Administrasi Biden-⁠Harris Mengumumkan Tindakan Baru Untuk Melindungi Penyewa Dan Mempromosikan Keterjangkauan Sewa

Pemerintahan Biden-Harris hari ini mengumumkan ajakan bertindak komprehensif yang ditujukan untuk meringankan beban biaya perumahan dan meningkatkan kualitas hidup penyewa, termasuk tindakan baru untuk meningkatkan keadilan di pasar persewaan dan prinsip lebih lanjut dari perumahan yang adil.

Tindakan ini sejalan dengan yang baru Cetak Biru untuk Bill of Rights Penyewa, yang menjabarkan serangkaian prinsip seperti menindak pemeriksaan latar belakang predator dan mewajibkan mitra perumahan umum HUD untuk memberi tahu penyewa tentang penghentian sewa karena kegagalan membayar setidaknya 30 hari sebelumnya. Kerangka tersebut digerakkan oleh mitra federal, negara bagian dan lokal, serta sektor swasta untuk memperkuat perlindungan penyewa dan mendorong keterjangkauan sewa.

Tindakan utama meliputi:

• Federal Trade Commission (FTC) dan Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), keduanya lembaga independen, akan mengumpulkan informasi untuk mengidentifikasi praktik yang secara tidak adil mencegah pelamar dan penyewa mengakses atau tinggal di perumahan untuk menginformasikan penegakan dan tindakan kebijakan di bawah badan masing-masing. yurisdiksi. Ini adalah pertama kalinya FTC mengeluarkan permintaan informasi yang mengeksplorasi praktik tidak adil di pasar persewaan. Kedua agensi akan mencari informasi tentang berbagai praktik yang memengaruhi pasar persewaan, termasuk pembuatan dan penggunaan pemeriksaan latar belakang penyewa, penggunaan algoritme dalam penyaringan penyewa, penyediaan pemberitahuan tindakan merugikan oleh pemilik tanah dan perusahaan pengelola properti, dan bagaimana sumber pendapatan pelamar menjadi faktor dalam keputusan perumahan.
• CFPB akan mengeluarkan panduan dan mengoordinasikan upaya penegakan dengan FTC untuk memastikan informasi yang akurat dalam sistem pelaporan kredit dan untuk meminta pertanggungjawaban perusahaan pemeriksaan latar belakang karena memiliki prosedur yang tidak masuk akal.
• Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), sebuah lembaga independen, akan meluncurkan proses publik baru untuk memeriksa tindakan yang diusulkan yang mempromosikan perlindungan penyewa dan batasan kenaikan sewa yang mengerikan untuk investasi masa depan. FHFA akan menjaga transparansi selama proses berlangsung dan memberikan pembaruan berkala, termasuk pembaruan dalam waktu 6 bulan, kepada pemangku kepentingan yang berkepentingan. Sebagaimana diumumkan pada bulan November, FHFA juga akan meningkatkan keterjangkauan di pasar persewaan multi-keluarga dengan menetapkan persyaratan yang mendorong pembiayaan pinjaman multi-keluarga yang menjamin perumahan yang terjangkau. Pada tahun 2022, Freddie Mac dan Fannie Mae membeli pinjaman multi-keluarga senilai $142 miliar yang mendukung lebih dari satu juta unit. Jika kegiatan yang sama berlangsung pada tahun 2023, ini berarti investasi di sekitar 700,000 unit terjangkau.
• Lokakarya Departemen Kehakiman AS akan menginformasikan pembaruan panduan potensial seputar berbagi informasi antipersaingan, termasuk di pasar persewaan.
• Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS akan menerbitkan pemberitahuan pembuatan aturan yang diusulkan yang akan mewajibkan otoritas perumahan publik dan pemilik properti bantuan sewa berbasis proyek untuk memberikan pemberitahuan sebelumnya setidaknya 30 hari sebelum menghentikan sewa karena tidak membayar sewa.
• Administrasi akan mengadakan pertemuan triwulanan dengan kelompok penyewa dan pendukung penyewa yang luas, beragam, dan beragam untuk memastikan mereka terus memiliki kursi di meja dan dapat berbagi ide ambisius untuk memperkuat perlindungan penyewa.

