A heti jelzáloghitelek kereslete megtorpan, mivel az árfolyamok emelkednek, és az éles verseny árt a lakásértékesítéseknek

A múlt héten vegyes volt a jelzáloghitelek iránti kereslet, mivel a magasabb kamatlábak semmit sem tettek a refinanszírozásnak, és a lakásvásárlók még élesebb versennyel néztek szembe néhány szánalmas eladó lakásért.

A jelzálogkölcsön-kérelmek teljes mennyisége a múlt héten 0.9% -kal csökkent az előző héthez képest - derül ki a Jelzálogbankárok Szövetségének szezonálisan kiigazított indexéből.

A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (548,250 3.18 USD vagy kevesebb) kismértékben emelkedett, 3.17%-ról 0.34%-ra. A pontok 0.30-ról 20-re emelkedtek (kezdeményezési díjjal együtt) a XNUMX%-os önerős hiteleknél.

Különösebb ösztönzés nélkül a jelzálog-refinanszírozás iránti kereslet lényegében változatlan maradt, 0.1%-kal emelkedett az előző héthez képest. A kérelmek mennyisége 17%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt, annak ellenére, hogy az arányok magasabbak voltak egy évvel ezelőtt. Ennek az lehet az oka, hogy oly sok hitelfelvevő már a tavaly ősszel tapasztalt rekordalacsony kamattal refinanszírozott. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya az összes kérelem 61%-ára nőtt az előző heti 60.6%-ról

A heti kamatváltozásokra kevésbé érzékeny lakásvásárlási kérelmek 3%-kal csökkentek a héten. 24%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten, de ez az éves összehasonlítás torz. A lakáspiac tavaly áprilisban és májusban, a járvány kezdetekor megtorpant, majd a nyáron drámaian fellendült.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

A magasabb árak és az eltérő kínálat is befolyásolja az aktivitási összetételt, sokkal nagyobb mértékben nőtt az átlagosnál nagyobb egyenlegű vásárlási hitelek száma. A lakások eladásai a piac felső kategóriájában szárnyalnak, mert sokkal több eladó. A lakáshiány a legalacsonyabb oldalon a legélesebb, ahol a legerősebb a kereslet.

A héten eddig nem sokat mozdultak a jelzáloghitelek kamatai, de ez valószínűleg változni fog az új gazdasági adatok megjelenésével. A csütörtöki és pénteki foglalkoztatási jelentések mindkét irányba elmozdíthatják a kamatlábakat.