Balasan Rookie: Renovasi Tanpa Ijin, Keuntungan Peretasan Rumah, dan Pipa Beku

Ashley:
Ini adalah Pemula Real Estat Episode 266.

Tony:
Kebanyakan orang, ketika mereka melakukan peretasan rumah, tujuan mereka belum tentu menghasilkan arus kas $500 sebulan. Tujuan mereka adalah mensubsidi biaya hidup mereka. Jadi jika Anda dapat menutupi sebagian besar atau terkadang seluruh hipotek Anda dengan menyewakan unit tambahan ini, maka Anda mungkin melakukan pekerjaan yang cukup baik, karena sekarang Anda dapat menghemat uang yang biasanya Anda keluarkan untuk sewa atau rumah Anda. hipotek, katakan saja, itu 2,000 dolar sebulan, dan sekarang Anda dapat menyisihkan itu untuk mulai menabung untuk properti Anda berikutnya. Jadi bagi banyak orang, ketika mereka melakukan peretasan rumah, belum tentu arus kas yang mereka cari. Berapa banyak hipotek saya yang dapat saya ganti rugi dengan menyewakan unit-unit ini?

Ashley:
Nama saya Ashley Kehr, dan saya di sini bersama rekan pembawa acara saya, Tony Robinson.

Tony:
Dan selamat datang di Podcast Pemula Real Estate, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami memberikan Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Dan saya ingin memulai episode hari ini dengan meneriakkan ulasan keren yang masuk. Orang ini menyukai kami, ulasan bintang lima di Apple Podcasts. Mereka menggunakan nama pengguna TTWray, dan judul ulasan ini berbunyi, “Vitamin Pemula.” Dan TT melanjutkan dengan berkata, “Podcast ini memberi saya kepercayaan diri untuk mengambil tindakan. Saya duduk di rumah ibu saya selama sekitar satu tahun sebelum berkomitmen untuk membersihkan dan merenovasinya. Tapi mendengarkan Ashley dan Tony setiap pagi seperti meminum vitamin pagi saya. Sistem kekebalan real estat saya menjadi lebih kuat, dan saya menyelesaikan proyek renovasi, menemukan penyewa, dan sekarang, uangnya mengalir. Saya mendengarkan setiap pagi sebagai bagian dari rutinitas pagi saya. Saya suka bagaimana mereka memecah konsep menjadi nugget yang dapat ditindaklanjuti. Tidak ada podcast lain yang bisa dibandingkan! Kerja bagus kawan!”
Itu salah satu ulasan paling keren yang pernah saya baca beberapa waktu terakhir.

Ashley:
Ya itu dia.

Tony:
Jadi, TTWray, kami menghargai Anda. Dan untuk semua pemula kami yang mendengarkan, jika Anda memberikan ulasan kepada kami, kami menghargai Anda. Jika Anda belum melakukannya, harap luangkan dua hingga tiga menit dari hari Anda untuk memberi kami penilaian dan ulasan yang jujur. Semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami bantu, dan membantu orang lain adalah hal yang ingin kami lakukan. Jadi, Ash, ada apa? Apa kabar?

Ashley:
Nah, tahukah Anda? Aku merasa sudah lama sekali aku tidak melakukan ini sejak kami rekaman, tapi aku merasa perlu memberitahu kalian lebih banyak tentang bukuku yang baru saja aku terbitkan.

Tony:
Ya. [tidak terdengar 00:02:20].

Ashley:
Saya merasa seperti saya belum bicara sama sekali, tapi ini dia, di sini, duduk di sini, Rookie Real Estat: 90 Hari Menuju Investasi Pertama Anda. Ada banyak penyebutan Tony di sini. Tapi ya, jadi jika kalian belum memeriksanya, saya akan sangat menghargai jika Anda memeriksanya dan melihat apakah itu cocok untuk Anda.

Tony:
Bagaimana rasanya, Ash, menjadi penulis terbitan? Perasaan apa itu?

Ashley:
Baiklah, saya mengirimkan kepada ibu saya sekitar 20 dolar, dan dia menerima paket tersebut melalui pos dan berkata kepada saya, “Oh, saya sangat bersemangat. Seseorang mengirimiku sesuatu, dan kemudian aku, ugh, baru saja melihat itu milikmu… Itu hanya buku.” [tidak terdengar 00:02:51]. Saya seperti, “Terima kasih banyak, Bu. Terima kasih." Tapi, ya, jadi diluncurkan pada 10 Januari, dan mengadakan makan malam kecil yang menyenangkan untuk merayakannya. Jadi sekarang, saya harus mengumpulkan daftar penerbitan semua teman saya yang akan dikirimi salinannya, dan ya. Tapi itu cukup keren. Setiap orang seharusnya sudah mendapatkan bukunya sekarang yang sudah melakukan praorder dalam waktu dekat, dan akan sangat menarik untuk mendengar pendapat orang tentang buku tersebut.

Tony:
Ya, aku menyukainya. Yah, aku sangat bahagia untukmu. Saya tahu Anda mencurahkan banyak waktu, tenaga, dan energi untuk buku itu. Dan itu sangat keren, karena kita sudah melihat apa yang dilakukan Rookie Podcast untuk orang-orang. Jadi fakta bahwa Anda bisa menirunya dengan buku ini, sungguh keren. Jadi, saya sangat bersemangat untuk melihat manfaatnya bagi Anda.

Ashley:
Dan Tony dan saya juga sedang mengerjakan sesuatu yang rahasia, jadi kalian nantikan saja, karena Tony mungkin akan segera menjadi penulis juga.

Tony:
Semoga saja. Kita lihat saja nanti.

Ashley:
Jadi, Tony, ada cerita menarik untuk diceritakan atau olok-olok membosankan sebelum kita masuk ke episode hari ini?

Tony:
Mari kita lihat. Hal paling membosankan apa yang bisa saya pikirkan yang bisa kita bicarakan hari ini?

Ashley:
Untuk apa kamu makan pagi ini…?

Tony:
Anda tahu, itu [tidak terdengar 00:04:05]-

Ashley:
Anda memiliki makanan hemat setiap hari.

Tony:
Sebenarnya, jadi aku sedang mempersiapkan latihanku untuk kompetisi lain. Jadi saya awalnya berencana untuk melakukan pertunjukan pada akhir April, tapi saya pikir saya mungkin akan menundanya kembali ke Mei, hanya untuk memberi diri saya sedikit lebih banyak waktu. Tapi sebenarnya aku belum sarapan pagi ini. Saya bangun, dan saya sedang melakukan sesuatu di komputer. Sebelum saya menyadarinya, kami harus terjun untuk mulai merekam. Jadi saya minum protein shake untuk sarapan pagi ini. Itu saja. Namun hampir setiap hari, sarapan saya adalah 10 putih telur, dua butir telur biasa, dan sedikit oatmeal.

