, amely hozzájárul a záró dátumhoz: 

• Finanszírozás. A készpénzes vásárlók gyorsabban zárhatnak házat (átlagosan), mert nem kell megvárniuk, amíg a bank jóváhagyja a hitelüket. 
• Foglaltság. Az üres lakások gyorsabban bezárhatnak, mert az eladónak nem kell kiköltöznie az ingatlanból. Az eladó megpróbálhatja elhalasztani a határidőt, ha csomagolnia és költöznie kell. 
• Ellenőrzési időszakok. Még a motivált vevőknek és eladóknak is várniuk kell néhány hetet az ütemezésre házi ellenőrzés, címkeresés és értékelés. 
• Biztosítás. Előfordulhat, hogy a vevőnek hosszabb időszakra van szüksége a lakásbiztosítás biztosításához és a fedezet beindításához. 
• Szubjektív tényezők. Mindkét félnek megvan a maga oka a lezárási folyamat visszaszorítására vagy felfelé mozdítására. Ezek közé tartozik az ünnepi szezon, az iskola vagy a munka kezdési dátuma, valamint a vevő mozgási idővonala. 

>>TOVÁBBI: Könnyű megtalálni a legjobb ingatlanügynököt FastExpert

Elméletileg a készpénzes vásárló néhány napon belül bezárhat egy üres lakásból. A legtöbben azonban néhány hetes zárási időszakot szeretnének, hogy felkészüljenek a költözési folyamatra, átadják a közműveket, és elvégezzék a szükséges ellenőrzéseket, mielőtt beleegyeznének a lakás átvételébe.

Mikor készülsz bezárni egy házat? 

Két dolognak kell megtörténnie, mielőtt készen áll a ház bezárására: 

• Biztosítania kell a finanszírozást, vagy elegendő készpénzzel kell rendelkeznie az ingatlan megvásárlásához. 
• Az összes esetlegességek az ajánlatban mindkét félnek teljesítenie kell. 

A finanszírozás jelentős szerepet játszik a zárási ütemtervben. A készpénzes vásárlónak nem kell várnia a hitelezőre, és befejeznie a biztosítási folyamatot. Csak csekket kell írniuk. A vevőnek, akinek jelzáloghitelezővel kell dolgoznia, a bank idővonalán belül kell dolgoznia. 

A 30 napos zárási időszakot a legtöbb hitelező gyorsnak tekinti. Ez azt jelenti, hogy nagyon kevés probléma volt a kölcsönnel, és mindegyik fél gyorsan dolgozott a jelzáloghitel jóváhagyásán. A lassú hitelezési folyamat 60 napon túl is elhúzódhat. 

A hitelezője elküldi Önnek a kölcsön jóváhagyásához szükséges követelmények listáját. Ez magában foglalja a pénzügyeivel kapcsolatos részletes papírmunkát (bankkivonatok, fizetési csonkok, nyugdíjszámlák stb.) és a házzal kapcsolatos információkat. Sok jelzáloghitelező megköveteli a vevőktől, hogy biztosítsanak egy lakásvizsgálatot és -értékelést, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az ingatlan jó állapotban van és méltányos áron. E feladatok elvégzése időt vesz igénybe. 

Amíg Ön a jelzáloghitelezővel dolgozik, mindkét fél azon dolgozik, hogy teljesítse a szükséges előre nem látott eseményeket az otthoni ajánlatban. Például felvehet egy lakáseladási eshetőséget, amikor a ház megvásárlása addig nem történhet meg, amíg el nem adja jelenlegi ingatlanát. Felvehet olyan javítási eseteket is, amikor a vevőnek ki kell cserélnie a tetőt vagy frissítenie kell a ház vezetékeit, mielőtt beköltözik. Az ingatlanügynöke és az eladó ügynöke közvetítőként fog működni annak biztosításában, hogy minden eshetőséget teljesítsenek.

Mit jelent a „bezárásig tiszta”? 

Vevőként az Ön végső célja az „egyértelműen a lezárásig” státusz elérése, ami azt jelenti, hogy minden jelzáloghitel-papírja elkészült, és az otthoni előre nem látható szükségletek teljesülnek. Ekkor a címadó cég összegyűjti a megfelelő dokumentumokat, és záró időpontot egyeztet.

A tiszta bezárás azt jelenti, hogy vevőként végzett munkája befejeződött. Készen áll, hogy részt vegyen a záró találkozón, és nincs érzékelhető akadálya a házvásárlásnak.

Mennyi ideig tart a zárási folyamat?  

Az egyik fő előnye annak, hogy az összes kölcsöndokumentumot és eshetőséget a Clear to Close állapot elérése előtt át kell dolgozni, hogy a tényleges zárási időpont nem tart túl sokáig. Várhatóan egy-két órát vesz igénybe, hogy mindent átnézzen. 

A találkozók többsége személyesen történik, de néhány címmel rendelkező társaság a COVID-19 világjárvány miatt virtuális zárótalálkozókat kínált. Bár a járvány enyhül, továbbra is kínálják ezt a lehetőséget a vásárlók kényelme érdekében.

A záró ügynök (általában a banktól vagy a tulajdonjogot biztosító cégtől) meg akarja győződni arról, hogy Ön minden egyes aláírt dokumentumot megért – és ezért elfogadja azokat. Végigvezetik Önt az egyes szerződéseken, és bemutatják, hogy mit jelent az otthona számára. Ez idő alatt kérdéseket tehet fel a dokumentumokkal kapcsolatban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy beleegyezik-e. A címadó cég az aláírt dokumentumok nagy részét a kitöltést követően megőrzi.

