Melihat Greene: Mengapa Resesi Ini adalah Peluang BESAR bagi Investor

David:
Ini adalah acara BiggerPockets Podcast 723. Pada dasarnya yang saya maksudkan di sini adalah kita semua harus berhenti mencoba melakukan home run dengan satu lemparan. Berhentilah jatuh cinta pada hal itu. Itulah yang dijual oleh para guru. Inilah yang dihebohkan oleh para influencer kehadiran media online. Ini tidak realistis. Saya telah berinvestasi real estat sejak lama. Saya tidak menemukan kesepakatan itu. saya tidak. Saya tidak berpikir mereka ada di luar sana karena jika mereka ada di luar sana, seseorang bahkan akan membelinya sebelum Anda menemukannya. Oke. Mari kita semua mencapai tujuan kita yaitu kebebasan finansial. Mari kita potong kecil-kecil dan ambil satu per satu.
Apakabar semuanya? Ini David Greene, pembawa acara BiggerPockets Real Estate Podcast di sini hari ini dengan episode Melihat Greene untuk Anda dan ini tidak mengecewakan. Episode hari ini sungguh luar biasa karena kita masuk ke dalam banyak pergulatan nyata dan nyata mengenai apa yang terjadi di pasar real estat saat ini selama resesi ini. Banyak sekali kata-kata R yang baru saja kulontarkan padamu.
Dalam acara hari ini, kita berbicara tentang apa yang harus dilakukan ketika Anda mencoba melakukan peretasan rumah di pasar yang sedang panas dan Anda tidak dapat menemukan apa pun yang menghasilkan uang. Kita berbicara tentang keputusan besar apakah saya harus berhenti dari pekerjaan yang saya tidak benci untuk menghasilkan lebih banyak uang sebagai pebisnis, dan jika demikian, apa cara terbaik untuk melakukannya? Kami membahas kapan Anda harus menyewa seorang manajer aset dan apa perbedaan antara manajer aset dan manajer properti, serta apakah Anda harus mengambil lebih banyak leverage atau membayar sebagian utang yang sudah Anda miliki dan membangun cadangan Anda. Semua itu dan lebih banyak lagi di acara hari ini.
Sekarang, jika Anda belum pernah mendengarkan salah satu acara ini sebelumnya, saya menerima pertanyaan dari orang-orang seperti Anda, para pendengar kami, dan saya menjawabnya agar semua orang dapat mendengarnya. Jadi beberapa di antaranya adalah pertanyaan tertulis, sebagian besar berupa pertanyaan video, namun Anda juga bisa mendengar pertanyaan yang diajukan orang lain di komunitas BP dan meminta saya menjawabnya secara langsung, seperti di forum, tetapi dalam 3D. Sebelum kita masuk ke pertanyaan pertama, tip singkat hari ini adalah ingatlah pada saat-saat seperti ini ketika lebih sulit menghasilkan uang dan lebih mudah kehilangan uang, bahwa satu hal yang tidak dapat diambil oleh siapa pun dari Anda adalah keterampilan Anda. Berfokus pada membangun diri sendiri, meningkatkan keterampilan, meningkatkan pengetahuan adalah investasi terbaik yang dapat Anda lakukan karena Anda bisa kehilangan uang, Anda bisa kehilangan properti, Anda bisa kehilangan waktu, tetapi Anda tidak bisa kehilangan keterampilan. Jadi, teruslah tingkatkan keterampilan Anda, terus tingkatkan nilai yang Anda bawa ke pasar, dan Anda akan selalu menemukan diri Anda dalam posisi yang memiliki kekuatan finansial yang membuat investasi di real estat jauh lebih mudah. Baiklah. Mari kita ke pertanyaan pertama hari ini.

William:
Hai David. Terima kasih telah menjawab pertanyaan saya. Wawasan apa pun yang Anda miliki untuk saya sangat bagus. Namaku William. Saya seorang dokter hewan berusia 31 tahun dan saya tinggal di luar wilayah Washington DC. Ini adalah pasar yang sulit. Saya memiliki agen real estat yang baik bersama saya. Saya memiliki pemberi pinjaman lokal yang baik bersama saya. Saya sudah disetujui untuk pinjaman. Semua itu baik untuk dilakukan. Jadi saya mulai membangun tim di sekitar saya sebaik mungkin dan mencoba belajar sebanyak yang saya bisa. Namun di area yang saya cari, yang hampir seluruhnya berada di luar Washington DC, saya mencoba untuk tidak berada di luar kota sebenarnya, begitu juga area sekitarnya. Sangat sulit untuk menemukan sesuatu yang tersedia. Ada sedikit atau tidak ada multi-keluarga, yang awalnya ingin saya ikuti.
Ada beberapa rumah keluarga tunggal dan ada banyak kondominium dan banyak townhouse yang tersedia, tapi saya sudah cukup disetujui untuk mendapatkan pinjaman dengan jumlah yang layak, tapi saya tidak mencoba menghabiskan semua uang itu untuk a kondominium atau bahkan rumah keluarga tunggal. Saya mencoba membeli dengan harga yang cukup rendah dan menjadi cerdas dengan investasi pertama ini sebaik yang saya bisa. Proses pemikiran saya sejauh ini adalah mendapatkan satu rumah keluarga untuk mencoba membangun lebih banyak ekuitas dan apresiasi sejak kondominium. Jadi, rumah bakat juga sama. Tampaknya saya mungkin harus mengambil jalan itu, tetapi setiap angka yang saya jalankan seperti arus kas negatif, pengembalian uang tunai yang buruk, tingkat batas yang sangat rendah. Jadi, saya mengalami masalah di sini dan saya terlihat seperti anak berusia pertengahan tiga tahun, seperti anak berusia di bawah empat tahun, dan saya masih mendapatkan angka yang sangat buruk.
Jadi pertanyaan saya kepada Anda adalah, kawan, jika Anda harus memulai dari awal di wilayah pasar saya, properti investasi apa yang terbaik yang harus Anda masuki dan mengetahui bahwa dengan pinjaman VA, saya harus tinggal di dalamnya. properti tersebut setidaknya selama satu tahun, dan itulah tujuan saya, tinggal di sana selama satu tahun, kembali keluar, mencoba menginvestasikan kembali atau membiayai kembali properti lain dan terus melanjutkannya selama beberapa tahun ke depan untuk membantu membangun kebebasan finansial untuk diri saya sendiri . Jadi terima kasih atas wawasan apa pun yang Anda miliki, David. Saya menghargai jawabannya. Terima kasih.

David:
Baiklah. William, terima kasih banyak atas pertanyaan Anda dan atas transparansi serta perjuangan yang Anda alami. Saya mendapat kabar baik dan kabar buruk. Aku hanya akan memberikan semuanya padamu. Mari kita mulai dengan mengakui bahwa situasi Anda merupakan indikasi pasar secara keseluruhan. Saya pikir inilah yang sedang diperjuangkan semua orang di Amerika saat ini. Kami ingin berinvestasi di real estat. Kita tahu bahwa real estat mungkin merupakan kelas aset paling solid dalam hal pengembalian jangka panjang yang bisa kita peroleh, begitu pula orang lain. Saat ini terdapat banyak persaingan untuk mendapatkan aset-aset ini, dan hal ini tetap terjadi meskipun harga telah meningkat. Saya tidak ingin terjebak dalam tren makroekonomi yang berkepanjangan seperti yang dilakukan pemerintah kita untuk memerangi inflasi yang mereka ciptakan, namun hal tersebut tidak akan berhasil.
Jadi perjuangan Anda sama dengan yang saya alami dan sama dengan semua pendengar kita. Kita semua berada di bus perjuangan ini bersama-sama, dan mungkin saya sedang mengendarainya sekarang. Jadi kalian akan mendengarkan pendapat saya tentang apa yang terjadi. Hal pertama yang harus saya lakukan saat berada di posisi Anda adalah saya harus menurunkan ekspektasi dan memperluas cakrawala waktu saya. Jadi maksudnya adalah ketika saya pertama kali terjun dalam investasi real estat, hampir semua yang kami lihat akan memberi Anda keuntungan tunai yang positif, tapi itu karena tidak ada seorang pun yang mau membeli real estat. Jadi pertanyaan yang ingin saya ajukan adalah, “Yang ini akan memberi saya keuntungan 8%. Yang ini akan memberi Anda nilai 12, yang ini 15. Haruskah saya memilih nilai 15 atau akan terlalu merepotkan? Delapan akan menjadi pekerjaan yang paling sedikit. 15 akan menjadi pekerjaan yang paling banyak. Saya akan memilih nomor 12. Letaknya tepat di tengah-tengah.”
Itulah cara kami mendekati real estate. Bukan arus kas, semua arus kas. Maju cepat ke keadaan kita saat ini, arus kas yang sangat sedikit. Faktanya, jika Anda berada dalam situasi yang sama dengan William di sini dan kesulitan menemukan properti arus kas, itu tidak berarti Anda adalah investor yang buruk. Mungkin itu hal pertama yang harus saya katakan. Anda tidak melakukan kesalahan karena Anda tidak dapat menemukan arus kas. Pasar sangat kompetitif dan meskipun kita mendengar orang-orang berbicara tentang datangnya resesi, masih banyak uang yang beredar. Sekarang, Anda mungkin tidak memiliki semua uang itu. Oke. Anda mencoba masuk ke real estat karena Anda ingin mendapatkan sebagian dari uang itu, tetapi uang itu ada, dan uang itu mengalir ke kelas aset yang diinginkan oleh orang-orang seperti kita semua. Hal ini bahkan lebih berdampak dalam mengapresiasi pasar. Washington DC adalah salah satunya.
Washington DC telah mengalami kenaikan harga secara signifikan dari waktu ke waktu serta harga sewa untuk jangka waktu yang lama. Ini adalah salah satu pasar yang paling panas. Florida Selatan adalah salah satu pasar yang paling panas. California Selatan adalah salah satu pasar yang paling panas. Saat ini terdapat banyak tempat berbeda yang sangat sulit mendapatkan uang tunai dan sebagian besar merupakan pasar yang paling sehat. Meski terdengar aneh, tempat di mana Anda akan menghasilkan uang paling banyak juga merupakan tempat yang paling sulit untuk dimasuki dan paling sulit mendapatkan arus kas.
