Perpaduan antara suku bunga (yang relatif) tinggi dan ketidakstabilan ekonomi dengan fakta bahwa sebagian besar pemilik rumah memiliki utang tetap dengan suku bunga rendah telah mendorong apa yang dilakukan oleh ekonom real estat. Bill McBride disebut sebagai “penjual mogok.” Seperti yang diharapkan dari sikap keras kepala seperti itu, para pengembang memulai “pemogokan pembangun” untuk mengikutinya.
As CNBC melaporkan pada akhir bulan Oktober, “Permulaan perumahan untuk rumah keluarga tunggal turun hampir 19% dari tahun ke tahun di bulan September, menurut Sensus AS. Izin mendirikan bangunan, yang merupakan indikator konstruksi di masa depan, turun 17%. PulteGroup, salah satu pembangun rumah terbesar di negara ini, melaporkan tingkat pembatalannya melonjak dari 15% pada kuartal kedua tahun ini menjadi 24% pada kuartal ketiga.”
Rick Palacios Jr., direktur penelitian di John Burns Real Estate Consulting, memilikinya benang yang menarik pada sentimen pembangun dari seluruh wilayah. Itu tidak terlalu bagus.
Komentar pembangun rumah dari survei kami bulan ini sama negatifnya dengan yang saya lihat sampai saat ini. Inilah beberapa warna pasar yang melonjak…
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Beberapa contohnya termasuk seorang pembangun di Boston yang mengatakan, “Oktober sangat lemah,” di Baltimore, “Pasarnya buruk,” dan di Wilmington, “Pasar sedang jatuh dari tebing,” dll.
Anda mendapatkan ide itu.
Secara keseluruhan, jumlah perumahan baru bagi keluarga tunggal menurun dengan cepat. Namun, yang mengejutkan, pembangunan perumahan multikeluarga masih relatif stabil. Kemungkinan besar pembangunan multi-keluarga sampai batas tertentu didukung oleh subsidi pemerintah proyek LIHTC, namun tetap saja, kemungkinan besar jumlah tersebut akan segera berkurang.
Tentu saja, perlambatan besar dalam pembangunan diperkirakan akan terjadi. Konstruksi baru selalu sangat bergantung pada suku bunga, dan Federal Reserve telah menetapkan tingkat diskonto yang mendasari pasar hipotek dari 0.25% ke 4.5% dalam waktu kurang dari setahun.
Alasannya pasar real estat sepertinya tidak akan runtuh Hal ini karena, tidak seperti tahun 2008, pemilik rumah memiliki utang berbunga rendah dengan suku bunga tetap, standar pinjaman yang relatif kuat, dan sebagian besar memiliki jumlah ekuitas yang cukup di rumah mereka. Sama sekali tidak ada hubungannya dengan kalkulus yang digunakan pengembang ketika memutuskan apakah akan membangun sebuah properti. Dengan kata lain, fundamental yang menopang pasar perumahan tidak berlaku untuk pasar konstruksi baru. Dengan demikian, konstruksi baru menurun drastis dan mungkin saja runtuh.
Dengan kata lain, para pembangun frustrasi dan mereka melakukan pemogokan.
Namun, mereka tidak dapat melakukannya sebelum menyelesaikan dan melikuidasi apa yang bisa menjadi sebuah keuntungan kecil dalam perekonomian Amerika: kelebihan konstruksi baru.
Kekenyangan Konstruksi Baru yang Akan Datang
Sudah, rekor 29% rumah yang dijual di Amerika Serikat adalah konstruksi baru. Pembatalan pembeli meningkat 7.5% untuk pembangunan baru dari bulan September hingga Oktober dan tidak menunjukkan tanda-tanda mereda. Persediaan bulan untuk konstruksi baru telah meningkat lebih dari 50% dari Januari 2022 hingga Oktober, dari 5.7 bulan menjadi 8.9 bulan. (Umumnya, persediaan enam bulan dianggap sebagai pasar seimbang).
Meskipun jumlah waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah baru biasanya melebihi jumlah persediaan yang ada, kesenjangan antara keduanya menjadi cukup besar. Pada bulan Oktober, hanya terdapat persediaan selama 3.3 bulan untuk persediaan yang ada (masih merupakan pasar penjual), hanya sepertiga dari persediaan untuk konstruksi baru.
Sayangnya, tidak ada alasan nyata untuk percaya bahwa keadaan ini akan menjadi lebih baik sebelum menjadi lebih buruk. Sementara inflasi sudah agak dingin, The Fed telah mengindikasikan bahwa mereka berencana untuk mempertahankan suku bunga tetap tinggi (secara relatif) setidaknya sampai tahun 2023.
