A késedelmes bérleti díj megírása a bérbeadói lét megkerülhetetlen velejárója. A késedelmes bérleti díj felhívásának három célja van. Először emlékezteti a bérlőt a késedelmes bérleti díj haladéktalan megfizetésére, tájékoztatja a késedelmi díjakat, majd figyelmezteti a bérlőt a fizetés elmulasztásának következményeire. A késedelmes bérleti levélnek azonban fontosabb célja van – ez egy hivatalos dokumentum, amelyre szükség van, ha úgy dönt, hogy elindítja a kilakoltatási eljárást.
Persze gazdinak lenni könnyebb, ha minden a bérlők időben fizetik a lakbért. Azonban még a legszorgalmasabb bérlő is elfelejtheti befizetni a lakbért a hónap elejéig. Természetesen egyes bérlők komoly anyagi nehézségekkel küzdenek, és nem tudnak bérleti díjat fizetni. De minden esetben a bérleti díj késedelmes felmondásának megírása elengedhetetlen része a bérleti díj beszedésének.
Ez a cikk egy teljes útmutató a lejárt bérleti díjak kezeléséhez, és arról, hogyan ösztönözheti a bérlőket a bérleti díj időben történő fizetésére. Ezenkívül talál egy hasznos kései bérleti értesítés sablont és lépésről lépésre a késedelmi bérleti értesítés megírásához.
Mi az a késői bérleti értesítés?
A késedelmes bérleti díj egy jogi dokumentum, amelyet a bérlőnek küldenek, és tájékoztatják őket arról, hogy a bérleti díj fizetése késik. A nemfizetési felszólításnak tartalmaznia kell a késedelmi díjat, és figyelmeztetnie kell az esetleges jogi lépésekre, ha a bérlő nem fizeti meg a lejárt összeget és a késedelmi díjat egy bizonyos határidőn belül.
A késedelmes bérleti díj csak a bérleti szerződésben foglalt feltételeket tartalmazhatja. Például a bérleti feltételeknek a következőkből kell állniuk:
- A havi bérleti díj összege
- Határidő
- Türelmi időszak (nem kötelező)
- Késői bérleti díjak (opcionális)
Ezen túlmenően az állami törvények szabályozzák a bérlőnek a teljes összeg kifizetésére vonatkozó értesítés összegét.
A „Fizetési vagy kilépési értesítésnek” is nevezett késedelmes bérleti értesítés lehetővé teszi a bérlők számára, hogy orvosolják a helyzetet, és továbbra is az egységben éljenek. Ezért a levél tartalmazza a bérleti díj fizetésének lépéseit, a teljes esedékes összeget és a fizetési határidőt is.
A késedelmes bérleti díjról szóló értesítés egyéb nevei a következők:
- Igény szerinti felhívás a bérleti díj meg nem fizetése miatt
- Értesítés a gyógyításhoz
- Lejárt bérleti díj iránti igény
- Bérleti díj fizetésének elmulasztása
Miért fontos késedelmes bérleti értesítést küldeni a bérlőnek?
A késedelmes lakbérértesítés fontos része a bérleti díj beszedési folyamatának a ki nem fizetett bérleti díj beszedésére. A bérlőknek szóló hivatalos értesítés bizonyítja, hogy tisztában vannak a bérleti díj elmulasztásának következményeivel. Ráadásul esélyt ad a helyzet megoldására a kilakoltatástól való félelem nélkül.
A legtöbb esetben a bérleti díj azonnali megérkezésére számíthat.
Íme három ok, amiért fontos késedelmes bérleti levél küldése, ha a bérlő elmulasztja a fizetést:
- A hivatalos levél emlékezteti a bérlőt, hogy a lejárt bérleti díjat haladéktalanul ki kell fizetni.
- Tudod késedelmi díjat felszámítani, ami arra ösztönözheti a bérlőket, hogy a jövőben időben fizessenek havi bérleti díjat.
- A késedelmi lakbér bejelentése a kilakoltatási eljárásban szükséges hivatalos dokumentum.
