Te egy első lakásvásárló? Vagy Ön egy tapasztalt vásárló, aki korszerűsíteni vagy leépíteni szeretné lakóterét? Tapasztalataidtól függetlenül a navigáció a lakáspiac ijesztő lehet, különösen, ha az ingatlanvásárlással kapcsolatos összetett zsargont és törvényszerűségeket kell megérteni. Az egyik fontos fogalom, amelyet minden lakásvásárlónak ismernie kell, az az értékelési esetlegesség. Ebben az útmutatóban azt fogjuk megvizsgálni, hogy mi az értékelési eshetőség, és hogyan befolyásolhatja lakásvásárlási útját.
Mi az az értékelési kontingencia?
Az értékelési eshetőség az ingatlanszerződés olyan záradéka, amely lehetővé teszi a lakásvásárló számára, hogy kilépjen a tranzakcióból vagy újratárgyalja az adásvétel feltételeit, ha az ingatlan értékelése alacsonyabb, mint a megállapodott vételár.
Amikor egy vevő jelzáloghitelt igényel lakásvásárláshoz a kölcsönadó megköveteli az ingatlan értékbecslését annak valós piaci értékének meghatározásához. Ha az értékbecslés alacsonyabb, mint a megállapodott vételár, előfordulhat, hogy a vevő nem tud a teljes összegre finanszírozáshoz jutni, és a különbözetet saját zsebből kell fizetnie, vagy újra kell tárgyalnia az adásvételi feltételeket.
Az értékelési feltétellel a vevő megvédheti magát attól, hogy az ingatlan valós piaci értékénél többet kelljen fizetnie. Ha az értékbecslés alacsonyabb, mint a vételár, a vevőnek lehetősége van büntetés nélkül kilépni az eladásból, vagy újratárgyalni az adásvételi feltételeket, hogy tükrözze az értékelt értéket.
Mi az a feltételes ajánlat?
A feltételes ajánlat a vevő által egy ingatlan megvásárlására tett olyan ajánlat, amely bizonyos feltételek teljesülésétől függ. Ezek a feltételek jellemzően a vevő jelenlegi ingatlanának értékesítésére, finanszírozás biztosítására, lakásvizsgálaton való átesésre vonatkoznak, vagy az értékelt lakás valós piaci értéket tükröz.
Például a vevő függő ajánlatot tehet egy megvásárolni kívánt ingatlanra, de az ajánlat a jelenlegi otthona eladásától függ. Ha a lakásuk meghatározott időn belül elad, a feltételes ajánlat határozott ajánlattá válik, és az eladás a tervek szerint történik.
Hogyan működik egy értékelési készenlét?
Az értékelési eshetőség kimondja, hogy az ingatlan eladása attól függ, hogy az ingatlant meghatározott értékre értékelik. Így működik:
- A vevő és az eladó megállapodik az ingatlan vételárában.
- Az ingatlan értékének meghatározása érdekében a vevőt szakképzett értékbecslővel kell felmérni. Az értékelő olyan tényezőket vesz figyelembe, mint az ingatlan mérete, elhelyezkedése, állapota és a közelmúlt hasonló eladások a térségben.
- Ha az ingatlan becsült értéke megegyezik a vevő és az eladó által megbeszélt vételárral vagy annál magasabb, akkor a feltétel teljesül, és az értékesítés a tervek szerint folytatódhat.
- Ha az ingatlan becsült értéke alacsonyabb, mint a kialkudott vételár, akkor a vevőnek több lehetősége van, pl.
- Tárgyaljon az eladóval a vételár csökkentéséről, hogy az megfeleljen az értékelt értéknek.
- Kérje meg az eladót, hogy javítsa vagy korszerűsítse az ingatlant az érték növelése érdekében.
- Teljesen hagyja el az eladást, mivel az eshetőség lehetővé teszi számukra, hogy ezt büntetés nélkül megtegyék.
Az értékelés eshetősége azért fontos, mert megóvja a vevőt attól, hogy túlfizessen egy olyan ingatlanért, amely nem éri meg a vételárat. Lehetőséget biztosít arra is, hogy a vevő újratárgyalja vagy kilépjen az eladásból, ha az ingatlant a vártnál alacsonyabb értékre értékelik.