Ashley:
Jadi, saya tidak tahu apa yang membuat saya memikirkan hal ini, tapi seperti sesuatu yang membosankan, menurut saya, dalam arti tertentu. Jadi, kami telah melaksanakan pertemuan Senin sore ini. Kami melakukannya pada hari Selasa pagi, tetapi hari Selasa adalah saat Anda dan saya merekam, dan itu seperti, saya mendapat telepon lain yang saya lakukan setiap Selasa pagi. Jadi rasanya seperti terlalu banyak panggilan telepon pada hari itu sehingga kita tidak bisa duduk dan fokus pada rapat. Jadi kami memindahkannya ke Senin sore. Jadi kami punya agenda yang sudah disusun. Jadi, hanya aku dan satu rekan bisnisku, Daryl. Dan, pada dasarnya, kita membahas apa yang dilakukan masing-masing orang minggu lalu, apa kemenangan kita, apa yang ingin kita capai ke depan, apa saja yang perlu kita prioritaskan, lalu, apa saja yang ingin kita bicarakan selanjutnya. pekan? Lalu kita tinggal mengambil agendanya, meneruskannya ke setiap minggu.
Dan bahkan jika ini adalah sesuatu yang Anda lakukan dengan pasangan Anda, pasangan Anda, atau mitra bisnis Anda, jika Anda tidak menerapkannya, saya sangat merekomendasikannya. Tidak memakan banyak waktu. Tapi dengan kami, kami juga punya bagian untuk jalan-jalan, karena kami sering bepergian bersama. Jadi, minggu lalu, dalam perjalanan kami, kami akan menghadiri konferensi persewaan jangka pendek Tony. Dan suatu malam, kami benar-benar pergi ke Disney Springs untuk makan malam, oke.
Jadi kami sedang menyusun agenda kami, semuanya, dan salah satunya adalah, memilih restoran untuk memesan reservasi Disney Springs. 20 menit kemudian, kita berada di video YouTube tentang tempat makan terbaik dan terburuk di Disney Springs. Dan itu seperti, “Bagaimana hal ini terjadi saat ini?” Kita bisa terbang melewati segalanya. Kemudian kita terjebak menonton video YouTube tentang di mana kita akan makan malam suatu malam. Tapi ini hanya menunjukkan bahwa membiarkan hal-hal kecil itu, menambahkan hal-hal seperti itu ke dalam agenda Anda yang menggairahkan atau memotivasi Anda, karena itu seperti, “Oke, kita harus menyelesaikan semua pekerjaan ini sekarang sehingga kita bisa pergi. dan bersenang-senang dan tidak harus menjadi seperti…” Kami ingin menggunakan banyak waktu, tentu saja, menikmati konferensi Anda dan hal-hal seperti itu dan tidak harus menjadi seperti hal-hal lain yang harus kami lakukan di belakang kami. pikiran.

Tony:
Ya. Dan ini merupakan hal yang menarik, karena salah satu hal yang benar-benar saya coba fokuskan di tahun baru ini adalah lebih sedikit waktu untuk melakukan dan lebih banyak waktu untuk memutuskan dan mendelegasikan. Saya merasa waktu saya paling baik dihabiskan untuk bisnis saya saat ini, bukan… Jika ada rapat, hampir tidak ada item tindakan yang harus diberikan kepada Tony. Ada cukup banyak orang yang bekerja dengan saya sekarang sehingga saya dapat mendelegasikan tugas itu kepada orang lain. Dan sungguh, satu-satunya hal yang saya lakukan adalah memutuskan, saya membuat keputusan dengan mengatakan, “Oke, ya, hal ini. Oke, bukan itu. Ya, benda ini,” dan kemudian menyerahkannya kepada orang lain, karena ada saat-saat di mana saya berpikir, “Mengapa saya masih melakukan ini?”
Misalnya, kami sedang berlibur awal tahun ini, atau akhir tahun lalu, dan kami merilis video YouTube untuk saluran Real Estate Robinsons, dan saya berpikir, “Oh sial, kami tidak punya thumbnail.” Saya masih membuat thumbnail. Jadi saya sedang berlibur membuat thumbnail. Saya seperti, “Mengapa saya melakukan ini? Mengapa aku melakukan ini?" Dan begitu saya kembali, saya menemukan seorang desainer grafis di Upwork. Sekarang dia mengerjakan semua thumbnail kami, dan dia melakukannya jauh lebih baik dari yang pernah saya bisa. Bagaimanapun, sama seperti yang saya pikirkan tentang tahun depan, dan bagi banyak pemula kami yang juga mendengarkan, saat bisnis Anda mulai berkembang, pikirkan tentang hal-hal apa saja yang tidak boleh Anda lakukan lagi, lalu delegasikan hal-hal tersebut ke luar. untuk orang lain.

Ashley:
Dan juga, memastikan bahwa itu hanya keputusan tingkat tinggi saja, dan itu adalah sesuatu yang saya dengar dari Ryan Pineda bicarakan ketika saya mewawancarainya, saya pikir itu di Austin, Texas, mungkin, di sebuah konferensi di sana dia berbicara tentang bagaimana … Jangan tanya dia pertanyaan itu. Dia hanya pengambilan keputusan tingkat tinggi. Ada pengambil keputusan lain, dan dia hanya perlu benar-benar memikirkan tingkat tinggi yang benar-benar akan memberikan dampak besar pada bisnisnya, jika ada yang biasa-biasa saja, ada orang lain yang juga mengambil keputusan itu. Jadi, dia tidak terbebani dengan berbagai hal, karena dia sudah menyiapkan segalanya dan seluruh bagan organisasinya diatur seperti, "Ini adalah hal-hal yang benar-benar perlu datang kepada saya, dan jangan ganggu saya dengan hal lain," yang menurut saya cukup menarik dan, tentu saja, merupakan sistem yang bagus untuk disiapkan. Bagian tersulitnya sebenarnya adalah mempersiapkan diri agar berada pada posisi tersebut.

Tony:
Ya, dan menemukan orang yang tepat dan semua hal baik itu. Jadi itu selalu menjadi tantangan. Dan tentu saja, bagi para pemula kami, sebagian besar dari Anda berada pada tahap awal perjalanan investasi Anda, jadi Anda tidak merasa perlu menyiapkannya pada hari pertama. Namun ini adalah konsep yang penting untuk Anda pahami sehingga ketika bisnis Anda mulai berkembang, Anda tahu bahwa keputusan yang tepat adalah mulai memasukkan orang ke dalam peran-peran berbeda ini sehingga Anda dapat fokus pada tugas-tugas yang lebih besar.
Seperti Ash, bagi saya dan Anda, sebagian besar waktu kita harus dihabiskan di depan mikrofon untuk merekam podcast ini, di depan komputer untuk menulis buku, dan melakukan hal-hal lain yang sangat penting.
Baiklah, pertanyaan pertama hari ini datang dari Nadeem Chaudhry, dan pertanyaan Nadeem adalah, “Halo semuanya. Pelajari lebih lanjut tentang melakukan analisis properti dan bertanya-tanya, jika saya berencana meretas rumah di multi-unit dengan pinjaman FHA, sebaiknya Anda hanya khawatir jika uangnya mengalir setelah Anda mencapai 20% dan menghilangkan PMI Anda di a biaya hidup yang tinggi? Jika tidak, sepertinya tidak ada properti yang mampu memenuhi aturan tradisional mengenai arus kas atau pendapatan properti pada tahun pertama.” Dan untuk memperjelas, saya pikir ketika Nadeem mengatakan begitu Anda mencapai 20%, yang dia bicarakan adalah saldo pinjaman dibandingkan dengan nilai properti, begitu saldo pinjaman Anda mencapai 80% atau kurang dan PMI Anda hilang.
Jadi, ada beberapa hal yang perlu diuraikan di sini, Nadeem. Saya rasa pertanyaan pertama yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri adalah apa tujuan Anda melakukan peretasan rumah ini? Kebanyakan orang, ketika mereka melakukan peretasan rumah, tujuan mereka belum tentu menghasilkan arus kas $500 sebulan. Tujuan mereka adalah mensubsidi biaya hidup mereka. Jadi jika Anda dapat menutupi sebagian besar atau terkadang seluruh hipotek Anda dengan menyewakan unit tambahan ini, maka Anda mungkin melakukan pekerjaan yang cukup baik, karena sekarang Anda dapat menghemat uang yang biasanya Anda keluarkan untuk sewa melalui Anda. hipotek. Apa pun yang terjadi, itu 2,000 dolar sebulan, dan sekarang Anda dapat menyisihkan uang itu untuk mulai menabung untuk properti Anda berikutnya. Jadi bagi banyak orang ketika mereka melakukan peretasan rumah, belum tentu arus kas yang mereka cari. Berapa banyak hipotek saya yang dapat saya ganti rugi dengan menyewakan unit-unit ini? Apa pendapatmu tentang itu, Ash?

