Mik azok az adóbevallási államok? (2023)

Kattintson ide, hogy böngésszen ingatlanügynöki jegyzékünkben, és lépjen kapcsolatba a legjobban értékelt ügynökökkel a környéken!

Az adóhatósági államokban folytatott üzleti tevékenység lehetőséget kínál arra, hogy rövid időn belül jelentős ROI-t generáljon. Ha megérti, hogy mik az adóügyi okirat államai, és mi a különbség az adóügyi okirat államai és az adózálogjog közötti különbségek között, az segíthet a lehető leghatékonyabban kihasználni ezt a következő ingatlanügylet során. 

Ebben a bejegyzésben megvizsgáljuk, hogy mik az adóügyi okmány államai, az adóügyi okmány államaival kapcsolatos releváns adózási információk, valamint az adókötelezettség és az adóügyi okmány államai közötti lényeges különbségek. 

Mik azok az adóügyi nyilatkozatok?

Az adótörvény-államok lehetővé teszik a helyi önkormányzatok számára, hogy ingatlanokat lefoglaljanak a meg nem fizetett ingatlanadók miatt. Ezek a politikák biztosítják, hogy az ingatlanadóból származó bevétel ne jelentsen pénzügyi terhet az állami, megyei vagy városi önkormányzatok működésében.

Mi az adó az adónyilatkozat államokban?

A helyi önkormányzatok dönthetnek úgy, hogy az adott ingatlanra kivetik az adót a adó okirat állam. Az adót általában ingatlanadónak nevezik, amely az önkormányzatok bevételi formája lehet. A helyi önkormányzatok ingatlanadót használhatnak fel a kormányzati alkalmazottak, állami létesítmények, állami iskolák, tűzoltóállomások, útkarbantartás és egyéb, a lakosoknak nyújtott szolgáltatások kifizetésére. 

Általában az egyes államok feladata, hogy meghatározzák, milyen állami bevételi forrásokat biztosítanak a lakosságnak nyújtott közszolgáltatások fenntartásához. Ezért a jövedelem-, az értékesítési és az ingatlanadó mértéke államonként eltérő.

Mi az az adóbevallás? 

Az adóokirat eladása olyan pénzügyi tranzakció, amelyre a helyi önkormányzat hivatkozik, hogy visszaszerezze az ingatlantulajdonostól a meg nem fizetett ingatlanadót. 

Az önkormányzat nyilvános árverést indíthat, ha az ingatlantulajdonos az adót nem fizeti meg. Az önkormányzat az esetek többségében újságban vagy online hirdetményben tájékoztatja először a lakosságot az adóokirat értékesítéséről. 

Mivel a végső cél az önkormányzat kieső bevételének megtérülése, árverés előtt kiindulási értéket kell felmérni. Egyes aukciók a minimális ajánlati értéket a fizetendő ingatlanadó, valamint a költségek és díjak költségén határozzák meg. Más aukciók a minimális ajánlati értéket a felbecsült ingatlanérték-szinteken határozzák meg. 

Az árverés napján a nyertes pályázó megkapja az ingatlanról szóló adóbevallást, amely tulajdonjogot rendel hozzá – ekkor a nyertes pályázó pénzeszközei fedezhetik az önkormányzat meg nem fizetett ingatlanadóját. 

Az adóbevallásban való részvétel előnyei

Az adóokirat-értékesítésben való részvétel az önkormányzat és az ajánlattevő számára nyerő ajánlat, az ingatlantulajdonos számára azonban nem. Az önkormányzat a kieső bevételét megtéríti a be nem fizetett ingatlanadó miatt, és a nyertes pályázó keresi megfordítani az otthonokat lehetősége van arra, hogy jelentősen a piaci érték alatt szerezzen egy eszközt. 

Az adóbevallásban való részvétel is jövedelmező stratégia lehet az első lakás megvásárlásához, jelentősen a piaci érték alatt. Ha azonban ezen gondolkodik ingatlanbefektetési stratégiája kapcsán, fontos megértenie a kockázatokat és a követelményeket. 

Például, hacsak nem rendelkezik jelentős összegű készpénzzel az adóigazolvány megvásárlásához, a következő lépések előtt finanszírozásra vagy hitelkeretre lehet szükség. 

Ezen túlmenően, ha olyan államokban folytat üzleti tevékenységet, amelyek nem kínálnak „nincs visszaváltási” időszakot, az megnehezítheti az értékesítési és tulajdonlási folyamatot. Ha az eredeti tulajdonos az árverést követően meghatározott időn belül gyakorolja tulajdonjogát, a befektető ennek megfelelően köteles a tulajdonjogról lemondani.

Adóügyi okirat államok listája

Az adóügyi okiratok szabályozása állami szinten történik. Ezért az uniónak csak néhány állama minősül adóügyi okirat szerinti államnak. A következő állapotok adóokirat kimondja:

1. Alaszka
2. Arkansas
3. Kalifornia
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Grúzia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. Új-Mexikó
17. New York
18. Észak-Karolina
19. Észak-Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Dél-Karolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. Nyugat-Virginia

Beváltási időszak nélküli adóügyi okiratok

A legtöbb adóbevallási államnak nincs visszaváltási időszaka, ha egy ingatlant aukción értékesítenek. Ez azt jelenti, hogy az eredeti ingatlantulajdonosnak nincs joga visszakövetelni vagy visszaváltani az elárverezett ingatlan tulajdonjogát.

