Buyers: What You Need To Know About A Rent-Back Agreement (2023)

Diterbitkan Ulang Oleh Plato

Followers: 0

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda.

Begitu penjual menerima tawaran di rumah mereka, jam mulai berdetak. Sejak saat itu hingga penelusuran terakhir, mereka harus menghapus semuanya dari properti dan membersihkan rumah agar siap untuk Anda sebagai penghuni berikutnya. Selama ini, penjual biasanya mencari untuk membeli rumah berikutnya atau mencari opsi penyimpanan saat berada di antara rumah.

Pembeli memiliki kesempatan untuk membantu penjual yang khawatir tentang periode antara kepemilikan rumah ini. Mereka dapat memasukkan perjanjian sewa kembali dalam penawaran mereka yang mengalihkan kepemilikan properti sambil membiarkan penjual tetap berada di tempat.

Apa itu perjanjian sewa kembali dan mengapa pembeli rumah ingin memasukkannya? Pelajari lebih lanjut tentang klausul yang berguna ini dan kapan menggunakannya.

Apa itu perjanjian sewa kembali?

A perjanjian sewa kembali adalah kesepakatan di mana pembeli menutup rumah dan mengizinkan penjual untuk terus tinggal di sana untuk waktu yang singkat. Properti tersebut resmi menjadi milik pembeli tetapi penjual tidak perlu segera pergi. Sebaliknya, penjual akan membayar sewa kepada pembeli. Perjanjian sewa kembali dapat menghilangkan kecanggungan di antara periode di mana penjual harus keluar dari rumah tetapi mungkin tidak punya tempat tujuan.

>> LEBIH BANYAK: Menemukan agen real estat teratas itu mudah Pakar Cepat

Berikut adalah beberapa contoh ketika perjanjian sewa kembali membantu penjual:

Seorang pemilik rumah perlu menjual rumahnya dan menggunakan keuntungannya untuk membantu membeli properti berikutnya. Namun, mereka tidak akan punya tempat tinggal untuk periode singkat antara penjualan rumah dan tanggal pindah berikutnya. Pembeli menyetujui periode sewa kembali sampai penjual dapat pindah.
Penjual membeli properti konstruksi baru, tetapi rumahnya belum siap untuk ditinggali karena penundaan. Penjual meminta opsi sewa kembali agar mereka dapat tinggal di rumah sampai konstruksi selesai.
Seorang pemilik rumah ingin menjual propertinya sekarang tetapi tidak yakin di mana mereka ingin tinggal selanjutnya. Pembeli menyetujui perjanjian sewa kembali sehingga mereka dapat melihat rumah.

Perjanjian sewa kembali bisa sesingkat sebulan atau selama enam bulan tergantung kesepakatan antara pembeli dan penjual. Realtor Anda dapat membantu Anda menyusun perjanjian sewa kembali dan menavigasi persyaratan sewa sementara.

Bagaimana keuntungan pembeli dari perjanjian sewa kembali?

Ada beberapa alasan mengapa pembeli harus mempertimbangkan untuk memasukkan opsi sewa kembali dalam penawaran mereka. Meskipun ini terutama merupakan alat untuk membantu penjual mengisi celah yang canggung, pembeli dapat memanfaatkan opsi sewa kembali saat melihat rumah.

Anda Dapat Membuat Penawaran Anda Menonjol

Salah satu bagian terpenting dari penawaran rumah adalah tanggal penutupan. Ini biasanya hari dimana penjual harus keluar rumah agar pembeli bisa masuk. Penjual yang sangat termotivasi mungkin menginginkan tanggal penutupan dalam beberapa minggu – terutama jika rumahnya kosong. Namun, penjual lain mungkin ingin menunda tanggal penutupan saat mereka bersiap untuk bergerak.

Perjanjian sewa kembali menciptakan kompromi antara kedua opsi ini. Anda dapat menetapkan tanggal penutupan yang masuk akal untuk penjual tanpa membuat mereka mengosongkan properti. Pemilik rumah saat ini mungkin menghargai waktu ekstra untuk mencari tahu ke mana mereka akan pindah selanjutnya.