Ashley:
Ya, jadi, Nadeem, yang harus kamu lakukan adalah keluar dari properti itu dan memasukkan orang lain ke dalam unit atau ruangan yang akan kamu retas dan lihat, oke, berapa yang bisa kamu kenakan untuk sewa? itu? Apakah arus kas properti setelah Anda menerima uang sewa tambahan dari properti itu? Jadi menurut saya dengan menggunakan hal itu sebagai dasar dalam memandangnya seperti itu, Anda akan lebih sadar bahwa, oke, ini bukan properti yang menghasilkan uang. Ini lebih seperti, ya, Anda benar-benar menghasilkan uang dari hal ini, karena Anda membangun ekuitas, dan Anda tidak perlu membayar biaya hidup apa pun.
Jadi, lihatlah jika karena suatu alasan, Anda harus keluar dari properti tersebut, apakah masih ada arus kas jika Anda memasukkan seseorang ke dalam unit Anda, atau setidaknya mencapai titik impas di properti tersebut? Tapi saya suka arus kas, jadi jika Anda bisa menjadikannya arus kas jika Anda pindah dari properti, ya, bagus, tapi juga, pertimbangkan jika Anda pergi dan menyewa unit yang sebanding, berapa yang akan Anda bayar dan menyewa untuk tinggal di properti itu juga? Dan kemudian berkata, "Oke, itu $1,500 yang sebenarnya saya hemat sebulan." Jadi pastikan untuk memeriksanya. Dan kemudian jika Anda bisa tinggal di sana dan menghasilkan uang darinya serta arus kasnya juga, luar biasa, bahkan jauh lebih baik, ya, terutama ketika Anda ingin menghilangkan PMI Anda, itu pasti membantu.
Adikku, ketika dia membeli rumahnya, dia membayar, menurutku $45 sebulan untuk tinggal di sana di properti itu, yang, untuk unitnya, mungkin disewa sekitar delapan 850, $900 sebulan, dan dia tinggal di sana dengan bayaran $45 sebulan. Jadi kami menganggapnya sebagai kemenangan besar, meskipun dia tidak mendapatkan arus kas apa pun dari properti itu, yang menurut saya dia dapatkan sekarang, karena dia menaikkan harga sewa untuk unit yang lebih rendah, dan dia mungkin mendapat potongan $100 dari properti itu atau semacamnya, tidak membayar. apa pun sekarang, tapi masih merupakan kemenangan besar untuk hanya membayar $45 sebulan untuk tinggal di properti itu.

Tony:
Dan Nadeem menyebutkan bahwa mereka berada di wilayah dengan biaya hidup yang tinggi. Dan menurut saya, bahkan lebih sulit lagi untuk menemukan kesepakatan yang hanya menghasilkan banyak arus kas sebagai keuntungan di bidang-bidang seperti itu juga. Satu-satunya hal lain yang mungkin ingin Anda pertimbangkan, Nadeem, adalah, jika Anda memiliki properti multi-unit, mungkin daripada menyewakan setiap unit, bisakah Anda menyewakan setiap kamar, bukan?
Katakanlah Anda punya, saya tidak tahu, seperti tripleks, dan Anda akan tinggal di satu unit, dan Anda punya dua unit lainnya. Daripada menyewakan seluruh unit itu, mungkin itu 2/2 dan 2/2 lainnya. Sekarang Anda punya empat kamar yang bisa Anda sewa, dan seperti apa bentuknya? Dan ada banyak sekali tamu yang datang ke podcast yang membahas tentang strategi sewa berdasarkan kamar, namun biasanya, Anda dapat memaksimalkan atau meningkatkan pendapatan per setiap unit jika Anda menyewakan kamar dibandingkan menyewakan setiap unit. Dan kami bahkan punya tamu, dan saya berharap saya bisa mengingat tamu yang mana ini, kami punya tamu yang melakukan itu, tapi mereka juga menyewakan kamar di unit mereka sendiri. Apakah kamu ingat ini, Ash?

Ashley:
Ya. Ya.

Tony:
Dia tidur di sofa di ruang tamu supaya dia bisa menyewakan kamar lain di unit itu. Jadi, ada banyak cara untuk memaksimalkan pendapatan dari peretasan rumah.

Ashley:
Ya, dan Anda juga dapat menerapkan strategi yang berbeda. Jadi jika Anda mendapatkan empat unit, jika Anda berada di daerah yang membutuhkannya, ubah salah satu unit tersebut menjadi sewa jangka pendek, lalu sewa dua unit lainnya untuk jangka panjang, atau bahkan jadikan satu sebagai sewa menengah. sewa jangka panjang dan menyewakannya selama 30 hari lebih kepada perawat keliling atau apa pun, terkadang hal itu juga dapat memaksimalkan arus kas Anda, daripada hanya melakukan sewa jangka panjang.

Tony:
Ya, bagian terbaik dari memiliki banyak unit, seperti yang Anda katakan, adalah Anda dapat memasukkan banyak strategi berbeda ke dalam setiap unit. Jadi jika Anda berada di salah satu kamar, katakanlah itu adalah dua tempat tidur, Anda tinggal di satu kamar tidur, menyewakan kamar tidur lainnya, Anda memiliki satu kamar yang Anda sewa sebagai sewa jangka menengah, yang lain Anda sewa sebagai sewa jangka panjang atau jangka pendek, dan sekarang Anda mendapatkan penghasilan dari berbagai cara. Jadi itu keren.

Ashley:
Ya, Craig Curelop, yang menulis buku, The House Hacking Strategy, Anda dapat menemukannya di Toko Buku BiggerPockets, dia akan membeli properti. Dia tinggal di Denver, Colorado, dan dia akan menyewa kamar. Dia akan memiliki salah satu kamar, menyewakan kamar lainnya, dan kemudian, di ruang bawah tanah, dia akan membuat unit ruang bawah tanah, melengkapinya, dan menjadikan ruang bawah tanah tersebut sebagai sewa jangka pendek. Dan itulah yang dia lakukan dengan beberapa peretasan rumahnya. Dan kemudian, setelah dia tinggal di sana selama satu tahun, dia akan pergi dan membeli satu lagi dan melakukan hal yang sama, dan dia membangun portofolio persewaannya dengan cara itu.

Tony:
Saya pikir Craig mungkin yang mengatakan bahwa ini adalah peretasan rumah pertamanya di mana dia tidur di sofa.

Ashley:
Ya, tahukah Anda, itu terdengar seperti sesuatu yang akan dia lakukan [tidak terdengar 00:15:24].

Tony:
Baiklah. Ada hal lain di rumah ini, atau haruskah kita beralih ke pertanyaan berikutnya?

Ashley:
Ya, mari kita lanjutkan ke yang berikutnya.

Tony:
Baiklah. Jadi pertanyaan nomor dua datang dari Jason Lamb. Jason berkata, “Hanya ingin tahu, masalah apa yang kalian semua hadapi terkait renovasi tanpa izin? Tentu saja, Anda harus selalu melakukan segala sesuatunya dengan cara yang benar, namun saya hanya mencoba memahami masalah seperti apa yang muncul dan kapan. Misalnya, apakah biasanya pembeli harus mengurus izin, atau hanya pemberi pinjaman saja, dan sebagainya?” Jadi pernahkah Anda mengalami masalah, Ashley, dengan renovasi tanpa izin? Dan jika ya, bagaimana Anda menanganinya?