Mindig küldjön értesítést a késedelmes bérletről? Egy gyors telefonhívás elég lehet a probléma megoldásához. Például előfordulhat, hogy megbetegedtek, átmeneti pénzügyi nehézségekbe ütköztek, vagy nem tudtak a bankjukkal kapcsolatos fizetési problémákról. Ezért gyakran figyelmeztetés nélkül is megoldhatja a fizetési helyzetet.
Néhány dolgot azonban figyelembe kell venni annak fontosságával kapcsolatban, hogy mindig küldjön jogi értesítést a ki nem fizetett bérleti díjakról. Ezek a következők:
- A bérlők megszokhatják, hogy elmulasszák a bérleti díj esedékességét, mert ennek nincs következménye.
- A késedelmi díjak felszámítása arra ösztönzi a bérlőket, hogy időben fizessenek.
- Ha nem értesítik a bérlőket a bérleti díj fizetésének elmaradásáról, az megnehezítheti a vétkes bérlő kilakoltatását.
- Vállalkozást kell vezetnie, és a késedelmes bérleti díjak befolyásolják a pénzforgalmát, és elmulasztják a számlák kifizetését.
Mikor kell késedelmes bérleti értesítést küldenie
Késedelmes bérleti díj fizetéséről csak egy bizonyos időszak elteltével küldhet értesítést. A helyi állami bérbeadó-bérlő törvényei meghatározhatják, hogy milyen gyorsan küldhet jogi értesítést a késedelmes bérleti díjról. Ezenkívül egyes államokban türelmi idő van a bérleti díj fizetésének elmulasztására. Általában 15-XNUMX napig tart.
Az értesítést az esedékesség napját követő napon küldheti el azokban az államokban, ahol nincs türelmi idő a késedelmes bérleti díj fizetésére. Ha a bérleti díj a hónap első napján esedékes, akkor a második napon fizetési felszólítást küldhet. A bérlőnek azonban bizonyos időt kell adnia a bérleti díj fizetésére. Államtól függően ez 14-XNUMX nap.
Egyes bérbeadók türelmi időt határoznak meg a bérleti szerződés feltételeiben. Ezért meg kell várnia, amíg lejár – általában két és öt nap között. Ezután megírhatja és elküldheti a késedelmi bérleti díjat a türelmi időszakot követő napon.
A legtöbb esetben a legjobb, ha személyesen lép kapcsolatba a bérlővel, mielőtt fizetést kérne. Ha a bérlő fizetést ígér, várjon néhány napot, amíg a pénz megérkezik a bankszámlájára. Ha azonban nem fizetés miatti kilakoltatást fontolgat, azonnal küldjön megfelelő értesítést a türelmi idő lejárta után.
Béreljen türelmi időszakokat államonként
A bérleti türelmi idő a bérleti szerződés vagy az állami törvények értelmében a bérleti díj esedékessége utáni napon kezdődik. Például, ha az Ön államában ötnapos türelmi idő van, és a bérlő a hetedik napon fizet, akkor két napig késedelmes bérleti díjakat kell fizetniük.
Államilag előírt türelmi idő hiányában a bérleti díj esedékessége utáni naptól kérheti a késedelmi lakbér felmondását, és megkezdheti a késedelmi pótlék felszámítását. Az állami bérleti törvények azonban előírják, hogy bizonyos számú napot kell hagynia a kilakoltatási értesítés kézbesítése előtt.
Érdemes megjegyezni, hogy a meghatározott türelmi idővel nem rendelkező államok általában lehetővé teszik a türelmi időszakok figyelembevételét a bérleti szerződésben.
Itt található az egyes államok bérleti díjának türelmi időszakainak listája.
Késői bérleti értesítés kézbesítése a bérlőnek
Amikor késedelmes bérleti értesítést küld a bérlőnek, kulcsfontosságú, hogy kövesse a megfelelő lépéseket. Az értesítés egy hivatalos dokumentum, amely szükséges lehet egy kilakoltatási perhez. Ezért kétszer ellenőrizze a lízingszerződés feltételeit a késedelmes fizetések és díjak tekintetében. Ezután ellenőrizze az állami törvények alapján az értesítés kézbesítésének jóváhagyott jogi módját.