Fontos megjegyezni, hogy van egy maroknyi beváltási időszakokat kínáló adóügyi okmányok. Egyedi állapottól függően az eredeti ingatlantulajdonosnak meghatározott időkeret áll rendelkezésére, hogy visszaváltsa ingatlanát a befektetőtől. Az ingatlan megváltása általában megköveteli, hogy az eredeti ingatlantulajdonos visszafizesse a befektetőnek a befektető által az ingatlanért kifizetett pénzeszközök 100%-át, az esetleges kiszabott bírságokkal együtt.

A beváltási időszak nélküli adóbevallási állapotok a következők: 

1. Connecticut
2. Grúzia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Első lakásvásárlók Óvatosan kell eljárni, ha abban reménykednek, hogy a piaci érték alatt vásárolt lakásban lakhatnak adóügyi okirat-eladások révén ezekben az államokban. Amíg a meghatározott visszaváltási időszak le nem jár, fenyegető lehet annak a kockázata, hogy az előző ingatlantulajdonos jelentkezik ingatlana megváltására.

Az adóbevallás azonos az adózálogjoggal?

Az adóbevallás jelentősen eltér az adózálogjogtól. Az adókötelezettség és az adóügyi okirat államai közötti különbségek megértése segíthet Önnek jobb általános tapasztalatot szerezni a következő vállalkozással kapcsolatban. 

Adózálogjog-államokban, ha az ingatlantulajdonosnak meg nem fizetett ingatlanadója van, a helyi önkormányzat nem foglalja le vagy árverezi le az ingatlant az ingatlantulajdonostól, mint az adóigazolással. Ehelyett az önkormányzat zálogjogot helyez az ingatlanra az ingatlanadó megfizetésére, és megvédi az ingatlantulajdonost az elköltözéstől.

Hogyan néz ki az adózálog-eladás?

Az ingatlanadó meg nem fizetésének meghatározott időtartama után az önkormányzat jogosult az ingatlanra zálogjogot helyezni és adóértékesítést szervezni. Az önkormányzat az adóeladásról újságban vagy online hirdetményben tájékoztatja a lakosságot. Az adóeladás napján az önkormányzat az adózálogjogot a legmagasabb ajánlatot tevőnek értékesíti. 

>> TOVÁBBI: A FastExpert megkönnyíti a legjobb ingatlanügynök megtalálását

A pályázó befektető ezt követően utólag megfizeti az önkormányzatnak az ingatlanadó összegét. Az ingatlan tulajdonosa ezután az ingatlanban maradhat. 

A befektető fenntartja a jogot, hogy a meg nem fizetett ingatlanadót a kamatokkal együtt az eredeti ingatlantulajdonostól behajtsa. Ha az ingatlan tulajdonosa meghatározott határidőn belül nem fizet a beruházónak, a befektetőnek joga van az ingatlant elzárni és tulajdonjogot átvenni.

Az adózálog-értékesítésben való részvétel előnyei

Az adózálogjog is hasznos stratégia minden érintett fél számára. Adózálogjoggal az önkormányzat megtéríti a be nem fizetett ingatlanadó bevételi forrást. Az ingatlantulajdonos előnyben részesül, mert addig nem veszíti el a ház tulajdonjogát, amíg a fennálló ingatlanadót a zálogjogot birtokló befektetőnek fizetik. Ekkor a befektető vagy kamatozik a befektetéséből, vagy elzárás esetén átveszi az ingatlan tulajdonjogát.

Az adózálogjog államok listája

A következő államok adózási zálogjogok:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Dél-Dakota
22. Vermont
23. Nyugat-Virginia
24. Wyoming

Hibrid adóügyi okirattal és adózálogjog-rendszerrel rendelkező államok

Fontos megjegyezni, hogy néhány állam az adóokirat és az adózálogjog kombinációját alkalmazza. Például Ohio adózási zálogrendszert használ, de van egy adóeladási eljárás, ha az ingatlantulajdonos nem fizeti be az adótartozást. 

A hibrid állapotok a következők:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. Nyugat-Virginia

Végezze el kellő gondosságát

Mielőtt adóeladáson eladott ingatlanba fektetne be, javasoljuk, hogy végezze el a kellő körültekintést. Fontolja meg az ingatlan és a környező terület felkutatását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó befektetés-e, és tekintse meg az ingatlan jogcímét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mentes és mentes minden zálogjogtól vagy jelzálogtól.

Érdemes lehet megvizsgálni az adóeladási folyamatot abban az államban, amelybe befektetni szeretne. A lehetséges fókuszterületek közé tartozhatnak az Ön államában érvényes értékesítési folyamat szabályai és előírásai, valamint adott esetben a visszaváltási időszak.

Az alsó sorban

Az ingatlanbefektetők számára kulcsfontosságú, hogy megértsék az adóköteles államokban és az adókötelezettség-államokban folytatott üzleti tevékenység közötti különbséget. Megfelelő tőkeáttétel esetén mindkettő kiváló befektetési eszköz lehet. 

A stratégiától és az eladás típusától függetlenül minden befektetőnek ajánlott megfelelő kutatást és átvilágítást végeznie az érdeklődésre számot tartó ingatlanokon. Végtére is – az adóügyi okiratokra és adózálogjogokra vonatkozó jogszabályok bármikor változhatnak. Ha lépést tart az állami törvényekkel, az nagyban hozzájárul a megalapozott döntések meghozatalához és az esetleges problémák elkerüléséhez. 

Megfelelő ismeretekkel és felkészültséggel az adóköteles államok jövedelmező lehetőséget jelenthetnek az ingatlanbefektetők számára. 

Tapasztalt szakemberek állnak rendelkezésére

Támogatást keres következő ingatlanügyletéhez? Lépjen kapcsolatba velünk még ma, és megtudja, hogyan legjobb ingatlanügynökök tud segíteni. Bízunk benne, hogy hamarosan beszélhetünk Önnel! 

• SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
• Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/