Anda Dapat Mengamankan Properti Lebih Cepat

Proses penjualan rumah bisa berubah-ubah. Pembeli dan penjual terus-menerus menegosiasikan segala sesuatu mulai dari perbaikan pasca-inspeksi hingga jadwal bergerak. Semakin lama Anda menghabiskan waktu untuk menavigasi periode antara setoran uang Anda yang sungguh-sungguh dan penutupan, semakin lama Anda harus hidup dalam ketidakpastian akan sesuatu yang tidak beres.

Memasuki perjanjian sewa kembali memungkinkan Anda untuk melakukannya tutup rumah lebih cepat jadi tidak ada masalah membeli properti.

Anda Dapat Meluangkan Waktu Anda untuk Bergerak

Menyepakati perjanjian sewa kembali dapat berguna jika Anda perlu waktu untuk merencanakan kepindahan Anda juga. Jika Anda berpindah dari satu negara bagian ke negara bagian berikutnya, mungkin menyenangkan memiliki beberapa bulan ekstra untuk mengemasi barang-barang Anda dan menyelesaikan urusan Anda di kota lama Anda. Ini juga memberi Anda waktu untuk mencari pekerjaan lain di kota baru Anda sambil memberi tahu majikan Anda saat ini bahwa Anda akan pergi.

Apa kelemahan dari perjanjian sewa kembali?

Ada batasan finansial dan waktu untuk menambahkan opsi perjanjian sewa kembali ke penawaran Anda. Jika Anda ingin membeli rumah, pertimbangkan kekurangan ini sebelum Anda membuat salah satu dari perjanjian ini.

Anda Harus Menunggu untuk Mengakses Rumah Anda

Sebagian besar pembeli memulai proses pencarian ketika mereka siap untuk meninggalkan situasi mereka saat ini dan mencari rumah baru. Mereka setidaknya memiliki urgensi dalam pencarian rumah. Perjanjian sewa kembali dapat menunda waktu Anda untuk tinggal di rumah baru Anda dan memodifikasinya sesuai preferensi pribadi Anda.

Misalnya, jika Anda bermimpi menghabiskan liburan musim dingin di sebuah rumah, perjanjian sewa kembali dapat membuat Anda tetap tinggal di apartemen hingga musim semi.

Sewa Anda Saat Ini Mungkin Berakhir

Perjanjian sewa kembali dapat berlangsung sebulan atau beberapa bulan tergantung pada garis waktu Anda. Namun, situasi perumahan Anda saat ini dapat berubah selama ini. Jika Anda menyewa, masa sewa Anda bisa berakhir dan tuan tanah Anda bisa menaikkan pembayaran bulanan Anda atau meminta Anda pindah. Anda bisa berada dalam posisi perumahan yang tidak nyaman sampai perjanjian sewa kembali berakhir.

Periode Sewa-Kembali Bisa Terbuka

Saat Anda mengajukan penawaran untuk sebuah rumah, biasanya Anda menyertakan opsi untuk menyewakan kembali properti tersebut untuk jangka waktu tertentu (mis. hingga enam bulan). Jika penjual sedang mencari rumah, Anda mungkin tidak memiliki garis waktu yang jelas tentang berapa lama mereka akan tinggal di properti tersebut. Perjanjian selama sebulan bisa berubah menjadi perjanjian sewa tiga bulan dan kemudian perjanjian sewa kembali enam bulan.

Pastikan Anda memiliki syarat dan ketentuan yang jelas dalam perjanjian sewa kembali Anda untuk berapa lama penjual dapat tinggal di rumah tersebut.