Jadi kabar baiknya bagi Anda adalah, jangan berkecil hati dengan hal ini. Anda tidak melakukan kesalahan apa pun. Ini adalah cara permainan ini dimainkan saat ini, dan saya tahu banyak orang tidak ingin mendengarnya, tapi menurut saya ini mungkin cara yang lebih sehat untuk bekerja di real estate. Seharusnya terlihat lebih seperti ini dibandingkan delapan tahun terakhir. Membeli properti bukanlah hal yang normal. Ini segera menghasilkan arus kas. Harga sewanya naik satu ton setiap tahun. Anda mendapatkan 20 penyewa untuk setiap lowongan yang Anda miliki. Nilainya naik 10 hingga 20%. Kita telah mengalami kemajuan luar biasa yang sebagian besar disebabkan oleh stimulus bodoh pemerintah yang kita ciptakan, namun kemudian kita mulai berpikir bahwa hal tersebut adalah hal yang normal. Begitulah seharusnya real estate bekerja.
Kita mendengar tentang orang lain yang menghasilkan seratus ribu dolar dalam setahun dan kita berpikir, “Saya ingin ikut serta dalam hal itu.” Jadi semua orang membanjiri real estat dan ketika mereka sampai di sini dan mereka melihatnya, Anda tidak menghasilkan seratus ribu dolar di tahun pertama. Faktanya, mungkin Anda hampir tidak menghasilkan arus kas atau kehilangan sedikit uang, kita langsung merasa sedih dan berkata, “Saya tidak mau melakukan ini,” atau kita berkata, “Ada yang salah. dengan saya. Saya tidak tahu bagaimana menemukan kesepakatan mereka, jadi sebaiknya saya tidak berinvestasi di real estat.”
Dan saya memberi Anda nasihat ini karena saya dapat mendengar keputusasaan dalam suara Anda. Anda adalah pria yang jelas-jelas telah melalui masa-masa sulit sebelumnya. Anda seorang veteran. Terima kasih atas layanan Anda. Saya menghargai Anda melakukan itu. Saya tidak ingin Anda menginternalisasikan mengapa real estat sulit bagi Anda saat ini. Itu bukan salahmu. Inilah yang kami punya. Untuk menghentikan kenaikan harga rumah yang sangat cepat dari seluruh uang yang kami hasilkan, kami harus menaikkan suku bunga hingga ke titik di mana properti tidak menghasilkan arus kas dan kami terjebak dalam kebuntuan. Hanya itu saja.
Jadi bagian kedua dari jawaban saya berkaitan dengan cakrawala waktu Anda. Kami telah membicarakan tentang menyesuaikan ekspektasi Anda. Sekarang saya akan berbicara tentang efek cakrawala waktu. Anda masih akan menghasilkan uang di real estat. Anda mungkin harus menunggu lebih lama dari yang Anda harapkan. Anda mungkin harus menunggu lebih lama dari apa yang diperintahkan oleh pakar yang menjual kursus agar Anda mendaftar ke kursus mereka. Dan saat Anda mengikuti orang-orang di Instagram atau YouTube, Anda akan berpikir, “Saya menghasilkan banyak uang dari rumah saya.” Apa yang tidak mereka katakan kepada Anda itulah yang mengubah segalanya. Mereka tidak memberi tahu Anda hal itu karena mereka membelinya empat tahun lalu atau bahkan dua tahun lalu. Orang-orang yang membeli sewa jangka pendek pada tahun 2019 sangat menyukainya. Nilainya mungkin dua kali lipat sejak mereka membelinya dan penyewanya jauh lebih tinggi.
Jika Anda membeli properti hari ini dengan setengah harga dan setengah harga yang bisa Anda beli hari ini, Anda juga akan menghancurkannya. Namun peluang itu tidak ada di sini. Dan ketika orang-orang menjual kursus, mereka tidak menjelaskannya. Sejujurnya, mereka tidak memberi tahu Anda, "Ya, saya memiliki delapan properti dan saya pensiun." Mereka tidak memberi tahu Anda bahwa mereka membelinya antara tahun 2017 dan 2020. Jadi Anda hanya berharap begitulah cara kerja real estat dan menjadi sigung dan merasa seperti itu berarti ada yang tidak beres dengan Anda.
Pendekatan yang saya ambil, pendekatan yang saya sarankan untuk diambil orang lain, tidaklah populer. Bukan itu yang ingin didengar orang. Saya akan mengatakannya secara langsung kepada Anda karena saya tahu dalam beberapa tahun ketika strategi saya berhasil di lain waktu, Anda akan kembali dan mendengarkan podcast ini karena saya jujur ​​​​kepada Anda. Saya tidak memberi tahu Anda, Anda ingin mendengar agar Anda mendapatkan 10 ribu dolar untuk mendaftar kursus. Mereka mengambil posisi jangka panjang dan tidak mengharapkan real estat menjadi pil ajaib. Anda masih harus memiliki pekerjaan sekarang.
Selalu ada segelintir orang yang dapat menjadi investor penuh waktu. Jika itu Anda, jangan berkecil hati. Namun jika Anda orang normal, Anda tetap harus bekerja. Anda akan pulang ke rumah dan Anda tidak akan mendapatkan arus kas, tidak apa-apa. Jika uang sewa Anda adalah 2,500 dan Anda hanya membayar lima atau 600 sebulan, itu adalah kemenangan besar. Ini adalah kemenangan $2,000 sebulan untuk Anda, ditambah setiap tahunnya akan menjadi lebih baik. Sewa Anda akan naik jika Anda tidak melakukan pemecatan rumah dan sebaliknya sewa Anda akan naik karena Anda menang di kedua sisi. Seiring waktu, ini berubah menjadi uang besar, tapi apa yang saya khotbahkan adalah kepuasan yang tertunda. Anda tidak dapat melakukan hal ini dengan berharap bahwa Anda akan turun tangan dan menghancurkannya seperti yang bisa kita lakukan di periode waktu lain.
Sekarang, saya tidak tahu bagaimana keadaannya, tapi satu skenario yang sangat mungkin terjadi dan saya tidak ingin mengatakan bahwa saya bertaruh, tapi saya berencana untuk melakukannya adalah bahwa properti tersebut tidak akan dibeli saat ini. Saya tidak mencintai mereka. Saya tidak suka imbalannya. Saya tidak terlalu bersemangat. Saya pada dasarnya membeli di area terbaik untuk mengurangi risiko yang saya ambil dengan membeli di pasar yang mungkin tidak berada di bawah, namun ketika harga turun pada titik tertentu, saya akan melihat seperti seorang jenius yang brilian. Saya akan menjadi orang yang bisa mengatakan jika saya mau, “Properti saya menghasilkan banyak uang dan saya tidak perlu bekerja lagi,” tapi saya tidak akan memberi tahu orang-orang bahwa itu karena saya akan memberi tahu .
Namun saya memiliki pilihan untuk tidak memberi tahu Anda, “Saya membelinya pada tahun 2022 ketika suku bunganya 8%, tetapi sekarang saya membiayai kembali menjadi 3%, jadi hipotek saya jauh lebih rendah daripada sebelumnya.” Dan orang-orang yang mencoba membeli dengan harga 3% akan membayar jauh lebih banyak untuk properti tersebut dibandingkan saya, dan mereka akan mengalami hal yang sama dengan Anda yang tidak memiliki arus kas. Saya tidak tahu, tapi saya memperkirakan Anda tidak akan melihat arus kas di real estat untuk waktu yang lama. Ada terlalu banyak persaingan bagi orang-orang yang menginginkannya, dan ketika saya mengatakan arus kas real estat, yang saya maksud adalah arus kas yang kuat langsung keluar dari gerbang.
Orang-orang yang akan menghasilkan uang di real estat sekarang adalah orang-orang yang membutuhkan jangka waktu lebih lama. Mereka melihat ke depan dalam tiga tahun, mereka melihat ke dalam lima tahun, mereka terus menabung, mereka terus mendapatkan penghasilan lebih banyak dari pekerjaan mereka. Mereka terus mendorong diri mereka sendiri dan menantang diri mereka sendiri serta kemampuan mereka untuk memperoleh pendapatan dan memberikan nilai bagi pasar. Mereka bukanlah generasi millennial yang ingin membeli beberapa rumah dan pensiun serta menjalankan blog atau menjalankan TikTok dan berkata, “Inilah hidup saya sekarang.” Saya tidak berpikir orang-orang tersebut akan menjadi orang-orang yang berhasil melewati resesi.
Jadi saran saya kepada Anda jika saya baru memulai, carilah properti di lingkungan terbaik yang Anda bisa dengan kamar tidur sebanyak yang Anda bisa. Ambil sepotong kecil kue sederhana dan belilah rumah dengan empat kamar tidur yang bisa Anda tambahkan kamar tidur kelima juga, tinggal di satu kamar tidur, sewakan kamar tidur lainnya. Ya, ini tidak ideal. Ya, itu akan sedikit menyusahkan. Ya, ada cara hidup yang lebih nyaman. Jika Anda ingin menghasilkan uang, itulah yang akan Anda lakukan. Oke.
Jadi kita semua harus berhenti membandingkan keadaan pasar saat ini dengan keadaan beberapa tahun yang lalu ketika Anda merasa bisa saja melewatkannya. Kita tidak berada di situ saat ini. Strategi yang akan berhasil saat ini akan menjadi lebih sulit, dan ketika saya mengatakan sulit, itu berarti kurang nyaman. Sejujurnya itulah yang akan saya lakukan, dan saya akan tinggal di properti itu selama setahun dengan menyewakan kamar. Saya akan mempelajari dasar-dasar mengelola berbagai hal. Saya akan menyewakannya kepada veteran lain atau orang lain yang Anda sukai. Saya akan memastikan tempat parkirnya cukup, minimal tiga kamar mandi, dan setelah satu tahun, jika pasar masih terlihat seperti sekarang, saya akan melakukannya lagi.
