Mit kell tennie a befektetőknek, hogy túléljenek és boldoguljanak ezen a piacon

Ebben a cikkben

Amikor az emberek azt fontolgatják, hogy megteszik az ugrást az ingatlanbefektetések megkezdésére, mindig felmerül egy kérdés: most van itt az ideje a befektetés megkezdésének? Minél tovább motoszkál ez a kérdés a befektető fejében, annál nehezebbé válik a javaslat. A rövid válasz: igen. Mindig itt az ideje az ingatlanbefektetésnek. Az eszközosztályt tekintve az ingatlanok hajlamosak idővel felértékelődni, és olyan jövedelmet biztosítanak a befektetőknek, amely generációk gazdagodásához vezethet. 

Őszintén szólva több embernek kellene ingatlanba fektetnie, de ehhez tervezésre, kemény munkára, végrehajtásra és egy kis szerencsére van szükség. A legtöbb hozzáértő ingatlanbefektetőnek vannak olyan történetei, amelyekben útlezárások és sikerük akadályai is szerepelnek, de megtalálták a módját, hogy áthaladjanak az iparágon, hogy még ma is virágozhassanak. 

Egyes befektetők túl könnyen feladják, ha valami elromlik, vagy ha a jelenlegi környezetben nem olyan könnyű eligazodni, mint ahogy megszokták. A siker nem jön könnyen, de ezek a tippek a piacon való eligazodásra és a siker elérésére bizonyos fokú bizalmat kelthetnek azokban a befektetőkben, akik befektetésbe kezdenek, vagy azokban a befektetőkben, akik más vállalkozásba való áttérést fontolgatnak. Sok vita folyt a piac jelenlegi állapotáról, és nagy pánik alakult ki a befektetők részéről. A kamatok emelkedtek, ami kihívásokat hoz játékba, de a megfelelő eszközök és útmutatás mellett még mindig rengeteg lehetőség van a sikerre.

A kamatlábak emelkedése lehetőségeket teremt

Kezdjük azzal a témával, ami mostanában a legtöbb embert foglalkoztatja az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban: a kamatokkal. 

A kamatlábak, az infláció és a potenciális recesszió uralták a híreket 2022-ben. Ennek ellenére országszerte sok befektetőnek még mindig nagyon sikeres üzleti éve volt. A kamatok emelkedése számos befektető kedvét szegte, csökkentette a versenyt és megkönnyítette az üzletek megtalálását. 

A kamatlábak mindig felkapott téma, és ezek bármilyen változása általában idegessé teszi a befektetőket. Ez általában a pénzügyi ágazat egészére vonatkozó ismeretek hiányából fakad. Bár 2022 elején rendkívül alacsonyak voltak a ráták, gyorsan az 5-7 százalékos tartományba emelkedtek. 

Szerint Freddie Mac adatai, a kamatlábak 1981-ben érték el a modern történelem legmagasabb pontját, amikor az éves átlag 16.63% volt. Az 1980-as évek nem a legalkalmasabb időszak a kölcsönfelvételre, de a befektetők még mindig azon töprengtek, hogyan tegyék ezt működőképessé. Ha az emberek akkoriban sikeresek voltak, akkor most sikerülhet találnia. 

„Az 5.5%-os 30 éves fix jelzáloghitel szerény az 1975 óta tartó átlagos éves kamatokhoz képest. Az okos befektetők tudják, hogy az ingatlan hosszú távú befektetés, és hogy a mai kamatok még mindig történelmileg alacsonyak. Emelkedő kamatok várhatók. Jelen pillanatban csillagászati ​​inflációs rátánknak nincs vége. Néhány év múlva a mostani vásárlás körültekintőnek tűnhet” szerint Marco Santarelli a Norada Real Estate Investmentstől.

Az emelkedő árak a megfizethetőséget is befolyásolták. Évek óta először fordul elő áresés. Ez fontos ahhoz, hogy kihasználja és stratégiát építsen rá. Az árak esése és a befektetők félelemből való kilépése miatt itt az ideje, hogy sztrájkoljunk, amíg forró a vas. 