Általában négy módja van a megfelelő értesítésnek. Ezek:
- Küldés hitelesített levélben
- Használjon éjszakai futárszolgálatot
- Az értesítés átadása személyesen
- Ragassza fel a dokumentumot a bejárati ajtóra
Az értesítés postázása vagy futárral történő kézbesítés általában a legjobb kézbesítési mód, mert igazolja, hogy a bérlő megkapta a levelet. Ezzel a módszerrel sikeresebbé teheti a kilakoltatási műveleteket, mert bizonyíthatja, hogy a bérlő megfelelő értesítést kapott.
Mire terjedjen ki a késői bérleti értesítés
Ha úgy dönt, hogy késői bérleti értesítést küld, meg kell adnia az összes vonatkozó adatot. Például a közleménynek tartalmaznia kell a bérelt ingatlan címét, az esedékes összeget, a késedelmi díjakat, a következményeket és a bérleti díj fizetésének módját. Ne feledje – a pontos információ elengedhetetlen ahhoz, hogy a bérlő ne vitassa el a kilakoltatási értesítést.
Hogyan írjunk késedelmes bérleti értesítést
Az alábbiakban lépésről lépésre olvashat a késedelmes bérleti díj megírásakor feltüntetendő információkról.
- A bérleti szerződésben szereplő pontos bérleti cím
- A bérleti szerződésben megnevezett összes bérlő neve
- Az értesítés dátuma
- Az esedékes bérleti díj összege
- Késedelmi díjak, amelyeket a bérlőtől számol fel
- A késedelmi bérleti díj és a díjak kifizetésének határideje a bérleti szerződés és az állami törvények szerint
- Elfogadható fizetési módok
- Az ebből eredő intézkedés, ha a fizetés nem érkezik meg a megadott határidőn belül
- Aláírása
Mielőtt elküldi a késedelmi bérleti díjat, ellenőrizze még egyszer a tényeket. Például mindent jól írtál? Biztos, hogy lejárt a türelmi időszak? A bérlő megszegi a bérleti szerződést? Megadta a bérlőnek a „fizetni vagy kilépni” szükséges időkeretet?
Példa a késedelmes bérleti értesítésre:
Íme egy kései bérleti nyilatkozat sablon, amelyet igényeinek megfelelően módosíthat.
Cím:
Bérlő:
Találka:
Kedves [bérlő neve],
Ez a közlemény tájékoztatja Önt, hogy a [levél kelte], nem kaptuk meg a bérleti díját a [ hónapraírja be a megfelelő hónapot]. A bérleti díjat a következő időszakra kell fizetni: [adat] nak nek [dátum].
Az Ön _______________ összegű bérleti díja a következő napon volt esedékes: [bérleti díj esedékessége]. Ezenkívül a bérleti szerződés feltételei szerint Önt terheli a ____________ USD késedelmi díj. Ezért a bérleti díj és a díjak teljes összege _______________ USD, és ezt az összeget [adat].
A következő fizetési módokat fogadjuk el: [tartalmazza az Ön által elfogadott fizetési módokat]
- Személyes csekk
- Postautalvány
- Készpénz
- Hiteles ellenőrzés
- Vezetékes átvitel
Ha a bérleti díj fizetése késik, kilakoltatási eljárás indulhat. Ha azonban már elküldte a fizetést, vagy úgy gondolja, hogy ez tévedés, kapcsolatba léphet velem a következő címen: [a telefon számod].
Tisztelettel,
[aláírása]
[A neved]
[Székhely]
Késői bérleti értesítés GYIK
Mennyi időt kell várnom a késedelmes bérleti díj elküldésével?
A bérbeadóknak vagy az ingatlankezelő társaságoknak a türelmi idő lejártát követő napon kell értesíteniük a késedelmes bérleti díjról. A türelmi időszak szerepelhet a szerződési feltételekben, vagy az állami bérbeadó-bérlő törvényei írják elő. Ha azonban nincs türelmi idő, akkor az értesítést a határidőt követő napon is elküldheti.