Ashley:
Tidak, tapi kami baru saja melakukannya di Episode 265, jadi Rabu lalu, kalian harus kembali dan mendengarkan, kami menghadirkan Devana dan Reid, dan mereka berbicara tentang properti yang mereka beli yang mereka tahu memiliki tambahan tanpa izin di bagian belakang. itu, dan mereka tahu itu tidak diizinkan, tapi mereka tidak memerlukannya, pikir mereka. Jadi mereka pergi dan mendapatkan izin untuk melakukan beberapa pekerjaan kelistrikan, pekerjaan pipa ledeng, dan renovasi lainnya di seluruh properti. Dan ketika mereka melakukan itu, inspektur datang dan berkata, “Sebenarnya ini tidak diperbolehkan,” jadi Anda harus menurunkannya. Dan mereka harus membongkar bagian belakang rumah di mana penambahan ini dilakukan, dan mereka bilang cara pemasangannya hanya merusak pemandangan saja, dan mereka harus membangun kembali di ruang yang sama, di landasan yang sama, membangun sebuah tambahan baru kembali ke properti. Jadi itu jelas merupakan sesuatu yang tidak mereka duga dan membuat mereka melebihi anggaran, menurut saya, untuk properti tersebut.

Tony:
Saya rasa peraturan ini berbeda-beda di setiap kota atau kabupaten tempat Anda beroperasi. Beberapa kota dan kabupaten akan lebih ketat dalam hal ini. Yang lain tidak terlalu ketat. Saya pikir situasi Devana dan Reid mungkin adalah situasi terburuk yang bisa terjadi. Kami menjalani rehabilitasi yang kami lakukan baru-baru ini di mana kami melewatkan izin di kamar mandi, tetapi kami telah menyelesaikan seluruh kamar mandi. Dan kami gugup mereka akan datang dan memaksa kami mendemonstrasikan seluruh kamar mandi, mengulanginya lagi. Namun orang-orang di kota itu sangat pengertian, dan mereka berkata, "Hei, kami hanya akan menguji beberapa hal, apakah kelihatannya bagus."
Namun kami mempunyai properti terpisah di mana kami membeli properti ini dan properti tersebut sudah memiliki salah satu spa kolam renang yang besar, jadi properti ini jauh lebih besar daripada bak mandi air panas, namun jelas tidak sebesar kolam, misalnya sepanjang 15 kaki atau semacamnya. itu. Dan itu datang bersama propertinya. Namun ketika kami pergi untuk mengambil izin sewa jangka pendek, mereka melakukan pemeriksaan dan berkata, “Hei, izin tidak pernah dikumpulkan untuk melakukan pemasangan kelistrikan untuk spa. Jadi sekarang, sebelum kami bisa mengeluarkan izinnya, kalian harus kembali dan membereskan masalah kelistrikan ini.”
Jadi, bergantung pada tujuan penggunaan properti tersebut, bergantung pada proses pemeriksaan di kota tersebut, bergantung pada apakah kabupaten atau kota tersebut perlu kembali ke properti tersebut untuk melakukan inspeksi untuk hal lain, ada banyak variabel berbeda yang bisa terjadi. Jadi menurut saya ada beberapa risiko yang timbul saat membeli unit yang mencakup properti yang tidak diizinkan dengan benar.

Ashley:
Dan ketika saya bergiliran dengan James Dainard di Seattle, Washington, itu adalah pertama kalinya saya berurusan dengan izin yang berat dan pemahaman tentangnya. Maksud saya, di tempat saya tinggal, Anda tinggal pergi dan berbicara dengan petugas penegak hukum, dan Anda mendapatkan izin mendirikan bangunan. Anda sedang dalam perjalanan. Jadi, baginya, yang sebenarnya dia lakukan juga adalah ketika membeli properti, dia mencabut izinnya di situs web pemerintah kota. Dan, bagi saya, tidak satu pun dari kota-kota kecil ini yang memiliki izin online sehingga Anda dapat pergi dan mencarinya. Anda harus benar-benar pergi ke sana secara fisik dan memintanya. Tapi dia mencabut izin properti itu.
Namun dia juga akan mencatat siapa kontraktor yang mengerjakan properti tersebut. Jadi jika dia pergi dan melakukan rehabilitasi dan berkata, “Oke, ini orang terakhir yang melakukan pekerjaan kelistrikan. Mungkin karena mereka mengetahui propertinya, mereka akan dapat melakukan pekerjaan dengan lebih efisien, dan bahkan mungkin saya akan mendapatkannya lebih murah karena mereka sudah mengetahui banyak hal yang sedang terjadi. Mereka tidak perlu meluangkan waktu untuk mencari tahu kelistrikan properti itu atau hal-hal seperti itu.
Jadi saya pikir itu hanya tip kecil yang bagus, begitu dia menyebutnya [tidak terdengar 00:19:30]. Saat Anda mencabut izinnya, lihat juga siapa kontraktor sebenarnya di properti yang Anda gunakan. Atau kalau pengerjaannya jelek banget makanya direhabilitasi, karena pipa ledengnya rusak semua, tahunya jangan pakai kontraktor itu.

Tony:
Siapa yang tidak boleh dihubungi, ya, siapa yang tidak boleh dihubungi. Ya, maksud saya, James jelas seperti ensiklopedia segala hal tentang rehabilitasi dan pembalikan, jadi apa pun yang dia lakukan, kita semua harus mencoba dan menirunya. Hal terakhir yang akan saya katakan adalah kami sebenarnya membeli properti yang saat ini terdaftar sebagai salah satu persewaan jangka pendek turnkey kami. Dan properti itu sendiri di atas kertas adalah tiga kamar tidur, tetapi ketika Anda masuk, pemilik sebelumnya telah merobohkan dinding di antara semua kamar tidur dan hanya memiliki satu kamar tidur besar. Saya kira itu adalah seorang wanita lajang yang tinggal sendirian, dan dia berkata, “Saya tidak membutuhkan tiga kamar tidur. Saya hanya ingin satu kamar utama yang besar.” Jadi pada dasarnya kami dapat mengembalikan ketiga kamar tidur itu ke tempatnya, karena dia telah merobohkan dinding tanpa izin, jadi kami dapat, tanpa perlu izin lagi, mengembalikannya ke denah lantai semula. Jadi pasti ada beberapa nuansa di sana. Baiklah, ada yang lain tentang itu, Ashley?

Ashley:
Tidak. Mari kita lanjutkan ke yang berikutnya. Saya merasa ini benar-benar akan bermanfaat bagi Anda, dan Anda akan memiliki pengalaman pribadi yang beragam dalam menjawab pertanyaan tersebut.