Biden mengatakan pengumuman baru ini adalah bagian dari serangkaian tindakan federal yang lebih luas yang mencontohkan prinsip-prinsip yang tercantum dalam Cetak Biru untuk Bill of Rights Penyewa, yang menggarisbawahi perlindungan utama yang layak didapatkan setiap penyewa:

• Perumahan yang aman, berkualitas, mudah diakses, dan terjangkau: Penyewa harus memiliki akses ke perumahan yang aman, layak, dan terjangkau.
• Sewa yang jelas dan adil: Penyewa harus memiliki sewa yang jelas dan adil yang telah menetapkan syarat, hak, dan tanggung jawab sewa.
• Pendidikan, penegakan dan peningkatan hak penyewa: Pemerintah federal, negara bagian, dan lokal harus melakukan semua yang mereka bisa untuk memastikan penyewa mengetahui hak mereka dan untuk melindungi penyewa dari diskriminasi dan pengucilan yang melanggar hukum.
• Hak untuk berorganisasi: Penyewa harus memiliki kebebasan untuk berorganisasi tanpa halangan atau gangguan dari penyedia perumahan atau manajer properti mereka.
• Pencegahan penggusuran, pengalihan dan bantuan: Penyewa harus dapat mengakses sumber daya yang membantu mereka menghindari penggusuran, memastikan proses hukum selama proses penggusuran berlangsung adil, dan menghindari ketidakstabilan perumahan di masa mendatang.

Selain itu, pemerintah menggalang pemangku kepentingan negara bagian dan lokal serta aktor perumahan swasta untuk mendorong tindakan lebih lanjut untuk melindungi penyewa sejalan dengan cetak biru. Sebagai bagian dari upaya ini, pemerintah meluncurkan Tantangan Perumahan yang Berpusat pada Penduduk, panggilan untuk bertindak pada hari Rabu kepada penyedia perumahan dan pemangku kepentingan lainnya untuk memperkuat praktik dan membuat komitmen independen mereka sendiri yang meningkatkan kualitas hidup penyewa. Tantangan, yang akan terjadi selama musim semi 2023, juga mendorong pemerintah negara bagian, lokal, suku, dan teritorial untuk menyempurnakan kebijakan yang ada dan mengembangkan kebijakan baru yang mempromosikan keadilan dan transparansi di pasar persewaan.

Komitmen awal untuk mendukung tantangan tersebut, yang akan memengaruhi lebih dari 15 juta unit sewa, meliputi:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) dan Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) telah membatasi kenaikan sewa tahunan menjadi 5 persen per tahun untuk perumahan terjangkau yang disubsidi federal atau negara bagian. Mulai tahun 2023, kebijakan WHEDA berlaku untuk penduduk yang ada di properti yang menggunakan Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah negara bagian atau federal. PHFA menerapkan kebijakan ini pada portofolio 450 properti mereka dengan pendanaan PHFA pada tahun 2022.
• Anggota Steward of Affordable Housing for the Future (SAHF), yang secara kolektif memiliki atau mengelola 145,000 unit rumah di seluruh AS, berkomitmen untuk menawarkan rencana pembayaran yang fleksibel bagi penghuni dengan sewa yang belum dibayar yang telah terlibat dengan manajemen properti dan memberikan pemberitahuan berikut dan perlindungan jika diizinkan oleh undang-undang setempat dan dokumen pembiayaan: pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelumnya untuk mengosongkan karena tidak membayar sewa; setidaknya 5 hari untuk menyembuhkan pembayaran sewa yang terlewatkan; dan pemberitahuan 60 hari kepada penyewa atas usulan penjualan atau penutupan properti. SAHF juga berkomitmen untuk meluncurkan gugus tugas anggotanya untuk mengidentifikasi praktik terbaik untuk praktik yang berpusat pada penduduk dan berbagi sumber daya dengan lapangan termasuk kebijakan model dan prosedur, contoh pemberitahuan, dan studi kasus.
• Penyewaan Realtor.com akan menguji coba proses daftar baru melalui produk pemilik rumah DIY mereka, Avail, menyoroti unit dan pemilik yang menunjukkan bahwa mereka menerima Voucher Pilihan Tempat Tinggal. Realtor.com akan dapat membagikan informasi ini dengan hampir 5 juta pengunjung pencarian persewaan bulanannya. Mereka juga akan memastikan bahwa lebih dari 1.3 juta penyewa Avail memiliki akses ke informasi aplikasi mereka sehingga mereka dapat mengirimkan aplikasi mereka ke beberapa pemilik properti di platform tanpa biaya tambahan.
• National Apartment Association berkomitmen untuk mempromosikan program dan praktik residen, seperti membantu penyewa membangun dan meningkatkan kredit melalui pelaporan pembayaran sewa positif ke biro kredit, melalui situs web mereka, acara industri, dan saluran konten lainnya yang menjangkau jaringan lebih dari 95,000 anggota yang memiliki dan mengoperasikan lebih dari 11.6 juta rumah apartemen secara global.
• National Association of Realtors dan afiliasinya, Institute of Real Estate Management, berkomitmen untuk menciptakan sumber daya baru bagi manajer properti dalam jaringan mereka yang terdiri dari 1.5 juta anggota yang menyoroti cara mereka dapat menggabungkan praktik manajemen properti yang berpusat pada penduduk dalam bisnis mereka. Praktik akan mencakup serangkaian contoh yang telah terbukti efektif, seperti mengiklankan kepada calon penghuni bahwa Voucher Pilihan Perumahan diterima di properti mereka, memberikan informasi tentang bantuan sewa, dan menggunakan skor kredit alternatif untuk pelamar tanpa riwayat kredit terperinci.
• National Multifamily Housing Council berkomitmen untuk bekerja dengan 2,000 anggotanya untuk mengidentifikasi standar bisnis yang selaras dengan prinsip-prinsip praktik manajemen yang berpusat pada penduduk, seperti membantu penghuni membangun kredit, memberikan informasi sumber daya kepada penduduk yang mengalami kesulitan keuangan, dan mengomunikasikan praktik-praktik ini melalui cara baru. hub sumber daya di situs webnya.

