DOJ mengajukan banding atas kemenangan NAR dalam pemeriksaan komisi, aturan daftar saku

Saat ini, gandakan - pada keterampilan Anda, pada pengetahuan Anda, pada Anda. Bergabunglah bersama kami pada 8-10 Agustus di Inman Connect Las Vegas untuk mengikuti perubahan dan belajar dari yang terbaik. Dapatkan tiket Anda sekarang untuk harga terbaik.

Departemen Kehakiman AS telah mengajukan banding untuk membatalkan a putusan pengadilan yang lebih rendah mendukung National Association of Realtors yang membatasi kemampuan penegak antimonopoli untuk menginvestigasi kebijakan grup perdagangan mengenai komisi broker pembeli dan daftar saku.

Putusan 25 Januari mengesampingkan permintaan DOJ untuk informasi dari NAR tentang kebijakan tersebut dan menarik berbagai reaksi dari agen, pialang, dan pemain industri lainnya, yang menunjukkan perpecahan dalam industri real estat atas dua aturan kontroversial tersebut. NAR memiliki 1.5 juta anggota secara nasional.

Pada hari Jumat, DOJ secara resmi Keberatan putusan ke Pengadilan Banding AS untuk Sirkuit Distrik Columbia. Pengajuan agensi tidak berisi perincian lain tentang banding atau mengatakan kapan DOJ akan menyerahkan ringkasan pembukaannya yang menjelaskan argumennya terhadap keputusan tersebut. Inman telah menghubungi DOJ dan akan memperbarui cerita ini jika dan ketika tanggapan diterima.

Aturan yang dipermasalahkan dalam hal ini adalah subjek dari beberapa tuntutan hukum antimonopoli diajukan terhadap NAR yang diajukan oleh pihak swasta, beberapa di antaranya adalah DOJ telah melakukan intervensi. Tidak peduli apa yang terjadi dengan penyelidikan DOJ, tuntutan hukum tersebut sedang berlangsung.

Mantil Williams

Dalam pernyataan email, juru bicara NAR Mantill Williams mengatakan kepada Inman, “Terlepas dari banding DOJ, kami tetap yakin dengan posisi kami dan pada akhirnya kami akan menang. NAR telah menjunjung tinggi kesepakatan kami, dan kami hanya berharap DOJ melakukan hal yang sama.”

“Panduan NAR untuk pasar broker MLS lokal telah lama dikenal untuk mempromosikan pasar real estat yang adil, transparan, dan kompetitif bagi konsumen dan bisnis,” tambahnya.

Pada tahun 2019, DOJ mengirimkan permintaan investigasi sipil (CID) kepada NAR atas beberapa peraturannya. Para pihak mencapai penyelesaian saat DOJ berada di bawah pemerintahan Trump tetapi setelah pemerintahan Biden mengambil alih, agensi tersebut tiba-tiba menarik diri dari perjanjian penyelesaian tersebut Juli 1, 2021.

Beberapa hari kemudian, agensi mengirim NAR CID lain untuk mencari informasi baru tentang dua aturan grup perdagangan:

• Grafik Aturan Partisipasi mensyaratkan pialang daftar untuk menawarkan selimut, tawaran kompensasi sepihak kepada pialang pembeli untuk mengajukan daftar ke MLS yang berafiliasi dengan Realtor.
• Grafik Kebijakan Kerjasama yang Jelas mewajibkan pialang daftar untuk mengirimkan daftar ke MLS yang berafiliasi dengan Realtor dalam satu hari kerja setelah memasarkan properti kepada publik.

Pada September 2021, NAR mengajukan a petisi mencoba untuk meredam permintaan DOJ, berpendapat NAR hanya menyetujui penyelesaian setelah jaminan bahwa ia akan menerima surat yang menegaskan bahwa DOJ telah menutup penyelidikannya terhadap Aturan Partisipasi dan Kebijakan Kerja Sama yang Jelas. DOJ kemudian mengirim surat itu.

Pada bulan Januari, Hakim Timothy J. Kelly dari Washington, pengadilan distrik DC mengabulkan petisi NAR, memutuskan bahwa permintaan tersebut melanggar “perjanjian penyelesaian yang dilaksanakan secara sah” antara kedua pihak.

"Pada dasarnya, tidak mengesampingkan CID yang dipermasalahkan akan menghilangkan NAR dari keuntungan yang ditawar: Penutupan investigasi Divisi Antimonopoli ke dalam Aturan Partisipasi dan Kebijakan Kerja Sama yang Jelas," Kelly, seorang yang ditunjuk Trump, menulis dalam sebuah memo menemani urutan.

“Pemerintah, seperti pihak mana pun, harus berpegang pada ketentuan perjanjian penyelesaiannya, apakah pemerintahan baru menyukai perjanjian itu atau tidak. Untuk alasan ini, CID yang dipermasalahkan harus dikesampingkan.”

Kelly, bagaimanapun, tidak mengesampingkan penyelidikan di masa depan terhadap NAR atau bahkan aturan yang dipermasalahkan jika NAR mengubah aturan atau cara penegakannya.

Email Andrea V. Brambila.

Sukai saya di Facebook | Ikuti saya di Twitter