Panduan Membeli Rumah Fixer-Upper — Yang Perlu Anda Ketahui

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

Menemukan rumah yang sempurna bisa menjadi tugas berat dalam perekonomian saat ini. Dengan semua persaingan di pasar perumahan, membeli fixer-upper bisa menjadi cara yang bagus untuk masuk ke kepemilikan rumah tanpa harus mengeluarkan banyak uang dalam prosesnya. Jika Anda tidak dapat menemukan rumah siap huni yang Anda cari, Anda masih dapat mencari fixer-upper yang membutuhkan sedikit perbaikan.

Mulailah dengan bertanya pada diri sendiri, haruskah saya membeli fixer-upper? Jika Anda condong ke arah ya, mari jelajahi ini lebih detail.

Apa itu Fixer-Upper House?

Beberapa orang berada di pasar untuk rumah impian mereka, dan yang lainnya berada di pasar membangun rumah impian mereka. Yang terakhir inilah yang mungkin tertarik untuk membeli fixer-upper. Fixer-upper adalah rumah terbengkalai yang membutuhkan perbaikan atau renovasi besar agar bisa berfungsi. Itu mungkin rusak karena kebakaran, banjir, atau beberapa kejadian malang lainnya, atau mungkin hanya rumah tua yang perlu direnovasi. Apapun masalahnya, Anda sering dapat menemukan penawaran hebat di rumah fixer-atas - jika Anda bersedia untuk melihat, tentu saja.

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli fixer-upper, ada beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Jika Anda membeli fixer-upper untuk rumah pertama Anda, ini bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan pengalaman langsung dalam mengerjakan proyek rumah. Di sisi lain, ini mungkin bukan ide yang baik jika Anda tidak berguna atau membutuhkan lebih banyak waktu untuk merenovasi tempat tersebut. Either way, ada banyak hal yang perlu diketahui sebelum Anda mulai.

Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah Yang Perlu Dikerjakan

Tentu saja, tidak semua sinar matahari dan mawar saat Anda membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan. Ada pro dan kontra yang perlu dipertimbangkan sebelum mengambil risiko. Jika Anda tidak tahu apa yang Anda hadapi, Anda bisa mengalami sakit kepala yang luar biasa di tangan Anda (tanpa banyak menunjukkannya).

Pro

• Harga yang lebih murah: Membeli fixer-upper sering kali berarti mendapatkan “lebih banyak rumah” untuk uang Anda; biaya perbaikan dan renovasi seringkali lebih rendah daripada biaya untuk membeli rumah yang sudah jadi.
• Ekuitas Potensial: Renovasi yang Anda lakukan bisa sangat signifikan menaikkan nilai rumah, menempatkan Anda dalam situasi keuangan yang lebih baik dari sebelumnya. Faktanya, ini adalah salah satu manfaat utama membeli fixer-upper — Anda mungkin mendapat untung jika memutuskan untuk menjual rumah kemudian.
• Peningkatan Fleksibilitas: Daripada stuck sama desain orang lain, kamu bisa custom dan bikin sendiri. Ini adalah cara yang bagus untuk mengekspresikan diri Anda melalui desain interior, menciptakan sesuatu yang benar-benar mencerminkan gaya dan kepribadian Anda.
• Pelajari Keterampilan Baru: Pertama kali merenovasi rumah seperti pertama kali naik sepeda. Anda mungkin tidak langsung mahir dalam hal itu, tetapi dengan latihan, Anda bisa menjadi profesional dalam waktu singkat. Ini adalah cara yang bagus untuk mempelajari keterampilan baru, banyak di antaranya akan membantu Anda dengan baik dalam proyek mendatang.