Anda Mungkin Harus Mengambil Tanggung Jawab Tuan Tanah

Meskipun penjual masih tinggal di properti tersebut, mereka tidak lagi bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah tersebut. Anda pada dasarnya menjadi tuan tanah mereka sampai mereka pindah. Ini berarti Anda perlu meminta uang jaminan, menagih pembayaran sewa bulanan, melakukan perbaikan jika ada yang rusak, dan mencapai kesepakatan tentang seberapa sering Anda dapat mengakses rumah (jika pernah). Penjual adalah penyewa Anda sampai mereka pindah.

menyetujui perjanjian sewa kembali dengan agen real estat

Tips Mengembangkan Perjanjian Sewa yang Efektif dengan Penjual

Makelar Anda seharusnya memilikinya template perjanjian sewa-kembali yang dapat Anda gunakan atau Anda dapat menemukan sampel ini secara online. Jika ragu, hubungi pengacara real estat atau pengacara kontrak untuk menyusun kesepakatan antara kedua belah pihak. Berikut adalah beberapa tip untuk memastikan persetujuan Anda efektif dan mudah diikuti oleh penjual.

Pastikan ada perjanjian sewa formal yang dilihat penjual sebelum janji penutupan dan tanda tangan saat mereka mengalihkan kepemilikan rumah.
Tentukan durasi perjanjian sewa dan pembayaran sewa bulanan yang akan dilakukan pemilik.
Perjelas pihak mana yang akan menanggung biaya utilitas dan lihat apakah Anda perlu mentransfer rekening listrik, air, dan sampah atas nama Anda.
Identifikasi proses untuk melakukan perbaikan dan sertakan klausul bagi penjual untuk membayar kerusakan yang diakibatkannya.
Tambahkan bagian untuk hak pemilik properti, termasuk saat Anda dapat mengakses rumah.

Ini akan terlihat seperti perjanjian sewa lain yang diambil oleh pemilik. Pada saat penutupan, telusuri properti dan ambil foto ruangan. Juga harus ada panduan terakhir sebelum pemilik sebelumnya meninggalkan properti tempat Anda mencari kerusakan dan masalah baru yang menjadi tanggung jawabnya.

Memiliki Pertanyaan?
Telusuri pertanyaan umum dan dapatkan jawaban dari
agen properti berlisensi sini.

Opsi Alternatif: Gunakan Formulir SIP

Tidak setiap perjanjian sewa kembali berlangsung tiga sampai enam bulan. Penjual Anda mungkin hanya perlu beberapa minggu untuk merampingkan perpindahan dari satu tempat ke tempat berikutnya. Jika demikian, pertimbangkan untuk memasukkan perjanjian penjual-in-possession (SIP). Ini biasanya digunakan jika penjual akan tetap berada di properti kurang dari 30 hari setelah janji penutupan. Perjanjian SIP akan mencakup semua dasar yang sama dengan perjanjian sewa kembali tetapi dimaksudkan untuk penggunaan jangka pendek.

Anda juga dapat menemukan templat perjanjian SIP secara daring jika Anda dan penjual ingin menggunakannya.

Mulai Proses Membeli Rumah Hari Ini

Di pasar yang kompetitif, Anda perlu membuat penawaran yang menonjol. Jika Anda memiliki jadwal pindah yang fleksibel, pertimbangkan untuk menambahkan klausul sewa kembali ke setiap penawaran rumah yang Anda buat. Ini adalah salah satu cara untuk mendapatkan perhatian meskipun Anda tidak dapat menawar di atas harga daftar atau membuat konsesi lainnya.

Cara lain untuk meningkatkan kemungkinan penawaran Anda diterima adalah bekerja sama dengan agen real estat yang berkualitas. Realtors berpengalaman dan berpengetahuan tahu bagaimana berkomunikasi dengan agen penjual dan membuat klien mereka diperhatikan. Di FastExpert, kami memasangkan pembeli dengan agen real estat top yang telah terbukti rekam jejak keberhasilannya.

Lihat FastExpert hari ini. Layanan kami gratis sehingga tidak ada risiko bagi Anda. Habiskan lebih sedikit waktu untuk menemukan Realtor dan lebih banyak waktu untuk mencari rumah impian Anda.