Mit vigyél magaddal a zárónapon? 

A jó hír az, hogy még nem állította össze az összes szükséges záródokumentumot – a munkája nagy részét Ön helyett végzi el. Vannak azonban olyan dolgok, amelyeket magával kell vinnie erre a találkozóra. Az ingatlanügynöknek listát kell adnia arról, hogy mit vigyen magával a záró találkozóra, amint egyértelmű a bezárása. Ezek tartalmazzák: 

• Fényképes azonosítás. Előfordulhat, hogy több, államilag kibocsátott fényképes igazolványt is magával kell hoznia, attól függően, hogy melyik címet viseli. Ide tartozik a jogosítvány, az útlevél, a választói igazolvány vagy a munkahelyi igazolvány. 
• A lakásbiztosítás igazolása. A legtöbb hitelező nem hagyja jóvá a lakáshiteleket biztosítás nélkül. Ezt előre el kell küldenie a hitelezőjének, vagy hoznia kell magával. 
• Üres csekk. Előfordulhat, hogy ezen a találkozón fedeznie kell a zárási többletköltségeket. Minden esetre hozzon magával néhány pénztári csekket vagy hitelesített csekket. 

Minden mást is vigyél magaddal kölcsöndokumentumok lehet, hogy veled van vagy szüksége lehet. Ebben az egyre digitálisabbá váló világban a legtöbb hiteldokumentumot az interneten tárolják. Fontolja meg, hogy hozzon magával egy laptopot vagy táblagépet, hogy gyorsan megkapja a hitelbecslésével kapcsolatos információkat. Szükség esetén a bank képviselőjének hozzá kell férnie a vonatkozó dokumentumokhoz online is.

Ki vesz részt a záró megbeszélésen? 

Több ember is van, aki képes rá jelen legyen a záró megbeszélésen, de nem kell mindegyiknek ott lennie. Néhány ilyen személy előre kitöltheti papírmunkáját, vagy digitálisan benyújthatja aláírását. Előfordulhat, hogy mások nem tudnak fizikailag részt venni a találkozón, de ügyeletet tudnak nyújtani, ha bármilyen probléma merül fel.

Kérdése van?
Böngésszen a gyakran ismételt kérdések között, és kapjon válaszokat
engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítők itt.

A vásárló

Először is, Önnek mint vásárlónak nyilvánvalóan részt kell vennie a záráson. Ha többen is részt vesznek a címen (Ön és házastársa), mindkettőtöknek részt kell vennie ezen a találkozón. Előfordulhat azonban, hogy egy személy mindkét fél képviselőjeként részt vehet. 

Az eladó

A ház eladója részt vehet vagy nem a záró időpontban. Előfordulhat, hogy egy korábbi időpontot választanak, amikor bezárják a házat és átadják a kulcsokat. Miután elkészült a papírmunka, folytathatja a lezárási folyamat saját részét. Ha az eladó már elvégezte a papírmunkát, előfordulhat, hogy a találkozó gyorsabban megy. 

A záró ügynök

A legtöbb záró találkozó a címadó cégnél történik. Elvárhatja, hogy egy képviselő végigvezeti Önt minden dokumentumon, és kommunikáljon más felekkel a találkozó alkalmával. Valószínűleg biztosítanak majd egy konferenciatermet, ahol mindenki kényelmesen dolgozhat a zárási folyamaton. 

Az Ön hitelügyintézője

Ha kölcsönt biztosított egy helyi banktól, vagy dolgozik a helyi hitelező, esetleg részt vesznek a záró megbeszélésen. Segít, ha bármilyen probléma esetén kéznél vannak, és megerősíthetik, hogy a hitel érvényes és a bank jóváhagyta. 

A vevő ügynöke

Az Ön ingatlanügynöke is részt vehet ezen a találkozón. Kérje meg őket, hogy vegyenek részt, ha kérdései vannak a dokumentumokkal kapcsolatban, vagy jobban érzik magukat ott. Jelenlétük nem kötelező, ezért tisztázza, hogy időben ott lesznek-e. 

Ingatlanügyvéd

Egyes államok megkövetelik, hogy minden lakáseladási szerződést ügyvédnek kell felülvizsgálnia a záró találkozó előtt. Ez az ügyvéd is részt vehet a záráson, hogy felügyelje az aláírásokat és megerősítse, hogy minden rendben van. 

Indítsa el a vásárlási folyamatot a FastExpert segítségével 

Ha házat veszel, nem kell, hogy könnyekre kergess. A megfelelő ügynök segíthet a lakáskeresési, ajánlattételi, előleg-, kölcsön- és zárási folyamaton. Megfelelő információkat adhatnak Önnek, hogy magabiztosan érezze magát, miközben kölcsönkérelmet nyújt be, és teljesíti a szükséges előre nem látott eseményeket. 

>>TOVÁBBI: Amit a vevőknek tudniuk kell a visszabérleti szerződésekről

A FastExpertnél a vevőket képzett ingatlanközvetítőkkel párosítjuk, akik bizonyítottan sikeresen segítenek ügyfeleiknek. Megtalálhatod legjobb ingatlanügynökök akit ismersz és akiben megbízol. Szolgáltatásunk ingyenesen használható, így Ön a környéken található otthonok felkutatására és ajánlattételére összpontosíthat. 

Megtudhatja miért FastExpert az első számú megbízható platform ingatlanügynökök kereséséhez, összehasonlításához és bérbeadásához, és még ma kipróbálhatja szolgáltatásunkat.

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/