Administrasi Biden menyatakan bahwa mereka menyambut baik komitmen tambahan dari pemangku kepentingan yang tertarik untuk mengejar praktik jalan raya yang selaras dengan prinsip-prinsip Cetak Biru; menciptakan manfaat baru bagi penghuni yang meningkatkan mobilitas ekonomi mereka, membangun kredit, dan mempersiapkan mereka untuk memiliki rumah; mengurangi atau menghilangkan "biaya sampah" sewa, yang merupakan biaya tersembunyi, ongkos, dan tambahan yang mengeluarkan uang tunai dari kantong orang; memperluas jalur mitigasi dan pencegahan penggusuran; dan meningkatkan dan meningkatkan komunikasi tentang hak penyewa. Untuk mengikuti Tantangan, mitra yang tertarik dapat menyelesaikannya survei ini sebelum 28 April 2023. Pertanyaan mengenai tim White House Resident-Centered Housing Challenge, dapat ditujukan ke RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden menunjukkan bahwa lebih dari sepertiga populasi Amerika – 44 juta rumah tangga – menyewa rumah mereka. Sebelum pandemi, lebih dari 2 juta pengajuan penggusuran dan sekitar 900,000 penggusuran terjadi setiap tahun – secara tidak proporsional memengaruhi perempuan kulit hitam dan anak-anak mereka. Sejak itu, perumahan sewa menjadi kurang terjangkau dengan beberapa tuan tanah memanfaatkan kondisi pasar untuk mengejar kenaikan sewa yang mengerikan.

Dia berkata, "Pengumuman hari ini mengakui bahwa ada penyedia perumahan yang bertanggung jawab - besar dan kecil, nasional dan lokal - yang bersedia memperlakukan penyewa secara adil, tetapi juga meminta pertanggungjawaban mereka yang mengeksploitasi realitas pasar dengan mengorbankan akses dan stabilitas perumahan penyewa."

Sejak menjabat, pemerintahan Biden-Harris mengatakan telah mengambil langkah besar untuk mempromosikan keadilan di pasar persewaan dan meringankan beban biaya sewa bagi jutaan penyewa Amerika.

“Pemerintah mempertahankan moratorium penggusuran nasional hingga Agustus 2021, yang membantu mencegah lebih dari 1.5 juta pengajuan penggusuran secara nasional,” kata Biden. “Pemerintah telah mengirimkan lebih dari 8 juta pembayaran bantuan sewa atau utilitas untuk mengurangi risiko penggusuran atau ketidakstabilan perumahan oleh penyewa melalui program Bantuan Sewa Darurat dan menyediakan lebih dari $769 juta untuk layanan stabilitas perumahan.”

Dia menambahkan: “Mei lalu, pemerintah merilis a Rencana Aksi Pasokan Perumahan, yang menetapkan tujuan menutup kekurangan pasokan perumahan Amerika dalam lima tahun. Administrasi telah membuat kemajuan memajukan a tujuan jangka panjang penyediaan voucher perumahan untuk semua rumah tangga yang memenuhi syarat: anggaran presiden tahun 2022 dan 2023 mengusulkan untuk memperluas bantuan sewa ke 200,000 rumah tangga tambahan – dan administrasi telah mendapatkan bantuan sewa untuk lebih dari 100,000 rumah tangga melalui tagihan alokasi tahun 2022 dan 2033 dan Rencana Penyelamatan Amerika . Dan, minggu lalu, HUD menerbitkan Pemberitahuan Usulan Pembuatan Peraturan dalam upayanya untuk Memajukan Perumahan Adil secara Afirmatif.”