Namun mungkin yang lebih penting, seperti yang dikatakan Bill McBride, saat ini terdapat lebih banyak unit rumah yang sedang dibangun dibandingkan sebelumnya!
“Merah adalah unit keluarga tunggal. Saat ini ada 794 ribu unit keluarga tunggal (merah) yang sedang dibangun…Biru untuk 2+ unit. Saat ini, terdapat 928 ribu unit multifamily yang sedang dibangun. Ini adalah level tertinggi sejak Desember 1973!”
“Jika digabungkan, ada 1.722 juta unit yang sedang dibangun. Ini adalah rekor jumlah unit yang sedang dibangun sepanjang masa.”
Peningkatan konstruksi sebagian besar disebabkan oleh kekurangan perumahan nasional, yang sebagian besar adalah apa memicu meroketnya harga perumahan selama beberapa tahun sebelumnya. Selain itu, masalah rantai pasokan telah menunda banyak proyeksi sehingga menyebabkan tumpukan properti yang masih dalam tahap pembangunan lebih lama dari yang direncanakan.
Sayangnya, tidak seperti pemilik rumah yang jarang terpaksa menjual, pembangun tidak punya banyak pilihan. Tentu saja, banyak yang akan beralih untuk menyewa bangunan baru ini, namun pasar persewaan sudah ada mulai jenuh. Bagi kebanyakan orang, mereka tidak punya pilihan selain menjual di pasar pembeli dan di pasar yang kemungkinan besar akan menjadi lebih dari itu.
Kesimpulan
Dengan beberapa pengecualian (terutama yang disubsidi pemerintah, seperti LIHTC), ini mungkin bukan saat yang tepat untuk memulai proyek pembangunan baru. Jika Anda seorang pengembang yang sedang membangun bangunan baru, setidaknya ada baiknya mempertimbangkan apakah layak secara ekonomi untuk menyewa properti tersebut (atau beberapa properti jika mengembangkan subdivisi).
Jika menjual adalah satu-satunya pilihan, adalah bijaksana untuk mengambil langkah terdepan. Walaupun harga rumah lama mungkin hanya akan turun sedikit pada tahun depan, harga rumah baru kemungkinan akan turun jauh lebih besar. Anda tidak ingin terjebak mengejar pasar ke bawah sementara Anda menyimpan persediaan. Saya akan merekomendasikan memimpin pasar dan memotong harga Anda di muka. Menawarkan insentif yang menarik, seperti suku bunga pembelian (di mana pembangun membayar pemberi pinjaman untuk menurunkan tingkat bunga bagi pembeli pada tahun pertama atau lebih), juga harus menjadi sesuatu yang perlu dipertimbangkan.
Setiap investor dan pengembang pasti akan terpukul dalam bisnis ini suatu saat nanti. Lebih baik menerima kenyataan itu sekarang daripada mencoba mempertahankan harapan bahwa Anda bisa menjual dengan harga yang sama seperti yang bisa Anda dapatkan ketika pemilik rumah pada umumnya membeli dengan suku bunga di kisaran 3%. Mengharapkan pasar kembali seperti enam bulan yang lalu kemungkinan besar akan membuat Anda kesulitan karena biaya penyimpanan akan menggerogoti keuntungan yang bisa Anda peroleh. Dan setelah itu, Anda mungkin harus menjual dengan harga lebih rendah dari diskon yang bisa Anda tawarkan di muka.
Di sisi lain, jika Anda ingin membeli rumah—khususnya untuk ditinggali—dan merasa frustrasi karena meme ini jauh lebih mendekati kenyataan daripada yang diinginkan pembeli tersebut:
Rumah baru akan menjadi sesuatu yang perlu diperhatikan. Terutama mencari penurunan harga penawaran seseorang. Apa pun pilihannya, Anda pasti akan lebih unggul dalam negosiasi.
On The Market dipersembahkan oleh Fundrise
Fundrise merevolusi cara Anda berinvestasi di real estat.
