10 Fitur yang Harus Dimiliki untuk Properti Sewa yang Menguntungkan

10 Fitur yang Harus Dimiliki untuk Properti Sewa yang Menguntungkan

Berinvestasi di properti sewaan bisa menjadi cara menarik untuk mengamankan masa depan finansial Anda. Namun ada jebakan di sepanjang jalan yang dapat menjebak mereka yang tidak waspada.

Investasi real estat bisa jadi lebih sulit daripada yang terlihat, terutama jika Anda adalah investor pemula. Menemukan properti sewaan yang menguntungkan memerlukan pertimbangan yang cermat. Membeli properti sewaan yang ideal memerlukan riset, dan ada beberapa hal yang “harus dimiliki” yang Anda perlukan untuk memastikan karier Anda sebagai tuan tanah berhasil.

Memilih Lokasi

Lingkungan sekitar merupakan faktor besar dalam menentukan seberapa menguntungkan properti sewaan bagi Anda. Jika lokasinya di daerah yang banyak permintaan akan rumah, tingkat kekosongan Anda akan lebih rendah.

Tidak ada satu jenis kawasan tertentu yang harus Anda cari, namun Anda perlu memahami bagaimana lingkungan tersebut akan memengaruhi jenis penyewa yang Anda dapatkan.

Membeli properti sewaan di dekat universitas mungkin tampak seperti ide bagus mengingat semakin banyaknya permintaan akan rumah sewaan, namun hal ini mungkin memiliki sisi negatifnya. Anda bisa mendapatkan lowongan di musim panas.

Tingkat kriminalitas

Calon penyewa tidak ingin tinggal di kawasan dengan tingkat kriminalitas tinggi. Jadi sebelum Anda memutuskan suatu lingkungan, periksalah tingkat kejahatan dan perbandingannya dengan wilayah lain di kota tersebut. Anda juga ingin memeriksa tren kejahatan, sehingga Anda dapat melihat bahwa segala sesuatunya berjalan ke arah yang benar.

Tingkat vandalisme sangat penting untuk diketahui, meskipun Anda juga ingin mengetahui tingkat kejahatan serius yang rendah. Ada beberapa situs web yang akan memberi Anda informasi ini secara gratis, atau Anda dapat menghubungi polisi setempat.

Sekolah

Jika ada sekolah lokal yang bagus, akan lebih mudah menemukan penyewa yang akan menyewa rumah untuk satu keluarga dalam jangka waktu lama. Sekolah yang baik juga akan membantu menjaga nilai properti Anda tetap tinggi. Memastikan bahwa ketika tiba waktunya untuk menjual, Anda akan mendapatkan laba atas investasi yang baik dan tidak kesulitan mencari pembeli.

Berpikir untuk berinvestasi di real estat? Jika ya, pastikan investasi Anda memiliki 10 fitur yang wajib dimiliki untuk properti sewaan yang menguntungkan. Klik untuk Tweet

Pengusaha

Daerah yang memiliki lebih banyak pekerjaan tentu akan memiliki lebih banyak orang yang mencari tempat tinggal. Anda harus melihat tren ketenagakerjaan di wilayah tersebut dan bagaimana perbandingannya dengan kota-kota berukuran serupa. Itu Biro Statistik Tenaga Kerja AS dapat memberi Anda rincian ini, dan juga memeriksa pengumuman apa pun dari perusahaan besar yang pindah ke area tersebut.

Daftar Sewa

Jika terdapat banyak listing properti sewaan di lingkungan sekitar, hal ini dapat menjadi masalah. Hal ini tidak hanya berarti bahwa properti Anda akan memiliki lebih banyak persaingan, namun juga akan memberikan tekanan negatif pada harga sewa. Banyaknya daftar persewaan mungkin juga menjadi indikasi menurunnya kekayaan di lingkungan sekitar.

Apa pun penyebab peningkatan listing, hal tersebut bukanlah indikasi yang baik mengenai area mana yang ingin Anda investasikan. Agen real estat mungkin dapat memberi tahu Anda tentang permintaan properti sewaan di area tersebut.

Pengembangan Komunitas

Jika Anda dapat menemukan lingkungan di mana pemerintah setempat menginvestasikan uangnya, hal ini bisa menjadi pertanda bahwa daerah tersebut sedang naik daun. Jika ada bisnis yang juga pindah ke lingkungan sekitar, hal ini akan menunjukkan bahwa trennya berada pada arah yang benar.

Jika Anda dapat membeli properti pada waktu yang tepat dan sebelum investor lain menyadarinya, Anda telah melakukan investasi yang lebih baik. Jika Anda menemukan area yang lebih baik di kemudian hari, Anda mungkin kesulitan untuk mendapatkan nilai bagus tersebut. Bahkan bisa sampai pada titik di mana terdapat terlalu banyak properti sewaan dan tidak cukup banyak penyewa di area tersebut.