Saya akan membeli properti lain, mencoba mendapatkan lima kamar tidur, menyewakan kamar tidur tersebut. Anda mungkin akan mendapatkan arus kas sedikit atau mendekati titik impas, tetapi selama Anda membeli di lingkungan terbaik, lokasi terbaik, real estat terbaik, seiring berjalannya waktu, Anda akan melakukannya dengan sangat baik. . Dan ketika Anda mempunyai empat atau lima hal ini dan Anda merasa terlalu berat untuk mengelola lima properti dengan masing-masing lima kamar tidur, jual properti yang memiliki ekuitas paling banyak, mungkin jual dua properti yang memiliki ekuitas paling besar, ambillah uang itu, 1031 ke dalam gedung multi-keluarga di daerah lain di mana ia benar-benar berfungsi. Pertahankan ketiganya dan kelola ketiganya ditambah dua multi-keluarga. Oke.
Apa yang pada dasarnya saya maksudkan di sini adalah kita semua harus berhenti mencoba melakukan home run dengan satu lemparan. Berhentilah jatuh cinta pada hal itu. Itulah yang dijual oleh para guru. Inilah yang dihebohkan oleh para influencer kehadiran media online. Ini tidak realistis. Saya telah berinvestasi real estat sejak lama. Saya tidak menemukan kesepakatan itu. saya tidak. Saya tidak berpikir mereka ada di luar sana karena jika mereka ada di luar sana, seseorang bahkan akan membelinya sebelum Anda menemukannya. Oke. Mari kita semua mencapai tujuan kita yaitu kebebasan finansial. Mari kita potong kecil-kecil dan ambil satu per satu. Oke. Satu tujuan kecil. Dapatkan di pangkalan, berjalan-jalan, sampai ke pangkalan kedua, dapatkan bendera pengorbanan. Pergi ke base ketiga. Tunggu bola lepas dari pelempar yang datang padanya.
Jika tidak terjadi, mungkin seseorang akan bergabung dengan Anda. Oke. Ini tidak akan menjadi sorotan besar pusat olahraga glamor yang Anda lihat, semua influencer memposting untuk mengambil uang Anda. Saya tidak tahu ada orang yang menghasilkan uang di real estat saat ini. Saya tahu banyak orang yang kehilangan uang di bidang real estat saat ini, namun mereka tahu dalam jangka panjang mereka akan mendapatkannya kembali. Jadi untuk bertahan dalam masa sulit yang kita alami saat ini, teruslah bekerja, terus berikan nilai ke pasar, terus tingkatkan keterampilan Anda, yang merupakan sesuatu yang kita semua bisa kendalikan dan buatlah keputusan bijak di bidang real estat dalam jangka waktu yang lebih lama. waktu. Dan ketika pasar berbalik, Anda akan terlihat sangat pintar.
Baiklah. Pertanyaan kami berikutnya datang dari Joseph di Scottsdale. Suka daerah itu. Hai David, saya sangat menikmati format acara ini dan saya harap Anda terus menyediakan podcast mingguan ini. Pertanyaan saya untuk Anda adalah mengenai rumah utama saya di Scottsdale, Arizona dan memulai perjalanan investasi saya. Beli rumah saya seharga 425K pada tahun 2017, sekarang bernilai satu juta. Ada contoh yang bagus. Orang ini terlihat jenius karena dalam lima tahun mereka telah menghasilkan satu juta dolar melalui real estat dan sebagian besar bisa bebas pajak jika mereka menikah, namun mereka membelinya pada tahun 2017, kita semua terlihat seperti jenius ketika berbicara tentang barang dari lima tahun lalu.
Saya tahu Anda familiar dengan pasar ini, dan pertanyaan saya kepada Anda adalah, apakah ini saat yang tepat untuk menjual atau menyewakan rumah saya. Untuk jangka panjang, rumah saya kemungkinan akan disewa seharga 5,000 per bulan atau sekitar $10,000 per bulan sebagai sewa jangka pendek. Hipotek saya hanya 2000 sebulan dan itu adalah pembayaran yang sangat nyaman bagi saya. Dengan arus kas seperti ini, apakah Anda akan merekomendasikan untuk mempertahankan properti tersebut, atau haruskah saya segera keluar karena potensi hilangnya ekuitas? Apa pun yang terjadi, Anda akan berkontribusi pada perjalanan investasi real estat jangka panjang saya.
Baiklah. Ini pertanyaan yang bagus. Sekarang, sekali lagi, saya tidak mengetahui semua latar belakang keuangan Anda, Joe, sejauh memberi Anda nasihat, tetapi saya akan menjawabnya berdasarkan apa yang akan saya lakukan jika saya berada dalam apa pun yang saya bayangkan dalam hidup Anda, kan. Sekarang. Saya tidak berpikir bahwa $2,000 sebulan, yang jelas merupakan pembayaran yang sangat nyaman bagi Anda, sama pentingnya dengan jika Anda dapat memperoleh lebih banyak uang dari properti ini. Saya tidak berpikir Scottsdale akan menjadi salah satu wilayah yang nilainya terpukul. Saya tidak berpikir Anda akan kehilangan banyak ekuitas. Alasannya adalah karena demografi Scottsdale begitu kuat sehingga bahkan ketika negara-negara lain mengalami resesi, daerah-daerah seperti itu mampu menghadapi badai dengan sangat baik.
Jadi saya tidak akan khawatir menjualnya karena ekuitas. Saya sendiri mungkin tidak akan mengelolanya sebagai persewaan jangka pendek, kecuali Anda punya waktu untuk melakukannya. Saya mungkin berpikir jika perusahaan tersebut dapat menghasilkan 10 ribu dolar sebulan dan Anda dapat membayar 20% kepada perusahaan manajemen untuk mengelolanya, Anda dapat memperoleh delapan ribu dolar sebulan, dan itu berarti bahwa dengan pembayaran $2,000 Anda, Anda dapat menguangkan $6,000, yang berarti lebih dari cukup untuk menutupi biaya sewa Anda jika Anda pergi dan mendapatkan properti di tempat lain atau rumah Anda. Jadi ya, menurut saya mengubahnya menjadi sewa jangka pendek. Jika Anda bisa meminta orang lain mengelolanya, hasilkan lima hingga $6,000 sebulan, lalu beli properti lain di tempat lain dan retas rumah itu, seperti yang saya katakan kepada tamu terakhir kita, William, yang datang dengan pertanyaan mereka.
Jika Anda seorang investor berpengalaman, temukan kesepakatan yang tidak memerlukan banyak usaha. Jika Anda belum berpengalaman, beli saja properti lain di Scottsdale dan tinggal di unit belakang dan sewakan rumah atau sewakan kamar tidur. Saya akan menemukan sesuatu dan saya akan memberikan uang muka yang lebih rendah sehingga saya dapat menyisihkan seseorang jika pasar menjadi lebih buruk. Tapi sebenarnya Anda berada dalam posisi, Anda punya banyak pilihan karena Anda membuat keputusan yang baik di tahun 2017. Sangat sulit bagi Anda untuk mengacaukannya, tapi Anda harus melakukan sesuatu karena jika Anda membelinya seharga 425, itu bernilai a juta dan Anda memiliki lebih dari setengah juta ekuitas dalam hal ini dan itu tidak menghasilkan uang bagi Anda. Satu-satunya keuntungan yang Anda dapatkan adalah hipotek rendah.
Cara saya membandingkannya adalah dengan berkata, “Ya, saya bisa menyewa rumah di tempat lain seharga empat ribu dolar,” jadi dengan hanya membayar dua ribu dolar, setengah juta itu sebenarnya hanya menghemat selisih antara dua ribu dolar. Saya membayar dan empat ribu dolar saya akan membayar. Jadi ini menghemat $2,000 sebulan. Itu lebih dari uang tunai yang bisa Anda peroleh jika Anda menyewakannya secara normal. Anda bisa menghasilkan tiga ribu dolar sebulan jika Anda hanya menyewakannya secara normal dan berpotensi enam ribu sebulan jika Anda menyewakannya sebagai sewa jangka pendek dan bahkan lebih banyak lagi jika Anda mengelolanya sendiri.
Jadi pilihan yang ada secara finansial jelas lebih baik Anda keluar dari hal itu dan mengubahnya menjadi mesin yang menghasilkan pendapatan dan mencari tempat tinggal lain. Jadi, jika semua hal dianggap sama, Anda berada dalam posisi yang bagus untuk melakukannya. Dan yang saya ingin orang lain ketahui adalah properti apa pun yang Anda beli sekarang dalam lima tahun, Anda mungkin akan berada dalam situasi yang sama dengan Joseph tua di sini. Dan hal yang saya ingin agar lebih banyak orang lakukan adalah berhenti berharap, memiliki pilihan tak terbatas ketika mereka membeli properti dan merencanakan masa depan. Dan ketika ternyata properti Anda memperoleh banyak ekuitas atau harga sewanya naik banyak, maka Anda berada dalam posisi di mana Joseph harus melakukan beberapa langkah berbeda yang semuanya mungkin baik. Jadi terima kasih telah membagikannya, Joseph. Klip kami berikutnya adalah klip video dari Mike Fernandez di Arabi, Louisiana.