Kontra

• Komitmen waktu: Membeli rumah apa pun adalah investasi besar, apalagi yang Anda rencanakan untuk direnovasi. Butuh waktu dan usaha, mulai dari meneliti potensi masalah hingga menggunakan palu dan paku sendiri. Komitmen ini mungkin memakan waktu berbulan-bulan (atau bahkan lebih lama) untuk diselesaikan.
• Rasa Kewalahan: Jika Anda tidak merasa sedikit pun cemas untuk menggunakan fixer-upper, Anda tidak memperhatikan. Ini bisa menjadi proses yang menakutkan dan menegangkan bagi mereka yang perlu lebih berpengalaman dalam renovasi rumah. Semua detail dapat dengan mudah membuat siapa pun kewalahan, dan itu tidak apa-apa dan diharapkan. Ingat, Anda selalu dapat menarik napas dalam-dalam dan memecah pekerjaan menjadi bagian-bagian yang lebih kecil dan lebih mudah dikelola.
• Biaya Tidak Diketahui: Berapa biaya untuk merenovasi rumah? Angka apa pun yang Anda pikirkan mungkin salah. Sulit untuk secara akurat memperkirakan biaya ketika berhadapan dengan fixer-upper di mana apa pun dapat mengejutkan Anda dan membuat anggaran Anda tidak seimbang. Miliki penyangga keuangan yang kuat, baik untuk diri sendiri maupun rumah.
• Kemungkinan Masalah Struktural: Anda mungkin hanya mengetahui sepenuhnya masalah struktural rumah setelah Anda benar-benar memahaminya. Biaya perbaikan bisa sangat mahal jika muncul masalah serius. Jadi dapatkan pemeriksaan profesional sebelum menandatangani garis putus-putus itu.

7 Tips Membeli Fixer Upper

Semua kisah peringatan dipertimbangkan, membeli fixer-upper bisa menjadi pengalaman yang sangat bermanfaat jika Anda mempersiapkannya. Berikut adalah tujuh tip untuk membantu membuat proses lebih mudah dikelola dan berhasil.

1. Masuk ke Pola Pikir yang Benar

Renovasi rumah DIY bukanlah hal yang main-main. Anda melakukan ini untuk jangka panjang, bukan untuk mendapat untung cepat. Jadi masuklah ke pola pikir yang benar dan bersiaplah untuk melakukan investasi waktu, energi, dan uang yang diperlukan untuk mewujudkan impian Anda. Ini adalah usaha besar, jadi bersiaplah untuk itu.

>> JAWABAN AGEN: Jika saya membeli fixer bagian atas, di mana saya bisa mendapatkan uang untuk merenovasi?

Pikirkan tentang montir mobil yang suka mengotak-atik mesin dan membuat mobil yang benar-benar miliknya. Pola pikir seperti itulah yang Anda perlukan untuk mengembangkan diri agar berhasil melewati proses ini. Ini tentang membangun rumah yang unik milik Anda. Bahkan jika Anda akhirnya menjual rumah, Anda akan menjual hasil kerja tangan Anda sendiri, sesuatu yang benar-benar bisa Anda banggakan.

2. Alokasikan untuk Investasi Waktu Anda

Perlu ada cara untuk memprediksi berapa lama waktu yang dibutuhkan. Fixer-uppers terkenal berubah-ubah. Saat mengambil proyek besar seperti ini, anggarkan lebih banyak waktu daripada yang Anda pikir Anda perlukan. Anda mungkin tidak menyelesaikannya secepat yang Anda inginkan, tetapi setidaknya Anda tidak akan terkejut.

Ada yang salah secara tak terduga, terutama saat Anda berurusan dengan rumah tua. Anda mungkin mengira Anda hanya perlu memperbaiki pipa ledeng, tetapi kemudian Anda mengetahui bahwa kabel kamar mandi perlu diganti. Atau atapnya dalam kondisi yang lebih buruk dari yang diharapkan. Hal-hal ini terjadi dan sering terjadi, jadi sisihkan banyak waktu dan uang untuk mengurusnya.