Idealnya, Anda ingin mencari lingkungan yang memiliki rencana pasti yang disetujui dan didanai. Saat Anda meneliti suatu area, Anda juga ingin mencari rencana masa depan yang kurang diinginkan. Misalnya, kompleks perumahan baru dapat memberikan persaingan yang tidak diinginkan pada properti sewaan Anda.

Fasilitas Lokal

Apakah lingkungan tersebut memiliki fasilitas yang ingin digunakan oleh penyewa? Apakah terdapat restoran, toko, taman, dan fasilitas lainnya yang dapat membuat kehidupan di area tersebut menjadi lebih baik?

Jika Anda tidak dapat mengunjungi area tersebut, Anda dapat memeriksa lokasi setempat melalui peta online. A Realtor teratas juga akan dapat mendidik Anda tentang area tersebut dan apa yang ditawarkannya.

Berpikir untuk berinvestasi di real estat? Jika ya, pastikan investasi Anda memiliki 10 fitur yang wajib dimiliki untuk properti sewaan yang menguntungkan. Klik untuk Tweet

Sewa Rata-Rata

Untuk memastikan pembayaran hipotek dan pengeluaran lainnya tercakup, Anda perlu mengetahui rata-rata sewa di lingkungan sekitar. Jika Anda melakukan riset yang cukup alias menghubungi pakar real estat setempat, Anda akan bisa mengetahui di mana harga sewa dan ke mana arahnya. Mudah-mudahan, Anda akan menemukan area yang harga sewanya stabil, tanpa perkiraan kenaikan biaya, seperti iuran HOA atau kondominium.

Pajak properti

Pajak adalah salah satu pengeluaran yang dapat meningkat, menjadikan properti sewaan Anda yang menguntungkan bukan merupakan investasi besar. Pajak properti bisa lebih tinggi di lingkungan bagus yang ingin ditinggali oleh penyewa, dan hal ini seharusnya tidak menjadi masalah. Namun biaya sewa juga bisa tinggi di lingkungan yang kurang bagus dimana keuntungan sewa lebih sulit diperoleh.

Anda dapat menanyakan kepada petugas penilai daerah untuk mengetahui tarif pajak, namun menemukan informasi tentang kenaikan pajak di masa depan bisa jadi lebih sulit. Namun, jika kondisi keuangan pemerintah daerah tidak bagus, hal ini bisa menjadi indikasi kenaikan pajak properti di masa depan.

Biaya Asuransi Pemilik Rumah

Asuransi pemilik rumah adalah faktor lain yang dapat merugikan keuntungan Anda. Jika daerah tersebut mempunyai risiko lebih besar terhadap bencana alam, seperti banjir atau gempa bumi, Anda akan dikenakan premi asuransi yang lebih tinggi.

Cari tahu berapa rata-rata premi asuransi di kota tersebut, lalu dapatkan penawaran sehingga Anda dapat menghindari daerah yang lebih berisiko.

Final Thoughts

Jika Anda serius ingin menjadi tuan tanah yang sukses, Anda harus serius dalam menemukan properti yang memenuhi kebutuhan. Ada area baik dan buruk untuk properti sewaan di setiap kota, namun perlu banyak penyelidikan untuk mengetahuinya.

Bahkan ketika Anda menemukan properti yang memenuhi semua kriteria, situasi keuangan Anda harus cukup kuat untuk terus melakukan pembayaran hipotek meskipun Anda belum menemukan penyewa. Namun jika Anda lebih berhati-hati dalam pendekatan Anda, Anda harus menemukan properti sewaan yang menguntungkan yang akan meningkatkan keuangan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.

Mohon pertimbangkan untuk menyebarkan berita dan berbagi; 10 Fitur yang Harus Dimiliki untuk Properti Sewa yang Menguntungkan

Berpikir untuk berinvestasi di real estat? Jika ya, pastikan investasi Anda memiliki 10 fitur yang wajib dimiliki untuk properti sewaan yang menguntungkan. Klik untuk Tweet

tentang Penulis

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, menulis: “10 Fitur yang Harus Dimiliki untuk Properti Sewa yang Menguntungkan”

Michelle telah mengkhususkan diri dalam real estate perumahan sejak tahun 2001 di seluruh Wellington Florida dan daerah sekitarnya. Baik Anda ingin membeli, menjual, atau menyewakan, dia akan memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap untuk menerapkan pengetahuan dan keahlian Michelle, hubungi atau kirim email kepadanya hari ini.

Area layanan meliputi Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, dan banyak lagi.

10 Fitur yang Harus Dimiliki untuk Properti Sewa yang Menguntungkan

Sumber: https://wellingtonhometeam.com/features-of-profitable-rental-property/