Kilakoltatható-e a bérlő késedelmes fizetés miatt?
A bérleti díj késedelmes fizetése a bérleti szerződés megszegését jelenti. Ezért az ingatlankezelő vagy a bérbeadó megkezdheti a formális kilakoltatási eljárást, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, miután megkapta a „Bérlemény fizetési igénye” értesítést.
Hogyan előzhetem meg a késedelmes fizetéseket?
Több lépést is megtehet a késedelmes bérleti díjak kockázatának minimalizálása érdekében. A bérleti díj időben történő kifizetésének első lépése a késedelmi díjak, a türelmi idő, a bérleti díj emelése és az elfogadható fizetési módok meghatározása a bérleti szerződésben.
A pontos bérleti díjak ösztönzésének további módjai a következők:
- A bérleti szerződés aláírása előtt alaposan vizsgálja át a leendő bérlőket.
- Küldjön barátságos emlékeztetőket a bérlőknek néhány nappal a bérleti díj esedékessége előtt.
- Ösztönözze a bérlőket az ismétlődő bérleti díjak megállapítására.
- Használjon bérleti díj fizetési vagy ingatlankezelő alkalmazást, hogy bérleti díjat szedjen be a bérlőktől.
Mi tekinthető a késedelmes lakbér bizonyítékának?
A késedelmes bérleti díj a legjobb módja annak bizonyítására, hogy a bérlő nem fizetett időben bérleti díjat. A kilakoltatási bíróság ezeket az értesítéseket arra fogja használni, hogy megállapítsa a késedelmes bérleti díjak fizetési rendszerét, növelve az esélyét a vétkes bérlő kilakoltatására. A formális kilakoltatási eljárás megkezdése előtt mindig a legjobb jogi tanácsot kérni.
Megengedhetem a bérlőnek, hogy megosztja a bérleti díjakat?
A részleges bérleti díjak elfogadása trükkös terület a bérbeadók számára. Tegyük fel például, hogy egy megbízható bérlő pénzügyi nehézségekkel néz szembe. Ebben az esetben egy fizetési terv segíthet nekik talpra állni, és a teljes bérleti díjat fizetni. A bónusz az Ön számára, hogy jó bérlőt tart. Először azonban mindent írásba kell foglalnia egy bérleti mellékletben.
Egyes bérbeadók lehetővé teszik a részleges fizetést a hónap során, így a bérlők részletekben fizethetnek. Ez a fizetési rendszer ideális az önálló vállalkozók vagy a koncertgazdaságban dolgozók számára. A bérleti szerződésben azonban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a bérleti díjat teljes egészében ki kell fizetni minden hónap elejéig.
De mi van akkor, ha kilakoltatási eljárást indított egy vétkes bérlő ellen? Ebben az esetben nem bölcs dolog részleges kifizetéseket elfogadni. A részfizetés elfogadása a kilakoltatási folyamat újrakezdését eredményezheti.
Találja meg a pénzügyi szabadságot a bérbeadáson keresztül
Ha azt fontolgatja, hogy bérelhető ingatlanokat használ fel gazdagság növelésére, ezt a könyvet kötelező elolvasni. Közel 400 oldalas mélyreható tanáccsal a bérleményeken keresztüli vagyonépítéshez, A könyv a bérbeadásról gyakorlati és izgalmas stratégiákat közvetít, amelyeket a befektetők a pénzáramlás és a vagyon növelésére használnak.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Rólunk
- Elfogad!