Mike:
Hai David. Suka konten Anda dan senang bertemu Anda di PB Con di San Diego. Nama saya Mike Fernandez. Saya berada di pinggiran kota kecil di luar New Orleans. Pertanyaan saya adalah pertanyaan yang mungkin pernah Anda dapatkan beberapa kali sebelumnya, tetapi dengan konteks yang sedikit berbeda, saya bertanya-tanya haruskah saya berhenti dari pekerjaan saya? Jadi selain penghasilan W2 saya, saya seorang makelar barang tak bergerak, saya mungkin akan melakukan sekitar 80 hingga 85 di GCI tahun ini. Kami membalik satu atau dua rumah dalam setahun, saya dan rekan bisnis saya, dan kemudian saya juga memiliki beberapa persewaan jangka panjang yang menghasilkan pendapatan. Jadi datanya menunjukkan bahwa kita mempunyai tabungan dan pendapatan untuk membuat lompatan tersebut berhasil. Kekhawatiran saya adalah dengan perubahan pasar ini, saya dapat memperkirakan sebuah skenario di mana beberapa aliran pendapatan dapat berkurang atau mengering.
Dan untuk konteksnya, pekerjaan W2 saya adalah di sebuah kantor akuntan besar. Saya benar-benar tidak membenci pekerjaan saya dan saya mampu bernegosiasi hingga 20 jam seminggu. Jadi saya punya banyak fleksibilitas. Saya bekerja dari rumah, tetapi pada saat yang sama, saya merasa kekurangan waktu dan menurut saya, kurangnya waktu berdampak pada pendapatan yang dapat saya peroleh dari real estat. Jadi pertimbangkan untuk terjun penuh waktu, tetapi juga sedikit bosan dengan pasar. Jadi saya ingin sekali mendapatkan pemikiran, masukan, dan saran apa pun yang mungkin Anda miliki. Jadi sekali lagi terima kasih, sangat menghargai ini.

David:
Hai, terima kasih untuk itu, Mike, dan terima kasih, Eric, produser acara kami yang telah memilih pertanyaan yang tepat. Ini luar biasa. Saya suka, suka pertanyaan seperti ini karena itu adalah kehidupan nyata. Kita sering berpikir, “Apakah saya membeli duplex atau triplex?” Dan kehidupan nyata tidak berjalan seperti itu. Ini adalah pertanyaan kehidupan nyata. Apakah saya berhenti dari pekerjaan saya atau saya menunggu dan tidak berhenti dari pekerjaan saya? Beberapa hal, saya mungkin satu-satunya orang yang saya kenal di komunitas BP, di komunitas investasi real estat, komunitas mana pun yang memberi tahu orang-orang, jangan berhenti dari pekerjaan Anda.
Sekarang, itu tidak berarti jangan pernah berhenti dari pekerjaan Anda. Saya berhenti bekerja. Saya tidak munafik di sini. Saya adalah seorang polisi. Banyak orang yang mengetahuinya, sudah mengerjakannya sejak lama. Meninggalkannya untuk menjadi agen. Kemudian saya keluar dari agen untuk memulai tim sebagai agen. Ubah pekerjaan itu menjadi bisnis. Kemudian saya memulai bisnis lain, tetapi saya masih bekerja. Saya belum sepenuhnya berhenti. Jadi pertanyaannya di sini adalah, “Haruskah saya berhenti dari pekerjaan tetap yang tidak saya benci hanya untuk memiliki lebih banyak waktu untuk menghasilkan uang sebagai makelar barang tak bergerak?” Nah, metrik pertama yang jelas untuk dilihat adalah jika Anda kembali ke 40 jam seminggu yang Anda habiskan untuk pekerjaan Anda, apakah Anda akan menghasilkan lebih dari yang Anda hasilkan dari pekerjaan itu sebagai makelar barang tak bergerak, dan saya akan memasukkan ini ke dalam di sana, Anda perlu menghasilkan lebih banyak daripada yang seharusnya Anda hasilkan.
Jadi saya tidak tahu apakah Anda menyebutkan berapa penghasilan Anda dari pekerjaan normal Anda, akuntansi, saya yakin Anda mengatakannya. Anggaplah Anda menghasilkan 80 ribu setahun dan kemudian Anda menghasilkan 80 ribu lagi setahun sebagai makelar barang tak bergerak. Jika Anda berhenti dari jaminan penghasilan sebesar 80 ribu setahun dari pekerjaan itu untuk mendapatkan 80 ribu setahun sebagai makelar barang tak bergerak, Anda tetap rugi. Dan alasannya adalah bahwa 80 ribu di agen real estat tidak dijamin, dan ada nilai yang dapat kita berikan dengan mengetahui bahwa gaji akan masuk. Jadi jaminan $80,000 versus $80,000 tidak dijamin, jaminan 80,000 memiliki risiko yang lebih kecil dan oleh karena itu memiliki nilai lebih.
Jadi jika Anda ingin memberikan 80 ribu, sebaiknya Anda menghasilkan setidaknya 100, 120 ribu dengan waktu yang sama. Apakah itu masuk akal? Hal ini tidak sepenuhnya terjadi karena ketika Anda terjun ke dunia wirausaha, Anda menyingkirkan batasan yang menghalangi Anda untuk menghasilkan lebih banyak, namun Anda juga kehilangan landasan yang melindungi Anda dari kegagalan. Sekarang, ketika perekonomian sedang terpuruk dan bergemuruh seperti sebelumnya, lantai dasar tidak begitu berharga karena lebih mudah untuk naik. Namun saat kita memasuki masa resesi, saya sekarang memberi nilai lebih karena lebih sulit untuk mencapai batas atas, seperti lingkungan ekonomi aktual yang Anda masuki mulai membuat perbedaan di sini, dan kemungkinan besar akan menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik, dan ini bukan waktu yang ideal untuk berhenti dari pekerjaan Anda.
Sekarang, manfaat yang Anda peroleh ketika Anda keluar dari uang jaminan dan memasuki uang wirausaha adalah meskipun Anda kehilangan keselamatan dan keamanan, Anda memperoleh pengembangan keterampilan dan potensi keuntungan. Jadi semakin lama Anda berjuang di dunia 1099, yang saya sebut sebagai dunia kewirausahaan, bagi Anda ini adalah menjadi seorang agen, semakin besar keuntungan Anda mulai berputar atau menjadi bola salju dan semakin tinggi hasilnya. Jadi meskipun Anda meninggalkan 80 ribu sebulan dan menghasilkan 60 ribu sebulan sebagai makelar barang tak bergerak, ada beberapa keuntungan tambahan di tahun depan sebagai makelar barang tak bergerak Anda mendapat keterampilan yang lebih baik. Jadi sekarang mungkin Anda mendapat 80 ribu, lalu Anda mendapat 100, Anda mendapat 120.
Jadi kesimpulannya, nilai pekerjaan W W2 terletak pada keamanannya. Nilai 1099 pekerjaan terletak pada keterampilan yang dapat Anda bangun. Sekarang, menurutku kamu adalah orang yang cukup pintar hanya dengan mendengarkan. Anda sudah tahu semua yang saya maksud di sini. Jadi inilah yang ingin saya katakan, Anda akan kehabisan waktu. Anda tidak bisa menghindarinya. Tidak apa-apa. Saat ini bukanlah saat yang tepat bagi kita untuk mengatakan, “Saya ingin seluruh waktu saya kembali. Saya hanya ingin bekerja empat jam seminggu.”
Sobat, orang-orang yang berbicara tentang melakukan hal itu, mereka biasanya memiliki keuntungan yang tidak Anda miliki. Mereka terkenal. Mereka mendapat banyak sekali pendapatan iklan dari YouTube sehingga mereka mampu mengambil cuti. Seperti yang Joe Rogan katakan, dia hanya bekerja empat jam seminggu jika dia mau, tetapi kecuali Anda memiliki podcast seperti Joe Rogans, itu bukanlah pilihan bagi kebanyakan orang. Tidaklah realistis untuk berpikir bahwa, terutama ketika perekonomian sedang sulit, tidak ada dari kita yang boleh bekerja. Hal ini hanya mengarah pada ekspektasi yang tidak terpenuhi, kekecewaan, dan pada akhirnya orang-orang merasa buruk tentang diri mereka sendiri karena mereka tidak mampu melakukan apa yang mampu dilakukan oleh orang yang bekerja empat jam seminggu yang telah membual tentang hal tersebut di media sosialnya.
Saya ingin melihat Anda mempertahankan pekerjaan itu, terus menjual rumah dan fokus untuk menambahkan lebih banyak orang ke dalam database Anda dan mendapatkan lebih banyak klien yang dapat Anda pasarkan di masa depan. Dan jika Anda mendapati diri Anda kehabisan waktu, sekarang Anda harus melakukan peregangan dengan cara yang lebih sulit bagi Anda, kurang nyaman, namun tidak memakan waktu lebih lama, dan itulah leverage. Sekarang Anda harus menjalin hubungan dengan seseorang di kantor real estate Anda untuk menunjukkan rumah kepada Anda ketika Anda tidak bisa melakukannya atau menyiapkan listing Anda untuk pasar ketika Anda tidak bisa melakukannya.
Lebih mudah bagi kita semua untuk melakukan sesuatu sendiri. Ini adalah kenyataannya. Lebih mudah bagi kita semua untuk mengatakan, “Saya akan melakukannya.” Jadi kita melakukan itu, tapi yang tidak kita sadari adalah kita juga malas kalau kita sendiri yang melakukannya. Rasanya seperti kerja keras. Sebenarnya tidak. Kami menghindari keharusan untuk melatih dan mengajar serta menuangkan dan membimbing orang lain. Saya lebih suka melihat keterampilan Anda sebagai pebisnis tumbuh dengan mempertahankan pekerjaan Anda dan dipaksa mencari orang lain di kantor untuk melakukan beberapa pekerjaan yang memperlambat Anda sebagai makelar barang tak bergerak sehingga Anda bisa melipatgandakan produksi Anda tetapi tidak memasukkan apa pun. lebih banyak waktu ke dalamnya.