Tony:
Ya. Tapi semoga bisa memberi kami wawasan lebih, karena kami sangat tersesat ketika hal ini terjadi. Namun, pertanyaan berikutnya datang dari Juan Alvarez, dan Juan berkata, “Salah satu unit kami yang kosong mengalami pembekuan saluran air karena cuaca buruk di DFW di Texas. Apakah Anda menyarankan saya mematikan katup suplai agar tidak membanjiri rumah jika pipa rusak atau pipa mulai mencair? Menurut Anda, apa yang saya lakukan?”
Jadi kami mendapatkan pengalaman pertama kami dengan pipa beku pada Natal lalu. Kami sebenarnya harus membatalkan beberapa reservasi, karena pipa tidak berfungsi, dan air membeku, dan air merupakan barang penting yang harus dimiliki dalam persewaan jangka pendek. Jadi pipanya tidak berfungsi. Orang tidak bisa tinggal. Dan kami benar-benar memposting di Instagram tentang masalah ini, dan ada begitu banyak orang yang membicarakan berbagai hal yang mereka lakukan untuk membantu mencegah saluran macet dan beberapa tindakan perbaikan lain yang mereka lakukan untuk membantu menyelesaikan masalah tersebut.
Jadi, ya, mencairkan antrean adalah satu hal. Dan kami memiliki kru kami di luar sana untuk mencairkan antrean. Salah satu batasan dalam mencairkan jalur adalah mereka hanya dapat mencairkan jalur yang dapat mereka akses. Jadi jika jalur-jalur tersebut membeku di bawah tanah, mungkin di tempat jalur suplai air utama Anda berada, Anda tidak dapat mencairkannya, karena Anda tidak dapat mencapai jalur tersebut. Dan itulah masalah yang kami alami di properti kami. Kami dapat mencairkan garis-garis yang ada di dalam rumah dan terlihat, tetapi benda-benda yang ada di bawah tanah, kami tidak memiliki cara untuk mencapainya.
Jadi salah satu tips yang kami dapatkan adalah ketika cuaca menjadi dingin, Anda harus selalu membiarkan tetesan air mengalir pelan-pelan di properti Anda, karena sedikit aliran air akan membantu mencegah garis-garis tersebut mencair. Hal lain yang diberitahukan kepada kami adalah Anda hampir tidak boleh meletakkan… meskipun terlihat sangat bagus, jika Anda berada di tempat yang rawan pipa beku, jangan pernah meletakkan wastafel dapur di depan jendela, karena, untuk apa pun alasannya, karena isolasinya lebih sedikit, pipa-pipa itu juga cenderung cepat membeku. Jadi ada banyak hal kecil yang kami pelajari tentang cara mencegah hal ini terjadi. Tapi Ashley, Anda tinggal di Buffalo, New York, yang mungkin mengalami salah satu pembekuan terburuk dalam sejarah belum lama ini. Jadi Anda mungkin memiliki lebih banyak wawasan tentang hal ini daripada saya.

Ashley:
Ya, ini adalah sesuatu yang selalu saya lakukan dengan sangat proaktif, yaitu membekukan pipa, terutama jika kita sedang merehabilitasi properti, atau, jika kita memiliki properti berdasarkan kontrak dan saya tahu properti tersebut kosong, menjelang musim dingin, saya buat tentu saja, kami menyebutnya, “Apakah properti ini mengalami musim dingin?” Oke? Jadi Anda akan sering melihat ini dengan penyitaan properti.

Tony:
Saya hanya ingin mengatakan, musim dingin bukanlah hal yang lazim di California. Jika seseorang berkata, “Apakah kamu…?” Apa artinya itu? Di musim dingin, kami seperti mengenakan celana pendek dan sebagainya. Jadi jika Anda seperti saya, yang tinggal di negara yang tidak mudah beku, dengarkan apa yang akan dikatakan Ashley, karena Anda akan menyelamatkan diri Anda dari dunia yang bermasalah jika Anda melakukan itu. Jadi, bagaimanapun juga.

Ashley:
Ya. Jadi hal ini biasa terjadi pada orang yang memiliki properti musiman, jadi mungkin Anda memiliki rumah di tepi danau, atau Anda memiliki kabin yang mungkin tidak ada penghangat di properti tersebut karena ini adalah rumah di tepi danau, dan Anda hanya berada di sana saat musim panas, dan Anda tidak merasakan panas melaluinya. Atau bagian terbesarnya mungkin Anda memiliki panas, tetapi pipa Anda tidak diisolasi. Jadi mungkin hanya ada ruang merangkak di bawah rumah. Jadi yang dilakukan orang-orang adalah membuat rumah menjadi musim dingin, lalu Anda pergi dan mengalirkan semua saluran air dan mematikan air ke properti.
Jadi jika Anda pergi ke properti yang dimiliki oleh bank, mungkin properti tersebut telah diambil alih, biasanya ada perusahaan pemeliharaan yang mengurus properti tersebut, dan mereka akan memasang selotip di toilet. Mereka akan memasang selotip di atas keran. Seperti, “Properti ini sedang mengalami musim dingin. Jangan menyiram toilet. Jangan nyalakan katup apa pun. Tidak ada air di properti itu.” Jadi membuat properti menjadi musim dingin adalah seperti jika Anda terikat kontrak di daerah dingin dan properti tersebut kosong, pastikan penjual telah melakukan musim dingin pada properti tersebut dan tidak ada air yang masuk.
Jadi, pada dasarnya, mengapa Anda tidak ingin pipa Anda membeku adalah karena, mari kita kembali ke ilmu dasar, ketika air berubah menjadi es, air akan memuai. Bayangkan seperti air dalam botol air, ketika membeku. Jadi yang dilakukannya adalah menyebabkan pipa Anda retak karena semua tekanan dari es. Lalu, ketika air mencair, es tersebut kembali mencair menjadi air, dan keluar dari celah-celah tersebut. Jadi di situlah masalahnya. Pembekuan sebenarnya menyebabkan retakan, dan kemudian air keluar dari sana.
Jadi saya, meskipun saya anal, saya punya satu rehabilitasi saat ini di mana ketika deep freeze datang, saya berpikir, “Tidak ada air yang melewati ini. Aku hanya ingin memastikan. Saya cukup yakin. Saya sedang melihatnya. Kami belum punya air untuk properti ini.” Semuanya, “Ya, ya. Tidak apa-apa. Bagus, bla, bla, bla.” Ada sekitar tiga inci saluran air utama yang masuk ke dalam properti. Entah bagaimana, seseorang telah mematikan pemutusnya, sehingga tungku di properti itu mati. Nah, hanya pada tiga inci kecil yang mencuat dari tanah di mana kita mempunyai keran di sana sekarang, karena saluran air tidak tersambung, pipa tersebut retak total. Air mengalir ke mana-mana. Untungnya, pada hari yang sama, seseorang ada di sana dan melihat hal ini terjadi. Kami dapat memasangnya, memperbaikinya malam itu, dan merawatnya. Namun juga, tungku tersebut mengalami penumpukan es di dalamnya, karena tungku tersebut membeku. Jadi kami benar-benar harus meminta tukang ledeng keluar dan mencairkan tungku dan menyalakannya kembali.
Jadi, meskipun saya ingin mengatakan bahwa saya sangat berpengalaman dan berpengetahuan tentang pembekuan pipa, hal itu tetap terjadi pada saya, karena saya mendengarkan kontraktor saya, dan saya tidak benar-benar pergi ke properti tersebut, karena saya akan melakukannya. melihat pipa kecil itu mencuat, dan aku pasti tahu. Tapi ya. Jadi, menurut saya bagian terbesar dari… Apakah properti Anda mengalami musim dingin jika Anda tidak akan tinggal di sana, rehabilitasi akan terus berjalan dan Anda ingin memastikan hal itu tidak terjadi, pipa-pipa tidak membeku. Gunakan musim dingin jika Anda sedang melakukan rehabilitasi, atau Anda bisa pergi dan memastikan selalu ada air yang menetes melalui pipa juga.

Tony:
Ash, kamu pergi ke siapa? Jadi, buatlah musim dingin di properti itu, apakah itu sesuatu yang biasanya ditangani oleh tukang ledeng untuk Anda? Apakah ada orang lain? Jika Anda ingin menjalani musim dingin, siapa yang Anda hubungi?

Ashley:
Ya, tukang ledeng pasti bisa melakukan itu, tapi itu adalah sesuatu yang bisa Anda lakukan dengan cepat di YouTube dan melakukannya sendiri. Banyak orang yang memiliki rumah di tepi danau di sekitar sini, mereka menetapkan hari kunjungan mereka, dan jika bukan musiman dimana pipa mereka terbuka, maka mereka biasanya pergi dan melakukannya sendiri, dan itu adalah bagian dari kegiatan tahunan mereka. rutin. Dan di musim semi, mereka akan datang dan menyalakan air kembali dan memeriksa semuanya, ya.

