Bagaimana Memperkirakan Nilai Rumah Anda Sebelum Menjualnya

Jika Anda telah memutuskan untuk melakukannya jual rumahmu, langkah pertama yang perlu Anda ambil adalah memperkirakan nilai rumah Anda secara akurat.

Anda tidak ingin membuat daftar terlalu tinggi dan langsung menakuti pembeli yang berminat. Anda juga tidak ingin meremehkan properti Anda dan akhirnya mengalami kerugian dalam penjualan.

Memperkirakan nilai suatu properti tidak selalu mudah. Sulit untuk mengetahui harus mulai dari mana. Jangan khawatir. Kami memiliki tips berguna untuk membawa Anda ke sana.

Pahami Nilai Dari Sudut Pandang Pembeli

Rumah yang pernah Anda tinggali dan membuat kenangan di dalamnya mungkin sangat berharga bagi Anda. Pembeli akan lebih objektif. Bagi seseorang yang mencari rumah, faktor-faktor berikut ini paling penting:

1. Lokasi: lingkungan dan aksesibilitas ke sekolah, toko, rumah sakit, dll.
2. Ukuran: luas persegi rumah dan tanah di mana ia berada
3. Keselamatan: tingkat kejahatan dan bahaya lain seperti kabel listrik dan potensi banjir
4. Umur: berapa umur rumah itu
5. Menarik secara visual: Batasi daya tarik dan estetika dalam ruangan
6. Jumlah ruangan: jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ruang bawah tanah jadi, ruang tamu
7. Kondisi: Kondisi saat ini menentukan berapa banyak uang yang harus dikeluarkan pembeli untuk renovasi dan perbaikan

Ketahui Nilai Pasarnya

Lokasi rumah Anda membuat perbedaan besar dalam nilainya. Apartemen dengan dua tempat tidur di pusat kota akan dijual dengan harga lebih tinggi daripada properti serupa di pinggiran kota.

Memahami Dinamika Permintaan dan Penawaran

Jika mayoritas orang di lingkungan dan wilayah Anda ingin menjual rumah mereka, maka pembeli memiliki lebih banyak pilihan. Hal ini menurunkan nilai rumah Anda. Demikian pula, jika lebih banyak orang ingin pindah ke wilayah Anda dan ingin membeli, maka ada kemungkinan lebih besar rumah Anda akan terjual dengan mudah.

Daftar properti di situs web lokal di wilayah Anda dapat membantu Anda memahami dinamika permintaan dan penawaran serta menentukan perkiraan akurat nilai pasar rumah Anda.

Rumah yang Baru Dijual

Terkadang hanya melakukan panggilan subjektif berdasarkan daftar saja tidak cukup. Anda perlu melihat apakah Anda dapat mengumpulkan informasi tentang penjualan rumah terkini di wilayah Anda. Periksa online di situs web pemerintah daerah atau real estat. Anda juga dapat mengambil bantuan dari a agen real estat top lokal.

Pendekatan Perbandingan Penjualan biasanya digunakan untuk menilai real estat perumahan. Ini adalah metode harga relatif untuk menilai rumah serupa di lokasi yang sama selama jangka waktu tertentu. Selain itu, ini akan membantu Anda menentukan harga rata-rata per rekaman di wilayah Anda.

Hipotek atau Suku Bunga

Lingkungan ekonomi bersama dengan hipotek atau suku bunga juga berdampak pada nilai rumah Anda dan dapat membantu meningkatkan atau menurunkan nilai rumah Anda. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi mengurangi aktivitas pembelian kecuali properti Anda laris. Orang biasanya membeli kapan tingkat hipotek yang lebih rendah ditawarkan oleh penyedia.

Pusat Penilaian Pajak

Pastikan untuk menghubungi pusat penilaian pajak Anda dan dapatkan penjelasan singkat tentang peraturan pajak properti untuk kota dan negara bagian Anda. Mereka juga memiliki catatan rumah terbaru yang terjual beserta harga jualnya. Ini dapat membantu Anda dalam memperkirakan.

Gunakan Alat Daring

Ada beragam kalkulator nilai rumah tersedia online yang memperkirakan nilai rumah. Kebanyakan dari alat-alat tersebut memerlukan input untuk jenis rumah, ukuran luas ruangan, sistem pemanas dan pendingin, jumlah ruangan, kamar mandi dan ketersediaan tempat parkir, dll. Alat-alat ini juga mempertimbangkan penilaian pajak daerah dan kenaikan atau penurunan nilai properti di daerah Anda. Karena konsep estimasi nilai rumah online relatif baru, disarankan untuk tidak hanya mengandalkan kalkulator ini untuk tujuan estimasi.

Sewa Penilai Profesional

Penggunaan penilai untuk memperkirakan nilai rumah Anda masih merupakan cara umum untuk suksesnya penjualan. Orang-orang menyatakan bahwa mereka merasa nyaman dan mudah dalam memercayai interaksi dengan orang sungguhan yang dapat membimbing dan menasihati mereka sesuai dengan situasi spesifik mereka.

Penilai profesional dengan keahlian dan pengetahuannya dapat membantu Anda memilih harga yang tepat sesuai permintaan rumah Anda sebelum dijual. Anda juga dapat mengambil penawaran nilai wajar dari beberapa penilai.

Gunakan Pendekatan Biaya

Ini adalah pendekatan sederhana namun berguna untuk memperkirakan nilai rumah Anda. Ini menghitung nilai rumah Anda berdasarkan tanah dan semua modifikasi yang dilakukan padanya. Ini biasanya digunakan ketika tidak ada properti serupa untuk dibandingkan, misalnya untuk properti penggunaan khusus.

Ikuti langkah-langkah berikut untuk estimasi yang akurat:

• Perkirakan nilai tanah
• Perkirakan biaya bangunan dan modifikasinya
• Perkirakan penyusutan
• Cari tahu nilai properti dengan menambahkan nilai modifikasi tanah dan bangunan serta mengurangi biaya penyusutan
• Saat Anda mencoba menilai rumah Anda sebelum menjualnya, ingatlah bahwa tidak ada satu cara yang tepat. Hal terbaik yang harus dilakukan adalah menggunakan setiap pendekatan dan sebanyak yang Anda bisa, lalu memutuskan nilai mana yang akan digunakan.

Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/