3. Fokus pada Lokasi

“Lokasi, lokasi, lokasi.” Anda pernah mendengar semuanya sebelumnya, tetapi itu lebih penting dari sebelumnya ketika berhadapan dengan fixer-uppers. Tidak semua orang ingin tinggal di rumah yang bobrok, jadi Anda perlu memastikan bahwa kawasan tersebut diinginkan dan memiliki potensi untuk berkembang. Lihatlah sekolah-sekolah lingkungan, nilai tingkat kejahatan, dan teliti rencana kota untuk pembangunan di daerah tersebut.

Anda akan membutuhkan informasi itu dan lebih banyak lagi ketika saatnya tiba penilaian rumah. Selanjutnya, teliti undang-undang lokal dan negara bagian, peraturan zonasi, kode bangunan, dan informasi terkait lainnya saat menilai lokasi fixer-upper Anda. Tanyakan pada diri Anda renovasi rumah apa yang memerlukan izin. Ini bisa tampak seperti banyak pekerjaan, tetapi itu benar-benar akan menghemat banyak waktu Anda jika Anda merencanakan ke depan.

4. Periksa Pemeriksaan Rumah yang Dibutuhkan

Setiap fixer-upper akan membutuhkan beberapa tingkat pemeriksaan rumah untuk mengatasi semua potensi masalah yang mungkin ada. Dari pemipaan hingga pekerjaan kelistrikan, Anda harus menyelesaikan semuanya dengan kode sebelum Anda (atau orang lain) pindah. Ini satu-satunya cara untuk memastikan bahwa rumah Anda aman dan layak huni.

Jika rumah itu benar-benar tua, mungkin juga diperlukan pemeriksaan sejarah untuk memverifikasi bahwa itu sesuai dengan standar pada masanya. Bergantung pada usia dan kondisi rumah Anda, Anda bahkan mungkin memerlukan seorang insinyur bangunan untuk memeriksa lahan dari potensi masalah.

5. Melebihkan Biaya Renovasi Anda

Ketika Anda pertama kali mempelajari cara membiayai rumah fixer-upper, mudah untuk meremehkan berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk menyelesaikan semuanya. Suku cadang lebih mahal dari yang Anda kira, dan tenaga kerja bisa memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan. Plus, ada banyak biaya tersembunyi yang perlu dipertimbangkan saat mengerjakan proyek semacam ini.

Anda dapat dengan cepat terbawa oleh semua biaya yang terkait dengan renovasi; coba melebih-lebihkan anggaran Anda sekitar 10-15% lebih banyak dari perkiraan semula. Idenya adalah memberi Anda margin kesalahan yang aman dan praktis yang memungkinkan Anda menutupi biaya kejutan yang mungkin muncul. Jelas lebih baik aman daripada menyesal ketika berhadapan dengan renovasi besar rumah, bahkan jika Anda tidak membeli fixer-upper untuk tinggal sendiri.

Pastikan untuk membuat anggaran sebelum Anda melakukan renovasi setinggi lutut. Sebelum Anda mengambil alat, luangkan waktu untuk benar-benar menambah biaya persediaan dan tenaga kerja. Mengetahui anggaran Anda sebelumnya akan membantu Anda memprioritaskan proyek dan memutuskan renovasi apa yang sesuai kemampuan Anda. Ini dapat menghindarkan Anda dari hutang dan juga menjadi pedoman yang berguna dalam memilih bahan.

6. Kembangkan Rencana Proyek

Anda akan menginginkan rencana proyek yang terperinci dan jelas sebelum Anda mulai melakukan apa pun. Tujuan dari rencana proyek adalah untuk membantu Anda mengelola biaya dan waktu untuk proyek ini dengan benar. Anda perlu tahu ke mana Anda akan pergi, berapa biayanya, dan jenis masalah apa yang mungkin Anda hadapi sebelum memulai.