Különbség az értékelési és a pénzügyi eshetőség között
Az ingatlan adásvételi szerződésben szereplő két gyakori eset az értékelési feltétel és a pénzügyi eset. Íme a legfontosabb különbségek közöttük:
- Meghatározás: Az értékbecslési eshetőség az ingatlan adásvételi szerződésben foglalt olyan záradék, amely az ingatlan eladását az ingatlan becsült értékének megfelelőségétől vagy egy bizonyos összeg túllépésétől teszi függővé. A finanszírozási feltétel viszont egy ingatlan adásvételi szerződés olyan záradéka, amely az ingatlan eladását attól teszi függővé, hogy a vevő finanszírozást szerezzen az ingatlan megvásárlásához.
- Cél: Az értékbecslés célja, hogy megvédje a vevőt attól, hogy túlfizesse az ingatlant. Míg a finanszírozási készenlét célja, hogy megvédje a vevőt attól, hogy szerződéses kötelezettsége legyen az ingatlan megvásárlására, ha nem tud finanszírozást biztosítani.
- időzítés: Egy értékelési eshetőség jellemzően benne van a kezdőben adásvételi szerződés és általában az ellenőrzési időszak alatt megoldódik. A kezdeti adásvételi szerződésben általában szerepel a finanszírozási eset is, és akkor oldják meg, amikor a vevő finanszírozást biztosított, ami több hetet is igénybe vehet.
Mi történik, ha a ház az Ön ajánlatánál kevesebbet értékel?
Ha a házat az ajánlatnál olcsóbban értékelik, az azt jelenti, hogy az ingatlan becsült értéke alacsonyabb, mint a kialkudott vételár. Ennek a helyzetnek számos következménye lehet, többek között:
- A vételár újratárgyalása: Ha a házat az ajánlatnál olcsóbban értékelik, a vevő tárgyalhat az eladóval, hogy a vételárat az értékelt értéknek megfelelően csökkentse. Ha az eladó beleegyezik az ár csökkentésébe, a vevő folytathatja a vásárlást.
- További előleg: Ha a vevő továbbra is a kialkudott áron szeretné megvásárolni az ingatlant, annak ellenére, hogy a becslési érték alacsonyabb, előfordulhat, hogy a vevőnek nagyobb összeget kell készítenie. előleg az értékelt érték hiányának kompenzálására. A hitelező ugyanis csak az ingatlan becsült értékéig ad jelzáloghitelt.
- Az üzlet felmondása: Ha az eladó nem hajlandó újratárgyalni a vételárat, és a vevő nem tud vagy nem akar nagyobb előleget fizetni, az üzlet törölhető. Ez mindkét fél számára frusztráló lehet, mivel ez azt jelenti, hogy a tranzakció nem haladhat a tervezett módon.
Fontos megjegyezni, hogy az alacsony értékelés nem mindig az üzlet megszakítója. Ha a vevő és az eladó hajlandó együttműködni a kölcsönösen elfogadható megoldás megtalálásában, akkor is folytathatják a vásárlást.
Értékelési kontingencia példa
Íme egy példa arra, hogyan használhatók fel az értékelési esetek egy ingatlantranzakcióban:
Bob szeretne vásárolni a ház Las Vegasban ami 400,000 400,000 dollárért van feltüntetve. XNUMX XNUMX dolláros ajánlatot tesz, és az eladó elfogadja az ajánlatát. Az eladás előtt azonban fel kell mérni az ingatlant, hogy a vételár méltányos és ésszerű legyen.
Ha az értékelés visszatér, és 380,000 XNUMX dollárra értékeli az ingatlant, Bobnak lehetősége van a következőkre:
- Menj el az üzlettől, és fogadd el az övét komoly pénzbetét vissza.
- Tárgyaljon az eladóval a vételár csökkentéséről, hogy az megfeleljen az értékelt értéknek.
- Fogadja el, hogy kifizeti az eredeti vételárat, még akkor is, ha az ingatlant olcsóbban értékelték.
Ebben a forgatókönyvben Bob az értékelési eshetőség védelme alatt áll, amely lehetővé teszi számára, hogy kilépjen az ügyletből vagy újratárgyalja az árat, ha az ingatlan nem értékeli a megállapodott összeget.
Mi az az értékelési hiányossági záradék?
Az értékelési hiányos záradék egy ingatlanszerződés olyan rendelkezése, amely az ingatlan becsült értéke és a vevő és az eladó által megállapodott vételár közötti különbségre vonatkozik.
Amikor a vevő finanszírozást szerez egy ingatlan megvásárlásához, a hitelezőnek értékelést is kérnie kell annak biztosítására, hogy az ingatlan megéri-e a kölcsön összegét. Versenyképes ingatlanpiacon a vevő felajánlhatja, hogy az ingatlan becsült értékénél többet fizet a vásárlás biztosítása érdekében. Ebben az esetben a vételár és az értékelt érték közötti lehetséges eltérés kezelésére egy értékelési hiányos záradékot lehet beépíteni a szerződésbe.