Kini, hal itu bukannya tanpa biaya. Kerugiannya adalah frustrasi, sakit kepala, keringat, darah, air mata karena menukar orang baru. Tapi saya lebih suka melihat Anda berusaha melakukan hal itu daripada melakukannya sendiri dan harus berhenti dari pekerjaan Anda. Karena jika Anda akhirnya berhenti dari pekerjaan untuk merangkap sebagai makelar barang tak bergerak dan Anda menjual rumah dua kali lebih banyak, Anda mungkin akan mengalami posisi keuangan yang sama persis seperti sebelumnya, namun hanya lebih stres dan keamanannya lebih rendah. Jadi Anda dapat mempertahankan keamanan, Anda dapat mempertahankan uang, Anda dapat mempertahankan kemampuan Anda untuk terus mendapatkan pinjaman guna membeli lebih banyak real estat, dan Anda dapat menjual lebih banyak rumah jika Anda dapat mempelajari cara memanfaatkannya.
Sekarang, saya telah menulis buku yang membicarakan hal ini. Saya membicarakannya di buku saya Skill dalam seri produksi teratas yang saya terbitkan dengan BiggerPockets, dan saya akan segera menerbitkan buku baru berjudul Scale. Jadi jika Anda mengunjungi bigpockets.com/scale, saya berbicara tentang bagaimana Anda menjadikan pekerjaan Anda sebagai agen dan mengubahnya menjadi bisnis menjalankan tim atau perusahaan seperti yang saya lakukan.
Jadi keseluruhan seri Produser Teratas dirancang untuk mengatakan, “Inilah cara Anda belajar cara menghasilkan uang sebagai agen yang menjual rumah. Inilah cara Anda menghancurkannya sebagai agen menjadi produsen papan atas, dan sekarang inilah cara Anda mengambil bisnis yang Anda buat, menghancurkannya, dan mengubahnya menjadi bisnis yang pada dasarnya Anda jalankan secara pasif.” Saya lebih suka melihat Anda di jalan itu.
Sekarang, saya juga tahu karena saya mengintip video Anda bahwa Anda punya beberapa buku Keller Waves, yang membuat saya berpikir Anda adalah pria Gary KW. Jadi Anda mungkin mendengar Gary Keller memberikan nasihat yang sangat mirip dengan saya saat ini. Saya belajar banyak tentang hal ini dari Gary dan saya pikir Anda bisa melakukannya, jadi saya ingin melihatnya. Saya ingin Anda membeli bukunya. Beri tahu saya pendapat Anda tentang mereka dan secara keseluruhan, jika Anda mendapatkan pekerjaan yang tidak Anda benci dan bayarannya bagus, menurut saya sekarang bukan saat yang tepat untuk melepaskannya. Bekerjalah dua kali lebih keras dari apa yang Anda lakukan sebelumnya dan pastikan Anda membangun keterampilan Anda dua kali lebih banyak.
Oke. Ini adalah bagian acara kami tempat saya membaca komentar YouTube. Ini akan datang dari episode 702, terakhir kali kami melakukannya sebagai Melihat Greene. Saya menyukai bagian acara ini karena saya dapat membagikan pendapat penonton tentang apa yang kami lakukan. Saya sebenarnya mendapat ini dari podcast Nate Bargatze. Dia seorang komedian yang menurut saya lucu, dan saya mendengarkannya dan dia membaca komentar dari acaranya dan saya berkata, "Hei, kita harus mulai melakukan hal yang sama." Sekarang, kalian bisa membantu saya menjadikan bagian acara ini lebih baik dengan meninggalkan lebih banyak komentar lucu daripada biasanya. Jadi lanjutkan saja, tinggalkan beberapa wawasan lucu, katakan jika Anda menyukai potongan rambut saya, katakan apakah alis saya terlihat bagus hari ini, katakan sesuatu yang Anda sukai dari apa yang saya katakan, atau sesuatu yang Anda perhatikan saya katakan sepanjang waktu yang mungkin saya tidak mengetahuinya. bahwa saya melakukan apa pun yang membuat kami tahu bahwa Anda memperhatikan acara tersebut. Saya ingin mendengarnya dan meningkatkan keterlibatan kami.
Komentar pertama kami datang dari Hillbilly Millionaire. Episode yang luar biasa, David. Saya suka semua jawaban minggu ini. Ini saat yang tepat untuk berkreasi dalam menyewakan dan membeli atau menjual. Terima kasih untuk Hillbilly itu. Berikutnya datang dari Homes With Me Glad. Sebagai sesama agen, saya suka dengan pertanyaan tentang penjual yang menanggung sewa pembeli setelah penjualan. Ide yang bagus untuk klien yang terjebak dalam sewa. Saya sebelumnya tidak berpikir untuk melakukan itu, dan saya senang mendengarnya. Terima kasih untuk itu.
Saat saya memberikan nasehat seperti itu, unik sekali. Kebanyakan orang tidak berpikir seperti itu, dan ini bukan berarti saya lebih pintar dari orang lain, tetapi karena saya melihat lebih banyak sudut pandang dalam bidang real estate. Jadi jika Anda mengambil mikrofon ini di sini, jelas ada sudut yang dapat saya lihat di sini, namun ada sudut lain yang akan terlihat oleh kamera saat melihatnya di sini. Satu lagi yang akan dilihat oleh TV saya di dinding, dan satu lagi yang akan dilihat oleh patung Brandon dan saya yang ada di sisi ini.
Saya memiliki sudut pandang sebagai agen, sebagai pemilik perusahaan hipotek dan petugas pinjaman, sebagai pembawa acara podcast, sebagai investor real estat, sebagai investor real estat jangka pendek, sebagai investor triple net, sebagai orang yang bertemu a sekelompok orang lain yang berada di ruang ini. Sebagai seorang penulis, sebagai pemilik bisnis agen real estat lainnya, saya memiliki begitu banyak sudut pandang berbeda dari hal-hal yang sama yang pernah Anda dengar… Wawasan datang kepada saya yang tidak akan datang kepada orang lain karena yang mereka lakukan hanyalah satu hal. Mereka hanya melakukan keuangan kreatif. Mereka hanya membalik rumah. Mereka hanya mempunyai spesialisasinya masing-masing. Jadi komitmen saya adalah untuk terus mendorong diri saya dengan cara yang sejujurnya membuat saya ingin mencabuti rambut saya kadang-kadang jika saya belum kehilangannya, untuk mendapatkan perspektif itu sehingga saya dapat membaginya dengan Anda karena itu penting untuk dilakukan. kepada saya bahwa kalian semua membangun kekayaan melalui real estat dan saya tetap menjadi pendidik terbaik dalam mengajari orang lain cara menghasilkan uang melalui real estat.
Jadi saya sering menemukan cara untuk menyusun kontrak, membuat penawaran, dan peretasan psikologis yang dapat Anda gunakan untuk memberi diri Anda keunggulan saat bernegosiasi. Dan saya suka ketika Anda bertanya kepada saya di mana saya bisa membagikan hal itu karena saya telah menghabiskan waktu bertahun-tahun membantu klien membeli dan menjual rumah, dan saya hanya akan memberi tahu Anda rahasianya, ini bukan bagian yang paling mudah. real estat mencoba bekerja sebagai agen, tetapi saya belajar banyak. Jadi, jika kalian memiliki rumah yang ingin Anda bantu jual atau Anda ingin kami membantu mewakili pembelian rumah, hubungi saya dan pastikan Anda mengajukan pertanyaan tentang barang tersebut sehingga saya dapat membagikan beberapa saran yang saya miliki. diberikan kepada klien Saya telah menyatakan bahwa tim saya menyatakan bahwa kami telah menggunakannya untuk memberikan mereka kesepakatan yang lebih baik.
Baiklah. Komentar terakhir kami datang dari Florian Wu dari webinar investasi tahun 2023 yang kami lakukan. Tepat pada waktunya, ini adalah salah satu tujuan saya pada tahun 2023 untuk menjadi investor real estat yang aktif. 2022 adalah tahun saya berinvestasi real estat pasif. Terima kasih banyak, Florian. Ya, semoga Anda beruntung menjadi investor aktif. Saya akan mengadakan retret di mana kami akan bekerja sebagai kelompok untuk menetapkan tujuan, dan itu akan diadakan di Scottsdale di properti yang saya beli bersama Rob di luar sana. Jadi jika kalian mau, kunjungi davidgreene24.com/retreat dan Anda bisa melihatnya, dan mungkin itu retret, coba keduanya. Cobalah retret dan jika tidak berhasil, tambahkan S di akhir, Anda dapat mendaftar untuk retret penetapan tujuan bersama saya dan Anda dapat melihat bagaimana saya menetapkan tujuan dan saya dapat berupaya membantu Anda menetapkan tujuan untuk jadikan tahun 2023 sebagai tahun terbaik Anda.
Apa pun yang Anda lakukan, saya berjanji mendengarkan podcast ini harus ada dalam daftar hal yang harus Anda lakukan di tahun 2023. Jadi bantu saya, jika Anda menikmati acaranya, silakan tinggalkan kami ulasan bintang lima di mana pun Anda mendengarkan ke podcast. Bisa jadi Apple Podcast, Spotify, Stitcher, apa pun selera Anda. Pergilah ke sana dan beri tahu semua orang betapa Anda menyukai pertunjukan tersebut dan saya harap saya dapat bertemu Anda di retret. Baiklah. Itu adalah bagian Clement kami. Sekali lagi teman-teman, pergilah ke sana dan tinggalkan sesuatu yang sangat lucu atau penuh wawasan. Saya ingin membaca komentar Anda di acara berikutnya. Kembali ke pertanyaan kita. Berikutnya adalah video pertanyaan dari Darek Drake di Old Jacksonville.

Darek:
Hei, David. Saya ingin mengirimi Anda pertanyaan tentang episode Rob Deer Dick. Dia berbicara tentang bagaimana dia memiliki seorang teman pelatih yang menghasilkan jutaan dan kemudian kehilangan semuanya karena dia menggunakan leverage yang berlebihan. Saya baru saja memulai bisnis kerajaan real estat saya. Latar belakang singkat. Saya memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi di Tampa, Florida yang saya beli sebagai tempat tinggal utama saya. Saya baru saja pindah ke Jacksonville dan sekarang saya mengubah rumah itu menjadi sewa jangka menengah.