Tony:
Pernahkah salah satu saluran air utama Anda putus?

Ashley:
Saya kira tidak demikian. Saluran pembuangan utama saya pernah retak dan sebagainya, tetapi saluran air utama tidak pernah retak.

Tony:
Saya juga tidak pernah mengalami masalah pipa besar yang besar. Dengan sangat cepat, di saluran pembuangan utama, hal itu benar-benar terjadi pada bibi saya. Dia membeli rumah, dan itu bukan investasi. Itu seperti tempat tinggal utama mereka, dan saluran pembuangan utama yang menghubungkan ke saluran pembuangan kota retak, dan mereka menyuruhnya menggantinya, meskipun retakan itu berasal dari kota. Dan dia harus menggali seluruh trotoar dan melakukan semua hal gila lainnya, dan itu berubah menjadi cobaan berat. Jadi, bagaimanapun juga.

Ashley:
Ya, kami harus melakukan itu di depan dupleks juga, misalnya, memasang ekskavator mini di sana, menggali semuanya, dan, ya, itu menyusahkan.

Tony:
Ya, satu-satunya alasan saya mengemukakan hal itu adalah jika salah satu jalur utama yang menghubungkan ke utilitas publik apa pun akhirnya putus, maka biaya perbaikannya akan sangat mahal.

Ashley:
Lakukan pemeriksaan lingkup saluran pembuangan. Hal lain yang saya pelajari dari James Dainard adalah selalu mengerjakan saluran pembuangan. Mungkin jika Anda memutuskan untuk melewatkan pemeriksaan rumah saat membelinya, tetapi lakukan lingkup saluran pembuangan itu.

Tony:
Ya, banyak pipa yang membeku. Dan sebenarnya, jika kalian membuka Instagram BiggerPockets, istri saya Sara membuat Reel yang saya bicarakan, tetapi BiggerPockets adalah kolaboratornya. Jadi itu ada di sana. Dan menurut saya saat ini, ada lebih dari 100 komentar dari orang-orang yang memberikan tip tentang bagaimana mereka mencegah dialog mereka membeku. Jadi mungkin produser bisa menemukannya dan menambahkannya di catatan acara. Tapi ada banyak informasi bagus di postingan itu.
Baiklah, jadi pertanyaan berikutnya datang dari Kyle Campbell. Dan Kyle berkata, “Saya dan istri saya memiliki dua dupleks. Kami siap mengajukan penawaran untuk pihak ketiga. Namun, properti ketiga ini adalah FSBO, artinya empat dijual oleh pemiliknya, dan ini akan menjadi yang pertama bagi kami. Langkah apa yang Anda lalui saat membeli FSBO? Kami telah banyak membaca dan mendengarkan ribuan podcast, namun masih mencari saran apa pun. Terima kasih."
Jadi Ash, saya tahu Anda sudah membeli FSBO. Saya juga punya. Namun dari sudut pandang Anda, apa saja perbedaan yang harus diwaspadai oleh pemula mengenai FSBO?

Ashley:
Ya, jadi hal pertama adalah, kemungkinan besar Anda tidak menggunakan agen. Seringkali, Anda masih bisa. Anda dapat menemui mereka dan berkata, “Saya akan membayar agen secara langsung, dan saya ingin menggunakan agen untuk memfasilitasi kesepakatan itu,” apakah itu untuk mengurus dokumen atau membantu Anda bernegosiasi atau semacamnya. Jadi hal terbesar bagi saya, perbedaannya adalah, Anda tidak akan meminta agen real estat mengisi kontrak real estat untuk Anda. Jadi itu juga… Saya menggunakan pengacara untuk itu. Namun Anda juga harus menggunakan pengacara di Negara Bagian New York, di mana saya akan memberi tahu pengacara saya apa saja persyaratannya, lalu dia akan memasukkannya ke dalam kontrak real estatnya, lalu saya serahkan ke penjual.
Satu hal yang dapat Anda lakukan adalah surat niat. Jika Anda hanya mencarinya di Google, ada banyak sekali sampel di luar sana. Jika Anda berada di Rookie Bootcamp, itu termasuk di sana. Anda mendapatkan salinannya. Dan itu pada dasarnya hanya memberikan ketentuan awal penawaran Anda tanpa melalui kontrak penuh dan kemudian hanya mengatakan seperti, “Kontrak ini didasarkan pada persetujuan pengacara. Istilah-istilah ini didasarkan pada hal itu.” Jadi ini memberi Anda kelonggaran. Tapi saya biasanya menulis sendiri salah satunya tanpa harus berbicara dengan pengacara saya. Lalu disitulah saya bernegosiasi dengan penjualnya. Lalu, setelah kami menyepakati syarat-syaratnya dan kami sudah menandatangani surat perjanjian, di situlah saya menyerahkan syarat-syarat itu kepada pengacara real estate saya, lalu dia membuat kontrak mengenai syarat-syarat itu. Lalu saya minta penjual menandatanganinya.
Satu hal yang bisa dilakukan dengan bertransaksi langsung dengan penjual adalah menurut saya Anda memiliki keuntungan besar dalam bernegosiasi. Hal ini tidak selalu terjadi, namun lakukan tatap muka langsung dengan penjual dan cari tahu alasan mereka menjualnya. Dan juga, jika Anda akan melakukan semacam pembiayaan kreatif, seperti menawarkan kepada mereka manfaat pembiayaan penjual, hal-hal seperti itu, akan jauh lebih mudah untuk menjual opsi pembiayaan kreatif kepada penjual daripada menjualnya. Anda ke agen real estate Anda ke agen real estate mereka, lalu kembali ke mereka, seperti bermain telepon. Makanya saya suka dijual oleh pemiliknya, karena bisa berhadapan langsung dengan penjual untuk bernegosiasi.