A záradék kimondhatja, hogy ha az értékelt érték alacsonyabb, mint a vételár, a vevő köteles a különbözetet saját zsebből megfizetni, egy bizonyos összeg erejéig. Alternatív megoldásként a záradék lehetővé teheti a vevő számára, hogy elálljon a szerződéstől, vagy újratárgyalja a vételárat, ha a becsült érték jelentősen alacsonyabb, mint a megállapodás szerinti ár.
Az értékelési hiányossági záradék célja, hogy mind a vevőt, mind az eladót védje azáltal, hogy világosan megérti, hogyan kell eljárni, ha az értékelt érték eltér a vételártól.
Mikor érdemes igénybe venni vagy lemondani az értékelési eshetőségről?
Íme néhány szempont, amelyeket figyelembe kell venni, amikor eldönti, hogy alkalmazza-e az értékelési feltételt, vagy lemond arról:
Használjon értékelési készenlétet, ha:
- Ön finanszírozást kap: Ha finanszírozást szerez az ingatlan megvásárlásához, a hitelező általában értékbecslést kér az ingatlan értékének meghatározásához.
- Az ingatlan egyedi: Ha az ingatlan egyedi, és nem sok összehasonlítható ingatlan használható az értékeléshez, bölcs dolog lehet egy értékelési esetet beiktatni, hogy megvédje magát abban az esetben, ha az értékbecslő a vételárnál alacsonyabbra értékeli az ingatlant.
- Aggódik a túlfizetés miatt: Ha aggódik amiatt, hogy túlfizet az ingatlanért, akkor egy becslési esedékesség is segíthet, ha az ingatlan nem értékeli a vételárat.
Lemondás az értékelési eshetőségről, ha:
- Ön készpénzes vásárló: Ha Ön készpénzes vevő, és nincs szüksége finanszírozásra az ingatlan megvásárlásához, fontolóra veheti az értékelési esetről való lemondását. Ebben az esetben Ön vállalná annak kockázatát, hogy az ingatlan nem becsüli meg a vételárat, de ha elégedett ezzel a kockázattal, a feltételről való lemondással vonzóbbá teheti ajánlatát az eladó számára.
- Az ingatlanra nagy a kereslet: Ha az ingatlan erős versenypiacon van, és több ajánlat is érkezik, az értékelési esedékességtől való lemondás versenyképesebbé teheti ajánlatát. Ne feledje azonban, hogy ha az ingatlan nem értékeli a vételárat, akkor Ön felelős lehet a különbözet készpénzben történő pótlásáért.
- Ön magabiztos az értékben: Ha saját kutatást végzett, és biztos abban, hogy az ingatlan megéri a vételárat, fontolóra veheti, hogy lemond az értékelési esetről. Ne feledje azonban, hogy ha az ingatlan nem értékeli a vételárat, akkor ismét Önt terhelheti a különbözet készpénzben történő pótlása.
Mi határozza meg egy lakás értékelési értékét?
A lakás értékelési értékét egy engedéllyel rendelkező értékbecslő határozza meg, aki különféle tényezőket értékel, mint például:
- Az ingatlan jellemzői: Az értékbecslő úgy véli, a alapterületét az ingatlanról, a hálószobák és fürdőszobák száma, az ingatlan kora, valamint az egyedi jellemzők, például a medence vagy a kandalló.
- Bérleti díj: Az értékbecslő megvizsgálja az ingatlan elhelyezkedését, beleértve a környéket, a közeli létesítményeket és az iskolai körzetet.
- Összehasonlítható tulajdonságok: Az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a közelmúltban eladott ingatlanokkal, amelyek mérete, kora és jellemzői hasonlóak a valós piaci érték meghatározásához.
- Az ingatlan állapota: Az értékbecslő felméri az ingatlan állapotát, beleértve a szükséges javításokat vagy frissítéseket.
- Piaci trendek: Az értékbecslő figyelembe veszi azokat a piaci trendeket és gazdasági körülményeket, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.
- Zónák és használati korlátozások: Az értékbecslő minden zónázás vagy az ingatlan értékét befolyásoló használati korlátozások.
Mindezeket a tényezőket az értékbecslő figyelembe veszi az ingatlan valós piaci értékének meghatározásakor. Az értékelési érték fontos a hitelező által finanszírozni kívánt maximális összeg meghatározásában, és segít a vevőnek és az eladónak kialkudni egy tisztességes árat az ingatlanért.