Dalam keuangan pribadi saya, saya sudah mempunyai leverage yang tinggi. Saya tidak bisa hidup dari gaji ke gaji, tapi saya mempunyai hutang pinjaman mahasiswa dalam jumlah besar. Saya mempunyai hipotek atas rumah saya, dan pertanyaan yang saya miliki untuk Anda adalah, saya sedang berpikir untuk memasang HELOC dan menggunakan uang itu untuk membeli properti saya berikutnya, namun mengingat apa yang Rob Judeck bicarakan, hal itu menyoroti a poin yang menjadi perhatian. Saya tidak ingin berada dalam situasi di mana leverage saya berlebihan dan kemudian menjadi terbalik atau harus menjual aset saya dan kembali ke titik nol. Jadi saya bertanya-tanya apakah Anda memiliki penanda atau tanda yang harus saya perhatikan saat mengambil pendekatan ini. Saya menghargai waktu Anda dan semoga hari Anda menyenangkan.

David:
Baiklah. Derek, ini pertanyaan yang sangat bagus dan merupakan sesuatu yang dekat dan menyentuh hati saya. Saya sebenarnya memulai sebuah kelompok bernama Liga Spartan di mana kami akan mengajari para anggotanya untuk berfungsi seperti pejuang Spartan dalam melindungi kekayaan mereka. Ini adalah sesuatu yang sangat, sangat penting, terutama karena kita sedang memasuki masa resesi, dan bahkan jika tidak, pasar real estate akan sulit untuk dimasuki. Saya pikir Anda mengajukan pertanyaan yang tepat. Saya pikir Anda berpikir dengan cara yang benar. Sekarang bukan waktunya untuk memperpanjang diri. Ini mungkin terdengar kontradiktif bagi orang-orang yang telah mendengarkan saya selama lima hingga enam tahun terakhir di mana saya selalu berpikir, ayo, ayo, ayo. Ada saatnya untuk pergi, pergi, pergi, dan lima sampai enam tahun terakhir ini secara artifisial condong ke arah pergi, pergi, pergi, karena saya memperhatikan berapa banyak uang yang dicetak pemerintah.
Sekarang saya melihat betapa besar upaya pemerintah untuk memperlambat perekonomian dengan menaikkan suku bunga, saya tidak mengatakan jangan membeli real estate, tapi saya mengatakan jangan membelinya. Tidak ada urgensi untuk membelinya saat ini. Ada lebih banyak peluang untuk mendapatkan penawaran yang lebih baik. Ada lebih banyak peluang. Rumah telah berada di pasar lebih lama. Saya tidak suka Anda berada dalam posisi sebagai orang yang sangat berpengaruh. Saya lebih suka melihat Anda menyimpan HELOC tersebut sebagai cadangan potensial untuk melakukan pembayaran jika terjadi masalah dengan real estat Anda. Sekarang, saya tidak tahu berapa sebenarnya utang pelajar Anda. Jika 2%, saya tidak akan memberi tahu Anda bahwa Anda harus melunasinya. Jika 10%, itu mungkin posisi di mana Anda ingin mulai membayar sebagian utang itu dan memberi diri Anda ruang untuk bernapas sebelum membeli lebih banyak real estat.
Sekarang, saya menyadari ini adalah podcast real estat. Orang-orang mungkin akan terkejut mendengar saya mengatakan ini. Saya selalu lebih konservatif. Saya memilih pendekatan yang tidak terlalu konservatif karena saya memperhatikan berapa banyak uang yang dihasilkan, dan itulah satu-satunya cara Anda akan menang. Anda tertinggal karena inflasi menghabiskan modal Anda saat kita menciptakan inflasi, namun inflasi telah melambat. Saya pikir di masa depan hal ini pasti akan terjadi kembali. Kami tidak akan menyingkirkan hal ini. Namun saat ini, risiko versus imbalan tidak menguntungkan Anda untuk mencoba membeli lebih banyak real estat ketika harga dan nilainya tidak naik secepat sebelumnya, dan lebih sulit untuk menghilangkannya jika terjadi penurunan, jika Anda' sudah terbebani dengan banyak hutang. Saya lebih suka melihat Anda memanfaatkan energi yang seharusnya Anda keluarkan untuk menemukan kesepakatan berikutnya, menandatangani kontrak, menyiapkannya, mengelolanya, dan belajar. Itu energi yang besar.
Saya lebih suka melihat Anda mengerahkan energi tersebut saat ini untuk meningkatkan pekerjaan Anda, untuk menghasilkan lebih banyak uang dari pekerjaan itu untuk mengembangkan keterampilan, untuk menumbuhkan pengaruh agar membuat atasan Anda terkesan atau mendapatkan pekerjaan yang lebih baik. Itu tidak berarti saya mengatakan jangan membeli real estate. Semua orang selalu bertindak terlalu jauh dan langsung mengambil kesimpulan. Anda tetap harus berinvestasi di real estat. Hanya saja, jangan gunakan 100% energi Anda seperti sebelumnya. Masukkan 40% energi Anda ke dalamnya. Gunakan 60% energi Anda untuk hal-hal lain yang dapat Anda lakukan untuk membuktikan gambaran keuangan Anda.
Jika ada satu hal yang saya pelajari sebagai investor dalam jangka waktu yang lama, hal itu adalah bahwa meskipun sebagian besar kekayaan saya berasal dari investasi di real estat, sebagian besar keamanan yang saya miliki untuk berinvestasi di real estat berasal dari menghasilkan uang. di area lain, dan Anda tidak boleh melupakan pertahanan. Anda tidak bisa melupakan keselamatan. Kami belum terlalu fokus karena sangat mudah untuk mencetak gol. Nah, sekarang peraturannya sudah sedikit berubah, lebih sulit untuk mencetak gol, dan pertahanan menjadi lebih penting.
Jadi jangan merasa mendesak. Jangan merasa seperti, “Semua orang telah membeli real estate. Aku harus pergi untuk membeli beberapa juga. Saya baru saja mendengar orang lain membeli kesepakatan. Saya belum membeli kesepakatan.” Saat ini tidak demikian. Anda benar-benar dapat memilih tempat Anda. Saya suka meretas rumah karena Anda bisa menurunkan tiga setengah persen, Anda bisa menurunkan 5%. Anda dapat menyimpan banyak cadangan modal untuk menutupi pembayaran tersebut. Saya lebih suka melihat Anda tidur nyenyak di malam hari daripada merasakan perasaan mendesak yang tidak perlu Anda miliki saat ini untuk membeli real estat. Itu tidak masuk akal.
Jadi, jika Anda memiliki suara kecil di dalam hati yang mengatakan, "Hei, mungkin Anda perlu menata rumah Anda, dengarkanlah." Itu suara yang sangat sehat. Jangan terjebak dalam hype orang yang mengatakan bahwa Anda harus pergi karena Anda melihat orang lain membeli. Ada banyak orang yang mundur saat ini dan di pasar yang paling panas, kami melihat harga terus turun. Ada beberapa kabin yang saya lihat di Tennessee yang merupakan konstruksi bangunan baru. Saya menulis kurang dari harga yang diminta. Tukang bangunan berkata, “Tidak,” mereka tidak menginginkannya. Harganya kurang dari yang saya tawarkan.
Sekarang, tentu saja, saya menulis penawaran tersebut ketika harga jauh lebih baik, sehingga akan tetap menghasilkan lebih banyak uang meskipun saya mendapatkannya dengan harga lebih rendah jika saya membelinya hari ini, tetapi saya melihat barang-barang tersebut banyak yang tersimpan di sana. lebih lama dari yang dulunya terbang dari rak. Saya rasa tidak ada kalimat seperti, “Saya harus membeli sekarang.” Jika Anda tidak berada dalam posisi keuangan yang kuat, bertahanlah, perbaikilah. Hasilkan lebih banyak uang, lunasi sebagian hutang. Simpan sejumlah uang sebagai cadangan, dan ketika Anda memiliki sejumlah uang cadangan yang Anda tahu akan membantu Anda tidur nyenyak di malam hari, maka Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli properti berikutnya. Terima kasih atas pertanyaannya.
Baiklah. Pertanyaan kami berikutnya datang dari Blake Z di Minnetonka, Minnesota. Hei, David. Saya suka pertunjukan ini. Saya telah mendengarkannya selama sekitar enam bulan dan baru saja menyelesaikan Cara Berinvestasi di Real Estat oleh Brandon Turner. Semakin banyak saya membaca atau mendengarkan subjek tersebut, semakin saya bersemangat dan semakin memikirkan peluang apa saja yang tersedia, baik saat ini atau di masa depan. Satu peluang yang tidak dapat saya lupakan adalah Kabin keluarga kami di Hayward, Wisconsin.
Catatan tambahan, teman-teman, apakah saya satu-satunya yang baru menyadari berapa banyak negara bagian yang memiliki nama kota yang sama? Saya pikir saya sudah menceritakan kisah sebelumnya di mana ada pedagang grosir yang menjual sebuah kabin kepada saya di Nashville, dan saya sangat bersemangat tentang hal itu, dan saya mengikatnya di bawah kontrak, dan setelah saya mengikatnya di bawah kontrak, saya menyadari bahwa itu adalah di Nashville, Indiana, yang bukan di Nashville, Tennessee, dan tampilannya persis seperti itu, dan angka-angkanya masih berfungsi, jadi saya masih akan terus membelinya sampai penilaiannya jauh lebih rendah daripada penilaian yang mereka miliki sebelumnya, jadi aku harus mundur. Tapi ada Hayward di California yang selalu saya kunjungi. Ada restoran luar biasa bernama Red Chili yang saya sukai, dan sekarang ada Hayward di Wisconsin. Apakah Hayward merupakan nama yang populer sehingga setiap negara bagian di luar sana menginginkan versinya masing-masing?