Dengan akses langsung ke investasi real estat berkualitas tinggi, Fundrise memungkinkan Anda membangun, mengelola, dan mengembangkan portofolio dengan satu sentuhan tombol. Menggabungkan inovasi dengan keahlian, Fundrise memaksimalkan potensi pengembalian jangka panjang Anda dan dengan cepat menjadi platform investasi real estat langsung-ke-investor terbesar di Amerika.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Tentang Kami
- benar
- Menurut
- tambahan
- Setelah
- di depan
- memungkinkan
- selalu
- Amerika
- Ekonomi Amerika
- jumlah
- dan
- Lain
- Mendaftar
- sekitar
- menarik
- penulis
- kembali
- tas
- baltimore
- karena
- menjadi
- sebelum
- Awal
- makhluk
- Percaya
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- tagihan
- Black
- batas
- boston
- Terbawa
- membangun
- pembangun
- pembangun
- Bangunan
- membangun
- bisnis
- tombol
- membeli
- Pembelian
- dihitung
- tertangkap
- menyebabkan
- Sensus
- tertentu
- Pasti
- rantai
- pilihan
- lebih dekat
- CNBC
- Lihat Lebih Sedikit
- warna
- menggabungkan
- bagaimana
- kedatangan
- Komentar
- dipaksa
- Mempertimbangkan
- dianggap
- mengingat
- konstruksi
- konsultasi
- Biaya
- Biaya
- bisa
- daerah
- Tentu saja
- Sekarang
- melengkung
- pemotongan
- Tanggal
- Hutang
- Desember
- Memutuskan
- mengurangi
- terlambat
- tergantung
- Pengembang
- pengembang
- berkembang
- Pengembangan
- Kepala
- Diskon
- melakukan
- Dont
- ke bawah
- secara drastis
- menjatuhkan
- makan
- Ekonomis
- volatilitas ekonomi
- ekonomi
- antara
- keadilan
- perkebunan
- dll
- Eter (ETH)
- Bahkan
- akhirnya
- pERNAH
- persis
- ada
- diharapkan
- keahlian
- Jatuh
- Jatuh
- layak
- Fed
- Federal
- Federal reserve
- beberapa
- Pertama
- tetap
- mengikuti
- dari
- frustrasi
- Fundamental
- masa depan
- celah
- umumnya
- mendapatkan
- mendapatkan
- akan
- baik
- Tumbuh
- berat
- di sini
- Tersembunyi
- High
- berkualitas tinggi
- paling tinggi
- Hits
- memegang
- memegang
- Beranda
- Rumah
- berharap
- Horisontal
- rumah
- perumahan
- pasar perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTML
- HTTPS
- ide
- in
- Di lain
- Insentif
- memasukkan
- Meningkatkan
- Pada meningkat
- Indikator
- Innovation
- bunga
- SUKU BUNGA
- Suku Bunga
- menarik
- inventaris
- Menginvestasikan
- investasi
- Investasi
- investor
- masalah
- IT
- Januari
- John
- Konsultasi Real Estat John Burns
- Menjaga
- besar
- terbesar
- terkemuka
- Meninggalkan
- pemberi pinjaman
- pinjaman
- Tingkat
- LG
- Mungkin
- sedikit
- hidup
- logo
- jangka panjang
- lagi
- melihat
- mencari
- Louis
- terbuat
- utama
- mengelola
- banyak
- Pasar
- max-width
- memaksimalkan
- meme
- Tengah
- juta
- minor
- campuran
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- Bangsa
- Nasional
- hampir
- perlu
- negatif
- negosiasi
- New
- Konstruksi baru
- berikutnya
- penting
- terutama
- jumlah
- Oktober
- ditawarkan
- menawarkan
- ONE
- Sepertiga
- Pendapat
- pilihan
- Lainnya
- bagian
- khususnya
- negara
- PBS
- rencana
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Titik
- poin
- portofolio
- potensi
- terutama
- lebih suka
- disajikan
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- harga
- mungkin
- Keuntungan
- proyeksi
- memprojeksikan
- properties
- milik
- Perempat
- segera
- jarak
- cepat
- Penilaian
- Tarif
- RE
- nyata
- real estate
- pasar real estate
- Kenyataan
- alasan
- sarankan
- catatan
- Merah
- mengacu
- relatif
- tinggal
- Menyewa
- Dilaporkan
- mewakili
- penelitian
- Cadangan
- kembali
- Merevolusi
- Rick Palacios Jr.
- bulat
- penjualan
- penjualan
- sama
- Kedua
- kuartal kedua
- menjual
- Penjualan
- September
- Pergeseran
- harus
- Tanda
- sejak
- tunggal
- ENAM
- Enam bulan
- Pelan - pelan
- So
- beberapa
- sesuatu
- agak
- Segera
- berbicara
- standar
- awal
- dimulai
- Negara
- Masih
- menyerang
- kuat
- seperti itu
- setelan
- menyediakan
- supply chain
- Survei
- Mengambil
- Dibutuhkan
- istilah
- Grafik
- The Fed
- mereka
- dengan demikian
- Ketiga
- tahun ini
- Melalui
- waktu
- untuk
- menyentuh
- benar
- MENGHIDUPKAN
- khas
- khas
- kami
- bawah
- satuan
- Serikat
- Amerika Serikat
- unit
- menggunakan
- Ve
- Votalitas
- webp
- Apa
- Apa itu
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- Wikipedia
- akan
- BIJAKSANA
- kata
- bernilai
- akan
- tertulis
- Yahoo
- tahun
- tahun
- Anda
- Youtube
- zephyrnet.dll