Milyen egyéb típusú ingatlanügyletek vannak?
Számos más típus is létezik ingatlanügyletek amelyeket a vevők adásvételi szerződéseikbe belefoglalhatnak saját maguk védelme érdekében. Íme néhány gyakori esettípus:
- Finanszírozási eshetőség: Ez az eshetőség lehetővé teszi a vevő számára, hogy kilépjen a tranzakcióból, ha nem tud finanszírozást biztosítani az ingatlan megvásárlásához.
- Ellenőrzési eshetőség: Ez az eshetőség lehetővé teszi a vevő számára, hogy szakemberrel rendelkezzen házi ellenőrzés az ingatlannal kapcsolatos esetleges problémák azonosítása érdekében. Ha jelentős problémákat találnak, a vevő tárgyalhat a javításról vagy kiléphet a tranzakcióból.
- Cím esetlegessége: Ez az eshetőség lehetővé teszi a vevő számára, hogy kilépjen a tranzakcióból, ha az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos problémák merülnek fel, például zálogjog vagy a tulajdonjoggal kapcsolatos viták.
- Lakásértékesítés eshetősége: Ezt az esetet akkor használják, ha a vevőnek el kell adnia jelenlegi lakását az új ingatlan megvásárlása előtt. Ha a vevő nem tudja eladni lakását, visszaléphet a tranzakciótól.
Ezeknek az eseményeknek az adásvételi szerződésbe való belefoglalása nagyobb védelmet és rugalmasságot biztosíthat a vevőnek a tranzakció során. Fontos azonban megjegyezni, hogy a túl sok előre nem látható esemény kevésbé vonzóvá teheti az ajánlatot az eladó számára, ezért a vevőknek mérlegelniük kell, hogy melyek a legfontosabbak számukra.
GYIK az értékelési eshetőségekről
Van-e rendkívüli értékelési határidő?
Az értékelés rendkívüli határidejét a vevő és az eladó egyezteti, és általában az értékelés elvégzését követő 7-10 napban határozzák meg. Ha a vevő elmulasztja a határidőt, az értékelés eredménye alapján elveszítheti a szerződés felmondási jogát. Fontos megérteni és betartani a szerződésben szereplő összes határidőt a segítségével ingatlanügynök vagy ügyvéd.
Meddig jó egy értékelés?
Az értékelések jellemzően a jelentés keltétől számított 120 napig (4 hónapig) tekinthetők érvényesnek, de az érvényességi idő a hitel típusától és a hitelező igényeitől függően változhat. Az állam által támogatott hitelek érvényességi ideje hosszabb, akár 180 nap (6 hónap). A piaci feltételek és egyéb tényezők azonban idővel befolyásolhatják az ingatlan értékét, így az értékelés csak egy pillanatfelvétel az ingatlan értékéről egy adott időpontban.
Visszaléphet az eladó, ha az értékelés magas?
Ritka, hogy az eladó visszalép a tranzakciótól, mert az értékelési érték magas. Általában az adásvételi szerződés aláírását követően az eladó jogilag köteles eladni az ingatlant a vevőnek a megállapodás szerinti áron, függetlenül az értékelési értéktől. A szerződés feltételeitől és az állami törvényektől függően azonban lehetnek kivételek. A vevőknek és az eladóknak gondosan át kell nézniük az adásvételi szerződést, és konzultálniuk kell ingatlanügynökkel vagy ügyvéddel, ha aggályaik vannak.
Ki fizeti az értékelést?
Egy tipikus lakásvásárlási ügylet során a vevő felelős az értékbecslésért, amely az értékbecslés része zárási költségek. Bizonyos esetekben azonban az eladó beleegyezhet abba, hogy kifizesse az értékelést.
Mennyi ideig tart egy értékelés?
A időkeret az értékeléshezAz olyan tényezők függvényében változhat, mint az ingatlan mérete és összetettsége, az értékbecslő munkaterhelése és a helyi piaci feltételek. Általában az értékelési folyamat néhány naptól néhány hétig tarthat.
Mennyibe kerül egy értékelés?