Dan saya melihat ini sepanjang waktu. Ada banyak kota berbeda di berbagai negara bagian yang Anda anggap sebagai kota utama yang pernah kita dengar, dan kemudian Anda mengetahui, “Tidak, Wisconsin memiliki versinya sendiri tentang kota ini.” Oke. Kembali ke pertanyaan dari kata-kata kasar saya. Sudah ada di keluarga selama sekitar 30 tahun sekarang. Meskipun membutuhkan sedikit usaha dan sebagai salah satu pemandangan terbaik di danau, tempat itu belum pernah disewa hari ini dan ayah saya hampir pensiun. Dia memiliki sisa hipotek sebesar 230,000 dan nilai kabinetnya sekitar 650,000 dalam keadaan saat ini. Dengan pembicaraan tentang pensiun, menghilangkan pengeluaran bulanan sebesar $2,400, hal itu menjadi sangat menarik baginya. Tidak ada yang lebih menyakitiku selain melihat tempat yang paling penting bagiku itu pergi, tapi itu adalah kemungkinan nyata dalam beberapa tahun ke depan jika kita tidak membuat rencana. Impian saya terhadap properti ini adalah mengambil rute sewa jangka pendek melalui Airbnb atau Vrbo.
Saya menyusun lembar Excel yang menguraikan semua biaya, menunjukkan perusahaan di area tersebut, dan menguraikan hasil tahunan yang dapat diperolehnya pada berbagai tingkat hunian. Tujuan akhir saya dalam hal ini adalah mengaturnya sehingga alih-alih menjualnya, saya dapat membantu mengelola dan mengerjakannya sehingga saya dapat memperoleh ekuitas dan mudah-mudahan membelinya sendiri dari dia. Apakah menurut Anda ini adalah skenario yang realistis dan merupakan ide bagus untuk sesuatu yang dapat membantu saya membangun portofolio saya di masa depan? Terima kasih sebelumnya.
Baiklah, Blake Z. Inilah yang saya pikirkan. Anggaplah Anda bisa mengatur hal ini. Saya ingin melihat Anda menempuh rute itu. Sekarang, ayahmu mungkin ingin menjualnya, tapi pertanyaan pertama adalah untuk apa dia membutuhkan uang itu? Dia punya sekitar 400,000 ekuitas dalam hal ini. Apakah dia membutuhkan uang tunai itu? Mungkin tidak. Anggap saja dia tidak membutuhkan uang tunai. Dia juga tidak ingin pengeluaran sebesar $2,400 per bulan hanya tertahan saat dia memasuki masa pensiun dan pendapatannya sendiri akan turun.
Jadi, inilah strategi potensial yang mungkin berhasil untuk Anda semua. Anda memberi tahu ayah Anda, "Saya ingin opsi sewa untuk membeli rumah ini dengan harga berapa pun yang Anda pikirkan." Harganya 650, mungkin Anda mendapat opsi sewa untuk membeli dengan harga 550. Mungkin dia sedikit menggaet Anda karena Anda adalah putranya. Itu berarti Anda mempunyai pilihan untuk membeli rumah dengan harga tersebut dalam jangka waktu tertentu, namun hal itu tidak menyelesaikan masalah ayah Anda tentang hipotek $2,400 per bulan yang tidak ingin dia miliki. Meskipun Anda memiliki pilihan untuk membeli rumah itu, Anda sebenarnya akan mendapatkan kendali atas rumah tersebut, artinya Anda dapat menggunakannya untuk tujuan yang Anda inginkan. Itu tidak berarti Anda harus tinggal di dalamnya. Pilihan paling sedikit biasanya bekerja dengan seseorang yang tinggal di rumah dan membayar sewa.
Tapi apa yang bisa Anda lakukan adalah mengambil alih properti itu, membayar $2,400 sebulan untuk ayah Anda, sehingga menyelesaikan masalah pertama yang dia miliki karena tidak menginginkan uang itu. Dan kemudian Anda menyewakannya seperti yang Anda katakan. Dan jika Anda dapat mengelola hal ini secara menguntungkan, dia mendapat $2,400 sebulan sehingga dia tidak perlu membayar lagi, Anda mendapat arus kas untuk mengelola properti dan mungkin Anda memberikan uang tambahan kepada ayah Anda karena Anda mengelolanya untuk dia. . Jadi sekarang dia tidak terburu-buru untuk membuang properti itu. Anda juga mempunyai opsi sewa untuk membelinya dengan harga kurang dari apa yang Anda anggap nilainya, namun Anda tidak wajib membelinya, jadi Anda tidak dalam kesulitan apa pun, jadi Anda tidak mengambil risiko apa pun karena jika Anda tidak melakukannya. gak mau beli yang 550, gak jadi.
Ayahmu tidak mengambil risiko apa pun karena dialah yang menerima pembayaran cicilan rumah dan sejumlah uang tambahan yang datang darimu. Kamu juga membangun keterampilan mengelola properti dan ayahmu merasa senang karena dia berhasil menjodohkanmu, bukan memberikannya kepada orang asing. Saya pikir ini akan bermanfaat bagi semua pihak yang terlibat. Kunci yang ingin Anda pastikan Anda kuasai adalah Anda dapat mengelola hal ini. Jika kamu tidak tahu cara mengelola sewa jangka pendek, rencana ini akan berantakan dan ayahmu tidak membutuhkan 400 ribu dolar untuk hal lain. Jika dia membutuhkan uang itu untuk hal lain, strategi tersebut mungkin bukan ide yang bagus.
Tapi aku suka cara berpikirmu. Anda melakukan pendekatan ini dengan cara yang benar. Saya pikir ini adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan dan sesuatu yang perlu dilakukan karena jika kabin ini hanya diam saja dan tidak menghasilkan pendapatan selama bertahun-tahun, dan ayah Anda hanya mengeluarkan 2,400 dolar sebulan untuk hak memiliki rumah liburan yang sesuai dengan keluarga Anda. akan digunakan. Anda masih bisa menggunakannya, tapi jangan membiarkannya diam saja dan tidak berguna untuk sementara waktu. Jadikan pengisap itu menghasilkan pendapatan, dan jika keluarga Anda ingin menggunakannya, jangan memesannya untuk waktu-waktu tersebut. Tidak ada yang akan berubah dari sudut pandang ayah Anda selain dia mendapat hak untuk menggunakan kabin dan tidak perlu membayar 2,400 sebulan dan Anda bisa menjadi anak baik yang menghasilkan uang untuk diri sendiri dan uang untuk dia. Baiklah. Pertanyaan terakhir kami datang dari Nick Anthony di Santa Monica.

Nick:
Hai David. Nama saya Nick Anthony datang kepada Anda secara langsung dari Santa Monica, California yang indah. Dan pertanyaan saya untuk Anda adalah mengenai manajemen aset. Saya memulai pekerjaan baru, mengawasi portofolio sekitar 30 properti multi-keluarga mulai dari enam hingga 20 unit di sini di Los Angeles. Dan saya berasal dari sejarah panjang pengelolaan properti dan penyewaan ruang apartemen ini. Jadi pertanyaan saya untuk Anda cukup luas, namun mendasar mengenai peran Anda sehari-hari sebagai manajer aset.
Saya berasumsi Anda tahu, memiliki properti di seluruh negeri, tetapi apakah dia atau mereka hanya fokus pada satu area? Apa hal sehari-hari yang mereka lakukan untuk Anda dan hal-hal yang tim manajemen Anda lakukan untuk Anda? Apa perbedaan antara manajer properti dan manajer aset Anda? Dan saya tidak ingin mengganggu tim manajemen, tetapi pada saat yang sama, saya ingin membantu kepala sekolah sebanyak yang saya bisa. Terima kasih banyak atas waktu Anda, dan saya harap pertanyaan ini masuk akal. Terima kasih banyak.

David:
Baiklah, Nick, ini pertanyaan yang sangat bagus. Saya suka Anda menanyakannya sekarang. Orang yang menjalankan properti saya adalah manajer aset saya. Punya pekerjaan lain. Mereka seharusnya meninggalkan pekerjaan itu dan bekerja untuk saya. Mereka mendapat kenaikan gaji pada pekerjaan itu. Mereka memutuskan tidak ingin melakukannya, jadi sebenarnya mereka tidak mengelola properti saya seperti itu. Saya tidak memiliki manajer aset. Asisten pribadi saya Krista mengambil alih peran berkomunikasi dengan manajer properti. Tapi saya tetap akan menjawab pertanyaan Anda tentang bagaimana Anda ingin mereka bekerja dan kemudian memberi Anda beberapa saran tentang bagaimana hal ini bisa menjadi salah.
Hal pertama, katakanlah, ketika Anda mengiklankan bahwa Anda menginginkan seorang manajer aset, banyak orang akan berkata, “Saya menginginkan pekerjaan itu. Saya menginginkan pekerjaan itu,” karena mereka menyukai gelar manajer aset. Mereka menyukai kenyataan bahwa mereka dapat mengatakan bahwa mereka melakukan hal ini, namun ada juga pemahaman bahwa pekerjaan ini akan lebih mudah karena sudah ada manajer properti yang bekerja. Anda harus sangat berhati-hati dengan hal ini karena ini bisa menjadi pekerjaan di mana seseorang mempunyai penghasilan yang baik tetapi tidak harus melakukan banyak pekerjaan. Dan jika Anda tidak berhati-hati, mereka tidak hanya tidak akan melakukan banyak pekerjaan, namun mereka juga tidak akan secara aktif bekerja untuk menghemat uang Anda. Mereka akan secara aktif bekerja untuk membuat pekerjaan mereka semudah mungkin. Ini adalah masalah yang sering terjadi setiap kali Anda mulai mendelegasikan hal-hal seperti ini.