Anda juga harus menyertakan rencana darurat untuk menutupi biaya tak terduga jika terjadi kesalahan, termasuk dana darurat. Rencana proyek Anda juga harus mencakup perkiraan yang tepat dari:

• Biaya tenaga kerja.
• Biaya bahan.
• Kerangka waktu dan tenggat waktu.
• Penghalang jalan potensial.
• Biaya dan persyaratan kontraktor.
• Pengeluaran lain yang bisa Anda perkirakan?

7. Pelajari Jenis-Jenis Pinjaman Rumah untuk Fixer-Uppers

Jika Anda mencoba mencari cara untuk membeli fixer-upper tanpa uang, mendapatkan pinjaman renovasi mungkin merupakan cara yang tepat. Pinjaman renovasi adalah jenis pinjaman rumah pemecah masalah yang membiayai pembelian rumah dan biaya renovasinya. Ini memungkinkan Anda masuk ke fixer-upper Anda lebih cepat, dan membayar perbaikan dari waktu ke waktu, bukan sekaligus. Selain itu, suku bunga seringkali lebih rendah daripada jenis pembiayaan lainnya, jadi ini merupakan cara yang baik untuk menghemat uang.

>> JAWABAN AGEN: Bagaimana cara menjual rumah fixer bagian atas?

Jika Anda memilih pinjaman renovasi, Anda pasti ingin tahu lebih banyak tentang jenis yang tersedia. FHA 203(k), pinjaman renovasi VA, dan hipotek HomeStyle adalah yang paling umum. Masing-masing memiliki pro dan kontra, jadi pastikan untuk membaca sebelum membuat keputusan.

• Pinjaman Renovasi VA: Departemen Urusan Veteran menawarkan pinjaman VA untuk membantu para veteran dan anggota layanan membeli atau merenovasi rumah baru. Anda harus mendapatkan kontraktor yang disetujui VA dan meminta pemberi pinjaman meninjau proyek dengan hati-hati.
• Pinjaman Gaya Rumah: Anda akan memerlukan skor kredit yang lebih tinggi untuk Pinjaman HomeStyle daripada yang Anda lakukan dengan pilihan pembiayaan lainnya, tetapi dapat digunakan dengan hampir semua jenis proyek perbaikan. Anda dapat menggunakan pinjaman HomeStyle untuk membangun kolam baru, menambahkan lansekap, atau bahkan memasang sauna — renovasi mewah dipersilakan.
• FHA 203(k): Ini ditawarkan oleh Administrasi Perumahan Federal untuk membantu orang dengan skor kredit dan pendapatan rendah membeli rumah mereka sendiri. Ini lebih mudah daripada mengamankan hipotek tradisional dan juga dapat digunakan untuk membiayai proyek perbaikan rumah.

Ada juga pinjaman CHOICERenovation, sejenis hipotek yang diarahkan untuk membeli perbaikan atas dan renovasi yang diperlukan, terutama untuk membuat rumah lebih tahan terhadap bencana alam. Anda dapat menggunakannya untuk membiayai harga pembelian dan semua perbaikan yang memenuhi syarat.

Temukan Diri Anda Atas Fixer Ideal

Membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan adalah jenis petualangannya sendiri. Meskipun langkah-langkah untuk membeli rumah fixer-atas tampak sedikit menakutkan, imbalannya sangat berharga. Membeli fixer-upper memberi Anda kesempatan untuk:

• Ciptakan rumah yang sesuai dengan semua kebutuhan dan keinginan Anda.
• Hemat uang dengan melakukan perbaikan sendiri.
• Dapatkan ekuitas finansial di rumah Anda.
• Terakhir, ciptakan rumah unik dengan sentuhan pribadi Anda sendiri.

Tentu saja, Anda tidak harus melakukan ini sendirian. Anda selalu dapat menggunakan FastExpert untuk menemukan agen real estat yang tepat yang dapat membantu memandu Anda melalui prosesnya. Oleh menemukan agen real estat yang berkualitas di wilayah Anda, Anda bisa mendapatkan bantuan yang Anda butuhkan dalam pencarian rumah fixer-upper Anda.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-fixer-upper-home-guide/