Befektetői tulajdonságok, amelyek bármilyen vihart elviselnek

A tervezés és a türelem szintén két dolog, amire szüksége lesz az ingatlanbefektetések megkezdéséhez. 

A „mikor és hol” helyett gondoljon arra, hogy „hol és mit”. Kérdezd meg magadtól, hogy milyen piacokon fog befektetni, és milyen stratégiákat fog alkalmazni.  

A piactól függően a befektetőnek meg kell változtatnia stratégiáját, hogy sikert érjen el. Rengeteg város van az Egyesült Államokban, például Atlanta, Cleveland és Nashville, ahol a külvárosok robbanásszerűen növekednek. 

Ami a stratégiát illeti, jelenleg a következő működik:

• Hosszú távú bérlés
• Alapos építés
• Rövid távú bérlés (helytől függően)

Türelmet kell szem előtt tartani, különösen most. Az ingatlanbefektetést „lassan gazdagodni” iparágnak nevezik. Nincs egy éjszakai siker vagy bizonyított út, amelyet minden befektetőnek követnie kell. Inkább a türelem és a kitartás az, ami sok befektetőt sikeres karrierhez vezet. Nem minden ügylet zárul le, nem minden ingatlan fog bőségesen pénzt vagy készpénzt termelni, és a befektetők minden bizonnyal megfontolják, hogy egy-két alkalommal felmondják. A siker azonban ott van, és elérhető azok számára, akik keményen dolgoznak és kitartanak mellette. Amikor úgy gondolja, hogy lejárt az idő, megjelenik egy ingatlan, amely nagymértékben megváltoztatja a portfóliót, és megadja a befektetőnek azt a szikrát, amelyre szüksége van az ingatlanbefektetési út folytatásához.

Előkészítés és tudásfajták eredményei

Ingatlanos karrierjének megkezdésekor a rejtvény nagy darabja az oktatás. Jó alkalom az ingatlanbefektetések megkezdésére, de ne azzal mérje a sikert, hogy holnapig van-e ingatlan a portfóliójában vagy sem. Találj kis győzelmeket, és építs rá nap mint nap. Használja ki az oktatási lehetőségeket, és tanuljon meg minden nap valami újat. Egy csomó helyi REIA (ingatlanbefektetési egyesület) csatlakozhat, ahol a közösség támogatja, és a befektetők megtalálhatják azokat az embereket, akik kulcsfontosságúak lehetnek az ingatlanbefektetési területen elért sikerükhöz. 

Az online tanfolyamok és a YouTube mindig csodálatos forrás. Az oktatáson túlmenően a befektetőket be kell vonni a közösségi médiába. Minden olyan forrás létfontosságú, amely tippekkel, trükkökkel vagy friss hírekkel látja el a befektetőt. 

Ha a befektetők mindig tudást keresnek, felkészültebbek. Ez az oktatás alkalmas arra, hogy észrevegye a piaci trendeket, felismerje, mikor lesznek keményebbek az idők, és mit tesznek más vezető befektetők az iparág nehezebb időszakaiban.

Végül, mentort találni kritikus. Ha van valakivel, akivel tanácsot, problémamegoldást kérhet, vagy egyszerűen csak szót ejt a megpróbáltatásokról, az rendkívül hasznos lehet mind az új, mind a veterán befektetők számára.

Záró gondolatok

Itt az ideje elkezdeni ingatlanbefektetéseket. Kevesebb a verseny, sok út vezet a sikerhez, és rengeteg erőforrás áll rendelkezésre a befektetők számára. 

Ne hagyja, hogy az emelkedő árak és a tapasztalatok hiánya akadályozzák. Ismét mérsékelni kell az elvárásokat, és a sikert nem lehet azonnal meghatározni. De a megfelelő stratégiákkal, eszközökkel és gondolkodásmóddal eljön a siker.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.