“Pengumuman pemerintahan Biden merupakan langkah penting dalam perjuangan untuk memastikan bahwa semua orang Amerika memiliki perumahan yang aman, layak, dan terjangkau,” kata Thomas Silverstein., direktur asosiasi Proyek Perumahan Adil & Pengembangan Masyarakat di Komite Pengacara untuk Hak Sipil Berdasarkan Hukum. “Namun, ini hanya langkah pertama, dan tindakan yang lebih konkret diperlukan untuk menghentikan pencungkilan sewa, penggusuran tanpa sebab, dan praktik kasar lainnya.”

Dia menambahkan, “Setelah krisis penyitaan, pemilik perusahaan telah bergerak secara agresif untuk meningkatkan kepemilikan mereka baik di sektor keluarga tunggal maupun multikeluarga. Hasil dari hal ini sangat menghancurkan: hilangnya peluang bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah dan keluarga kulit hitam, khususnya, untuk membangun kekayaan, kenaikan sewa yang terlalu tinggi, dan pengalihan tanggung jawab pemeliharaan dasar ke penyewa.

Dewan Perumahan Multikeluarga Nasional (NMHC) mengeluarkan pernyataan sebagai tanggapan atas pengumuman Biden, mencatat bahwa mereka telah bekerja dengan itikad baik dengan pemerintah dalam Tantangan Perumahan Berpusat pada Penduduk dan dengan senang hati bergabung dengan tantangan itu.

Menurut NMHC, “Meskipun mereka telah menolak panggilan untuk kebijakan yang gagal seperti kontrol sewa nasional, kami kecewa karena mereka mengejar peraturan yang berpotensi duplikat dan memberatkan yang sudah ditangani dengan tepat di bawah undang-undang negara bagian dan lokal. Upaya ini tidak akan berbuat apa-apa untuk mengatasi kekurangan perumahan negara dan dapat menghambat investasi yang sangat dibutuhkan dalam perumahan. Kami terus mendesak pemerintah untuk memprioritaskan memberlakukan Rencana Aksi Pasokan Perumahan mereka keluarkan pada bulan Mei. Perlindungan penyewa terbaik adalah persediaan perumahan yang melimpah.”

NMHC menegaskan kembali komitmennya untuk bekerja dengan 2,000 anggotanya untuk mengidentifikasi standar bisnis yang sejalan dengan prinsip praktik manajemen yang berpusat pada penduduk, seperti membantu penduduk membangun kredit dan memberikan informasi sumber daya kepada penduduk yang mengalami kesulitan keuangan, dan mengomunikasikan praktik ini melalui pusat sumber daya baru di situs webnya.

“Industri apartemen yang kompetitif dan dikelola secara profesional, menurut definisi, berpusat pada penduduk,” kata NMHC. “Tidak ada industri perumahan sewa tanpa penghuni kami. Kami berharap dapat bekerja sama dengan pemerintah dan lembaga federal terkait dalam menemukan solusi produktif untuk krisis keterjangkauan perumahan di negara ini.”

Asosiasi Apartemen Nasional (NAA), sekelompok pemilik dan penjual apartemen, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa pihaknya kecewa dengan pengumuman Gedung Putih dan merasa bahwa pemerintah federal harus menjauhi "hubungan pemilik/penyewa".

NAA, yang memiliki jaringan lebih dari 95,000 anggota yang memiliki dan mengoperasikan lebih dari 11.6 juta rumah apartemen di seluruh dunia, berkomitmen untuk mempromosikan program dan praktik residen, seperti membantu penyewa membangun dan meningkatkan kredit melalui pelaporan pembayaran sewa positif ke biro kredit, melalui situs web mereka , acara industri, dan saluran konten lainnya.

“Selama berbulan-bulan, Asosiasi Apartemen Nasional bekerja sama dengan Gedung Putih dengan itikad baik,” kata Presiden & CEO NAA Bob Pinnegar. “Kami mendukung komitmen kami untuk mempromosikan layanan dan praktik penduduk industri. NAA juga memperjelas penolakan industri untuk memperluas keterlibatan federal dalam hubungan pemilik/penyewa. Kebijakan perumahan yang kompleks adalah masalah negara bagian dan lokal dan solusi terbaik memanfaatkan wortel daripada tongkat.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/