Jadi menurut pengalaman saya, orang-orang yang saya pekerjakan untuk menjalankan peran seperti manajer aset, mereka tidak selalu menjadi manajer aset, bisa saja menjadi chief operating officer sebuah perusahaan. Siapa pun yang mengelola manusia lain dapat dengan mudah berkata, “Hei, ini terjadi bos, ini terjadi bos, ini terjadi bos, apa yang ingin kamu lakukan?” Dan Anda berkata, “Saya ingin melakukan ini.” Lalu mereka berkata, "Oke." Dan kemudian mereka memberi tahu orang-orang apa yang Anda katakan dan kemudian mereka kembali dan berkata, “Ini terjadi.” Dan itu bukan pekerjaan. Ini hanyalah seseorang yang dibayar untuk menjadi sistem pemberitahuan bahwa sebuah email dapat disajikan. Anda menginginkan seseorang yang secara aktif bekerja untuk menyelamatkan Anda atau menghasilkan uang bagi Anda dalam bisnis tersebut dan gaji yang Anda bayarkan kepada mereka lebih kecil daripada uang yang mereka hasilkan atau selamatkan Anda dengan kehadiran mereka. Itulah kuncinya.
Jadi untuk mendefinisikan istilah di sini, manajer properti adalah orang yang berhubungan langsung dengan properti dan permasalahan yang terjadi di dalamnya. Jadi ini adalah orang yang mengelola persewaan jangka pendek, persewaan jangka menengah, dan persewaan jangka panjang. Saya memiliki perusahaan pengelola properti untuk banyak properti sewaan reguler saya yang menemukan penyewa yang memungut uang sewa, yang memberi tahu saya jika terjadi kesalahan dan mencari seseorang untuk pergi ke sana untuk memperbaikinya. Itu memberi tahu saya ketika ada lowongan dan jika ada masalah seperti penggusuran atau keterlambatan sewa, mereka menanganinya dan memberi tahu saya apa yang terjadi. Mereka benar-benar melakukan pekerjaan, sehingga mereka mendapat potongan uang sewa untuk itu. Baiklah.
Manajer aset adalah orang yang mengelola orang-orang tersebut. Jadi, daripada manajer properti Anda mendatangi Anda dan berkata, "Hei, ini yang terjadi." Mereka menemui manajer aset dan manajer aset mengambil keputusan. Selain mengelola manajer properti, manajer aset Anda harus mencari cara untuk membantu Anda memperoleh lebih banyak properti dan menjalankan properti tersebut dengan lebih menguntungkan. Jadi katakanlah Anda memiliki banyak sewa jangka pendek, manajer aset Anda harus mempertimbangkan hal-hal seperti, “Jika kita menginvestasikan kembali uang sebanyak ini di halaman belakang, kita dapat meningkatkan laba sebesar uang sebanyak ini dan investasi kita akan terbayar kembali. selama jangka waktu dua tahun.” Atau jika kita menjual properti ini dan menginvestasikan kembali uangnya ke properti di sini, kita dapat meningkatkan pendapatan sebesar 50% karena laba atas ekuitas akan jauh lebih tinggi.
Begitulah seharusnya pemikiran seorang manajer aset. Mereka harus melihat seperti, katakanlah saya memiliki properti triple net yang merupakan kesepakatan komersial, jadi kita harus meninjau sewa untuk properti tersebut ketika penyewa pergi atau ketika kita memiliki orang baru yang ingin menyewa ruangan tersebut. Anda tidak ingin manajer aset berkata, “Hai Nick. Apa yang ingin kamu lakukan? Inilah yang mereka tawarkan.” Anda ingin manajer aset yang pergi dan melakukan negosiasi agar Anda mendapatkan harga sewa setinggi yang Anda bisa, atau melakukan uji tuntas terhadap penyewa dan mengatakan, “Mari kita lewati yang ini, atau ayo kita lakukan yang ini.” Mereka harus secara aktif mencari cara untuk menghemat uang Anda. Itulah kunci yang ingin saya soroti kepada semua orang di sini.
Sangat mudah ketika Anda mempekerjakan seorang karyawan agar karyawan tersebut mendapatkan semuanya… Saya mendapatkan label nama di meja saya. Bisa dibilang saya adalah chief operating officer. Saya adalah manajer aset dari ini dan itu. Saya adalah masalah besar. Namun jika Anda melihat apa yang mereka lakukan sepanjang hari, mereka tidak menghemat uang Anda. Mereka tidak secara aktif mencari uang untuk Anda. Mereka sebenarnya hanya berusaha mengumpulkan gaji yang Anda berikan dan melakukan pekerjaan sesedikit mungkin. Itu yang ingin Anda hindari. Manajer aset yang tepat akan menghemat atau memberi Anda lebih banyak uang daripada gajinya.
Jadi di sisi lain, jika Anda mendengarkan ini dan berpikir, "Saya ingin menjadi manajer aset untuk seseorang," itulah tantangan Anda. Bisakah Anda menemukan cara untuk mengetahui cukup banyak tentang real estat agar mengetahui strategi yang cukup agar cerdas dan cukup pintar untuk menghemat lebih banyak uang bagi orang lain daripada biaya untuk mempekerjakan Anda? Sekarang, semua orang akan pergi ke sana dan berkata, “Baiklah, saya bisa menghemat waktu Anda. Pekerjakan saya, dan Anda tidak perlu memeriksa kotak masuk email Anda.” Memang benar, tapi berapa nilainya? Apakah itu bernilai 100 ribu setahun jika ada seseorang yang dapat memantau email saya dan berkata, “Hai David. Hal ini tidak beres. Apa yang ingin kamu lakukan?" Tidak, saya bisa meminta asisten pribadi melakukan itu. Dan saat ini yang terjadi adalah Krista mendatangi saya dan berkata… Sebenarnya, kami baru saja keluar dari pertemuan kami tepat sebelum kami mulai merekam ini.
“Inilah semua hal yang salah. Ada banyak badai di California. Berikut semua pohon yang tumbang di properti tersebut. Apa yang ingin kamu lakukan?" Dan saya berkata, “Dapatkan penawaran dari perusahaan penebangan pohon ini untuk menyelesaikannya.” Dan dia pergi dan membuat catatan dan memasukkannya ke dalam CRM-nya dan dia melakukan itu. “Hei David. Kami mendapatkan kembali tawaran untuk home theater yang ingin Anda masukkan ke dalam kabinet ini. Harganya $6,600. Oke. Beri saya tawaran terperinci dari kontraktor yang menyebutkan apa yang akan saya dapatkan dengan $6,600 tersebut. Oke. Saya sedang mengerjakannya, bos, dan dia kembali. Saya tidak memerlukan manajer aset untuk itu. Saya hanya perlu orang yang mengaturnya. Anda mungkin tidak memerlukan manajer aset, Anda mungkin hanya memerlukan asisten pribadi dan Anda bahkan mungkin tidak memerlukannya selama 40 jam seminggu. Mungkin seseorang yang dapat Anda bayar 10 atau 15 jam seminggu agar Anda selalu mengetahui apa yang terjadi dan Anda yang mengambil keputusan.
Saat Anda mempekerjakan manajer aset, Anda membayar mereka atas kemampuan mereka dalam mengambil keputusan dan fakta bahwa mereka tahu lebih banyak tentang real estat daripada Anda. Hal ini biasanya tidak terjadi sampai Anda mengelola seperti kompleks apartemen besar dan Anda ingin mempekerjakan seseorang yang memahami struktur pembayaran balon pembiayaan dan cara meningkatkan NOI sehingga ketika Anda harus memperbarui hipotek, Anda akan pergi. untuk mendapatkan persetujuan untuk melakukan kesepakatan lain. Anda ingin memiliki seseorang yang memahami nilai tambah dan berurusan dengan kontraktor serta dapat menghemat uang dan meningkatkan harga sewa, bukan seseorang yang hanya berkata, “Beri tahu saya apa yang Anda ingin saya lakukan.”
Jadi sekali lagi, Anda ingin meningkatkan penghasilan, ingin menaiki tangga, dan ingin mencapai posisi manajer aset. Jangan khawatir tentang menghemat waktu orang, khawatirlah tentang menghemat uang orang. Terima kasih, Nick atas pertanyaannya. Saya harap ini menjawab apa yang Anda cari, dan saya juga berharap saya membantu Anda menghindari beberapa tanda bahaya atau perekrutan yang buruk di masa depan karena hal itu sangat mudah dilakukan bahkan ketika Anda memiliki niat terbaik.
Baiklah teman-teman. Itu mengakhiri episode Melihat Greene lainnya, dan itu cukup menyenangkan. Kami harus membicarakan banyak hal tentang kehidupan nyata. Manajer aset, mengalami kesulitan menemukan properti di pasar yang sedang panas, ketika pekerjaan harus berhenti, ketika waktu harus dicurahkan untuk usaha kewirausahaan versus dunia W2. Semua itu dan banyak lagi. Saya ingin mengucapkan terima kasih kepada kalian karena telah hadir di sini. Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang saya, Anda dapat menemukan saya @ DavidGreene24 di seluruh media sosial. Ada huruf E di akhir Greene. Anda juga dapat mengunjungi davidgreene24.com, yang merupakan situs web yang mungkin saya buat saat ini, seharusnya sudah aktif dan berjalan, bicarakan lebih banyak tentang apa yang dapat saya lakukan untuk membantu Anda.
Saya juga memiliki perpustakaan buku yang saya tulis dengan penerbitan BiggerPockets. Anda dapat memeriksanya di bigpockets.com/store. Dan yang paling penting, pastikan Anda memberikan komentar kepada kami di saluran YouTube ini. Jika Anda mendengarkan atau tinggalkan kami ulasan bintang lima di mana pun Anda mendengarkan podcast. Saya sangat menyukai kalian karena saya bekerja sangat keras untuk menjadikan podcast investasi real estat terbaik di dunia ini.
Terima kasih banyak telah hadir di sini. Saya tahu bahwa Anda dapat memberikan waktu dan perhatian Anda kepada siapa pun, jadi sangat berarti jika Anda berada di sini bersama saya. Saya harap saya membantu Anda menghasilkan uang dan menyimpan sebagian dari uang yang telah Anda hasilkan, dan saya harap Anda selangkah lebih dekat menuju kebebasan finansial yang kita semua idamkan. Terima kasih kawan. Jika Anda punya waktu sebentar, tonton video lainnya, dan jika tidak, sampai jumpa minggu depan.