- elfogadható
- elfogadott
- elfogadó
- Szerint
- Fiók
- pontos
- Akció
- cselekvések
- mellett
- cím
- tanács
- Után
- ellen
- Megállapodás
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- mindig
- összeg
- és a
- app
- jóváhagyott
- TERÜLET
- cikkben
- szerző
- vissza
- Bank
- bankszámla
- mert
- előtt
- hogy
- Hisz
- BEST
- között
- Bankjegyek
- pótlék
- könyv
- határ
- megsértése
- épít
- Épület
- üzleti
- hívás
- hívott
- nem tud
- eset
- esetek
- Készpénz
- pénzforgalom
- Okoz
- bizonyos
- Vizsgázott
- esély
- esély
- díj
- díjak
- töltés
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- világosan
- gyűjt
- gyűjtemény
- Companies
- teljes
- Következmények
- Fontolja
- figyelembe vett
- figyelembe véve
- kapcsolat
- folytatódik
- helyesen
- tudott
- tanfolyam
- Bíróság
- kritikus
- találka
- Időpontok
- nap
- Nap
- foglalkozó
- szállít
- átadó
- kézbesítés
- Kereslet
- igényes
- attól
- részletek
- Határozzuk meg
- nehéz
- nehézségek
- dokumentum
- alatt
- minden
- könnyebb
- gazdaság
- ösztönzése
- elég
- létrehozni
- Még
- Minden
- minden
- bizonyíték
- példa
- izgalmas
- vár
- tapasztalt
- néző
- nem sikerül
- félelem
- díj
- díjak
- láb
- kevés
- pénzügyi
- Találjon
- vezetéknév
- áramlási
- következik
- következő
- hivatalos
- formák
- KERET
- szabadság
- barátságos
- ból ből
- front
- Tele
- jövő
- kap
- szerzés
- koncert gazdaság
- Ad
- adott
- ad
- jó
- útmutató
- nehézség
- nehézségek
- segít
- hasznos
- Rejtett
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- ideális
- azonnal
- Hatás
- fontosság
- fontos
- in
- mélyreható
- tartalmaz
- Növeli
- információ
- utasítás
- befektetés
- Befektetők
- kérdés
- kérdések
- IT
- Tart
- fogadós
- Késő
- törvények
- per
- Jogi
- Jogi eljárás
- levél
- LG
- Lista
- élő
- helyi
- Hosszú
- csinál
- vezetés
- menedzser
- max-width
- módszer
- mód
- minimalizálása
- hiányzik
- hiányzó
- hiba
- pénz
- Hónap
- havi
- több
- a legtöbb
- Nevezett
- nevek
- közel
- szükségszerűen
- elengedhetetlen
- következő
- szám
- hivatalos
- ONE
- Vélemények
- éjszakai
- tartozott
- fizetett
- rész
- Elmúlt
- múlt
- Mintás
- Fizet
- fizet
- fizetés
- fizetési módok
- fizetési rendszer
- kifizetések
- ország
- időszak
- időszakok
- Személyesen
- telefon
- Telefonhívás
- terv
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- lehetséges
- Gyakorlati
- megakadályozása
- Eljárás
- folyamat
- ígér
- bizonyíték
- megfelelő
- ingatlanait
- ingatlan
- Bizonyít
- bizonyul
- biztosít
- cél
- célokra
- tesz
- Quick
- gyorsan
- miatt
- kap
- kapott
- fogadó
- ismétlődő
- Szabályoz
- maradványok
- eszébe jut
- Bérlés
- Bérleti
- képvisel
- kötelező
- követelmények
- felelős
- eredményez
- kapott
- Kockázat
- körül
- futás
- Képernyő
- Második
- elküldés
- súlyos
- komoly pénzügyi
- szolgál
- szolgáló
- készlet
- számos
- kellene
- aláírás
- helyzet
- So
- néhány
- meghatározott
- osztott
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- Állami
- meghatározott
- Államok
- Lépés
- Lépései
- stratégiák
- erősítő
- sikeres
- Öltöny
- rendszer
- Vesz
- tart
- sablon
- ideiglenes
- bérlő
- feltételek
- A
- A jövő
- Az állam
- azok
- ebből adódóan
- dolgok
- három
- Keresztül
- idő
- időkeret
- nak nek
- Végösszeg
- Megbízható
- jellemzően
- egység
- használ
- rendszerint
- keresztül
- fontos
- várjon
- figyelmeztet
- módon
- Vagyon
- webp
- Mit
- Mi
- ami
- lesz
- belül
- nélkül
- dolgozók
- ír
- írás
- írott
- A te
- zephyrnet