Tony:
Ya, itu gangguan yang luar biasa, Ashley. Dan kami juga telah membeli beberapa langsung dari pemiliknya. Dan proses kami, cukup mirip. Kami masih menggunakan hak kepemilikan dan escrow untuk memfasilitasi transaksi. Jadi meskipun Anda memilih FSBO, tetap pastikan ada pihak ketiga di sana untuk memastikan bahwa semua dokumen dengan daerah diajukan dengan benar. Anda masih mendapatkan hal-hal seperti asuransi hak milik untuk memastikan tidak ada masalah dengan hak milik, dan pihak, escrow, atau perusahaan hak milik ada di sana untuk mengelola semua dana guna memastikan orang mendapatkan pembayaran yang sesuai. Namun di luar itu, sejujurnya prosesnya hampir sama. Dan, menurut pendapat Anda, Ashley, sejujurnya ini sedikit lebih mudah, karena bolak-balik antara Anda dan agen Anda, agen mereka, penjual itu lebih sedikit. Jadi menurut saya kemudahan transaksinya pasti ada.
Tapi jika ini pertama kalinya kamu melakukannya, Kyle, aku hanya akan mencoba dan menemukan… Aku tidak tahu di negara bagian mana kamu berada, tapi bagiku, aku selalu pergi ke perusahaan escrow-ku terlebih dahulu, dan aku berkata, “ Hei, saya ingin membeli properti ini. Saya ingin menjual properti ini.” Dan kemudian perusahaan escrow saya yang menyiapkan semua dokumen dan memastikan bahwa semua orang memiliki DocuSigned dalam segala hal. Jadi perusahaan escrow hampir bekerja sebagai koordinator transaksi ketika saya melakukan FSBO di California. Jadi, jika Anda berada di negara bagian yang menggunakan perusahaan escrow selain kepemilikan, saya akan mencoba mencari petugas escrow yang benar-benar baik, beri tahu mereka bahwa Anda adalah investor baru dan Anda berencana melakukan lebih banyak kesepakatan dengan mereka. Namun jika Anda membangun hubungan tersebut, mereka benar-benar dapat membantu memfasilitasi kesepakatan FSBO apa pun yang Anda lakukan di masa mendatang.
Baiklah. Baiklah, mari kita lanjutkan ke pertanyaan berikutnya di sini. Yang ini datang dari Daniel Budihardjo. Mudah-mudahan aku menyebut nama belakangmu dengan benar, Daniel. Jadi pertanyaan Daniel adalah, “Halo Benteng. Apa pendapat Anda tentang memasang kunci pintu keypad elektronik? Kedengarannya bagus untuk multi-properti, karena Anda dapat mempertahankan kode master untuk pemilik dan mengatur ulang kode untuk penyewa Anda. Jika rumah Anda memiliki banyak pintu eksterior, misalnya depan dan belakang, apakah Anda memasang satu pintu di setiap pintu? Penjual terbaik di Amazon hanya 40 dolar. Itu harga yang bagus, tapi belum tentu ia memiliki semua yang kita butuhkan. Terima kasih sebelumnya."
Saya menyukai gagasan papan tombol elektronik pada properti, baik untuk, menurut saya… Tentu saja, kita tidak memiliki jangka panjang lagi, tetapi jika saya memilikinya, saya mungkin akan melakukannya. Menurut saya, ini adalah fitur yang bagus untuk disertakan, karena sebagai penyewa, memiliki fungsi rumah pintar semacam itu adalah cara yang sangat keren untuk membuat properti Anda menonjol dari properti lainnya. Misalnya, ketika saya membeli rumah, tidak dilengkapi dengan teknologi rumah pintar apa pun. Kami harus kembali, dan kami menambahkan keyless entry pad kami, menambahkan semua saklar lampu pintar dan sebagainya. Tapi saya membeli di awal fase.
Sekarang rumah baru, versi terbaru dari rumah saya, mereka menjual semua barang bawaannya. Bahkan untuk konstruksi baru, ini adalah sesuatu yang mulai ditambahkan oleh para pembangun, karena mereka menyadari bahwa, menurut saya, itu adalah sesuatu yang yang diinginkan orang di rumah mereka. Jika Anda melakukan persewaan jangka pendek, 1,000,000,000% Anda harus memiliki papan tombol pintar. Tidak ada yang lebih menyebalkan bagi saya sebagai tamu Airbnb selain harus meraba-raba kunci fisik dan membuka kotak kunci, lalu harus kembali dan memasukkan kuncinya kembali ke dalam kotak kunci. Jadi, jika Anda dapat membuat papan tombol elektrik untuk pintu Anda, saya rasa itu adalah cara yang tepat. Terakhir, seperti apa yang harus Anda beli, kami menggunakan Schlage Encode, atau Schlage Encode.

Ashley:
Tony, berhentilah memberitahu orang-orang. Mereka sangat sulit untuk [tidak terdengar 00:35:14].

Tony:
Itulah maksud saya. Barang-barang tersebut sangat sulit ditemukan akhir-akhir ini, hampir seperti ada pasar gelap untuk barang-barang tersebut. Tapi itu yang paling kami sukai. Ada beberapa yang keren lainnya juga, seperti Remote dari August Lock. Mereka punya satu. Setiap perusahaan pintar memiliki semacam papan tombol elektrik, jadi ada banyak pilihan bagus di luar sana.

Ashley:
Ya, saya pernah menggunakan yang Yale sebelumnya. Saya tidak tahu secara spesifik apa itu, tapi kami beralih ke Encode karena rekomendasi Sara. Saya sangat menyukainya. Tapi, ya, mereka pasti sulit untuk didapatkan. Jadi kami menggunakannya hanya untuk persewaan jangka pendek. Masalah yang saya hadapi dengan persewaan jangka panjang terutama terjadi pada multi-keluarga kecil. Kalau di komplek apartemen akan baik-baik saja, karena di dalam gedung ada Wi-Fi umum. Namun jika Anda memiliki dupleks… Jadi penyewa biasanya mendapatkan Wi-Fi atas nama mereka, jadi Anda harus meminta akses agar kunci terhubung ke Wi-Fi jika Anda ingin mengubah kode atau melakukan sesuatu seperti itu.
Jadi, bagi saya, keuntungan melakukannya untuk jangka panjang adalah seperti jika petugas pemeliharaan datang dan mereka tidak akan pulang, Anda dapat mengatur kode agar hanya aktif pada jam mereka' mereka akan ke sana, terserah, dan mereka tidak harus punya kunci, apa saja, dan pemeliharaan bisa dilakukan saat penyewa tidak ada di rumah.
Hal kedua adalah ketika mereka keluar dari properti, kemungkinan besar mereka membatalkan Wi-Fi mereka. Jadi untuk melanjutkan dan mengubah kodenya, Anda tidak akan dapat melakukannya dengan mudah dari aplikasi Anda, karena aplikasi tersebut tidak terhubung ke Wi-Fi karena mereka memutus koneksi Wi-Fi. Jadi, Anda harus membuka papan tombol secara manual dan… Ada beberapa cara yang dapat Anda lakukan melalui papan tombol tanpa harus terhubung ke Wi-Fi. Namun kenyamanan memiliki aplikasi di ponsel Anda dan kemampuan membuat kode baru, mengubah kode baru, Anda tidak dapat melakukannya tanpa mengaktifkan Wi-Fi. Jadi di situlah saya menemukan apakah ini benar-benar keuntungan sebesar itu? Karena menyerahkan apartemen, tidak harus memasang kunci baru di sana, ya, harus mengirim seseorang keluar yang membutuhkan waktu untuk melakukan itu dan hanya bisa melakukan itu dari jarak jauh akan menjadi hal yang luar biasa. Tapi saya belum menemukan cara untuk melakukan itu.

Tony:
Ya kamu benar. Itu jelas merupakan suatu batasan. Anda dapat menggunakan aplikasi meskipun Wi-Fi tidak diatur, namun Anda harus berada dalam jangkauan kunci. Jadi Anda tidak akan bisa melakukannya dari duduk di rumah hingga properti. Namun jika seseorang berada di dekat pintu, mereka masih bisa masuk. Dan saya tidak tahu jenisnya… Saya tidak tahu apakah itu Bluetooth atau jenis sambungan lokal lainnya, tetapi Anda melakukannya, jadi meskipun tidak ada Wi-Fi, dapat mengatur aplikasi dan membuat kunci berkomunikasi.

Ashley:
Dan Anda masih dapat mengubah kode dan semuanya dan mengunci [tidak terdengar 00:38:07], ya.

Tony:
Masih ditambah kode-kode dan sejenisnya ya.

Ashley:
Oke. Itu keren. Maksudku, itu lebih baik daripada harus masuk dan mengganti kunci. Oke.

Tony:
Ya.

Ashley:
Jadi, saya juga akan terus membajak pertanyaan Daniel di sini, karena saya punya situasi yang muncul. Hal ini sebenarnya terjadi pada Jumat malam, pukul 9 malam, mendapat telepon dari perusahaan pengelola properti bahwa ada anjing yang menggonggong di unit yang sebenarnya kami gunakan sebagai persewaan jangka pendek. Jadi mereka tidak memiliki informasi kontak siapa tamu saat ini di sana. Jadi yang terjadi adalah, seseorang, kami pikir itu adalah salah satu tetangga, karena salah satu unit lainnya akhirnya memanggil polisi karena gonggongan anjing tersebut. Namun kami mencari di aplikasinya, dan ternyata kunci tersebut sebenarnya dinonaktifkan karena seseorang terlalu sering mencoba kode yang salah, dan dikatakan bahwa kunci tersebut dinonaktifkan.
Jadi, ketika penyewa benar-benar sampai di rumah, atau penghuninya, para tamu Airbnb, ketika mereka memasukkan kode mereka, itu tidak berfungsi. Jadi kami harus pergi ke properti, dan entah bagaimana kami mengatur ulang melalui aplikasi, seperti meletakkan telepon di sana dan melakukannya melalui aplikasi, dan kami bisa masuk ke unit. Tapi pernahkah Anda mengalami hal itu sebelumnya, yang mengatakan bahwa kuncinya dinonaktifkan dan Anda tidak bisa masuk ke dalam unit, dan apakah ada jangka waktu untuk itu atau…? Apa yang harus saya lakukan dengan lebih baik di lain waktu untuk mencegah hal itu?