A értékelés költsége az ingatlan helyétől, méretétől és összetettségétől függően változik, de jellemzően néhány száz dollártól több száz dollárig terjed.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Képes
- Rólunk
- elfogadható
- elfogadja
- Fiók
- cím
- címek
- érint
- Után
- Ügynök
- Megállapodás
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- mindig
- összeg
- és a
- bárhol
- értékelés
- Becsüs
- TERÜLET
- ügyvéd
- vonzó
- vissza
- alapján
- mert
- válik
- előtt
- hogy
- között
- Mindkét fél
- köteles
- vásárlók
- Vásárlás
- törölve
- nem tud
- gondosan
- eset
- esetek
- Készpénz
- bizonyos
- jellemzők
- világos
- kényelmes
- Közös
- hasonló
- versenyképes
- bonyolult
- bonyolultság
- koncepció
- az érintett
- aggodalmak
- feltétel
- Körülmények
- lefolytatott
- magabiztos
- Következmények
- Fontolja
- megfontolás
- figyelembe vett
- úgy véli,
- szerződés
- szerződések
- Költség
- Pár
- Jelenlegi
- találka
- Nap
- üzlet
- Döntés
- Kereslet
- attól
- tervezett
- Határozzuk meg
- eltökélt
- meghatározza
- meghatározó
- különbség
- különbségek
- viták
- kerület
- Nem
- dollár
- ne
- le-
- alatt
- Gazdasági
- Gazdasági feltételek
- bármelyik
- biztosítására
- különösen
- birtok
- értékelni
- Még
- példa
- várható
- tapasztalat
- feltárása
- külső
- tényezők
- igazságos
- ismerős
- Jellemzők
- kevés
- finanszíroz
- finanszírozás
- Találjon
- Cég
- Rugalmasság
- talált
- ból ből
- frusztráló
- Tele
- rés
- általában
- Ad
- Go
- jó
- útmutató
- kéz
- megtörténik
- segít
- segít
- itt
- Magas
- <p></p>
- nagyon
- Kezdőlap
- Ház
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- azonosítani
- Hatás
- fontos
- in
- tartalmaz
- beleértve
- Beleértve
- Növelje
- kezdetben
- érdekelt
- belső
- részt
- kérdések
- IT
- zsargon
- utazás
- Kulcs
- nagyobb
- LAS
- törvények
- törvényességek
- hitelezők
- Engedélyezett
- Listázott
- élő
- hitel
- Hitelek
- helyi
- elhelyezkedés
- Hosszú
- hosszabb
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- Elő/Utó
- készült
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- sok
- piacára
- piaci feltételek
- Piaci trendek
- Mérkőzés
- max-width
- maximális
- maximális összeg
- eszközök
- Találkozik
- találkozó
- esetleg
- hiányzik
- pénz
- hónap
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- többszörös
- közösen
- navigálás
- Szükség
- szükséges
- igények
- Új
- szám
- szerez
- megszerzése
- megszerzi
- ajánlat
- Ajánlatok
- ONE
- opció
- Opciók
- érdekében
- eredeti
- Más
- kívül
- saját
- tulajdon
- rész
- fél
- Múló
- Fizet
- fizet
- fizetés
- ország
- időszak
- Hely
- tervezett
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- pont
- medence
- potenciális
- ár
- bevétel
- folyamat
- szakmai
- ingatlanait
- ingatlan
- védelme
- védelem
- ad
- biztosít
- amely
- ellátás
- Vásárlás
- Adásvételi szerződés
- beszerzési
- cél
- RITKA
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiac
- ésszerű
- kap
- új
- nemrég
- EHN
- csökkenteni
- tükröznie
- tükrözi
- Tekintet nélkül
- jelentést
- szükség
- követelmények
- megköveteli,
- kutatás
- megoldódott
- felelős
- korlátozások
- Eredmények
- Kritika
- Kockázat
- eladás
- értékesítés
- elégedett
- forgatókönyv
- Iskola
- fűszerezett
- biztonság
- biztosított
- biztosítása
- elad
- Sellers
- Sells
- készlet
- számos
- elégtelenség
- kellene
- aláírt
- jelentős
- jelentősen
- hasonló
- helyzet
- Méret
- Pillanatkép
- So
- eladott
- megoldások
- néhány
- Hely
- különleges
- meghatározott
- Állami
- Államok
- Még mindig
- ilyen
- Vesz
- tart
- feltételek
- A
- A terület
- azok
- maguk
- Keresztül
- idő
- Cím
- nak nek
- együtt
- is
- tranzakció
- Trends
- típusok
- tipikus
- jellemzően
- megért
- megértés
- egyedi
- Frissítés
- frissítés
- fejlesztések
- használ
- rendszerint
- érvényesség
- érték
- Értékek
- különféle
- Lemondás
- Hetek
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- WHO
- lesz
- hajlandó
- BÖLCS
- belül
- nélkül
- Munka
- együtt dolgozni
- művek
- érdemes
- lenne
- A te
- magad
- zephyrnet