Tony:
Ya biasanya seperti durasi waktu yang dinonaktifkan, tapi saya belum pernah melihatnya di mana itu seperti dinonaktifkan secara permanen, Anda harus masuk dan mengatur ulang kuncinya. Namun yang kami miliki, kami masih memiliki kunci fisik di setiap persewaan jangka pendek. Dengan begitu, jika, karena alasan apa pun, papan tombol tidak berfungsi, tamu dapat langsung menuju ke kotak kunci dan mengambil kunci fisik dari sana, lalu menggunakannya hingga kami dapat memecahkan masalah tersebut di pihak kami. Jadi itulah biasanya proses kami.

Ashley:
Itu dia. Itu ide bagus untuk memiliki kunci ekstra di sana. Oke.

Tony:
Dan kami memasukkannya ke dalam buku panduan digital kami yang berbunyi, “Hei, jika, karena alasan apa pun, Anda tidak dapat mengakses dengan keypad…” Dan kami memiliki video saat kami berjalan… “Ini kotak kuncinya. Begini cara membukanya, ambil kuncinya, dan tempelkan di sana.” Jadi, biasanya, orang-orang cukup pandai dalam membaca petunjuk arah.

Ashley:
Tapi ada kuncinya, kotak kunci Encode?

Tony:
Benar, ya. Jadi ia dilengkapi dengan kuncinya, dan kemudian, kami biasanya hanya mengambil kunci itu, dan menaruhnya di sana. Jika kita ingin lebih rumit, kita mungkin harus membuat duplikat kunci itu. Karena saat ini, hanya ada satu kunci dan itu di-

Ashley:
Yang itu, ya, ya.

Tony:
Ya. Tapi ya, itu memang disertai kuncinya.

Ashley:
Jelas sekali, Anda dapat mengetahui bahwa saya tidak bertanggung jawab memasangnya di properti, jadi saya bahkan tidak mengetahuinya.

Tony:
Ada satu lagi yang disebut August Lock… atau RemoteLock pada bulan Agustus, dan yang satu itu sedikit berbeda, karena ini seperti lampiran yang dipasang di atas kunci Anda yang sudah ada. Jadi Anda cukup menggunakan keypad asli Anda, dan Anda cukup menambahkan ini di sana, dan itu akan membuka kuncinya untuk Anda. Tapi yang satu itu, masa pakai baterainya kurang maksimal, dan integrasinya belum cukup, tapi ya. Bagaimanapun, Schlage dilengkapi dengan kunci.

Ashley:
Kami sebenarnya mulai menggunakan RemoteLock. Orang yang mengelola persewaan jangka pendek kami, dia merekomendasikannya, dan kami mengaturnya untuk… Yang mana, menurut saya, layanan pelanggannya tidak begitu bagus dengan RemoteLock. Tapi begitu kita mulai dan menjalankannya, itu bermanfaat, ya. Saya sebenarnya harus menggunakan kekuatan media sosial saya untuk mengirim pesan kepada mereka dan berkata, “Apa yang terjadi?”

Tony:
Ada apa? Ya.

Ashley:
Ya. Dan orang yang menjalankan media sosialnya langsung merespons saya, meminta seseorang mengirim email kepada orang yang mengirimkannya untuk saya, dan orang itu hebat. Tapi ya ampun, sungguh memusingkan untuk mengatur proses itu. Tapi sekarang sudah beroperasi, semuanya berjalan baik.
Dan saya punya satu pertanyaan lagi. Untuk baterainya, apakah Anda memiliki jadwal perawatan triwulanan di mana Anda akan masuk dan meminta tukang mengganti baterainya? Atau hanya ketika Anda mendapat peringatan bahwa baterai hampir habis, Anda menambahkannya sebagai tugas pemeliharaan? Bagaimana Anda menanganinya?

Tony:
Ya, itu pertanyaan yang bagus. Ini yang terakhir. Jadi setiap kali ada peringatan di aplikasi bahwa baterai hampir habis, VA kami membuat tugas pemeliharaan, biasanya untuk petugas kebersihan, karena kami hanya menyimpan baterai tambahan di properti. Dan kemudian ketika petugas kebersihan… ya, lain kali, mereka akan memastikan bahwa mereka menukar baterai untuk unit tersebut.

Ashley:
Baiklah, terima kasih telah mengizinkan saya mengajukan banyak pertanyaan. [tidak terdengar 00:42:24] itu bagus.

Tony:
Kami punya satu pertanyaan terakhir. Saya pikir kita bisa mencapai yang satu ini dengan cukup cepat. Yang ini berasal dari Sara Lucas. Dan pertanyaan Sara adalah, “Selain pemiliknya, yang dalam hal ini tidak tahu, bagaimana cara mengetahui siapa pemberi pinjaman atas suatu properti?” Jadi saya akan membagikan satu cara yang saya tahu cara mencarinya. Mungkin ada cara lain untuk melakukan hal ini juga, tetapi jika Anda menggunakan situs web seperti PropStream, PropStream biasanya melacak setiap hipotek yang dicatat terhadap properti, dan Anda dapat melihat nama perusahaan yang memegang catatan tersebut. Jadi sebenarnya, Anda mengetikkan alamat apa pun, dan itu akan menampilkan informasi itu juga. Dan dengan cara yang sama, Anda dapat pergi ke daerah Anda dan berkata, "Hei, akta perwalian atau dokumen jaminan hipotek atau surat promes apa yang telah Anda ajukan untuk properti tertentu?" Dan mudah-mudahan, di dokumen-dokumen itu, Anda bisa mengetahui siapa pemberi pinjaman untuk rumah itu.

Ashley:
Ya, Anda harus… Jika kota Buffalo memilikinya, saya yakin sebagian besar kota memilikinya, namun Anda sebenarnya dapat membuka catatan kota secara online untuk wilayah tersebut, dan Anda dapat langsung mencarinya. Jika Anda mengetahui nama orang tersebut, carilah namanya, dan Anda akan dapat mengetahui hipotek apa yang mereka miliki atas nama mereka.

Tony:
Dingin. Ya, itu hal yang mudah.

Ashley:
Ya, ya. Semua pertanyaan bagus, kami sangat menghargai ketika kalian mengajukan pertanyaan kepada kami, merangsang mental kami. Dan juga, kadang-kadang, ada pertanyaan yang kita tidak yakin, jadi kita meluangkan waktu untuk menelitinya, dan kita belajar beberapa hal juga. Dan tentu saja, saya belajar banyak tentang kunci di episode ini, hanya dari Tony. Jadi, terima kasih Daniel telah menanyakan pertanyaan itu, karena saya punya beberapa pertanyaan menarik yang perlu saya pecahkan juga. Jadi, terima kasih teman-teman. Dan Anda dapat meninggalkan pesan suara kepada kami di 1-888-5-ROOKIE, atau Anda dapat mengirimkan DM kepada kami @wealthfromrentals atau @tonyjrobinson. Terima kasih banyak telah bergabung dengan kami. Saya Ashley @wealthfromrentals, dan dia Tony @tonyjrobinson, dan kami akan kembali pada hari Rabu dengan seorang tamu.